ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

אלוני חץ רוכשת במשותף בניין משרדים בבוסטון ב-190 מיליון דולר

 |  3
נדל"ן מניב
Share
אלוני חץ, חברת האחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, ביחד עם שותפתה Oxford Properties Group חתמו על הסכם לרכישת בניין משרדים הממוקם ב- East Cambridge ,בוסטון, תמורת 190 מיליון דולר. הבניין הנרכש הוא מסוג A Class בשטח השכרה כולל של כ-21 אלף מ"ר. אלוני חץ תחזיק 55% מהזכויות בנכס ו-Oxford תחזיק ב- 45%, כאשר הוסכם כי החלטות מהותיות יתקבלו במשותף.


חברת אלוני חץ (-1.32%) אלוני חץ 3,800 -1.32% 17:24 16/10/2017תל אביב הוסף לתיק האישי אלוני חץ בסיס:3,851 פתיחה:3,851 גבוה:3,867 נמוך:3,791 תמורה:13,600,404 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות מסרה כי הנכס מאוכלס כיום בתפוסה של 98% על ידי מספר שוכרים ומניב NOI של כ-8 מיליון דולר ולטענת החברה יגיע ל-13 מיליון דולר בשנת 2021. זאת בהתבסס על מערך הסכמי השכירות הקיימים, החל מאפריל 2018, הבניין כולו יאוכלס ע"י אחד השוכרים הקיימים כיום בנכס, בחוזה מחייב לתקופה של 9.5 שנים המסתיימת באוקטובר 2027 .
 
במועד חתימת מערך ההסכמים הפקידו השותפים פיקדון בסך של 15 מיליון דולר (חלקה של אלוני חץ 8.25 מיליון דולר). בכוונת הצדדים להשלים את העסקה עד לאמצע חודש פברואר שנת 2017 , בכפוף להתקיימות תנאים מתלים כמקובל.

בכוונת אלוני חץ ושותפתה, באמצעות חברת הנכס, לממן כ-50% מעלות הנכס באמצעות הלוואה מגורם פיננסי בארה"ב, כאשר את מרכיב ההון העצמי בעסקה יעמיד כל צד ממקורותיו העצמיים (חלקה של אלוני חץ במרכיב ההון העצמי  60-50 מיליון דולר).
 
זהו בניין שלישי שאלוני חץ תחזיק בבוסטון ביחד עם שותפתה Oxford. לשותפות שני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון ולכשתושלם הרכישה הנוכחית יהיו בבעלות השותפות 3 נכסים בשווי כולל של כ-600 מיליון דולר (חלקה של אלוני חץ 55%).
 
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר אודות העסקה: "אני שמח על חתימת הסכם לרכישת נכס איכותי זה ביחד עם Oxford. אזור  East Cambridge נחשב ל- I.Q. Valley של ארה"ב בשל קירבתו ל-MIT. באזור נמצאים מיטב מרכזי המחקר של חברות הטכנולוגיה , הפארמה והביו טק של העולם. בנוסף, הוא הנה מביקושים גבוהים של חברות היי טק שונות ומגוונות. למרבית חברות ההיי טק הגדולות ישנו מטה או נציגות באזור ובנוסף חברות סטארט בדרגות בשלות שונות מעדיפות לפעול מתוך אזור זה .לכן האזור נמצא בתפוסה ממוצעת של מעל 98% וקיימת בו מגמה של גידול בשכר הדירה הממוצע"."לפני כשנה ביצענו השקעה ראשונה בבוסטון ומאז המשכנו לפעול על מנת לאתר נכסים נוספים לרכישה בין היתר בשותפות עם Oxford. למרות שהיצע הנכסים המניבים האיכותיים המוצעים למכירה בבוסטון מצומצם, הצלחנו לאתר ולרכוש בניין איכותי נוסף אשר על בסיס החוזים הקיימים ה- NOI הנובע ממנו צפוי לצמוח בכ-70% בתוך כ- 4 שנים. בכוונתנו להמשיך ולפעול על מנת להעמיק את אחזיתנו בשוק הנדל"ן המניב בבוסטון תוך הקפדה על איכות הנכסים הנרכשים ופרופיל השוכרים".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

3 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 אורי ג 13/12/2016 02:14 עסקה גרועה
קנה נכס בתשואה עתידית של פחות מ7% ונוכחית של 4.2% וזה עוד לפני הוצאות עסקה והריבית תכף עולה, בשביל עסקאות כאלה צריך את אמריקה?
2 drors30 12/12/2016 14:30 מניית פח
מנייה שרק יורדת , פח זבל
1 אחד 11/12/2016 14:15 תותח
מכל העסקאות המוצלחות של נתן חץ..... העסקה הכי מוצלחת היתה העסקה שהתפוצצה. תחלית 2009. משבר הסאב פריים בשיאו. נתן סגר עסקת נדל"ן בשוויץ בהיקף של 4 מיליארד דולר. הגיע הפיצוץ,הבין שהוא בצרה. פוצץ את העסקה,שילם 25 מיליון דולר קנס ויצא כמו גדול. שאפו ענק.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.