ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

חגגתם השבוע את הנתון שהראה ירידה במחירי הדירות? עכשיו תקראו את זה

הכותרות זעקו השבוע - ירידה משמעותית במחירי הדירות בסוף 2016, אבל החגיגה לא ממש שלמה
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
ביום רביעי האחרון הציג הלמ"ס ירידה של 1.2% במחירי הדירות בסוף 2016. בעמוד הפייסבוק של משרד האוצר התגאו בנתון והצמידו את הכיתוב - "ממשיכים לעבוד". אבל יש מי שחושב שלא כולם יהיו שותפים לחגיגה הזו. יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, פרסם בבוקר שישי פוסט תחת הכותרת - "בקרוב תשלמו שכירות גבוהה יותר".

וכך כותב חברון: "ביום רביעי כולם עסקו בירידת מחירי הדיור, אבל לשוכרי הדירות אין באמת מה לחגוג. אומנם מחירי השכירויות ירדו בחודש ינואר (פעם אחת ולתמיד, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מורכב ברובו מחוזי שכירות אבל אין קשר למחירי הדיור שגם אותם מפרסם הלמ"ס) אבל בד"כ מחירי השכירויות יורדים בחודש ינואר. לצערי אני חושב שמחירי השכירויות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה ואפילו בקצב גבוה יותר משנה שעברה. מס דירה שלישית לא הוציא אנשים לרחובות, ואולי יסמן הזדמנות למהפך במחירי הדיור, אבל בד"כ שיש ביקוש יחסית קשיח, נטל המס נופל על שני הצדדים, מה שאומר, המשכירים אולי ירוויחו פחות, אבל שוכרי הדירות עומדים לשלם יותר!".

"גם משקיעים בדירות שבנייתן הושלמה ויימסרו להם השנה, יגלו שהמשכנתא התייקרה מאוד והיא מתקרבת לאזורים של 5.5%-6% מה שאומר, המשכירים ינסו בכל כוחם להעלות מעט את המחיר, כדי לא להשלים כמה מאות שקלים מהבית עבור ההחזר החודשי של המשכנתא. לגבי מחירי הדיור, אני באמת חושב שיש סיכוי לשינוי".

כלומר מי שממתין לירידת מחירים כדי לרכוש דירה, לפי יניב חברון צפוי לשמש בתקופה הקרובה יותר על השכירות במהלך תקופה ההמתנה.

שאלנו את ארז כהן וד"ר נעם גרובר לדעתם על כיוון מחירי הדירות:





תגובות לכתבה(47):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    מממ ... נשמע אמין.......
    ערן 20/02/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברות הסיגריות: "סיגריות זה בריא" בזן: "זיהום אויר מאריך חיים"חברות המזון: "סוכר עוזר לדיאטה"
    סגור
  • 26.
    עדיף לשלם קצת יותר עכשיו מאשר עוד מאות אלפים
    נועה 19/02/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעשור הקרוב. לא תצליחו להפחיד אותנו המחירים לקראת קריסה. הפסדתם במערכה
    סגור
  • 25.
    אני אשלם עוד 100 לחודש שכ"ד, ובעל הבית יפסיד 500,000 (ל"ת)
    ירידת מחירים בדרך 19/02/2017 08:15
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • חחח תגובת אוצר פתטית של גן ילדים (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • שנתיים המתנה יעלו 2,400 שקל ומחיר הנכס יירד בחצי מליון (ל"ת)
    שווה לי לחכות 19/02/2017 10:16
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • התכוונת למיליון וחצי
    לירון 20/02/2017 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בוא נגזים קצת.. תגיד תודה אם תראה עצירה של המחירים.
    סגור
  • תמתין שנתיים ועוד שנתיים ועוד שנתיים כי המחירים לא ירדו (ל"ת)
    שמטוב 19/02/2017 10:44
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 24.
    כותרת שמנסה לפמפם התוכן איך לומר
    יונה 19/02/2017 00:22
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עוד לבנה שיורדת מהחומה הזו
    סגור
  • 23.
    מי שבפנים יודע שהחגיגה נגמרה
    אדי 18/02/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    20 10
    מי שקונה היום דירה פשוט מסכן וחבל. השוק בדרך לקריסה טוטאלית, ברגע שזה יופנם הכל פשוט יפול.
    סגור
  • הלוואי, נוכל לקנות עוד דירות (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:53
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    זו הבעיה במדינה
    אזרח ללא דיור 18/02/2017 21:48
    הגב לתגובה זו
    4 2
    שהעיתונים מכניסים שטויות לראש המשכירים. הרי הקונים לא ישכירו לפחות לא בנים הקרובות. והמשכירים כבר בעלי יותר מדירה אחת. אז למה לגרום למשכירים עכשיו לעשוק אותנו סתם??? עכשיו הכנסתם בעיה לשוק במניפולציה השיקרית הזו.
    סגור
  • 21.
    תוך 3 שנים - המחירים מתרסקים מעל 50%
    רובינשטיין 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    18 9
    כבר עכשיו המחירים בירידה וזו ההתחלה של ההתחלה .
    סגור
  • 20.
    מחיר הדירות ירד. זה נס שהמחיר לא ירד עד עכשיו
    ממי 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    24 7
    לכו תראו את מתווכי הדירות וסוכני הנדל"ן, אנשים טיפשים שחוץ מלפזר שקרים לא יודעים כלום. כל כסיל שאין לו מה לעשות נהיה לי מתווך. חחחחחח
    סגור
  • 19.
    שטויות. במודיעין כולם מוכרים והמחירים יורדעם רצח
    אזרח 18/02/2017 19:56
    הגב לתגובה זו
    15 3
    כמות הדירות עולה מאוד ומי שחושב אחרת שימתין ויגלה בעצמו. לגבי שכירות המתווכים מנסים ליצור בועה אבל זה יעלם מהר כי אין מיש שיכור פה בחור הזה שנקרר מודיעין מלבד הקונים והמשפחות שהגיעו לקנות בפרוייקטחם החדשים
    סגור
  • 18.
    מאיפה יישלמו שכירות גבוהה יותר קשקשן
    כלכלן 18/02/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    18 3
    במידה והמשקיעים היו יכולים להעלות את השכירות היו מעלים כבר עכשיו. המשקיעים הם חזירים ברובם וגובים שכירות מקסימלית כבר היום.
    סגור
  • 6.2 צמיחה, אולי?!
    ישי 19/02/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    למי שימשיך לשלם שכירות, והבנק שלא נותן משכנתא, או מיקר אותה ללא היגיון יש בעיה הרבה יותר גדולה, אבל זה יעבור העולם עגול פעם אתה למעלה פעם אה למטה, העיקר להישאר על הגלגל.
    סגור
  • 17.
    חחחח ביזפורטל הצחקתם אותי השוק מוצף (ל"ת)
    מישהו 18/02/2017 19:16
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 16.
    רחמים יניב חברון
    מאיר פ 18/02/2017 19:09
    הגב לתגובה זו
    8 2
    הגזל לא נגמר עכשיו בתי השקעות ( משקיעים בבנקים וחברות בניה ) עושים הכול לעלות שכירות גבוהה יותר מהחזר משכנתא על מנת לייצר כידאיות להמשך עליית מחיר הדירות בושה
    סגור
  • 15.
    כאשר אתה אומר שבינואר הם יורדים מתבקש נתון 5 שנים אחור (ל"ת)
    אורי... . 18/02/2017 19:04
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 14.
    אפשר להוריד מחיר בקלות
    רם 18/02/2017 17:41
    הגב לתגובה זו
    3 6
    מס 2% מהדירה הראשונה יוריד את מחיר הדיור מבלי לבנות דירה אחת......זה הבלוף של כחלון שיתפוצץ לנו בפנים !!!
    סגור
  • אולי תציע מס על כול מי שיש לו דירה, אתה הרי אף פעם לא
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:55
    הגב לתגובה זו
    1 2
    תשלם אותו, אומלל מוכה גורל, שהולך עם הראש בקיר שוב ושוב. באמת קשה לצפיה.....
    סגור
  • כבר מהכותרת ידעתי שאתה מתכוון להטלת מיסים
    ברגר 18/02/2017 19:21
    הגב לתגובה זו
    2 3
    מדינה של אנשים רעים אכולי קנאה, אין לה זכות קיום
    סגור
  • 13.
    Boolshit
    sharon3101 18/02/2017 17:30
    הגב לתגובה זו
    21 4
    תבחרו איזה עיר שאתם רוצים ותראו כמה דירות ריקות עומדות לכניסה מיידית, יש היצע ענק וגם השכירויות ירדו
    סגור
  • אז מה הבעיה שלך? תוכל לקנות כמה דירות או לשכור כמה... (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    לא יעלה54000 אספני דירות מול 670000 דירות להשכרה בישראל (ל"ת)
    שכירות לא תעלה 18/02/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • למה לא תביא נתונים מהלוחות?!
    ישי 19/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    1 2
    צחוקים פה!
    סגור
  • 11.
    היסטריה
    איציק 18/02/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    15 3
    ראו מה עוצמת התגובה מנתון של הלשכה המרכזית ולימדו מה גודל הבועה והאינטרסים שיש בענף כאשר משכנעים את המוני העם שהכיוון הוא אחד כלפי מעלה
    סגור
  • 10.
    דירה להשכיר
    דוד 18/02/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
    10 6
    בניגוד לדעתו של הכותב השוק של השכירויות סובל מביקושים חלשים.ולראיה יש ברשותי דירה חדשה מהנילונים בת 4.5 חדרים בפרוייקט ערבי נחל בגבעתיים קומה 11 עם נוף מרהיב מוצעת להשכרה במחיר 7000 ש"ח לחודש עד עתה לא מצאתי שוכר מתאים. לכל מי שמעונין להתקשר לטל. 0584492000
    סגור
  • תשכיר את הדירה ל- 3 צעירים, 2,500 שקל לשוכר = 7.500 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • האם אתה משלם מס 10?? (ל"ת)
    איציק 19/02/2017 06:12
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • מה אכפת לך? במילא אין לך כסף לשכור (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מי הפראייר שישלם לך 7000 על דירה בגבעתיים??
    אדי 18/02/2017 21:46
    הגב לתגובה זו
    11 1
    זה בא עם ארוחת בוקר ומסאז'?? אתה ההוכחה לבועה בהתגלמותה!!! לא הגיוני לבקש סכום כזה במיקום כזה כשהשכר החציוני הרבה פחות מזה, צריך גם לחיות לאכול ולשתות.
    סגור
  • תוריד מחיר ותראה באיזה מחיר אתה יכול להשכיר
    ברגר 18/02/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
    10 0
    מה זה המחיר המטורף הזה?
    סגור
  • אלו לא המחירים באזור
    שני 19/02/2017 09:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המחיר לדירה כזו בפרוייקט שאתה מדבר הוא 6500 ש"ח. תוריד למחיר הזה, הדירה תעוף לך למרות שהיא לא זולה.
    סגור
  • 9.
    פקה פקה - די לאיים
    צחי מור 18/02/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    16 3
    נגמרה החגיגה ותכירו בעובדה.
    סגור
  • 8.
    כחלון מריץ את מחירי השכירות תודה כחלון (ל"ת)
    שוכר 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • היית מת
    גלאי חזרזירים 19/02/2017 00:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אוינק אוינק
    סגור
  • 7.
    כשמחירי הדירות ירדו
    עכשיו 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    15 3
    יותר אנשים יוכלו לקנות דירה ויצאו משוק השכירות, ככה הביקוש ירד וכך גם מחיר השכירות!
    סגור
  • אין שכל אין דאגות............ (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    כנסו ליד 2 , ותגידו לי אם יש מחסור בדירות ? (ל"ת)
    גור 18/02/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סגור
  • 5.
    למממטטטהה (ל"ת)
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 4.
    פומפום
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    11 2
    ימים אחרונים שעדייין לא יודעים לאן הולכים המחירים.
    סגור
  • 3.
    השוק מת - משרדי המכירות רקים - זו האמת :
    דן 18/02/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    20 5
    כל מי שניסה לפמפם על "שוק רותח" , האמת תטפח על פניו . השוק מת , אין קונים במחירים הזויים שכאלה , מי שקונה כיום , גוזר על עצמו חיי עבדות ולחץ קבועים .....ומי שחי בזוגיות יגיע מהר מאוד לגרושים , עקב לחץ כלכלי קבוע בלתי הגיוני בעליל. המחירים החלו כבר לרדת וזה ילך ויתעצם .....אלה שקנו ב 3 שנים האחרונות , חיים בפחד ובצדק ....מי שנכנס היום לשוק הוא יהיה האחרון שמכבה את האור . לא להתבשם ממפמפמים , כתבות ממומנות וכיו"ב ..... בהצלחה
    סגור
  • הכל בסדר
    שני 19/02/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    1 2
    המשרדים מלאים ואנשים רוכשים, לא כולם מאמינים לשיווקים שבמקרה הטוב, יכנסו אליהם בעוד 5 שנים. המחירים לא יורדים כל כך מהר. דמיונות יש בשפע. דירה בזול שחברה שלי ניסתה לקנות בתקופה האחרונה היא עוד לא מצאה.
    סגור
  • 2.
    זה לא הגיוני
    דן 18/02/2017 13:16
    הגב לתגובה זו
    18 3
    בעוד חודשים ספורים , לא תמצאו אפילו "גאון" / "מפמפם" אחד , שיסביר למה המחירים קרסו .....כל המפמפמים והגאונים שהסבירו , מדוע דירה צריכה לעלות בעבדות של חיים שלמים , יעלמו מעל פני-האדמה ....והבעיה ( המשכנתא והחובות ) תישאר שלכם בלבד...... אם זה נשמע לכם לא הגיוני אם זה מצלצל לכם שהמחירים לא הגיוניים בעליל אם אתם נלחמים בעצמיכם שזה לא הגיוני זה פשוט לא הגיוני.....
    סגור
  • 1.
    ישנו עודף מטורף בדירות - זו האמת - כנסו :
    ד 18/02/2017 13:13
    הגב לתגובה זו
    24 7
    גם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם .....ו
    סגור
  • תמשיך לחכות ותשלם עוד 300,000 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור