"עליית ריבית המשכנתאות הופכת את ההשקעה בדירה מלא כדאית - לממש לא כדאית"

נדל"ן, צילום: לילך צור
זה כבר חודשים ארוכים שהבנקים מעלים את הריביות על המשכנתא. בסקירה שהוציא היום יניב חברון, טוען הכלכלן הראשי באקסלנס כי "העלייה החדה בריבית המשכנתא הופכת את ההשקעה בדירה מלא כדאית לממש לא כדאית". עוד אומר חברון כי "עליית התשואות החדה בשוק האג"ח מאז בחירתו של טראמפ לנשיא ארה"ב צפויה לייקר את ריבית המשכנתאות בעוד 0.3%-0.5% בחודש הקרוב".
לדבריו של חברון, "בסך הכל הריבית הקבועה על משכנתא ל-30 שנה עומדת היום ברמה ממוצעת של 6% וצפויה עוד לעלות, על משכנתא ל-20-25 שנה רמת ריבית של כ-5% וצפויה לעלות. אם נבחן את שיעור התשואה משכירות על דירות להשקעה נראה כי התשואה הממוצעת עומדת ברמות של 2.6% באזור גוש דן ובאזור ירושלים ועוד (נתוני הלמ"ס). גם אם נתעלם משיעור המס על שכירות ומס רכישה על דירה וחודשים בהם הדירה חלילה לא מושכרת, נראה כי העלייה החדה בריבית המשכנתא הופכת את ההשקעה בדירה מלא כדאית לממש אבל ממש לא כדאית. בניגוד לעבר, היום השכירות לא רק שלא תכסה את עלות המימון (בד"כ זה ככה בישראל) אלא לא תכסה את ההחזר החודשי לבנק במקרה של 50% מימון!"
עוד כותב חברון, כי "בניגוד לשנים האחרונות שבהן אנשים קנו דירות עם 50% מימון ולאחר התשלום החודשי נשאר להם אפילו כמה גרושים ביד, הפעם הם יצטרכו להביא עוד כמה גרושים מהבית וזה מה שלא יעבור אצל המשקיע הישראלי. אז כחלון אולי מנסה להוריד את מחירי הדירות, ללא הצלחה גדולה כאשר הם עולים ביותר מ-8% בשנה האחרונה. אבל אם נתחשב בעלייה בריביות המשכנתא אולי כדאי שתוסיפו עוד כמה מאות אלפים למחיר הדירה הסופי שבאמת תשלמו לאורך כל חיי ההלוואה. לגבי השוכרים, אני חושב שמצבם עשוי להיות מורע בהחלט. בעלי הבית ינסו להעלות עוד יותר את מחירי השכירות, השאר פשוט לא יקנו, מה שעשוי לפגוע בהיצע הדירות להשכרה".
תגובות לכתבה(47):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    ריבית שחיטה במשכנתאות
    יצחק 07/12/2016 19:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעוד שלוש שנים , יתעוררו בבנק ישראל להודיע לנו כי הריבית על המשכנתאות מוגזמת וגובלת בשחיטה . חבורת מטומטמים מנהלים את המדינה .
    סגור
  • 17.
    ריבית על המשכנתא
    יצחק 07/12/2016 18:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעוד שלוששנים בבנק ישראל יתעוררו להבין כי הריבית על המשכנתא , היא בבחינת גזל .
    סגור
  • 16.
    תבנו דירות במקום להשקיעה בכתבות נגד בניה דירות (ל"ת)
    אריק / 24/11/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    מסכים לחלוטין
    אייל 23/11/2016 17:51
    הגב לתגובה זו
    8 4
    מזה זמן אני ממליץ לחברים ששואלים אותי, לא להשקיע בדירות, הייתי בעבר בעלים של חמש דירות כיום אני מחזיק בשתיים כאשר אחת מהן עומדת למכירה, עברתי להשקעות בנדלן בארהב
    סגור
  • אייל ברשותך, כמה מרוויחים מיחצנות לאוצר וכחלון??? אני
    מילה 24/11/2016 09:36
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שוקל להצטרף לתחום, כנראה זה הכי ריווחי ואפשר לקנות 5 דירות בלי משכנתה....
    סגור
  • אייל בבקשה שאלה
    אזרח 24/11/2016 05:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ברשותך,מתי קנית ומתי מכרת את 3 הדירות?? נשמע שאתה פועל בתבונה רבה!
    סגור
  • מכרתי אותן לפני שנה וחצי וקניתי מלון בחיפה
    אייל 25/11/2016 11:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה היה בערב ששיחקנו "מונופול".....ניצחתי את כולם.....
    סגור
  • 14.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 23/11/2016 17:51
    הגב לתגובה זו
    12 5
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 13.
    גם לקנות דירה למגורים לא כדאי כלכלית אז למה קונים?
    hguy 23/11/2016 17:50
    הגב לתגובה זו
    6 6
    בשכר דירה של 2.5 עד 3 % לשנה לא כדאי לקנות דירה וכדאי לגור בשכר דירה . לדירה פחת שנתי גדול. הוצאות תיקונים ואחריות אבל אנשים רוצים ביטחון. לא רוצים ניירות שנופלים כמו ציפורים מתות. ובמידה רבה גם משקיעים שונאי סיכון ויש כנראה רבים כאלה מעוניינים בזה .
    סגור
  • nnnnn
    hhhh 23/11/2016 22:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירה למגורים מהווה בטחון חברתי. ילדים שלומדים במסגרת חברתית לא צריכים לעבור ולהחליף חברים כל שנה וחוץ מזה במקום שכירות משלמים משכנתא כשאתה יודע שיום אחד הדירה תהיה שלך
    סגור
  • טען עוד
  • אני שוכר דירה מאז ומתמיד ובשלוש שנים האחרונות
    שוכר אמת 24/11/2016 08:39
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אני מרגיש שהשכירות הפכה להרבה יותר נוחה ומי שיודע לדרוש גם יכול להוזיל את מחיר השכירות. כשיכנס חוק מיסוי דירה שלישית אדם שיש לו 3 דירות יתחיל לדבר הרבה יותר בנימוס לשוכרים שלו.
    סגור
  • שוכר יקר, אנא במטותא ממך, תשלם עוד 800 ש"ח לחודש, תודה. (ל"ת)
    משכיר אמת 24/11/2016 09:37
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • משכיר יקר,אנא במטותא הורד 800 ש"ח מהמחיר, תודה
    השוכר שלך 28/11/2016 17:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש לך 24 שעות להסכים. אם לא אז אעזוב את הדירה לדירת השכן, שמת שאכנס ואייצר לו תזרים, ואתה תגרש זבובים בדירה ריקה ותשלם ארנונה לעיריה.
    סגור
  • 12.
    ההשקעה הכי לא חכמה והכי מסוכנת היום זו דירה. (ל"ת)
    ' 23/11/2016 17:05
    הגב לתגובה זו
    14 6
    סגור
  • 11.
    ההיפך!! עדיף לקחת היום משכנתא בריבית נמוכה וקבועה (ל"ת)
    לפני שיעלה עוד!! 23/11/2016 16:33
    הגב לתגובה זו
    6 14
    סגור
  • ככל שאחוז הריבית הקבועה עולה במשכנתה ככה הריבית עולה.
    נדלניסט בדימוס 24/11/2016 08:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אוקסימורון.
    סגור
  • ריבית מוגזמת במשכנתאות .
    יצחק 07/12/2016 19:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ריבית מוגזמת במשכנתאות , רק בעוד שלוש שנים בבנק ישראל יתעורור להודיע לנו כי הריבית היא מוגזמת והיא בבחינת שחיטה , כי חבורת מטומטמים מנהלת את המדינה .
    סגור
  • 10.
    ומי משתמש במשכנתא זה שדירה ראשונה או דירה להשקעה???? (ל"ת)
    שי 23/11/2016 16:20
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 9.
    ריבית גבוהה תעלה את מחיר השכירות
    משה 23/11/2016 16:00
    הגב לתגובה זו
    6 8
    ועדיין כאשר אין אפשרות מה לעשות עם הכסף והמחיר ריביות עולה פשוט מעלים שכירות כמו שחנות כלשהיא מעלים לה מחיר מוצר הוא מעלה ללקוח וכן הלאה
    סגור
  • ריבית גבוהה במשכנתאות
    יצחק 07/12/2016 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעוד שלוש שנים יתעוררו בבנק ישראל לבשר לנו כי הריבית הייתה מוגזמת .
    סגור
  • יש לי נסיון עם שוכרים שעמדו על שלהם וקיבלו, אם הייתה...
    נדלניסט בדימוס 24/11/2016 08:42
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מרחפת מעלי עננה של מס דירה שלישית ייתכן והיו מצליחים להוציא יותר.
    סגור
  • רצון לחוד מציאות לחד , אי אפשר להעלות היום שכירות.
    ] 23/11/2016 17:38
    הגב לתגובה זו
    11 7
    אין מזומן שיכול לתמוך בזה ולכן הלחץ יביא את בעלי הדירות למכור בעל כורחם על מנת לממן מה שצריך לממן וזה רק ילך ויחריף ככל שאנשים יתכחשו יפסידו יותר.
    סגור
  • ואולי יש מחיר גג שמעליו לא יבואו שוכרים?
    ערן 24/11/2016 08:40
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ואחרי שמשכיר שהגזים במחיר, עומד עם דירה ריקה כמה חודשים, הלחץ עובר לכיוון שלו.
    סגור
  • שלא יבואו וילכו להורים. או לכחלון, מצטער....... (ל"ת)
    משכיר אמת 24/11/2016 09:38
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • אתה נשמע כמו תמות נפשי עם פלישתים,אולי נעשה לך המתת חסד (ל"ת)
    משקיע 04/12/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    דירות בפריפרייה
    מיקו 23/11/2016 15:48
    הגב לתגובה זו
    6 9
    אתם בודקים גירות במרכז. תבדקו בפריפרייה שם המחירים שפויים והרווח על ההשכרה מחזירה לא רק 50 אחוז אלא גם 90 אחוז ונשאר גם כסף לבזבוז.תבדקו. ועל תגידו שלא אמרתי לכם.
    סגור
  • 7.
    לא מסכים, ההסבר:
    יש ר א לי 23/11/2016 15:23
    הגב לתגובה זו
    10 17
    א. לא כחל המשקיעים לוקחים 50% משכנתא, יש שלוקחים פחות ויש שלא לוקחים בכלל, לכן הטיעון בכתבה לא נכון. ב. ומה עם הרווח שעשו מעליות מחירי הדיור מעבר לשכירות? כל עוד מחירי הדיור עולים, ולאור ההיצע הקטן בשיווק הם עוד יעלו, גם אם במתינות, המשכנתא גם למי שלקח 505 ממינוף יוצרת רווח גדול.
    סגור
  • קונה רק במזומן לא מפרנס טייקוני בנק (ל"ת)
    משקיע שפוי 24/11/2016 00:44
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • כנראה פספסת את הנקודה
    נועם 23/11/2016 16:56
    הגב לתגובה זו
    15 1
    עליית התשואה באגח מעלה גם את התשואה על המובטחת (פקדונות). לכן אם יש למשקיע סכום כסף פנוי והוא יכול לקבל בבנק תשואה זהה או קרובה מאד לתשואה שיקבל מדירה שירכוש הוא יעדיף בוודאות את הפקמ בבנק. כסף בטוח. תשואה מובטחת. אין מס רכישה. אין מס שבח. אין חיפושים אחרי שוכר. אין צורך לתקן תקלות. ועכשיו לפואנטה - ככל שיותר משקיעים מגיעים לאותה המסקנה אז הם לא קונים דירות להשקעה ואף מוכרים דירות שבבעלותם. לכן מחירי הדירות מפסיקים לעלות ובקרוב מתחילים לרדת. באופן אישי מכרתי דירה לפני חודשיים. הסיכון כבר אינו שווה את הסיכוי.
    סגור
  • אפשר להשקיע באגחים של בנקים
    משקיע 28/11/2016 17:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הסיכון בהם נמוך יותר מבדירת מגורים, ומקבלים תשואה גבוהה יותר מפק"מ
    סגור
  • ששששש...
    נדלניסט בדימוס 24/11/2016 08:44
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אתה מעיר את החזירים ממרבצם, השקיעו המון זמן ומחשבה להכניס אותם למלכודת.
    סגור
  • הנה יצא המרצע מהשק, יחצן האוצר חוזר על מנטרת החזירים (ל"ת)
    משכיר אמת 24/11/2016 09:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    כדור השלג התחיל בעליה הקודמת עכשיו הוא גודל קצת
    נכה מחוסר דיור 23/11/2016 14:15
    הגב לתגובה זו
    21 3
    שום מחיר למשתכן ושום נעליים רק ריבית
    סגור
  • טובת הבנקים
    eli 23/11/2016 15:20
    הגב לתגובה זו
    4 4
    לפי מה שאתה אומר רק הבנקים מרוויחים שוב, מי שצריך לקנות דירה הרי הוא קונה בכל מקרה, אז על מה אנחנו מדברים ?!
    סגור
  • 5.
    חברון מפחיד את הממושכנים ב 0.3%
    עזה 23/11/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    8 17
    פעם הריבית היתה הרבה יותר גבוהה ועובדה שקנו דירות עוד אינטרסנט מטעם כחלון. והכל עדיף מאשר לשים כסף בבנק ולגמור אותו סופית כמו אפריקה ועוד מניות.
    סגור
  • 4.
    לא מדוייק.
    אחד 23/11/2016 14:08
    הגב לתגובה זו
    18 4
    זה לא "לא כדאית" התחלף ל - "ממש לא כדאית". טעות. זה התחלף מטמטום - לפיגור......
    סגור
  • חחחח, אני מפגר עם 8 דירות ועוד יהיו........... (ל"ת)
    משכיר אמת 24/11/2016 09:39
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    הוא כנראה חושב שיש המון רווחים ולכן מטיל מס (ל"ת)
    וכחלון יודע? 23/11/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • גם אם הדירות ישארו ריקות אתה תשלם את המס
    דני 24/11/2016 12:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כי זה לא הכסף שלך שרוצים, אלה שחרור דירות לשוק.
    סגור
  • 2.
    גם הקבלנים לא פריירים
    יולי 23/11/2016 14:02
    הגב לתגובה זו
    8 12
    אם אין קונים מי יבנה? ואם אין דירות איך ירדו המחירים?
    סגור
  • אתה בעניינים אחי?
    נדלניסט בדימוס 24/11/2016 08:46
    הגב לתגובה זו
    2 2
    5 חברות בניה סיניות ואחת פורטוגלית כבר חתמו על חוזים עם המדינה לבנות בנייני מגורים ואפילו שכונות.
    סגור
  • החוצנקי''ם הם הבעיה
    ירושלמי 23/11/2016 19:00
    הגב לתגובה זו
    1 1
    היום הקבלנים יותר משקיעים לבנות דירות יוקרתית לאמריקאים שהם מגיעים לפה לימים אחדים לישראל והם מרשאים לעצמם לקנות דירה פה וזה גם אחד מהסיבות שהמחירים עולים
    סגור
  • 1.
    ברור כשמש שההשקעה בדיור אינה משתלמת
    אורן 23/11/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    35 6
    ועכשיו הרבה יותר שאין עליית ערך אלא מתחילה ירידה משקיעים חכמים כבר מזמן שמו דירות על המדף ולראייה כמות הדירות ביד 2
    סגור
  • אין על המדף תמשיך לשכור (ל"ת)
    משקיע שפוי 24/11/2016 00:45
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • משקיע שפוי?
    נדלניסט בדימוס 24/11/2016 08:47
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אתה לבד.
    סגור
  • לא יחצן חביב ושקרן, חסרי הדיור לבד המדינה נטשה אותם (ל"ת)
    משכיר אמת 24/11/2016 09:41
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • אתה נשמע לחוץ והוזה, מצטער עליך... (ל"ת)
    משקיע 04/12/2016 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור