שיקוף שוק הדיור: נתוני מכירות שיכון ובינוי בירידה והמחירים בעלייה

שיכון ובינוי דיווחו את מכירות הדירות לחודש ינואר שהציגו ירידה של כ-30% במכירות ומנגד עלייה של כ-5% במחירים
 |  (17)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
שיכון ובינוי -0.7% שיכון ובינוי 678.2 -0.7% שיכון ובינוי בסיס:683 פתיחה:683.5 גבוה:685.4 נמוך:677.6 תמורה:438,499 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , דיווחה על מכירות חודש ינואר 2017. על פי הדיווח, החברה מכרה 53 דירות בסך כולל של כ-117 מיליון שקלים, מתוכם 104.08 מיליון שקל הנם רווחי החברה. מצב מכירות החברה מציג מצד אחד, ירידה במכירות ומן הצד השני, עלייה במחירים. ממש בדומה למצב המבלבל בו מצוי שוק הדיור בישראל. 
חברת שיכון ובינוי בחודשים האחרונים, הציגה ירידה בקצב המכירות לצד עלייה במחירי הדירות. בסה"כ מתחילת שנת 2016 ועד לסוף חודש דצמבר 2016 ,מכרה החברה 926 דירות, מתוכן 803 יח"ד הינן חלקה של שיכון ובינוי נדל"ן, בתמורה כוללת של כ-1.89 מיליארד שקל.
בשנת 2016 מבחינת קצב מכירות, בממוצע מכרה החברה, 77 דירות כל חודש. בחודשים דצמבר וינואר 2017 החברה מכרה 56 ו-53 דירות בהתאמה, בסך כולל של 131 מיליון שקל ו-117 מיליון שקל בהתאמה. כלומר מדובר בירידה של כ-30% בקצב המכירות, אך המחירים עלו. המחיר הממוצע של דירות שמכרה שיכון ובינוי ב־2016 היה כ־2 מיליון שקל, ואילו בחודשים האחרונים המחיר הממוצע קפץ בכ־5%.
נתוני שיכון ובינוי מצטרפים לניתוח הכלכלן הראשי באוצר מתחילת השבוע שהראה כי ישנה האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות ומדובר בשפל של 5 שנים. בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים וזוהי ירידה משמעותית של 28% לעומת אשתקד. הכלכלן הראשי באוצר אף ציין כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה. 
האטת מכירות הדירות, הנה הפוכה מקצב עליית המחירים. בדומה לנתוני שיכון ובינוי. נתוני הלמ״ס מראים כי נמשך סחרור מחירי הדירות. בעדכון הלמ״ס האחרון, נרשמה עלייה חודשית של 0.4% ובהסתכלות שנתית מדובר בעלייה של 8.1%.
הפרויקטים שבלטו במכירות בחודש ינואר
מחברת שיכון ובינוי נמסרו פרויקטים שבלטו במיוחד במכירות חודש ינואר. הראשון הנו חלומות נחלת ראשל"צ. החברה מדווחת על כך שמכרה 8 דירות  בסך כולל של כ–19 מיליון שקלים, בפרויקט, הממוקם בשכונה נחלת יהודה בצפון ראשון לציון. מדובר בפרויקט של 5 בניינים בני 10-14 קומות ובהן דירות גן, דירות 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים דו-מפלסיים. הפרויקט ממוקם בקרבת צירי תחבורה מרכזיים כמו כביש ארבע, כביש 44 וכביש 431.
בפרויקט חלומות פרדס חנה, החברה מדווחת על כך שמכרה 10 דירות בפרויקט בסך כולל של כ–13.2 מיליון שקלים. הפרויקט נבנה בשכונת נווה פרדסים המתחדשת, במסגרתו נבנים 8 בניינים בני 8-14 קומות, בהם 381 דירות בנות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. הפרויקט נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה.
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    זה רק מוכיח את בלוף המחירים. אין קונים, והקבלן מחירים? (ל"ת)
    שי 15/02/2017 19:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    לכל חבריי חסרי הדיור
    ליאור 14/02/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ליבי איתכם אבל תיהיו חזקים עוד קצת , אל תקנו דירות,תמשיכו עוד קצת בשכירות, תחזרו להורים תיהיו חזקים ותחכו עוד שנה , עוד שנתיים אבל בסופו של דבר זה ישתלם, אם נמשיך לקנות בכל מחיר שום דבר לא יזוז פה, תשמרו את הכסף אצלכם ואל תקפצו למשכנתא של 30 שנה שתגמור לכם את הכיס ותפרק את המשפחה. ביחד נראה לכל המשקיעים/מתווחים/בעלי אינטרסים שגם לנו יש כח ! חכו עוד קצת חברים, רק עוד קצת..
    סגור
  • 8.
    האנשים
    מסכנים 14/02/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שרנו במחירים האלה, שלנו את מיטב כספם על בועה.כואב הלב...
    סגור
  • 7.
    כנסו @@@@@@@@@@@@@@@@@@
    דן 14/02/2017 12:55
    הגב לתגובה זו
    6 0
    גם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם ....
    סגור
  • אתה מטעה
    אלעד 14/02/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.
    סגור
  • אתה מטעה
    אלעד 14/02/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.
    סגור
  • 6.
    שמכירות בירידה חדה ומחירים בעליה זה תמרור אזהרה
    / 14/02/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
    13 0
    לפני שינוי מגמה .
    סגור
  • 5.
    מעניין מי משלם לכל המגיבים פה שיגיבו. חבורה של בטלנים
    שאפיק 14/02/2017 11:06
    הגב לתגובה זו
    0 8
    לכו לעבוד
    סגור
  • אחי אנחנו עובדים
    העובד 14/02/2017 14:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    פשוט מגיבים בזמן העבודה
    סגור
  • ראיתי בפייסבוק את הקבוצה שלכם, ואני רואה איך מחלקים לכם
    שאפיק 14/02/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוראות איפה ומה לכתוב. השאלה מי משלם לכולם.
    סגור
  • איזה קטע גם אתה ראית ?
    העובד 15/02/2017 16:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מלא כסף מתחת לשולחן, גם אתה מקבל ?
    סגור
  • 4.
    לכל מי שטוען שאין ביקוש לדירות, שיתווכח עם הנתון הבא:
    המוכיח 14/02/2017 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כנסו לאתר רשות המיסים מידע נדלן תערכו את החיפושים הבאים: גוש 2618 חלקה 38 גוש 2619 חלקה 80 סך הכל נמכרו 65 דירות מתוך 100 ועדיין לא התחילו בבניה, בטווח של חודשים ספורים. כניסה עוד שנתיים. מדובר ב 2 בניינים בני 13 קומות, בכל קומה 4 דירות, בקומה האחרונה 2 דירות. אז עובדה, יש ביקוש ותפסיקו לבלבל את המוח שאין מכירות. אם רוב הבניין נמכר עוד לפני קבלת היתר בניה- סימן שיש ביקוש. המסקנה- תפסיקו להאכיל את האנשים לוקשים ומה שהפוליטיקאים משלמים לכם.
    סגור
  • 3.
    היזמים מאמינים שהזמן לטובתם, ומושכים זמן עם מימון זול (ל"ת)
    אבי 14/02/2017 10:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    הקבלנים/בנקאים/שמאים - מנסים בכל כוחם לשמר את הבועה .
    ד 14/02/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מנסים לשדר "עסקים כרגיל" - הם כרגע לא יורידו מחירים , הם יתנו מתנות , מוצרי חשמל , אי הצמדה וכיו"ב.....אבל לא יורידו מחירים , ומנסים שוב לשדר שהכל בסדר בשוק - מה שאנחנו יודעים שלא . המחירים החלו בירידה , ודירות לא נמכרות גם ביד 2 , דירות להשכרה ריקות ואין משכירים , המציאות הזו תלך ותשטלת על השוק ולבסוף ובקרוב גם הקבלנים יורידו מחירים והרבה - אני צופה שתוך 3 שנים תיהיה נפילה של 50% בשוק - כיום פשע כלכלי לרכוש דירה .
    סגור
  • 1.
    ירידה במכירות ועלייה במחירים - בועה
    אזרח פשוט 14/02/2017 10:11
    הגב לתגובה זו
    13 0
    המשבר בפתח ולא ניתן לעצור את זה וכמובן הקרדיט מגיע לכוחות השוק.
    סגור
  • אתה מטעה
    אלעד 14/02/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ירידה במכירות נובעת מכך שאין שיווקים של רמ"י לקבלנים אלא רק למחיר למשתכן. בגלל שמחיר למשתכן היא תוכנית של המדינה והבירוקרטיה תוקעת את הכל אז אין מכירות.תראו מה קורה למחירי קרקעות פרטיות פשוט מזנקות. אז יופי כחלון ! תקעת את השוק והביקושים הכבושים יגיעו בצורת צונאמי. עוד עליית מחירים בדרך...
    סגור
  • אבל...
    מוטי 15/02/2017 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה עם 30,000 דירות שכבר בנויות אצל הקבלנים? למה הם לא נמכרות? הם לא צריכות שום רמ"י...
    סגור