21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

פרופ׳ ליידרמן: ״הציבור לא מאמין בתכניות הממשלה ואיננו מוכן לחכות. מי שחיכה - התאכזב והפסיד כסף״

 |  27
מצב השוק
Share

״שוק הדיור דורך במקום או בנסיגה? קשה לקבוע שיש התקדמות בפתרון בעיית הדיור בישראל״, כך אמר פרופ׳ ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים בכנס הקבלנים והבונים ת״א-יפו-בת-ים שמתקיים באילת. 

לדבריו, ״על פי כל הפוליטיקאים, עליית מחירי הדיור - זוהי הבעיה הכלכלית והחברתית מספר אחת של המשק. אי אפשר להשלים עם המצב. לוקח 12 שנות משכורת לקנות דירה בישראל מבלי לצרוך דבר. עברה שנה והכוונות בירושלים הן טובות, אך התכניות לא עוצמתיות מספיק לפתור את בעיית הדיור. עם כל הכבוד למחיר למשתכן, היא תכנית טובה, אך יכולה להיות רק חלק מתכנית כוללת״.

״ישנן ססטיסטיקות רבות, אתמקד במספר נקודות. למשל, אין שינוי מהותי בהתחלות בנייה ויש ירידה בגמר הבנייה. היינו מצפים שאם מנסים לטפל בנושא - התחלות הבנייה היו עולות, ובגמר הבנייה היינו מצפים לצמצום לוח הזמנים. בנוסף, ישנה ירידה בהיקף העסקאות בדירות חדשות, אך הרמה נותרה גבוהה והפעילות בשוק נותרה גבוהה אף היא. משך הבנייה כולו התארך בשנים האחרונות ולוקח 28 חודשים להשלים בניין בישראל. צריך תכנית כוללת שתוקפת ומתייחסת לכלל הרבדים״. 

ירידה בשיעור המשקיעים
״עובדה נוספת היא ירידה של שיעור המשקיעים בעסקאות בשוק הדיור. כיום הם מהווים בין 15%-18%. כלומר, נכון לרגע זה בשבוע השלישי של נובמבר, הבעיה המרכזית היא לא ביקושים ספוקלטיבים מצד משקיעים, שהרי עדיין יש ביקושים גבוהים ועדיין יש עליות מחירים. הזוגות צעירים והמשפחות החדשות מהוות מקור לביקושים. נראה כי המשקיעים הפכו לאויבי העם, כספוקולנטים שבאו לעשות ׳סיבוב׳ על הציבור. אדם יכול לבחור אם להשקיע בדירות או בבורסה וזו זכותם. בישראל ישנה מסורת לקירות ובטון, שמאפשרים ביטחון רב יותר מניירות ערך. צריך להבין שהבעיה העיקרית היא בדיאגנוזה של הביקוש״.

על מחנק האשראי אמר ליידרמן: ״המצב כיום הוא שבכל מערכת הבנקים אין בכלל מחנק אשראי לענף הבינוי והנדל״ן. בצד ההיצע של האשראי, פרויקטים שנחשבים סבירים מקבלים מימון מהבנקים ומגופים חוץ בנקאיים, הייתה בעיה של אשראי אך היא נפתרה״.

״העלייה נמשכת במחירי הדיור. הנתון האחרון הוא שכעת הקצב השנתי ב-2016 עומד על 8.5%. יש להבין שהפסיכולוגיה מאוד משפיעה וציפיות הציבור גם כן. למרות כוונת מקבלי ההחלטות בירושלים, עדיין לא נשברה הציפייה בציבור שמחירי הדיור ימשיכו לעלות. אם נבצע סקר, נראה כי הציבור לא מאמין בתכניות הממשלתיות ואיננו מוכן לחכות, כי הרי מי שחיכה- התאכזב והפסיד כסף״. 

הפער בין עליית מחירי הדיור ועליית מחירי השכירות 
״גדל הפער בין שיעור עליית מחירי הדירות לעליית שיעור השכר הדירה״, אמר ליידרמן והוסיף ״נזכיר כי המשקיעים הם אלה שמציעים את דירותיהם לשוק השכירות ואם יעבור חוק מיסוי דירה שלישית, שכר הדירה יעלה. על כן, יש צורך בראייה הוליסטית וכללית שמבין שיש שוק שכירות, יש שוק דיור של נכסים ויש השקעות״.

לדבריו ליידרמן, מחירי תשומות הבנייה עלו בקצב של 1.5% בכל שנה מינואר 2012 ועד היום. ״אני לא קבלן ולא בונה בניינים ותחושתנו בקרב הכלכלנים היא שתשומות הבנייה עלו ביותר מ-1.5% בשנה. האם זה הגיוני? חשוב שבלשכה המרכזית לססטיסטיקה יבצעו ריוויזיה למדד הזה. ברקע יש להבין כי החוזים במשק שצמודים למדד תשומות הבנייה, מובילים לרגישות רבה״. 

תכניות הממשלה ומחיר למשתכן
״עם כל המאמץ של תכנית מחיר למשתכן, סך הדירות שהוגרלו והתקבלו כדירות שבדרך להירכש עומד כיום על כ-5,000, מדובר ב-10% בלבד מכלל שוק הדירות החדשות. כמו כן, סך הכל 939 דירת בתהליך הגרלה בלבד. עם כל הכבוד לתכנית הזו, היא חלק קטן מפתרון גדול שצריך לבוא לבעיית הדיור״ , ציין ליידרמן.

על משפרי הדיור אמר ליידרמן: ״נניח משפחה שיש לה 2-3 ילדים בחדר, אין לה כל יכולת לשפר את הדיור. זו המדינה שיש לה את הבעלות על הקרקע ויכולה לשווק ועל כן נשאלת השאלה - למה לא הלכו על תמהיל כולל, למה הכל לרוכשי דירה ראשונה ואין התייחסות למשפרי דיור״.

ליידרמן הוסיף והתייחס לאי הוודאות הנוצרת כתוצאה מהחלטות שונות שמתקבלות בממשלה: ״שינויים תכופים במדיניות מגבירים את אי הוודאות ׳הנה תכנית חדשה׳ או ׳שינוי מס כזה׳. בענף הבנייה יש מספיק סיכונים; מחירי החומרי גלם, שער חליפין ועוד שורה של נושאים. על כן חובה שמקבלי ההחלטות יצאו עם תכנית אחת אינטגרטיבית וכוללות כדי שגורמי השוק יסתדרו. ההודעות התכופות האלה על תכניות הממשלה פוגעות באמינות המדיניות עצמה ולא רק באי הוודאות״.

״השר משה כחלון, אמר שהיה רוצה לראות את המשק צומח בקצב של 5% ולא 3% בשנה- אז הנה אדוני השר יש לך הזדמנות, ענף הבנייה רוצה לצמוח ויש ביקושים והזדמנות. אבל צריך להכין את הקרקע תרתי משמע, כדי שיוכל להתפתח בהקשר הזה. תוך שפוטנציאל התרומה של ענף הבנייה לצמיחת המשק הוא רב״, סיכם ליידרמן. 


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

27 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 כלכלן 28/11/2016 21:38 העיקר שהאוצר לא מתבלבל מהנתונים של השמאי הממשלתי והלשכה
לסטטיסטיקה. האוצר כנראה חי באולימפוס שלו שם לא עושים כלום לטובת העם, רק לטובת מיליונרים, ורק יודעים לסחוט עוד ועוד מיסים בתירוצים שלא משכנעים אף ילד.
14 פיתרון 28/11/2016 16:42 תנו לכל אלו שנישרף הבית שטח אדמה מתנה לא קשור לפיצוי
ותינתן להם האופציה למכור במחיר קבוע מראש לא גבוהה וכך דור צעיר וחדש יבנה בית , וגם המציתים האלו יבינו שלא השתלם לשרוף כי ניבנה על יותר שטחים וניפתור את בעיית הדיור יותר וגם הקורבנות יזכו לבית חדש ומוצרי חשמל חדשים
13 נכון להיום 27/11/2016 08:23 שוק הדיור הוא הקטר של המשק (ל"ת)
12 חיים 26/11/2016 23:29 כתבה נכונה
שר אוצר רע ורשע ביבי ץציל אותנו צהשר הרע הזה
11 רון 25/11/2016 12:47 ךיידרמן
שני פרופסורים לכלכלה לחידרמן וגם טרכטנברג אומרים שהצס על הדירה השלישיץ הוא לא צודק ולא חברי והייתי צגדיר את המס נזה חזירי של שר הזוי שהולך להכניס לאנשים מבוגרים בלי פנסיה נבוט בראש עם צס גבוה . אלוהים תעזור להו מגד השר הרע הזה ונגד הגזירות שלו
הכפלת שכ"ד בישראל 27/11/2016 08:34 כחלון עושה הכל כדי להכפיל את שכ"ד בישראל
כחלון דוחף את הטיקונים להשקיע במקבצי דירות להשכרה ומבטיח להם 6% תשואה נטו .... ובאותו זמן כחלון רודף את המשקיעים הפרטיים המשכירים דירה במרכז תמורת 2.5% תשואה בשנה, הישראלים גילו שאפשר לרכוש דירה להשכרה בחו"ל עם תשואה של 6% בשנה, ואם אתה חכם ולוקח מינוף של 70% בחו"ל, אתה מקבל תשואה של 20% בשנה ... כחלון גם דוחף את הצעירים להשקיע בדירה במחיר למשתכן, דירות שהצעירים יבקשו להשכיר, ולשכור לעצמם דירת מגורים במרכז ... שהביקושים להשכרת דירות במרכז, יפגשו היצע מצומצם, שכ"ד במרכז יוכפל
למה לא מגלים לכחלון 27/11/2016 08:24 כחלון הוא כיום גוויה פוליטית (ל"ת)
10 כלכלן 25/11/2016 08:15 מה אם עלות המימון ששילשה את עצמה?
הייתי מצפה ממנו להתייחס לעליית הריביות התלושה מהמציאות של המשכנתאות בריביות קבועות והמשתנות והמשמעות של אותה עלייה על נוטלי המשכנתאות החדשים ועל אלו שהריביות שלהם ישתנו בחודשים הקרובים זה לא סאב פריים אבל אנחנו בהחלט מתקרבים לזה צמיחה של 3-5% ??????
9 פחלון 25/11/2016 07:39 כל עוד הסתום הזה שר האוצר המחירים לא ירדו (ל"ת)
8 מחירי הדירות 25/11/2016 06:05 לא כל כך גבוהים ואין בועה. המפונקים רוצים דירות חינם
והם יכולים לקנות דירות במליון שח לא רעות בכלל ועוד במרכזי ערים. בחו"ל מוכרים דירות עץ שמקימים בשבועיים במחיר כזה פה אוהבים לבכות. מה שהתחיל ממחאה פוליטית הביא לכך שיש יותר מיסים על כולם. והדירות לא יהיו זולות. ולא יעזור שום פרופסור כמו ליידרמן ואחרים . הנגידה אמרה שאין בועה והמחירים סבירים ולמען האמת היא צודקת
גלאי חזרזירים 25/11/2016 15:39 תיקון עיוות המס שכחלון מסדר ייבש לך את הביצה
איפה תתפלש?
גלאי יחצנים 25/11/2016 16:36 תמשיך עם ההסתה האגרסיבית כלפי בעלי דירות כחזירים, אצל
גבלס זה עבד יופי, גם אצל כחלון יעבוד? ממש לא בטוח, הוא הולך ומצטייר כשר האוצר המושחת ביותר שקם אי פעם למדינה , כביכול....
7 אדם 25/11/2016 05:15 אצל האינטרסנטים המחירים תמיד עולים.....
אצל האינטרסנטים(בנקאים ,שמאים וקבלנים) המחירים תמיד עולים ולעזאזל העובדות... א. משך מכירה ארצי של דירה הוא כ13 חודש!! איך בדיוק נתון זה תומך בעלית מחירים? ב.ריבית משכנתאות קבועה ל 25 שנה היא מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז היא כ 2.5% כלומר עלות המימון גבוהה מהתשואה! איך נתון זה תומך בעליית מחירים? אצל האינטרסנטים תמיד המחירים עולים והעובדות לא רלבנטיות...
אובך 25/11/2016 13:43 ואצל האינטרסנטים המחירים תמיד לפני צניחה, תרסקות, סכין
נופלת, בועה מתפוצצת ועורבא פרח....... נכון, לוקח לדירות הרבה יותר זמן להמכר, כי אף אחד לא יודע מה כבוד השר יחליט בעוד שבוע, כול שבוע סיבה למסיבה. המחירים ממשיכים כול הזמן לעלות, בדיוק כמו שהממשלה רוצה ואוהבת ושואבת מיסים לרוב, אבל לא עושה כלום לטובת חסרי דיור. לא מענק. לא מע"מ 0. רק שר 0.
6 hgf 25/11/2016 04:04 מהלך שמסוכן מאוד לענף הנדלן כמו מס על דירה שלישית. (ל"ת)
5 אלכס 24/11/2016 20:34 מחיר למשתכן
כישלון!!!!!!!!!!!! מה שמצחיק הוא שכחלון ימצא מאה תירוצים למה התוכנית שלו מעולה ועוד שבוע גג חודש אולי שנה מקסימום נרגיש את התוצאות. הבעיה שזוהי תהיה תשובה גם בשנה הבאה וגם בעד שנתיים.
אובך 25/11/2016 13:47 מתי שהוא אולי המגמה תשתנה,והמחירים יתייצבו לא בגלל כבוד
השר 0 , אלא בגלל מגמות עולמיות. אבל בינתיים לא נעשה כלום בנושא ההצע, רק לרעה. תוקעים תכניות פינוי בינוי עם שינויי חקיקה הזויים, חברות בניה קורסות, משקיעי חוץ ורוכשי דירות נמנעים מלקנות במדינה מזגזגת עם שר אוצר מגן ילדים, וראש ממשלה לא קיים.
4 יוסף 24/11/2016 18:06 מה שליידרמן לא בדיוק מבין
זה שאין פה שוק דיור. יש כאן משא ומתן בין יזמים חזקים עם אורך נשימה ארוך וכסף בבנק, לבין קונה ממוצע חלש. לא קנית היום באת בעוד חודש - אותה דירה שלא נמכרה התייקרה בעוד 1%. למה? ככה!!! תבוא עוד חודשיים אותה דירה תתייקר עוד
3 אריה 24/11/2016 17:38 לידרמן מבנק הפועלים סחבק עם ארגון מוזר של עיר אחת בלבד? (ל"ת)
2 משה 24/11/2016 17:32 שאלה לפרופסור
אנא תסביר איך במדינה שיש בה איום קיומי יומיומי ואינתיפדה של רצח אזרחים ושרפות בתים ללא הפסק הבתים לרכישה מיתיקרים כל חודש
נדלניסט בדימוס 25/11/2016 15:43 זו ההשקעה הכי טובה במזרח התיכון
אין מיסים, וקבלנים דואגים שתמיד יהיה חוסר.
אזרח מתון 24/11/2016 20:21 איום קיומי? אתה עדיין תקוע בגטאות המוות?
ישראל זו דן עדן של אושר. רווחה. שמש זורחת.נשים יפות. אתה סובל? חזור לסוריה,לעזה, למצרים למוסלמים שמשמידים את אירופה. מכל העולם מיליוני "מסתננים" חודרים בכח ובעורמה לארץ ישראל
דן עדן 25/11/2016 00:57 חרדו_ניהו ויו"ש אוכלים התשומות והעתיד
המחירים יעלו כי לא בונים איפה שיש ביקוש היסטרי,,גם הרבה מאד אנשים מבוססים ומקבלי ירושות ופיצוי פרישה קונים נדל"ן לילדים במזומן.
אזרח מודאג מרצףמחדלי 25/11/2016 09:55 מה הקשר? תמיד היו אנשי מבוססים שקנו דירות לילדים. היום
יש ריבית נמוכה שמושכת כספים לכיוון הנדלן, וממשלה כושלת לדורות שלא השקיעה כלום בהגדלת הצע הדירות ועכשיו עוד אישרה חסמים בפרוייקטים בינוי פינוי שיגרמו לעוד פחות הצע. אז מפנים את כול התסכולים והזעם הצודק לכיוון אנשים שעבדו קשה כול החיים והשקיעו בנדלן כדי שהילדים שלהם לא יהיו צריכים להיות תלויים בחסדי ממשלה רופסת ומושחתת. צודק פרופ. לידרמן שהממשלה הסיתה את הציבור המשקיעי נדלן והפכה אותם לאוייבי הם כביכול. יש גם הסתה כנגד קבלנים, בנק ישראל, משקיעי חוץ ומי לא? הממשלה שהיא האשמה היחידה. המדינה כבר שנים רבות מתפרנסת ויפה ממיסי הנדלן הדרקוניים, אבל לא מפנה אותם לזוגות צעירים לדירה ראשונה. מענק, פטור ממע"מ כול אלו יכלו לעזור נקודתית למי שצריך וזה כול מה שהיה צריל לעשות. במקום זה מנהלים מלחמתחורמה של תקשורתית צעקנית ואגרסיבית כנגד משקיעי הנדלן, הבריחו אותם ועכשיו תזנק השכירות, הבריחו משקיעי חול ועכשיו לא נכנס כסף זר למדינה, הבריחו ומוטטו קבלנים אז עכשיו גם אין בניה. וגם תקעו תמא 38/2 עם חסמים והחלטות הזויות. ובקיצור, כחלון והאוצר עשו כול מה שאפשר כדי לקלקל ולקבל עוד מיסים.
1 שריפה 24/11/2016 17:24 השרפות יגרמו למחסור בדירות. מי שדירה מס 3 שלו
נשרפה יאכל אותה כפול
תנו חיוך 27/11/2016 01:54 עכשיו אחרי השרפות
בכל הארץ המחירים יעלו כי יהיה חוסר יותר גדול
אובך 25/11/2016 13:49 למה כפול? יש לו עדיין 2 דירות (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.