איפה ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של כ-800 אלף שקל?

חודש אחרי חודש מעדכנים באוצר כי המשקיעים יוצאים מהשוק. עבור מי שרוצה ללכת נגד הזרם - הנה כמה דוגמאות
רחוב איינשטיין בת"א, צילום: יח"צ
שורה של סקירות של הכלכלן הראשי באוצר, הציגו כי המשקיעים יוצאים משוק הנדל"ן למגורים. אם זה בגלל המיסוי המתקרב על דירה שלישית, אם זה בשל ההערכה שהמחירים לא ימשיכו לטפס באותו הקצב ואם זה בשל חשש מהנחתות נוספות של האוצר על המשקיעים בשוק הדיור שסומנו כאויבי האומה. בסקירתו השבועית בחודש ספטמבר ציין הכלכלן הראשי באוצר כי משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש יולי הוסיף לרדת, לשיעור של 19% בלבד. "סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש יולי היה נמוך ממספר הדירות שמכרו המשקיעים, ובכך ממשיכה המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים", לסקירה.  
עבור מי שבכל זאת רוצה ללכת נגד הזרם, פנינו לשתי חברות התיווך הגדולות אנגלו סכסון ורימקס בשאלה - היכן ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של סביב 800 אלף שקלים. הנכסים שהתקבלו תחת רף זה מעידות על מצב המחירים בשוק הנדל"ן למגורים. דירות במחיר זה ניתן למצוא רק באזורים חלשים באופן יחסי וכבר כעת נציין כי מי שמתעניין, צריך להגיע לשטח ולבדוק את הנכס ואת סביבתו במו עיניו. כלל אצבע בנדל"ן להשקעה הוא שככל שמחיר הדירה נמוך יותר, איכות השוכרים נמוכה יותר. אבל תמיד יש מציאות. הנה הרשימה:  
תל אביב
דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב זרח בשכונת התקווה, 45 מ"ר מוצעת למכירה ב-850 אלף שקל. רמי סגס מרי/מקס יהלום מסר כי התשואה השנתית היא 4%, כעת הבעלים גרים שם, אך השכירות מוערכת בכ-3,100 שקל בחודש. "הנכס קרוב לשוק בשכונה ואני מאמין שהמחירים יעלו בשכונה. הדירה נקנתה לפני שנתיים וחצי ב-610 אלף שקל". 
 
אשקלון
דירות 3 חדרים ברחוב יפה נוף 31 במרינה, קומה 4 עם מעלית, 62 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, כוללת ממד וחניה, ניתן להשכיר בכ-3,000 שקלים לחודש. מחיר מבוקש: 760 אלף שקל. עופר עמר, זכיין אנגלו סכסון אשקלון אומר כי "בסמוך לדירה יפתח בקרוב קניון המרינה. האזור מאופיין כאזור תיירותי, מרינה, בתי קפה, מסעדות, מרחק הליכה ברגל מחוף הים (150 מטר), זהו אזור טוב להשקעה. סביר להניח כי הדירה תושכר לזוג צעיר. התשואה על הנכס- כ-4.7%".  
 לוד
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ' במרכז לוד, שטח הדירה 70 מ"ר, קומה 4 אחרונה, ללא מעלית וללא חניה, מוצעת למכירה ב- 770 אלף שקל, מושכרת היום ב-2500 שקל. הדירה משופצת ויפה, לדברי שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון בלוד. "בלוד ניתן למצוא נכסים רבים שהתשואה שלהם נעה בין 3.8% ואפילו עד 5% תשואה. 80% מהלקוחות שלי קונים להשקעה ומשכירים את הנכסים לסטודנטים ולמגזר הדתי". 
 
אילת
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3.5 אחרונה, ללא מעלית וחניה, ברחוב האצטדיון בשכונת אורים, מוצעת למכירה ב-750 אלף שקל, ומושכרת ב-3,400 שקל לחודש. לטענת שמוליק רוזנפלד, זכיין אנגלו סכסון בעיר "הדירה מניבה תשואה של 5.4%. מושכרת לרוב לעובדים זרים. מרבית הדירות להשקעה באילת הינן דירות שממוקמות בשכונות הוותיקות, כאשר הן מושכרות לרוב לעובדי המלונאות והתיירות בעיר, לסטודנטים ולצעירים אחרי צבא, שמבקשים לשכור אותן לתקופות קצרות ובינוניות. שוק השכירויות בעיר, הינו שוק פורח, עם זוגות צעירים שמגיעים גם מבחוץ, סטודנטים וכמובן עובדים".
 קריית חיים 
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, רחוב הפלוגות 10 קרית חיים מזרחית, קומה 1 מתוך 1, משופצת קומפלט מוצעת למכירה ב-730 אלף שקל ומושכרת כעת ב-3,000 שקל לחודש. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו: "הנכס מניב תשואה שנתית של 4.8%. הדירה ממוקמת קרוב לצירים מרכזיים, גושן ואח"י אילת, בתי ספר וגנים במרחק הליכה". 
 
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים, קומה 2 מתוך 4 , מחסן 10 מ"ר ב?רחוב ז'בוטינסקי. מוצעת למכירה ב-640 אלף שקל, ומושכרת ב-2600 שקל לחודש. התשואה השנתית, לטענת רי/מקס פמילי קריות, היא 4.8%. כמו כן הוסיפו "הדירה שמורה מאוד. הדירה קרובה לתחבורה ציבורית, 5 דק' הליכה מהרכבת, יכולה להתאים לסטודנטים, קרובה לציר גושן המרכזי בקריה". 
 
קריית ביאליק
דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 משופצת ברחוב העמקים. מוצעת למכירה ב-720 אלף שקל. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו "הפינוי מיידי, מיקום מרכזי, מטרונית ואוטובוס מתחת לבית, יציאה לכביש עוקף קריות בפחות מדקה, בתי קפה ומסעדות בהליכה רגלית".
 
באר שבע
דירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ברחוב הרב קוק, שכונה י"א. מוצעת למכירה ב-670 אלף שקל ומושכרת כיום ב-2,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 4.4%. רי/מקס
דירת 4 חדרים קומה 1 מתוך 3, ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' מוצעת למכירה ב-760 אלף שקל ומושכרת כיום ב-3,300 שקל לחודש. תשואה שנתית של 5.2%. רי/מקס
3 חדרים קומה 1 מתוך 3 ברחוב שז"ר בשכונה ג' מוצעת למכירה ב-740 אלף שקל.  על פי המתווך הדירה ניתנת להשכרה ב-2,600 שקל לחודש, כלומר תשואה של 4.2% שנתית. מרי/מקס ב"ש נמסר "הדירה 10 דקות מהאוניברסיטה ו-3 דקות מבית הספר למשחק, זקוקה לשיפוץ קל". 
 
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    מוכר שני דונם ממול הרצליה פיתוח במחיר מציאה
    סרג'יו 13/12/2016 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מהצד של הים
    סגור
  • 6.
    בני ברק היא המקום הכי טוב להשקעה במרכז הארץ
    דור 13/12/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
    2 2
    יש דירות 2 חדרים בפחות מ800 אלף ולכל דירה כזאת אפשר לדחוף 3-4 מסתננים אפריקאים שמשלמים 1,000 ש"ח לראש. באחת הדירות בבניין שאני מושקע בו יש בעלת דירה שדחפה 5 מסתננים לדירת 2 חדרים. היא סוגרת 5,000 ש"ח בחודש. אין במדינה שום השקעה אחרת שהיא טובה יותר.
    סגור
  • 5.
    זו תוכנית לעשירים שיכולים לקנות דירות חדשות ב 1.5 מליון (ל"ת)
    בן אהרון 13/12/2016 10:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4.
    דירה בקרית שמונה
    עמי 12/12/2016 12:39
    הגב לתגובה זו
    3 1
    חברה יקרים ... דירה בקרית שמונה 110 מ"ר + מחסן 10 מ"ר קומה שלישית מרכז העיר -600 אלף ש"ח ... מושכרת ב 2500 ש"ח כנסו ליד 2 תמצאו גם ב450 אלף שמושכרות ב 2000 ש"ח . בלי תיווך . 0522975178 .
    סגור
  • 3.
    10 שנים מבטיחים ירידה במחירי דירות ובינתיים כלום
    מיכאל 12/12/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
    6 10
    ואתם כמו פתי אוכלים את הלוקשים האלו
    סגור
  • סימן שזה הולך לקרות בגדול (ל"ת)
    אלון 12/12/2016 22:10
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 2.
    לקנות דירה במחירי חלל זו לא השקעה! זוהי טיפשות
    אדם 12/12/2016 10:11
    הגב לתגובה זו
    9 3
    אין רציונל לקנות דירה להשקעה במחירי בועה: עלות המשכנתא ל25 שנה בריבית קבועה מעל 5%! שהיא גבוהה מהתשואה המוצעת!!
    סגור
  • ולפני 20 שנה שהריבית הייתה 20% זה כן היה משתלם?
    shafik 12/12/2016 14:39
    הגב לתגובה זו
    3 4
    קשקשן
    סגור
  • שהריבית הייתה 20 התשואה הייתה 20, אז כן...
    משקיע 12/12/2016 21:40
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מי אידיוט מספיק בשביל לקנות נכס שמניב 2-3 אחוז תשואה ולשלם לבנק 5 אחוז תשואה? אני מעוניין להפוך למיליארדר ע"י פתיחת בנק כזה :)
    סגור
  • 1.
    כמו שפרסמתם פעם בשם חיים מסילתי - ק.מלאכי מזנקת
    shafik 12/12/2016 09:55
    הגב לתגובה זו
    2 5
    שנה שעברה דירת 4 חדרים נמכרו סביב 850-900 אלף היום מעל 1.1-1.2 בעוד שנה כשתיפתח הרכבת תוסיפו עוד 15% למחיר ואני עוד עדין.
    סגור
  • בדקתי ברשות המיסים.
    אחד 12/12/2016 11:15
    הגב לתגובה זו
    4 2
    דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה בדצמבר 2015 901K וכעת בדצמבר 2016 עולה כעת 973K.. סה"כ עלייה של 8% אבל אתה מתאר בסבבה שלך עלייה של 31%! ! בולשיט. שנה הבאה רבית עולה מחיר יורד.
    סגור
  • תסתכל על דירות חדשות מקבלן!!! לא יד שנייה בלי ממ"ד!!! (ל"ת)
    shafik 12/12/2016 12:15
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • אתה לא עדין אלא מדבר ממשאלות ליבך
    שני 12/12/2016 10:26
    הגב לתגובה זו
    4 3
    זה מה שאתה רוצה שיהיה. נא לדייק. זו לא תחזית זו משאלה. בכל מקרה בהצלחה.
    סגור
  • שני כמה שילמו לך בשביל התגובה הזו? אני גם רוצה (ל"ת)
    מיכאל 12/12/2016 11:04
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • יקירתי, תפתחי את אתר רשות המיסים אם את לא מאמינה
    shafik 12/12/2016 11:02
    הגב לתגובה זו
    3 5
    ותצאי מהבועה הפלצנית של תל אביב וגוש דן. זה שאתם גזענים שלא סובלים את הפריפריה זו בעיה שלכם אבל לא תהיה לכם ברירה אם אתם רוצים לקנות דירה ולהתקדם בחיים תורידו מהאגו ותבואו לפריפריה. מי שלא מתאים לו - שלא יבכה שהוא משלם שכירות 8000 שקל על חור בתל אביב בזמן שב 3000 שקל משכנתא בריבית קבועה לא צמודה הוא קונה אחלה בית בפריפריה ונישאר עם עוד הרבה עודף בכיס ויכול לעבוד במרכז.
    סגור
  • ימותו הקנאים ואלה שיש להם עין גדולה וכיס קטן (ל"ת)
    חיים ברו 13/12/2016 16:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • אמרתי לכם את האמת בפרצוף!
    שני 12/12/2016 20:40
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מה נדלקתם? אתם רגילים כאן ליד רוחצת יד. באה אחת חכמה יותר מכולכם ואומרת לכם את האמת בפנים! מה לעשות האמת היא אחת, היא לא תשתנה אם תצרחו או תתקיפו אותי. ואל תשכחו להמשיך לכתוב כאן את כל משאלות לבכם.... מצחיקים שכמותכם.
    סגור
  • נשאר עם עודף בבונים (ל"ת)
    סרגיי 12/12/2016 15:01
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור