17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

15:24 ח"כ פרץ על החוק הצרפתי: יוזמה המעמידה את ראש הממשלה מעל החוק >>

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

12:40 דלק קידוחים מאבדת 1.1% ומשלימה ירידה של 18% מתחילת השנה

11:51 דיווח: דאע"ש הרג לפחות 128 אזרחים בסוריה

11:31 מניית קסטרו עולה כ-3% ומשלימה 5 ימי עליות רצופים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

ניתוח של לאומי: 112 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, האם המחירים יגיבו?

מספר הדירות בבניה פעילה, מעל לשיא של שנות ה-90', בלאומי מנתחים - עם התייחסות לכיוון מחירי הדירות
 |  29
שוק הדיור
Share
אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן, מפרסם היום (ד׳) את הסקירה הכלכלית השבועית עם התייחסות לשוק הדיור. בסקירתם לאומי מתייחסים להיקף הגדול של הדירות שנמצאות בבניה פעילה, וגם לקצב התחלות הבניה (וגמר הבניה) ומספקים תחזית לכיוון מחירי הדירות.


וכך כותבים בלאומי: ״הנתונים מלמדים כי ניתן לצפות לעלייה, יתכן ומשמעותית, בהיצע הדירות הזמינות למגורים בשנים הקרובות, עם השלמת בנייתן של הדירות שמצויות בתהליכי בנייה. כיוון שנתון זה הינו, על פי אומדננו, בעל השפעה בהתפתחות מחירי הדירות, יתכן כי בעתיד יהיה בכך בכדי למתן את הלחצים לעליית מחירי הדיור, אך תוך שונות בין אזורי הארץ השונים״. לניתוח של לאומי לגבי האזורים בהם אנחנו צפויים לראות ירידת מחירים והאזורים שבהם המחירים צפויים להמשיך להיות גבוהים ואף לטפס - לכתבה המלאה

הנתונים שהוצגו בסקירה של לאומי מצביעים על כך שברבעון השלישי של 2016 מספר התחלות הבנייה הסתכם בכ-13 אלף יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות), זאת בדומה לרבעון הקודם. ״נתון זה, משקף קצב שנתי של כ-52 אלף יחידות דיור. רמת התחלות הבנייה המינימאלית על פי צרכי המשק עומדת, להערכתנו, על כ-50 אלף יחידות דיור לפחות״, נכתב בסקירה. רמת שיא של התחלות בנייה - אבל לא מסיימים לבנות
כלכלני לאומי מסבירים כי מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרבעון השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, ״מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות״.ההערכות בלאומי לכך שקצב התחלות הבנייה הדרוש של 50 אלף התחלות בנייה, נגזר, בין השאר, מתחזית באשר לתוספת השנתית של משקי הבית בישראל. ״תחזית זו, מבוססת בעיקר על מגמת עלייה בקצב גידול האוכלוסייה, שעמד על 2% ב-2015 לעומת 1.8% ב-2011, אשר נמשכה ב-2016 וצפויה להימשך ב-2017. נציין שקצב גידול האוכלוסייה בישראל נתמך בשיעור ילודה גבוה ביחס למדינות המפותחות, וכן כתוצאה מעלייה במאזן ההגירה נטו לישראל בשנים האחרונות״.

"כפי שניתן לראות בתרשים, מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרביע השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברביע השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות". 



מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

29 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 ניב 25/12/2016 23:47 ומה עם העלייה בגירושים ?
עלייה בילודה, עלייה חדה בגירושים, עלייה באנטישמיות בעולם שגורר גם עלייה וגם למשקיעים לקנות ליתר בטחון, עלייה בזמן שלוקח לבנות דירה, עלייה בפשיטת רגל של קבלנים, עלייה בבירוקרטיה אבל אל תדאגו מס דירה שלישית יסדר הכול. שורה תחתונה גם אם תהיה ירידה במחירים זה רק אם ריבית המשכנתאות תגיע ל - 6% אז עד אז תפסיקו לבלבל לנו את המוח
18 מזלזל 22/12/2016 15:25 לאומי לפני חודש:עליה ב2017.חחח (ל"ת)
17 תובנות 2 21/12/2016 19:59 הנתונים לא מצביעים על ירידה מסתמנת אלא על מיתון
הדיהור על מיתון כשלעצמו ממתן את השוק עם כל זה המחסור קשיח אין מה לעשות מול מתבגרים, מתגרשים ועוליםף כשמצד שני לבנות במדינה לוקח מתחילת התכנון עד מסירת המפתח לפחות 5 שנים. הפיתרון היחיד למחירי הדיור זה קיצור הביוקרטיה. בזה אנחנו צריכים להתגעגע לתקופת אריאל שרון שבנה לפי מה שחשב.
16 h 21/12/2016 19:54 עבדנו כל החיים קנינו דירות וכחלון הגנב לוקח את הכסף
לשלם גם מס דירה שלישית מס שבח קניה ומכירה להפסיד מערך הדירה וגם להבריח משקיעים מהמדינה כחלון הקרירה הפוליטית שלך גמורה
דודו 22/12/2016 07:55 אוי תמשיכו לבכות. הרווחתם מליונים על הדירות האלו (ל"ת)
ממי 22/12/2016 06:22 חבל שלא השקעת בשדות אורז
אז לא היית נותן לאנשים לאכול כי עבדת כל החיים שלך והשקעת שם....חחח מי שמשקיע שיצפה גם להפסיד
15 אלי 21/12/2016 18:39 יעלה ירד? לא ברור , פשיטות רגל של קבלנים זה בטוח (ל"ת)
14 טדי 21/12/2016 18:12 כמות דירות נדרשת של 50 אלף דירות? שטות מוחלטת
אם לוקחים את כמות הגידול הדמוגרפית האמיתית בפועל, אז במגזר היהודי מדובר על גידול של 120 אלף איש בשנה בסך הכל. זה במקרה הטוב גידול של 40,000 דירות בשנה. וכמובן שאף אחד לא לוקח בחשבון את הדירות שמתפנות כל שנה מאנשים ערירים שהולכים לעולמם. הרי 40,000 איד מתים כל שנה בישראל ומשחררים משהו כמו 10,000 דירות נוספות כל שנה (או למכירה, או לשכירות או למגורים של היורשים) אז הסך הכל, ביחד עם הגידול הטבעי והדירות שמתפנות, לא צריך יותר מבניה של 30,000 דירות בשנה. כל מספר אחר הוא הצפה של דיס אינפורמציה של אינטרסנטים
יש ר א לי 21/12/2016 23:25 120,000 איש זה 60,000 יח"ד (או שאצלך מתחתנים בשלשות). (ל"ת)
13 אדם 21/12/2016 17:58 13 ח' למכירת דירה, 31000 דירות לא מכורות ,112000בבניה
נדרשים כ13חודש למכירת דירה בממוצע ארצי, יש כ31000 דירות לא מכורות שיא משנת 2000. יש כ112000 דירות בבניה פעילה-שיא משנות התשעים. מהנתונים האלה יש רק מסקנה אחת : ההתרסקות בדרך!
12 אמיר 21/12/2016 17:10 אתם תעלו כתבות ואנחנו לא נקנה מאוד פשוט
בחיים אני לא אקנה במחירים של היום כי אני בטוח שהמחירים יקרסו ולא מעניין אותי שכבר אומרים את זה כמה שנים טובות בינתיים הכסף בנדלן בחול עושה תשואה גבוהה ללא חובות
גוגו 21/12/2016 18:58 כרבים גם אני חשבתי כך עד לא מזמן
הביקוש נדחף ע"י 1. ביקושים כתוצאה מריבוי אוכלוסין (בלתי רגיל לכלכלה המייחסת עצמה למערבית) 2. כשני עשירונים, קרוב ל-200K בתי אב, הם בעלי יכולת כלכלית ומינוף "בלתי נגמרת". כתוצאה, אזורי ביקוש נשארים עבור הרוב מחוץ לתחום. שינוי, אם יבוא יהיה כתוצאה מאירוע מקרו-כלכלי עולמי
ממי 22/12/2016 06:24 מקרו כלכלי??? הריבית עולה חבר. תפנימו
תוך שנה ריבית המשכנתא על 6% ותתחיל לדבר לקיר. הקיר שבו השקעת את כל החיים שלך
11 לילי 21/12/2016 17:01 מניפולציות - בניית 70 אלף דירות במשך 10 שנים תאזן ביקוש
יש חוסר של 100 אלף דירות בשוק הצריכה היום היינה 50 אלף דירות וצפויה לגדול ל 60 אלף בעשור הבא רק מסירה של 70 אלף דירות בשנה תאזן את הביקוש כל השאר קישקוש .
10 tch 21/12/2016 16:57 מה אתם לו מספרים לחברה שאפריקה מתרסקת
אתם יודעים רק לקבור את הציבור זה מה שאתם יודעים שאפריקה מתרסקת אין כתבות אבל שעולה אתם רצים לספר לחברה
9 דפנה 21/12/2016 16:43 ענת דניאלי
ה-ש-ו-פ-ר של המפמפמים. וכמו תמיד, גיבוב של ציטוטים בלי שורה תחתונה. עיתונאות במיטבה
8 מנטש 21/12/2016 16:39 חומר למחשבה: באף שנה לא הצליחו למכור יותר מ 43,000 אז
למה להגיד שצריך 50,000 דירות אם אין מי שיקנה אפילו 47,000 דירות בשנה? (כמובן, כשמדברים על 43,000 מדובר בעצם על כ 28,000 דירות שמכרו קבלנים ועוד 15,000 יחידות דיור שונות שבנו אנשים לצורך מגורים שלהם עצמם)
יש ר א לי 21/12/2016 23:23 תלמד קצת נתונים, קרא נתוני הלמ"ס, גידול אוכלוסיה...
בכל שנה נולדים כ 100,000 ילדים שזה 50,000 זוגות שצריכים דירה.
מדייק 25/12/2016 11:22 יותר מדויק 160,000+- (ל"ת)
אבי 22/12/2016 10:17 התינוקות של היום חרדים וערבים ויצטרכו דירה בשנת 2040 (ל"ת)
יש ר א לי 22/12/2016 11:17 וואלה, ומה עם אלה שנולדו לפני 25 שנה? אתה הזוי? (ל"ת)
7 יש ר א לי 21/12/2016 16:38 חלקו זאת למשך בנייה של 3 שנים=פחות מהגידול הטבעי
משך הבנייה מתארך כי אין מספיק עובדים. כל שנה ריבוי טבעי דורש 50,000 יח"ד. כל יח' הדיור שבבנייה הם לא מהשנה אלא גם שהתחילו ב 2015 וב 2014 ואולי לפני כן, כך שהנתון לא מייצג נתון שנתי. כלומר: עדיין אין בנייה מספקת אפילו לגידול הטבעי, שלא לדבר על צמצום הפער (ולא ציינתי גירושים, עלייה, משקיעים וכו').
6 מנטש 21/12/2016 16:34 רק לי נראה שיש דיליי של 3.5 שנים בין ההתחלות לגמר בניה? (ל"ת)
5 מקצוען 21/12/2016 16:30 מי שקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" הכיר את הנתונים
מעולם לא היה אתר מקיף כל כך, מרוכז כל כך, ואובייקטיבי!! כמעט כל מקום אחר מחביא איזה אינטרס! אגב, שימו לב איך המספר 50,000 נבחר להיות "צרכי המשק". מספר עגול ומושלם. חשוד. הוא גם לא משתנה בין 2011 ל 2016 למרות שאם יש ריבוי טבעי הוא אמור ללכת ולגדול ולגדול ולגדול
4 שירד 21/12/2016 16:28 אבל אני לא אמכור שום דירה (ל"ת)
אלון 24/12/2016 17:03 אחלה - תמשיך לשלם מיסים עליה שרק יגדלו ויגדלו
וכשתראה בשנה הקרובה את המחירים מתחילים לדשדש ועוד שנה יתחילו גם לרדת אולי תחשוב אחרת
3 אשר 21/12/2016 16:25 8 מיליון
כן בשנות ה90 היו במדינה 4 מיליון ןחצי איש היום 8 מיליון יחי ההבדל הקטן כולם מתחתנים וצריכים בית וומתגרשים ואז צריך כבר שני בתים
2 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 21/12/2016 16:22 סובועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
1 גיא 21/12/2016 16:06 מה אתה מבלבל לנו את המח עם נתונים מספריים וטיעון לוגי
אנחנו מאמינים רק לשמאים שמנים, למתווכות זקנות ולקבלנים ערסים. יש להם פרצוף אמין והם בכלל לא אינטרסנטים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.