ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

יניב חברון מתייחס לפרמטר היחיד שיאותת לציבור - שמחירי הדירות בדרך למטה

בשיחה עם Bizportal מתייחס הכלכלן של אקסלנס לתקופת ההאטה בשוק הדיור - והצפוי במחירי הדירות
בנייה, צילום: גטי אימג'ס ישראל

שוק הדיור נמצא כיום בנקודה קריטית. אמנם עדיין לא ברור האם מחירי הדירות ממשיכים לטפס או דווקא יורדים, אבל על דבר אחד אין חולק, השוק בהאטה. והשאלה הגדולה היא כמובן האם ההאטה הזו תסתיים בקפיצה נוספת במחירי הדירות או אולי דווקא בתחילתו של גל ירידות מחירים. מנכ"ל אשדר, ארנון פרידמן, אמר בשבוע שעבר בשיחה עם Bizportal כי להערכתו תקופת ההאטה תסתיים בביקושי ענק (וההשלכות על המחירים ברורות) ממש כמו שהיה בזמנו אחרי תקופת ההמתנה לתכנית מע"מ 0 של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד. מנגד, ישנם לא מעט שמדברים על כך שאנו על סף ירידת מחירים משמעותית. בניסיון להבין את השוק, Bizportal שוחח עם יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס.

איך אתה רואה את המצב כרגע בשוק הדיור?
"אם להתייחס לנתוני הלמ"ס, אז מגמה נראה רק אחרי 6-8 חודשים. מבחינת השנה הקרובה, אנחנו נראה את הציבור הולך לגדר. זה יהיה בדומה לתקופה של מע"מ 0. הציבור באותה התקופה ישב במשך 3 רבעונים על הגדר, ואחרי שישב על הגדר, ראה שהבנייה לא גדלה והמגמה לא תשתנה ולכן חזר בגדול לשוק. במצב הנוכחי, אם הציבור יראה שהתחלות הבנייה מגיעות לכדי 50 אלף ומעלה באותם רבעונים שהוא יושב על הגדר, אז אני חושב שיש סיכוי טוב לסיבוב פרסה במחירים. זה משהו שקשה ליישם, כי בדרך כלל, כשהציבור בהמתנה ועל הגדר, הקבלנים בתגובה מאטים את הבנייה".
מה ההבדל בין הישיבה על הגדר היום ובין תקופת ההמתנה במע"מ 0?
"במע"מ 0 הדבר היחיד שלא ראיתי היה שהתחלות הבנייה עולות. הן דווקא ירדו. בינתיים כרגע אנו רואים שהתחלות הבנייה מטפסות, אבל לא כמו שרצינו או כמו שבאוצר ובקבינט הדיור מתארים לנו. להגיד בכמה התחלות הבנייה מטפסות, זה לא קל. נכון להיום מדברים בלמ"ס על כ-48 אלף התחלות בנייה ובקרוב נקבל מספר רשמי ואולי מדויק יותר. אם יהיו מעל 50 אלף התחלות בנייה המשמעות היא גידול בבנייה. במצב כזה, הציבור יחכה שמחירי הדיור יירדו".
חברון הוסיף לעניין ירידות המחירים: "אני לא חושב שמישהו רוצה לראות ירידת מחירים דרמטית של 10%-15%. זה יכול לקרות רק כאשר הממשלה תסבסד בנייה ואף אחד לא בדרך לזה. מקרה נוסף שיכול להוביל להתרסקות מחירים הוא מיתון אמיתי שבו האבטלה מטפסת ואז מתחיל משבר משכנתאות והמחירים צונחים".
גמר הבנייה לא חשוב לעניין מחירי הדיור? 
"יש לזכור שברגע שיש התחלות בנייה שהולכות ועולות, זה אומר שמישהו רכש את הדירות. בישראל מוכרים לפחות 70% מהפרויקט לפני התחלת הבנייה שלו. אם מישהו קנה דירה. גם אם יקבל בעוד 5 שנים את המפתח. זה לא משנה לנו – כי הוא כבר יצא מהשוק".
"הרי מה הייתה הביקורת הראשונה על שר האוצר? הוא מדבר על שיווק קרקעות. שיווק קרקעות לא מעניין אף אחד. זה עוד לא אומר שהקרקע הגיע לקבלן. הקרקע יוצאת למכרז הקבלנים ועדיין לא נמכרה לקבלן. ברגע שידברו על יחידות שנמכרו לצרכנים, נוכל להתייחס לתכניות ממשלה, כמו מחיר למשתכן, ברצינות. נניח יגידו מכרנו 45 אלף יח"ד לצרכנים במסגרת תכנית מחיר למשתכן. אז יהיה אפשר להתייחס לנתונים. כי אז לא משנה כמה זמן ייקח הבנייה כי החבר'ה שקונים יוצאים מהשוק. מה שזה כן אומר, שמחירי השכירות יעלו כי הם (הצעירים) צריכים לגור בדירה בשכירות בזמן הבנייה".
מה דעתך על ההאטה במכירות מצד הקבלנים?
"המשקיעים כרגע יוצאים מהשוק, וחלקם חושבים איך להעביר חלק מהדירות לדור הבא כדי להיפטר מהמיסוי. וזה לא רק מיסוי דירה שלישית, המשכנתאות שהתייקרו לוחצות על המשקיעים. צריך להבין שכשמשקיעים יושבים על הגדר, נוצרת ירידה משמעותית בביקושים. יש היצע ויש ביקוש. עכשיו לגבי המחירים, אין דבר כזה שהמחיר יעמוד במקום. כולם כרגע מחכים לראות מה קורה עם התחלות הבנייה, ימשיכו להיות גבוהות או שזה נבלם. אם זה נבלם, זו בעיה. אם לא נבלם והפרויקטים יוצאים לדרך - אז מצוין".
"קשה להגיד אם בלימת מחירי הדיור תקרה כרגע או רק עוד כמה חודשים, אבל אנחנו בדרך לבלימת מחירים - וזה נהיה כבר קונצנזוס בשוק. אם היינו אומרים לפני חודשיים-שלושה שמחירי הנדל"ן יבלמו, כולם היו פותחים עיניים ואומרים 'לא ראיתם מה קרה פה במחירי הדיור בשנה האחרונה?!'. כרגע נוצר קונצנזוס שמחירי הדיור עוד שנייה יורדים, אבל צריך להבין שזה לא קורה כל כך מהר".
יש שטוענים שמחירי הדיור יירדו רק בפריפריה. מה דעתך?
"מחירי הדיור יירדו גם בת"א. אולי לא באותה מהירות כמו בפריפריה. אם מסתכלים על שנה שלמה, אני מתקשה להאמין שנראה ירידות מחירים רק בפריפריה ובת"א המחירים ימשיכו לעלות. אני לא רואה את זה ככה".
"אם מחר בבוקר, יהיה משבר ומחירי הנדל"ן יצללו בפריפריה ב-30%. אז בת"א נראה ירידה של 7%-8%. הם לא יירדו בקצב של 30% כמו בפריפריה. גם במשבר הפריים בארה"ב, היו מקומות שמחירי הדיור צללו ב-40%, אבל במנהטן בניו יורק, הם צללו ב-10%. אותו הדבר יהיה פה. רק שפה לא נראה לי שנראה צלילות מחירים של 20%. זה קורה רק במשבר מהותי וכשאבטלה עולה והמשקי בית לא מחזירים משכנתאות".
לסיום, חברון מזהיר כי מחירי הדיור אולי יירדו אבל מחירי השכירות צפויים לזנק: "חשוב לי לציין שבמידה ויהיה סיבוב פרסה במחירי הדיור, זה לא קשור למחירי השכירות. לדעתי מחירי השכירות בשנה וחצי הקרובות ימשיכו לטפס. הסיפור הזה שמשקיעים צריכים לשלם מס גדול יותר. זה אומר שיהיה יותר לחץ לעלות את דמי השכירות מעלה. כמו כן, העלייה במחיר המשכנתא מהווה גם כן לחץ לעלות את מחירי השכירות".
 


הנתונים מבוססים על דיווחים ומידע פומבי. הכתבה אינה מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לכותבים אין עניין אישי בכתבה. חברות מקבוצת אקסלנס מחזיקות ו/או עשויות מחזיקות ו/או עשויות להחזיק ני"ע ונכסים פיננסים המוזכרים בכתבה.
תגובות לכתבה(51):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    פחלון הביתה
    נועם 12/03/2017 09:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פח-לון הביתה ! פגיעה במשקיעים שרכשו דירות לפנסיה שלהם משמע פח לון הביתה וביבי תודה ושלום
    סגור
  • 28.
    כחלון ממשיך לרמות את הציבור (ל"ת)
    ליכודניק לשעבר 27/02/2017 10:10
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 27.
    ממש בלחץ. כל יום רץ לפרסם כתבה. (ל"ת)
    ממי 27/02/2017 07:26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 26.
    תותח, מרגישים שהוא כותב ללא אינטרס. (ל"ת)
    אמיר 27/02/2017 00:37
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 25.
    לידיעת לשכת הרמאים
    איתן 26/02/2017 22:29
    הגב לתגובה זו
    9 1
    בראש העין עדיין עומדות 400-500 דירות חדשות מקבלן ריקות מחכות לשוכר - והמחירים בצניחה חופשית.
    סגור
  • 24.
    לא מציינים שהשקל מתחזק, זה מוריד את יכולת הקניה של זרים
    דודו 26/02/2017 20:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כל הזמן מדברים על העולים מצרפת שייקנו פה מלא דירות, לא מזכירים שהיורו נחלש ב25% ב5 שנים האחרונות. זה מייקר משמעותית את הדירה עבור יהודי אירופה ומוריד את יכולת הקניה שלהם.
    סגור
  • 23.
    אני אומר המחירים ירדו ובגדול (ל"ת)
    מבין בנדלו 26/02/2017 20:27
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 22.
    להוריד את המס על הבורסה ואז אנשים ימכרו דירות
    יחיאל 26/02/2017 19:04
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לתת ריבית על תוכניות חיסכון לחמש שנים
    סגור
  • בעית הדיור
    לביא 04/03/2017 14:10
    הגב לתגובה זו
    3 2
    צריך להוריד מס על רווחים בבורסה כדי ששוק ההון לא יתייבש ואז הכספים של משקיעים יתועלו משוק הנדלן לשוק ההון ויביאו להבראת הכלכלה והמשק.
    סגור
  • 21.
    הגודל כן קובע
    מאיר פ 26/02/2017 18:59
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כל סמן שזה תלוי בקבלנים ובנקים המחירים לא ירדו, הקבלנים יקפיאו מחירת דירות והתחלות בניה על מנת לגרום למחירים לעלות... הבנקים נותנים לקבלנים אשראי זול ונדיב... לצערי כחלון חלש ופחדן ( כמו כל הממשלה ) ולא מסוגל להתמודד עם הקבלנים והבנקים.. אם היה מביא 6-7 חברות בניה זרות לישראל הבעיה הייתה נפתרת במידי, מדברים על להגדיל את כמות הקרקעות לבניה ... אתם יודעים כמה קרקע יש בידי הקבלנים ?... הקבלנים מחזיקים קרקע לבנית 450,000 יחידות דיור ומשחררים לאט לאט על מנת להחזיק מחירים גבוהים
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    כחלון מפשל, קראו:
    יש ר א לי 26/02/2017 18:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תכנית מחיר למשתכן היא תכנית אנטי חברתית בעליל, תראו מי מרוויח, מי שיש לו הרבה כסף וזוכה בדירה במחיר למשתכן באזורי ביקוש יקירם כגון: תל אביב, רעננה... וזכה בהגרלה מרוויח כ 300,000 ש"ח, הדירות שם יקרות ולכן רק עשירים יכולים לקנות שם וראו ה מה קורה, הם מרוויחים הכי הרבה. אלה שיש להם פחות ירשמו לדירות זולות בפריפריה ושם מחיר הדירה נמוך אך גם ההנחה נמוכה והם ירוויחו רק מעט, ואלה שממש צריכים עזרה לא יקנובמחיר למשתכן כי: א. אין להם את ההון העצמי. ב. הם לא יכולים לשלם משכנתא ושכירות בו זמנית כי דירות מחיר למשתכן יבנו עוד מספר שנים ובינתיים צריך להתחיל לשלם. אז מה עושה כחלון? מיטיב עם העשירים ודופק את מעוטי היכולת וזאת במקום לתת מענק למי שבאמת זקוק ומגיע לו, בעיקר זוגות צעירים מעוטי יכולת ששירתו בצה"ל שירות מלא. כחלון, לך הביתה עם התכנית המעוותת שלך שרק מעלה את מחירי הדירות כי אין שיווקים ללא מחיר למשתכן ובכלל כמות השיווקים היא מתחת לצורך. קיבל את כל הכלים והסמכויות ויש לו אפס הישגים.
    סגור
  • 19.
    שלא תעבור הצעת החוק
    מקווה מאוד 26/02/2017 16:39
    הגב לתגובה זו
    1 4
    של הליכוד, שאם משכירים את הדירה 5 שנים ומעלים רק מדד אז לא משלמים את הכנס על 3 דירות, כל המאמץ של כחלון ילך לפח והמחירים יטוסו לשמים כמו אחרי ביטול חוק מעמ 0
    סגור
  • 18.
    יש מגמה ע"פ כל הסימנים של ירידת מחירים
    לסיכום.. 26/02/2017 16:03
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אך חשוב מזה ישנה הבנה ,רוכשי הבתים הפנימו בית לא אטרקטיבי להשקעה בשעה הזאת,בית למגורים קנה במחיר הגיוני בלבד..קבלן מתווך יקר הגיע הזמן להנמיך ציפיות ולבוזיל מעט את הבתים (10 ו20 אחוז זה עדיין ראלי)מי שלא יעשה כך ימצא את עצמו תקוע עם מחיר נמוך בהרבה..הצבור כבר לא יושב על הגדר ,הגדר פשוט נעלמה..לכן זהירות לא ליפול ולחשוב שהפעם הזו תעלם כשאר הפעמים ...
    סגור
  • 17.
    אהבל
    טומטום 26/02/2017 14:54
    הגב לתגובה זו
    5 8
    אם מחירי השכירות עולים אז יהייה כדאי לרכוש דירה ולהשכיר ושוב זה ידחוף מעלה מחירים
    סגור
  • איזה כיף, עוד 100 שח בחודש בכיס
    נבוך 26/02/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    6 0
    פחות 100,000שח בערך הדירה. זה עוד לפני מיסוי דירה 3
    סגור
  • איזה כיף, עוד 100 שח בחודש בכיס
    נבוך 26/02/2017 15:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    פחות 100,000שח בערך הדירה. זה עוד לפני מיסוי דירה 3
    סגור
  • לא צריך להיכנס ללחץ נדרש בסופו של יום
    לחצוני..לך לשתות מים 26/02/2017 15:15
    הגב לתגובה זו
    15 4
    הבנה והכרה שהכסף מגיע בזיעה ועבודה ולא בגלגול דירות..מי שקנה בית להשקעה אזי הכסף.היה ברשותו ובמקרה הרע הוא מפסיד חלק מימנו ,מי שקנה לטובת מגורים אזי הנכס משרת אותו ומחירו לא חשוב
    סגור
  • 16.
    אני לא צריך בית .
    חילזון 26/02/2017 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש לי בית על הגב .....
    סגור
  • 15.
    נמאס כבר כל יום כתבה על הנדלן. וכל מיני פרשנים בשקל
    יניב חרבון 26/02/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
    18 3
    לא רוצים איתותים ולא רוצים דירות עוברים לקנות באירופה
    סגור
  • 14.
    חולקת
    ענבלי 26/02/2017 14:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אצלי אפשר להרוויח 47 אחוז
    סגור
  • 13.
    הרסת את בית ההשקעות
    חכם חנוכה 26/02/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
    6 5
    ממתי שנכנסת לברבר באקסלנס רק מפסידים כל ביום אתה מתראיין לכתבות לך תעבוד תעשה קצת רווחים ללקוחות ששמו אצלכם את הכסף במקום כל היום לברבר
    סגור
  • 12.
    משבר בדיור כבר בפתחנו ,כולם חייבים להירתם
    אסור לטעות 26/02/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    4 9
    על מנת למנוע קטסטרופה..הממשלה חייבת לתמרץ קבלנים ב100 אש"ח,ואלו חייבים להוריד את מחירי הדיור בכ25 אחוז..(התחשיב פשוט רוב קבלני הבנייה עובדים גם באיזורי הביקוש וגם בפריפריה )מחירי הדיור ייבלמו על סכום של 600 אלף למיליון מאתיים לדירה 4 חדרים בפריפריה ובמרכז,הדבר ייצור רצף של הבנות ואמון בין כל הצדדים..וימנע מאנשים למסחר את דירותהם,וגם הקבלנים ייבנו ע"פ הגדרה מדוייקת של הרווח שלהם בכל עיסקה..במחיר שפוי נתח המחירים יעמוד זמן ארוך וברור לכולם שמי שרוצה לקנות בית או למכור יידע בדיוק רב שהשוק לא מקום עבודה ולא בורסת הימורים..
    סגור
  • 11.
    תמכרו ומהר, אני לא צריך בית ,אבל עוד מעט
    מומו 26/02/2017 13:58
    הגב לתגובה זו
    17 6
    המון אנשים שכן צריכים בית לא יירצו לקנות כשיבינו שקיים סיכון לקנות את הבית כשמחירו רק הולך ופוחת..
    סגור
  • מנסה למכור בראשלצ מערב את הבית שלי במחיר
    אני כבר חודש 26/02/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    12 10
    שוק ולא מקבל מספר שקרוב למחיר..ביני לבין עצמי הבנתי שחייב להתפשר על 5 אחוזים למטה אך עדיין לא מוכן לשחררו במחיר שכזה..מישהו מוכן לייעץ לי בצורה אמיתית ?
    סגור
  • קודם כל לך למראה ותראה איך האף שלך התארך
    כן 26/02/2017 14:34
    הגב לתגובה זו
    11 10
    אחכ צלצל לכחלון ותבקש ממנו העלאה על הטוקבק שלך ותסביר לו שהשכר מטוקבקים לא מספיק לך אפילו לפיצה
    סגור
  • זה שהמובטלים מהנדל"ן כלהיום שולחים טוקבקים שיעלה. ידוע
    ממי 27/02/2017 07:30
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אולי בגלל זה אתה ממהר לחשוב שמישהו ממן טוקבקים לירידת מחירים. הפוסל במומו פוסל...
    סגור
  • הלכתי למראה וראה פלא היא אמרה לי עכשיו 5 אחוז פחות
    בלי לחץ.. 26/02/2017 14:57
    הגב לתגובה זו
    7 2
    אם תחכה מחר החכם הזה כבר מוריד ב5 אחוז..
    סגור
  • ילדים משחקים בקקה פסיכולוגי על עצמם..... (ל"ת)
    סלי 10/03/2017 11:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • קונה (ל"ת)
    קח 1.5 ונסגור.. 26/02/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 10.
    מחירי הדירות לא ירדו!
    חסרת דיור 26/02/2017 13:53
    הגב לתגובה זו
    4 24
    יהדות ארה"ב בדרך לבמה. מחירי הדירות לא ירדו אלא אם כן למישהו בממשלה יהיה אומץ לתת עדיפות במחיר למי שחי בארץ. אסור שקורת גג תתנהל בשוק חופשי (שהוא אשליה בפני עצמה כי הוא עובד תמיד בשביל מי שהרגולציה עובדת בשבילו) הבנת ברוך?
    סגור
  • הם לא בדרך לפה. רק הזויים דתיים ומתנחלים בדרך לפה
    יהדות ארה"ב 26/02/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    11 4
    היהודים ילכו לקנדה ולא יגיעו לפה. הבן שלי בחיים לא יחזור לפה תשכחי מזה.
    סגור
  • 9.
    העליה זה היסטוריה.המגמת הירידה זה העתיד.
    אזרח 26/02/2017 13:24
    הגב לתגובה זו
    30 3
    שלא יבלבלו אתכם.במדור הנדל״ן יש מספיק מוכרים. המשקיעים הזרים כמעט כבר לא קונים.עלות המשכנתא יקרה. צריך הון עצמי גבוה.מחיר דירה ביחס לשכר החודשי יקר מאוד.
    סגור
  • 8.
    צריך לזכור שגם לקבלנים יש הלוואות ואגח שצריך להחזיר
    נתי 26/02/2017 13:09
    הגב לתגובה זו
    23 1
    הם לא יכולים להפסיק לעבוד כי הם שקועים במינוף והלוואות עד האף. אולי חברות גדולות עם יתרת מזומנים עצומה (לא ממש מכיר כאלה בארץ) יכולות לקחת הפסקה, אבל רוב בענף לא יכול להרשות לעצמו הורדת גז. זה כמו רכבת שכבר קרובה מדי לתהום עם המון תנופה
    סגור
  • אין קבלן שעובד כדי להפסיד כסף
    שכח מזה 27/02/2017 07:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    פרויקט הפסדי קבלן לא נכנס לזה ... במקרה קיצון, הקבלן מוכר את הקרקע במחיר הפסדי
    סגור
  • 7.
    חברון כל ממתין לדירה הוא גר כבר היום בשכירות שלא תעלה ! (ל"ת)
    אגי 26/02/2017 12:58
    הגב לתגובה זו
    2 8
    סגור
  • 6.
    בחודש האחרון קיימת אוטוסטרדת כתבות ועוד יותר
    נא לשים לב.. 26/02/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    35 1
    אינספור מגיבים ולא משנה לכאן או לשם..השוק והצבור מבין שקיים שוני בין מה שהיה עד עכשיו והראייה לכך תגובות אינסופיות לפרסום ירידת המחירים .השוק לא מתעניין באמת במספר התחלות הבנייה(לא חסר בית לרכישה בשום איזור)לא מתעניין באמת באחוז הריבית(כשרצו לומר שישנה עלייה במספר העסקאות אף אחד לא טען לכך שהריבית זינקה וגרמה למישהו לעצור מלרכוש..)וכן לא מעניין אם נוסף מס כזה או אחר (כשהעלו את המס על דירה שנייה הנתונים לא עצרו מלהראות את נהירת הציבור לשוק..)מה שמלמד ספופו של דבר שהכל נשען על פסיכולוגיה שמראה את הכיוון והיא המובילה ..וכרגע החץ עבר למטה..נא לשים לב והיתייחס בכבוד להערה לטובת כולנו.
    סגור
  • המשקיעים נואשו מלפמפם למעלה מחירי דירות ומנסים שכירות (ל"ת)
    אריה 26/02/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 5.
    הקבלנים כמו השמאים והמתווכים חייבים
    חייבים להבין.. 26/02/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    21 3
    להבין שהמומנטום החיובי בענף נגמר הסתיים והוחלף למומנטום שלילי (התחושה הכללית שאנחנו כבר שם יותר מרבעון) אולם לנוכח השכנוע העצמי שלהם ,נוצרה אי הבנה אצל ציבור גדול שהשוק ייזחל מטה,אך הדבר לא פועל כך אם בנה הייתה עלייה של 8 אחוזים ודאי שתהיה ירידה כזו אולם בשנים הראשונות של עליית הנדלן העליות היו חדות יותר..לכן הציבור של קונה הדירות ושל אלו שרוצים למכור חייב להבין שההשלכות של ירידת מחירים תתפוס את כולם כאילו מופתעים אם תכול ירידה שלמעלה מ15 אחוז בשנה זו בלבד.אין צורך לייצר תרחיש אימה של נפגי נדלן מפני שרוב העיסקאות נסגרו על בסיס ריווחי של יותר מ30 אחוז.
    סגור
  • הדבר הגדול שנוצר הפעם הוא ההבנה
    מעניין מאוד 26/02/2017 13:53
    הגב לתגובה זו
    10 3
    של יושבי הגדר או אלו שבאמת צרכים דירה שאין בשביל מה למהר..אלו שעשו סיבוב או שתיים יכולים לספוג הפסד של עשרות אחוזים וגם הקבלנים המיסכנים שלפני עשור מכרו בית בשליש מחיר יכולים להמשיך ולהרוויח גם בפחות שליש מחיר של היום.למעשה כולם מבינים אין מתנות חינם ולמעט מספר אנשים אשר רכשו בית ללא הרצון להתעשר ממכירתו לאחר מכן כל השאר יכולים לעמוד בנפילה הקרבה ובאה של 50 אחוז(לא הגזמתי..)
    סגור
  • נו ומה עם התרופה? מקשקושי גן ילדים לא מגיעים לדירה (ל"ת)
    סלי 10/03/2017 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    הקבלנים כמו השמאים והמתווכים חייבים
    חייבים להבין.. 26/02/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    11 2
    להבין שהמומנטום החיובי בענף נגמר הסתיים והוחלף למומנטום שלילי (התחושה הכללית שאנחנו כבר שם יותר מרבעון) אולם לנוכח השכנוע העצמי שלהם ,נוצרה אי הבנה אצל ציבור גדול שהשוק ייזחל מטה,אך הדבר לא פועל כך אם בנה הייתה עלייה של 8 אחוזים ודאי שתהיה ירידה כזו אולם בשנים הראשונות של עליית הנדלן העליות היו חדות יותר..לכן הציבור של קונה הדירות ושל אלו שרוצים למכור חייב להבין שההשלכות של ירידת מחירים תתפוס את כולם כאילו מופתעים אם תכול ירידה שלמעלה מ15 אחוז בשנה זו בלבד.אין צורך לייצר תרחיש אימה של נפגי נדלן מפני שרוב העיסקאות נסגרו על בסיס ריווחי של יותר מ30 אחוז.
    סגור
  • 3.
    הסיבה שקבלנים לא יאטו את הבניה גם בזמן ירידת מחירים
    גיא 26/02/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    25 4
    מחיר למשתכן. כמעט כל המכרזים לבנייה רוויה יוצאים בדרך של מחיר למשתכן ובפרוייקט של מחיר למשתכן הקבלן מוכר את כל הדירות ברגע אחד. אז אין שום סיבה שקבלנים יפסיקו לבנות גם בזמן של ירידות. אל תתנו לאינטרסנטים לבלבל אתכם.
    סגור
  • שחכת בכל זאת שזה
    אני 26/02/2017 12:22
    הגב לתגובה זו
    5 22
    תלוי רק בקבלנים פשוט יפסיקו להשטתף במכרזים של כחלון ובכך יעצרו את הבניה.מי שצריך לקנות עדיף עכשיו בכל מקרה.
    סגור
  • ינטרלו (ל"ת)
    נבוך 26/02/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • כחלון חשב על זה לפני שנתיים, מחיר למשתכן וחברות בניה
    נבוך 26/02/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זרות. בנוסף, הדירות שהמשקיעים הכחמים ישחררו לשוק ונתרלו את הביקוש שנכבש בשנתיים האחרונות.
    סגור
  • קבלן יוותר על רווח בטוח רק כדי לעשות דווקא לכחלון??
    יוסי גרין 26/02/2017 15:18
    הגב לתגובה זו
    7 2
    גיא צודק. אולי בתקופה של ירידות קבלנים יפחדו לקנות קרקע לפרויקט רגיל אבל אין סיבה שיפחדו להשתתף במחיר למשתכן. אין להם סיכון, הדירות נמכרות מיד.
    סגור
  • תסתכל כמה דירות לא נמכרות בהגרלות
    ג 27/02/2017 01:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תבדוק גם כמה ביטולים יש. קהל היעד לא תמיד יכול לממן, ולא תמיד צריך את הדירות שמוצעות לו. תחפש לדוגמה את פרוייקט למשתכן ברעננה. לא כל כך פריפריה.
    סגור
  • טעות לקנות עכשיו
    לא אני 26/02/2017 13:20
    הגב לתגובה זו
    14 5
    ואז מה יעשו הקבלנים!? ילכו למכור גרעינים!? קבלן צריך לעבוד והעבודה שלו היא לבנות, אף אחד לא יעצור שום בניה. תוסיף את 6 חברות הבניה הזרות שאמורות להיכנס במרץ ועוד אלפי פועלים שייתווספו השנה לשוק הבנייה מעבר לחברות הבנייה ותקבל שוק תחרותי יותר מתמיד.
    סגור
  • אתה תקנה דירה סינית?
    נהגוס 05/03/2017 10:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צא מהסרט. קניתי תיק סיני וכבר הוא בלוי ומרופט, וזה כולה תיק. אם אנשים לא מוכנים לקנות רכב סיני, ורכב זה בכ"ז 5-10% בלבד מדירה, אז אנשים יסכימו לקנות דירה סינית? נו באמת.
    סגור
  • 2.
    ואווווו
    נובל 26/02/2017 11:55
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סוף סוף הבנו ת'פרמטר היחיד.
    סגור
  • 1.
    זה קרוב מידי...
    זה קרוב מידי... 26/02/2017 11:38
    הגב לתגובה זו
    7 9
    זה קרוב מידי...
    סגור