הסיפור על דירת 100 מ"ר שנרכשה לאחרונה ע"י 21 אנשים

תל אביב, צילום: גטי אימג'ס ישראל
שוק הנדל"ן למגורים בישראל בוער. אחרי 7 שנים של עליות בקצב מסחרר, המצב שנוצר מביא ליצירתיות בכל הקשור לניסיון לרכוש דירה, בטח עמוק באזור הביקוש. 
בתוך שלל הפרסומות שמציפות את הפיד בפייסבוק תפסה את עינינו פרסומת ל"פלטפורמה חדשנית" שמאפשרת רכישת דירה, או בעצם חלק ממנה. לפי הפרסומת, דירה אחת בתל אביב כבר נרכשה, על ידי 21 אנשים יחד. התקשרנו. מהצד השני הייתה זו אולגה קלינגר. בת 32 שיחד עם בעלה ועוד שני שותפים, הקימה את Ownerhood.
"עבדתי עד לא מזמן בבנק הבינלאומי והמומחיות שלי היא חדשנות פיננסית. עבדתי גם כמה שנים באסטרטגיה תאגידית של הבנק ובייעוץ במחלקה הכלכלית ב-KPMG. אני הצד העסקי של המיזם והשותפים שלי מגיעים מתחום ליווי פרויקטי נדל"ן בחברת גרינגרופ", כך קלינגר שמספרת שהדירה הראשונה שנרכשה באמצעות המיזם היא ברחוב זמנהוף בת"א בעלות של 3.1 מיליון שקלים. "מדובר בדירת 100 מ"ר בזמנהוף פינת קינג ג'ורג' שרכשנו ב-3.1 מיליון שקל, הדירה שופצה בכ-60 אלף שקל והושכרה ממש בימים אלה ב-8,500 שקל", כך מספרת קלינגר.   
מאיפה בא הרעיון?
"אנחנו חברת סטאטראפ בתחום הנדל"ן. המטרה שלנו היא לפתוח את שוק הנדל"ן לכולם, לאנשים שלא יכולים לקנות דירה שלמה. ככה הם יכולים לקנות חלק מדירה. המצב הוא שכיום אנשים שגרים בערים גדולות ולא משנה אם זה ת"א, לונדון או סן פרנסיסקו, גם אם הם עובדים וחוסכים, אין לה ממש סיכוי לרכוש נכס בעיר. בגלל שאין לאותם אנשים מה לעשות עם המעט שחסכו, הם שמים את הכסף בבנק ובאפס ריבית, או משקיעים בשוק ההון והכסף שלהם עולה או יורד. אבל אין להם דרך לגדר את החסכונות בכל הקשור למחירי הדירות, בהנחה שבכוונתם לרכוש דירה בעתיד, ובינתיים המחירים עולים".
מה זה אומר לקנות חלק מדירה? 
"המחירים בשוק הדיור עולים בטירוף ואנשים לא יכולים לשמור על ערך הכסף שלהם. אם היום יש לי חסכונות שמספיקים ל-10% מהדירה. עוד כמה שנים זה יספיק ל-5%. המחירים בורחים בין האצבעות. המטרה שלנו היא לאפשר לאנשים לגדר את החסכונות שיש להם, באמצעות רכישה של חלק מדירה".
"אנחנו מחברים קבוצת אנשים שלא מכירים אחד את השני, לקנות יחד דירה אחת, תוך שאנחנו מבצעים את כל הליווי המשפטי בתהליך. אנחנו מארגנים את הקבוצה ומגדירים את היחסים המשפטיים, מבצעים את העסקה עבורם מול המוכר. אנחנו אח"כ גם מנהלים את הנכס ומשכירים אותו, ניהול היחסים מול השוכרים, מטפלים בליקויים והוצאות וכו'. כל מי שבעלים בדירה מקבלים את חלקם היחסי בשכירות לפי אחוז ההשקעה שלהם. אם למשל הושקעו 100 אלף שקל בדירת 2 מיליון, אותו קונה מחזיק ב-5% מהנכס, והבעלות הזו נרשמת בטאבו כבעלות של 5% מהדירה. כמו כן, אותו רוכש מקבל בתקופת ההחזקה 5% מההכנסות שנגבות בדירה".
"אנחנו גם מציעים מרקט שבו ניתן למכור את החלק שלך למישהו אחר. המטרה היא שההשקעה תהיה נזילה. שניתן יהיה גם לממש את ההשקעה ולמכור כשרוצים. אנחנו מציעים שוק של חלקי דירות שבו כל אחד יכול לקנות או למכור אחד מהשני. אנחנו הפלטפורמה המקשרת שמבצעת את העסקה ואת העברת הבעלות". 
מי האנשים שקונים חלק מדירה?
"אנחנו ייעדנו את זה לאנשים שחוסכים לדירה הראשונה שלהם. בדרך כלל זה אנשים שעובדים ואחרי לימודים ומצליחים לחסוך כסף. רובם בני 25 ועד 45, אבל הופתענו לראות שזה מעניין לא רק את קהל היעד הזה".
"הנכס הראשון שהצענו, היו אנשים שקנו חלק מהדירה לילדים שלהם כי הם רוצים שהילדים יצליחו להישאר בת"א ולא יכולים לקנות דירה שלמה, אבל רוצים לעזור להם בצורה כלשהי ולגרום להם להיכנס למשחק. זה יכול להיות רלוונטי גם עבור אנשים שמחפשים עוד אפיק השקעה. בסופו של דבר השוק יקבע לאן זה ילך ומי יהיו הלקוחות שיבואו ואת מי זה מעניין. אנחנו מייעדים את זה בעיקר לאנשים שלא יכולים לקנות דירה ורוצים להיות במשחק הזה"
מיסוי דירה שלישית?
"זה לא נכנס לסיפור הזה. אנחנו התחלנו לחקור ולהכיר את הנושא של הרכישה המשותפת לפני שנה והרבה לפני שדיברו על מיסוי דירה שלישית. לא היה לכך טריגר. לאחרונה זה באמת עבר ואני רואה שזה עוד משהו שיכול להביא אטרקטיביות לפלטפורמה, כי במקום להחזיק בדירה אחת, ניתן להחזיק כמה אחוזים מכמה דירות ולא להיכנס למיסוי".
איך זה עובד?
אנחנו קודם כל מחפשים ומאתרים נכס, אנשי המקצוע שלנו בודקים את הנכס, מבחינה משפטית וגם מבחינה שמאית. הם מוודאים שהמחיר הוא מחיר שוק שאנחנו מרגישים בנוח לשים אותו בפלטפורמה. אנחנו עושים מו"מ מול המוכר של הנכס וסוגרים איתו עסקה ותקופת בלעדיות. בתקופה זו אנחנו משווקים את ההצעה לקהל, היא עולה באתר ואנשים יכולים לראות את כלל הפרטים על הנכס".
איך בוחרים נכס לרכישה כזו? 
"המטרה היא להביא נכסים קצת יותר מיוחדים, הרבה מהנכסים היום בשוק הם OVER PRICE, תמיד המחיר המוצע מרגיש גבוה מהשוק כי הם המחירים פשוט עולים כל הזמן. אנחנו מנסים להביא נכסים שמבחינתו ומבחינת השותפים, יהיו במחיר טוב. למשל הנכס בזמנהוף שקנינו כבר ניתן למכור במחיר יותר גבוה ממה שקנינו".
הקופון שלכם בסיפור?
"אנחנו לוקחים עמלה על העסקה. העמלה היא של 2% ממחיר הנכס והיא מכסה בפנים את כל העלויות המשפטיות בקנייה ובמכירה, את השמאות, איתור הנכס, השירותים שנותנים לכלל הקבוצה ועוד. אחר כך, בניהול הנכס, אנחנו גובים 10% מהכנסות השכירות ודואגים לכלל הטיפול בנכס - בדומה לדמי ניהול בהשכרת נכסים ". 
תהיו גם יזמים בעתיד?
"כרגע הכיוון הוא רכישת דירות בחלקים ויש הרבה מה לעשות בתחום הזה. אנחנו מדברים בחודשים האחרונים עם מאות אנשים וכול אחד שאני מדברת איתו אומר לי 'זה מדבר אליי. יש לי 200 אלף שקל, אני לא יכול לקנות דירה והם סתם שוכבים בבנק, הייתי שמח להצמיד את הכסף שלי למחיר הדירה שאני ארצה לקנות בעוד כמה שנים'. כלומר, יש עוד הרבה מה לעשות לפני שנצמח לתחומים אחרים".
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    רעיון טיפשי לחלוטין ... מילא בארה"ב מקבלים תשואה של 9%
    אחד העם 20/03/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מקום להיכנס להשקעה .... אבל ב 2.5% !!! נו באמת , כמה מטומטמים יכולים להיות משקיעים ? או שמה זאת רק הצגה למראית עין ... ועוד רגע יהיו כתבות על קבוצה נוכלים נוספת שנפלו אנשים תמימים ... אבל באמת תמימים , תהיו בריאים
    סגור
  • 26.
    קיצר:
    אחד 14/01/2017 12:27
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אין לי כסף לרכוש צריף.....אז אני קונה את ההרגשה שיש לי חלק בדירה. הכתבה אמורה להתפרסם במדור בריאות הנפש,לבטח שלא במדור נדל"ן. עויילם גויילם
    סגור
  • 25.
    מה חדשני פה? אג"ח ל30 שנה בריבית אפסית...
    משקיע בורסה 13/01/2017 19:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עיסקה בעייתית מאוד אג"ח בריבית נמוכה יחסית (3.3 לפני הוצאות) מבנה חברה שלא נהנה מהטבות מס (צריך להיות ממוסה ב25 אחוז, זאת לא קנייה של אדם בודד) חוסר ביטחון ברצף התשלומים (8.5 לדירת 4 חדרים תלוי בשוק העבודה המקרטע של ישראל) ונכס שהינו בשוק מאוד ממונף ותנודתי ותלוי ריבית בתקופה שהריבית בארה"ב עולה ולאחר מכן הריבית בארץ תעלה (או שהשקל יחלש, לא משנה איזה תרחיש, המשקיע מפסיד כסף) אכן בנקאית ממולחת שבטח גוזרת קופון יפה מכל המסכנים שעושים עיסקאות גרועות בחדר עיסקאות שלה :(
    סגור
  • 24.
    מוכרים חלום לעניים
    עמית 12/01/2017 11:05
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מה זה 5% מדירה ? ואם מכיר הדירה יורד ? ואם אין שוכר. למי שאין כסף שלא יקנה !
    סגור
  • 23.
    הזוי ולא כלכלי בעליל
    מני 12/01/2017 00:03
    הגב לתגובה זו
    7 0
    איזה חובבני, אלוהים. שיקנו כבר אגחים.
    סגור
  • 22.
    די כבר עם נדל"ן תשאירו למי שצריך תשקיעו בדברים אחרים (ל"ת)
    תומר 11/01/2017 22:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 21.
    אין נזילות,אין שליטה על הנכס,מסוכן מדי (ל"ת)
    סיכון גבוה 11/01/2017 22:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 20.
    עדיף אג"ח או מניות
    לא שווה 11/01/2017 21:54
    הגב לתגובה זו
    10 1
    כ2.9% תשואה לפני בעיות. לפני מס. בשוק ההון תשואה גבוהה יותר בנסיבות וסיכון נמוכים יותר.
    סגור
  • לא
    טים בוקטו 13/01/2017 11:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדירה יש קרן שעולה וגם פירות מהשכרה. תחשב זה לא פחות מאגח ולא יותר מסוכן. כאן יש גם עניין מיסוי שאולי בקניית חלק קטן מדירה,לא קיים .
    סגור
  • 19.
    בורות מדהימה אג"ח נותן תשואה טובה יותר בהרבה (ל"ת)
    סמי 11/01/2017 21:37
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • טען עוד
  • כמה הפסדנו באגח ממשלתי בשנה האחרונה ????!!!! (ל"ת)
    משה ראשל"צ 12/01/2017 07:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • וכמה הפסדת בדיור אתה לא באמת מבין :) (ל"ת)
    משקיע 13/01/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    אם מחיר דירה יברח רחוק מדי
    צדק 11/01/2017 19:41
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אם מחיר דירה יברח רחוק מדי, תמיד אפשר לעבור לגור בחול. במחירים של היום, כמעט כל מצב כבר טוב בחול לעומת לחיות בארץ, אם אין לך דירה.
    סגור
  • 17.
    מיותר לחלוטין
    תובנות 2 11/01/2017 19:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ישנם קרנות ריט בבורסה שבנויים על אותו בסיס אבל בתוספת פיקוח של הרגולטור. גם בנדל"ן עסקי ריט 1 ועוד וגם בנדלן מגורים הוקמה קרן בשם מגוריט.
    סגור
  • 16.
    .... עד איפה יכול להגיע הטמטום...
    אור 11/01/2017 16:23
    הגב לתגובה זו
    15 2
    21 בעלי דירה עם 21 בעלי דעות שונות... תמיד יהיה האחד לפחות שיטיל וטו על החלטה למכור לכשתגיע ....
    סגור
  • כמה ביטחון בתגובה לנושא שאין לך מושג בו...העיקר להשתלח (ל"ת)
    א. 18/01/2017 09:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • דביל
    מטומטם 11/01/2017 18:38
    הגב לתגובה זו
    4 8
    כל אחד יכול למכור את החלק שלו בלי קשר לשאר האנשים
    סגור
  • מי שרוצה לקנות דירה לא ירצה 13/21 מהדירה אלא 21/21 ממנה (ל"ת)
    בהחלט יכשיל מכירה 14/01/2017 00:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    זה היה הרעיון שלי לפני 20 שנה לקנות דירה ללא משכנתה (ל"ת)
    אריק / 11/01/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    והיא עוד קוראת לעצמה חדשנות חחח
    פיגור שכלי 11/01/2017 15:07
    הגב לתגובה זו
    10 2
    כל אחד השקיע בערך 150 אלף שח. עם עו"ד ומס רכישה ומקבל 404 שח לפני מס. אכן מפגרים . אלא אם כן יפתחו שם מכון ליווי וכל אחד יקבל 1000 דולר לחודש מינימום.
    סגור
  • ממש לא 404
    בזיל 16/01/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הם הרי גובים עוד 10% לניהול הנכס. יוצא שעל 150 אלף הם מקבלים רק 364 ש״ח
    סגור
  • יופי- נתת לגברת רעיון... (ל"ת)
    חנן 13/01/2017 07:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 13.
    תודה רבה אבל השותפה היחידה שלי זו אשתי (ל"ת)
    דניאל 11/01/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 12.
    שמח לקרוא כתבות כאלה
    משה 11/01/2017 14:30
    הגב לתגובה זו
    12 2
    למה? כי זה בדיוק הסימן לזה שהסוף לעליות המחירים כבר כאן. חכו ותיווכחו.
    סגור
  • 11.
    כל הכבוד
    אבי מתווך 11/01/2017 14:26
    הגב לתגובה זו
    4 15
    אחלה מיזם ...שאפו
    סגור
  • 10.
    לדעתי מסוכן, כשתרצה לממש צפויה בעיה,
    יש ר א לי 11/01/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מי מהשותפים יכול לטרפד לך את מכירת החלק שלך ובעודו תופס אותך בבי-ים (צ) תצטרך למכור לו במחיר זול. שותפים זו צרה צרורה, בטח כאלה שלא אתה בחרת.
    סגור
  • 9.
    8500 על 3.1 מיליון חחחחח
    אורי 11/01/2017 13:14
    הגב לתגובה זו
    11 2
    אני עושה את זה היום עם מיליון שח בלבד יש לי 5 בתים בארהב איזו תשואה נמוכה חחחחח מצחיק
    סגור
  • 8.
    פתח למניפולציות רבות על ידי החברה... (ל"ת)
    ראו הוזהרתם!! 11/01/2017 13:02
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 7.
    נראה שמדובר בנוכלים
    ברור 11/01/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
    13 4
    קנו לאחרונה בזמנהוף 100 מטר ב3 מליון? כן בטח. כי הם כל כך מוכשרים... דירה כזו שווה כיום ארבעה או חמישה מליון אם לא יותר...
    סגור
  • שווה כמה שמשלמים עליה = 3 מיל (ל"ת)
    הבועה התפוצצה 11/01/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3 מיליון מייצג תשואה נמוכה לפני מס ותיקונים של 3.3 לשנה
    משקיע בורסה 13/01/2017 19:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    4-5 מיליון? פחח... מייצג תשואה שניתן להשיג גבוהה ממנה באג"חים הרבה פחות מסוכנים ותנודתיים מהנכס המדובר :)
    סגור
  • 6.
    כשירצו למכור את הנכס ידרשו כל השותפים לאשר ביטול רישום
    אלי 11/01/2017 12:51
    הגב לתגובה זו
    19 1
    בטבו ואין דבר כזה ש 21 יהודים שיסכימו על אותו עיניין
    סגור
  • מספיק שאחד מבקש פירוק השותפות (ל"ת)
    עו"ד 11/01/2017 14:54
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 5.
    תרשמו טלפון , איך מגיעים אליהם? (ל"ת)
    דן 11/01/2017 11:47
    הגב לתגובה זו
    2 13
    סגור
  • 4.
    כתבה מפגרת ואינטרסנטית
    עטלף 11/01/2017 11:44
    הגב לתגובה זו
    19 2
    רק בישראל
    סגור
  • 3.
    מה הטלפון שלהם? (ל"ת)
    לירז 11/01/2017 11:38
    הגב לתגובה זו
    0 16
    סגור
  • 2.
    מתחלואי הבועה
    איתן 11/01/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    23 1
    "כולם רוצים להיכנס למשחק..."
    סגור
  • 1.
    רעיון מטומטם
    Rubi 11/01/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
    26 3
    מה קורה כשרוצים לממש נכס ואין קוניםעדיף להשקיע בתחום במסגרת קרנות ריטאו מניות - ראו מניית דוניץ מה עשתה מתחילת השנה.....
    סגור
  • יחי ההבדל
    אבג 11/01/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    4 4
    לא שאני ממליץ אבל להשקיע במניות ובטח בדוניץ שיכולה ליפול אחרי השיא זה הרבה יותר מסוכן
    סגור