ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

קרן המטבע בהתייחסות רחבה לשוק הדיור בישראל - כולל תחזית למחירי הדירות

קרן המטבע פרסמה הערב את הסקירה השנתית (2016) לגבי הכלכלה הישראלית
 |  36
שוק הנדל"ן
Share
קרן המטבע הבינלאומית פרסמה היום את הדו"ח על ישראל לשנת 2016. בראשית הסקירה נכתב כי "ישראל נהנית מצמיחה כלכלית יציבה ומאבטלה נמוכה, ומשום כך זוהי תקופה חיובית במיוחד לביצוע רפורמות אשר יסייעו לקיים צמיחה גבוהה ומכלילה".


עוד נכתב כי על המדיניות המוניטרית להמשיך לתמוך בהחזרת האינפלציה לתחום היעד ובתוך כך נכתב כי הושגה התקדמות משמעותית בהפחתת החוב הציבורי, מגמה שיש להמשיך בה תוך העלאת הצמיחה הפוטנציאלית באמצעות השקעות נאותות בחינוך, בבריאות, ובתשתיות.

התייחסות רחבה יש בסקירה בעניין שוק הדיור בישראל ובו ביקורת ברורה על תכנית מחיר למשתכן שהינה תכנית הדגל של שר האוצר כחלון. "תכנית מחיר למשתכן מסייעת למשקי בית לרכוש דירה ראשונה, אך נהנים ממנה משקי בית מעטים יחסית הזוכים בהגרלה, ומחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית הוא משמעותי", כך נכתב בסקירה.באופן כללי לגבי שוק הדיור נכתב כך: "מחירי הדיור עלו לרמות גבוהות היות שעליית הביקוש נתקלת בהיצע בלתי מספק, כאשר ההשפעות הכבדות ביותר הן על משקי בית בעלי הכנסה נמוכה. אפילו לאחר שהוכפלו במונחים ריאליים מאז 2007, מחירי הדיור בישראל עלו בכמעט 8% בממוצע ב-2016. היקפי גמר הבנייה אינם עומדים בקצב היווצרותם של משקי בית חדשים. נ?יג?ת הדיור נמוכה, ויחס מחירי הדיור להכנסה עלה לרמות גבוהות משמעותית מאלה שבמדינות רבות אחרות. בעשור האחרון שיעור הולך וגדל של משקי בית נאלץ אפוא לשכור דירות, והשכירות העולה מקטינה את ההכנסה הפנויה להוצאות אחרות, במיוחד עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה".עוד נכתב כי "רפורמות אחרונות בשוק הדיור כוללות צעדים מועילים, אך כמה מן היוזמות כרוכות בעלות גבוהה והתועלות מהן לא בהכרח יתמידו לאורך זמן. העברת הרשויות הרלוונטיות למשרד האוצר כבר מזרזת תכנון קרקעות. קבינט הדיור סייע לטפל בסוגיות של מימון ובמכשולים להתחדשות עירונית, פעילות המחייבת הרחבה משמעותית כדי להגדיל את ההיצע במקומות שבהם הוא נדרש ביותר. אף שאמצעי מיסוי שננקטו לאחרונה עשויים למתן את עליות המחירים בטווח הקרוב הודות למכירות של דירות על ידי משקיעים, הרי שללא שינוי בהיצע, אין סבירות שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי".

לסיום נכתב כי "דרושות רפורמות שיאפשרו הרחבה מתמשכת של היצע הדיור כדי לשפר את נשיגות הדיור לאורך זמן, ועל ידי כך גם להקטין את הסיכונים המקרו-פיננסיים. לרשויות המוניציפליות יש תמריצים שליליים לשחרר קרקעות לבנייה למגורים, ולזרז מתן היתרי בנייה , מפני שהארנונה על נכסי מגורים נמוכה בהרבה מהארנונה על נדל"ן מסחרי. הסכמי גג עם רשויות מוניציפליות מתגברים על חיכוכים אלה במקרה של פרויקטים גדולים למגורים, אולם תיקון התמריצים המוניציפליים יבטיח שהיצע נכסי המגורים יענה על הביקוש בצורה טובה יותר לאורך זמן. שיפור במערכות התחבורה הציבורית חשוב כדי לסייע להקל על מחסור הדיור במרכזים הגדולים. יש להפחית את עלויות הבנייה וזמני הבנייה על ידי ייעול תקנות הבנייה הנרחבות, ופתיחה נוספת של שוק הבנייה למגורים בפני תחרות זרה, מה שעשוי גם לסייע בהקלת המחסור בעובדים מיומנים. לסיום, הרשויות המוניציפליות יכולות לגבות מסים על קרקע פרטית שאינה מפותחת כדי לעודד את השימוש בה. צעדים מקרו-יציבותיים מנעו ממחירי הדיור הגבוהים להוביל לחוב מופרז של משקי הבית, ועל בנק ישראל להמשיך לעקוב אחר ההתפתחויות מקרוב."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

36 תגובות ב-22 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
22 כלכלן 20/02/2017 21:32 "מחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית הוא משמעותי"
בשפה פשוטה אנחנו מממנים את ההוזלה בתוכנית מחיר למשתכן והכסף שלא גדל על העצים יצמח מכיסי משלמי המיסים.
21 היו זמנים 12/02/2017 20:28 "צמיחה יציבה ואבטלה נמוכה"?! לא בארצנו!
הצמיחה היא אצל הטיקונים ,לא אצל האיש הפשוט ! והאבטלה הממשית הנכונה פשוט לא נספרת ! ולקרן המטבע אין צל מושג על מה הם מקשקשים ! שינסו לשאול את האיש הפשוט שבקושי ,אם בכלל,עובד ושכרו רק הולך ונשחק ולא קונה דבר,
20 תוצחאו את הראש מהתחת 09/02/2017 22:01 בקיצור ... קרן המטבע מצביעה על המשך עלית מחירי הדירות (ל"ת)
19 שאול 09/02/2017 14:14 קיים עודף היצע דירות ענק שמתחיל לבעבע, מי שלא ימכור.... (ל"ת)
רחמים 09/02/2017 15:25 יש עודף קשקשני רשת. פתטיים. ליבי איתך לוזר (ל"ת)
18 אני היטקיסט 09/02/2017 10:30 ואשתי היטקיסטית
ואין לנו שום סיכוי לקנות דירה בשנים הקרובות! מאיפה יש לאנשים כל כך הרבה כסף? אומרים שלאנשים קשה לסגור את החודש אז איך אנשים קונים במחירים כאלה?כולם התחרפנו..
מישהי 20/02/2017 14:04 איך? אם אתם הייטקיסטים, עניין של 3 שנים
ויש לכם הון עצמי מספיק לדירה. איפה אתם מחפשים? תל אביב זה לעשירים, רמת גן, קריית אונו, מזמן בחוץ. אבל יש עוד הרבה מקומות שהמחירים שם עוד איכשהו כן אפשריים לקניה.
רחמים 09/02/2017 15:27 ספק אם אם הייטקיסטים, אבל בטוח שאתם טיפשים אם אתם לא
מגיעים לרכישדת דירה. מחר יהיה הרבה יותר קשה וכואב.
17 ליאור 09/02/2017 09:49 בואו נחכה לעליית הריבית בעוד1%-2% ונראה.....
ערמה של משפחות ואנשים נזרקים לרחובות....... הבנקים לא חברים של אף אחד, אם אתה מתקשה להחזיר את התשלום החודשי מפנים אותך ומוכרים את הבית גם במחיר הפסד, צריך רק אבן אחת שתתחיל את המפולת, אי אפשר לברוח מזה...
רחמים 09/02/2017 15:27 מה הבעיה? אתה מחכה מ 2008, תחכה עוד כמה שנים..... (ל"ת)
16 יש לי פתרון 09/02/2017 09:36 יש פתרון פשוט
שהמדינה תמכור קרקעות לבנייה במחיר סביר ולא במאות רבות של אלפים רק לקרקע... וכמובן בנוסף לשחרר קרקעות ולא לתקוע
אסף 09/02/2017 13:28 המדינה עושה את זה - לא קורה כלום
המדינה משחררת קרקעות במחירים נמוכים, אבל מה הבעיה.. היזמים שמתחרים על המכרז מציעים מחירים גדולים בהרבה ממה שהמדינה מבקשת, למה? כדי שיזכו בוודאות במכרז, איך הם מרשים לעצמם?? כי יש פראיירים שמוכנים לשלם מליוני שקלים על 4 קירות.. זאת בועה! כל עוד הציבור ישלם את המחירים האלו, המחירים לא ירדו אף פעם, פשוט או היזם או המדינה ירוויחו יותר, לא אנחנו.
אוהד 20/02/2017 21:40 צודק אבל מכרז זו הדרך ההוגנת ביותר למכירת נכסי העם
אחרת זו תהיה חלוקת מתנות על חשבון כולם
15 דניאל 09/02/2017 09:20 מי שיכול יקנה דירה המחירים כרגיל יעלו (ל"ת)
14 יעקב 09/02/2017 08:30 קרן המטבע לא מחדש, אבל פיספסו דבר מהותי...
קרן המטבע לא מחדש כלום, כי כולם יודעים שמחיר למשתכן זה מפעל הגרלות הזויות!!!. הדבר המהותי שפיספסו הוא שישראל הפכה להיות מדינה שחיה בגושים: גוש התנחלויות, גוש דן, גושים של חרדים (ירושלים, בני ברק, צפת, מודיעין עילית, שכונות מסויימות) וקשה מאוד לטפל בפיזור האוכלוסיה בלי החלטות דרמטיות (כפי שהציע בזמנו "יש עתיד": שילוב חרדים בעבודה ובחובות אזרחיות). נוסיף לזה את הבידול של הערבים ונקבל מדינה שמורכבת מ 4 מדינות!! (ציונים בישראל, חרדים, ערבים, מתנחלים ביו"ש). נושא פריפריה הוא שולי ופתיר , אבל בלי לטפל במרקם חברתי זה לא ילך.
13 גיא 09/02/2017 08:15 בולשיט
שוק הנדלן כבר עשה את פניית הפרסה.. כבר היום לא ניתן למכור דירה במחירים של 2016 וזה הולך רק להחריף.. נגמר הסיפור לעשור הקרוב , אני רק מקווה שלא תהיה נפילה גדולה שתיקח איתה את כל המשק.
אני 09/02/2017 16:43 בטח שאי אפשר במחירים של 2016
בגלל שהמוכרים מבקשים מחירים של 2017 שכבר יותר יקרים מ 2016!!
שרון 09/02/2017 09:54 ראית בכלל את המחירים שנמכרות דירות חדשות? אתה לא בפוקוס (ל"ת)
12 אורי 09/02/2017 07:51 זאת לא הקרן שלא צפתה את הקריסה ב 2008?
עובדתית היום לא משתלם לרכוש דירה בישראל מי שרוצה מוזמן
11 זיו פלד 09/02/2017 06:40 גלבוע 68 אלפי מנשה (ל"ת)
10 יופיטר 09/02/2017 05:10 המלצות קומוניסטיות, הרשויות יכולות להטיל מיסים וכו'
להשקיע בתשתיות בחינוך בתחבורה וכו' מי? ובכסף שמי מייצר? תפיסת עולם שחשבנו שעברה מהעולם בעקבות ההתנסות ברוסיה, בסיביר בגולאגים.
9 כחלון בכשלון היסטרי. 08/02/2017 21:49 מה שהם אומרים זה שמחירי הדירות ימשיכו לטוס למעלה !!! (ל"ת)
8 משקיע שפוי 08/02/2017 21:11 חובטים וחובטים ומתעייפים איו
מספיק היצע איפה שכוווללם רוצים קרי ת"א_ר"ג_בעתיים .תייצרו מקומות עבודה ותשתיות בעפולה בכרמיאל ובמצפה רמון והכל יתאזן.
7 כחלון 08/02/2017 20:44 הבטיח עלייה או ירידה במחירים?
8 אחוזים עלייה , עוד מעט חצי קדנציה עברה.
6 אבי 08/02/2017 20:05 משוואה מתמטית פשוטה לפתרון הדיור
זמן = דרך / מהירות. איפה יותר נחמד לגור בדירת גן על 0.5 דונם בגליל או בדירה 40 מ"ר בשנקין? תשובה טובה תתייחס לשירותים ולתעסוקה סביב הדירה ולא לדירה בלבד. לכן, אם יגרמו לגליל או לרמה"ג להיות במרחק של 15 דקות נסיעה מת"א ברכבת מהירה. מי ישאר לגור בת"א? משבר הדיור לא יפתר בכמה דירות שיבנו אלא בפיזור האוכלוסיה במדינה. אם בממשלה היו אנשים בעלי חזון הם היו מנצלים את משבר הדיור ליישוב המדינה גם מחוץ לגבולות גוש דן ואז לא היינו צריכים להילחם עם שכננו על אדמות. קרקע יש מספיק השאלה מה עושים איתה. איך אומר התוכי שים גם אלף מגה תשתית מהירה יש לך??
המוכיח 09/02/2017 08:18 יש גם את ק.גת, ק.מלאכי שדיי קרובות לת"א ודירה עולה 1.2
1.2 מליון חדשה מקבלן בשכונה חדשה שבסכום הזה אתה קונה אולי את החדר אשפה של הבניין הישן בדרום ת"א.
יופיטר 09/02/2017 05:11 ממשלה אינה פוטרת בעיות אלא יוצרת אותם
מי שתולה את תקוותו בממשלה אינו יודע מה הוא סח. מה זה ממשלה, אוסף של פקידים כושלים שותי תה ותו לא.
ב 08/02/2017 20:29 הם עושים את זה מעבר לקו הירוק
הבעיה היא שבג"צ הורס להם את הבתים. תראה באיזה מהירות מוציאים שם אישורי בניה זה הכל מתוכנן. בגוש דן המחירים בשמיים ובהתנחלויות המחירים מסובסדים. ככה פותרים את בעית הדיור.
5 יואב 08/02/2017 19:55 מה עובר על יזם וקבלן
כחלון הבטיח דירות בהקדם והנה הוא מתודע לסיוט הברוקרטיה והפקידות שתוקעת מקלות בגלגלים . נדל"ן בארץ זה עסק לאנשים מאד רגועים ואופטימיים בטירוף . האם זו גזרה משמים ?
4 רן 08/02/2017 19:38 המדינה משווקת רק דרך מחיר למשתכן וגם שם רק בפריפריה
המדינה משווקת רק דרך מחיר למשתכן וגם שם רק בפריפריה. ככה שנראה שסיום העליות הוא רחוק כי בונים פחות ופחות במרכז. מי שאין לו כסף אז הסיכוי שירכוש דירה הוא נמוך משום שלאט לאט מחירי הדירות בורחים ממנו
למה? 08/02/2017 21:19 משטרת ר"ג קרקע מדינה שנמכרה ליזם ללא מחיר למשתכן (ל"ת)
3 משלם מיסים 08/02/2017 19:20 תוכנית מחיר למשתכן עולה מיליארדים ותורמת מעט מאוד
במקום לקחת את המיליארדים האלו, לבנות תשתיות ולקדם פרוייקטים בועדות התיכנון כחלון מגריל אותם לקומץ מאושרים או אומללים (תלוי בקבלן) ומנצל את הכסף באופן שהכי פחות סביר שיוריד את מחירי הדיור.
יופיטר 09/02/2017 05:12 ועוד לא ראינו אפילו את תחילת האסון (ל"ת)
2 עטלף 08/02/2017 19:07 בקיצור לא אמרו כלום
כשתתפוצץ הבועה זה יהיה כואב
אחד שקרא 08/02/2017 19:36 אמרו שמה שעושים היום עם מחיר למשתכן עולה הרבה ונותן מעט
ואם ימשיכו ככה לא מומלץ לחכות לפיצוץ
1 כחלון הביתה 08/02/2017 18:59 כחלון הביתה
כחלון הביתה , כחלון הביתה , כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.