"יש כמה חברות נדל"ן שבסכנה אמיתית לקריסה - כמו שקרה לאורתם סהר"

מאיר דותן, שמכהן כבר 33 שנים כדירקטור ב'סולל בונה' מקבוצת שיכון ובינוי, בשיחה עם Bizportal: "יש לא מעט חברות בסיכון"
מאיר דותן, צילום: יח"צ
מאיר דותן הוא הדירקטור הוותיק בישראל. דותן בן ה-83 מתגורר בקיבוץ רגבים, והוא מכהן כבר 33 שנים כדירקטור בחברת סולל בונה מקבוצת שיכון ובינוי. בשיחה עם Bizportal הוא מתאר את הסכנות הרבות למשקיעים בענף הנדל"ן ובמיוחד הבעיות שנוצרות כתוצאה מהתחרות בין החברות במכרזים ועד כדי פגיעה בציבור עצמו כתוצאה מכך.
לדברי דותן, ענף הנדל"ן רווי בקבלנים וכולם רעבים לעבודה: "התחרות יותר קשה היום מבעבר, ואם בניית התקציב במכרז לא נעשית בדיוק רב, ניתן לייצר סיכונים בחברה אותה מנהלים. יש להבין כי מאוד פשוט לא לדייק בהצעת המחיר בכל מכרז, ואם זכית ויש פספוס בחישובים - יש בכך לסכן את החברה ואת מי שרוכש דירה או מזמין את העבודה".
יש התפרעות בניסיון לזכות במכרזים?
"כל אחד מציע הרים וגבעות במכרזים ואחר כך לא עומד בזה. בסוף אנשים רוכשים דירות ומאבדים את כל כספם. היום כדי לבנות בית, בגלל העלויות הרבות, מוזילים עוד ועוד עלויות בבנייה. אנשים קנו בית ואח"כ התלוננו נגד הקבלן שחסר דברים. אין סוף לדוגמאות כאלה. המוניטין הוא הנכס הגדול ביותר שיש לחברה ובגלל התחרות זה נשחק".
"הציבור צריך להבין שיש לא מעט חברות בסיכון. לא אנקוב בשמות, אבל יש כמה חברות שבסכנה אמתית לקריסה, כמו שקרה לחברת אורתם סהר. אנשים ובמיוחד רוכשים צריכים לוודא את האיתנות הפיננסית של חברת הבנייה שהם קונים ממנה בית. אחרת הסכנה ברורה".
לדעתך אפשר לבנות גם בזול וגם בלי לפגוע באיכות הבנייה?
"אפשר לבנות בזול יותר. הפערים לפעמים לא גדולים כי היום הכל יקר, משכר העובדים ועד ההיטלים. המחיר עולה בעיקר במקומות האלה. הסיכון המרכזי של הקבלנים הוא בשני מרכיבים - ערך הקרקע והבנייה עצמה. בבנייה הפערים לא מאוד גדולים, יש מרכיבים התלויים במפרט הדירה. הבעיה המרכזית בשוק היא התחרות הקשה. חברות נותנות כל מחיר גם אם הן לא מסוגלות לעמוד בו".
מה עמדתך על תכנית מחיר למשתכן? 
"עם 'סולל בונה' לא ניגשנו למכרזי מחיר למשתכן. אמנם היום כל התחרות בין הקבלנים והיזמים היא במחיר למשתכן אבל יש עוד נדל"ן. ואני צריך להגיד שגם במחיר למשתכן חוזרים לאותו עניין: הבעיה שיש לקבלנים במכרזים האלה היא שהם טוענים לאחרונה לרווחים של 10% במכרזים, אבל מי שמסכם במכרז על רווח של 10% מהקמת פרויקטים - כנראה סיכם בהרבה פחות".
לסיום, ציין דותן על המאבק בעליית מחירי הדיור, כי כוונותיו של שר האוצר טובות, אבל "קשה מאוד להוריד את מחירי הדיור כל עוד לא משחררים מספיק קרקעות".
תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    יש עודף של דירות ומפמפמים עוד ועוד ... (ל"ת)
    שליר 26/12/2016 23:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    חברה שבסכנה צריכה ניהול חדש
    המנכ"ל 23/12/2016 12:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אין כל סיבה שבמצב שהמחירים בשמיים חברת בנייה תקרוס וצריך למנות כונס מפעיל, צ'פטר 11 כמו שאומרים, שהבנקים שחייבים להם כסף ימנו מנהלים מקצועיים להצלת חברות ושלא יעשו מה שעשו לאור סיטי נדל"ן שבגלל ניהול כושל חיסלו שנים של בנייה. אפשר להציל כל חברה ולהבין שאם חברה היא בסכנה זה אומר ניהול לא נכון ולפי דעתי שישו את זה בשושו כי הפירסומת שהחברה במצב לא טוב לא עוזר ויכול להפיל חברה ריווחית כי זה יבריח קונים וספקים.
    סגור
  • 2.
    האמת היא שכולם מתמחרים בציפייה לעליית ערך
    בני 22/12/2016 13:45
    הגב לתגובה זו
    7 0
    היזמים והקבלנים צריכים להפנים מהר ועכשיו שהציבור לא מוכן לרכוש המחירים המטורפים של היום בעיה שלהם
    סגור
  • 1.
    צודק אבל......
    ישראל ישראלי 22/12/2016 13:27
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הדרקטור משיכון בינוי וסולל בונה.מכוון את מחירי הנדלן לדפוק את הדיירים וקבלני הביצוע.ושלא יעבדו עליכם.שמנא וסלתא
    סגור