ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שוק הדיור בקיפאון עמוק? תראו מה חושב על זה הכלכלן הראשי בבנק לאומי

בנייה חדשה, צילום: לילך צור
באגף הכלכלה של בנק לאומי הוציאו היום את הסקירה השבועית עם התייחסות ספציפית לסוגיית ההאטה בשוק הדיור וזאת תחת הכותרת - "למרות המשך ההתמתנות ההדרגתית במכירות של דירות חדשות, הביקושים נותרו גבוהים בהשוואה לעבר".
בלאומי מציינים כי לפי הלמ"ס ברבעון הראשון של 2017 נמכרו 6,327 דירות חדשות ושהדבר משקף קצב מכירות שנתי של 25,300 דירות, ירידה של 7% לעומת רבעון קודם וירידה של 16% לעומת רבעון מקביל אשתקד. "למרות הירידה, יש לציין שהיקף המכירות עדיין גבוה בהשוואה לשנים קודמות, למעט 2016 , וגבוה אף מהממוצע הרב-שנתי מתחילת 2010. משמע, הביקושים לדירות במשק הישראלי עדיין גבוהים בהשוואה לעבר. עוד יש לציין כי נתוני משרד האוצר מלמדים כי מספר העסקאות הכולל בשוק הנדל"ן למגורים נותר סביב 10,000 עסקאות בחודש מאז ראשית 2016 ,להוציא את חודש אוקטובר 2016 בו הפעילות הייתה חלשה באופן משמעותי עקב ריבוי חגים וחודש פברואר בו יש מעט ימי עסקים ביחס לחודשים אחרים. המשמעות של נתון זה היא שהירידה במכירות של דירות חדשות קוזזה, לפחות באופן חלקי, עם עלייה במכירות של דירות יד-שנייה, שמהוות את הנתח המשמעותי מתוך סך עסקאות הנדל"ן למגורים (70%-75%) דהיינו, מבט כולל על שוק הדיור מצביע על ירידה מתונה יותר".
לסיכום כותבים בלאומי כך: "אנו מעריכים כי בטווח הקצר-בינוני (שנה וחצי-שנתיים קדימה), לא צפוי שינוי משמעותי ביחס למגמה של העת האחרונה, כלומר הרמה הגבוהה של הביקושים ביחס לשנים קודמות צפויה להישמר, למרות שחלה התמתנות מסוימת בהשוואה ל-2016, זאת על רקע הערכות ליציבות בסביבה המאקרו כלכלית המקומית. בטווח הארוך יותר, כשתסתיים בנייתן של מרבית הדירות שבבנייה פעילה, שמצויות ברמת שיא בראייה היסטורית (כ-120 אלף דירות), ייתכן שינוי כיוון במחירי הדיור, אך המגמה לא צפויה להיות אחידה בין אזורי הארץ השונים. באזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, הלחצים להמשך עליית מחירים צפויים להישמר, כשהיחלשות הלחצים צפויה להתרחש בעיקר באזורים בהם תהיה עלייה ניכרת בהיצע".
תגובות לכתבה(43):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    ganavin 1.4 bilions galia maor!!!! ganava (ל"ת)
    roni 05/06/2017 06:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    משלמים מעל 2.5% יותר על הריבית.
    אורי... . 02/06/2017 02:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הריבית שייקר בנק ישראל הגיעה אל למעלה מ 3.5% כאשר לפני המגבלות של בנק ישראל הציבור קיבל ריביות של בין 0.7% ל 1.2% (פריים מינוס 0.9 ומקרה הפחות טוב פריים מינוס 0.4%). וכדאי לכל הפרשנים להביא בחשבון את ההחזר החודשי שמתווסף לתוספת ריבית זאת לפני שהם מספקים ניתוח של השוק. בכללי מדובר בהחזר של למעלה מ 200 ש"ח יותר בחודש על כל 100 אלף ש"ח הלוואה הפרוסה ל 30 שנה. במילים אחרות? הביקוש נכבש על ידי הריבית, וצודק המנתח כאן (בנק לאומי) שאומר שהביקושים עדיין גבוהים!
    סגור
  • 21.
    לאינטרסנטים הנתונים לא רלבנטים
    אדם 31/05/2017 19:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מומחים בעיוות נתונים.מסקנות לפח אשפה!
    סגור
  • 20.
    עכשיו ביד2 כ-2500 דירות להשכרה מידית, מי אמר שיש מחסור? (ל"ת)
    א. 31/05/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • אז למה השכירות עדיין במגמת עלייה ? (ל"ת)
    אורי... . 02/06/2017 02:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    לכלכלן הראשי - לא ככה מנתחים נתונים
    שאול 30/05/2017 06:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    3 שינויים מרכזיים הזיזו את עקומת הביקוש וההיצע לדירות לכן כמות העסקאות יורדת וגם המחירים . יש לך טעות בסיסית בניתוח , אנחנו כבר לא על אותה עקומת ביקוש. עליית ריבית המשכנתאות , תכנית מחיר למשתכן הזיזו את העקומה שמאלה. בנוסף גם עקומת ההיצע זזה - כחלון הזיז אותה . הוא שולט בכל הפרמטרים שמאפיינים אותה. המחיר מתנהג בהתאם. אנחנו בשוק של מוכרים . המחירים יורדים.
    סגור
  • 18.
    מחיריהדיור
    יצחק 25/05/2017 22:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לאלקנות ההתרסקותקרובה דירותמפורסמותשנה
    סגור
  • 17.
    עולה עולה עולה לנו
    שלמה 25/05/2017 12:49
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מי שמחפש לקנות דירה באזור המרכז מבין שהמחירים רק עולים , כל חודש שעובר בחיפוש אחר הדירה רואים שהמחירים עולים , לגבי השכירות עלייה אגרסיבית הרבה יותר
    סגור
  • לא נכון , המחירים יורדים - מודיעין , ראש העין , .... (ל"ת)
    שאול 30/05/2017 06:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • במרכז יכולים לקנות רק משקיעים. הם ברחו והשכירות עולה. (ל"ת)
    בן אהרון 25/05/2017 23:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    את ירידת המחיר של שר האוצר קיזזה עליית הריבית.
    בן אהרון 24/05/2017 22:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בנטו אין ממש שינויי, הבנקים לקחו את מה שהממשלה הורידה. העיקר ששר האוצר יצא מצליח. כל השאר זה כבר לא ממש חשוב. ממילא אף אחד לא ממש מבין במספרים וכלכלה. רק בסיסמאות וספינים. ספין טוב לפוליטיקאי נותן תוצאה יותר טובה מעשר שנות עבודה מאומצת. אז למה לעבוד קשה?
    סגור
  • הבנקים לא לקחו זו המדינה שמספקת את האשראי במחיר גבוה ! (ל"ת)
    אורי... . 02/06/2017 02:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא בהכרח נכון - הקרן נמוכה (ל"ת)
    שאול 30/05/2017 07:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    אם נמכרות 25,000 דירות בלבד...
    בוריס 24/05/2017 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז אין מחסור בדירות, והבועה בדרך להתפוצץ. וסה יכאב מאוד מאוד מאוד לכל נץהממונפים הטיפשים
    סגור
  • איזה אידיוט. אתה באמת חושב שאוכלוסיית ישראל התקווצה
    אני 26/05/2017 06:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    בשני שליש. אנשים ממתינים למשיח שלא יגיע. בקרוב תראה פיצוץ אמיתי שכולם יחזרו לשוק.
    סגור
  • אתה לא מבין תמיד היינו בשוק אבל אין כסף
    שאול 30/05/2017 07:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עקומת הביקוש כוללת גם אילו שלא קונים ויושבים על הגדר . כחלון הזיז את עקומות ההיצע והביקוש .....מי שהיה לו קנה במחיר גבוה ..מי שאין לו יקנה כעת במחיר נמוך
    סגור
  • 58000 משקי בית מצטרפים כל שנה לביקוש
    ביקוש 25/05/2017 17:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    איך בדיוק הבנייה הקיימת מספיקה??
    סגור
  • 14.
    בועה מתפוצצת=עלית מחירים לעניים. רק השנה הריבית עלתה 1%
    גיא 24/05/2017 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העשירים יקנו במחירים זולים עם ריביות קטנות או ללא משכנתא. העניים יקנו דירות יותר זולות הכמה אחוזים אך עם ריביות משכנתא גבוהות בכמה אחוזים (לשנה, כן?). הקבלנים לוקחים משכנתאות ענקיות. הבנקים לא יסכנו את זה. בהצלחה
    סגור
  • 13.
    לא מעניין אותי אם קונים לא קונים עולה או יורד. לא קונה בועה!!! (ל"ת)
    אדי 24/05/2017 20:59
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • אתה לא קונה כי אתה לא מסוגל
    דוד 25/05/2017 12:35
    הגב לתגובה זו
    4 3
    אין לך פשוט מספיק כסף גבר , בגלל זה אתה לא קונה ועל הדרך אתה צועק סיסמאות ומקווה לנס . בהצלחה , בנתיים תשלם שכירות יקרה
    סגור
  • 12.
    אני חושב שלאף אחד אין באמת אינטרס שהמחירים ירדו. (ל"ת)
    בן אהרון 24/05/2017 20:58
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 11.
    הבועה בתהליך של פיצוץ למעט אצל האינטרסנטים (ל"ת)
    אדם 24/05/2017 19:33
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 10.
    פחד גבהים
    אהרון 24/05/2017 17:18
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אחרי ששפכו עשרות מיליארדים לשוק הנדלן משכנתאות ומינופים הבנקים נכנסו לרעד .
    סגור
  • 9.
    היא דעתי.. תמשיך להזיע כמו שאנחנו נאלצים
    די תמשיך.. 24/05/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    5 1
    כשראינו שהמחירים לא מפסיקים לרשת,עכשיו תורך..??
    סגור
  • כמה שנים אתה כותב תגובות כי לא קנית? תמשיך
    יש ר א לי 24/05/2017 17:31
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ברור שבזכות התגובות שלך ושל חבריך והסיסמאות הריקות מתוכן של כחלון, אביגדור וגלנט המחירים ירדו. חחחח. תמשיך לחכות ובינתיים יעלו לך את שערי הריבית כך שלעולם לא תוכל לקנות, המחירים בודאי לא ירדו באופן שיפצה אותך על עליית הריבית משום שמה לעשות, כל שנה 50,000 זוגות נישאים ובערך 15,000 מתגרשים.
    סגור
  • כמה הם מרוויחים? (ל"ת)
    אבי 24/05/2017 20:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    אם כל יום קיימת תגובת נגד של הבנקים,
    בקצרה 24/05/2017 16:14
    הגב לתגובה זו
    15 1
    כנראה שהלחץ מטורףףף,כל יום של התגוננות ולחץ פסיכודלי רק מחדדים את המפולת שכבר נימצאת בפתח..
    סגור
  • 7.
    מה שהוא אומר לא נכון ביום שהוא אומר
    קטע 24/05/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    1 6
    אז איך תחזית תהיה נכונה?
    סגור
  • 6.
    מישהו יכול בבקשה להסביר איך מחשבים ביקוש?
    המיציאותי 24/05/2017 15:15
    הגב לתגובה זו
    10 2
    אני באמת שואל? מה עושים סקר מוחי לכל אזרח ואזרח? ומה זה בעצם ביקוש אם אני רוצה מטוב פרטי ולא יכול אני בביקוש?
    סגור
  • ביקוש הוא פונקציה של מחיר
    דרור 25/05/2017 21:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הביקוש תלוי במחיר. לא נכון להגיד "עודף ביקוש באופן כללי. במחיר שקל הביקוש אינסופי ובמחיר 10 מליון הביקוש אפסי. ההיצע עובד הפוך. מה שמשתנה הוא נקודת המפגש בינהם. קשה לדעת איך נראה הביקוש. המחירים וכמות הדירות הנמכרות משקפים את נקודת שיווי המשקל במפגש בין הביקוש וההיצע. כל זה זמני ויכול להשתנות משני הכיוונים- הגדלת/הקטנת הכמות המבוקשת במחיר הנתון ו'או הגדלת/הקטנת הכמות המוצעת במחיר זה.
    סגור
  • אתה מציאותי, אף אחד לא
    יענה! 24/05/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עבור לדברים שאנשים מבינים
    סגור
  • לפי מספר הזוגות המתחתנים בכל שנה
    שמעון 24/05/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לפי הרבנות בה נרשמו גם אפשר להעריך את איזור הביקוש
    סגור
  • 5.
    היצע גדול מהביקוש
    אני 24/05/2017 15:10
    הגב לתגובה זו
    18 1
    אנחנו יודעים שמשנת 2012 יש התחלות בניה של 40-50 אלף יחידות בשנה. השיא של מכירות בשנה היה 2015-2016, שבכל שנה נמכרו 30 אלף דירות חדשות בכל שנה. חשבון פשוט- יש עודף היצע. מאיפה הנתונים שצריכים יותר מ 70000 יחידות בשנה ואם יש ביקוש כזה, אז למה כל הדירות שמתחילים לבנות לא נמכרות? תשובה עניינית בבקשה
    סגור
  • חישוב שגוי
    תומר 25/05/2017 07:54
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מאיפה ההנחה שכל זוג שמתחתן מנסה לקנות דירה? יש לא מעט אנשים בישראל עם יותר מדירה אחת ולא חסר דירות להשכרה, במיוחד בשנים האחרונות שהרבה משקיעים קנו דירות ומשכירים אותן. שאל את עצמך כמה אנשים אתה אישית מכיר שמחזיקים יותר מדירה אחת וכמה אנשים אתה מכיר שהתקשו במציאת דירה להשכרה (לא כולל תל אביב)
    סגור
  • רוצה תשובה אמיתית? תקרא:
    יש ר א לי 24/05/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    2 16
    קיים צורך של 50,000 יח"ד בשנה לגידול טבעי (זוגות צעירים שנישאים), זה ללא עולים, משקיעים, מתגרשים (כל זוג שמתגרש צריך עוד דירה), נניח שיציאת משקיעים מהשוק מורידה את המשקיעים לאפס (בכל זאת יש עוד כמה משקיעים שקונים דירות) ונניח שזה גם מאפס את העולים. לכן, יש צורך בערך ב 60,000 יח"ד בשנה. אם תוסיף לכך את החוסר שנוצר במהלך השנים האחרונות בהן לא בנו אפילו לכיסוי כמות הגידול הטבעי, תבין את המספרים האמיתיים. כחלון, אביגדור וחבריהם מפזרים סיסמאות ומספרים לא רלוונטיים.
    סגור
  • נניח שאתה צודק
    שאול 30/05/2017 07:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וכל שנה יש צורך ב- 50,000 דירות ובונים פחות ....עדיין צריך לשלם את המחיר של הדירה .....ואז המחירים מתחילים לעלות .....אבל אתה שוכח את הסיבה למה חלק לא קנו ....כי אין כסף . לאורך זמן נוצרת קבוצה גדולה שלא רכשה דירה ....ואז צריך להתאים את היצע הדירות עבורם ...וזה מה שכחלון עושה ....ואין מה לעשות המחירים ירדו כי אין כסף ....בכלכלה מכנים זאת פיצוץ בועה ....כנס לאתר ההגרלות של מחיר למשתכן ...ספור את הדירות המתוכננות למי שאין כסף ותראה שתוך שנתיים הם למחצית המבקשים יהיו דירות זולות ..ואז הפער של המחסור יסגר ...הם יהיו מחוץ לשוק .....ואז המחירים יקרסו
    סגור
  • לא הגיוני
    אני 24/05/2017 18:35
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם ככה, למה בונים 45000 וקונים רק 30000 במקסימום. אם זה היה נכון לא היו דירות לא מכורות אצל הקבלנים. לפי מהשאתה אומר, צריכים להיות עשרות אלפי הומלסים. איפה הם?
    סגור
  • שכחת את המתים
    אהרון 24/05/2017 17:21
    הגב לתגובה זו
    19 2
    כמה דירות מותירים המתים ? אתה יודע . תפני לחברת קדישה . יש 30 אלף דירות של מתים
    סגור
  • 4.
    הם מ...פ...ח...ד...י...ם!!!! (ל"ת)
    איך אמר נתניהו 24/05/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    24 5
    סגור
  • 3.
    יש ביקוש גדול למרצדס אבל מי יכול לקנות אחת??? (ל"ת)
    חחח 24/05/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    15 3
    סגור
  • 2.
    המחסור-מכוון-בהוראה ונימוק של בובו-המחסור ימשך-יבנו פחו
    כותבי תרחישים 24/05/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הנתון הנכון הינו בניה ביחס למכירות- נקודה לדוגמא-לקבלנים יש רווחים גדולים-הם מעמיסים על הרווח- את ההוצאות מהבנין הבא- באם הם לא בונים-הם לא מוכרים - או נכון יותר- דוחים מכירות-במתואם בכינוסים בלישכה (כמו לישכת עו"ד) דחיית המכירות שומר על מחיר גבוהה שימכר בעתיד - ותוך כך יעמיס הוצאות משכורת לישכה ארנונה לכן אל תעמינו שמחירי הדיור יצנחו- נב מוריד ההוראה להקטין הבניה בובו-השק-רם הנימוק שנתן : דאגה לעמידות הבנקי,,,,,,,והשירקהה אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים בש 1997-8 ב2011 הבניה היתה 46800 דירות - לאור ההוראה ההזויה בובו השק-רם בונה פחות מ44000 ב 4 השנים 2012-2015 הבניה הממוצעת 43500 דיר
    סגור
  • 1.
    בנקאים,מתווכים אחראים לעליית מחירי הדירות אינטרסנטים !
    א.נ 24/05/2017 14:39
    הגב לתגובה זו
    14 3
    הכלכלן "האובייקטיבי" של בנק לאומי . כל מי שקשור לבניית דירות ההלואות -בנקים ולמכירות -מתווכים לכולם יש אינטרס מוחלט שמחירי הדירות יקפצו למעלה כולל במיוחד משרד האוצר על נעריו שרק רוצים לגזור קופונים מהמיסים !
    סגור
  • אתה מצליח לשכנע את עצמך בשטויות שכתבת? (ל"ת)
    יש ר א לי 24/05/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    2 9
    סגור