לידר: "גידול בגמר הבנייה יתרום להתייצבות מחירי הדירות"

 |  (10)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, התייחס בסקירתו השבועית לנתון התחלות הבנייה שפורסם ביום חמישי האחרון ובתוך כך צופה כץ התמתנות בעליית מחירי הדיור בישראל. על פי נתוני המשכנתאות שפורסמו הבוקר (פורסם לאחר שכתב סקירתו) נראה כי גם מגמת הצינון בשוק נמשכת - לכתבה המלאה
בלידר התייחסו לנתוני הלמ"ס שהראו כי בשנת 2016 התחלות הבנייה הגיעו ל-52.4 אלף יחידות דיור לאחר 52.8 אלף בשנת 2015 ו-47 אלף. בשנת 2014. "ברבעון האחרון של 2016 התחלות הבנייה בקצב שנתי עלו ל- 53.2 אלף יחידות, אך מדובר בנתון ארעי שנוטה להתעדכן כלפי מעלה ברבעונים הבאים. גמר הבנייה עלה בצורה חדה ל - 53.8 אלף, נתון מעודד אשר תומך בהתמתנות בעליית מחירי הדיור (גם בהתמתנות במחירי שכר דירה)".

על פי הסקירה, נתון מעודד נוסף הוא מספר הדירות אשר נמצאות בהליך בנייה שעומד על 112.2 אלף דירות. על ציינו כי "גידול במספר הדירות הגמורות השנה ועלייה במחירי המשכנתאות צפויים לתרום להתייצבות (או עלייה קלה בלבד) במחירי הדירות בשנה הקרובה".
בלידר התייחסו לכך שמסתמן שיש גידול בהשקעות בענף הבנייה למגורים: "נתוני תוצר מודדים את סך ההשקעות בבנייה למגורים (לא התחלות ולא גמר בניה), ולכן הנתון הרלוונטי ביותר הינו מספר יחידות דיור בתהליך בניה. בסוף 2016 נמצאו 112.2 אלף דירות בתהליך בניה, לעומת רמה ממוצעת של 108.4 אלף בתחילת 2016".
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    אין ירידות
    פסימי 27/03/2017 20:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שחולם על ירידות משמעותיות במחירי הדירות כנראה לא מבין את המצב בשוק הנדל"ן. מחיר למשתכן הוא אכן תכנית מבורכת לכל מי שיזכה בהגרלה וירכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק אבל בין זה לבין ירידת מחיר ראלית אין לצערנו כל קשר. ההפך הוא הנכון .ברור לכל שמחיר הנו בעיקר משוואה של היצע וביקוש. מבחינת הביקוש ידוע שבעקבות התכנית יעלו הביקושים שכן יצטרפו לא מעט משפחות למעגל הביקושים שלפני התכנית בכלל לא חלמו לקנות דירה ובעקבות התכנית החליטו לנצל את ההזדמנות ולנסות את מזלם על מנת להגיע לדירה בבעלותם. מצד ההיצע,ידוע שרוב הרוכשים כ75 אחוז) הם בכלל משפרי דיור. היות שכל הקרקע שמשווקת ע"י המדינה , משווקת במתכונת מחיר למשתכן יצטמצם בקרוב היצע הדירות עבור פלח השוק הגדול ביותר בכ80 אחוז!!! , שתימכרנה כל הדירות שנותרו מהתקופה שלפני ה"תכנית" היצע הדירות עבור הפלח שוק הגדול ביותר ירד בצורה דרמטית . שורה תחתונה הגדלת ביקוש ,הקטנת היצע עבור רוב השוק שווה .....תגידו אתם.
    סגור
  • באזורים שונים בארץ כבר התחילה ירידת המחירים
    אופטימי 28/03/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    השוק התקרר משוואת ההיצע -ביקוש משתנה וזה בגלל העלייה המשמעותית בריבית המשכנתא, העלייה בבנייה , המיסים החדשים על המשקיעים ותכנית מחיר למשתכן. בקרוב המחיר למשתכן יהיה פתוח גם למשפרי דיור.
    סגור
  • ממש בקרוב.
    פסימי 28/03/2017 15:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כן אתה צודק,כל המחוסרי דיור כבר זכו בהגרלה,וגרים בבית החדש ,עכשיו אפשר לפתוח את השוק למשפרים...
    סגור
  • 4.
    להתייצבות.. מתקשים לומר לירידות??
    סמי 27/03/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הונאת הנדלן לא עוצרת, מיעוט מתעשרים על גבם של דואר העתיד, ופועלים לשעבדם לכל החיים. אל תפלו בפח הזה, אל תקנו במחירי העושק הללו כי כשהבועה תתפוצץ מי שקנה יפסיד מאות אלפי שקלים במקרה הטוב.
    סגור
  • 3.
    החזירים חוגגים
    מאיר פ 26/03/2017 17:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא יגמרו דירות, יקפיאו , ימשכו זמן, יאגרו קרקעות ומה לא כל זאת על מנת לא לתת למחירי הדירות לרדצ
    סגור
  • 2.
    השוק מתפורר
    יורם 26/03/2017 17:23
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אין קונים אנשים הפסיקו להיות פראיירים
    סגור
  • אתה טועה ומטעה
    אלעד 27/03/2017 08:10
    הגב לתגובה זו
    0 6
    כנס גוש 7373 עד 7375 בראשלצ תראה כמה קונים.
    סגור
  • נכנסתי. אתה שקרן, אין קונים. (ל"ת)
    יורם 27/03/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    אפשר לסדר נתונים איךשרוצים, אבל בתכלס נוצר גירעון גדול
    אייל 26/03/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    1 4
    בשוק הדירות הזמינות, שוק שהבניה לא ממש הצליחה ללהשיג. להציג דירות בתהליך בניה זו הטעיה. השאלה כמה דירות נמסרות בשנה וכמה מתחילה בנייתן, ועד עכשיו לא נסגר הגירעון! אז נכון שכחלון ניסה לצנן את הביקושים ונכון שזוגות צעירים שחיכו משלמים מאות אלפי שקלים על ההמתנה המיותרת, אבל עדיין מיסוי לא מוסיף אפילו דירה אחת להצע, רק מעלה מחירי נדלן!
    סגור
  • המחירים בירידה. לא יודע באיזה סרט אתה חי.
    יורם 27/03/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הקבלנים מחלקים הנחות של 100-200 אלף שקל. את המחיר הנקוב הם לא משנים, אבל בפועל זו ירידת מחיר של עד צ10% כרגע, ונראה איך זה ימשיך.
    סגור