21:04 הפד': " התחלת צמצום המאזן באוקטובר הקרוב" , המדדים מגיבים >>

14:38 מגמה מעורבת לקראת הפד': מניות הטכנולוגיה מושכות למטה, אפל מאבדת 2% >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

17:39 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים

בזמן שבישראל עליית מחירי הדירות התמתנה מעט ב-2016 ואולי אנחנו לפני שינוי מגמה, תראו מה קורה בטורונטו
 |  18
נדל"ן עולמי
Share
מחירי הדירות בארץ עלו 6.3% בשנת 2016 אחרי עלייה של 8.1% ב-2015, כלומר אמנם המחירים עדיין היו במגמה עלייה אבל זו התמתנה במידת מה ואולי אף במידה משמעותית בחודשים האחרונים. לעומת זאת, בצד השני של הפלנטה דברים נראים מעט אחרת. לפי דיווח עדכני של לשכת הנדל"ן טורונטו, העיר הגדולה בקנדה שהמטרופולין שלה מונה למעלה מ-6 מיליון תושבים, מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של 33% ב-12 החודשים האחרונים (עלייה רוחבית שכוללת בתים פרטיים, בניינים משותפים ועוד).

מדובר בעליית המחירים החדה מזה כמעט 3 עשורים כאשר המחיר הממוצע לבית במטרופולין של טורונטו זינק מ-688 אלף דולר קנדי לפני שנה ל-916 אלף דולר קנדי כיום. 2.48 מיליון שקלים עבורכם (אגב, לפי הלמ"ס מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף 2016 על 1.48 מיליון שקלים). מחירי הבתים הפרטיים בטורונטו טיפסו ל-1.6 מיליון דולר קנדי בממוצע.

הקפיצה הדרמטית במחירי הדירות מגיעה ברקע למיעוט היצע בשוק. אנליסט נדל"ן אמר לבלומברג כי רבים ממוכרי הדירות הפוטנציאלים פשוט נמנעים כיום מלהציע את דירתם למכירה מחשש שהם לא יצליחו למצוא לקניה נכס שתואם את הדרישות שלהם. 



בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).

עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע.  מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים. 

אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:
 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

18 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 טורונטו מול תל אביב 20/04/2017 00:33 מחירי טורנטו זולים מול ת"א ... שווי דולר קנדי 2.74 שקל (ל"ת)
13 שונר 14/04/2017 03:11 המטבע הקנדי ספג נפילה של 40% זה כל ההבדל..
אם הש"ח ירד 40% ומחירי הדירות יעלו ב33% זה מתקבל אך גם הש"ח יקר וגם 800% עליה במחירי הדירות במדינת ת"א זה אבי אבות הבועה...
12 לך תבין ישראלים 10/04/2017 21:00 עדיין המחירים בג'יפת תל אביב יקרים יותר (ל"ת)
11 שמול 09/04/2017 12:28 אנשים מטורפים לגור ברבי קומות ,בתוך קופסאות. רדו מהגג.. (ל"ת)
10 Z 09/04/2017 08:47 jחברים - אתם שוכחים דבר אחד חשוב מאוד!!!
בעולם המחירים עולים לאחר שהתרסקו במשבר הסאבפריים ב 40 - 50אחוז!! כאן הן עולים ללא ההתרסקות :) - ויחי הריבית האפסית...
sharon.amouyal1 10/04/2017 03:52 תיקון
גם בקנדה הנל"ן לא התרסק ב-2008
9 אני 07/04/2017 11:23 כתבת תחקיר במיטבה, ח.........
אני מבין שגם בקנדה אין קרקעות ומנהל מקרקעי ישראל וכחלון אשמים. לא בונים מספיק, אין היצע, הקבלנים לא בונים, תקנו מהר לפני שייגמר. במקום לחקור מה הסיבות לעלייה זרקת סיסמאות. אולי קצת פחות כמות ויותר איכות?
8 שמעון 06/04/2017 16:07 אתר כלכלי ולא יודעים מה שער הדולר הקנדי
דולר קנדי פחות משלושה שקלים. איך 916 אלף דולר קנדי נהיו 3.5 מש"ח?
שרון 06/04/2017 18:06 צנזורה
בדיוק מה שרשמתי רק שמסננים פה תגובות. גם ההשוואה של טרונטו לכל ישראל היא לא לעניין. תשוו בית ממוצע בקנדה לבית ממוצע בישראל.
7 אלון 06/04/2017 15:18 אז גם בטורונטו יש בועה
על מה ההתרגשות? הבנתי שבוואנקובר המחירים עכשיו צנחו באיזה 50% אחרי שהממשלה עצרה את הבועה. בקרוב אצלנו?
sharon.amouyal1 06/04/2017 15:56 לא בדיוק
לא ירדו ב50% אלה עלו בחצי אחוז, אבל אין מקום בכלל להשוואה. טורונטו עדיין זולה ביחס לת"א
6 בן אהרון 06/04/2017 14:52 סבלנות, בעוד 30 שנה יהיו לכולם דירות בתוכנית (ל"ת)
5 שרון 06/04/2017 14:50 מתאים לביזפורטל
לעשות השוואה בין טורונטו לישראל למרות שההשוואה צריכה להיות בין טורונטו לת"א. הבעיה שאם ישוו בין טורונטו לת"א יגלו שטורונטו לא יקרה כל-כך ואפילו די זולה. ועוד הטעיה היא בחישוב לשקלים שנעשה לפי דולר אמריקאי ולא קנדי שההבדל הוא שלושים אחוז.
4 דוד 06/04/2017 14:29 זה בגלל שאין שם קרקעות לבניה וזוגות מתגרשים
נו באמת, קנה מידה עצומה. הסיבה שהמחירים עולים בארץ ובכולם העולם זה בגלל המדיניות של הריבית הנמוכה.כשהריבית תעלה המחירים יירדו בארץ ובכל העולם בהתאם. ושכל הקשקשנים יפסיקו לקשקש
3 ' 06/04/2017 13:42 אם תשוו את השכר בקנדה למחיר, ביחס לישראל-תראו שבישראל
המצב הרבה יותר גרוע. בקנדה היחס בין השכר הממוצע למחיר הממוצע הרבה יותר נמוך מאשר בישראל בה דרושות כ-170 משכורות לדירה.
2 ולאד 06/04/2017 13:16 גם במוסקבה היו פעם עליות של 100 דולר לשעה
ומחירי הנכסים צנחו ב 80%
1 חחח 06/04/2017 13:07 פה מחכים לדירות בשנקל וחצי. (ל"ת)
שרון 06/04/2017 14:56 לא שייך
את טורונטו תשווה לת"א ותגלה שטורונטו זולה. יש הרבה ערים גדולות בקנדה כמו וויניפג קינגסון וכיו"ב ותראה שהם זולות בהרבה משאר הארץ.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.