האיחוד המתוכנן עם ת"א: האם זה הזמן לרוץ לקנות דירה להשקעה בבת ים?

Bizportal שוחח עם שמאים בכירים על הצפוי במחירי הדירות בבת ים, עם הסתכלות על שכונות ספציפיות
רון חולדאי, צילום: מוטי מילרוד
תל אביב-יפו, ובת-ים? ועדה מיוחד של משרד הפנים המליצה אחרי שנתיים של בחינה לאחד את עיריית בת ים עם עיריית תל אביב-יפו ובהמלצה אף נקבו במועד - עד נובמבר 2018. שר הפנים, אריה דרעי, טרם קיבל את ההמלצות והוא ממתין לעמדת ראשי הרשויות ולאחר מכן יכריע בסוגיה. Bizportal בדק כיצד האיחוד ישפיע על מחירי הדירות בערים ואיפה המחירים צפויים לזנק. 
שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "האיחוד יגרום באופן מידי לעלייה במחירי הדיור ומחירי המקרקעין בבת ים בשיעור צפוי של 10%-20%. עיקר העלייה יהיה כתוצאה מהמיתוג החדש עם השם 'תל אביב', בדיוק כפי שמחיר שכונות ברמת גן הגובלות בתל אביב נמוך בכ-20% רק בגלל השם 'רמת גן' ולא תל אביב".

המיקום בו צופה עליות מחירים: "עיקר העלייה במחירים יהיה בציר הים שבמערב העיר ואולי גם בקו שני לים במיקומים דוגמת שדרות העצמאות וכן בציר הרכבת הקלה(בלפור) שיהפוך עם האיחוד לציר 'תל אביבי'. גם השכונות החדשות הנבנות בדרום-מערב העיר וצופות לים, ייהנו מהאיחוד".

האיחוד - יקרה או לא יקרה? "יהיו קשיים לא מבוטלים ליישם את האיחוד. ראשית, מדיניות התחדשות עירונית הפוכה בתל אביב ובת ים. תנופת ההתחדשות בבת ים עלולה להיעצר. שנית: בת ים נהנית כיום גם מתנופה בדיור ומתחמי תעסוקה ובליעתה על ידי תל אביב עלולה להיות בעייתית. שלישית: עליית המחירים עלולה באופן פרדוקסלי דווקא לפגוע באטרקטיביות של בת ים כאופציה נדל"נית שפויה. הסיכוי שהאיחוד יתממש נמוך למדי. גם עיריות תל אביב וגם בת ים לא ישושו אליו. עדיף ללכת על הבראת בת ים והמשך מגמת ההתחדשות שהחלה בשנים האחרונות".

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "שני הפרמטרים העיקריים הקשורים לאיחוד רשויות ויכולים להשפיע על מחירי הנדל"ן הם צפי לרמת השירות לתושב והמיתוג העירוני. ככל שיהיה שינוי חיובי בפרמטרים אלו, כך תהיה השפעה שתביא לעלייה במחירי הדירות ולהפך".

המיקום בו צופה עליות מחירים: "אם וכאשר יתממש איחוד רשויות בין תל אביב לבת ים, הדבר יכול להתבטא בעלייה די מידית ברמות המחירים בבת ים בשיעור של 5%-7%. הדבר כמובן תלוי בהצלחת האיחוד בפועל, ולאפשרות להביא לשירות גבוה יותר לתושבי בת ים, שאף יכולים לזכות למיתוג תל אביבי. אני מעריכה שהעלייה תהיה גורפת בכל השכונות בעיר בגלל הסיבות שציינתי ובעיקר בשכונות הדרומיות שלא "נהנו" מהקרבה הפיזית ליפו ועתה יחשבו "תל אביביות".להערכתי, רמות המחירים בתל אביב כלל לא יושפעו (לטובה או לרעה) משום שתל אביב היא שחקן חזק ויציב שההשפעות על רמות המחירים בה יכולות להיות רק משינויים כלכליים רחבים". 

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, יו״ר לשכת השמאים לשעבר: "בהנחה שהאיחוד יגרום להגדלת תקציבי הפיתוח העומדים לרשות עירית בת ים, נוכל לראות שיפור ופיתוח בכל אזורי העיר ושיעור עליית המחירים  תגיע לרמה שלכ-10%. 
 
המיקום בו צופה עליות מחירים: "בהנחה שהאיחוד יגדיל את תקציבה של עירית בת ים ויופנו הרבה יותר כספים ציבוריים לפיתוח העיר אזי יש להניח שמחירי הדירות יעלו יותר דווקא באזורים שהיו עד היום בתת פיתוח. בעיקר באלה שגובלים ביפו וראשל״צ  וכן באזור חוף הים בדרום העיר. הואיל והפיתוח יעשה הדרגתית לאורך שנים, השפעתו על המחירים גם היא תהיה הדרגתית. באופן כללי האיחוד עשוי להעלות את המיתוג של בת ים והיא יכולה להיתפס 'כשכונה תל אביבית' ולמשוך יותר צעירים אליה. נושא המיתוג דורש זמן מאחר ותושבי בת ים מרגישים קשר חזק לעירם. לכן השפעת האיחוד על כלל המחירים בעיר היא עניין לטווח הארוך".
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    אצל האינטרסנטים הדירות לעולם יעלו ולעזאזל העובדות!!!
    אחד העם 14/12/2016 08:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    א.יש כ31,000 דירות חדשות למסירה מיידית ואין קונים!! ב. מספר העיסקות יורד בכל הארץ!! ג. נדרשות 13 חודשים בממוצע ארצי למכור דירה!! השוק מת!! ד. ריבית המשכנתאותל25 שנה בריבית קבועה מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5%!!! ה. תשואת האג"חים הארוכים מהוה אלטרנטיבה להשקעה סולידית. אבל אצל "המומחים" מחירי הדירות תמיד כלפי מעלה!! כמה פטתי ועלוב!
    סגור
  • 11.
    לרוץ ברוורס.. (ל"ת)
    גיא 13/12/2016 18:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    מסקנה:במקום מדינת ישראל נקרא לה מדינת ת"א וכולם מרוצים (ל"ת)
    מסקין 13/12/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    בת-ים תישאר בת-ים גם אם תאוחד עם מנהטן (ל"ת)
    חובתי 13/12/2016 15:40
    הגב לתגובה זו
    8 4
    סגור
  • 8.
    עולם רציונאלי ?
    רר 13/12/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    איזה דבר זה שנשנה שם וזה יעלה את המחיר העיר תל אביב יקרה בגלל פרנסה , בילויים , איכות חיים , רמת חינוך , ליברליות , שכנים , אין פשע ועוד האם זה מה שיש בבת ים ? האם היא נהפכה יותר קרובה ?
    סגור
  • 7.
    מה שקובע זה האוכלוסיה
    דוד 13/12/2016 15:02
    הגב לתגובה זו
    6 2
    אי אפשר להחליף את כל האוכלוסיה בבת ים המזדקנת .4לכן לא תהיה שום השפעה על המחיר.
    סגור
  • 6.
    תישאר לנצח בת ים גם אם יחליפו לה את השם
    בת ים 13/12/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    8 1
    עדיף יפו על בת ים. גם יותר קרוב לדבר האמיתי תל אביב ומי המפגר שקונה דירות כעת? מס רכישה 8% לעומת קרן ריט שתשלם 0.5% להעשיר את קופת כחלון השודד השקרן שמתעלל באזרחים לא תודה. שכחלון יקנה שם את כל הדירות ואנחנו נקנה בחו"ל ונגור פה בשכירות . כסף הוא כבר לא יראה מעם ישראל. השקרן הזה
    סגור
  • 5.
    דירה בבת ים תישאר אותה דירה מה זה מעניין המיתוג?
    כריש 13/12/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    8 1
    על זה לשלם עוד 20%? רק בבועה כמו ישראל..
    סגור
  • 4.
    לא יהיה שום איחוד! (ל"ת)
    תכניסו לכם לראש 13/12/2016 13:09
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 3.
    תקו בשכונת התיקווה, גם תל אביב
    ניר 13/12/2016 12:59
    הגב לתגובה זו
    8 5
    בת ים עיר של פרחות וערסים, לפחות הרוב.
    סגור
  • 2.
    גם בת ים נהייתה עיר לעשירים ,תודה רבה כחלון וביבי
    ש.מ 13/12/2016 12:36
    הגב לתגובה זו
    6 2
    שלאחרון ממש לא אכפת מפשוטי העם
    סגור
  • מתואמים . מפיצים שמועות כדי שעם ישראל יחשוב שהכל
    ביבי וכחלון 13/12/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כרגיל ובינתיים טומנים לעם מלכודת. מס ירושה בדלת האחורית וגם השתלטות על מקבצי דירות וגזילת אפשרות למשפרי דיור ולהעביר את העם לשכירות לכל חייו. לכו לעזאזל עם של מפגרים
    סגור
  • 1.
    למי שחושב לקנות בבת ים
    סרג'יו 13/12/2016 12:16
    הגב לתגובה זו
    5 1
    יש לי עסקה יותר טובה להציע לכם: שני דונם בהרצליה פיתוח מול הים
    סגור