14:38 צפי לפתיחה יציבה בוול סטריט: כל העיניים מופנות לשעה 21:00 >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שימו לב: המקום בו שוק הדיור הלוהט נכנס לקיפאון - והצפי לגבי מחירי הדירות קודר

בזמן שבשוק המקומי ממתינים כעת בדריכות לפרסום הנתון הקריטי ב-14 במארס, הנה חומר למחשבה
 |  31
סאגת הנדל"ן
Share
שוק הדיור בישראל נמצא כעת במצב לא מוכר. עד לאחרונה הנתונים שזרמו מצד הלמ"ס הצביעו על האטה משמעותית בקצב המכירות מקבלן וגידול במלאי הדירות הלא מכורת, לכאורה סימנים שמעידים על התקררות השוק. עם זאת, בשבוע שעבר עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי ישנה בעיה עם הנתונים וכעת נערכת בחינה מחדש של מצב העניינים. כל זה קורה במקביל להמשיך עליית מחירי הדירות בקצב גבוה של כ-8% בשנה האחרונה. ל-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים לפרסם סקירה עדכנית ומתוקנת ב-14 במארס, ואז נדע אם שוק הדיור המקומי אכן נמצא בהאטה, או שטירוף הרכישות נמשך.


רגע לפני פרסום הלמ"ס, מעניין לראות מה קורה כיום בצד השני של כדור הארץ. שוק הנדל"ן שבמחוז ונקובר קנדה, בית לכ-2.5 מיליון תושבים, היה החמים ביותר מסביב לעולם בשנים האחרונות. למעשה, בחודש ספטמבר האחרון פרסם הבנק UBS סקירה לפיה מחירי הדירות בונקובר רשמו ב-5 השנים האחרונות על העלייה החדה ביותר מבין 18 ערים שמוגדרות כמרכזים פיננסיים מסביב לעולם. בדומה למצב בישראל, מחירי הדירות בונקובר יותר מהכפילו את עצמם בעשור האחרון למחירי שיא. אבל בחודשים האחרונים נראה שהשוק נכנס למצב של שינוי כיוון.

בחודש אוגוסט האחרון, הודיע ממשלת הפרובינציה הקנדית על הטלת מס בגובה 15% על משקיעים זרים שיירכשו נדל"ן למגורים בתחומי העיר ונקובר. חודש לאחר מכן פרסם משרד האוצר הקנדי הודעה על הקשחת התנאים לקבלת משכנתא. הצעדים הללו גרמו להיעלמות המשקיעים הזרים וככל הנראה גם העבירו את המסר לפיו הממשלה המקומית נחושה לרסן את עליית מחירי הדירות. כעת שימו לב לנתון הבא שפורסם לפני מספר ימים מצד מקור רשמי בוונקובר: מספר הדירות שנמכרו בחודש ינואר 2017 היה נמוך ב-39.5% לעומת מספר הדירות שנמכרו בינואר 2016. רק 1,523 דירות החליפו ידיים, כלומר חריקת בלמים של ממש בשוק הדיור של ונקובר שכאמור היה הרותח ביותר בעולם. ביחס לחודש דצמבר הירידה מסתכמת ב-11.5%. 

ומה לגבי המחירים? ממוצע מחירי הדירות בונקובר רשם ירידה של 3.7% בחצי השנה האחרונה ל-900 אלף דולר. ב-Royal LePage פרסמו לאחרונה תחזיות לפיהן הצפי הוא לירידה של 8.5% במחירי הדירות במחוז ונקובר השנה. ב-TD Economics צופים נפילה של 9% בקולומביה הבריטית, הפרובינציה שונקובר היא בירתה. הסיבה שמחירי הדירות לא צוללים לפי שעה כפי שהיקף המכירות נחתך היא משום שההיצע הולך ומתכווץ. בישראל לפי שעה לא ראינו אפילו ירידה מינורית במחירי הדירות והמומנטום הוא המשך עליית מחירים. בעדכון האחרון של הלמ"ס נרשמה עלייה חודשית של 0.4%, בפרסום שלפניו עלייה של 0.9% ובהסתכלות שנתית עלייה של 8.1%.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

31 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 משקיע צנוע 20/02/2017 00:41 מכרתי דירה אחת לפני חצי שנה ונשארתי עם 1,סה"כ אני רוצה
לומר שזה לא משתלם נדלן למגורים- 0.018 כלומר אחוז ושמינית יצא לי בברוטו, ובעיות של נדלן למגורים. יש כיוונים אחרים,מזל שנמכר במחיר יותר גבוה-לא קל למכור נדלן. צריך לצאת בזמן.
18 h 12/02/2017 21:59 כחלון הרסת את חלום הפנסיה לקשישים גנבת כסף מאנשים ישרים
גנב! אתה גורם לאנשים למכור במחיר הפסד הברחת משקעים קבלנים יפשטו רגל הרסת את הכלכלה נדלן לידיעתך זה מנוע הצמיחה העולמי מדיני הרסת אותו כמו דיקטטור בהחלטה חפוזה איש רע לא יפה להעניש קשישים שעבדו כל החיים ותרמו למדינה עינייך צרות מידי
17 המיואשת 10/02/2017 14:51 אבל אצלנו לא יעשו צעדים כאלו ..
אצלנו חברות נדלן "מוכרות" ליהודים בעולם שזה מעשה ציוני לקנות נדל"ן בישראל כך שהביקוש כל הזמן יעלה. יש ורך דחוף להגביל רכישת נדלן בארץ על ידי יהודי העולם,ולפנות את הדרך לצברים שחיים כך או שירדו בשנים האחרונות ורוצים הביתה
16 דוד 09/02/2017 14:10 השקט שלפני הסערה, זה מגיע גם אלינו (ל"ת)
15 אנונימי 09/02/2017 12:38 בזכות מחיר למשתכן גם כשמחירים ירדו ההיצע ימשיך לגדול
בזכות התכנון של המדינה והורדת המחיר מלכתחילה, גם כשהמחירים של הדירות ירדו הקבלנים ימשיכו לבנות בקצבים גבוהים.
14 כ 08/02/2017 19:09 כחלון מס דירה 3 מהלך מסוכן יפיל את הכלכלה ויזרוק אותך
קיבינימאט יש לך עיניים צרות על המעמד הבינוני שתרם המון למדינה ולכן תענש כל הבוחרים שלך ברחו נשארת לבד
13 אור לגויים 08/02/2017 18:31 משבר הדיור בגלל מדיניות מיסוי ממשלתית שגויה לאורך שנים
הממשלה שרצתה לתמרץ יזמים לבנות עוד ויעוד שירות לעולים מחבר העמים בתחילת שנות ה-90, נתנה הקלות משמעותיות במס הן על מכיראת דירות והן על השכרת נכסים. העדפת שוק הנדל"ן על פני כל השקעה אחרת גרמה למשקיעים לרוץ ולרכוש עוד ועוד נכסים. מה שנדרש היום הוא לבטל את כל הפטורים, כל ההעדפות ולמסות את ההכנסות והרווחים מנדל"ן החל מן השקל הראשון, כלך שלהשקעה בנדל"ן לא יהייה יתרון על פני השקעה אחרת. את המשקיעים מחו"ל יש למסות כפליים כמו בוונקובר.
12 אלכס 08/02/2017 17:50 שום דבר לא עומד בפני רצון
אני טוען כבר 5-6 שנים לכל הסביבה שרק אם ממשלה הייתה רוצה לרסן מחירי נדל"ן , היא הייתה עושה זאת בשני שלושה צעדים מנהלתיים ללא צורך בחקיקה, המה מה ? לא יאירקה ולא מוישלה לא רצו את זה. למה? כי הם מייצגים אינטרסים של כוחות חזקים שלא מעוניינים בריסון ולא בבטיך.
11 קטן עלינו ונקובר 08/02/2017 17:41 כמו מחיר דירת 3 חדרים בת"א
לוקחים את מנהטן בהליכה
10 גלאי חזרזירים 08/02/2017 16:35 הנתון שיתקבל ב14 במארס לא מעניין ובטח שלא מציין מגמה. (ל"ת)
שמאי 10/02/2017 15:03 נראה לך שהלשכה הממשלתית לא מצליחה ל"לתקן שגיאות" עד
14/3????? אתה לא מרגיש את הלחץ באוצר שהנתונים לא מתאימים לפמפומים שלהם, וןעכשיו בתירוצים של גן ילדים מסתירים אותם?
שמאי 08/02/2017 20:49 מדאיג אותך, מה? שימשיכו להסתיר נתונים בממשלה, השוק רותח
פחות עיסקאות וביקושים גבוהים שמרוסנים מלאכותית, מתכון לזינוק במחירים במרץ..... בדיוק כמו הטיפשות של מעמ ס, אבל הפעם טיפשות בליגה עולמית.
9 משקיע מעפן 08/02/2017 16:32 אם היו מטילים בארץ מגבלות כמו בקנדה הבכי היה מציף פה
את המדינה . כל הטמעים היו מתבכיינים לקחו את הפנסיה ועוד בולשיט
תקרא 08/02/2017 17:41 המס הוא על משקיעי חוץ (ל"ת)
איציק 08/02/2017 18:01 כי שם האויב היה מבחוץ
אצלנו האויב הינו מבית
שמאי 08/02/2017 20:51 ולחשוב עוד שאנחנו עזרנו בסל קליטה ל-3 סוציומטים שעכשיו
מנסים לחבל מבפנים, ועם שנאה אנטישמית שהם מתקשים להסתיר.
8 לא יאומן!!! 08/02/2017 16:32 איזה כותרת מטעה ומניפולטיבית!!!! (ל"ת)
7 נדלניסט בדימוס 08/02/2017 16:30 את ההשפעה של מס אספני דירות יהיה אפשר לקבוע רק בתקופה..
שלאחר תשלום המס.
שמאי 10/02/2017 15:05 חח,עוד תירוצים לאחר טירפוד נתוני השמאי הלאומי ו"טעויות"
בנתוני הלמ"ס ש"לא יצליחו לתקן" אלא עד 14/3.... פחחחחחחלון
6 יניב 08/02/2017 16:28 אחרי הגבלת המשכנתא ל 25% המשקיעים יעלמו!
והמחירים יתחילו להיחתך יפה. פה בונים הרבה מאוד כך שברגע שהמשקיעים יעלמו יהיו כ"כ הרבה דירות בשוק בלי קונים שמחירי דירות החדשות ירדו משמעותית ויגררו גם את שוק יד שניה לירידות.
משקיע 10/02/2017 15:06 המשקיעים פה להשאר הרבה זמן,ויודעים להתארגן מחדש (ל"ת)
5 שמעון 08/02/2017 16:24 כתבה של כחלון
כחלון משלם לכתבים.כדי ליכתוב כתבות כאלו
שמאי 08/02/2017 20:52 וגם לטוקבקיסטים מתחזים להגיב, לא ממש משכנע אף אחד (ל"ת)
4 קר 08/02/2017 16:23 איפה כל הבכיינים שטוענים שמס על משקיעים זה קומוניזם?
תראו מה הולך בקנדה, שם אף אחד לא מתבכיין, מוכרים וזהו. ירידת מחירי הדיור בקנדה היא עוד כלום לעומת מה שיקרה כאן וזאת עקב ההפרש העצום בין השכר לרמות המחירים ההזויות בישראל.
3 אבי 08/02/2017 16:23 פה זה לא קנדה
כל חודש כתבה כדי להפחיד.לבינתייים המחירים עולים כל חודש
טדי 08/02/2017 18:26 ומה כל כך מיוחד כאן?
הרי גם כאן המחירים ירדו בשנים 1998-2008 ריאלית ב 40%.. למ שזה לכ יקרה עוד פעם?
2 אמי 08/02/2017 15:56 ברגע שיבינו שהקבלנים שיקרו ואין מחסור- יעצרו ביקוש ואז
המחירים בישראל יקרסו כי לראשונה יטפלו בבעיה האמיתית.
טדי 08/02/2017 18:25 הביקוש כבר נעצר..,
מספר העיסקאות בקריסה המחירים בשוק הולכים להתרסק
משרד תיווך 10/02/2017 15:08 יש עיסקאות ורוב העיסקאות נסגרות מעל 2 מיליון.רק זוגות
צעירים ותמימים מחכים לירידת מחירים.....
1 המוכיח 08/02/2017 15:55 מה שהולך בקשר לפרסום הנתונים זו בושה וחרפה לדמוקרטיה
מנסים להסתיר את הכשלון של הממשלה ע"י איסור פרסום הנתונים.
שמאי 08/02/2017 20:53 מעניין כמה זמן ימשיכו לשפץ את הנתונים,חבורת אפסים.הביתה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.