10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

אחרי מאות ביטולים, זוכי 'מחיר למשתכן' בקריית ביאליק קיבלו הודעה מפתיעה

בפרויקט בקריית ביאליק של גיא ודורון לוי, החליטו לשנות את מפרט הדירות בעקבות המבטלים - הנה הפרטים
 |  28
הזוגות הצעירים
Share

מישהו הבין את המסר. אחרי מעל 1,000 זכאים שזכו בהגרלה בפרויקט 'מחיר למשתכן' בקריית ביאליק והחליטו לוותר על מימוש הזכייה, יזמי הפרויקט החליטו לבצע שינויים.

בימים האחרונים קיבלו אותם אלו שוויתרו על זכייתם בפרויקט, הודעה לפיה  היזם החליט על שינויים בתכנון הדירות, וניתנת להם האפשרות לשקול בשנית את מימוש זכייתם. השינוי הוא שדירות 100 מ״ר שתוכננו ל-3 חדרים, הופכות לדירות 4 חדרים. כל זאת ללא תוספת תשלום מצד הזוכים ובמחיר התחלתי של כמיליון שקלים. 

מדובר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת ׳נאות אפק׳ שבקרית ביאליק. משרד השיכון, מטה הדיור ועיריית קרית ביאליק אישרו בקשת חברת הנדל"ן גיא ודורון לוי לשינוי התכנוני.

יותר מ-1,000 מבטלים בפרויקט 
עוד לפני שניכנס לסיבות ספציפיות כאלו ואחרות שהביאו לריבוי הביטולים, המצב בשטח הוא שברגע שיש מאסה ראשונית של ביטולים, הדבר מוריד את הביטחון של הבאים בתור ברשימה לרכוש את הדירה. כלומר אדם חושב לעצמו, אם יש לדוגמה 200 דירות בפרויקט, והגיעו אליו שהוא מקום 1,000 ברשימה, זה אומר שהמון אנשים ברשימת הזוכים  ויתרו על הדירה, כלומר הדירה כנראה לא ממש אטרקטיבית ולכן אולי באמת כדאי לוותר. 

בין הסיבות העיקריות לגל המבטלים היו בעיקר קשיים בכל הקשור למפרט בפרויקט. מעבר לכך ישנה קרבה לבית הקברות, ובנוסף עלתה גם סוגיות הקושי במימון. אבל לא מעט ביטלו פשוט בגלל שאחרים ביטלו. אחד הזוכים כתב כך בקבוצת הפייסבוק של זוכי הפרויקט: "יש אנשים שאני נתקלתי בהם שביטלו בגלל שכולם ביטלו ולא טרחו לברר ולראות אם כדאי להם או לא כדאי להם". לכך השיבה מישהי אחרת בקבוצה כי היא הזוכה השנייה בפרויקט ועדיין ביטלה ואין קשר לתרבות העדר. 

השינוי וההודעה למבטלים: דירות 100 מ״ר של 3 חדרים יהפכו ל-4 חדרים 
הפרויקט ׳נאות אפק׳ כולל 457 דירות ׳מחיר למשתכן׳ ב-6 מבנים המחולקים לשני מתחמים, בשכונה חדשה בקריית ביאליק, הסמוכה לקיבוץ אפק וכביש עוקף הקריות.

מבדיקה באתר מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון, דירות של 100 מ״ר בפרויקט הנן במחיר התחלתי של 926 אלף שקל. באתר החברה, ניתן כבר לראות את עדכון מספר החדרים והאפשרות לבחור בין מפרט של 4 או 3 חדרים והמחיר המעודכן. כך למשל במגרש 18 בפרויקט, דירת 3/4 חדרים כ-104 מ״ר, הנה במחיר 1.02 מיליון שקל. כמו כן, באתר כבר ניתן לראות הדמיות עדכניות ותכניות במפרט בו ישנן 4 חדרים והמצב בו 3 חדרים. כמו כן, דירת 5 חדרים בפרויקט הנן במחיר של כ-1.25 מיליון שקל. 

מחברת גיא ודורון לוי הבונה את פרויקט ׳נאות אפק׳ בקרית ביאליק נמסר כי ״מדובר במהלך שנרקם בחודש האחרון והבשיל כעת. הזוכים שוויתרו על הזכייה, יקבלו הודעה מסודרת בנושא ויוכלו לשוב ולבחון את אופציית רכישת הדירה. תכנון הדירות כפי שיתבצע כעת, לא התאפשר בתחילת תכנון הפרויקט, משום שהתכנון הראשוני התבסס על תב"ע קיימת ותנאי המכרז, שיצרו מס' אילוצים תכנוניים., ובהם בניית דירות בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר, ניצול כלל המ"ר המוקצה לבניה, ללא תמיכה בהגדלת מס יחידות הדיור(שבס). כמו כן, התנאים כללו הגדרה מפורשת לבניית חלק מהדירות בנות 3 חדרים״. 

״תכנון הפרויקט כפי שתוכנן ע"י החברה יצר תמהיל אופטימלי ומגוון במסגרת האילוצים ועל כן 30% מהדירות הינן בנות 3 חדרים (ששונו לארבעה חדרים) בגודל של כ-100 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות כ-128 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות 140 מ"ר והיתרה דירות גן ופנטהאוזים״.

אושרי זפרני סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת גיא ודורון לוי מסר: "חשוב להבהיר, שכשניגשנו לתכנון הפרויקט, חברתנו ניסתה ליצור את המיטב במסגרת ההנחיות שהוגדרו לנו. כשראינו שתמהיל הדירות לא עונה לדרישות חלק מהזוכים, ריכזנו מאמץ נוסף ובאופן חריג לשינוי ההנחיות, ובכך השגנו תמהיל שאנו מקווים שהוא טוב יותר ומשתלם יותר לרוכש. אנו מוצאים חובה נעימה להודות למטה הדיור, לעיריית קרית ביאליק על שיתוף הפעולה במהלך זה, ועל כך שנתנו לנו כלים שלא היו בידינו בתכנון הראשוני של הפרויקט אנו מקווים שמהלך זה יטיב עם הזוכים״.

הזוכים ישנו את דעתם בעקבות שינוי המפרט? בקבוצת הפייסבוק של הזוכים בפרויקט, כבר עולה השאלה הזו. אחד הזוכים שביטל, כתב כי דירת 4 חדרים במיליון נשמע ״הרבה יותר טוב למרות שעדיין יש חסרונות״. מישהו אחר כתב שיש חלון למרפסת ״ראיתי תכנון של 4 חדרים. ראית את החלון בחדר הרביעי שיוצא למרפסת?״. כוונתו כי תוספת החדר יצרה מצב בו החלון של החדר פונה למרפסת, דבר לא שגרתי כל כך. לדבריו השיבו כי ״יש גם רק כיוון אויר אחד, ועדיין דירת 4 חדרים במיליון שקל בקריית ביאליק זו הצעה טובה״. 


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

28 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 בן אהרון 03/01/2017 13:06 מציע לכולם לבדוק היטב !!! לדעתי התוכנית לא טובה !!!
הסיכון הכלכלי גבוהה מאד, לא מצדיק את ההנחה שמקבלים. במיוחד לזוג צעיר ולא מבוסס. וגם הדירות מאד יקרות !!!
13 שי 02/01/2017 07:49 כחלון מפעל הפיס
הנזק לקופה הציבורית וחוסר האיזון בחלוקת המשאבים לא מפריעים ,בהרצליה הטבה לעשירים בלבד מיליון שח ובעפולה מאה ועשרים אלף שח. ומי שלא זכה יואיל לגשת לדוכן מפעל הפיס
12 תקווה 02/01/2017 01:20 מי לא רוצה לשלם מיליון שקל בשביל לגור ליד בית זיקוק?
ועוד מול בית קברות...
11 שמעון 01/01/2017 17:20 שיכוני בכי פחלון בכייה לדורות .זה היוספטל הבא (ל"ת)
גיא 02/01/2017 07:53 קבלן יקר
אתה באמת חושב שאם תשמיץ את המחיר למשתכן בטוקבק אז אנשים יוותרו על הנחה של 30%-40% ויחזרו למשרד המכירות השומם שלך?
10 אדי 01/01/2017 14:40 מנסים מלאכותית לשמור על מחירים גבוהים השוק בקריסה
אולי זה יעבוד להם.. אני בכל מקרה לא מתכוון למשכן את עצמי לדעת ולשלם על 4 קירות מחיר של וילה בארה"ב או באירופה.
9 רפי 01/01/2017 14:14 עבודה בעיניים !
רוב דירות 3 החדרים הן ללא חלונות ! ולמה דווקא להפוך ל 4 חדרים? שימו עוד כמה מחיצות ותמכרו בתור 6 חדרים ! ישראבלוף... כל הפרויק תומחר מאוד גבוה! במצגות משווים מחירים מול דורות הכי יקרות בקריות כדי להראות את הפער ! עוד ישראבלוף... בכל המצגות תוכניות והדמיות בית הקברות של צור שלום נעלם לחלוטין ! מעניין אולי מתכוונים לבנות מעל ? גם אותה חברה קיקיונית שעוסקת באיסוף ניתונים של מחירי הנדל"ן לא טרחו להתייחס לפחת עלות כתוצאה מבית קברות סמוך ! כאשר הנציג נשאל אמר שלא ידוע לו וכי הם כלל לא מתחשבים בעובדה... כמה שקרים יכולים למכור לנו? כחלון הגיע הזמן שתטפל בשרלטנים והשקרנים לפני שאתה יוצא הסיסמאות ומבצעים!!!
8 אלי 01/01/2017 13:38 המצב שלי:
ראיתי דירה מעניינת ביד2 אבל המחיר נראה לי גבוה מדי, החלטתי שאם הוא יוריד 100 אלף שח אני אתקשר. חיכיתי חודשיים והוא לא הוריד (וגם לא מכר ולא העלה) ביום חמישי התפרסם מכרז מחיר למשתכן ממש מעבר לכביש מהדירה. אני בן מקום שם כך שהסיכויים לזכייה מאד גבוהים. עכשיו גם אם הוא יוריד 300 אלף, זה לא שווה לי. אני לא מתיימר לייצג את כל השוק, זה המצב שלי. תסיקו מזה מה שאתם רוצים.
איש 12/03/2017 11:16 מחיר למשתכן לא יצא לך יותר זול
אתה מקבל את הדירה עוד 4 שנים כלומר : 4 שנים שכירות = 200000 שקל + 4 שנים מדד תשומות הבניה כ 900000 שקל כלומר הנה ה 300 אלף שחסכת נעלמים לך מול העניים ועוד קיבלת דירה בסטנדרט וברמה הכי נמוכה שקיימת בארץ.
שי 02/01/2017 13:44 אל תיתבלבל
אם יש דירה שאתה אוהב זה הזמן ללחוץ על בעל הנכס אל תמתין לקזינו כחלון ,תתקשר תקבע פגישה ותציע מחיר ראלי .אל תמתין שבעל הנכס יוריד מחיר,
7 חזירים 01/01/2017 11:27 אין גבול לחזירות! !! (ל"ת)
6 ג ו זוננה 01/01/2017 11:25 עבודה בעיניים
מה זה משנה לכמה חדרים מחלקים את הדירה מטרים זה מטרים זה מטרים מחיר דירה נקבע על פי מ"ר ולא לפי מספר חדרים דירות 4 חדרים 100 מ"ר זה קופסת גפרורים בדר"כ עושים דירות כאלה קטנות באזורים שמחיר הקרקע יקר
5 יניב 01/01/2017 11:03 מפונקים שרוצים דירות בחינם!
די כבר עם ההתבכיינות הזו! נותנים לכם דירות חדשות במחירים מצחיקים וזה לא מספיק לכם. אני צעיר שקניתי דירה יד שניה ואני לא מצטער, התחלתי מנקודה מסוימת ומכאן אני יתפתח. מספיק כבר עם המגיע לי... אכלו לי....שתו לי...
יענקלה 03/01/2017 15:29 כחלון נא לחשוב לפני שמדברים
דירה בקריות במליון שח זה מחיר זולללל
ירוק 01/01/2017 22:47 דירה למשכן
זה הקריות לא אירופה .דרך אגב היום כבר לא נשאר כסף לאכול או לשתות הכל יקר
אתה דפוק 01/01/2017 12:44 אתה דפוק
100000 שח זה חינם????
יניב 01/01/2017 14:04 קודם תלמד לרשום מיליון.... מי כאן הדפוק? (ל"ת)
ליניב 01/01/2017 11:30 היית גר על בית קברות? לא אכלו ולא שתו לי אבל יש גבול
לציניות הפוליטית.
אבי 01/01/2017 14:20 מה רע לגור ליד בית קברות?
לפחות השכנים שקטים ולרוב לא יתפסו יותר מידי חניות :)
ליניב 01/01/2017 15:44 חחחחחח כן ואני יכול להיות בטוח שלא יבנו מול הבניין. (ל"ת)
יניב 01/01/2017 14:05 תיכף יש מחיר למשתכן בדיזנגובה פינת ארלוזורובה (ל"ת)
4 אבי 01/01/2017 10:51 שאפו. מקווה ששבירו ברעננה הבאים בתור.
יפה לראות שהלחץ הציבורי עבד והחברה התיישרה. מקווה שנראה תוצאה דומה בפרוייקטים אחרים בארץ כמו בפרוייקט של שבירו ברעננה.
אחד העם 03/01/2017 15:01 ברעננה ?? אין סיכויי. לדעתי. (ל"ת)
3 רני 01/01/2017 10:27 לגור בצרנוביל במחיר של הוליווד
שכיחות תחלואה גדלה במחלוקת ממאירות עקב הזיהום. סכנה ביטחונית עקב המפעלים ומיכל הרמוניה. שירותי בריאות ירודים. בצרנוביל המחירים יותר זולים במאות אחוזים והתנאים דומים.
2 פחחחחח פחלון האפס 01/01/2017 10:17 מליון שקל על דירה בבית קברות בקריות.... (ל"ת)
1 מאיר 01/01/2017 09:36 לא ליפול בפח.זה עוד שנה יהיה שווה 800.000ש"ח
לא ליפול בפח.עוד שנה תקנו את זה ב800.000ש"ח
מיקי 02/01/2017 05:58 המיליון זה בהנחה רבותיי
עוד שנה בשכונה שלנו זה יעלה 1400000 לפחות כבר כיום זה 1200000 והשכונה טובה. ממליץ לרכוש כמוני שתי דירות בשכונה אני הרווחתי חצי מיליון בארבע שנים. רק רווח הון ובנוסף תשואה של 5 אחוז על ההשכרה. ובנוסף הרווחתי 1 אחוז על המשכנתא לעומת התשואה. בקיצור תקנו שכונה טובה
יניב 01/01/2017 11:03 תמשיך לחלום נראה להיכן תגיע בסוף (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.