13:18 הלמ"ס: יצוא הסחורות עלה ב-17.9% בחודשים נובמבר 2016- ינואר 2017

13:10 הפינוי בעופרה: 5 שוטרים נפצעו באורח קל

13:13 נעצרו בכירי CITYR Group בחשד שהונו משקיעים בכ-100 מיליון דולר >>

12:17 פינוי הבתים בעפרה: 3 מבנים פונו, צעיר נעצר

11:16 מנרב פרויקטים גייסה בשלב המוסדי 118 מיליון שקל בהון מניות

10:02 אקסלנס: "הראלי בשוק המניות עשוי להיבלם השבוע נוכח נאום טראמפ בקונגרס"

08:44 הדולר נסחר הבוקר בירידות לרמה של 3.679 שקלים

08:39 חברת SpaceX הכריזה כי בשנה הבאה יטיסו שני אזרחים לירח

08:37 רויטרס: ראש תאגיד סמסונג יואשם בעבירות שוחד ומעילה בדרום קוריאה

19:03 סגירה ירוקה בוול סטריט: הנאסד"ק הוסיף 0.3%, מניית אפל המשיכה לעלות >>

22:54 הזהב נחלש היום 0.4% למחיר של 1252.8 דולר לאונקיה

21:51 הנפט סגר בעליות קלות את היום, מחיר חבית 54 דולר

19:32 מחיר הנפט עולה 0.4% למחיר של 54.2 דולר לחבית

19:32 אלאור אזריה יערער על העונש שנגזר עליו

19:30 ארה"ב: "אין קשר בין אנשי קמפיין הבחירות של טראמפ לרוסיה"

18:47 סגירה יציבה באירופה: הדאקס והפוטסי הוסיפו כ-0.15% >>

17:56 נאום טראמפ: יעלה את תקציב הבטחון בארה"ב ב-54 מיליארד ד'

15:29 אופנהיימר: ממליצים להגדיל את האחזקות במניית צ'קפוינט

14:44 לפיד על נתניהו: "דו"ח המבקר מוכיח מעל לכל ספק שהוא טעה"

13:40 לידר על דסק"ש: למרות העליות עדיין קיים אפסייד

12:42 מידרוג קובעת דירוג A3.il באופק יציב לאג"ח שתנפיק אפקון החזקות בע"מ

12:41 YBOX נדל"ן השלימה את השלב המוסדי בהנפקת האג"ח וגייסה כ-54 מיליון שקל

11:43 בבורסות אירופה: הדאקס ללא שינוי, הקאק יורד 0.1%

11:42 בולטות בת"א: מניית כיטוב פארמה מזנקת 5.1% במחזור חריג

11:41 בולטות בת"א: לאומי עולה 0.45% במחזור הגבוה בשוק

09:24 ירידות שערים הבוקר באסיה בהובלת הניקיי היפני >>

09:18 הדולר נסחר הבוקר בירידות לרמה של 3.689 שקלים >>

09:15 היום יפרסם בנק ישראל את עדכון הריבית לחודש מארס >>

08:55 מעלות S&P: העלאת דירוג ל-BBB כתוצאה מירידה במינוף לדיסקונט השקעות

08:49 נשות הכותל הגיעו הבוקר לרחבת הכותל. אלפי מתפללות ומתפללים הגיעו למחות

08:48 ערפל בכל הארץ, שיבושים בשדה דב

12:23 חו"ד פסיכיאטרית קבעה: נדב סלע שרצח משפחתו ובן השכנים, כשיר לעמוד לדין

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
תפנית בשוק הדיור

אקסלנס: ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן״

יניב חברון ואביתר בן דוד מאקסלנס טוענים שהבלימה במחירים דומה לציפיות שהיו בשוק בצל תכנית מע״מ 0
 |  9
תפנית בשוק הדיור
Share
יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס, ואביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה, מגיבים לפרסום הלמ״ס על הירידה ב-1.2% במדד מחירי הדירות.


לדבריהם, ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן, כפי שהערכנו בתחילת השנה. הפעם האחרונה שראינו ירידות מחירים מהסוג הזה בשוק הדיור הייתה כאשר בשוק ציפו לתוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד. עם פרסום מדד ספטמבר 2014, התברר אז כי מחירי הדיור ירדו בחודשים אוגוסט-יולי לעומת יוני-יולי ב-1%, מגמה שלא נראתה מאז שנת 2007. גם אז היו הרבה ציפיות וגם אז המחירים חזרו לעלות חודשיים לאחר מכן". 

חברון ובן-דוד מעריכים כי  "מס דירה שלישית ככל הנראה מבריח את המשקיעים מהשוק, אבל זה עוד מאוד מוקדם בכדי להעיד על היפוך מגמה. בתחילת השנה הבטחנו בלימה במחירי הנדל"ן, נראה שאנחנו בדרך לשם".

לגבי מחירי השכירויות אומרים כי "השוכרים ישלמו את המחיר כרגע סעיף הדיור במדד שכולל בעיקר את מחירי השכירויות רשם בחודש ינואר ירידה של 0.5% אבל אנחנו מציעים לשוכרים לא להתלהב יתר על המידה. לעומת מחירי הדיור שייבלמו השנה, אתם עומדים לשלם מחיר יקר יותר. הירידה במחירי השכירות מתאימה לעונתיות, אבל מהר מאוד המגמה של הסעיף תחזור לעלייה. כאשר הביקוש יחסית קשיח, המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם השוכרים".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 המבין 18/02/2017 11:25 אקסיומה שקרית אין אלטרנטיבה בשוק לנדלן
מי שמשקיע במניות חול ארה"ב ואירופה עושה כבר כמה חודשים חיל בלי הטרדות של מירי קניה משכירים טרנדים חוקי מיסתם חדשים ועוד אז בפעם הבאה תביאו בבקשה תירוצים חכמים יותר לפמפם את שוק הנדלן
6 אורי... . 17/02/2017 18:00 יותר דירות לשוכרים
ככול שמגמת ההיצע עולה כך גם ההיצע לשכירות עולה. ואם השנה יהיו הרבה יותר דירות שימסרו לקונים אזי יהיו יותר דירות לשוכרים . בשנה האחרונה קצב עליית השכירות התמתן ל 1.2% , לכן גידול ביצע יכול להפוך את המגמה.
5 הבלימה תביא לירידה 17/02/2017 09:43 ברגע שהציבור יבין שהמחירים גם יכולים לרדת
השוק יצנח התשואה משכירות אפסית ועכשיו עם חוק המיסוי החדש בכלל ... להשכיר דירה זה כבר לא כל כך עסק משתלם ויש בו לא מעט כאב ראש
4 עומר 16/02/2017 22:55 בלימת מחירים לפני ההצרסקות הגדולה
רבותיי. ריבית של 4% + מדד + מס דירה שלישית תבריח משקיעים כבדים מהנדלן שהםך כל עשיר טיפש לעשיר יותר. עכשיו עם הרביות הגבוהות כבר לא יהיה כלכלי להשקיע בדירה כדי חזכטץות לתשואה של 3-4% כשהסיכון לירידת מחירים גדל. לא נורא נועי נעה זה סופה של כל בועה
3 שמואל 16/02/2017 13:27 אין שום היגיון במה שאתם אומרים
אם מחירי הקניה יורדים ומחירי השכירות עולים אז התשואה של קניית נכס עולה.... בהיעדר אלטרנטיבת השקעה טובה בשוק אחד מהם,קרי מחיר הקניה או מחיר השכירות, יהיה חייב להתהפך...
דוד 16/02/2017 14:29 לא מדוייק
מחירי השכירות עולים, אבל העלייה הזו לא הולכת לבעלי הדירות אלה למדינה (בעל הדירה משלם מס יותר גבוה). לכן ירידה במחירי הדירות שוחקת את תשואת המשקיעים ( שכיום גם ככה נמצאים בתשואה אפסית ומצפים לתשואה מעליית ערך הדירה ולא מהכנסות השכירות.
אלי 17/02/2017 10:25 תשובתך נכונה לבעלי 3 דירות ומעלה
רוב המשקיעים הם בעלי 2 דירות והם כן יהנו מעליית השכירות, השקעה בנדל"ן אינה מקבילה לשוק ההון מבחינת תקופת ההשקעה, גם אם תהיה ירידה ואפילו משמעותית בנדל"ן המחירים יחזרו ויעלו על השיאים הקודמים.
2 רק ביבי 16/02/2017 13:12 הכל בזכות ביבי (ל"ת)
1 מחפשים עורך לשון? 16/02/2017 12:18 עברית שפה קשה..
"המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם המשכירים". כלומר, עם עצמם.. כנראה לעורך הלשון לא הייתה סבלנות לקרוא עד הסוף..
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.