האוצר רואה האטה: היקף הדירות החדשות שנרכשו בספטמבר רשם ירידה של 10%

מדובר בנתון הנמוך מאז אוקטובר 2015. הכלכלן הראשי באוצר מציג היום נתונים לגבי שוק הדיור
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מפרסם היום (ב׳) את סקירתו השבועית העוסקת בנדל״ן למגורים. מהנתונים עולה כי בחודש ספטמבר נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2%, בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה מצטברת של 7% בחודשיים הקודמים. ברכישת דירות חדשות נרשמה ירידה של 10% לרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד. ברכישת דירות יד שניה נרשמה יציבות. 
הכלכלן הראשי העלה בסקירתו כי משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש ספטמבר עמד על 19% בדומה לנתון של חודש קודם לאחר שעודכן מעלה (תחילה סך הרכישות בחודש אוגוסט עמד על 17%). אזורי המרכז, רחובות וחדרה רושמים את השיעורים הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים, עם 16% אחוזים בלבד מסך העסקאות. מנגד, בולט אזור ת"א עם שיעור של כשליש מסך העסקאות. עם זאת, גם באזור זה מדובר בירידה משמעותית בשיעור המשקיעים בהשוואה לתקופות קודמות. 
סך הדירות שמכרו המשקיעים בחודש ספטמבר נותר על רמה גבוהה של 2,000 דירות, בדומה לחודשיים הקודמים. רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים בספטמבר. באוצר מסבירים כי בכך נמשכת המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה, ואף מתעצמת בחודשיים האחרונים, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בחודש ספטמבר נגרעו כ-200 דירות מ"מלאי" זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות. 
דירה שמכר משקיע לרוכש דירה ראשונה הנה 1.3 מיליון שקל בממוצע
פילוח הדירות שמכרו המשקיעים מצביע על גידול בחלקם של רוכשי דירה ראשונה ברכישות אלו בשלושת החודשים האחרונים, ובחודש ספטמבר בפרט. כך, משיעור שנע סביב 35% אחוזים במחצית הראשונה של השנה, עלה שיעור זה ל-43% בחודש ספטמבר.
ההסבר על פי הכלכלן הראשי הינו כי רמות המחירים של דירות אלו (שמכרו המשקיעים לרוכשי דירה ראשונה) נמוכות יחסית, ובממוצע עמד מחירה של דירה שמכר משקיע למי שעבורו זוהי דירתו הראשונה, על 1.3 מיליון שקלים חדשים, כאשר למעלה ממחצית דירות אלו נמכרו באזורי הביקוש במרכז הארץ.
מרובי הנכסים מתקשים יותר למכור דירותיהם - והמחיר יורד
הכלכלן הראשי באוצר אף הציג כי באופן יחסי שיעור גבוה יותר מהדירות המוחזקות ע"י ׳מרובי נכסים׳ נמכר למשקיעים אחרים, בהשוואה לדירות הנמכרות ע"י משקיעים ׳רגילים׳ (המחזיקים עד 2 דירות בלבד). ״יתכן ויש בכך כדי לרמז על נטייה של אותם משקיעים כבדים לרכוש דירות באזורים המזוהים עם שיעור גבוה של צעירים ו/או סטודנטים. לפיכך, ולאור הירידה הכללית ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם ביוני אשתקד, הקושי של ׳מרובה נכסים׳ למכור את דירתו עשוי להיות גדול יותר מזה של משקיע ׳רגיל׳. קושי זה עשוי להיות מתורגם לנכונות גדולה יותר להתפשר במחיר. עם זאת, חלק ממשקיעים אלו עשויים למצוא פתרונות אחרים״.
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    מחירי הדיור
    יוסי 30/11/2016 11:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כחלון נכשלת תסיק את המסקנות ותתפטר
    סגור
  • 12.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/11/2016 19:35
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 11.
    שקרן רמאי ומטומטם
    אנונימי 29/11/2016 06:41
    הגב לתגובה זו
    1 9
    הכלכלן הראשי במשרד האוצר או שהוא שקרן או שהוא רמאי או שהוא חושב שהציבור מטומטם. אחרת אני לא מבינה איפה אפשר לקנות היום.....כן היום.....בבמרכז הארץ באזןרי הביקוש דירה ב 1.3 מיליון ש"ח??????????איפה??????? שיגיד אני מוכנה לקנות 3 דירות כאלה... היום במרכז הארץ באזורי הביקוש לא תימצא אפילו שלד של דירה במחיר כזה........... הכלכלן עובד בעיניים על הציבור ............
    סגור
  • 10.
    שקרים שקרים שקרים
    רמי 28/11/2016 21:08
    הגב לתגובה זו
    2 8
    עוד כמה זמן תפמפמו כתבות שקריות בזמן שהמחירים רק עולים. תבדקו כמה עלו החודש ומה אמרו לפני חודשים בלאט
    סגור
  • 9.
    לא מאמיינים לנתוני שקר של האוצר, השמאי הלאומי מפרסם
    מיכאל 28/11/2016 20:33
    הגב לתגובה זו
    3 8
    נתונים לגמרי אחרים, אז האוצר יכול להמשיך לפרסם נתוני שקר וגם להמשיך להגיב לעצמו בשמות בדויים....
    סגור
  • 8.
    מחירי הדירות ליקראת זינוק מחודש
    מירל 28/11/2016 20:26
    הגב לתגובה זו
    2 8
    שוק הדיור רותח , המחירים עולים בקצב מבוקר
    סגור
  • 7.
    מחירי דירות
    משה 28/11/2016 17:28
    הגב לתגובה זו
    3 8
    גם אם לא יקנו דירות לדשות אז יקנו דחרוץ יד שניה וגם אם לא יקנו המחירים לא ירדו גם לפני 10 קנים היץה ץקופה שלא היו עסקאות אבל המוכרים שאובם משפרי דיור הץבתרו במחיר שלהם ולא מכרו וגם עכשיו זה יהיה אותו דבר ולא יעזור לכץבת אם היא תכתוב צרובי דירוץ אני דירות או זוללי דירות העתבה שלך שיקרית ולא מאמינים לא לך ולא לכחלון ולנערי האוצר
    סגור
  • 6.
    ההאטה נמשכת זה מספר חודשים,ירידה חדה בביקושים.
    / 28/11/2016 17:18
    הגב לתגובה זו
    20 6
    זה שהמחיר עלה לא אומר כלום , הוא עוד יכול לעלות עוד טיפה אבל הירידה בביקושים אומרת שהכוח מתחיל להיגמר , תוך מספר חודשים יחלו ירידות.
    סגור
  • 5.
    שטויות, נתוניי האוצר שאמר כחלון. ראיתם את נתוני השמאים?
    יש ר א לי 28/11/2016 17:15
    הגב לתגובה זו
    10 13
    כחלון סתם לשמאי הממשלתי את הפה. הלמ"ס גם הוא פרסם שהמחירים עלו. אז כחלון יזרע חול בעיניכם, בושה. כח/שלון
    סגור
  • 4.
    האתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" מפריך את כל השטויות
    רלי 28/11/2016 17:01
    הגב לתגובה זו
    14 1
    שמפמפמים שנים על נדלן. כנסו לאתר ותלחצו על הקישור "מידע קריטי לרוכשי הדירות". הגיע הזמן.
    סגור
  • אהבתי את ריכוז המידע, העובדות וההוכחות מהעבר. (ל"ת)
    זוגצעיר 28/11/2016 17:25
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 3.
    "האוצר רואה האטה" איזה מזל שכבר לא צריך דיור מצאו
    אלי 28/11/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
    7 5
    אלטרנטיבות, אוהלים פחונים קרוונים הורים אחים דודים הוסטלים דירות צינוק דירות מחולקות מחסנים מי אמר שחסר דיור.
    סגור
  • 2.
    הבריח משקיעים. הבעיה שזוגות צעירים לא רוצים דירות
    קחלון 28/11/2016 16:50
    הגב לתגובה זו
    3 3
    משקיעים ובצדק. מה יעשה זוג עם דירת 2 חדרים להריסה? ולכן הממשלה תתחיל להפסיד הכנסות ולשם כך כחלון הטיל מס על דירה שלישית הוא יודע שהשוק תקוע ורוצה עוד הכנסות דירות חדשות אין וגם אם מחר יתחילו לבנות זה יקח 3 שנים כך שהכל ישאר תקוע . ויהיה ביקוש כבוש שיתפרץ שוב אחרי שכחלון יעוף מהשלטון וכל הלוזרים הבכיינים יבינו שהם ממשיכים לגור בשכירות והדבר הטוב שיצא להם מקחלון יהיה שוק שכירות ממוסד מטעם האוצר וכשיבינו שזה לא זול הם יבכו דמעות דם. ואף אחד לא ירחם על הטיפשים הלוזרים שיושבים בבתי קפה כל יום עצלנים מגעילים מפונקים וטיפשים להחריד
    סגור
  • 1.
    שוק הנדלן בדרך לקריסה
    יורם 28/11/2016 16:41
    הגב לתגובה זו
    22 7
    זה כבר לא שאלה אם ירד אלא בכמה ירד!!
    סגור
  • זה אומר שקבלנים יפשטו רגל? ואז תקנה מהקבלן
    קריסה 28/11/2016 16:51
    הגב לתגובה זו
    4 14
    במקום ב 3 מליון רק ב 2.8 מליון? ואם יפשטו רגל והכנסות המדינה יקטנו ילאימו לך את החסכון לדירה בבנק קאפיש?
    סגור
  • קבלני ביצוע פושטים רגל במהלך החדשים האחרונים
    ranr 28/11/2016 17:28
    הגב לתגובה זו
    3 10
    המשמעות היא שהבניה תיעצר והמחירים שוב יעלו. לא ברור לי מה משמעות ההאטה שרואים באוצר, אולי קשורה להחמרת תנאי המשכנתאות ואולי לפשיטות הרגל והרמאויות שהיו לאחרונה בענף. אלו ואלו מרתיעים קונים בכוח.
    סגור