22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שיעור הריבית על המשכנתאות בארה"ב זינק עוד לפני החלטת הפד' - האם תירשם האטה בשוק הדיור?

 |  2
בקרוב אצלנו?
Share
מאז ימי המשבר הגדול של 2008 שיעורי הריבית מסביב לעולם רשמו ירידות לאורך שנים אף לרמות שליליות במספר מדינות. לריבית נמוכה יש מספר השפעות, ביניהם האצה של הכלכלה, עלייה בשווקי המניות (עד לכדי שבירת שיאי כל הזמנים במדדים המובילים בעולם) וכמובן לעליית מחירי הנדל"ן לשיאים חדשים. כעת, כשהכלכלה החזקה בעולם מציגה נתוני מאקרו חזקים באופן עקבי, ועם העלאת ריבית שניה בתוך כשלושה חודשים לאחר עשור של הורדת ריביות, סביבת הריבית הגלובאלית מתחילה להשתנות.


שיעור הריבית על המשכנתאות בארה"ב קפץ במהלך השבוע האחרון, (עוד לפני שג'נט יילן הודיעה על העלאת הריבית), בזמן שנתוני המאקרו החיוביים הובילו לכך שהפד' העלה אמש את הריבית במדינה לטווח שבין 0.75%-1%. כך  נמסר מפרדי מאק (חברה אמריקנית הפועלת בחסות הממשל האמריקני ועוסקת במסחר ובתיווך בשוק איגוח המשכנתאות בארצות הברית). 

נציין כי בסוף חודש פברואר פורסם מדד מחירי הבתים של S&P וקייס-שילר בארה"ב, והציג עליה במחירי הנדל"ן לשיא של 30 חודשים. המדד, שעוקב אחר מחירי הדיור ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב, רשם עלייה שנתית בשיעור של 5.6% בחודש דצמבר, כאשר העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדיור נרשמה בסיאטל שהציגה התייקרות שנתית של 10.8%. מתוך 20 הערים הגדולות בארה"ב, 7 מהן הגיעו לרמות שיא כל הזמנים. (לכתבה המלאה, לחץ כאן).המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה במהלך השבוע האחרון ב-9 נקודות בסיס לשיעור של 4.30%. אותה המשכנתא ל-15 שנה עלתה משיעור של 3.42% בשבוע שעבר לשיעור נוכחי של 3.50%. שיעורים אלו לא כוללים עמלות בגין לקיחת המשכנתא. שיעורי הריבית על המשכנתאות עלו למרות שתשואות האג"ח הממשלתי ל-10 שנים נותרו ללא שינוי מהותי במהלך השבוע האחרון. באופן מסורתי שוק המשכנתאות מתנהג באופן דומה לתשואות האג"ח אך המתאם החיובי ביניהם נחלש באופן ניכר השנה. באופן דומה ניתן לראות את המצב בארץ, כאשר בשנה האחרונה הריבית בישראל נותרה ללא שינוי אך הריבית על המשכנתאות גדלה בעשרות אחוזים. נתוני הסקר של פרדי מאק נאספו בטרם להחלטת הפד' לעלות את הריבית המוניטארית. בהצהרת הפד' יילן הציגה תחזית יונית בנוגע לתוואי הריבית, כאשר המשקיעים חששו שבעקבות נתוני המאקרו החיוביים תציג יילן תחזית ניצית ותרמוז על העלאת ריבית בקצב מעט יותר אגרסיבי. במקום זאת, יילן רמזה כי ככל הנראה הפד' ידבק בתכניתו מדצמבר 2016 ל-3 העלאות ריבית במהלך שנת 2017. בתגובה לכך, תשואות האג"ח ל-10 שנים רשמו ירידה למרות העלאת הריבית.

למרות עלייה חדה זה שבוע שני ברציפות בשיעורי הריבית על המשכנתאות בארה"ב, רמות אלו עדיין נמוכות יותר מהשיעורים שנרשמו במשכנתאות בריבית קבועה בשבוע האחרון של שנת 2016. יחד עם זאת, בפרדי מאק מאמינים כי ימי השפל של שיעורי הריבית עבור המשכנתאות נגמרו ומכאן נראה עלייה עקבית בריביות. בהודעה שהוציאה החברה נכתב כי "עם האינפלציה שממשיכה לעלות, שוק התעסוקה שממשיך לגדול, והכוונה של הפדרל ריזרב להעלאות ריבית עתידיות, כל שלושת הגורמים הללו ימשיכו לדחוף מעלה את הריבית על המשכנתאות בשנה הנוכחית".

גרג מק'ברייד, אנליסט פיננסי בכיר בחברת Bankrate אמר בתחילת השבוע כי "במידה והפד' יעלה את הריבית שלוש פעמים בשנה הנוכחית, זה יכול להפוך את תשלום המשכנתא הבא שלך לדבר מכביד במיוחד. הלווים יתחילו לשים לב לכך, והאפקט המצטבר הופך למשמעותי". לצורך דוגמה בשוק האמריקני, בעל נכס שמחזיק במשכנתא בגובה של 200 אלף דולר (כ-733 אלף ש"ח) יכולים לראות את התשלום החודשי עולה ביותר מ-60 דולר (כ-220 ש"ח לחודש) עוד השנה, כאשר על משכנתאות גבוהות יותר כמובן יראו דלתא גבוהה יותר. (לכתבה המלאה, לחץ כאן).
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 כלכלן 19/03/2017 16:48 בינתיים מחירי הנדלן בארהב מזנקים, אז על מה מבלבלים את
המוח יעצני האוצר שמרססים בהיסטריה כמויות של "כתבות"....
1 אורפפז 16/03/2017 22:04 האם יש צפי לעליית ריבית בישראל?
הריבית על המשכנתאות כבר כמה שנים רק עולה, אך בנק ישראל מסרב לעלות את הריבית במשק.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.