קרן המטבע בהתייחסות רחבה לשוק הדיור בישראל - כולל תחזית למחירי הדירות

קרן המטבע פרסמה הערב את הסקירה השנתית (2016) לגבי הכלכלה הישראלית
 |  (38)
נדל"ן, צילום: לילך צור
קרן המטבע הבינלאומית פרסמה היום את הדו"ח על ישראל לשנת 2016. בראשית הסקירה נכתב כי "ישראל נהנית מצמיחה כלכלית יציבה ומאבטלה נמוכה, ומשום כך זוהי תקופה חיובית במיוחד לביצוע רפורמות אשר יסייעו לקיים צמיחה גבוהה ומכלילה".
עוד נכתב כי על המדיניות המוניטרית להמשיך לתמוך בהחזרת האינפלציה לתחום היעד ובתוך כך נכתב כי הושגה התקדמות משמעותית בהפחתת החוב הציבורי, מגמה שיש להמשיך בה תוך העלאת הצמיחה הפוטנציאלית באמצעות השקעות נאותות בחינוך, בבריאות, ובתשתיות.
התייחסות רחבה יש בסקירה בעניין שוק הדיור בישראל ובו ביקורת ברורה על תכנית מחיר למשתכן שהינה תכנית הדגל של שר האוצר כחלון. "תכנית מחיר למשתכן מסייעת למשקי בית לרכוש דירה ראשונה, אך נהנים ממנה משקי בית מעטים יחסית הזוכים בהגרלה, ומחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית הוא משמעותי", כך נכתב בסקירה.
באופן כללי לגבי שוק הדיור נכתב כך: "מחירי הדיור עלו לרמות גבוהות היות שעליית הביקוש נתקלת בהיצע בלתי מספק, כאשר ההשפעות הכבדות ביותר הן על משקי בית בעלי הכנסה נמוכה. אפילו לאחר שהוכפלו במונחים ריאליים מאז 2007, מחירי הדיור בישראל עלו בכמעט 8% בממוצע ב-2016. היקפי גמר הבנייה אינם עומדים בקצב היווצרותם של משקי בית חדשים. נ?יג?ת הדיור נמוכה, ויחס מחירי הדיור להכנסה עלה לרמות גבוהות משמעותית מאלה שבמדינות רבות אחרות. בעשור האחרון שיעור הולך וגדל של משקי בית נאלץ אפוא לשכור דירות, והשכירות העולה מקטינה את ההכנסה הפנויה להוצאות אחרות, במיוחד עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה".
עוד נכתב כי "רפורמות אחרונות בשוק הדיור כוללות צעדים מועילים, אך כמה מן היוזמות כרוכות בעלות גבוהה והתועלות מהן לא בהכרח יתמידו לאורך זמן. העברת הרשויות הרלוונטיות למשרד האוצר כבר מזרזת תכנון קרקעות. קבינט הדיור סייע לטפל בסוגיות של מימון ובמכשולים להתחדשות עירונית, פעילות המחייבת הרחבה משמעותית כדי להגדיל את ההיצע במקומות שבהם הוא נדרש ביותר. אף שאמצעי מיסוי שננקטו לאחרונה עשויים למתן את עליות המחירים בטווח הקרוב הודות למכירות של דירות על ידי משקיעים, הרי שללא שינוי בהיצע, אין סבירות שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי".
לסיום נכתב כי "דרושות רפורמות שיאפשרו הרחבה מתמשכת של היצע הדיור כדי לשפר את נשיגות הדיור לאורך זמן, ועל ידי כך גם להקטין את הסיכונים המקרו-פיננסיים. לרשויות המוניציפליות יש תמריצים שליליים לשחרר קרקעות לבנייה למגורים, ולזרז מתן היתרי בנייה , מפני שהארנונה על נכסי מגורים נמוכה בהרבה מהארנונה על נדל"ן מסחרי. הסכמי גג עם רשויות מוניציפליות מתגברים על חיכוכים אלה במקרה של פרויקטים גדולים למגורים, אולם תיקון התמריצים המוניציפליים יבטיח שהיצע נכסי המגורים יענה על הביקוש בצורה טובה יותר לאורך זמן. שיפור במערכות התחבורה הציבורית חשוב כדי לסייע להקל על מחסור הדיור במרכזים הגדולים. יש להפחית את עלויות הבנייה וזמני הבנייה על ידי ייעול תקנות הבנייה הנרחבות, ופתיחה נוספת של שוק הבנייה למגורים בפני תחרות זרה, מה שעשוי גם לסייע בהקלת המחסור בעובדים מיומנים. לסיום, הרשויות המוניציפליות יכולות לגבות מסים על קרקע פרטית שאינה מפותחת כדי לעודד את השימוש בה. צעדים מקרו-יציבותיים מנעו ממחירי הדיור הגבוהים להוביל לחוב מופרז של משקי הבית, ועל בנק ישראל להמשיך לעקוב אחר ההתפתחויות מקרוב."
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    "מחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית הוא משמעותי"
    כלכלן 20/02/2017 21:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשפה פשוטה אנחנו מממנים את ההוזלה בתוכנית מחיר למשתכן והכסף שלא גדל על העצים יצמח מכיסי משלמי המיסים.
    סגור
  • 22.
    "צמיחה יציבה ואבטלה נמוכה"?! לא בארצנו!
    היו זמנים 12/02/2017 20:28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הצמיחה היא אצל הטיקונים ,לא אצל האיש הפשוט ! והאבטלה הממשית הנכונה פשוט לא נספרת ! ולקרן המטבע אין צל מושג על מה הם מקשקשים ! שינסו לשאול את האיש הפשוט שבקושי ,אם בכלל,עובד ושכרו רק הולך ונשחק ולא קונה דבר,
    סגור
  • 21.
    הסיבה היחידה שיש טוקבקים שאומרים רוצו לקנות דירות
    ממי 11/02/2017 21:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה בגלל שיש המון מתווכים מובטלים שאין להם מה לעשות חוץ מלרשום טוקבקים. גם מי שיש לו כסף יודע שזה לא הגיוני לשלם מחירים כאלה ועדיף לגור בשכירות.
    סגור
  • 20.
    בקיצור ... קרן המטבע מצביעה על המשך עלית מחירי הדירות (ל"ת)
    תוצחאו את הראש מהתחת 09/02/2017 22:01
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 19.
    קיים עודף היצע דירות ענק שמתחיל לבעבע, מי שלא ימכור.... (ל"ת)
    שאול 09/02/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    6 5
    סגור
  • יש עודף קשקשני רשת. פתטיים. ליבי איתך לוזר (ל"ת)
    רחמים 09/02/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
    4 7
    סגור
  • 18.
    ואשתי היטקיסטית
    אני היטקיסט 09/02/2017 10:30
    הגב לתגובה זו
    11 5
    ואין לנו שום סיכוי לקנות דירה בשנים הקרובות! מאיפה יש לאנשים כל כך הרבה כסף? אומרים שלאנשים קשה לסגור את החודש אז איך אנשים קונים במחירים כאלה?כולם התחרפנו..
    סגור
  • איך? אם אתם הייטקיסטים, עניין של 3 שנים
    מישהי 20/02/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ויש לכם הון עצמי מספיק לדירה. איפה אתם מחפשים? תל אביב זה לעשירים, רמת גן, קריית אונו, מזמן בחוץ. אבל יש עוד הרבה מקומות שהמחירים שם עוד איכשהו כן אפשריים לקניה.
    סגור
  • אחרי גיל 40
    משה 11/02/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יהיה לכם עוד פחות...
    סגור
  • ספק אם אם הייטקיסטים, אבל בטוח שאתם טיפשים אם אתם לא
    רחמים 09/02/2017 15:27
    הגב לתגובה זו
    4 6
    מגיעים לרכישדת דירה. מחר יהיה הרבה יותר קשה וכואב.
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    בואו נחכה לעליית הריבית בעוד1%-2% ונראה.....
    ליאור 09/02/2017 09:49
    הגב לתגובה זו
    9 5
    ערמה של משפחות ואנשים נזרקים לרחובות....... הבנקים לא חברים של אף אחד, אם אתה מתקשה להחזיר את התשלום החודשי מפנים אותך ומוכרים את הבית גם במחיר הפסד, צריך רק אבן אחת שתתחיל את המפולת, אי אפשר לברוח מזה...
    סגור
  • מה הבעיה? אתה מחכה מ 2008, תחכה עוד כמה שנים..... (ל"ת)
    רחמים 09/02/2017 15:27
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 16.
    יש פתרון פשוט
    יש לי פתרון 09/02/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    5 2
    שהמדינה תמכור קרקעות לבנייה במחיר סביר ולא במאות רבות של אלפים רק לקרקע... וכמובן בנוסף לשחרר קרקעות ולא לתקוע
    סגור
  • המדינה עושה את זה - לא קורה כלום
    אסף 09/02/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    3 2
    המדינה משחררת קרקעות במחירים נמוכים, אבל מה הבעיה.. היזמים שמתחרים על המכרז מציעים מחירים גדולים בהרבה ממה שהמדינה מבקשת, למה? כדי שיזכו בוודאות במכרז, איך הם מרשים לעצמם?? כי יש פראיירים שמוכנים לשלם מליוני שקלים על 4 קירות.. זאת בועה! כל עוד הציבור ישלם את המחירים האלו, המחירים לא ירדו אף פעם, פשוט או היזם או המדינה ירוויחו יותר, לא אנחנו.
    סגור
  • צודק אבל מכרז זו הדרך ההוגנת ביותר למכירת נכסי העם
    אוהד 20/02/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחרת זו תהיה חלוקת מתנות על חשבון כולם
    סגור
  • 15.
    מי שיכול יקנה דירה המחירים כרגיל יעלו (ל"ת)
    דניאל 09/02/2017 09:20
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 14.
    קרן המטבע לא מחדש, אבל פיספסו דבר מהותי...
    יעקב 09/02/2017 08:30
    הגב לתגובה זו
    3 1
    קרן המטבע לא מחדש כלום, כי כולם יודעים שמחיר למשתכן זה מפעל הגרלות הזויות!!!. הדבר המהותי שפיספסו הוא שישראל הפכה להיות מדינה שחיה בגושים: גוש התנחלויות, גוש דן, גושים של חרדים (ירושלים, בני ברק, צפת, מודיעין עילית, שכונות מסויימות) וקשה מאוד לטפל בפיזור האוכלוסיה בלי החלטות דרמטיות (כפי שהציע בזמנו "יש עתיד": שילוב חרדים בעבודה ובחובות אזרחיות). נוסיף לזה את הבידול של הערבים ונקבל מדינה שמורכבת מ 4 מדינות!! (ציונים בישראל, חרדים, ערבים, מתנחלים ביו"ש). נושא פריפריה הוא שולי ופתיר , אבל בלי לטפל במרקם חברתי זה לא ילך.
    סגור
  • 13.
    בולשיט
    גיא 09/02/2017 08:15
    הגב לתגובה זו
    11 6
    שוק הנדלן כבר עשה את פניית הפרסה.. כבר היום לא ניתן למכור דירה במחירים של 2016 וזה הולך רק להחריף.. נגמר הסיפור לעשור הקרוב , אני רק מקווה שלא תהיה נפילה גדולה שתיקח איתה את כל המשק.
    סגור
  • בטח שאי אפשר במחירים של 2016
    אני 09/02/2017 16:43
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בגלל שהמוכרים מבקשים מחירים של 2017 שכבר יותר יקרים מ 2016!!
    סגור
  • ראית בכלל את המחירים שנמכרות דירות חדשות? אתה לא בפוקוס (ל"ת)
    שרון 09/02/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 12.
    זאת לא הקרן שלא צפתה את הקריסה ב 2008?
    אורי 09/02/2017 07:51
    הגב לתגובה זו
    11 1
    עובדתית היום לא משתלם לרכוש דירה בישראל מי שרוצה מוזמן
    סגור
  • 11.
    גלבוע 68 אלפי מנשה (ל"ת)
    זיו פלד 09/02/2017 06:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    המלצות קומוניסטיות, הרשויות יכולות להטיל מיסים וכו'
    יופיטר 09/02/2017 05:10
    הגב לתגובה זו
    4 0
    להשקיע בתשתיות בחינוך בתחבורה וכו' מי? ובכסף שמי מייצר? תפיסת עולם שחשבנו שעברה מהעולם בעקבות ההתנסות ברוסיה, בסיביר בגולאגים.
    סגור
  • 9.
    מה שהם אומרים זה שמחירי הדירות ימשיכו לטוס למעלה !!! (ל"ת)
    כחלון בכשלון היסטרי. 08/02/2017 21:49
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 8.
    חובטים וחובטים ומתעייפים איו
    משקיע שפוי 08/02/2017 21:11
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מספיק היצע איפה שכוווללם רוצים קרי ת"א_ר"ג_בעתיים .תייצרו מקומות עבודה ותשתיות בעפולה בכרמיאל ובמצפה רמון והכל יתאזן.
    סגור
  • 7.
    הבטיח עלייה או ירידה במחירים?
    כחלון 08/02/2017 20:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    8 אחוזים עלייה , עוד מעט חצי קדנציה עברה.
    סגור
  • 6.
    משוואה מתמטית פשוטה לפתרון הדיור
    אבי 08/02/2017 20:05
    הגב לתגובה זו
    25 2
    זמן = דרך / מהירות. איפה יותר נחמד לגור בדירת גן על 0.5 דונם בגליל או בדירה 40 מ"ר בשנקין? תשובה טובה תתייחס לשירותים ולתעסוקה סביב הדירה ולא לדירה בלבד. לכן, אם יגרמו לגליל או לרמה"ג להיות במרחק של 15 דקות נסיעה מת"א ברכבת מהירה. מי ישאר לגור בת"א? משבר הדיור לא יפתר בכמה דירות שיבנו אלא בפיזור האוכלוסיה במדינה. אם בממשלה היו אנשים בעלי חזון הם היו מנצלים את משבר הדיור ליישוב המדינה גם מחוץ לגבולות גוש דן ואז לא היינו צריכים להילחם עם שכננו על אדמות. קרקע יש מספיק השאלה מה עושים איתה. איך אומר התוכי שים גם אלף מגה תשתית מהירה יש לך??
    סגור
  • יש גם את ק.גת, ק.מלאכי שדיי קרובות לת"א ודירה עולה 1.2
    המוכיח 09/02/2017 08:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1.2 מליון חדשה מקבלן בשכונה חדשה שבסכום הזה אתה קונה אולי את החדר אשפה של הבניין הישן בדרום ת"א.
    סגור
  • ממשלה אינה פוטרת בעיות אלא יוצרת אותם
    יופיטר 09/02/2017 05:11
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מי שתולה את תקוותו בממשלה אינו יודע מה הוא סח. מה זה ממשלה, אוסף של פקידים כושלים שותי תה ותו לא.
    סגור
  • הם עושים את זה מעבר לקו הירוק
    ב 08/02/2017 20:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הבעיה היא שבג"צ הורס להם את הבתים. תראה באיזה מהירות מוציאים שם אישורי בניה זה הכל מתוכנן. בגוש דן המחירים בשמיים ובהתנחלויות המחירים מסובסדים. ככה פותרים את בעית הדיור.
    סגור
  • 5.
    מה עובר על יזם וקבלן
    יואב 08/02/2017 19:55
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כחלון הבטיח דירות בהקדם והנה הוא מתודע לסיוט הברוקרטיה והפקידות שתוקעת מקלות בגלגלים . נדל"ן בארץ זה עסק לאנשים מאד רגועים ואופטימיים בטירוף . האם זו גזרה משמים ?
    סגור
  • 4.
    המדינה משווקת רק דרך מחיר למשתכן וגם שם רק בפריפריה
    רן 08/02/2017 19:38
    הגב לתגובה זו
    11 7
    המדינה משווקת רק דרך מחיר למשתכן וגם שם רק בפריפריה. ככה שנראה שסיום העליות הוא רחוק כי בונים פחות ופחות במרכז. מי שאין לו כסף אז הסיכוי שירכוש דירה הוא נמוך משום שלאט לאט מחירי הדירות בורחים ממנו
    סגור
  • משטרת ר"ג קרקע מדינה שנמכרה ליזם ללא מחיר למשתכן (ל"ת)
    למה? 08/02/2017 21:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    תוכנית מחיר למשתכן עולה מיליארדים ותורמת מעט מאוד
    משלם מיסים 08/02/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    19 4
    במקום לקחת את המיליארדים האלו, לבנות תשתיות ולקדם פרוייקטים בועדות התיכנון כחלון מגריל אותם לקומץ מאושרים או אומללים (תלוי בקבלן) ומנצל את הכסף באופן שהכי פחות סביר שיוריד את מחירי הדיור.
    סגור
  • ועוד לא ראינו אפילו את תחילת האסון (ל"ת)
    יופיטר 09/02/2017 05:12
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 2.
    בקיצור לא אמרו כלום
    עטלף 08/02/2017 19:07
    הגב לתגובה זו
    12 9
    כשתתפוצץ הבועה זה יהיה כואב
    סגור
  • אמרו שמה שעושים היום עם מחיר למשתכן עולה הרבה ונותן מעט
    אחד שקרא 08/02/2017 19:36
    הגב לתגובה זו
    13 3
    ואם ימשיכו ככה לא מומלץ לחכות לפיצוץ
    סגור
  • 1.
    כחלון הביתה
    כחלון הביתה 08/02/2017 18:59
    הגב לתגובה זו
    19 3
    כחלון הביתה , כחלון הביתה , כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה
    סגור