16:38 ירושלים: מתקיים כעת טקס פתיחת אירועי יום הזיכרון בבית "יד לבנים"

16:35 רכבת ישראל: ביום הזיכרון ויום העצמאות יחולו שינויים בפעילות הרכבות >>

15:48 קריית גת: נקבע מותו של הילד בן ה-3 שנחנק מחול בגן ילדים

15:17 הלמ"ס: בחודש מרץ אחוז המועסקים בקרב בני 15 ומעלה עמד על כ-61%

15:09 סוף למשבר: ראש ממשלת אוקראינה יגיע לארץ בחודש הבא וייפגש עם נתניהו

14:34 לקראת הפגישה עם טראמפ: אבו מאזן נפגש עם מלך ירדן לתיאום עמדות

13:53 ירושלים: שני פצועים מדקירה בשכונת ראס אל עמוד במזרח העיר

13:22 ברגע האחרון: ועדת הכלכלה אישרה את המשך הפעילות האזרחית בשדה דב

12:58 משבר נוסף: גרמניה צפויה לתמוך בהחלטה אנטי ישראלית באונסק"ו

12:49 מחירי הדלק: הלילה צפויה עלייה של כ-1% - 6 אגורות יותר מהחודש הקודם

11:48 בשבוע הבא תחל וועדה לאיתור מנהל רשות החברות הבא בראשות שי באב"ד

11:32 ליברמן: "כאב השכול מזכיר לנו לשמור על מדינת ישראל גם בשעות האלו"

10:43 נשיא המדינה בטקס חנוכת היכל הזיכרון: "אנו מבטיחים לנצור את העבר"

10:48 פועל במה בן 25 נפל מגובה במסגרת ההכנות לטקס בהר הרצל >>

09:48 בולטות בת"א: סאפיינס יורדת כ-3%, אמות יורדת 1.33%

09:47 בולטות בת"א: אל על עולה 1.17%, בזק עולה 0.41%

09:15 הנשיא טראמפ: "סין עוזרת לנו עם המצב בצפון קוריאה"

08:45 הדולר נסחר הבוקר בעלייה של 0.08% לרמה של 3.621 שקלים

08:36 אל על: אלי דפס מונה לתפקיד יו"ר דירקטוריון החברה

08:15 ירושלים: נעצרו 17 חשודים בהפרות סדר במזרח העיר

08:09 כעבור עשור: עמוס רגב פורש מתפקידו כעורך "ישראל היום"

21:25 מרקל מגבה הערב את החלטת שר החוץ להיפגש עם נציגי בצלם

21:21 40 הרוגים ו-70 פצועים הלילה בקרבות בסוריה

18:41 סגירה באירופה: הדאקס חתם ביציבות, עלה השבוע 3.2% >>

17:09 ציפיות האינפלציה של מישיגן לחודש אפריל הן 2.5%

17:04 סנטימנט הצרכנים של מישיגן לחודש אפריל הוא 97 נקודות

17:02 מדד מנהלי הרכש של שיקגו לחודש אפריל 58 נקודות

12:39 האירו מתחזק 0.6% אל מול הדולר ונסחר סביב רמה של 1.0934

12:38 הנפט מוסיף 0.8% ונסחר תמורת 49.4 דולר לחבית

12:00 מדד המחירים באיחוד האירופי עלה 1.9% מול צפי של 1.8%

11:49 כלכלת בריטניה צמחה 0.3% בלבד ברבעון הראשון של השנה

09:51 בנק UBS דיווח על רווח נקי של 1.3 מיליארד פרנק שוויצרי

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
תפנית בשוק הדיור

אקסלנס: ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן״

יניב חברון ואביתר בן דוד מאקסלנס טוענים שהבלימה במחירים דומה לציפיות שהיו בשוק בצל תכנית מע״מ 0
 |  9
תפנית בשוק הדיור
Share
יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס, ואביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה, מגיבים לפרסום הלמ״ס על הירידה ב-1.2% במדד מחירי הדירות.


לדבריהם, ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן, כפי שהערכנו בתחילת השנה. הפעם האחרונה שראינו ירידות מחירים מהסוג הזה בשוק הדיור הייתה כאשר בשוק ציפו לתוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד. עם פרסום מדד ספטמבר 2014, התברר אז כי מחירי הדיור ירדו בחודשים אוגוסט-יולי לעומת יוני-יולי ב-1%, מגמה שלא נראתה מאז שנת 2007. גם אז היו הרבה ציפיות וגם אז המחירים חזרו לעלות חודשיים לאחר מכן". 

חברון ובן-דוד מעריכים כי  "מס דירה שלישית ככל הנראה מבריח את המשקיעים מהשוק, אבל זה עוד מאוד מוקדם בכדי להעיד על היפוך מגמה. בתחילת השנה הבטחנו בלימה במחירי הנדל"ן, נראה שאנחנו בדרך לשם".

לגבי מחירי השכירויות אומרים כי "השוכרים ישלמו את המחיר כרגע סעיף הדיור במדד שכולל בעיקר את מחירי השכירויות רשם בחודש ינואר ירידה של 0.5% אבל אנחנו מציעים לשוכרים לא להתלהב יתר על המידה. לעומת מחירי הדיור שייבלמו השנה, אתם עומדים לשלם מחיר יקר יותר. הירידה במחירי השכירות מתאימה לעונתיות, אבל מהר מאוד המגמה של הסעיף תחזור לעלייה. כאשר הביקוש יחסית קשיח, המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם השוכרים".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 המבין 18/02/2017 11:25 אקסיומה שקרית אין אלטרנטיבה בשוק לנדלן
מי שמשקיע במניות חול ארה"ב ואירופה עושה כבר כמה חודשים חיל בלי הטרדות של מירי קניה משכירים טרנדים חוקי מיסתם חדשים ועוד אז בפעם הבאה תביאו בבקשה תירוצים חכמים יותר לפמפם את שוק הנדלן
6 אורי... . 17/02/2017 18:00 יותר דירות לשוכרים
ככול שמגמת ההיצע עולה כך גם ההיצע לשכירות עולה. ואם השנה יהיו הרבה יותר דירות שימסרו לקונים אזי יהיו יותר דירות לשוכרים . בשנה האחרונה קצב עליית השכירות התמתן ל 1.2% , לכן גידול ביצע יכול להפוך את המגמה.
5 הבלימה תביא לירידה 17/02/2017 09:43 ברגע שהציבור יבין שהמחירים גם יכולים לרדת
השוק יצנח התשואה משכירות אפסית ועכשיו עם חוק המיסוי החדש בכלל ... להשכיר דירה זה כבר לא כל כך עסק משתלם ויש בו לא מעט כאב ראש
4 עומר 16/02/2017 22:55 בלימת מחירים לפני ההצרסקות הגדולה
רבותיי. ריבית של 4% + מדד + מס דירה שלישית תבריח משקיעים כבדים מהנדלן שהםך כל עשיר טיפש לעשיר יותר. עכשיו עם הרביות הגבוהות כבר לא יהיה כלכלי להשקיע בדירה כדי חזכטץות לתשואה של 3-4% כשהסיכון לירידת מחירים גדל. לא נורא נועי נעה זה סופה של כל בועה
3 שמואל 16/02/2017 13:27 אין שום היגיון במה שאתם אומרים
אם מחירי הקניה יורדים ומחירי השכירות עולים אז התשואה של קניית נכס עולה.... בהיעדר אלטרנטיבת השקעה טובה בשוק אחד מהם,קרי מחיר הקניה או מחיר השכירות, יהיה חייב להתהפך...
דוד 16/02/2017 14:29 לא מדוייק
מחירי השכירות עולים, אבל העלייה הזו לא הולכת לבעלי הדירות אלה למדינה (בעל הדירה משלם מס יותר גבוה). לכן ירידה במחירי הדירות שוחקת את תשואת המשקיעים ( שכיום גם ככה נמצאים בתשואה אפסית ומצפים לתשואה מעליית ערך הדירה ולא מהכנסות השכירות.
אלי 17/02/2017 10:25 תשובתך נכונה לבעלי 3 דירות ומעלה
רוב המשקיעים הם בעלי 2 דירות והם כן יהנו מעליית השכירות, השקעה בנדל"ן אינה מקבילה לשוק ההון מבחינת תקופת ההשקעה, גם אם תהיה ירידה ואפילו משמעותית בנדל"ן המחירים יחזרו ויעלו על השיאים הקודמים.
2 רק ביבי 16/02/2017 13:12 הכל בזכות ביבי (ל"ת)
1 מחפשים עורך לשון? 16/02/2017 12:18 עברית שפה קשה..
"המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם המשכירים". כלומר, עם עצמם.. כנראה לעורך הלשון לא הייתה סבלנות לקרוא עד הסוף..
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.