אחרי מאות ביטולים, זוכי 'מחיר למשתכן' בקריית ביאליק קיבלו הודעה מפתיעה

בפרויקט בקריית ביאליק של גיא ודורון לוי, החליטו לשנות את מפרט הדירות בעקבות המבטלים - הנה הפרטים
מחיר למשתכן, צילום: ענת דניאלי

מישהו הבין את המסר. אחרי מעל 1,000 זכאים שזכו בהגרלה בפרויקט "מחיר למשתכן" בקריית ביאליק והחליטו לוותר על מימוש הזכייה, יזמי הפרויקט החליטו לבצע שינויים.

בימים האחרונים קיבלו אותם אלו שוויתרו על זכייתם בפרויקט, הודעה לפיה  היזם החליט על שינויים בתכנון הדירות, וניתנת להם האפשרות לשקול בשנית את מימוש זכייתם. השינוי הוא שדירות 100 מ״ר שתוכננו ל-3 חדרים, הופכות לדירות 4 חדרים. כל זאת ללא תוספת תשלום מצד הזוכים ובמחיר התחלתי של כמיליון שקלים. 
מדובר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת ׳נאות אפק׳ שבקרית ביאליק. משרד השיכון, מטה הדיור ועיריית קרית ביאליק אישרו בקשת חברת הנדל"ן גיא ודורון לוי לשינוי התכנוני.
יותר מ-1,000 מבטלים בפרויקט 
עוד לפני שניכנס לסיבות ספציפיות כאלו ואחרות שהביאו לריבוי הביטולים, המצב בשטח הוא שברגע שיש מאסה ראשונית של ביטולים, הדבר מוריד את הביטחון של הבאים בתור ברשימה לרכוש את הדירה. כלומר אדם חושב לעצמו, אם יש לדוגמה 200 דירות בפרויקט, והגיעו אליו שהוא מקום 1,000 ברשימה, זה אומר שהמון אנשים ברשימת הזוכים  ויתרו על הדירה, כלומר הדירה כנראה לא ממש אטרקטיבית ולכן אולי באמת כדאי לוותר. 
בין הסיבות העיקריות לגל המבטלים היו בעיקר קשיים בכל הקשור למפרט בפרויקט. מעבר לכך ישנה קרבה לבית הקברות, ובנוסף עלתה גם סוגיות הקושי במימון. אבל לא מעט ביטלו פשוט בגלל שאחרים ביטלו. אחד הזוכים כתב כך בקבוצת הפייסבוק של זוכי הפרויקט: "יש אנשים שאני נתקלתי בהם שביטלו בגלל שכולם ביטלו ולא טרחו לברר ולראות אם כדאי להם או לא כדאי להם". לכך השיבה מישהי אחרת בקבוצה כי היא הזוכה השנייה בפרויקט ועדיין ביטלה ואין קשר לתרבות העדר. 
השינוי וההודעה למבטלים: דירות 100 מ״ר של 3 חדרים יהפכו ל-4 חדרים 
הפרויקט ׳נאות אפק׳ כולל 457 דירות ׳מחיר למשתכן׳ ב-6 מבנים המחולקים לשני מתחמים, בשכונה חדשה בקריית ביאליק, הסמוכה לקיבוץ אפק וכביש עוקף הקריות.
מבדיקה באתר מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון, דירות של 100 מ״ר בפרויקט הנן במחיר התחלתי של 926 אלף שקל. באתר החברה, ניתן כבר לראות את עדכון מספר החדרים והאפשרות לבחור בין מפרט של 4 או 3 חדרים והמחיר המעודכן. כך למשל במגרש 18 בפרויקט, דירת 3/4 חדרים כ-104 מ״ר, הנה במחיר 1.02 מיליון שקל. כמו כן, באתר כבר ניתן לראות הדמיות עדכניות ותכניות במפרט בו ישנן 4 חדרים והמצב בו 3 חדרים. כמו כן, דירת 5 חדרים בפרויקט הנן במחיר של כ-1.25 מיליון שקל. 
מחברת גיא ודורון לוי הבונה את פרויקט ׳נאות אפק׳ בקרית ביאליק נמסר כי ״מדובר במהלך שנרקם בחודש האחרון והבשיל כעת. הזוכים שוויתרו על הזכייה, יקבלו הודעה מסודרת בנושא ויוכלו לשוב ולבחון את אופציית רכישת הדירה. תכנון הדירות כפי שיתבצע כעת, לא התאפשר בתחילת תכנון הפרויקט, משום שהתכנון הראשוני התבסס על תב"ע קיימת ותנאי המכרז, שיצרו מס" אילוצים תכנוניים., ובהם בניית דירות בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר, ניצול כלל המ"ר המוקצה לבניה, ללא תמיכה בהגדלת מס יחידות הדיור(שבס). כמו כן, התנאים כללו הגדרה מפורשת לבניית חלק מהדירות בנות 3 חדרים״. 
״תכנון הפרויקט כפי שתוכנן ע"י החברה יצר תמהיל אופטימלי ומגוון במסגרת האילוצים ועל כן 30% מהדירות הינן בנות 3 חדרים (ששונו לארבעה חדרים) בגודל של כ-100 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות כ-128 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות 140 מ"ר והיתרה דירות גן ופנטהאוזים״.
אושרי זפרני סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת גיא ודורון לוי מסר: "חשוב להבהיר, שכשניגשנו לתכנון הפרויקט, חברתנו ניסתה ליצור את המיטב במסגרת ההנחיות שהוגדרו לנו. כשראינו שתמהיל הדירות לא עונה לדרישות חלק מהזוכים, ריכזנו מאמץ נוסף ובאופן חריג לשינוי ההנחיות, ובכך השגנו תמהיל שאנו מקווים שהוא טוב יותר ומשתלם יותר לרוכש. אנו מוצאים חובה נעימה להודות למטה הדיור, לעיריית קרית ביאליק על שיתוף הפעולה במהלך זה, ועל כך שנתנו לנו כלים שלא היו בידינו בתכנון הראשוני של הפרויקט אנו מקווים שמהלך זה יטיב עם הזוכים״.
הזוכים ישנו את דעתם בעקבות שינוי המפרט? בקבוצת הפייסבוק של הזוכים בפרויקט, כבר עולה השאלה הזו. אחד הזוכים שביטל, כתב כי דירת 4 חדרים במיליון נשמע ״הרבה יותר טוב למרות שעדיין יש חסרונות״. מישהו אחר כתב שיש חלון למרפסת ״ראיתי תכנון של 4 חדרים. ראית את החלון בחדר הרביעי שיוצא למרפסת?״. כוונתו כי תוספת החדר יצרה מצב בו החלון של החדר פונה למרפסת, דבר לא שגרתי כל כך. לדבריו השיבו כי ״יש גם רק כיוון אויר אחד, ועדיין דירת 4 חדרים במיליון שקל בקריית ביאליק זו הצעה טובה״. 

תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    מציע לכולם לבדוק היטב !!! לדעתי התוכנית לא טובה !!!
    בן אהרון 03/01/2017 13:06
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הסיכון הכלכלי גבוהה מאד, לא מצדיק את ההנחה שמקבלים. במיוחד לזוג צעיר ולא מבוסס. וגם הדירות מאד יקרות !!!
    סגור
  • 13.
    כחלון מפעל הפיס
    שי 02/01/2017 07:49
    הגב לתגובה זו
    2 9
    הנזק לקופה הציבורית וחוסר האיזון בחלוקת המשאבים לא מפריעים ,בהרצליה הטבה לעשירים בלבד מיליון שח ובעפולה מאה ועשרים אלף שח. ומי שלא זכה יואיל לגשת לדוכן מפעל הפיס
    סגור
  • 12.
    מי לא רוצה לשלם מיליון שקל בשביל לגור ליד בית זיקוק?
    תקווה 02/01/2017 01:20
    הגב לתגובה זו
    8 0
    ועוד מול בית קברות...
    סגור
  • 11.
    שיכוני בכי פחלון בכייה לדורות .זה היוספטל הבא (ל"ת)
    שמעון 01/01/2017 17:20
    הגב לתגובה זו
    5 8
    סגור
  • קבלן יקר
    גיא 02/01/2017 07:53
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אתה באמת חושב שאם תשמיץ את המחיר למשתכן בטוקבק אז אנשים יוותרו על הנחה של 30%-40% ויחזרו למשרד המכירות השומם שלך?
    סגור
  • 10.
    מנסים מלאכותית לשמור על מחירים גבוהים השוק בקריסה
    אדי 01/01/2017 14:40
    הגב לתגובה זו
    18 3
    אולי זה יעבוד להם.. אני בכל מקרה לא מתכוון למשכן את עצמי לדעת ולשלם על 4 קירות מחיר של וילה בארה"ב או באירופה.
    סגור
  • 9.
    עבודה בעיניים !
    רפי 01/01/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    18 0
    רוב דירות 3 החדרים הן ללא חלונות ! ולמה דווקא להפוך ל 4 חדרים? שימו עוד כמה מחיצות ותמכרו בתור 6 חדרים ! ישראבלוף... כל הפרויק תומחר מאוד גבוה! במצגות משווים מחירים מול דורות הכי יקרות בקריות כדי להראות את הפער ! עוד ישראבלוף... בכל המצגות תוכניות והדמיות בית הקברות של צור שלום נעלם לחלוטין ! מעניין אולי מתכוונים לבנות מעל ? גם אותה חברה קיקיונית שעוסקת באיסוף ניתונים של מחירי הנדל"ן לא טרחו להתייחס לפחת עלות כתוצאה מבית קברות סמוך ! כאשר הנציג נשאל אמר שלא ידוע לו וכי הם כלל לא מתחשבים בעובדה... כמה שקרים יכולים למכור לנו? כחלון הגיע הזמן שתטפל בשרלטנים והשקרנים לפני שאתה יוצא הסיסמאות ומבצעים!!!
    סגור
  • 8.
    המצב שלי:
    אלי 01/01/2017 13:38
    הגב לתגובה זו
    14 2
    ראיתי דירה מעניינת ביד2 אבל המחיר נראה לי גבוה מדי, החלטתי שאם הוא יוריד 100 אלף שח אני אתקשר. חיכיתי חודשיים והוא לא הוריד (וגם לא מכר ולא העלה) ביום חמישי התפרסם מכרז מחיר למשתכן ממש מעבר לכביש מהדירה. אני בן מקום שם כך שהסיכויים לזכייה מאד גבוהים. עכשיו גם אם הוא יוריד 300 אלף, זה לא שווה לי. אני לא מתיימר לייצג את כל השוק, זה המצב שלי. תסיקו מזה מה שאתם רוצים.
    סגור
  • מחיר למשתכן לא יצא לך יותר זול
    איש 12/03/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אתה מקבל את הדירה עוד 4 שנים כלומר : 4 שנים שכירות = 200000 שקל + 4 שנים מדד תשומות הבניה כ 900000 שקל כלומר הנה ה 300 אלף שחסכת נעלמים לך מול העניים ועוד קיבלת דירה בסטנדרט וברמה הכי נמוכה שקיימת בארץ.
    סגור
  • אל תיתבלבל
    שי 02/01/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 8
    אם יש דירה שאתה אוהב זה הזמן ללחוץ על בעל הנכס אל תמתין לקזינו כחלון ,תתקשר תקבע פגישה ותציע מחיר ראלי .אל תמתין שבעל הנכס יוריד מחיר,
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    אין גבול לחזירות! !! (ל"ת)
    חזירים 01/01/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 6.
    עבודה בעיניים
    ג ו זוננה 01/01/2017 11:25
    הגב לתגובה זו
    18 2
    מה זה משנה לכמה חדרים מחלקים את הדירה מטרים זה מטרים זה מטרים מחיר דירה נקבע על פי מ"ר ולא לפי מספר חדרים דירות 4 חדרים 100 מ"ר זה קופסת גפרורים בדר"כ עושים דירות כאלה קטנות באזורים שמחיר הקרקע יקר
    סגור
  • 5.
    מפונקים שרוצים דירות בחינם!
    יניב 01/01/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    8 30
    די כבר עם ההתבכיינות הזו! נותנים לכם דירות חדשות במחירים מצחיקים וזה לא מספיק לכם. אני צעיר שקניתי דירה יד שניה ואני לא מצטער, התחלתי מנקודה מסוימת ומכאן אני יתפתח. מספיק כבר עם המגיע לי... אכלו לי....שתו לי...
    סגור
  • כחלון נא לחשוב לפני שמדברים
    יענקלה 03/01/2017 15:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירה בקריות במליון שח זה מחיר זולללל
    סגור
  • דירה למשכן
    ירוק 01/01/2017 22:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה הקריות לא אירופה .דרך אגב היום כבר לא נשאר כסף לאכול או לשתות הכל יקר
    סגור
  • אתה דפוק
    אתה דפוק 01/01/2017 12:44
    הגב לתגובה זו
    11 4
    100000 שח זה חינם????
    סגור
  • קודם תלמד לרשום מיליון.... מי כאן הדפוק? (ל"ת)
    יניב 01/01/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • היית גר על בית קברות? לא אכלו ולא שתו לי אבל יש גבול
    ליניב 01/01/2017 11:30
    הגב לתגובה זו
    13 3
    לציניות הפוליטית.
    סגור
  • מה רע לגור ליד בית קברות?
    אבי 01/01/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    11 3
    לפחות השכנים שקטים ולרוב לא יתפסו יותר מידי חניות :)
    סגור
  • חחחחחח כן ואני יכול להיות בטוח שלא יבנו מול הבניין. (ל"ת)
    ליניב 01/01/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • תיכף יש מחיר למשתכן בדיזנגובה פינת ארלוזורובה (ל"ת)
    יניב 01/01/2017 14:05
    הגב לתגובה זו
    2 12
    סגור
  • 4.
    שאפו. מקווה ששבירו ברעננה הבאים בתור.
    אבי 01/01/2017 10:51
    הגב לתגובה זו
    10 2
    יפה לראות שהלחץ הציבורי עבד והחברה התיישרה. מקווה שנראה תוצאה דומה בפרוייקטים אחרים בארץ כמו בפרוייקט של שבירו ברעננה.
    סגור
  • ברעננה ?? אין סיכויי. לדעתי. (ל"ת)
    אחד העם 03/01/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    לגור בצרנוביל במחיר של הוליווד
    רני 01/01/2017 10:27
    הגב לתגובה זו
    18 2
    שכיחות תחלואה גדלה במחלוקת ממאירות עקב הזיהום. סכנה ביטחונית עקב המפעלים ומיכל הרמוניה. שירותי בריאות ירודים. בצרנוביל המחירים יותר זולים במאות אחוזים והתנאים דומים.
    סגור
  • 2.
    מליון שקל על דירה בבית קברות בקריות.... (ל"ת)
    פחחחחח פחלון האפס 01/01/2017 10:17
    הגב לתגובה זו
    27 1
    סגור
  • 1.
    לא ליפול בפח.זה עוד שנה יהיה שווה 800.000ש"ח
    מאיר 01/01/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    38 4
    לא ליפול בפח.עוד שנה תקנו את זה ב800.000ש"ח
    סגור
  • המיליון זה בהנחה רבותיי
    מיקי 02/01/2017 05:58
    הגב לתגובה זו
    1 6
    עוד שנה בשכונה שלנו זה יעלה 1400000 לפחות כבר כיום זה 1200000 והשכונה טובה. ממליץ לרכוש כמוני שתי דירות בשכונה אני הרווחתי חצי מיליון בארבע שנים. רק רווח הון ובנוסף תשואה של 5 אחוז על ההשכרה. ובנוסף הרווחתי 1 אחוז על המשכנתא לעומת התשואה. בקיצור תקנו שכונה טובה
    סגור
  • תמשיך לחלום נראה להיכן תגיע בסוף (ל"ת)
    יניב 01/01/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    9 16
    סגור