חומר למחשבה - האם זו בועת הנדל"ן הגדולה בעולם כיום?

 |  (22)
בועה, צילום: Getty images Israel
ביולי אשתקד הודיעה ממשלת הפרובינציה הקנדית בריטיש קולומביה על הטלת מס רכישה כבד של 15% על רוכשי דירות שאינם בעלי אזרחות קנדית. הצעד האגרסיבי בוצע באופן מיידי וזאת במטרה לצנן את עליית מחירי הדירות המטאורית שבחלקה נבעה מרכישות מצד משקיעים זרים, בעיקר אסייתים. ואכן המס החדש יצר אפקט ראשוני של צינון השוק. מחירי הדירות החלו לרדת והשיח היה שמהלך עליות המחירים הסתיים.
אבל כעת אפשר כבר להגיד שזה היה רק עניין זמני. מדו"ח שפרסמה ביום שישי האחרון לשכת הנדל"ן של ונקובר עולה כי היקף העסקאות החל שוב מטפס בחדות ומחירי הדירות במחוז עלו בשיעור של 2.8% לעומת החודש הקודם וחזרו למחירי שיא כל הזמנים - מחיר ממוצע של 967 אלף דולר קנדי (כ-2.5 מיליון שקלים).
צריך להגיד שלעומת חודש מאי אשתקד היקף הפעילות בשוק הדיור באזור ונקובר עדיין נמוך (ירידה של 8.5% במכירת בתים) אבל לעומת אפריל כבר רואים התאוששות מהירה. 4,364 עסקאות למכירת בתי מגורים בוצעו באזור ונקובר בחודש מאי.  והמחירים, כאמור, מציגים התאוששות. מחירי הדירות (apartment) רשמו במאי עלייה של 3.1% לעומת החודש הקודם ועלייה של 17.8% לעומת החודש המקביל אשתקד. 
במקביל ליישום מס הרכישה בגובה 15% כנגד רוכשים זרים, ממשלת הפרובינציה אישרה בזמנו גם מס מיוחד על 'דירות ריקות', כלומר מס על בעלי דירות שלא מתגוררים בנכסים ומחזיקים אותם לא מושכרים. מושלת הפרובינציה בריטיש קולומביה, בה נמצאת ונקובר, אמרה אז כך "אני רוצה שבעלות על דירה תהיה בהישג ידם של בני מעמד הביניים בפרובינציה", כך אמרה. בינתיים זה לא ממש עובד. 
והעלייה המסחררת במחירי הדירות בקנדה היא לא מנת חלקה של ונקובר בלבד. בעיר טורונטו המצב אפילו חמור יותר, ורק מחריף מאז החלו בוונקובר להטיל מיסים מיוחדים על משקיע הנדל"ן. מחירי הדירות בטורונטו עלו ב-28% בשנה האחרונה! גם בוונקובר פועל הממשל המקומי בניסיון לצנן את שוק הדיור, אך לפי שעה ללא הצלחה כאשר הגורם המרכזי שדוחף את המחירים מעלה הוא הריבית הנמוכה ולצד זאת הדורל הקנדי שנחלש מאוד בשנים האחרונות ובכך הפך את שוק הנדל"ן המדינה לאטרקטיבי עבור רוכשים זרים.  
כעת בקרן המטבע העולמית מזהירים מפני בועה בשוק הדיור הקנדי שעלולה לסכן את כלכלת המדינה. בסוכנות הדירוג מודיס הורידו בחודש שעבר את הדירוג של 6 הבנקים הגדולים בקנדה וציינו את המינוף הגבוה של משקי הבית על תחום הדיור. יחס החוב של אזרחי קנדה אל מול ההכנסה הפנויה זינק ל-167% ברבעון האחרון של 2016 כאשר הסיבה המרכזית היא הלוואות לדיור. לצורך השוואה, בארה"ב ב-2007 (רגע לפני התפוצצות בועת הסאב-פריים וקריסת מחירי הדירות) היחס עמד על סביב 120% בלבד.  
"תיקון חריף מטה במחירי הדירות בקנדה עלול לפגוע במאזני הבנקים, ולהצית אפקט שלילי בכלכלה.... ואם הדבר ילווה במיתון חמור, הדבר יהווה איום על יציבות השווקים", כך לפי קרן המטבע העולמית.   
גרף רב שנתי של מחירי הדירות במחוז ונקובר
  
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    אפשר למנוע את הקריסה!!!
    הנצ 09/06/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באם במשרד האוצר יחליטו לששנות את תמהיל מתן ההלוואות !! ראשית זוג צעיר ישלם עבור הדירה את מחיר הבניה והתשתיות במשך 20 שנה שנית יובא מימון מחוץ לבנקים ומחוץ למדינה שלישית ישולבו חברות בין לאומית העובדות בשיטת מסירת מיזם שלם בגין הקרקע ההלוואה תוצמד למדד בלבד ותשולם מיד לאחר סיום תשלום הבניה תלקופה של 20 שנה ריבית בלבד עם אופציה לפרעונוץ חלקיים או מלאים ללא קנסות !!!! אתם הבנתם את זה ? שבת שלום
    סגור
  • 12.
    בישראל מתפוצצת הבועה, בימים אלו
    כלכלן 05/06/2017 08:06
    הגב לתגובה זו
    17 1
    שוק קפוא, המשקיעים יוצאים שיא של התחלות בניה הסכמי גג כל שני וחמישי הבורסה ממריאה בילוי נעים לכולם
    סגור
  • הבועה היחידה שמתפוצצת היא בועת הבלוף של האוצר, ירידה
    עמית 06/06/2017 09:41
    הגב לתגובה זו
    3 5
    בגביית מיסים גם מנדלן וגם מרכב, ומיתון חריף בפתח. כול הכבוד לאוצר, נתן פול גז בניוטרל.....וגם עשה את כול הטעויות האפשריות.
    סגור
  • בשניה שירדו מהגדר מחירים יתפוצצו למעלה
    טומי 05/06/2017 23:36
    הגב לתגובה זו
    1 5
    אל תגידו: לא ידעתי...אל תגידו: אבל הבטיחו בועה...
    סגור
  • לא בועה. השלמת ביקושים שרק ייסתיים בעוד שנים אחדות
    א א א 05/06/2017 23:30
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כל עוד ביקוש גדול מהיצע אין בועה.בנק ישראל פרסם שכל שנה מתווספים 58000 משקי בית. שנים בנו 30000 דירות. ברור שחסר.
    סגור
  • 11.
    האמא של הבועות שהולכת להתפוצץ לנו בפנים
    ישראלי 04/06/2017 20:35
    הגב לתגובה זו
    11 1
    חכו וראו
    סגור
  • שומע את זה מ2012...מחכה ומחכה ... (ל"ת)
    פחחחחח 05/06/2017 23:30
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 10.
    נו בקנדה יש אין סוף מקום וכאן צפיפות נוראית
    משה ראשלצ 04/06/2017 19:47
    הגב לתגובה זו
    1 2
    היא אפשר ללמוד מקנדה לכאן קשקוש אווילי של כתבנ
    סגור
  • 9.
    לא, ישראל היא הבועה הגדולה בעולם. תשווה מחיר למשכורת
    נ 04/06/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    18 1
    ממוצעת , זה היחס שבודקים אם יש בועה או אין, ישראל היא הבועה האולטמטיבית.
    סגור
  • אתה טועה ומטעה.
    א א א 05/06/2017 23:34
    הגב לתגובה זו
    1 2
    המדד הנכון הוא ביחס להכנסה נטו למשק בית ופה אין שום בועה. אתה משלם משכנתא עם ברוטו? עם שכר ממוצע ? ואם שני בני הזוג עובדים ומרויחים שכר ממוצע למה מחושב רק אחד לפי שיטתך אדון גאון??אתה לא מבין כלום..אין בועה. מחירים ימשיכו לעלות עוד השנה. שימו לב!
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    מדוע ישר להאשים את המשקיעים ?
    ציניקן 04/06/2017 14:28
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בקנדה יש ריבוי טבעי גבוה מאוד וחסרים שטחים לבנייה. בנוסף קנדה המדינה הבטוחה בעולם ליהודים, עובדה שהיא המדינה שקולטת הכי הרבה מהגרים,בני העלייה הרוסית מישראל. אין שום בועה ,זה רק ביקוש והיצע ומחירי הדירות יעלו לנצח.
    סגור
  • נו מה אתה רוצה? שיבינו שהאוצר שוגה שוב ושוב??? (ל"ת)
    עמית 06/06/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    לא מספיק
    אהרון 04/06/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    15 אחוז מס קניה על תושבי חוץ אינו מספיק צריך להטיל מס של 30 אחוז לכל כיוון קניה 30 אחוז ומכירה 30 אחוז .
    סגור
  • 6.
    ללא
    ללא 04/06/2017 11:51
    הגב לתגובה זו
    23 1
    ללא קקל .ללא ריבוי טבעי ללא ביקוש ואצא ללא מימשלת ישראל ללא מחיר למישתכן .... סתם בועה פיננסית מי שקונה הוים הוא פריירררררא
    סגור
  • 5.
    פשוט קנדה מדינה קטנה בלי מספיק קרקעות..
    טדי 04/06/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    47 0
    וקצת ברצינות,הבעיה זה שוב הבנקים שמחלקים משכנתאות זולות מדי, בקלות רבה מדי.וגם שם תתפוצץ הבועה בגדול
    סגור
  • חחחחח אהבתי את הסרקזם! (ל"ת)
    בילבי 04/06/2017 13:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    שימו לב מה קורה אצלנו
    אלון 04/06/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    41 2
    כמות שיא של שיווקים ומודעות של קבלנים ויזמים שמנסים למכור בשיא המחיר. אל תהיו הפראיירים האחרונים להכנס לשוק, שכבר החל בתפנית שלו למטה.
    סגור
  • 3.
    מחירי דירות וצעדי משרד האוצר
    עמירם זקין 04/06/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    6 0
    האם כלכלני האוצר קוראים ולומדים מה קורה בקנדה? האם מישהו יכול להעביר לידיעתם תוכנה של הכתבה בנושא מחירי דירות בונקובר?
    סגור
  • 2.
    לכחלון - הנה רעיון
    רואי 04/06/2017 11:13
    הגב לתגובה זו
    25 1
    אולי נאמץ מס דומה!?בארץ יש המון דירות ריקות בזמן שזוגות צעירים מאבדים את העתיד שלהם
    סגור
  • אם יש מס הכי צודק אז זה זה
    חבר 04/06/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יש דירות המון דירות ריקות אפילו באיזורי ביקוש
    סגור
  • 1.
    לא. בועת הנדל"ן הגדולה בעולם היא כאן! (ל"ת)
    גיא 04/06/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    58 3
    סגור
  • הבנקים פוחדים
    אהרון 04/06/2017 13:40
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לבנקים יש כוח ופוליטיקאים תלויים בהם . לכן כחלון לא יכול להצר את צעדיהם . אבל הוא כן יכול להטיל מס של 20 אחוז על רוכשי דירות שאינם אזרחי המדינה תאך זמן קצר הכל ישתנה או לחלופין לבקש הצהרת הון מכל רוכש דירה
    סגור