19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

08:41 איידיאו: התקשרות בעסקה לרכישת פרוטפוליו נכסי נדל"ן בברלין גרמניה

08:38 חמאס הודיע על פירוק ממשלת הצללים בעזה

08:30 רפי שדה חדל לכהן כמנכ"ל דן מלונות

20:16 ההימור המעניין והמסוכן שחברת בואינג עושה על קרן הפנסיה של העובדים >>

18:50 גולדמן זאקס חותך את תחזית הצמיחה של ארה"ב ל-1.6% בלבד

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות בשנת 2017 לאן? תראו את התחזית של קוזניצקי - שעונה על 5 שאלות

רגע לפני 2017, Bizportal הציג 5 שאלות ליו"ר מנרב אברהם קוזניצקי. תשובה מספר 1 הפתיעה גם אותנו
 |  29
סוגרים שנה
Share
שוק הדיור ממשיך לעמוד במוקד תשומת הלב הציבורית. ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות רשמו עלייה של 8.7% ב-12 החודשים האחרונים.  רגע לפני 2017, אתר Bizportal יוצא בפרויקט '5 שאלות' עם בכירים בשוק הנדל"ן. ראשון הוא אברהם קוזניצקי יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב.


עליית מחירי הדירות ב-2016: "תראי, למרות העליות שהיו במחירים - השוק מראה סימני התמתנות. קשה לא להבחין בכך. אני מבחין בהתמתנות כי העליות יותר מדודות, והשוק לא מתפרע. ישנן עליות, הן לא נבלמו, אבל השוק מתנהג בצורה די מרוסנת. מי שמסתכל בין השורות רואה את זה. זה לא מה שהיה. אני צופה שהדברים האלה ימשכו ומקווה שבצורה מושכלת כי אנחנו יכולים להיכנס מהר מאוד לאנדרולומוסיה. צריך לדעת כיצד לרסן את המחירים. אני חושב שריסון המחירים הוא חזות הכול כיום. הבנקים והקבלנים. כולם רוצים שהמחירים יעצרו כי כולם מבינים שאם הבועה הזו תמשיך לגדול היא תתפוצץ בפנים של כולם. אבל לשם כך צריכים להתעסק בכך אנשים שמבינים ומכירים את הענף ולא לצאת חדשות לבקרים עם איזושהי החלטה פופוליסטית. זה לא התעסקות רצינית בבעיה".

צעדי הממשלה: "השר כחלון בכיוון הנכון אבל יש צורך בהחלטות משלימות נוספות, אחרת ההשפעה תהיה שולית. גם יש להבין כי לא נראה את ההשפעה היום אלא לאורך זמן. כמו למשל, שנגיע למצב בו הדירות של מחיר למשתכן יהיו כבר ברות השגה וניתן בתקופה קצרה של חצי שנה עד שנה להתאכלס בהן. ולא דירות מחיר למשתכן שאדם זוכה ויראה את הדירה בעוד 5 שנים כמו היום. מחיר למשתכן הוא בכיוון הנכון אבל לזה צריך להוסיף את כל נושא הדיור להשכרה. יש לשקול להכניס משכנתאות מסובסדות למגזר ספציפי במדינה, יש להפשיר קרקעות לא מוסדרות. כמו כן, נושא כניסת העובדים הזרים, לא יתכן שכוח האדם בענף הגיע למחירים שעברו כל היגיון. ובד בבניין משתכר 80-90 שקלים לשעה. כל מחיר כבר נראה הגיוני. הדירה בנויה בעיקר ממחירי הקרקע אך גם ממחיר כוח האדם". מיסוי דירה שלישית: "מצאו לעצמם משהו לשחק איתו. זה שום דבר. במי זה ייגע? מה המיסוי הזה יעשה? לדעתי תהיה לכך השפעה שולית. מתעסקים באלו שיש להם 3 דירות במקום באלו שאין להם יכולת לקנות דירה אחת כי אין להם את ההון העצמי הנדרש ולכן הם צריכים לגור בינתיים בשכירות. בואו נתעסק בבעיות האמיתיות כמו שכר העבודה המטורף של העובדים בענף הבניה. יש נושאים אחרים שצריך לפתור".עצה לכחלון: "כתבתי מכתב לראש הממשלה. אם ישלימו מהלכים נוספים יוכלו לרסן את המחירים וזוהי המטרה ולא ריסוק המחירים. ההחלטות המשלימות הן פשוטות ואני טוען שהגאונות היא בפשטות. לא לסבך אלא לפשט ככל הניתן. כל הנושא של הבנייה בפריפריה לא מבוצע בצורה מקצועית. בשביל למשוך אנשים לפריפריה צריך לחשוב על חינוך, בילויים, טיפול רפואי וכל אלה יחד יכולים לפתח ערי לווין מסביב למרכז. הוא (נתניהו) לא ענה לי. הוא כנראה עסוק בדברים יותר חשובים, שלחתי לו את המכתב כבר לפני חודש".

תחזית ל-2017: "יכול להיות שב-2017 עדיין נראה התייקרות אבל היא תהיה פחות דרמטית מ-2016. איך אמרתי פעם, אני לא נביא אבל אני כן אומר שככל שהזמן יתקדם המחירים יתמתנו כי הפעולות שעושים הן בכיוון הנכון, אבל אם ירחיבו את ההחלטות, עליית המחירים תרוסן בזמן קצר יותר. אם נראה בועה שמתפוצצת? זה יקרה רק יחד עם איזה אירוע כלכלי כאן במדינה, או במדינות שאנו איתן ביחסים כאלה ואחרים".
 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

29 תגובות ב-21 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
21 תום 20/02/2017 17:53 קבלן אוביקטיבי
שואלים קבלן על מחירי דירות.זה רציני? מה הפתרון שלו? להביא עובדים זרים בשכר עבדים ולחלק לקבלנים קרקעות. ממש פתרון.לתאוות בצע של הקבלנים לא לחסרי דיור.
20 המפלמן 03/02/2017 10:47 נזכיר את התחייבותו של כחלון
שמעתי שהוא איבד את המפתחות, אז הוא ריתך את הכיסא לשולחן
19 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 20/12/2016 18:20 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
18 גל 19/12/2016 10:36 מיסוי דירה 3 -חוק שיפגע בשוכרי דירות צריך להגן עליהם (ל"ת)
אורן 20/12/2016 13:12 לא יפגע ולא נעליים
רוב בעלי הדירות הם בעלי דירה אחת או 2 ולא 3! חלאס להפחיד!
17 חיים 19/12/2016 09:35 קוזנצקי - כמה אתה רוצה עבור הכובע שלך ? (ל"ת)
16 אדם 19/12/2016 05:03 התמתנות וירידות מתונות? בועות מתפוצצות!!
בהיסטוריה ידועות עשרות בועות נדל"ן כולם הסתימו בפיצוץ!
15 שלום לעם 18/12/2016 22:14 תיראו איך עלינו עובדים ואת כספנו מאבדים
עיוורים ביבי וחלון יש כבר עשור מדפסת תלת ממד ש מדפיסה בינינים יש כבר 150 חברות שמיצרות מדפסות ביניהם שני חברות ישראליות אז למה לא משתמשים בהם ממשלה של טיפשים מפורסמי שקר
14 יצחק 18/12/2016 20:46 מחירי הגז והחשמל
מאז התגלה הגז בים , אזרחי ישראל חיים באשליה , תעריפי החשמל לא השתנו ונשארו בעינם , מחירי הגז לבישול כנ"ל נותרו בעינם , מי שנהנה מהגז אשר התגלה הוא אך ורק יצחק תשובה אשר נעשב מיליארדר .
13 יצחק 18/12/2016 20:39 לממשלה נוח וטוב שמחירי המוצרים נמכרים במחירים מופרזים ,
לממשלה נוח וטוב שמחירי המצרכים מופרזים , כי מצד אחד הממשלה מיטיבה עם הטייקונים היקרים לממשלה יותר מאשר המון העם אשר בחר בהם והעלה אותם למשלה . ומאידך במחירים מופרזים הממשלה גובה מע"מ ומיסים יותר . וכך לאחרונה נחשף כי יש גביית יתר .
12 משה 18/12/2016 18:21 לצעירים של היום
תפסיקו לדפוק את הראש שלכם בקיר תאזרו אומץ ותעשו הגירה מסודרת לאחת ממדינות המערב ותאמינו לי תוך שנה תוכלו לחיות טוב ובביטחה עם דירה ומכונית וחינוך טוב לילדים וזה בדוק עם בני מישפחתי ולא סיפורי בדים
11 רוני 18/12/2016 17:33 מה תחזית ? זה יור מנרב חברת בניה
מה אתם מצפים שיאמר שמיסוי דירה 3 יוריד מחירים ? הוא משחק משחק של אדם רציני אבל בפועל הוא בחיים לא יגיד שהצעדים של כחלון נכונים והמחירים בירידה כי זה פוגע בו עייפנו מכתבות כאלה רק אחרי ירידה של 40% אני מתחיל לחשוב על דירה , עד אז משקיע בחול
10 דודו 18/12/2016 16:54 רקמשכנתא של 100 אחוז ול-100 שנים זה הפתרון
זה יציל גם את הדיירים בשכירות שצריכים לעבור דירה כל שנה ואין להם יציבות והם חיים באוויר..
9 יצחק 18/12/2016 14:24 לממשלה נוח ונעים ממחירים גבוהים בכל התחומים
למממשלה טוב מאד ממחירים גבוהים למוצרים ולדירות , כי בפשטות המע"מ שהם גובים הם כפוללים מהמע"מ אשר היו משולמים במחירי דירות נמוכים מהיום . אף הייתה התפארות לאחרונה כי הייתה גביית יתר
8 אבנר 18/12/2016 14:18 ב-2012-3 הוא טען שהמחירים יתרסקו
אמר וטעה. אמר ושכח מה אמר.
אזרח 19/12/2016 09:54 אז הוא צדק.הריבית הנמוכה וחוסר היצע ומס גבוה בבורסה גרם
להמשך עלית המחירים ככול שהזמן יעבור ההתרסקות תהיה יותר כועבת לצערי.
7 מחזק 18/12/2016 14:12 5 אתה עלית על מה שהרבה תגובות מנסים למנע
האמת שמתרחשת כברמספר חודשים וכולם מנסים לקבור אותה ,אם הצבור כולו יקלוט את התמונה אזי מלאי הדירות רק ילך ויגדל ומחירי הדירות יקרסו,בנקים ,קבלנים ,שמאים ,פרסומאים,חברות וייזמי בנייה,ואחרון דור של מפונקים עם חולצה לבנה שמשלשלים סכומי כסף גדולים יצטרך להתחיל לעבוד(להתלכלך עבור הכסף),אוי תהום פעורה רק אל תיקחי גם אותי אלייך
ליכודניק לשעבר 18/12/2016 14:58 זה לא יקרה (ל"ת)
6 אזרח 18/12/2016 14:03 אנחנו לקראת משבר כלכלי כללי במשק.
אין שום פתרון אמיתי לצעירים. למעלה מ70% מהציבור אין נזילות.אלא ההפך מכך.הכנסות המדינה שנה הבאה יקרסו. הדולר יהיה בין 4.5 ל5 ש״ח לדולר.וכתוצאה מכך יהיה גם מפנה בשוק הנדל״ן. תישמרו את מה שכתבתי.
שומר 29/05/2017 20:34 שמרתי
וטעית!
5 סופסוף צדיק.. 18/12/2016 14:01 אמר מה שכולם מנסים להעלים מהצבור
ירידה והאטה הם תחליף לקטסטרופה,הפחד שהוא נתון בו כמו הקולגות ושאר ניספחיו שמאים מתווכים ומשקיעים,למעשה מבטא רצון עז להגיד לנו הצבור בבקשה לאט עם זה,אל תרסקו מה שהרווחנו בעשור האחרון במחי יד,תנו לנו להימלט בכבוד(ריווחיים) כי אחרת 10 שנות עבודה ,מעמד,ופרוייקטים שהחלו נמצאים בסכנת אבדון. אז למעשה הוא בחיוביותו מנסה הפוך על הפוך..
מני 18/12/2016 14:07 תמונה של אדם אמין יוצרת תחושה
של קבלה,אני מאמין שהוא במצוקה ,הפוך על הפוך כותרת נכונה..
כל מלה בסלע 18/12/2016 14:05 הבנתי גוטה.. (ל"ת)
4 ישראל ישראלי 18/12/2016 13:40 קוזניצקי מדבר ישר ונכון
כרגע חב מנרב שודדת קבלני ביצוע ודיירים.איכות בניה זולה מאוד.וחבל.
3 רק עובדות 18/12/2016 13:25 מי שיקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" יבין שהוא צודק (ל"ת)
2 יש ר א לי 18/12/2016 12:54 אחד האנשים הרציניים בענף, בשורה התחתונה:עלייה מתונה.
מתייחס בכבוד לדבריו, הוא לא פופוליסט, הוא אמיתי. דבריו נכונים ורציניים. ודאי כרגיל יהיו קשקשנים שיגיבו בסגנון, הוא אינטרסנט, הוא מפחד, וכו'. אז תמשיכו לקשקש ולהמתין, בינתיים המחירים לא יורדים ולא נראה שירדו, גם אם יעצרו בינתיים הריבית על המשכנתאות עולה ותעלה, כך שמי שמחכה "להרוויח" מירידה במחיר יפסיד יותר מעליית הריבית. מחיר למשתכן זו תכנית גרועה אלא למי שיש מספיק כסף לשלם כמה שנים משכנתא ושכירות בו זמנית. כלומר: כחלון מרצונו או שלא מרצונו דואג לעשירים. הגרוע מכל שכחלון מתבצר בעמדתו אף שהכישלון כבר ברור מזה זמן. כחלון בבחירות הבאות יעלם ויש לזה משמעות למי שמבין.
1 אזרח 18/12/2016 12:35 עכשיו גם הוא מבין ( הוא הבין גם לפני זה עכשיו הוא מפחד)
כולם יודעים וכולם ידעו שבמדינת ישראל עלית המחירים היתה בגלל ביקוש לא אמיתי וזה... פוף נגמר.
הוא לא 18/12/2016 14:27 העליה תמשך כי אין מספיק בנייה זמינה במרכז (ל"ת)
אריק 20/12/2016 22:51 למה אתה מדקלם שטויות ששמעת מאיטרסנטים?
אין לך דעה משלך? אתה כמו כל העדר ששט לקנות בכל מחיר. אני מחפש דירת 3 חדרים 3.5 חדרים ו 4 חדרים במרכז, ותנחש מה? לא קשה למצא יש עודף דירות זה רק לבחור ולקחת אבל אני לא קונה, לא כי חסרים דירות אלא כי המחיר יקר מדי, זה יהיה לא אחראי בעליל לקחת מליון שקל משכנתא, המחירים לא ירדו, המחירים יתרסקו בקרוב,
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.