21:13 שער דכאו "העבודה משחררת" נמצא לאחר חיפושים בנורווגיה

21:12 ארה"ב מתכננת סנקציות חדשות על צ. קוריאה לאור ניסוי האטום

18:46 סגירה באירופה: לאחר הירידות החדות, הדאקס סגר ביציבות

17:30 לקראת הלילה: הגשמים ייחלשו, צפוי להיפסק לקראת הצהריים

12:19 הזהב השחור מאבד 0.7% ונסחר תמורת 50.7 דולר לחבית

11:36 מדד מנהלי הרכש בתחום הבניה בבריטניה רשם קריאה של 52.8

10:58 הירידות באירופה מחריפות: הדאקס מאבד 1.1%, הקאק יורד 1.3%

09:36 הנפט משיל הבוקר 0.3% ומחירו נסחר סביב רמה של 50.9 דולר לחבית

09:34 החוזים על המדדים המובילים באירופה נסחרים בירידות של עד 0.3%

21:03 נובמבר היה החודש השחון ביותר מאז החלו מדידות המשקעים

21:02 בשעה זו - שלג יורד בחרמון

20:06 שוק הרכב האמריקני מציג תמונה מדאיגה בעוד פורד מדווחת את תוצאותיה בנ...

19:49 מהאה וג'ירלונגקורן יורש העצר התאילנדי מונה רשמית כמלך החדש

19:47 הרב הראשי לישראל לרמטכ"ל: "תבורך על שיקול שילוב נשים

18:34 סגירה אדומה באירופה: הדאקס הגרמני נפל קרוב ל-1%

18:18 לקראת סגירה באירופה: המדדים נסחרים בירידות שערים

18:16 יום שני של ירידות במדד - הנאסד"ק נופל מעל ל-1%

18:16 הנפט ממשיך לטפס - מוסיף 4% ועולה לשיא שנתי

16:22 מט"ח: האירו נחלש ב-0.13% ושערו היציג נקבע על 4.0755 שקלים

15:16 צעיר שדד סניף בנק בהוד השרון ונמלט על אופנוע

13:10 115 עובדי קבלן בבי"ח איכילוב נקלטו להעסקה ישירה כעובדי עיריית ת"א

13:04 ת"א: מיטב דש מזנקת 31.3%, שיכון ובינוי עולה 3.3%, אלביט יורדת 2.6%

12:12 סודהסטרים הכירה בהתארגנות עובדיה בהסתדרות

11:13 ירושלים ברוקראז' על מנרב: המלצת קניה, מחיר יעד של 709 ש'

10:58 קריית אתא: 13 פצועים קל בתאונה בין אוטובוס למשאית

09:42 מט"ח: האירו נחלש ב-0.25% ונסחר סביב 4.0704 שקלים; הדולר יורד 0.2%

08:01 צים: EBIDTA חיובי של 17.7 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2016

07:53 עליות באסיה: הניקיי עולה 1%, האנג סנג ושנחאי בעליה של 0.5%

21:42 מחיר הנפט עלה קרוב ל-9.2% לכדי 50 דולר לחבית

18:46 סגירה באירופה: הדאקס מטפס 0.1%, הקאק הוסיף 0.6%

18:33 מדד מניות הגז והנפט של ה-S&P עולה היום בכ-10%

18:28 גל גדות נגד הטיעון של אופק בוכריס "איפה הצדק?"

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
נדל"ןהתגובות בשוק

״הוריקן הנדל"ן משתולל ורק צובר תאוצה, הגיע הזמן שכחלון יתמודד עם האמת״

Bizportal ריכז תגובות מגורמים בשוק לסקירת לשכת השמאים. שימו לב להתייחסות של לוי יצחק
 |  56
התגובות בשוק
Share
לשכת השמאים פרסמה אתמול סקירה למחירי הדיור כמענה  לכך ששר האוצר משה כחלון אסר לפני מספר שבועות על השמאי הממשלתי לפרסם את סקירת מחירי הדירות (בטענה לחשש כי הציבור יתבלבל...). הנתונים שפורסמו, הראו שמחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ב-9%, בתל אביב המחירים המריאו בשנה האחרונה ב-17% בממוצע. כמו כן, ממוצע המחירים בכלל הערים, עלו ברבעון האחרון בשיעור של 2.3%. הסקירה שבוצעה, בדומה לשמאי הממשלתי הראשי, מבוססת על עסקאות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים. לשכת השמאים ציינו כי ניתחו 4,900 בסקירה זו.


התגובות לנתוני לשכת השמאים, הגיעו מכל עבר בענף, כאשר רבים רואים בנתונים שפורסמו כמדד אמין שמאפשר הסתכלות רחבה על מחירי הדיור בערים ולא מדד כלל ארצי כפי שמספקת הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה. כמו כן, צפו טענות וביקורות כלפי תכניות הממשלה בהן מחיר למשתכן וכן מיסוי דירה שלישית שמקדם שר האוצר כחלון. 

שמאי המקרקעין רונן וגנר הגיב על נתוני הסקירה ואמר: ״המציאות טופחת על פניו של שר האוצר- בעוד שמפורסמים מחקרים הטוענים כי שוק מחירי הדירות החל לרדת, המציאות מראה כי הוריקן הנדל"ן ממשיך להשתולל ואף לצבור תאוצת יתר. הגיע הזמן שר האוצר יתמודד עם האמת וישנה כיוון- עליו להושיב את השמאי הממשלתי הראשי ונציגי לשכת שמאי המקרקעין לצידו בכדי לקבל מתווה מקצועי להשגת המטרה של עצירת מחירי הנדל"ן המשתוללים״.

תגובת ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: ״העובדה שנתוני שמאי המקרקעין חופפים במידה רבה לנתוני הלמ"ס ואף מחדדים מגמות ברורות של עליית מחירים ואובדן אמון של רוכשי הדירות במדיניות ובראש וראשונה כשלון מחיר למשתכן וחוסר הסבלנות של רבבות הממתינים לדיור. על כחלון לשנות את הדיסקט, להפסיק להתערב בשוק הדיור, לשקול להוריד בחזרה את מס הרכישה שרק דחף את המחירים עוד יותר כלפי מעלה, לבטל את הרעיון המגוחך של מיסוי דירה שלישית, להחזיר את משקיעי הנדלן לשוק ובד בבד לדאוג לשינויים מבניים בשוק הנדלן, קיצור הליכים ביורוקרטים ושיווק מוגבר של קרקע לבנייה באיזור הביקוש".

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות אמר בתגובה: "עליית המחירים מורגשת בכל הערים, בכל השכונות ובכל סוגי הדירות. אנחנו סוקרים את מחירי הדירות ועוברים על כל עסקה היוצאת לפועל, בכדי לעדכן את מחירון הדירות, הכולל מחירי דירות ב-42 ערים מצפון עד דרום. במחירון דצמבר שנמצא כרגע בדפוס, לא נמצאה אף עיר בה נרשמה ירידת מחירים. נהפוך הוא, בכל הערים נרשמה עליית מחירים, בכל השכונות ובכל סוגי הדירות״.

לוי יצחק מוסיף כי סקירת תמהיל דירות נוספות שאינן 4 חדרים, היה חושף עליית מחירים חמורה עוד יותר: ״אין כל דבר מפתיע בעובדה שמחירי הדירות עלו ברבעון האחרון ובשנה האחרונה. אדרבא, הסקירה השמאית כוללת דירות בנות 4 חדרים בלבד, ובמידה והיו נסקרות דירות בנות 2-3 חד׳, ולחילופין דירות 5 חד׳, העלייה הייתה גבוהה אף יותר״.

השמאי אהוד המאירי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בעבר, ברך על יוזמת לשכת השמאים ואמר: ״לציבור אין עניין בממוצע סטטיסטי גולמי בין מחירי הדירות באילת, תל אביב ומטולה כפי שמוצג על ידי הלמ״ס. המדד שמציגה לשכת השמאים הוא המדד האמיתי וחבל ששר האוצר מונע מהשמאי הממשלתי להציג לציבור תמונה אמיתית. זהו מדד המתבסס על עסקות שוק ומשקף נכונה יותר את השתנות המחירים ב-16 ישובים ברחבי הארץ, נותן לציבור כלי אופרטיבי שבוחן את השוק בצורה מקצועית שמאית ולא נסמך רק על ידי סטטיסטיקאים״.

בעלים ומנכ"ל קבוצת חג'ג', עידו חג'ג', אמר: ״מספיק לראות את שורת הפוסטים שלו בפייסבוק על כך שצעדי כחלון אינם יעילים ורק גורמות לעליית מחירים. הנתונים לא מפתיעים. כבר חודשים שאני צופה אותם".

בעלי יזמית הנדל"ן אילה אגם, ג'קי סוויסה: "הנתונים ממש לא מפתיעים. יש חמישה מרכיבים עיקריים למחיר של דירה: הרווח היזמי, שהוא קבוע ועומד על 13%-17%, השונות – תכנון, פיקוח, אגרות וכד', שנותרו ללא שינוי, עלויות הביצוע שרק עולות, כי אין קבלנים ואין עובדים, עלויות הפיתוח שעלו בשלוש השנים האחרונות פי שלוש ואפילו פי חמש באזורים מסוימים, ועלויות הקרקעות - בעיקר הפרטיות – שרק עולות. אז איך המחירים ירדו?!".

עמית נשרי, מנכ"ל חברת א. לאפיס: ״דוח לשכת שמאי המקרקעין, המעיד על עליית מחירי הדירות בכ-9% מעיד כי רפורמות עולות ויורדות בכל פעם שמתמנה ממשלה חדשה, אך המשק הכלכלי נשאר כשהיה. תכנית מחיר למשתכן לדוגמא היא הוכחה חיה לכך שהמשק נותר קפוא והביקושים מאידך עולים. לא צריך להמציא את הגלגל, אלא להניע את הגלגל התקוע הקיים, זאת באמצעות ביצוע שורה של מהלכים פשוטים לביצוע: הגדלת מצבת כוח האדם בוועדות התכנון, גיוס כוח אדם מקצועי לועדות, והפניית תקציבים ייעודיים לכך. כך יקוצרו לוחות הזמנים ותכניות בניה יאושרו ויצאו לדרך, ואלה שייבנו יאוכלסו במהרה. במקביל יש לפעול לייעול ההליך הברוקרטי ברמ"י, ולשחרר במהרה קרקעות לבניה".

מנהל קבוצת שיווק הנדל"ן סן חן, יעקב ערבליך: "גל עליות המחירים שאנחנו ממשיכים לראות זו תופעה שרק ממחישה עד כמה החסר גדול לעומת ההיצע, ועד כמה האלטרנטיבה העיקרית למשקיעים נמצאת בדיור, בגלל הריבית ושיעורי המס הנמוכים. במידה שחוק כחלון על דירה שלישית יעבור נוכל לדעתי לראות בריחת משקיעים לכיוונים נוספים, דוגמת נדל"ן מסחרי.

״במבט מהשטח, דווקא ברבעון האחרון אני יכול לצביע על שוק קשה יותר בקבלת החלטות לרכישת דירה, ועל שוק מעט מעורפל לעומת השנה שעברה. בפועל, ולמרות זאת, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. המדינה בראשות שר האוצר כחלון משקיעה מאמצים רבים בכדי להשפיע על מחירי הדירות בישראל. זו בעיה שלא פותרים ביום וזה ייקח זמן. לדעתי זו רק שאלה של זמן עד שנראה התמתנות במחירים ואולי גם ירידת מחירים. 2017 תהיה שנה מעניינת מאוד לבחון בה האם נתחיל לראות ניצנים של התמתנות מחירים או המשך של המגמה הקיימת", סיכם ערבליך.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
לא תקינה captcha
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

56 תגובות ב-35 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
35 אדם 01/12/2016 19:59 התרסקות האג"חים - משנה משחק בתחום הנדל"ן
נכון לעכשיו תשואת האג"חים בבורסה האמריקאית ל10 שנים היא 2.48% שזה מהוה אלטרנטיבה להשקעה סולידית וכמובן תייקר המשכנתא!! כמובן שזה יאיץ את התרסקות האג"חים.
34 אדם 01/12/2016 19:43 כחלון הוא חזיון התעתועים של הפתאים . קודם זה היה הלפיד
כשרוצים עושים וכחלון (כמו הלפיד) לא רוצה בפתרון משבר הדיור . שרון רצה ועשה והביא קארוונים לדיור מידי למליון העולים ,ביחד עם תנופת בנייה ( דירות קטנות ,קטנות, קטנות לכל)
33 דור 01/12/2016 17:08 כחלון לא פועל מתוך לוגיקה. הוא פעל מתוך אמוציות.
אחרי שהוא הכריז בחודש יולי שהוא הולך לנסות לקדם קנס של 1,000 שקלים לכל מי שמחזיק דירה שלישית (מאז זה השתנה לקנס של 1% משווי הדירה) המספר טלפון שלו התחיל להתגלגל ברשתות חברתיות והמון בעלי דירות שלחו לו קללות כי הם הרגישו שהוא מפיל עליהם את הכישלון שלו בתחום הנדל"ן. הכבוד שלו נפגע מהקללות האלה ומאז הכבוד הפגוע שלו דוחף אותו להיות אובססיבי לגבי הקנס דירה שלישית תוך התעלמות מוחלטת מהנזקים שזה יעשה לשוכרים, לבעלי דירות ולענף הבנייה באופן כללי.
32 מתווה הגז 30/11/2016 21:37 ביבי הבטיח מאות מיליוני ש"ח שיגיעו לציבור ממתווה הגז.,
מחירי הדיור והרכב עלו בגלל הגבלים עסקיים, המזון יותר יקר ב 25% ממדינות המערב. איפה הלך הכסף? למה לא מגיע מענקים לזוגות צעירים? למה לא הורידו מיסים לעם כולו? למה נתנו פטורים לטייקוני הגז לשנים רבות ובמקביל שודדים אותנו? אתם מתפלאים על ההשמצות? את כולם השמיצו חוץ מהאשמים בממשלה!
31 שונר 30/11/2016 14:08 כאשר ביבי שלח את כחלון להקים מפלגה על מנת שישרוד...
רבותי בסופו של דבר כחלון שהוא סתם בובה של ביבי וחברו הקבלן מצטייר כליצן התורן של ממשלות הימין שלא מעוניינים להוריד את מחירי הדיור בשום פנים ואופן ואת זה חייבים הזוגות הצעירים להבין.הם חייבים להעיף את הממשלה הזדונית לעזזל או בעדינות לכל הרוחות ולהקים ממשלה שבנויה אך ורק צעירים למען עצמם.ולגבי כחלון הוא את עצמו סידר כבר ע"י חברו ...
30 רמי 30/11/2016 13:59 כשהריבית תעלה....
לא רק בעלי דירה שלישית שמשלמים על דירה ריקה (ויהיו הרבה כאלו) 1500 ש"ח (מס) + ארנונה + ועד בית + משכנתא + ריבית עולה , גם בעלי דירה שנייה יכנסו ללופ לאלו שממונפים מאוד , יאלה שיהיה בהצלחה
29 נויה 30/11/2016 11:13 העיקר שכחלון מסית נגד ציבור שלם. תתפטר,אתה כשלון.
כמה שנאה ורוע יצא מהפה של שר האוצר. החליט להאשים את ציבור ה"משקיעים". בבחירות הבאות אין יותר "כולנו". העם לא רוצה את מפלגת הפלגנים והסכסכנים עם דיבור של רחוב.
28 ranr 30/11/2016 09:48 אל תבלבלו את כחלון עם עובדות החיים.
הפעילויות הננקטות כיום עם מחיר מטרה ומחיר למשתכן ועוד שמות כאלו, אינן עונות באמת על הצורך לדיור. בתכניות הללו היזמים מתחייבים על מחירים נמוכים ומשאירים לקבלני הביצוע שולי רווח צרים מדי ואז אלו פושטים רגל או שבלית ברירה יבצעו בניה פחות טובה עם חמרים יותר זולים, מה שעלול להביא בהמשך לשלל בעיות לדירים. המדינה מצידה ממשיכה ליהנות ממכירת קרקעות וממסים בשעור של מאות אלפי שקלים מכל דירה וגם כך היקפי הבניה מספקים אחוזים בודדים מהביקוש. בעיה נוספת היא בניית שכונות שלמות ללא תכנון סביבתי נאות, קרי דרכי גישה ושרותים חיוניים כמו חינוך ובריאות. אולי הגיע הזמן לחשוב אחרת, לבנות בניה להשכרה על קרקעות מדינה כאשר דמי השכירות ותחזוקת הדירות יהיו בפיקוח קפדני כמו באירופה, ראו קישור: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4456339,00.html
27 בן אהרון 30/11/2016 09:28 הוריקן רק בת-א. בחיפה דירה יד 2 בחצי מיליון ואין קונים
אבל עומדים בתור לקנות דיאות בהנחה בתוכנית של כחלון. אלה הם המשקיעים החדשים!!! כל דירה זו השקעה. גם דירה ראשונה לשימוש עצמי !!! או לא לשימוש עצמי.
26 עוד אוהד 30/11/2016 09:15 מיסוי דירה שלישיצת=תוהו ובוהו
כחלון ראה כמה אומרים לך שאתה טועה בקשר למיסוי דירה שלישית , נדלן זה לא שוק התקשורת , תתעורר ובטל העניין רק תגרום לנזק למדינת ישראל לשוכרים ולמשכירים . גפני , קיש וכל שאר השרים עיצרו אותו המיידית !!!! לפני שיהיה מאוחר
25 אדם 30/11/2016 08:50 הוקוס פוקוס:ריבית משכנתאות עלתה וגם מחירי הדירות.....
מעשה קסמים : ריבית המשכנתאות עלתה בעשרות רבות של אחוזים וגם מחירי הדירות ממשיכים להתיקר!! פשוט מביך ופטטי!
קלקלן 30/11/2016 16:01 אולי ריבית המשכנתאות עולה בגלל שיש ביקושים למשכנתאות?!?
לא צריך קוסמים בשביל זה.
24 כל הכבוד 30/11/2016 07:55 כנראה כחלון פוכע בול לפי השנאה וכמות הכתבות פה (ל"ת)
לירון 02/12/2016 13:46 איך פוגע בול אם המחירים רק עולים (ל"ת)
23 זה קשה 30/11/2016 07:53 כשהציבור טיפש ועדרי ורץ לקנות דירה ונעלי בלאנדסטון (ל"ת)
22 גבי 29/11/2016 22:36 שוק הנדלן קפוא....
חבל לכולם על הזמן...שוק הנדלן בקיפאון כבר שלושה חודשים הבנקים למשכנתאות הצטיידו בשקיות קפה גדולות יותר כי אין כבר לקוחות הריביות עלו ותמשכנה לעלות כמו כן אנשים כבר לא יכולים לקחת משכנתאות ביחס למחירים המטורפים וההזויים בכל קנה מידה תוסיפו לזה את העובדה כי כל המשקיעים בורחים כמו עכברים כדי למרסם רווח במימוש וקבלו מתכון בטוח והשוק לצניחה חופשית של הנדלן אז אל תאמינו לאינטרסנטים בעיתונות הכלכלית ולכל השמאים המצחיקים.....פשוט תמתינו ....
דב 30/11/2016 09:34 גבי
סיפורי אלף לילה ולילה. שמע, הדימיון שלך הוא לא ערבי, הוא משהו חדש ומיוחד. גלקסיה אחרת ממש. עלה והצלח בהזיותיך.
21 shosh 29/11/2016 22:23 הצלף הקסוקר
למה ברחתה משיעורי עברית ..?? מחירי דירות עולים ולא עולות !!!! הערה : מה שיפה באינטרנט הוא שכל אנלפבת יכול לכתוב בג'יבריש (אבריט ספה קשאא- נכון?).
דב 30/11/2016 09:35 שוש
ומה עם הטעות שלך בלימודי עברית? כותבים ברחת ולא ברחתה.
20 מוטי 29/11/2016 22:16 הוריקן
הרבה ברברת ים של קיקושים מחירים יורדים שאין קונים פשוט מאוד תתרגזו בעיקר והוא אין כסף לא קונים נקודה ואז נראה את כל הבולענים אוכלים את הקירות בעצמם ארץ נהדרת מדינה לא משהו
19 אוויר חם ! 29/11/2016 21:36 הכל אוויר חם אין שום בסיס כלכלי לכל הסיפור הזה !
ממשלה יזמים קבלנים ובנקים כולם בתוך חגיגת הבועה!
18 הצלף 29/11/2016 20:20 רוצים את האמת למה מחירי הדירות עולות כנסו !
הנוסחה פשוטה ביותר יזמים + מחירי הקרקע של הממשלה = רווחיות חזירית של יזמים ושל הממשלה = בועת נדל"ן ענקית = עליית מחירי דירות לעד היזם קונה שטח לפני X שנים מקבל היתר בנייה ומתחיל בשווק הדירות בהתחלה נגיד שהוא מוכר דירת 4 חדרים ב 1,2K שמחיר הקרקע לא השתנה ומחירי החומרי בניין ( מלט טיט חול ברזל חומרי איטום .... ) רק ירדו ב 10 שנים האחרונות תבדקו אותי למה אותו דירה חצי שנה אחרי צריכה להימכר ב 400 אלף שקל יותר ב 1.5 1.6 ובסוף הפרוייקט 1.8 מי מעלה את זה הממשלה ??? לא היזמים שמוכרים את הדירה כן למה ??? חזירות הרי מחיר הקרקע לא השתנה בשקל ומחיר חומרי הבנייה אף יירד תראו את הרווחיות המנופחת של הייזמים ... אשמח שתבדילו בין הייזמים לקבלנים הקבלנים לא קובעים את מחירי הדיור אלה היזמים החזירים ומחירי הקרקעות של הממשלה מחיר בניית דירה עולה רק 500 אלף שקל לבניין בן 10 קומות ללא קרקע עכשיו מכאן תעשו את החישוב לבד . אלה נתונים מאומתים תודה
לירון 02/12/2016 13:48 לא נכון בכלל הרווח בסך הכל הוא 15 אחוז (ל"ת)
חמוד 30/11/2016 00:15 מחירי הביצוע רק עולים מתוק (ל"ת)
משקיע שפוי 30/11/2016 00:11 מימון ממשלת חרדו_יו"ש ע"י מסנדל"ן (ל"ת)
17 אמיר 29/11/2016 19:54 כחלון
עוד מעט יטיל פיקוח על מחירי הדירות לפי מטראז'. כחלון אתה אפס!!!!!!
סמי 30/11/2016 07:53 אתה חזיר שרוצה 3 דירות ומשכורת ללא מס (ל"ת)
סברינה 29/11/2016 23:25 מה אתה קופץ? בכל העולם המיסוי יותר כבד מה אתה רוצה? (ל"ת)
16 ארנון 29/11/2016 19:52 נתקלתי היום באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" ואני שמח על
כך, כי סופסוף יש ריכוז מידע רציני שסוקר מה שקרה פה בשנים האחרונות, ומסתמך על עובדות ולא על פרשנויות של קבלנים / מתווכים / שמאים / פוליטיקאים
PASH 29/11/2016 22:29 לכחלון הבלון... עצה להורדת מחירי הדירות :
לכל הרוחות ! תפחית המס על הבורסה ( צ"ל מקסי'. 10% !!!) וכל הארץ תישא שמך מדן ועד סעודיה !!!! מאחל : ימי גשם ובורסה עליזים !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
15 לחץ בריא 29/11/2016 19:48 ממשיכים לשכנע את עצמיכם
יזמים ,קבלנים, מתווכים ,שמאים ואלו שכבר השקיעו, כולם מנסים לגרום לשוק לצוף עוד קצת עד אשר נוכל לצאת בלי להרגיש שהשוק לא ייכנס ללחץ פיתאומי,מי שישכנע את עצמו עוד חודש מיותר כבר יכנס להפסד נוסף,די נגמר צריך לדעת לצאת אחרת לא יהיה בכלל מי שירצה לקבל..
14 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/11/2016 19:45 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
13 כחלון יהיה ביבי החדש 29/11/2016 19:45 אני מאמין ומקווה שבזמן שנשאר כחלון יפתיע (ל"ת)
12 אני אוהב את כחלו 29/11/2016 19:42 ומקווה שישכנע אותי למה כדאי לי להצביע לו
כחלון למה כדאי לי להצביע לך שוב .?? נניח ואני זוג צעיר ?? נניח ואני רוצה לשפר דיור ?? נניח ןיש לי 3 דירות?? נניח ואני אבא לילדים שעומדים להתחתן ולהקים בית בישראל ??? נניח ויש לי דירה ברוך ה' ואני מאוכזב מיוקר המחיה,?? נניח ונמאס לי לחכות ולקוות והחלטתי לקחת משכנתה ולשתעבד ל 30 שנה למה הריבית על המשכנתה כזו גבוהה נניח ואני האמנתי לכול מילה שלך לפני הבחירות נו????
11 דוד 29/11/2016 19:21 אתר ביזיון - כמה במה לשקרנים (ל"ת)
10 אדם 29/11/2016 19:14 הוריקן הנדלן משתולל רק אצל האינטרסנטים! השוק מת! (ל"ת)
9 זוג צעיר 29/11/2016 19:08 רק חצי שנה אחרי מס 3 דירות יראו תוצאות (ל"ת)
8 משה 29/11/2016 19:06 כתבות של אינטרסנטים
כל הכתבות אינטרסנטיות ולא אובייקטיביות. ככל שיש יותר כתבות מהסוג הזה זה משדר שהקבלנים בלחץ.מקוה שתהיה קריסה בענף.חוקי הכלכלה לא השתנו.
7 כמה טיפשות ??אלוהים! 29/11/2016 18:29 וכחלון הגאון ממשיך להיטפל ולהסית נגד משקיעי הנדלן.
עוד לא הבין שגם אם כל המשקיעים יזרקו את הדירות זה לא יוסיף שום דירה למאגר !!!! שמישהו יסביר לו !!!
6 אדם 29/11/2016 18:22 המון כחבות של אינטרסנטים - זה משדר המון לחץ !
כמות העצומה של הכתבות של אינטרסנטים לא משכנעת ומשדרת המון לחץ! קצת עובדות! א. משך מחירה של דירה ממוצעת הוא כ13 חודש! זה אומר שהשוק מת! ב. יש כ 30,000 דירות חדשות לכניסה מיידית ! איך נתון זה תומך בעליות? ג. ריבית- הריבית קבועה ל25 שנה היא מעל 5% !! והתשואה באזור המרכז היא כ2.5%! הריבית עולה והמחירים גם עולים? הקוסם הודיני היא מגדיר את זה כהוקוס פוקוס! ד. נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית. האם זה מצב של שווי משקל או אולטרה בועה? ה.משכורת חציונית של כ6700 ש"ח ואילו חובות משקי הבית כ500 מיליארד ש"ח! ו. האבטלה אמורה לעלות בגלל החלשות היורו, הליש"ט והלירה התורכית. לסיכום, אצל האינטרסנטים תמיד המחירים עולים ויש מחסור....
משה 29/11/2016 19:30 תגובה לאדם כתבה 6
אדם היקא לפני 7 שנים היה אותו ספור השוק היה מת ולא התבצעו עסקאות אבל המחירים לא ירדו וגם הפעם לא ירדו רוב המוכרים הם משפרי דיור ולא קונים עד שלא מוכרים לכן אולי לא יתבצעו עסקאות אבל בתום תקופה המחירים יתפוצצו למעלה ולא יעזור לכחלון שהוא אפיזודה חולפת איש רע שרוצה לדפוק עשרות אלפי בעלי דירות בלי פנסיה בני 70 וחכ אלי כהן רוצה לשלוח אותם בגיל 70 80 לעבודה סיעת כולנו אנשים רעים
אחד 30/11/2016 06:21 תגובה למשה
קצת עובדות בשנת 2008 הנדל"ן סיים עשור של גל ירידות שבשעור 35%!! כעת שוב מסתיים עשור....אם היית בודק היית מגלה מתאם מדהים בין קצב ירידת הריבית לבין קצב עליית המחירים ועכשיו הריבית מרימה חרטום....הנדל"ן בדרך הבטוחה מטה. ולגבי ה"פנסיונרים" בעלי 3+ דירות (הכנסה ממוצעת 42K) כחלון צריך למצוא פתרון דיור לדור הצעיר ולא צריך לדפוק חשבון למישהו שהחליט שה "פנסיה" שלו בבטון.
אדם 29/11/2016 22:34 למשה היקר!
לפני 7 שנים ריבית משכנתאות ל25 שנה היתה מתחת ל2%, והיום מעל 5%! ב. לפני מספר שנים משך מחירה של דירה נמדד בשבועות והיום כ 13 חודשים!! ג. מעולם לא היה מצב שנדרשו מעל 200 משכורות (סופר בועה) לרכישת דירה!
אלון 29/11/2016 21:47 זה לא אתה שפימפמת שחייבים דירות לגרושים? (ל"ת)
משה 29/11/2016 19:25 תגובה לאדם
אדם היקרזה שדירות חדשות לא נמכרות לא אומר כלום המוכרים וה
אדם 29/11/2016 22:35 למשה היקר
משך מחירה בממוצע ארצי של דירות חדשות ויד שניה הוא כ13חודש!!
5 משה 29/11/2016 18:13 לשכת השמאים
כחלון כולם אומרים שאתה טועה עם ההץערבות שלך יותר מדי בשוק הדיור וגם עם המס שדחפת בכוח בבריונות וכמו סוס עיוור : כולם אומרים שאתה טועה חוץ מאלי כהן שמצטו אותך ורק אתה כהו אמיר לטי ופולקמן נלחמים נגד כל המדינה עם המס ההזוי הזה
4 צדק 29/11/2016 18:09 יהודים עוברים מישראל
רוב אנשים שאני מכיר, במיוחד בעלי השכלה גבוה או מתכנתים/מהנדסים עוברים או עברו כבר מישראל לקנדה, אוסטרליה ועוד מדינות. מה שמדהים הוא שבזמן אחרון יש לא מעט חוזרים לרוסיה. תהליך מציאת עבודה יותר מהיר ופשוט, מחירים זולים הרבה יותר שגם בהכנסה נמוכה מאפשרים לחיות טוב יותר למעמד ביניים (עניים חיים שם רע יותר, אך ביניים טוב יותר). השכלה גבוה יותר, גנים טובים יותר מבישראל. וכמובן דיור. דירות טובות אפשר למצוא כבר מ50-70 אלף שח עם שיפוץ טוב מדירות יוקרה בישראל. 80-85% מעולים מראה"ב ואירופה כבר ירדו. 40% מעולים מברה"מ ירדו. (הכל נתונים ממשלתיים) ויש לא מעט צברים שירדו או בתהליך לרדת. בחודשים אחרונים זה צבר תאוצה ענקית ורואים זאת ממש. רופא שאני מכיר אישר 5000 אישורים רפואים רק לאוסטרליה ב3 חודשי קיץ למעבר קבע (רופא אחד!!!)
3 ומסיבות עיתונאים... 29/11/2016 18:05 פחלון מנסה להוריד את המחירים באמצעות פסיכולוגיה יחצ"נות (ל"ת)
נננ 29/11/2016 20:34 שהשוק יתהפך לך על הראש...נראה מה תגיד. (ל"ת)
שוקה 01/12/2016 19:48 בינתיים השוק מתהפך על הראש של כחלון (ל"ת)
2 יוס 29/11/2016 18:05 הכל שטויות צריך לחלק קרקעות מדינה בחינם
רק כך ירדו המחירים וכמובן לבנות
אלון 29/11/2016 21:45 חס וחליליה בחינם
מה יעשו כל אלה שאגרו קרקעות חקלאיות וכבר שנים מפיצים שאין בועה וחייבים להפשיר קרקעות?
1 אוי כחלון הפח לון 29/11/2016 17:45 כחלון תגיד שלום לפוליטיקה זהו נגמרה החפלה
עתידך הפוליטי ידוע מראש אתה טס הביתה או כמו מסכן דוחף את עצמך שוב לליכוד....ואז אם זה יקרה הליכוד יפסיד שני מנדטים....... אתה לרגע זה "סוס מת" לצערי....
עמ 29/11/2016 18:36 להתחיל ללמוד לעבוד בשוק יורד
אני מציע לכולם ללמוד איך עושים שורט על בנדלן השוק הולך לחיתוך חזק מאוד.
רני 29/11/2016 18:06 מה האובססיה שלכם עם פחלון
רק מזה שרשמת פחלון קל לזהות לאיזה אוכלוסיה אתה שייך. תתאמץ קצת, אם היית מזדהה בתור צעיר ללא דירה וכותב תגובה שלילית היית יכול להשמע יותר אמין. התרגלת יותר מידי לחיים הקלים של לא לעבוד ולהפקיד צ'קים של שכר דירה פעם בחודש, לפחות קצת תתאמץ
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.