17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

הגורם המרכזי שהביא לרגיעה בשוק הדיור נכנס לקיפאון - וזה לא מיסוי דירה שלישית

 |  12
מחירי הדירות
Share
שוק הדיור הישראלי נמצא עמוק במצב של התקררות, וייתכן שהדבר מתחיל להשפיע גם על מחירי הדירות. שני נתונים פרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, האחד הצביע על חודשי תשיעי ברציפות של ירידה בביקוש לדירות חדשות, והשני הצביע על ירידה של 0.5% במחירי הדירות בחודשים פברואר-מארס לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר. ולא מדובר בנתון חריג ונקודתי, מתוך 4 החודשים האחרונים, 3 נסגרו בירידות מחירים (ראו קובץ של השינויים במחירי הדירות מאז 1994). כמובן שעדיין אי אפשר לדבר על מגמת ירידה, אבל בהחלט אפשר לדבר על תחילתה של התייצבות


את עיקר הכותרות סביב הניסיון לרסן את שוק הדיור תופסות התכניות של כחלון - מחיר למשתכן וחוק מיסוי דירה שלישית שייתכן ואכן היוו גורם משפיע, אבל לפי חלק גדול מההערכות הסיבה המרכזית להתקררות שוק הדיור היא העלייה הדרמטית בריביות על המשכנתאות, וכעת נראה שהגורם הזה  מתחיל להוריד פרופיל.

שימו לב למספרים: אדם שבחודש מארס 2016 רכש דירה בשווי 1.5 מיליון שקלים ולקח משכנתא של 70% ל-30 שנה, שילם החזר חודשי התחלתי של 5,810 שקלים. אדם שרכש דירה בשווי 1.5 מיליון שקלים במארס 2017 עם משכנתא של 70% ל-30 שנה כבר שילם החזר חודשי התחלתי של 6,189 שקלים. כלומר פער של 380 שקלים לחודש, ואם נשווה לרמת הריביות בחודש מאי 2015 אז הפער יקפוץ לסביב 800 שקלים לחודש אל מול ריבית השפל. או במילים אחרות, תשלומים של עוד כמעט 10,000 שקלים בשנה, רק בשל ייקור ריביות המשכנתא. וזה על דירה של 1.5 מיליון שקלים. אם נעשה את החישוב עבור דירה בשווי 2 מיליון שקלים, היקף ההוצאה הנוספת בשל ייקור המשכנתאות יקפוץ באופן משמעותי. בחודש מאי 2015 נגעה הריבית על המשכנתאות בשפל, הריבית הצמודה עמדה על 1.96% בלבד והריבית הקבועה (שקלית) עמדה על 2.22% בלבד. מאז החלו הבנקים לייקר את הריביות באופן רציף ומהיר, וזאת בזמן שהריבית במשק נותרה ללא שינוי על 0.1% במשך כל התקופה. במארס 2016 הריבית הצמודה עמדה על 3% והקבועה על 2.7%. בדצמבר 2016 כבר עמדה הריבית הצמודה על 3.84% והקבועה על 3.37%.הגידול בהחזר החודשי של הלוואות המשכנתא ללא ספק הינו גורם מרתיע עבור הזוגות הצעירים, ובטח עבור המשקיעים שמסתכלים על תשואת הנכס. אלא שנראה שבחודשים האחרונים הבנקים לקחו צעד אחורה. מאז תחילת 2017 נרשמת התייצבות בשיעור הריביות על המשכנתאות ואפילו ירידה קלה. כעת נותר לראות מה תהיה ההשפעה על הפעילות בשוק הדיור. יש שיגידו כי בהפוך על הפוך, דווקא העובדה שהתייקרות הריביות על המשכנתאות נבלמה עשויה לעצור עוד יותר את הביקושים, שכן ייתכן שחלק מהרוכשים הפוטנציאלים דווקא הזדרזו לבצע את הרכישות בניסיון לקבע את הריבית לפני שזו תמשיך לעלות, ואילו כעת נראה שאין סיבה לרוץ ולקבע את הריבית על המשכנתא, כלומר אפשר להמתין ולראות כיצד התפתחו הדברים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 דן 19/05/2017 00:31 כולנו כמו ששר כחלון אומר אינטרסנטים
כש יודעים דור בה ודור עולך ויש גם ילדים גדולים מחלקים הירושות בין הילדים ומה נו עכשיו אתם לאו יודעים ששר כחלון רוצה שתשחררו את הדירות , אין דירות פנויות , לזוגות הצעירים של כחלון נו במת?תגידו לי מי האינטרסנט יותר ?
10 יש ר א לי 17/05/2017 08:20 מחיר למשתכן = נזק לזוגות הצעירים, הסבר:
א. התכנית מחייבת קניית דירה חדשה. ב. בשיטת הגרלה. ג. ה"זוכים" צריכים להמתין 4 שנים לדירה, בינתיים לשלם משכנתא וגם שכירות (אלא אם טוב להם להתקרצץ על ההורים). ד. הנחה גדולה לדירות מאוד יקרות באזורי ביקוש, הנחה קטנה לפריפריה. מסקנה: תכנית מצויינת לעשירים, אלה שיש בידם לקנות באזורי הביקוש את הדירות הכי יקרות שם ההנחה גדולה, לשלם משכנתא ושכירות ביחד ושיש בידם הון עצמי משמעותי. הזוגות שאין בידם אמצעים לא יוכלו להינות מהתכנית. כחלון כשלון מיטיב עם העשירים. התכנית לא מורידה את מחירי הדיור אלא מטיבה רק לעשירים שיזכו לעלות בהגרלה ברעננה/ בראשון/ במודיעין. לא יהיה מפתיע אם יתגלה בעתיד שמאחורי "זוכים" עמדו משקיעים עשירים.
אני 23/05/2017 10:15 שכחת את מדד תשומות הבניה ל 4 שנים
שבמצבים מסויימים יכול למחוק את כל ההנחה שהם קיבלו ואפילו יותר מזה.
9 אדם 16/05/2017 23:58 כחלון היה צריך לסבסד הריבית לצעירים(רק מצחקק כמו...)
במקום ציחקוקי הבל ,כחלון החברתי כביכול היה צריך להתחיל בפרויקט הצלת הדיור לצעירים עם מתן סיבסוד המשכנתא . זה המינימום המתחייב !
8 חשוב לציין שזה טוב 16/05/2017 21:05 סוף סוף כתבה נכונה !!
העובדות נכונות,אבל חשוב לציין שזה טוב לקונים, במידה וזוג מגרד 40% משווי הדירה הוא הגיע ל80% משוויה במצב שוק של ריבית נורמלית(6%) ריאלי ולשכור בינתיים זה לא מילה גסה
7 נו באמת ? 16/05/2017 17:53 במרץ הייתה עליה של 15% ברכישה דירות חדשות
יוסי פינק - לא מתאים לך ,אולי תתקן - תדייק "האחד הצביע על חודשי תשיעי ברציפות של ירידה בביקוש לדירות חדשות, ..... " ממש לא ....
6 אבא 16/05/2017 17:35 מס דירה שלישית בהחלט!!! (ל"ת)
5 י 16/05/2017 17:34 קרטל הבנקים מכה שוב
הריבית הגבוהה שלוקחים מיקרת בפועל את הדירות . איו סיכון למעשה בהלוואות אבל הריבית היא עושק. רק פתיחת שוק המשכנתאות לתחרות חופשית תביא לירידת מחירים אמיתית
4 יניב 16/05/2017 16:11 הכל תלוי אך ורק בריבית!!! (ל"ת)
3 ירון 16/05/2017 15:59 אין קשר למס - הירידה בגלל המשכנתאות
כחלון עושה עוד מניפולציה. כל בר דעת יכול להבין את זה.
2 אלי 16/05/2017 15:57 טועים ומטעים!
בדקתי במקרה בכמה אתרי משכנתאות את הנתונים שאמרתם. הלוואה על סך 1.05 מיליון ש"ח. משום מה הגעתי ל- 40% פחות ממה שרשמתם!!! אל תכניסו את הציבור לאופוריה!
1 מיכה 16/05/2017 15:54 זה קורה בגלל עצירת עליית תשואות בארה"ב
זה ישתנה בקרוב כשהריבית בארה"ב תעלה שוב ביוני הרכבת יצאה מהתחנה הריבית בארה"ב תחזור לערכים נורמליים שזה 3.5-4 אחוז נראה אז מה יקרה לבועת הנדל"ן בוםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםם
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.