מחכים לירידה במחירי הדירות? שימו לב לנתון התחלות הבנייה

אתר בניה, צילום: גטי אימג'ס ישראל
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') את נתוני התחלות וגמר הבנייה בתשעת החודשים הראשונים של 2016  (ינואר-ספטמבר). על פי הנתונים, נרשמה ירידה של 4% במספר הדירות שהוחל בנייתן וירידה של 5.7% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-ספטמבר 2015). כלומר נראה שהקבלנים לוחצים על הברקסים.
עם זאת, מהדו״ח עולה כי מספר הדירות בבנייה פעילה שהסתכם בסוף ספטמבר 2016 הנו 112,400 דירות לערך, והינו הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר בבנייה פעילה יש נכון לתקופת הדו"ח 108.7 אלף דירות לערך.
על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2016 נרשמה ירידה של 0.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר שברבעון שלפניו חלה עלייה של 2.5%. בתקופה אפריל-דצמבר 2015 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 5.1% בממוצע לרבעון.
סטטוס התחלות וגמר בנייה 
בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הוחל בבנייתן של כ-38,670 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-26% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-25% נבנים בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות של תשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015), בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 חלה ירידה מתונה יותר, בשיעור של כ-1.3%. 
בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-31,440 דירות, 5.7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).
דירות תקועות בבנייה: בהלמ"ס מציינים כי טרם הסתיימה בנייתן של כ-6,830 דירות שהוחל בבנייתן לפני ינואר 2013 (!!). מסך כל הדירות הנ"ל, כ-3,720 דירות נבנות ביזמה ובפיקוח של משרד הבינוי והשיכון וכ-480 דירות נמצאות בהפסקת בנייה מסיבות משפטיות וכספיות.
פיזור הבנייה לפי יישובים 
הלמ״ס מציינים כי לא בכל היישובים בהם נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2016, חלה מגמת עלייה לעומת נתוני התקופה המקבילה אשתקד. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-2,240), בכ-18% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בירושלים (כ-1,520), בכ-31% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ובנתניה (כ-1,340), בכ-59% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.
בתשעת החודשים מתחילת השנה שהסתיימו בספטמבר הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בבית שמש, גבוה בכ-126% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-740 דירות, בכ-182% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ובחדרה חלה עלייה של כ- 42% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת חלה ירידה של כ-39% בכל אחת מהערים באר שבע וראש העין.
טבלת היישובים המלאה: 

בנייה בהתחדשות עירונית
בתשעת החודשים הראשונים של 2016, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 3,855 דירות, עלייה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-57% נבנו במחוז תל אביב, כ-21% וכ-16% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,120 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-11% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בנוסף, בינואר-ספטמבר 2016, הוחל בבנייתן של כ-2,100 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-29% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,230 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
נציין כי דו״ח התחלות וגמר הבנייה של הלמ״ס מבוסס על סיכום נתונים ארעיים, ועדכון נתונים קודמים של סקר התחלת וגמר בנייה, המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על סמך מידע שמתקבל ממשרד הבינוי והשיכון, מוועדות מקומיות ואזוריות לתכנון ובנייה ומסקר טלפוני של הלמ"ס הפונה ליזמי בנייה.
הלמ״ס אף הוסיפו הערה על הנתונים שפורסמו: ״בחודשים האחרונים, משרד הבינוי והשיכון עדכן בצורה ניכרת את נתוני התחלות הבנייה המתבצעות בפיקוחו, לגבי השנים 2014, 2015 ומחצית ראשונה של שנת 2016. העדכון בוצע בעיקר לגבי התחלות בנייה ביישובים חריש, באר שבע, דימונה, אור עקיבא וראש העין״.
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    שוק הנדלן בדרך לקריסה
    יורם 16/12/2016 17:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין קונים ויש עודף דירות שלא יספרו לכם סיפורים
    סגור
  • 4.
    שתקועים עם 31,000 דירות ומשך מכירה של דירה כ13 חודש...
    אדם 15/12/2016 18:41
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שהקבלנים תקועים עם כ31,000 דירות חדשות לכניסה מיידית ומשך מחירה של דירה כ13 חודש ברור שיש פחות התחלות בניה.. אין מחסור בדירות! לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין עשרות אלפים של חסרי בית ואין אלפי משפחות שחולקות אותה דירה! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי וניזון מהריבית שהייתה נמוכה
    סגור
  • 3.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 15/12/2016 17:34
    הגב לתגובה זו
    6 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 2.
    הכול מתרסק 40אחוז ויותר ויפול יותר מלא דירות אין קונים
    ציפי 15/12/2016 16:02
    הגב לתגובה זו
    7 0
    התרחקו כמו מאש מדירות הכול מתרסק 40אחוז ויותר אין מכירה הכול תקוע מלא שלטים מורדים 30 אחוז ואין קונים 31 אלף דירות חדשות ואין קונים הרבית עולה נפילה חופשית יותר מ50 אחוז התרחקו מדירות הכי רצינית במילותיי רואה מהשטח הכול מתרסק כבר
    סגור
  • 1.
    הפימפום נמשך...
    אדם 15/12/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    19 2
    קצת עובדות: א. משך מכירה של דירה בממוצע ארצי כ13 חודש , זה אומר שהשוק מת. ב.יש כ31,000 דירות חדשות לכניסה מיידית (שיא משנת 2000)! ג. ריבית שוב עלתה ,כף שריבית קבועה ל25 שנה היא מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז כ 2.5%!! עלות המימון גבוהה מהתשואה!! ד. נפילת האג"חים הארוכים בגלל העלאת ריבית נותנת תשואה אלטרנטיבית עדיפה על השקעה בנדל"ן! ה. נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית! זה האמא האבא והסבתא של הבועות!! ו.כל בועה דינה פיצוץ וחוקים אלו חלים גם בארץ הקודש!!!
    סגור
  • חחח, על מי אתה חושב שזה עובד????? (ל"ת)
    אליהו 15/12/2016 14:48
    הגב לתגובה זו
    0 8
    סגור
  • ריבית עולה נדלן יורד וההיפך
    איתן 15/12/2016 16:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא התחלות ולא בילבולי מח
    סגור
  • בנוסף 83745 דירות למכירה ביד 2 סה''כ 114743 לכנסה מידית (ל"ת)
    סרגיי 15/12/2016 14:45
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • גם מוכרים דירה לגור
    משה 15/12/2016 19:39
    הגב לתגובה זו
    0 5
    גם מוכרים צריכים דירה לגור אז הנתון שהבאת 83k דירות יד שניה למכירה הם צריכים לקנות משהו אז הנתון שלך 114k לא רלוונטי
    סגור