10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

10:10 המשטרה החלה לחלק דו"חות לנכים שחוסמים את כביש 1 >>

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

אקסלנס: ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן״

יניב חברון ואביתר בן דוד מאקסלנס טוענים שהבלימה במחירים דומה לציפיות שהיו בשוק בצל תכנית מע״מ 0
 |  9
תפנית בשוק הדיור
Share
יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס, ואביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה, מגיבים לפרסום הלמ״ס על הירידה ב-1.2% במדד מחירי הדירות.


לדבריהם, ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן, כפי שהערכנו בתחילת השנה. הפעם האחרונה שראינו ירידות מחירים מהסוג הזה בשוק הדיור הייתה כאשר בשוק ציפו לתוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד. עם פרסום מדד ספטמבר 2014, התברר אז כי מחירי הדיור ירדו בחודשים אוגוסט-יולי לעומת יוני-יולי ב-1%, מגמה שלא נראתה מאז שנת 2007. גם אז היו הרבה ציפיות וגם אז המחירים חזרו לעלות חודשיים לאחר מכן". 

חברון ובן-דוד מעריכים כי  "מס דירה שלישית ככל הנראה מבריח את המשקיעים מהשוק, אבל זה עוד מאוד מוקדם בכדי להעיד על היפוך מגמה. בתחילת השנה הבטחנו בלימה במחירי הנדל"ן, נראה שאנחנו בדרך לשם".לגבי מחירי השכירויות אומרים כי "השוכרים ישלמו את המחיר כרגע סעיף הדיור במדד שכולל בעיקר את מחירי השכירויות רשם בחודש ינואר ירידה של 0.5% אבל אנחנו מציעים לשוכרים לא להתלהב יתר על המידה. לעומת מחירי הדיור שייבלמו השנה, אתם עומדים לשלם מחיר יקר יותר. הירידה במחירי השכירות מתאימה לעונתיות, אבל מהר מאוד המגמה של הסעיף תחזור לעלייה. כאשר הביקוש יחסית קשיח, המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם השוכרים".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 המבין 18/02/2017 11:25 אקסיומה שקרית אין אלטרנטיבה בשוק לנדלן
מי שמשקיע במניות חול ארה"ב ואירופה עושה כבר כמה חודשים חיל בלי הטרדות של מירי קניה משכירים טרנדים חוקי מיסתם חדשים ועוד אז בפעם הבאה תביאו בבקשה תירוצים חכמים יותר לפמפם את שוק הנדלן
6 אורי... . 17/02/2017 18:00 יותר דירות לשוכרים
ככול שמגמת ההיצע עולה כך גם ההיצע לשכירות עולה. ואם השנה יהיו הרבה יותר דירות שימסרו לקונים אזי יהיו יותר דירות לשוכרים . בשנה האחרונה קצב עליית השכירות התמתן ל 1.2% , לכן גידול ביצע יכול להפוך את המגמה.
5 הבלימה תביא לירידה 17/02/2017 09:43 ברגע שהציבור יבין שהמחירים גם יכולים לרדת
השוק יצנח התשואה משכירות אפסית ועכשיו עם חוק המיסוי החדש בכלל ... להשכיר דירה זה כבר לא כל כך עסק משתלם ויש בו לא מעט כאב ראש
4 עומר 16/02/2017 22:55 בלימת מחירים לפני ההצרסקות הגדולה
רבותיי. ריבית של 4% + מדד + מס דירה שלישית תבריח משקיעים כבדים מהנדלן שהםך כל עשיר טיפש לעשיר יותר. עכשיו עם הרביות הגבוהות כבר לא יהיה כלכלי להשקיע בדירה כדי חזכטץות לתשואה של 3-4% כשהסיכון לירידת מחירים גדל. לא נורא נועי נעה זה סופה של כל בועה
3 שמואל 16/02/2017 13:27 אין שום היגיון במה שאתם אומרים
אם מחירי הקניה יורדים ומחירי השכירות עולים אז התשואה של קניית נכס עולה.... בהיעדר אלטרנטיבת השקעה טובה בשוק אחד מהם,קרי מחיר הקניה או מחיר השכירות, יהיה חייב להתהפך...
דוד 16/02/2017 14:29 לא מדוייק
מחירי השכירות עולים, אבל העלייה הזו לא הולכת לבעלי הדירות אלה למדינה (בעל הדירה משלם מס יותר גבוה). לכן ירידה במחירי הדירות שוחקת את תשואת המשקיעים ( שכיום גם ככה נמצאים בתשואה אפסית ומצפים לתשואה מעליית ערך הדירה ולא מהכנסות השכירות.
אלי 17/02/2017 10:25 תשובתך נכונה לבעלי 3 דירות ומעלה
רוב המשקיעים הם בעלי 2 דירות והם כן יהנו מעליית השכירות, השקעה בנדל"ן אינה מקבילה לשוק ההון מבחינת תקופת ההשקעה, גם אם תהיה ירידה ואפילו משמעותית בנדל"ן המחירים יחזרו ויעלו על השיאים הקודמים.
2 רק ביבי 16/02/2017 13:12 הכל בזכות ביבי (ל"ת)
1 מחפשים עורך לשון? 16/02/2017 12:18 עברית שפה קשה..
"המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם המשכירים". כלומר, עם עצמם.. כנראה לעורך הלשון לא הייתה סבלנות לקרוא עד הסוף..
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.