מגוריט בעסקה ראשונה: רוכשת 34 דירות בת"א ב-71.4 מיליון שקל

 |  (24)
יעל אנדורן, צילום: יח"צ
מגוריט +1.48% מגוריט 89.1 +1.48% מגוריט בסיס:87.8 פתיחה:87.8 גבוה:89.2 נמוך:88.8 תמורה:22,348 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: קרן ריט חדשה בתחום המגורים ובמיוחד בתחום הדיור להשכרה בישראל, מדווחת הבוקר (ג') על העיסקה הראשונה שהיא מבצעת מאז הנפקתה בבורסה בתל אביב. מגוריט תרכוש 34 יחידות דיור בפרויקט "מידטאון"  בתל אביב תמורת  סך כולל של 71.4 מיליון שקל. מדובר על דירות בנות 3 חדרים בשטח ממוצע (נטו) של כ-70 מ"ר בתוספת 12 מ"ר מרפסת, כ-92 מ"ר ברוטו, הממוקמות בין הקומות ה-6-11 של הפרויקט, שעתיד להתאכלס בעוד כשנה.
הדירות הנרכשות יושכרו לתושבי תל אביב זכאים, במסגרת תכנית דיור בר השגה, לתקופה של 10 שנים, לפי מחיר שכירות קבוע וצמוד למדד שנאמד בכ-4,750 שקל בחודש. לאחר התקופה האמורה, ניתן יהיה להשכיר או למכור את הדירות, כבודדות, בשוק החופשי, ללא כל מגבלה.
מהחברה הוסיפו כי התשואה הממוצעת הנובעת מהשכרת הדירות בתקופת ההשכרה לדיור בר השגה הינה בשיעור שנתי של כ-3%, וכי שיעור שעשוי לעלות משמעותית בתום החוזה אל מול העיריה
על פי הדיווח, עסקת הרכישה מתבצעת  לפי מחיר ממוצע של כ-2.1 מיליון שקל לדירה, וכ-30 אלף שקל למ"ר נטו (לא כולל מרפסות), ובחברה טוענים כי מדובר במחיר הנמוך משמעותית בהשוואה לשוק החופשי. מהחברה הוסיפו וציינו "להערכת מתווכים וגורמים מקצועיים, עסקאות יד שניה במתחם ובאזור, של דירות בשוק החופשי, בעלות מאפיינים דומים, אך ללא מגבלת השכירות לדיור בר השגה, מתבססות על מחיר מכירה של כ-37 אלף שקל למ"ר, כך ששוויין נע סביב 2.6 מיליון שקל". 
פרויקט מידטאון, בו נרכשו הדירות, ממוקם במרכז תל אביב, במפגש הרחובות נמיר ושאול המלך וכולל  מגדל בן 50 קומות הכולל 338 יחידות דיור, כשלצידו מוקמים מגדל משרדים ושטחי מסחר.
הסכם הרכישה האמור, על פי הדיווח, מותלה בקבלת הסכמת עיריית תל אביב בכתב ובכפוף לחמשת התנאים הבאים: השלמת הקמת בניין המגורים והיחידות, קבלת טופס 4 לבניין המגורים וליחידות, מסירת החזקה ביחידות לחברה, רישום הערת אזהרה לטובת עיריית תל אביב בהתאם להוראות ההסכם מול עיריית תל אביב.
אייל גבאי, יו"ר מגוריט: "העסקה מגלמת בחובה את שלל יתרונותיה היחסיים של הקרן, ומאפשרת למשקיעים ליהנות מעסקה אטרקטיבית שעשויה להציף ערך בעתיד. עצם העובדה שמדובר על מקבץ של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, הופכת את הקרן לשחקן כמעט יחיד שהמוצר מתאים לו, ולכן מחיר הרכישה מבחינתנו הינו אטרקטיבי.  מאחר ואנו שחקנים לטווח ארוך ומלכתחילה פועלים בשוק השכירות, הרי שהעסקה מתאימה לנו כמו כפפה ליד. אני מאמין כי בעתיד הקרוב תוכיח שוב הקרן את יכולותיה ויתרונותיה בעסקאות נוספות".
 
"אחת ממטרותיו המרכזיות של הרגולטור בעידוד הקמת קרנות ריט למגורים היתה ליצור שוק שכירות מוסדי לטווח ארוך ובעצם ההשקעה הזו אנו תוקעים יתד ראשון להגשמת המטרה הזו", אומרת יעל  אנדורן , יו"ר ועדת אסטרטגיה במגוריט. "ברגע שניצור מסה קריטית של יחידות דיור לצורך השכרה לטווח ארוך, נוכל לצקת את היסודות לשוק שכירות בריא יותר ונייצר אלטרנטיבה אמיתית לשוכרים, אשר השוק כיום אינו מאפשר להם למעשה לעשות תכנון ארוך טווח".
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    שאני אבין, מועסקת שם יעל אנדורן מנכלית פורשת של משרד
    כלכלן 19/01/2017 14:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    האוצר בקרן שמקבלת הטבות מס בלתי יאמנו, בעוד בעלי דירות פרטיים ומשכירים פרטיים נקנסים לאורך ולרוחב, כדי שקרנות המעסיקות פורשי האוצר יוכלו לקבל הטבות נדיבות מהאצר? לא מספיק להם פינסיות ומשכורות כפולות ומשולשות ועוד דיוידנטים????לכאורע
    סגור
  • הבנת נכון מאוד, מוצר השקעה גרוע
    דורון 21/01/2017 11:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הקרן הזו, אם תכניס אותה למודל פשוט של אקסל תראה שהיום היא שווה בערך 170 מיליון שקלים, כלומר צריכה לצנוח עוד איזה 20 אחוזים כדי שתהיה שווה את ערך המניה. בינתיים תשלם 8 שנים בערך דמי ניהול מופקעים שיהוו עשרות אחוזים מהכנסתה. מי שמקבל את הכסף זה המנהלים שלה, אנדורן, גבאי, ועוד אנשים שמנהלים את הכסף של קופות פנסיה של חרדים שמונו במקביל לנהל את הקרן ומתחלקים בדמי ניהול של 2.4 מיליון שקלים בשנה. הזוי לחלוטין.
    סגור
  • 11.
    בדיוק קראתי בגוגל "נדל"ן בעולם הרביעי" - קריאת חובה
    סיימון 17/01/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בדיחה גרועה לתת לזכאים במרכז תל אביב...חחח
    סגור
  • 10.
    כל הכבוד על העיסקה למתכננים ולביצוע. מחירי השכירות
    יוסף 17/01/2017 17:00
    הגב לתגובה זו
    3 6
    בת"א ובערי הלווין יצטרכו מתי שהוא לקחת בחשבון את החברה הזו ואת הפעילות המבורכת שלה. זה יגרום להתמתנות המחירים ולתוספת שפיות למה שקורה כעת. לידיעת המשכירים.
    סגור
  • 9.
    דירה להשוואה
    dw 17/01/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מתוך לוח יד 2 (איך מצליחים לסמן קישורית למודעה שם? , לא מצליח משום מה) מגדל יוקרה חדש בפארק צמרת (שכונה צפונית יותר, ליד בבלי), דירת 3 חדרים 70 מטר, קומה 9, רחוב ניסים אלוני 7. 2 חניות. 8000 שקלים בבקשה+1270 ועד בית (יש שומר ובריכה בבניין, וזה תענוג יקר)+700 ארנונה (לחודשיים) כניסה ב 1.2.2017 לא נראה לי שתהיה להם בעיה למצוא שוכרים ב 4750.
    סגור
  • 8.
    בקיצור - החברה מקבלת עכשיו הרבה הטבות ובעוד 10 שנים (ל"ת)
    הגולם יקום על יוצרו! 17/01/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 7.
    דירה להשוואה
    dw 17/01/2017 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 5
    מתוך לוח יד 2 (איך מצליחים לסמן קישורית למודעה שם? , לא מצליח משום מה) מגדל יוקרה חדש בפארק צמרת (שכונה צפונית יותר, ליד בבלי), דירת 3 חדרים 70 מטר, קומה 9, רחוב ניסים אלוני 7. 2 חניות. 8000 שקלים בבקשה+1270 ועד בית (יש שומר ובריכה בבניין, וזה תענוג יקר)+700 ארנונה (לחודשיים) כניסה ב 1.2.2017 לא נראה לי שתהיה להם בעיה למצוא שוכרים ב 4750.
    סגור
  • 6.
    השוכרים ישלמו מאות שקלים בחודש דמי ועד בית.
    דור 17/01/2017 11:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    זה הדבר המעצבן במגדלי מגורים.
    סגור
  • אז מה? זה עדיין לא יקר
    dw 17/01/2017 12:26
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מציע שתחפש דירת 3 חדרים חדשה במרכז ת"א. זהירות. אתה הולך לקבל חום... תכין 7000-8000 שקלים. כן כן, אנשים פשוט נפלו על הראש. בשכונות הצפוניות המצוינות אני מוצא לך (דירות ישנות) גם ב 5000-6000 ובמזרחיות 4000. אז בהשוואה ל 8000 המחיר 4750 זה חיניי חינם, נוסיף אלף שקל לחודש ועד בית (סביר למגדל) וארנונה וזה עדיין דיל לא רע. היתרון הגדול הוא חוזה ל 10 שנים, שזה נורא נדיר למצוא. ועל מה אנחנו מדברים פה? כולה 34 דירות. חצי מתושבי ת"א שוכרים דירות. זה מאות אלפי שוכרים. שותים את זה בשניה.
    סגור
  • אולי, אבל בעתיד יעלו המחירים ובגדול! (ל"ת)
    שלי 20/01/2017 18:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    כחלון הצבוע רוצה להטיל מס כדי לשחרר דירות
    עם טיפש 17/01/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לקניה כאילו שחסר דירות לקניה. מצד שני הוא קונה מקבצי דירות שמיועדות לקניה ומשתלט על השוק כמו עולם תחתון. הצביעות חוגגת. סביר להניח שמס דירות מיועד לכסות על הגירעון של כחלון מקניית דירות ב 0.5% מס רכישה הכסף שיחסר לו מוטל כעת על בעלי דירה שלישית.
    סגור
  • חצי מהדירות בת"א עשויות להמכר
    dw 17/01/2017 12:39
    הגב לתגובה זו
    1 8
    חצי! כל מה שצריך זה נבוט מספיק גדול. מה לדעתך יעשה היצע של 100 אלף דירות בת"א לשוק??? כרגע מדובר בטיפל'ה מיסוי על טיפל'ה אספנים. אם המחירים לא ירדו כתוצאה מעידוד קומץ האספנים למכור דירה 3 אז אפשר יהיה להמשיך (עדיין אין מס על כל דירה, מהשקל הראשון, כרגע מטפלים רק בקומץ אספנים רעשנים)
    סגור
  • 4.
    כשביבי אמר לקנות דירות בגליל כי המחיר שם יעלה
    ביבי וכחלון 17/01/2017 11:13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כחלון רעש וגעש. אבל כשהוא קונה דירות ב 0.5% מס רכישה וגורם למדינה נזקים מאבדן הכנסות אף אחד לא מצפצף כשהוא קונה עשרות דירות וגורע דירות מהשוק אף אחד לא קם איפה כל העיתונאים הצדקנים שכעת סותמים את הפה או שגם הם מקבלים מעטפות מתחת לשולחן כדמי שתיקה לא יתכן שעל תוכנית מע"ם 0 כולם יצאו נגד. וכעת שותקים האם העיתונאים הפכו שפנים או שהם משקשקים מהעם שדורש דירות חינם. וכעת מקבל במקום דירות לקניה דירות להשכרה ל10 שנים ואחכ יבעטו בהם החוצה לדור הבא של הלוזרים. שלטון של דבילים
    סגור
  • כחלון עושה טובה ליזמים וקונה מהם. תגיד תודה ותשתוק (ל"ת)
    יוסף 17/01/2017 16:53
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • אולי עשה טובה לקובי מימון, לאחותו בהוט ולחברים בקצא.... (ל"ת)
    שלי 20/01/2017 18:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    מטרתו לסלק את משקיעי הנדלן הפרטיים
    תעלולי כחלון 17/01/2017 10:43
    הגב לתגובה זו
    13 3
    כדי לתת למקורבים שלו מהאוצר ניהול קרן מגוריט אצל כחלון הם קונים דירות ב 0.5% מס רכישה . לעומת משקיע שישלם 8% מס רכישה. כחלון עושה שוק ריכוזי שמנוהל ע"י שני מקושרים גבאי ואנדורן הם יקבלו 1% דמי ניהול שכמובן יגולגלו על השוכרים השוכרים ישלמו שכ"ד צמוד למדד+ דמי ניהול. זול זה לא יהיה כחלון מנהל כלכלה אנכרוניסטית . וכל עם ישראל ישלם ובגדול כמו שעם ישראל שילם בדלת האחורית על מחירי הסלולר בהעלאת מס הבורסה. בעוד שנתיים עם ישראל ישלם על אבדן הכנסות לאוצר ממס רכישה . כחלון מומחה באחיזת עיניים כל "המהפכות" שלו שוות לתחת והחיוך שלו מבשר לעם ישראל "חייך אכלת אותה" בא לי להקיא
    סגור
  • הפרטיים לא מציעים חוזה ל 10 שנים שכירות
    dw 17/01/2017 12:29
    הגב לתגובה זו
    2 8
    המשקיעים בקרן ידרשו לשלם מס, מהשקל הראשון. משכירים פרטיים, עדיין, לא נדרשים. מהאספנים מבקשים עכשיו מעט יותר מס, ואם זה לא מתאים להם אז שפשוט ימכרו. לא מכריחים להחזיק דירות לנצח. מותר למכור. אספני נדלן יותר ממוזמנים למכור דירה 3 ולנתב כספם לאפיקי השקעה חילופיים. למשל מגוריט. אפשר גם טבע (שמשלמת כיום 4% דיבידנד), גזית גלוב (שמשלמת גם כן 4%) ועוד.
    סגור
  • בדקת איזו תשואה זו למגוריט ?
    ג 17/01/2017 15:10
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה יישאר למשקיעים אחרי דמי הניהול? העיקר שאתה מקליד
    סגור
  • אינני מתעניין במיוחד במגוריט
    dw 17/01/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
    3 2
    התגובה השיבה לטענות האספנים שיכולים לממש דירה 3 ולנתב כספם לאפיקי השקעה אחרים. בדיוק כמונו. לדידי אפיק השקעה מסוג מניית טבע מעניין יותר מאפיק השקעה מגוריט. נכס טבע משלם לי 4% דיבידנד שנתי (ממוסה לצערי מהשקל הראשון). באם ערך הנכס יעלה בעשור הקרוב ארשום גם רווחי הון (ממוסים ב 25%, מהשקל הראשון) לדעתי לאספני נדלן לא מגיע יחס מיסוי ידידותי יותר ממה שאני וכל משקיע אחר מקבלים.
    סגור
  • ברור שבמגוריט המניה תעלה
    תובנות 2 18/01/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אם הם ימנפו 50% בריבית של 2 % והם יביאו תשואה בסיסית של 4% הם יוכלו לחלק דיוידנד של 4% וזה לא כולל את ערך המניה שיעלה שימו לב שהם קיבלו הנחה בשווי מוערך של 20% שווה ערך אחרי מינוף 40% השוק עוד ילמד את זה
    סגור
  • 2.
    יושכר רק לזכאים. זה חלק קטן מהשוק. לא אלטרנטיבה אמיתית.
    בן אהרון 17/01/2017 10:11
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עלול להתפתח קומות של סלמס בבניין כי עלויות האחזקה במגדל 50 קומות הן גבוהות מאד.
    סגור
  • זכאים לדיור בר השגה זה ממש לא מעט אנשים
    dw 17/01/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    1 4
    חצי מתושבי ת"א שוכרים דירות. חצי! זה מאות אלפי תושבים. על מה אנחנו מדברים כאן? כולה 34 דירות. זה יבלע בשניה. אם תחפש דירת 3 חדרים חדשה במרכז ת"א אתה הולך לקבל חום. כמו כלום זה יכול להיות 7000-8000 שקל (אל תשכח שאתה גם מקבל חניה פרטית), אז בהשוואה 4750 זה חיניי חינם. נוסיף אלף שקל ועד בית (סביר לגמרי במגדל) וארנונה וזה עדיין דיל לא רע. לא רשמו אבל סביר שכולל חניה פרטית אחת פר דירה. לא חייבים לגור דווקא שם. תל אביבים יכולים לחפש דירת 3 חדרים ישנה בשכונה צפונית ולמצוא משהו ב 5000-6000 או בשכונה מזרחית ב 4000.
    סגור
  • דיור בר השגה זה ממש ממש לא עניים
    dw 17/01/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אלה אנשים שעובדים ומרוויחים בסדר גמור, אך כמובן אינם מסוגלים לשלם 7000 שקל מטורפים על דירה קטנה במרכז ת"א. בשכונת שפירא בדרום העיר בנו לפני שנתיים משהו קטן (3 קומות, לדעתי היו צריכים לבנות כפול, 6 קומות), ומשלמים שם משהו כמו 3500. הכל נחטף בשניה, וזה שפירא, ליד אפריקאים. פה זה מגדל מפואר מטר מהקריה ומעזריאלי.
    סגור
  • 1.
    העסקה הכי לא כדאית שקיימת היום בשוק הנדלן (ל"ת)
    סוחר 17/01/2017 09:25
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור