19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

08:41 איידיאו: התקשרות בעסקה לרכישת פרוטפוליו נכסי נדל"ן בברלין גרמניה

08:38 חמאס הודיע על פירוק ממשלת הצללים בעזה

08:30 רפי שדה חדל לכהן כמנכ"ל דן מלונות

20:16 ההימור המעניין והמסוכן שחברת בואינג עושה על קרן הפנסיה של העובדים >>

18:50 גולדמן זאקס חותך את תחזית הצמיחה של ארה"ב ל-1.6% בלבד

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

האם התכנית שהציב קבינט הדיור אפשרית? הנה תגובות בענף

Bizportal בעקבות התכנית האסטרטגית לדיור עד לשנת 2040 שאושרה היום בקבינט הדיור

 |  8
החלטת הקבינט
Share
קבינט הדיור אישר היום (ב׳) את התכנית האסטרטגית לדיור עד לשנת 2040 הכוללת תכנון של 2.7 מיליון דירות עד לשנת 2040. כמו כן חברי הקבינט סיפקו יעד שתוך 24 שנים ייבנו 1.5 מיליון דירות חדשות. בנייתן של 1.5 מיליון דירות מציגות יעד די שאפתני. Bizportal בדק את הנתונים ואת התגובות בענף הנדל״ן. 


בכדי להבין האם קצב הבנייה האמור (62.5 אלף דירות בכל שנה) הנו קצב מהיר ביחס להיום, Bizportal בדק את נתוני דו״ח הלמ״ס לעניין התחלות וגמר בנייה שפורסם באמצע חודש דצמבר. על פי נתוני הדו״ח, בתשעת החודשים ינואר-ספטמבר 2016, הוחל בנייתן של כ-38,670 דירות חדשות, נתון הנמוך ב-4% מהתקופה המקבילה אתשקד. כמו כן, בשנת 2015 כולה עמדו התחלות הבנייה על כ-52.7 אלף, המספר הגבוה ביותר שנרשם מאז שנת 1997 (אז הוחל בנייתן של כ-53.7 אלף דירות). 

מנתוני התחלות וגמר הבנייה עולה כי קצב התחלות הבנייה הוא גבוה מבחינה היסטורית, ומנגד, בונים לאט. מבט על נתון גמר הבנייה מציג כי בחודשים ינואר-ספטמבר 2016, הסתיימה בנייתן של כ-31,440 דירות, 5.7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.בשורה התחתונה, משך הבנייה ארוך, וישנם עיכובים רבים ואף כאלה של שנים. כך למשך, בלמ״ס הוסיפו באותו הדוח כי ״יצויין, כי טרם הסתיימה בנייתן של כ-6,830 דירות שהוחל בבנייתן לפני ינואר 2013. מסך כל הדירות הנ"ל, כ-3,720 דירות נבנות ביזמה ובפיקוח של משרד הבינוי והשיכון וכ-480 דירות נמצאות בהפסקת בנייה מסיבות משפטיות וכספיות״. כלומר, כ-7,000 דירות שתקועות כבר יותר מ-4 שנים בהליכי בנייה שונים. כלומר, קצב בנייה של 62.5 אלף דירות כל שנה במשך 24 שנים, הנו קצב מהיר ואף מהיר ביותר למצב שוק הנדל״ן הנוכחי. התגובות בענף: תקווה לקיצור הזמנים בהליכי הבנייה והתכנון 
החלטת קבינט הדיור היום גררה לא מעט תגובות זועמות בענף. עלו טענות לכך שישנה בעיה מהותית במשך הליכי התכנון בישראל: ״נחמד וראוי לתכנן תכניות ארוכות טווח עד 2040 אך מדובר בלא יותר מניסיון להסיט את דעת הקהל מהמצב היום. כל עוד רמ"י משווקים מגרשים שאינם זמינים  לבנייה מיידית ללא פיתוח, ללא דרכי גישה נוחות, גנים ובתי ספר לא מדובר בתכנון אמיתי״ אמר שמאי המקרקעין ויו״ר לשכת השמאים לשעבר, אהוד המאירי בתגובה להחלטת קבינט הדיור.

״שיווק היסטרי של קרקעות באזורים לא מפותחים, אינו תורם לאיכות החיים של הדיירים ולכן במקביל לתכנון ארוך טווח, חובה לאשר תכניות קיימות ולפתח את השטחים. על כחלון להפנים שהממשלה לא בונה דירות אלא הקבלנים והם יבנו לא לפי רצונו אלא בהתאם לכדאיות הכלכלית ולפי הביקושים הריאליים שיהיו קיימים בשוק,וזאת ללא פיקוח מינימלי של הממשלה על איכות הבנייה והבטיחות באתרי הבנייה״, הוסיף המאירי. 

ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, גם כן טוען כי התכנית ״בלתי ישימה לחלוטין, אלא אם כן יתמלאו 2 תנאים הכרחיים, והם:
  1. ״יישום מיידי של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה וקיצור משמעותי של הליכים בייורוקרטיים שייקצרו תהליכי תכנון ואישור קרקע זמינה למגורים״.
  2. ״תגמול משמעותי שהממשלה תעניק לעיריות על מנת לעודדן להפשיר קרקע למגורים, זאת מכיוון שכיום הארנונה למגורים נמוכה משמעותית לעומת ארנונה לנדל"ן, משרדים ומסחר״.
לדברי כהן, ״במידה ו-2 תנאים אלה לא ייושמו,החלטת קבינט הדיור תיוותר בגדר ׳כותרת׳ יפה ותו לא״.

 אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בת"א-יפו-בת ים ומ"מ נשיא התאחדות בוני הארץ בירך על ההחלטה אך הוסיף כי מעניין יהיה לראות את השינוי האמיתי בשטח: "אנחנו כמובן מברכים על התכניות החדשות של שר האוצר וקבינט הדיור עד 2040: בהחלט הגיע הזמן לתכנית אסטרטגית מקיפה וכוללת שתקבע את עתידו של ענף הנדל"ן והדיור בטווח הארוך. אנחנו שמחים לראות שבמסגרת התכנית נכללות גם תכניות של התחדשות עירונית אשר נותנות מענה במרכזי הערים,  אך גם בקרקעות פנויות.

לוי הוסיף, ״עם זאת, מעניין יהיה לראות מה יהיה השינוי בשטח: האם השר כחלון אכן מתכנן לשחרר קרקעות במהירות, ולדאוג שהסחבת הבירוקרטית שמאפיינת את ההתנהלות מול הרשויות המקומיות תתקצר? האם השר כחלון מתכנן להביא לכאן עובדים זרים על מנת להגדיל את כוח האדם שאמור לבנות את הדירות שהוא מבטיח? תכנית אסטרטגית היא דבר חשוב ומבורך, אך אסור לשכוח את המציאות שבשטח: ההבטחה החשובה הזו לציבור הרחב חייבת להיות מלווה בצעדים מרחיקי לכת שישנו בפועל את השוק עבור היזמים והקבלנים. היזמים והקבלנים הם חלק אינטגרלי ומקצועי בתכנית האב שהשר כחלון מציע, ועל כן חשוב שהם יהוו חלק בוועדות ובהליכים שקשורים אליה״.

האדריכלית רותי הרשקוביץ ,בעלי ׳בר הרשקוביץ אדריכלים׳ הוסיפה כי מדובר בחדשות אופטימיות למצב הפרויקטים התקועים בהליכי ההתחדשות העירונית, אך גם היא לא בטוחה שתהליכים צפויים לשינוי בקרוב: "אם ההחלטה להקציב 40% בהתחדשות עירונית במרכז תיושם, הרי שמדובר בפריצת דרך רבתי וקידומן של מאות אלפי יחידות דיור בערים וותיקות הן במרכז הארץ והן בעיירות פיתוח בפריפריה. הבעיה העיקרית תיהיה איך ליישם תוכנית מקיפה שכזו במצב הסטטוטורי הנוכחי שלפיו כל תוכנית התחדשות עירונית עומדת על המדוכה עשרות שנים. ללא שיתוף פעולה מירבי בין הממשלה, הרשויות המקומיות והתושבים, תוכנית שכזו לא תוכל להיות מיושמת״.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "לאחר עשור של הזנחה הפנימה הממשלה את הצורך בתכנון אסטרטגי ארוך טווח לדיור במדינת ישראל ועל כך אני מברך. אני מקווה שדרכי היישום של ההחלטה יתואמו עם היזמים והקבלנים, אלה שבפועל בונים את הארץ וזאת על מנת שניתן יהיה לעמוד ביעדים שהממשלה הציבה״.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 כחלון 14/02/2017 12:54 זה לא אני נכשל שוב ושוב, זה הקבלנים, יזמים, מנופאים
ותקשורת אשמים ששום דבר לא זז, תראו כמה החלטות והצעות קיבלתי? אין חודש שאני לא מנפיק הצעה, אני אלוף הנפקות הזבל!
6 אורי 14/02/2017 07:40 נראה לי שהקבלנים בלחץ היסטרי
איפה הקבלנים הזרים?
5 משה 14/02/2017 07:33 יושב ראש אירגון הקבלנים?
מה המטרה שלו עם לא לתאם מחירים בין כול הקבלנים
4 כחלון נכשל 14/02/2017 04:55 כחלון מנסה למציב מטרות נחשקות לעוד 40 שנה (ל"ת)
3 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/02/2017 16:53 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
2 גיא 13/02/2017 16:47 "תגובות בענף", באיזה ענף מדובר?
ענף הרצת מחירי הדירות?
1 ערך הדירה יהיה חצי 13/02/2017 16:16 מי שחשב שדירה זו השקעה לפנסיה, לטווח ארוך- הבין שטעה
עם כזאת כמות של בניה, גם שכר הדירה וגם מחירי הנכסים יהיה זול מאוד ב 2040. לא יודע מה תהיה המשכורת הממוצעת, אבל כנראה שדירה תעלה 70-80 משכורות בממוצע, ושכר הדירה יהיה זהה להיום בשקלים (הרבה פחות אחוזים מתוך השכר שבטוח יגדל עד 2040)
שם טוב 13/02/2017 17:37 לא נמאס לך שנים על שנים למחזר אותן תגובות אובססיביות
פתטיות? לא היה עדיף להשקיע את השכירות שהולכת לפח במשכנתה, מה שלא יהיה, איפה שלא יהיה, רק שבסוף משהו יהיה?????????
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.