כלכלני לאומי: "לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור"

 |  (12)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן פרסמו היום (ה') את הסקירה הכלכלית השבועית. לטענת כלכלני לאומי "נמשכת ההתמתנות ההדרגתית בביקושים לדירות, על רקע צמצום משמעותי בנוכחות של משקיעים בשוק הדיור. בחודש נובמבר 2016 נמכרו 2,368 דירות חדשות (נתונים מנוכי עונתיות). היקף זה, משקף ירידה של כ-2.2% לעומת החודש הקודם וירידה של כ-4.2% בהשוואה לנובמבר 2015".
בסקירה הכלכלנים בלאומי מציינים כי ישנה התמתנות בביקושים ברכישת דירות, אך עדיין מדובר בביקושים גבוהים: "נתונים אלה, מצביעים על המשך ההתמתנות ההדרגתית בביקושים לדיור בחודשים האחרונים. הגורמים העיקריים לכך, הם: צמצום משמעותי בנוכחות של המשקיעים בשוק הדיור מאז חודש יולי 2015 על רקע העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, לצד הכבדה נוספת מצד הממשלה בעת האחרונה (מיסוי נוסף על מחזיקי שלוש דירות ומעלה); המתנה של פלח האוכלוסייה הרלוונטי (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי "מחיר למשתכן"; ועלייה של ריבית המשכנתאות בחודשים האחרונים".
עם זאת, טוענים כלכלני לאומי "היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה יחסית של ביקושים לדירות. כך, בחינה של הנתונים לתקופות זמן ארוכות יותר מעלה כי היקף המכירות המצטבר בחודשים ינואר-נובמבר 2016 עמד על 29,966 דירות חדשות. מדובר אמנם בירידה של כ-8.6% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015, אולם ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2014 רמה זו עדיין גבוהה באופן משמעותי (כ-34% יותר). מנגד, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה מצוי במגמת עלייה. נכון לסוף חודש נובמבר 2016 עומד מלאי זה על כ-31 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-1.3% לעומת חודש אוקטובר ועלייה של כ-19% לעומת חודש נובמבר 2015".
"התפתחויות אלה, הובילו לעלייה במספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שסך המלאי הנוכחי של דירות חדשות מספיק בקצב המכירות הנוכחי). נתון זה עומד כיום על רמה של 13 חודשים, לעומת רמה של 9.3 חודשים באמצע 2015".
להערכתם של כלכלני לאומי לא צפויה התמתנות מחירים בשוק הדיור: "אנו מעריכים כי לא תחול האצה בקצב ההתמתנות של הביקושים לדירות, והם צפויים להישאר גבוהים ביחס לעבר. זאת, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות, סביבה מאקרו כלכלית תומכת, היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר לפחות. זאת, לאור הקצב האיטי יחסית של גמר בניית הדירות שבבנייה פעילה והפיכתן לדירות זמינות למגורים".
לסיכום, הוסיפו "על כן, אנו לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור בטווח הקצר-בינוני. עם זאת, תתכן שונות בין אזורי הארץ השונים, כאשר באזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, הלחצים להמשך עליית מחירים נותרו גבוהים, בעוד שביתר האזורים הם מתונים יותר".
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    אבל בשפה גבוהה. "האצה בקצב ההתמתנות" עאלק...
    מבלבלים תמוח 15/01/2017 09:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הם לא יודעים כלום אבל חייבים לכתוב אז מבלבלים לנו את המוח
    סגור
  • 8.
    אל תשקיעו שקל בבורסה הישראלית ובשקל, כלכלה חולה
    משקיע בורסה 13/01/2017 19:33
    הגב לתגובה זו
    4 10
    אנשים דפוקים שמרוויחים 6 ומתנהגים כאילו הם מרוויחים 60 לא יעזור זמן רב עד שהבלוף יתגלה ואיתו יעלמו רוב חסכונותיכם שוב כמו בשנות ה80 העליזות (הנדל"ן הוא מניות הבנקים החדשות, נותנים הלוואות על סמך ערך שניתן על ידי ניתן הלוואות במעגל היזון חוזר חיובי שאין לו קשר לשכר ולתפוקה במשק :( )
    סגור
  • 7.
    וזאת התשובה הסופית והאמיתית לכח בעלי
    אני 13/01/2017 00:00
    הגב לתגובה זו
    4 13
    החלומות והאשליות . מי של יקנה יאכל אותה!! עדיף דירת יד שניה טובה מאשר ללא דירה או עוד עשרות אלפי שקלים בקרוב.
    סגור
  • רק דירות עד 1.9 מיליון בערך נמכרות וטוב, השאר תקועות
    מתווך 14/01/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 7
    הרבה זמן על המדף ונמכרות בירידת מחיר. לזוג צעיר עדיף להשקיע 2 מיליון ויותר, אם יש לו, בדירה חדשה מאשר ביד 2......
    סגור
  • 6.
    וברח
    לקח את הכסף 12/01/2017 16:09
    הגב לתגובה זו
    13 1
    לא יכול להיות שמחיר של דירה יהיה כל כך תלוש מהשכורת של האנשים שגרים באותו איזור, כל המדינה הזאת ממונפת נדלן וזה הולך להתפוצץ לנו בפנים, כמו גלגל שלג שרומס את החלשים ופוצע את החזקים."הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם,מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם, האזרח הקטן נאלץ לשלם בגדול"
    סגור
  • הצחקת את כל בעלי הדירות.
    אני 13/01/2017 00:02
    הגב לתגובה זו
    2 14
    מי שלא יקנה יבכה.
    סגור
  • 5.
    תמשיכו למכור לעצמכם אשליות
    מוטי 12/01/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    31 4
    מתווך שלא יחפש עבודה היום, לא ימצא אותה מחר
    סגור
  • 4.
    מי שגר בשכירות שירוץ לקנות דירה מהר
    יועץ נדל״ן 12/01/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    7 56
    השכירות עומדת לזנק בשנים הקרובות. מחירי הדירות לא ירדו, ואף יעלו באזורי הביקוש. לכן כדאי להקדים תרופה למכה ולקנות דירה עכשיו.
    סגור
  • 3.
    אז אני רגוע (ל"ת)
    יופי, עכשיו נרגעתי 12/01/2017 13:14
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    אפילו עליזה מהבנק מודה
    אה.. באמת?? 12/01/2017 13:03
    הגב לתגובה זו
    8 10
    גם ז'ילברט וגם בבר המתווך מודים ומסכימים שהמחיר הולך לעלות חזק
    סגור
  • די למכירת אשליות, מחיר הדירות עולה כול חודש, (ל"ת)
    שמאי 12/01/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    5 17
    סגור
  • 1.
    איפה כל אלו שדיברו על יציאת האויר מהבועה... (ל"ת)
    שני 12/01/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    8 11
    סגור