ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

קונים דירה? רשות המסים עדכנה מטה את מס הרכישה - צפו בדוגמאות

נדל"ן, צילום: Getty images Israel
סוף שנת 2016, הובילה אמש לעדכון מס הרכישה על ידי רשות המסים, והפעם מדובר על ירידה בגובה המדרגות לתשלום מס הרכישה בקניית דירות. כלומר, הקונים יישלמו פחות בעקבות עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשיעור של 1.4% - ובהתאמה מופחת מס הרכישה. בשורה התחתונה, הכוונה היא כי המחיר ממנו חל המיסוי עלה. 
רשות המסים  ציינו כי המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. כך לדוגמא, מסרו מרשות המסים, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1.6 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1.623 ממחיר הדירה.    
מדרגות חיוב מס הרכישה לרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום ה-16 לינואר ועד ה-15 לינואר 2018:
  • על חלק השווי שעד 1,623,320 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
  • על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקלים חדשים ועד 1,925,460 שקלים חדשים  ישולם מס רכישה שעומד על 3.5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקלים חדשים  ועד 4,967,445 שקלים חדשי, מס הרכישה יעמוד על 5%.
  • על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים  ועד 16,558,150 שקלים חדשים, מס הרכישה הנו 8%.
  • על חלק השווי העולה על 16,558,150 שקלים חדשים ישולם מס רכישה של 10%.

דוגמא לחישוב מס הרכישה ברכישת דירת מגורים בסכום של 2 מיליון שקל
רשות המסים מסרה שתי דוגמאות לחישוב המיסוי. לדוגמא, רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2 מיליון שקל. הקונה  לא ישלם מס כלל על חלק השווי שעד 1,623,320 שקל. על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקל ועד 1,925,460 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%. כלומר סך הכל ישולם 10,575 שקל. על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%. כלומר,  3,727 שקל.
בדוגמא הנוכחית סך הכל ישולם מס רכישה של 14,302 שקל, לעומת 15,524 שקל לרכישות  שהיו בין ה-16 לינואר 2016 ועד 15 לינואר 2017. כלומר ירידה של 8.5% בתשלום המס. 
חישוב מס הרכישה של דירת מגורים שאינה יחידה בסכום של 5 מיליון שקל
רשות המסים מסרו את התחשיב הבא. ברכישת דירה שאינה יחידה בסך של 5 מיליון שקל, ישלם הקונה, על חלק השווי שעד 4,967,445 שקל מס בשיעור 8%, כלומר סך הכל ישולם מס רכישה בסך 397,396 שקל.
על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקל ועד 5 מיליון שקל, ישולם מס בשיעור 10%, כלומר סך של 3,256 שקל.
סך הכל מס הרכישה לתשלום במקרה הזה הנו 400,652 שקל, זאת לעומת 402,068 לרכישות בין ה-16 לינואר 2016 ועד 15 לינואר 2017. כלומר ירידה של 0.35% במס הרכישה.
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    תבנו 400.000 דירות ומחיר דירות 4 חדרים יעלה 750.000
    א 22/01/2017 09:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום להתברבר על הגרלת דירה ל1000 מועמדים תבנו במשך 3 שהים 400.000 דירות מ 3 חדרים ועד 4.5 חדרים והמחירים יצללו תוך שנתיים ב50% אבל נערעי האותר דואגים לעכוז החם והמלטף שממתין להם בבנקים ביום העזיבה של התפקיד במשרד האוצר . דואגים לבנקים. מדינת חלם !!! אריק שרון בנה בתקופת העלייה הגדולה עשרות אלפי דירות והיום כחלון מחייך הרבה וכולם בוכים !!
    סגור
  • עם הבירוקרטיה בישראל בקושי בונים 30 אלף בשנה אתה רוצה
    המוכיח 22/01/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    400 אלף? אולי בעוד 30 שנה יהיו 400 אלף
    סגור
  • 10.
    וזה מה שיעזור לזוגות צעירים לקנות דירה שהתייקרה כבר מעל
    זוג צעיר 18/01/2017 18:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    150000 ש"ח? שיגבילו את עליית המשכנתאות ואז הזוגות יוכלו אולי לקנות דירה!
    סגור
  • 9.
    אין פרגון בארץ פשוט אנשים תת רמה גם שעושים להם טוב (ל"ת)
    צבי 18/01/2017 12:08
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 8.
    ארץ אוכלת יושביה. דירות למשתכן ב 2 מיליון גם חייב במס. (ל"ת)
    בן אהרון 18/01/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 7.
    לכל הבכיינים העצלנים שלא רוצים לעבוד ומתים מקינאה
    הנקניק 18/01/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ומקבלים כסף מגורמים פוליטים כדי לכתוב פה תגובות ובפייסבוק יש לי עצה בשבילכם: 1. לכו לעבוד בעבודה רצינית. 2. צאו מהבועה של תל אביב.
    סגור
  • דווקא חסר אנשים חושבים לא אנשים עובדים קשה ומצביעים ביב (ל"ת)
    דודי 18/01/2017 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תשמע חמודי, זה דמוקרטיה. לא מתאים לך - תחצה את הגבול (ל"ת)
    הנקניק 18/01/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יש לנו יותר מידי שמרנים ספרטנים כמוך בארץ (ל"ת)
    סובלנות 18/01/2017 12:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • אני מבין שאתה לא מוכן לקבל דעות שונות, אבל למה להסית?
    המוכיח 18/01/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה זו ההתבהמות הזו? יש יותר מדי כמוך בארץ? אתה רוצה אולי להחזיר אותי לחו"ל? או לעשות לי טרנספר? לא באמת, מה זו ההתבהמות הזו? איפה קבלת האחר?
    סגור
  • 6.
    איזה מחירים - באיים הקריביים יותר זול -בועת הנדל"ן (ל"ת)
    אנונימי 18/01/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    ירידה זניחה של 1000 שח מס, אבל עשיתם כתבה לפמפם נדלן
    סמי 18/01/2017 11:11
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מה לא יעשו האינטרנסטים? הכל, כולל מלל ריק, שקרים וספינים. אפשר לחשוב שפתאום כדאי לקנות דירה במחיר שוד, אז לא רבותי, לא כדאי, צריך לחכות בסבלנות, הקבלנים בהיסטריה, משרדי המכירות שוממים, נראה מי ישבר קודם..
    סגור
  • 4.
    נראה לי שאני מבולבל קצת...
    אני 18/01/2017 10:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    רוצים להגדיל רווח ליזם או למבצע ?כי אם לא יהיה מענה אסטרטגי לביקוש בעקבות הצעד הזה הביקוש יחליף... תקנו אותי אם אני טועה???
    סגור
  • למה את לא מתרכז בטובת הציבור את אינטרסנט? (ל"ת)
    שימי 18/01/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    כחלון תותח מחליש קצת את החזקים ומחזק חלשים (ל"ת)
    שר מצויין 18/01/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 2.
    איפה בעלי 3 דירות הקמצנים שיתביישו? (ל"ת)
    סתם מלכלים 18/01/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 1.
    כחלון תותח מקל על הציבור (ל"ת)
    תומר 18/01/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • כן.נכון.שודד וגונב את פניסית הדירות ומכניס לכיסך דמי
    eby 18/01/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כיס.בגלל זה המנדטים שלו מתנדפים.עליו לא חבל לי.אבל על חלק מחברי הכנסת שלו כן.כמו עזריה.
    סגור