ניתוח של לאומי: 112 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, האם המחירים יגיבו?

מספר הדירות בבניה פעילה, מעל לשיא של שנות ה-90', בלאומי מנתחים - עם התייחסות לכיוון מחירי הדירות
 |  (29)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן, מפרסם היום (ד׳) את הסקירה הכלכלית השבועית עם התייחסות לשוק הדיור. בסקירתם לאומי מתייחסים להיקף הגדול של הדירות שנמצאות בבניה פעילה, וגם לקצב התחלות הבניה (וגמר הבניה) ומספקים תחזית לכיוון מחירי הדירות.
וכך כותבים בלאומי: ״הנתונים מלמדים כי ניתן לצפות לעלייה, יתכן ומשמעותית, בהיצע הדירות הזמינות למגורים בשנים הקרובות, עם השלמת בנייתן של הדירות שמצויות בתהליכי בנייה. כיוון שנתון זה הינו, על פי אומדננו, בעל השפעה בהתפתחות מחירי הדירות, יתכן כי בעתיד יהיה בכך בכדי למתן את הלחצים לעליית מחירי הדיור, אך תוך שונות בין אזורי הארץ השונים״. לניתוח של לאומי לגבי האזורים בהם אנחנו צפויים לראות ירידת מחירים והאזורים שבהם המחירים צפויים להמשיך להיות גבוהים ואף לטפס - לכתבה המלאה
הנתונים שהוצגו בסקירה של לאומי מצביעים על כך שברבעון השלישי של 2016 מספר התחלות הבנייה הסתכם בכ-13 אלף יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות), זאת בדומה לרבעון הקודם. ״נתון זה, משקף קצב שנתי של כ-52 אלף יחידות דיור. רמת התחלות הבנייה המינימאלית על פי צרכי המשק עומדת, להערכתנו, על כ-50 אלף יחידות דיור לפחות״, נכתב בסקירה. 
רמת שיא של התחלות בנייה - אבל לא מסיימים לבנות
כלכלני לאומי מסבירים כי מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרבעון השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, ״מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות״.
ההערכות בלאומי לכך שקצב התחלות הבנייה הדרוש של 50 אלף התחלות בנייה, נגזר, בין השאר, מתחזית באשר לתוספת השנתית של משקי הבית בישראל. ״תחזית זו, מבוססת בעיקר על מגמת עלייה בקצב גידול האוכלוסייה, שעמד על 2% ב-2015 לעומת 1.8% ב-2011, אשר נמשכה ב-2016 וצפויה להימשך ב-2017. נציין שקצב גידול האוכלוסייה בישראל נתמך בשיעור ילודה גבוה ביחס למדינות המפותחות, וכן כתוצאה מעלייה במאזן ההגירה נטו לישראל בשנים האחרונות״.
"כפי שניתן לראות בתרשים, מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרביע השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברביע השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות". 
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    ומה עם העלייה בגירושים ?
    ניב 25/12/2016 23:47
    הגב לתגובה זו
    0 1
    עלייה בילודה, עלייה חדה בגירושים, עלייה באנטישמיות בעולם שגורר גם עלייה וגם למשקיעים לקנות ליתר בטחון, עלייה בזמן שלוקח לבנות דירה, עלייה בפשיטת רגל של קבלנים, עלייה בבירוקרטיה אבל אל תדאגו מס דירה שלישית יסדר הכול. שורה תחתונה גם אם תהיה ירידה במחירים זה רק אם ריבית המשכנתאות תגיע ל - 6% אז עד אז תפסיקו לבלבל לנו את המוח
    סגור
  • 18.
    לאומי לפני חודש:עליה ב2017.חחח (ל"ת)
    מזלזל 22/12/2016 15:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 17.
    הנתונים לא מצביעים על ירידה מסתמנת אלא על מיתון
    תובנות 2 21/12/2016 19:59
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הדיהור על מיתון כשלעצמו ממתן את השוק עם כל זה המחסור קשיח אין מה לעשות מול מתבגרים, מתגרשים ועוליםף כשמצד שני לבנות במדינה לוקח מתחילת התכנון עד מסירת המפתח לפחות 5 שנים. הפיתרון היחיד למחירי הדיור זה קיצור הביוקרטיה. בזה אנחנו צריכים להתגעגע לתקופת אריאל שרון שבנה לפי מה שחשב.
    סגור
  • 16.
    עבדנו כל החיים קנינו דירות וכחלון הגנב לוקח את הכסף
    h 21/12/2016 19:54
    הגב לתגובה זו
    2 30
    לשלם גם מס דירה שלישית מס שבח קניה ומכירה להפסיד מערך הדירה וגם להבריח משקיעים מהמדינה כחלון הקרירה הפוליטית שלך גמורה
    סגור
  • אוי תמשיכו לבכות. הרווחתם מליונים על הדירות האלו (ל"ת)
    דודו 22/12/2016 07:55
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • חבל שלא השקעת בשדות אורז
    ממי 22/12/2016 06:22
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אז לא היית נותן לאנשים לאכול כי עבדת כל החיים שלך והשקעת שם....חחח מי שמשקיע שיצפה גם להפסיד
    סגור
  • 15.
    יעלה ירד? לא ברור , פשיטות רגל של קבלנים זה בטוח (ל"ת)
    אלי 21/12/2016 18:39
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 14.
    כמות דירות נדרשת של 50 אלף דירות? שטות מוחלטת
    טדי 21/12/2016 18:12
    הגב לתגובה זו
    20 1
    אם לוקחים את כמות הגידול הדמוגרפית האמיתית בפועל, אז במגזר היהודי מדובר על גידול של 120 אלף איש בשנה בסך הכל. זה במקרה הטוב גידול של 40,000 דירות בשנה. וכמובן שאף אחד לא לוקח בחשבון את הדירות שמתפנות כל שנה מאנשים ערירים שהולכים לעולמם. הרי 40,000 איד מתים כל שנה בישראל ומשחררים משהו כמו 10,000 דירות נוספות כל שנה (או למכירה, או לשכירות או למגורים של היורשים) אז הסך הכל, ביחד עם הגידול הטבעי והדירות שמתפנות, לא צריך יותר מבניה של 30,000 דירות בשנה. כל מספר אחר הוא הצפה של דיס אינפורמציה של אינטרסנטים
    סגור
  • 120,000 איש זה 60,000 יח"ד (או שאצלך מתחתנים בשלשות). (ל"ת)
    יש ר א לי 21/12/2016 23:25
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • 13.
    13 ח' למכירת דירה, 31000 דירות לא מכורות ,112000בבניה
    אדם 21/12/2016 17:58
    הגב לתגובה זו
    22 3
    נדרשים כ13חודש למכירת דירה בממוצע ארצי, יש כ31000 דירות לא מכורות שיא משנת 2000. יש כ112000 דירות בבניה פעילה-שיא משנות התשעים. מהנתונים האלה יש רק מסקנה אחת : ההתרסקות בדרך!
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    אתם תעלו כתבות ואנחנו לא נקנה מאוד פשוט
    אמיר 21/12/2016 17:10
    הגב לתגובה זו
    35 6
    בחיים אני לא אקנה במחירים של היום כי אני בטוח שהמחירים יקרסו ולא מעניין אותי שכבר אומרים את זה כמה שנים טובות בינתיים הכסף בנדלן בחול עושה תשואה גבוהה ללא חובות
    סגור
  • כרבים גם אני חשבתי כך עד לא מזמן
    גוגו 21/12/2016 18:58
    הגב לתגובה זו
    2 10
    הביקוש נדחף ע"י 1. ביקושים כתוצאה מריבוי אוכלוסין (בלתי רגיל לכלכלה המייחסת עצמה למערבית) 2. כשני עשירונים, קרוב ל-200K בתי אב, הם בעלי יכולת כלכלית ומינוף "בלתי נגמרת". כתוצאה, אזורי ביקוש נשארים עבור הרוב מחוץ לתחום. שינוי, אם יבוא יהיה כתוצאה מאירוע מקרו-כלכלי עולמי
    סגור
  • מקרו כלכלי??? הריבית עולה חבר. תפנימו
    ממי 22/12/2016 06:24
    הגב לתגובה זו
    19 2
    תוך שנה ריבית המשכנתא על 6% ותתחיל לדבר לקיר. הקיר שבו השקעת את כל החיים שלך
    סגור
  • 11.
    מניפולציות - בניית 70 אלף דירות במשך 10 שנים תאזן ביקוש
    לילי 21/12/2016 17:01
    הגב לתגובה זו
    4 15
    יש חוסר של 100 אלף דירות בשוק הצריכה היום היינה 50 אלף דירות וצפויה לגדול ל 60 אלף בעשור הבא רק מסירה של 70 אלף דירות בשנה תאזן את הביקוש כל השאר קישקוש .
    סגור
  • 10.
    מה אתם לו מספרים לחברה שאפריקה מתרסקת
    tch 21/12/2016 16:57
    הגב לתגובה זו
    8 1
    אתם יודעים רק לקבור את הציבור זה מה שאתם יודעים שאפריקה מתרסקת אין כתבות אבל שעולה אתם רצים לספר לחברה
    סגור
  • 9.
    ענת דניאלי
    דפנה 21/12/2016 16:43
    הגב לתגובה זו
    17 1
    ה-ש-ו-פ-ר של המפמפמים. וכמו תמיד, גיבוב של ציטוטים בלי שורה תחתונה. עיתונאות במיטבה
    סגור
  • 8.
    חומר למחשבה: באף שנה לא הצליחו למכור יותר מ 43,000 אז
    מנטש 21/12/2016 16:39
    הגב לתגובה זו
    13 2
    למה להגיד שצריך 50,000 דירות אם אין מי שיקנה אפילו 47,000 דירות בשנה? (כמובן, כשמדברים על 43,000 מדובר בעצם על כ 28,000 דירות שמכרו קבלנים ועוד 15,000 יחידות דיור שונות שבנו אנשים לצורך מגורים שלהם עצמם)
    סגור
  • תלמד קצת נתונים, קרא נתוני הלמ"ס, גידול אוכלוסיה...
    יש ר א לי 21/12/2016 23:23
    הגב לתגובה זו
    2 8
    בכל שנה נולדים כ 100,000 ילדים שזה 50,000 זוגות שצריכים דירה.
    סגור
  • יותר מדויק 160,000+- (ל"ת)
    מדייק 25/12/2016 11:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • התינוקות של היום חרדים וערבים ויצטרכו דירה בשנת 2040 (ל"ת)
    אבי 22/12/2016 10:17
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • וואלה, ומה עם אלה שנולדו לפני 25 שנה? אתה הזוי? (ל"ת)
    יש ר א לי 22/12/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 7.
    חלקו זאת למשך בנייה של 3 שנים=פחות מהגידול הטבעי
    יש ר א לי 21/12/2016 16:38
    הגב לתגובה זו
    2 9
    משך הבנייה מתארך כי אין מספיק עובדים. כל שנה ריבוי טבעי דורש 50,000 יח"ד. כל יח' הדיור שבבנייה הם לא מהשנה אלא גם שהתחילו ב 2015 וב 2014 ואולי לפני כן, כך שהנתון לא מייצג נתון שנתי. כלומר: עדיין אין בנייה מספקת אפילו לגידול הטבעי, שלא לדבר על צמצום הפער (ולא ציינתי גירושים, עלייה, משקיעים וכו').
    סגור
  • 6.
    רק לי נראה שיש דיליי של 3.5 שנים בין ההתחלות לגמר בניה? (ל"ת)
    מנטש 21/12/2016 16:34
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 5.
    מי שקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" הכיר את הנתונים
    מקצוען 21/12/2016 16:30
    הגב לתגובה זו
    17 0
    מעולם לא היה אתר מקיף כל כך, מרוכז כל כך, ואובייקטיבי!! כמעט כל מקום אחר מחביא איזה אינטרס! אגב, שימו לב איך המספר 50,000 נבחר להיות "צרכי המשק". מספר עגול ומושלם. חשוד. הוא גם לא משתנה בין 2011 ל 2016 למרות שאם יש ריבוי טבעי הוא אמור ללכת ולגדול ולגדול ולגדול
    סגור
  • 4.
    אבל אני לא אמכור שום דירה (ל"ת)
    שירד 21/12/2016 16:28
    הגב לתגובה זו
    4 6
    סגור
  • אחלה - תמשיך לשלם מיסים עליה שרק יגדלו ויגדלו
    אלון 24/12/2016 17:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכשתראה בשנה הקרובה את המחירים מתחילים לדשדש ועוד שנה יתחילו גם לרדת אולי תחשוב אחרת
    סגור
  • 3.
    8 מיליון
    אשר 21/12/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    4 8
    כן בשנות ה90 היו במדינה 4 מיליון ןחצי איש היום 8 מיליון יחי ההבדל הקטן כולם מתחתנים וצריכים בית וומתגרשים ואז צריך כבר שני בתים
    סגור
  • 2.
    סובועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 21/12/2016 16:22
    הגב לתגובה זו
    7 2
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 1.
    מה אתה מבלבל לנו את המח עם נתונים מספריים וטיעון לוגי
    גיא 21/12/2016 16:06
    הגב לתגובה זו
    22 2
    אנחנו מאמינים רק לשמאים שמנים, למתווכות זקנות ולקבלנים ערסים. יש להם פרצוף אמין והם בכלל לא אינטרסנטים.
    סגור