21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6,000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

איפה ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של כ-800 אלף שקל?

חודש אחרי חודש מעדכנים באוצר כי המשקיעים יוצאים מהשוק. עבור מי שרוצה ללכת נגד הזרם - הנה כמה דוגמאות
 |  18
נגד הזרם
Share
שורה של סקירות של הכלכלן הראשי באוצר, הציגו כי המשקיעים יוצאים משוק הנדל"ן למגורים. אם זה בגלל המיסוי המתקרב על דירה שלישית, אם זה בשל ההערכה שהמחירים לא ימשיכו לטפס באותו הקצב ואם זה בשל חשש מהנחתות נוספות של האוצר על המשקיעים בשוק הדיור שסומנו כאויבי האומה. בסקירתו השבועית בחודש ספטמבר ציין הכלכלן הראשי באוצר כי משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש יולי הוסיף לרדת, לשיעור של 19% בלבד. "סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש יולי היה נמוך ממספר הדירות שמכרו המשקיעים, ובכך ממשיכה המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים", לסקירה.  


עבור מי שבכל זאת רוצה ללכת נגד הזרם, פנינו לשתי חברות התיווך הגדולות אנגלו סכסון ורימקס בשאלה - היכן ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של סביב 800 אלף שקלים. הנכסים שהתקבלו תחת רף זה מעידות על מצב המחירים בשוק הנדל"ן למגורים. דירות במחיר זה ניתן למצוא רק באזורים חלשים באופן יחסי וכבר כעת נציין כי מי שמתעניין, צריך להגיע לשטח ולבדוק את הנכס ואת סביבתו במו עיניו. כלל אצבע בנדל"ן להשקעה הוא שככל שמחיר הדירה נמוך יותר, איכות השוכרים נמוכה יותר. אבל תמיד יש מציאות. הנה הרשימה:  

תל אביב
דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב זרח בשכונת התקווה, 45 מ"ר מוצעת למכירה ב-850 אלף שקל. רמי סגס מרי/מקס יהלום מסר כי התשואה השנתית היא 4%, כעת הבעלים גרים שם, אך השכירות מוערכת בכ-3,100 שקל בחודש. "הנכס קרוב לשוק בשכונה ואני מאמין שהמחירים יעלו בשכונה. הדירה נקנתה לפני שנתיים וחצי ב-610 אלף שקל". 
 
אשקלון
דירות 3 חדרים ברחוב יפה נוף 31 במרינה, קומה 4 עם מעלית, 62 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, כוללת ממד וחניה, ניתן להשכיר בכ-3,000 שקלים לחודש. מחיר מבוקש: 760 אלף שקל. עופר עמר, זכיין אנגלו סכסון אשקלון אומר כי "בסמוך לדירה יפתח בקרוב קניון המרינה. האזור מאופיין כאזור תיירותי, מרינה, בתי קפה, מסעדות, מרחק הליכה ברגל מחוף הים (150 מטר), זהו אזור טוב להשקעה. סביר להניח כי הדירה תושכר לזוג צעיר. התשואה על הנכס- כ-4.7%".  
 לוד
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ' במרכז לוד, שטח הדירה 70 מ"ר, קומה 4 אחרונה, ללא מעלית וללא חניה, מוצעת למכירה ב- 770 אלף שקל, מושכרת היום ב-2500 שקל. הדירה משופצת ויפה, לדברי שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון בלוד. "בלוד ניתן למצוא נכסים רבים שהתשואה שלהם נעה בין 3.8% ואפילו עד 5% תשואה. 80% מהלקוחות שלי קונים להשקעה ומשכירים את הנכסים לסטודנטים ולמגזר הדתי". 
 
אילת
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3.5 אחרונה, ללא מעלית וחניה, ברחוב האצטדיון בשכונת אורים, מוצעת למכירה ב-750 אלף שקל, ומושכרת ב-3,400 שקל לחודש. לטענת שמוליק רוזנפלד, זכיין אנגלו סכסון בעיר "הדירה מניבה תשואה של 5.4%. מושכרת לרוב לעובדים זרים. מרבית הדירות להשקעה באילת הינן דירות שממוקמות בשכונות הוותיקות, כאשר הן מושכרות לרוב לעובדי המלונאות והתיירות בעיר, לסטודנטים ולצעירים אחרי צבא, שמבקשים לשכור אותן לתקופות קצרות ובינוניות. שוק השכירויות בעיר, הינו שוק פורח, עם זוגות צעירים שמגיעים גם מבחוץ, סטודנטים וכמובן עובדים".
 קריית חיים 
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, רחוב הפלוגות 10 קרית חיים מזרחית, קומה 1 מתוך 1, משופצת קומפלט מוצעת למכירה ב-730 אלף שקל ומושכרת כעת ב-3,000 שקל לחודש. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו: "הנכס מניב תשואה שנתית של 4.8%. הדירה ממוקמת קרוב לצירים מרכזיים, גושן ואח"י אילת, בתי ספר וגנים במרחק הליכה". 
 
קריית מוצקין
דירת 3 חדרים, קומה 2 מתוך 4 , מחסן 10 מ"ר ב?רחוב ז'בוטינסקי. מוצעת למכירה ב-640 אלף שקל, ומושכרת ב-2600 שקל לחודש. התשואה השנתית, לטענת רי/מקס פמילי קריות, היא 4.8%. כמו כן הוסיפו "הדירה שמורה מאוד. הדירה קרובה לתחבורה ציבורית, 5 דק' הליכה מהרכבת, יכולה להתאים לסטודנטים, קרובה לציר גושן המרכזי בקריה". 
 
קריית ביאליק
דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 משופצת ברחוב העמקים. מוצעת למכירה ב-720 אלף שקל. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו "הפינוי מיידי, מיקום מרכזי, מטרונית ואוטובוס מתחת לבית, יציאה לכביש עוקף קריות בפחות מדקה, בתי קפה ומסעדות בהליכה רגלית".
 
באר שבע
דירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ברחוב הרב קוק, שכונה י"א. מוצעת למכירה ב-670 אלף שקל ומושכרת כיום ב-2,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 4.4%. רי/מקס
דירת 4 חדרים קומה 1 מתוך 3, ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' מוצעת למכירה ב-760 אלף שקל ומושכרת כיום ב-3,300 שקל לחודש. תשואה שנתית של 5.2%. רי/מקס
3 חדרים קומה 1 מתוך 3 ברחוב שז"ר בשכונה ג' מוצעת למכירה ב-740 אלף שקל.  על פי המתווך הדירה ניתנת להשכרה ב-2,600 שקל לחודש, כלומר תשואה של 4.2% שנתית. מרי/מקס ב"ש נמסר "הדירה 10 דקות מהאוניברסיטה ו-3 דקות מבית הספר למשחק, זקוקה לשיפוץ קל". 
 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

18 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 סרג'יו 13/12/2016 11:07 מוכר שני דונם ממול הרצליה פיתוח במחיר מציאה
מהצד של הים
6 דור 13/12/2016 10:35 בני ברק היא המקום הכי טוב להשקעה במרכז הארץ
יש דירות 2 חדרים בפחות מ800 אלף ולכל דירה כזאת אפשר לדחוף 3-4 מסתננים אפריקאים שמשלמים 1,000 ש"ח לראש. באחת הדירות בבניין שאני מושקע בו יש בעלת דירה שדחפה 5 מסתננים לדירת 2 חדרים. היא סוגרת 5,000 ש"ח בחודש. אין במדינה שום השקעה אחרת שהיא טובה יותר.
5 בן אהרון 13/12/2016 10:13 זו תוכנית לעשירים שיכולים לקנות דירות חדשות ב 1.5 מליון (ל"ת)
4 עמי 12/12/2016 12:39 דירה בקרית שמונה
חברה יקרים ... דירה בקרית שמונה 110 מ"ר + מחסן 10 מ"ר קומה שלישית מרכז העיר -600 אלף ש"ח ... מושכרת ב 2500 ש"ח כנסו ליד 2 תמצאו גם ב450 אלף שמושכרות ב 2000 ש"ח . בלי תיווך . 0522975178 .
3 מיכאל 12/12/2016 12:21 10 שנים מבטיחים ירידה במחירי דירות ובינתיים כלום
ואתם כמו פתי אוכלים את הלוקשים האלו
אלון 12/12/2016 22:10 סימן שזה הולך לקרות בגדול (ל"ת)
2 אדם 12/12/2016 10:11 לקנות דירה במחירי חלל זו לא השקעה! זוהי טיפשות
אין רציונל לקנות דירה להשקעה במחירי בועה: עלות המשכנתא ל25 שנה בריבית קבועה מעל 5%! שהיא גבוהה מהתשואה המוצעת!!
shafik 12/12/2016 14:39 ולפני 20 שנה שהריבית הייתה 20% זה כן היה משתלם?
קשקשן
משקיע 12/12/2016 21:40 שהריבית הייתה 20 התשואה הייתה 20, אז כן...
מי אידיוט מספיק בשביל לקנות נכס שמניב 2-3 אחוז תשואה ולשלם לבנק 5 אחוז תשואה? אני מעוניין להפוך למיליארדר ע"י פתיחת בנק כזה :)
1 shafik 12/12/2016 09:55 כמו שפרסמתם פעם בשם חיים מסילתי - ק.מלאכי מזנקת
שנה שעברה דירת 4 חדרים נמכרו סביב 850-900 אלף היום מעל 1.1-1.2 בעוד שנה כשתיפתח הרכבת תוסיפו עוד 15% למחיר ואני עוד עדין.
אחד 12/12/2016 11:15 בדקתי ברשות המיסים.
דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה בדצמבר 2015 901K וכעת בדצמבר 2016 עולה כעת 973K.. סה"כ עלייה של 8% אבל אתה מתאר בסבבה שלך עלייה של 31%! ! בולשיט. שנה הבאה רבית עולה מחיר יורד.
shafik 12/12/2016 12:15 תסתכל על דירות חדשות מקבלן!!! לא יד שנייה בלי ממ"ד!!! (ל"ת)
שני 12/12/2016 10:26 אתה לא עדין אלא מדבר ממשאלות ליבך
זה מה שאתה רוצה שיהיה. נא לדייק. זו לא תחזית זו משאלה. בכל מקרה בהצלחה.
מיכאל 12/12/2016 11:04 שני כמה שילמו לך בשביל התגובה הזו? אני גם רוצה (ל"ת)
shafik 12/12/2016 11:02 יקירתי, תפתחי את אתר רשות המיסים אם את לא מאמינה
ותצאי מהבועה הפלצנית של תל אביב וגוש דן. זה שאתם גזענים שלא סובלים את הפריפריה זו בעיה שלכם אבל לא תהיה לכם ברירה אם אתם רוצים לקנות דירה ולהתקדם בחיים תורידו מהאגו ותבואו לפריפריה. מי שלא מתאים לו - שלא יבכה שהוא משלם שכירות 8000 שקל על חור בתל אביב בזמן שב 3000 שקל משכנתא בריבית קבועה לא צמודה הוא קונה אחלה בית בפריפריה ונישאר עם עוד הרבה עודף בכיס ויכול לעבוד במרכז.
חיים ברו 13/12/2016 16:16 ימותו הקנאים ואלה שיש להם עין גדולה וכיס קטן (ל"ת)
שני 12/12/2016 20:40 אמרתי לכם את האמת בפרצוף!
מה נדלקתם? אתם רגילים כאן ליד רוחצת יד. באה אחת חכמה יותר מכולכם ואומרת לכם את האמת בפנים! מה לעשות האמת היא אחת, היא לא תשתנה אם תצרחו או תתקיפו אותי. ואל תשכחו להמשיך לכתוב כאן את כל משאלות לבכם.... מצחיקים שכמותכם.
סרגיי 12/12/2016 15:01 נשאר עם עודף בבונים (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.