ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים

בזמן שבישראל עליית מחירי הדירות התמתנה מעט ב-2016 ואולי אנחנו לפני שינוי מגמה, תראו מה קורה בטורונטו
החלטת ריבית, צילום: Getty images Israel
מחירי הדירות בארץ עלו 6.3% בשנת 2016 אחרי עלייה של 8.1% ב-2015, כלומר אמנם המחירים עדיין היו במגמה עלייה אבל זו התמתנה במידת מה ואולי אף במידה משמעותית בחודשים האחרונים. לעומת זאת, בצד השני של הפלנטה דברים נראים מעט אחרת. לפי דיווח עדכני של לשכת הנדל"ן טורונטו, העיר הגדולה בקנדה שהמטרופולין שלה מונה למעלה מ-6 מיליון תושבים, מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של 33% ב-12 החודשים האחרונים (עלייה רוחבית שכוללת בתים פרטיים, בניינים משותפים ועוד).
מדובר בעליית המחירים החדה מזה כמעט 3 עשורים כאשר המחיר הממוצע לבית במטרופולין של טורונטו זינק מ-688 אלף דולר קנדי לפני שנה ל-916 אלף דולר קנדי כיום. 2.48 מיליון שקלים עבורכם (אגב, לפי הלמ"ס מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף 2016 על 1.48 מיליון שקלים). מחירי הבתים הפרטיים בטורונטו טיפסו ל-1.6 מיליון דולר קנדי בממוצע.
הקפיצה הדרמטית במחירי הדירות מגיעה ברקע למיעוט היצע בשוק. אנליסט נדל"ן אמר לבלומברג כי רבים ממוכרי הדירות הפוטנציאלים פשוט נמנעים כיום מלהציע את דירתם למכירה מחשש שהם לא יצליחו למצוא לקניה נכס שתואם את הדרישות שלהם. 
בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).
עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע.  מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים. 
אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:
 
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    מחירי טורנטו זולים מול ת"א ... שווי דולר קנדי 2.74 שקל (ל"ת)
    טורונטו מול תל אביב 20/04/2017 00:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    המטבע הקנדי ספג נפילה של 40% זה כל ההבדל..
    שונר 14/04/2017 03:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אם הש"ח ירד 40% ומחירי הדירות יעלו ב33% זה מתקבל אך גם הש"ח יקר וגם 800% עליה במחירי הדירות במדינת ת"א זה אבי אבות הבועה...
    סגור
  • 12.
    עדיין המחירים בג'יפת תל אביב יקרים יותר (ל"ת)
    לך תבין ישראלים 10/04/2017 21:00
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    אנשים מטורפים לגור ברבי קומות ,בתוך קופסאות. רדו מהגג.. (ל"ת)
    שמול 09/04/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    jחברים - אתם שוכחים דבר אחד חשוב מאוד!!!
    Z 09/04/2017 08:47
    הגב לתגובה זו
    6 0
    בעולם המחירים עולים לאחר שהתרסקו במשבר הסאבפריים ב 40 - 50אחוז!! כאן הן עולים ללא ההתרסקות :) - ויחי הריבית האפסית...
    סגור
  • תיקון
    sharon.amouyal1 10/04/2017 03:52
    הגב לתגובה זו
    0 1
    גם בקנדה הנל"ן לא התרסק ב-2008
    סגור
  • 9.
    כתבת תחקיר במיטבה, ח.........
    אני 07/04/2017 11:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני מבין שגם בקנדה אין קרקעות ומנהל מקרקעי ישראל וכחלון אשמים. לא בונים מספיק, אין היצע, הקבלנים לא בונים, תקנו מהר לפני שייגמר. במקום לחקור מה הסיבות לעלייה זרקת סיסמאות. אולי קצת פחות כמות ויותר איכות?
    סגור
  • 8.
    אתר כלכלי ולא יודעים מה שער הדולר הקנדי
    שמעון 06/04/2017 16:07
    הגב לתגובה זו
    5 0
    דולר קנדי פחות משלושה שקלים. איך 916 אלף דולר קנדי נהיו 3.5 מש"ח?
    סגור
  • צנזורה
    שרון 06/04/2017 18:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בדיוק מה שרשמתי רק שמסננים פה תגובות. גם ההשוואה של טרונטו לכל ישראל היא לא לעניין. תשוו בית ממוצע בקנדה לבית ממוצע בישראל.
    סגור
  • 7.
    אז גם בטורונטו יש בועה
    אלון 06/04/2017 15:18
    הגב לתגובה זו
    4 1
    על מה ההתרגשות? הבנתי שבוואנקובר המחירים עכשיו צנחו באיזה 50% אחרי שהממשלה עצרה את הבועה. בקרוב אצלנו?
    סגור
  • לא בדיוק
    sharon.amouyal1 06/04/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא ירדו ב50% אלה עלו בחצי אחוז, אבל אין מקום בכלל להשוואה. טורונטו עדיין זולה ביחס לת"א
    סגור
  • 6.
    סבלנות, בעוד 30 שנה יהיו לכולם דירות בתוכנית (ל"ת)
    בן אהרון 06/04/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    מתאים לביזפורטל
    שרון 06/04/2017 14:50
    הגב לתגובה זו
    9 0
    לעשות השוואה בין טורונטו לישראל למרות שההשוואה צריכה להיות בין טורונטו לת"א. הבעיה שאם ישוו בין טורונטו לת"א יגלו שטורונטו לא יקרה כל-כך ואפילו די זולה. ועוד הטעיה היא בחישוב לשקלים שנעשה לפי דולר אמריקאי ולא קנדי שההבדל הוא שלושים אחוז.
    סגור
  • 4.
    זה בגלל שאין שם קרקעות לבניה וזוגות מתגרשים
    דוד 06/04/2017 14:29
    הגב לתגובה זו
    12 0
    נו באמת, קנה מידה עצומה. הסיבה שהמחירים עולים בארץ ובכולם העולם זה בגלל המדיניות של הריבית הנמוכה.כשהריבית תעלה המחירים יירדו בארץ ובכל העולם בהתאם. ושכל הקשקשנים יפסיקו לקשקש
    סגור
  • 3.
    אם תשוו את השכר בקנדה למחיר, ביחס לישראל-תראו שבישראל
    ' 06/04/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    15 4
    המצב הרבה יותר גרוע. בקנדה היחס בין השכר הממוצע למחיר הממוצע הרבה יותר נמוך מאשר בישראל בה דרושות כ-170 משכורות לדירה.
    סגור
  • 2.
    גם במוסקבה היו פעם עליות של 100 דולר לשעה
    ולאד 06/04/2017 13:16
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ומחירי הנכסים צנחו ב 80%
    סגור
  • 1.
    פה מחכים לדירות בשנקל וחצי. (ל"ת)
    חחח 06/04/2017 13:07
    הגב לתגובה זו
    6 5
    סגור
  • לא שייך
    שרון 06/04/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    2 2
    את טורונטו תשווה לת"א ותגלה שטורונטו זולה. יש הרבה ערים גדולות בקנדה כמו וויניפג קינגסון וכיו"ב ותראה שהם זולות בהרבה משאר הארץ.
    סגור