22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שוק הדיור בקיפאון עמוק? תראו מה חושב על זה הכלכלן הראשי בבנק לאומי

 |  43
מחירי הדירות
Share
באגף הכלכלה של בנק לאומי הוציאו היום את הסקירה השבועית עם התייחסות ספציפית לסוגיית ההאטה בשוק הדיור וזאת תחת הכותרת - "למרות המשך ההתמתנות ההדרגתית במכירות של דירות חדשות, הביקושים נותרו גבוהים בהשוואה לעבר".


בלאומי מציינים כי לפי הלמ"ס ברבעון הראשון של 2017 נמכרו 6,327 דירות חדשות ושהדבר משקף קצב מכירות שנתי של 25,300 דירות, ירידה של 7% לעומת רבעון קודם וירידה של 16% לעומת רבעון מקביל אשתקד. "למרות הירידה, יש לציין שהיקף המכירות עדיין גבוה בהשוואה לשנים קודמות, למעט 2016 , וגבוה אף מהממוצע הרב-שנתי מתחילת 2010. משמע, הביקושים לדירות במשק הישראלי עדיין גבוהים בהשוואה לעבר. עוד יש לציין כי נתוני משרד האוצר מלמדים כי מספר העסקאות הכולל בשוק הנדל"ן למגורים נותר סביב 10,000 עסקאות בחודש מאז ראשית 2016 ,להוציא את חודש אוקטובר 2016 בו הפעילות הייתה חלשה באופן משמעותי עקב ריבוי חגים וחודש פברואר בו יש מעט ימי עסקים ביחס לחודשים אחרים. המשמעות של נתון זה היא שהירידה במכירות של דירות חדשות קוזזה, לפחות באופן חלקי, עם עלייה במכירות של דירות יד-שנייה, שמהוות את הנתח המשמעותי מתוך סך עסקאות הנדל"ן למגורים (70%-75%) דהיינו, מבט כולל על שוק הדיור מצביע על ירידה מתונה יותר".

לסיכום כותבים בלאומי כך: "אנו מעריכים כי בטווח הקצר-בינוני (שנה וחצי-שנתיים קדימה), לא צפוי שינוי משמעותי ביחס למגמה של העת האחרונה, כלומר הרמה הגבוהה של הביקושים ביחס לשנים קודמות צפויה להישמר, למרות שחלה התמתנות מסוימת בהשוואה ל-2016, זאת על רקע הערכות ליציבות בסביבה המאקרו כלכלית המקומית. בטווח הארוך יותר, כשתסתיים בנייתן של מרבית הדירות שבבנייה פעילה, שמצויות ברמת שיא בראייה היסטורית (כ-120 אלף דירות), ייתכן שינוי כיוון במחירי הדיור, אך המגמה לא צפויה להיות אחידה בין אזורי הארץ השונים. באזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, הלחצים להמשך עליית מחירים צפויים להישמר, כשהיחלשות הלחצים צפויה להתרחש בעיקר באזורים בהם תהיה עלייה ניכרת בהיצע".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

43 תגובות ב-23 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
23 roni 05/06/2017 06:57 ganavin 1.4 bilions galia maor!!!! ganava (ל"ת)
22 אורי... . 02/06/2017 02:48 משלמים מעל 2.5% יותר על הריבית.
הריבית שייקר בנק ישראל הגיעה אל למעלה מ 3.5% כאשר לפני המגבלות של בנק ישראל הציבור קיבל ריביות של בין 0.7% ל 1.2% (פריים מינוס 0.9 ומקרה הפחות טוב פריים מינוס 0.4%). וכדאי לכל הפרשנים להביא בחשבון את ההחזר החודשי שמתווסף לתוספת ריבית זאת לפני שהם מספקים ניתוח של השוק. בכללי מדובר בהחזר של למעלה מ 200 ש"ח יותר בחודש על כל 100 אלף ש"ח הלוואה הפרוסה ל 30 שנה. במילים אחרות? הביקוש נכבש על ידי הריבית, וצודק המנתח כאן (בנק לאומי) שאומר שהביקושים עדיין גבוהים!
21 אדם 31/05/2017 19:13 לאינטרסנטים הנתונים לא רלבנטים
מומחים בעיוות נתונים.מסקנות לפח אשפה!
20 א. 31/05/2017 11:12 עכשיו ביד2 כ-2500 דירות להשכרה מידית, מי אמר שיש מחסור? (ל"ת)
אורי... . 02/06/2017 02:49 אז למה השכירות עדיין במגמת עלייה ? (ל"ת)
19 שאול 30/05/2017 06:57 לכלכלן הראשי - לא ככה מנתחים נתונים
3 שינויים מרכזיים הזיזו את עקומת הביקוש וההיצע לדירות לכן כמות העסקאות יורדת וגם המחירים . יש לך טעות בסיסית בניתוח , אנחנו כבר לא על אותה עקומת ביקוש. עליית ריבית המשכנתאות , תכנית מחיר למשתכן הזיזו את העקומה שמאלה. בנוסף גם עקומת ההיצע זזה - כחלון הזיז אותה . הוא שולט בכל הפרמטרים שמאפיינים אותה. המחיר מתנהג בהתאם. אנחנו בשוק של מוכרים . המחירים יורדים.
18 יצחק 25/05/2017 22:28 מחיריהדיור
לאלקנות ההתרסקותקרובה דירותמפורסמותשנה
17 שלמה 25/05/2017 12:49 עולה עולה עולה לנו
מי שמחפש לקנות דירה באזור המרכז מבין שהמחירים רק עולים , כל חודש שעובר בחיפוש אחר הדירה רואים שהמחירים עולים , לגבי השכירות עלייה אגרסיבית הרבה יותר
שאול 30/05/2017 06:58 לא נכון , המחירים יורדים - מודיעין , ראש העין , .... (ל"ת)
בן אהרון 25/05/2017 23:27 במרכז יכולים לקנות רק משקיעים. הם ברחו והשכירות עולה. (ל"ת)
16 בן אהרון 24/05/2017 22:49 את ירידת המחיר של שר האוצר קיזזה עליית הריבית.
בנטו אין ממש שינויי, הבנקים לקחו את מה שהממשלה הורידה. העיקר ששר האוצר יצא מצליח. כל השאר זה כבר לא ממש חשוב. ממילא אף אחד לא ממש מבין במספרים וכלכלה. רק בסיסמאות וספינים. ספין טוב לפוליטיקאי נותן תוצאה יותר טובה מעשר שנות עבודה מאומצת. אז למה לעבוד קשה?
אורי... . 02/06/2017 02:51 הבנקים לא לקחו זו המדינה שמספקת את האשראי במחיר גבוה ! (ל"ת)
שאול 30/05/2017 07:11 לא בהכרח נכון - הקרן נמוכה (ל"ת)
15 בוריס 24/05/2017 21:53 אם נמכרות 25,000 דירות בלבד...
אז אין מחסור בדירות, והבועה בדרך להתפוצץ. וסה יכאב מאוד מאוד מאוד לכל נץהממונפים הטיפשים
אני 26/05/2017 06:09 איזה אידיוט. אתה באמת חושב שאוכלוסיית ישראל התקווצה
בשני שליש. אנשים ממתינים למשיח שלא יגיע. בקרוב תראה פיצוץ אמיתי שכולם יחזרו לשוק.
שאול 30/05/2017 07:14 אתה לא מבין תמיד היינו בשוק אבל אין כסף
עקומת הביקוש כוללת גם אילו שלא קונים ויושבים על הגדר . כחלון הזיז את עקומות ההיצע והביקוש .....מי שהיה לו קנה במחיר גבוה ..מי שאין לו יקנה כעת במחיר נמוך
ביקוש 25/05/2017 17:25 58000 משקי בית מצטרפים כל שנה לביקוש
איך בדיוק הבנייה הקיימת מספיקה??
14 גיא 24/05/2017 21:41 בועה מתפוצצת=עלית מחירים לעניים. רק השנה הריבית עלתה 1%
העשירים יקנו במחירים זולים עם ריביות קטנות או ללא משכנתא. העניים יקנו דירות יותר זולות הכמה אחוזים אך עם ריביות משכנתא גבוהות בכמה אחוזים (לשנה, כן?). הקבלנים לוקחים משכנתאות ענקיות. הבנקים לא יסכנו את זה. בהצלחה
13 אדי 24/05/2017 20:59 לא מעניין אותי אם קונים לא קונים עולה או יורד. לא קונה בועה!!! (ל"ת)
דוד 25/05/2017 12:35 אתה לא קונה כי אתה לא מסוגל
אין לך פשוט מספיק כסף גבר , בגלל זה אתה לא קונה ועל הדרך אתה צועק סיסמאות ומקווה לנס . בהצלחה , בנתיים תשלם שכירות יקרה
12 בן אהרון 24/05/2017 20:58 אני חושב שלאף אחד אין באמת אינטרס שהמחירים ירדו. (ל"ת)
11 אדם 24/05/2017 19:33 הבועה בתהליך של פיצוץ למעט אצל האינטרסנטים (ל"ת)
10 אהרון 24/05/2017 17:18 פחד גבהים
אחרי ששפכו עשרות מיליארדים לשוק הנדלן משכנתאות ומינופים הבנקים נכנסו לרעד .
9 די תמשיך.. 24/05/2017 16:16 היא דעתי.. תמשיך להזיע כמו שאנחנו נאלצים
כשראינו שהמחירים לא מפסיקים לרשת,עכשיו תורך..??
יש ר א לי 24/05/2017 17:31 כמה שנים אתה כותב תגובות כי לא קנית? תמשיך
ברור שבזכות התגובות שלך ושל חבריך והסיסמאות הריקות מתוכן של כחלון, אביגדור וגלנט המחירים ירדו. חחחח. תמשיך לחכות ובינתיים יעלו לך את שערי הריבית כך שלעולם לא תוכל לקנות, המחירים בודאי לא ירדו באופן שיפצה אותך על עליית הריבית משום שמה לעשות, כל שנה 50,000 זוגות נישאים ובערך 15,000 מתגרשים.
אבי 24/05/2017 20:22 כמה הם מרוויחים? (ל"ת)
8 בקצרה 24/05/2017 16:14 אם כל יום קיימת תגובת נגד של הבנקים,
כנראה שהלחץ מטורףףף,כל יום של התגוננות ולחץ פסיכודלי רק מחדדים את המפולת שכבר נימצאת בפתח..
7 קטע 24/05/2017 15:31 מה שהוא אומר לא נכון ביום שהוא אומר
אז איך תחזית תהיה נכונה?
6 המיציאותי 24/05/2017 15:15 מישהו יכול בבקשה להסביר איך מחשבים ביקוש?
אני באמת שואל? מה עושים סקר מוחי לכל אזרח ואזרח? ומה זה בעצם ביקוש אם אני רוצה מטוב פרטי ולא יכול אני בביקוש?
דרור 25/05/2017 21:26 ביקוש הוא פונקציה של מחיר
הביקוש תלוי במחיר. לא נכון להגיד "עודף ביקוש באופן כללי. במחיר שקל הביקוש אינסופי ובמחיר 10 מליון הביקוש אפסי. ההיצע עובד הפוך. מה שמשתנה הוא נקודת המפגש בינהם. קשה לדעת איך נראה הביקוש. המחירים וכמות הדירות הנמכרות משקפים את נקודת שיווי המשקל במפגש בין הביקוש וההיצע. כל זה זמני ויכול להשתנות משני הכיוונים- הגדלת/הקטנת הכמות המבוקשת במחיר הנתון ו'או הגדלת/הקטנת הכמות המוצעת במחיר זה.
יענה! 24/05/2017 16:41 אתה מציאותי, אף אחד לא
עבור לדברים שאנשים מבינים
שמעון 24/05/2017 15:25 לפי מספר הזוגות המתחתנים בכל שנה
לפי הרבנות בה נרשמו גם אפשר להעריך את איזור הביקוש
5 אני 24/05/2017 15:10 היצע גדול מהביקוש
אנחנו יודעים שמשנת 2012 יש התחלות בניה של 40-50 אלף יחידות בשנה. השיא של מכירות בשנה היה 2015-2016, שבכל שנה נמכרו 30 אלף דירות חדשות בכל שנה. חשבון פשוט- יש עודף היצע. מאיפה הנתונים שצריכים יותר מ 70000 יחידות בשנה ואם יש ביקוש כזה, אז למה כל הדירות שמתחילים לבנות לא נמכרות? תשובה עניינית בבקשה
תומר 25/05/2017 07:54 חישוב שגוי
מאיפה ההנחה שכל זוג שמתחתן מנסה לקנות דירה? יש לא מעט אנשים בישראל עם יותר מדירה אחת ולא חסר דירות להשכרה, במיוחד בשנים האחרונות שהרבה משקיעים קנו דירות ומשכירים אותן. שאל את עצמך כמה אנשים אתה אישית מכיר שמחזיקים יותר מדירה אחת וכמה אנשים אתה מכיר שהתקשו במציאת דירה להשכרה (לא כולל תל אביב)
יש ר א לי 24/05/2017 16:16 רוצה תשובה אמיתית? תקרא:
קיים צורך של 50,000 יח"ד בשנה לגידול טבעי (זוגות צעירים שנישאים), זה ללא עולים, משקיעים, מתגרשים (כל זוג שמתגרש צריך עוד דירה), נניח שיציאת משקיעים מהשוק מורידה את המשקיעים לאפס (בכל זאת יש עוד כמה משקיעים שקונים דירות) ונניח שזה גם מאפס את העולים. לכן, יש צורך בערך ב 60,000 יח"ד בשנה. אם תוסיף לכך את החוסר שנוצר במהלך השנים האחרונות בהן לא בנו אפילו לכיסוי כמות הגידול הטבעי, תבין את המספרים האמיתיים. כחלון, אביגדור וחבריהם מפזרים סיסמאות ומספרים לא רלוונטיים.
שאול 30/05/2017 07:26 נניח שאתה צודק
וכל שנה יש צורך ב- 50,000 דירות ובונים פחות ....עדיין צריך לשלם את המחיר של הדירה .....ואז המחירים מתחילים לעלות .....אבל אתה שוכח את הסיבה למה חלק לא קנו ....כי אין כסף . לאורך זמן נוצרת קבוצה גדולה שלא רכשה דירה ....ואז צריך להתאים את היצע הדירות עבורם ...וזה מה שכחלון עושה ....ואין מה לעשות המחירים ירדו כי אין כסף ....בכלכלה מכנים זאת פיצוץ בועה ....כנס לאתר ההגרלות של מחיר למשתכן ...ספור את הדירות המתוכננות למי שאין כסף ותראה שתוך שנתיים הם למחצית המבקשים יהיו דירות זולות ..ואז הפער של המחסור יסגר ...הם יהיו מחוץ לשוק .....ואז המחירים יקרסו
אני 24/05/2017 18:35 לא הגיוני
אם ככה, למה בונים 45000 וקונים רק 30000 במקסימום. אם זה היה נכון לא היו דירות לא מכורות אצל הקבלנים. לפי מהשאתה אומר, צריכים להיות עשרות אלפי הומלסים. איפה הם?
אהרון 24/05/2017 17:21 שכחת את המתים
כמה דירות מותירים המתים ? אתה יודע . תפני לחברת קדישה . יש 30 אלף דירות של מתים
4 איך אמר נתניהו 24/05/2017 15:02 הם מ...פ...ח...ד...י...ם!!!! (ל"ת)
3 חחח 24/05/2017 15:01 יש ביקוש גדול למרצדס אבל מי יכול לקנות אחת??? (ל"ת)
2 כותבי תרחישים 24/05/2017 14:52 המחסור-מכוון-בהוראה ונימוק של בובו-המחסור ימשך-יבנו פחו
הנתון הנכון הינו בניה ביחס למכירות- נקודה לדוגמא-לקבלנים יש רווחים גדולים-הם מעמיסים על הרווח- את ההוצאות מהבנין הבא- באם הם לא בונים-הם לא מוכרים - או נכון יותר- דוחים מכירות-במתואם בכינוסים בלישכה (כמו לישכת עו"ד) דחיית המכירות שומר על מחיר גבוהה שימכר בעתיד - ותוך כך יעמיס הוצאות משכורת לישכה ארנונה לכן אל תעמינו שמחירי הדיור יצנחו- נב מוריד ההוראה להקטין הבניה בובו-השק-רם הנימוק שנתן : דאגה לעמידות הבנקי,,,,,,,והשירקהה אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים בש 1997-8 ב2011 הבניה היתה 46800 דירות - לאור ההוראה ההזויה בובו השק-רם בונה פחות מ44000 ב 4 השנים 2012-2015 הבניה הממוצעת 43500 דיר
1 א.נ 24/05/2017 14:39 בנקאים,מתווכים אחראים לעליית מחירי הדירות אינטרסנטים !
הכלכלן "האובייקטיבי" של בנק לאומי . כל מי שקשור לבניית דירות ההלואות -בנקים ולמכירות -מתווכים לכולם יש אינטרס מוחלט שמחירי הדירות יקפצו למעלה כולל במיוחד משרד האוצר על נעריו שרק רוצים לגזור קופונים מהמיסים !
יש ר א לי 24/05/2017 16:11 אתה מצליח לשכנע את עצמך בשטויות שכתבת? (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.