ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מחירי הדירות בשנת 2017 לאן? תראו את התחזית של קוזניצקי - שעונה על 5 שאלות

רגע לפני 2017, Bizportal הציג 5 שאלות ליו"ר מנרב אברהם קוזניצקי. תשובה מספר 1 הפתיעה גם אותנו
אברהם קוזניצקי, צילום: יח"צ
שוק הדיור ממשיך לעמוד במוקד תשומת הלב הציבורית. ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות רשמו עלייה של 8.7% ב-12 החודשים האחרונים.  רגע לפני 2017, אתר Bizportal יוצא בפרויקט '5 שאלות' עם בכירים בשוק הנדל"ן. ראשון הוא אברהם קוזניצקי יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב.
עליית מחירי הדירות ב-2016: "תראי, למרות העליות שהיו במחירים - השוק מראה סימני התמתנות. קשה לא להבחין בכך. אני מבחין בהתמתנות כי העליות יותר מדודות, והשוק לא מתפרע. ישנן עליות, הן לא נבלמו, אבל השוק מתנהג בצורה די מרוסנת. מי שמסתכל בין השורות רואה את זה. זה לא מה שהיה. אני צופה שהדברים האלה ימשכו ומקווה שבצורה מושכלת כי אנחנו יכולים להיכנס מהר מאוד לאנדרולומוסיה. צריך לדעת כיצד לרסן את המחירים. אני חושב שריסון המחירים הוא חזות הכול כיום. הבנקים והקבלנים. כולם רוצים שהמחירים יעצרו כי כולם מבינים שאם הבועה הזו תמשיך לגדול היא תתפוצץ בפנים של כולם. אבל לשם כך צריכים להתעסק בכך אנשים שמבינים ומכירים את הענף ולא לצאת חדשות לבקרים עם איזושהי החלטה פופוליסטית. זה לא התעסקות רצינית בבעיה".
צעדי הממשלה: "השר כחלון בכיוון הנכון אבל יש צורך בהחלטות משלימות נוספות, אחרת ההשפעה תהיה שולית. גם יש להבין כי לא נראה את ההשפעה היום אלא לאורך זמן. כמו למשל, שנגיע למצב בו הדירות של מחיר למשתכן יהיו כבר ברות השגה וניתן בתקופה קצרה של חצי שנה עד שנה להתאכלס בהן. ולא דירות מחיר למשתכן שאדם זוכה ויראה את הדירה בעוד 5 שנים כמו היום. מחיר למשתכן הוא בכיוון הנכון אבל לזה צריך להוסיף את כל נושא הדיור להשכרה. יש לשקול להכניס משכנתאות מסובסדות למגזר ספציפי במדינה, יש להפשיר קרקעות לא מוסדרות. כמו כן, נושא כניסת העובדים הזרים, לא יתכן שכוח האדם בענף הגיע למחירים שעברו כל היגיון. ובד בבניין משתכר 80-90 שקלים לשעה. כל מחיר כבר נראה הגיוני. הדירה בנויה בעיקר ממחירי הקרקע אך גם ממחיר כוח האדם". 
מיסוי דירה שלישית: "מצאו לעצמם משהו לשחק איתו. זה שום דבר. במי זה ייגע? מה המיסוי הזה יעשה? לדעתי תהיה לכך השפעה שולית. מתעסקים באלו שיש להם 3 דירות במקום באלו שאין להם יכולת לקנות דירה אחת כי אין להם את ההון העצמי הנדרש ולכן הם צריכים לגור בינתיים בשכירות. בואו נתעסק בבעיות האמיתיות כמו שכר העבודה המטורף של העובדים בענף הבניה. יש נושאים אחרים שצריך לפתור".
עצה לכחלון: "כתבתי מכתב לראש הממשלה. אם ישלימו מהלכים נוספים יוכלו לרסן את המחירים וזוהי המטרה ולא ריסוק המחירים. ההחלטות המשלימות הן פשוטות ואני טוען שהגאונות היא בפשטות. לא לסבך אלא לפשט ככל הניתן. כל הנושא של הבנייה בפריפריה לא מבוצע בצורה מקצועית. בשביל למשוך אנשים לפריפריה צריך לחשוב על חינוך, בילויים, טיפול רפואי וכל אלה יחד יכולים לפתח ערי לווין מסביב למרכז. הוא (נתניהו) לא ענה לי. הוא כנראה עסוק בדברים יותר חשובים, שלחתי לו את המכתב כבר לפני חודש".
תחזית ל-2017: "יכול להיות שב-2017 עדיין נראה התייקרות אבל היא תהיה פחות דרמטית מ-2016. איך אמרתי פעם, אני לא נביא אבל אני כן אומר שככל שהזמן יתקדם המחירים יתמתנו כי הפעולות שעושים הן בכיוון הנכון, אבל אם ירחיבו את ההחלטות, עליית המחירים תרוסן בזמן קצר יותר. אם נראה בועה שמתפוצצת? זה יקרה רק יחד עם איזה אירוע כלכלי כאן במדינה, או במדינות שאנו איתן ביחסים כאלה ואחרים".
 
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    קבלן אוביקטיבי
    תום 20/02/2017 17:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שואלים קבלן על מחירי דירות.זה רציני? מה הפתרון שלו? להביא עובדים זרים בשכר עבדים ולחלק לקבלנים קרקעות. ממש פתרון.לתאוות בצע של הקבלנים לא לחסרי דיור.
    סגור
  • 20.
    נזכיר את התחייבותו של כחלון
    המפלמן 03/02/2017 10:47
    הגב לתגובה זו
    2 3
    שמעתי שהוא איבד את המפתחות, אז הוא ריתך את הכיסא לשולחן
    סגור
  • 19.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 20/12/2016 18:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 18.
    מיסוי דירה 3 -חוק שיפגע בשוכרי דירות צריך להגן עליהם (ל"ת)
    גל 19/12/2016 10:36
    הגב לתגובה זו
    6 6
    סגור
  • לא יפגע ולא נעליים
    אורן 20/12/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    7 0
    רוב בעלי הדירות הם בעלי דירה אחת או 2 ולא 3! חלאס להפחיד!
    סגור
  • 17.
    קוזנצקי - כמה אתה רוצה עבור הכובע שלך ? (ל"ת)
    חיים 19/12/2016 09:35
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 16.
    התמתנות וירידות מתונות? בועות מתפוצצות!!
    אדם 19/12/2016 05:03
    הגב לתגובה זו
    13 3
    בהיסטוריה ידועות עשרות בועות נדל"ן כולם הסתימו בפיצוץ!
    סגור
  • 15.
    תיראו איך עלינו עובדים ואת כספנו מאבדים
    שלום לעם 18/12/2016 22:14
    הגב לתגובה זו
    1 2
    עיוורים ביבי וחלון יש כבר עשור מדפסת תלת ממד ש מדפיסה בינינים יש כבר 150 חברות שמיצרות מדפסות ביניהם שני חברות ישראליות אז למה לא משתמשים בהם ממשלה של טיפשים מפורסמי שקר
    סגור
  • 14.
    מחירי הגז והחשמל
    יצחק 18/12/2016 20:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מאז התגלה הגז בים , אזרחי ישראל חיים באשליה , תעריפי החשמל לא השתנו ונשארו בעינם , מחירי הגז לבישול כנ"ל נותרו בעינם , מי שנהנה מהגז אשר התגלה הוא אך ורק יצחק תשובה אשר נעשב מיליארדר .
    סגור
  • 13.
    לממשלה נוח וטוב שמחירי המוצרים נמכרים במחירים מופרזים ,
    יצחק 18/12/2016 20:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לממשלה נוח וטוב שמחירי המצרכים מופרזים , כי מצד אחד הממשלה מיטיבה עם הטייקונים היקרים לממשלה יותר מאשר המון העם אשר בחר בהם והעלה אותם למשלה . ומאידך במחירים מופרזים הממשלה גובה מע"מ ומיסים יותר . וכך לאחרונה נחשף כי יש גביית יתר .
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    לצעירים של היום
    משה 18/12/2016 18:21
    הגב לתגובה זו
    8 4
    תפסיקו לדפוק את הראש שלכם בקיר תאזרו אומץ ותעשו הגירה מסודרת לאחת ממדינות המערב ותאמינו לי תוך שנה תוכלו לחיות טוב ובביטחה עם דירה ומכונית וחינוך טוב לילדים וזה בדוק עם בני מישפחתי ולא סיפורי בדים
    סגור
  • 11.
    מה תחזית ? זה יור מנרב חברת בניה
    רוני 18/12/2016 17:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מה אתם מצפים שיאמר שמיסוי דירה 3 יוריד מחירים ? הוא משחק משחק של אדם רציני אבל בפועל הוא בחיים לא יגיד שהצעדים של כחלון נכונים והמחירים בירידה כי זה פוגע בו עייפנו מכתבות כאלה רק אחרי ירידה של 40% אני מתחיל לחשוב על דירה , עד אז משקיע בחול
    סגור
  • 10.
    רקמשכנתא של 100 אחוז ול-100 שנים זה הפתרון
    דודו 18/12/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
    2 3
    זה יציל גם את הדיירים בשכירות שצריכים לעבור דירה כל שנה ואין להם יציבות והם חיים באוויר..
    סגור
  • 9.
    לממשלה נוח ונעים ממחירים גבוהים בכל התחומים
    יצחק 18/12/2016 14:24
    הגב לתגובה זו
    11 2
    למממשלה טוב מאד ממחירים גבוהים למוצרים ולדירות , כי בפשטות המע"מ שהם גובים הם כפוללים מהמע"מ אשר היו משולמים במחירי דירות נמוכים מהיום . אף הייתה התפארות לאחרונה כי הייתה גביית יתר
    סגור
  • 8.
    ב-2012-3 הוא טען שהמחירים יתרסקו
    אבנר 18/12/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    8 2
    אמר וטעה. אמר ושכח מה אמר.
    סגור
  • אז הוא צדק.הריבית הנמוכה וחוסר היצע ומס גבוה בבורסה גרם
    אזרח 19/12/2016 09:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    להמשך עלית המחירים ככול שהזמן יעבור ההתרסקות תהיה יותר כועבת לצערי.
    סגור
  • 7.
    5 אתה עלית על מה שהרבה תגובות מנסים למנע
    מחזק 18/12/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    10 7
    האמת שמתרחשת כברמספר חודשים וכולם מנסים לקבור אותה ,אם הצבור כולו יקלוט את התמונה אזי מלאי הדירות רק ילך ויגדל ומחירי הדירות יקרסו,בנקים ,קבלנים ,שמאים ,פרסומאים,חברות וייזמי בנייה,ואחרון דור של מפונקים עם חולצה לבנה שמשלשלים סכומי כסף גדולים יצטרך להתחיל לעבוד(להתלכלך עבור הכסף),אוי תהום פעורה רק אל תיקחי גם אותי אלייך
    סגור
  • זה לא יקרה (ל"ת)
    ליכודניק לשעבר 18/12/2016 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 9
    סגור
  • 6.
    אנחנו לקראת משבר כלכלי כללי במשק.
    אזרח 18/12/2016 14:03
    הגב לתגובה זו
    24 1
    אין שום פתרון אמיתי לצעירים. למעלה מ70% מהציבור אין נזילות.אלא ההפך מכך.הכנסות המדינה שנה הבאה יקרסו. הדולר יהיה בין 4.5 ל5 ש״ח לדולר.וכתוצאה מכך יהיה גם מפנה בשוק הנדל״ן. תישמרו את מה שכתבתי.
    סגור
  • שמרתי
    שומר 29/05/2017 20:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וטעית!
    סגור
  • 5.
    אמר מה שכולם מנסים להעלים מהצבור
    סופסוף צדיק.. 18/12/2016 14:01
    הגב לתגובה זו
    16 7
    ירידה והאטה הם תחליף לקטסטרופה,הפחד שהוא נתון בו כמו הקולגות ושאר ניספחיו שמאים מתווכים ומשקיעים,למעשה מבטא רצון עז להגיד לנו הצבור בבקשה לאט עם זה,אל תרסקו מה שהרווחנו בעשור האחרון במחי יד,תנו לנו להימלט בכבוד(ריווחיים) כי אחרת 10 שנות עבודה ,מעמד,ופרוייקטים שהחלו נמצאים בסכנת אבדון. אז למעשה הוא בחיוביותו מנסה הפוך על הפוך..
    סגור
  • תמונה של אדם אמין יוצרת תחושה
    מני 18/12/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    3 3
    של קבלה,אני מאמין שהוא במצוקה ,הפוך על הפוך כותרת נכונה..
    סגור
  • הבנתי גוטה.. (ל"ת)
    כל מלה בסלע 18/12/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    קוזניצקי מדבר ישר ונכון
    ישראל ישראלי 18/12/2016 13:40
    הגב לתגובה זו
    5 3
    כרגע חב מנרב שודדת קבלני ביצוע ודיירים.איכות בניה זולה מאוד.וחבל.
    סגור
  • 3.
    מי שיקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" יבין שהוא צודק (ל"ת)
    רק עובדות 18/12/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 2.
    אחד האנשים הרציניים בענף, בשורה התחתונה:עלייה מתונה.
    יש ר א לי 18/12/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    6 11
    מתייחס בכבוד לדבריו, הוא לא פופוליסט, הוא אמיתי. דבריו נכונים ורציניים. ודאי כרגיל יהיו קשקשנים שיגיבו בסגנון, הוא אינטרסנט, הוא מפחד, וכו'. אז תמשיכו לקשקש ולהמתין, בינתיים המחירים לא יורדים ולא נראה שירדו, גם אם יעצרו בינתיים הריבית על המשכנתאות עולה ותעלה, כך שמי שמחכה "להרוויח" מירידה במחיר יפסיד יותר מעליית הריבית. מחיר למשתכן זו תכנית גרועה אלא למי שיש מספיק כסף לשלם כמה שנים משכנתא ושכירות בו זמנית. כלומר: כחלון מרצונו או שלא מרצונו דואג לעשירים. הגרוע מכל שכחלון מתבצר בעמדתו אף שהכישלון כבר ברור מזה זמן. כחלון בבחירות הבאות יעלם ויש לזה משמעות למי שמבין.
    סגור
  • 1.
    עכשיו גם הוא מבין ( הוא הבין גם לפני זה עכשיו הוא מפחד)
    אזרח 18/12/2016 12:35
    הגב לתגובה זו
    13 8
    כולם יודעים וכולם ידעו שבמדינת ישראל עלית המחירים היתה בגלל ביקוש לא אמיתי וזה... פוף נגמר.
    סגור
  • העליה תמשך כי אין מספיק בנייה זמינה במרכז (ל"ת)
    הוא לא 18/12/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    4 15
    סגור
  • למה אתה מדקלם שטויות ששמעת מאיטרסנטים?
    אריק 20/12/2016 22:51
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אין לך דעה משלך? אתה כמו כל העדר ששט לקנות בכל מחיר. אני מחפש דירת 3 חדרים 3.5 חדרים ו 4 חדרים במרכז, ותנחש מה? לא קשה למצא יש עודף דירות זה רק לבחור ולקחת אבל אני לא קונה, לא כי חסרים דירות אלא כי המחיר יקר מדי, זה יהיה לא אחראי בעליל לקחת מליון שקל משכנתא, המחירים לא ירדו, המחירים יתרסקו בקרוב,
    סגור