קבינט הדיור אישר שורת החלטות, בהן חיזוק 'מחיר למשתכן' ואישור תיקון לתמ"א 38 - הנה הפרטים

משה כחלון, צילום: לע"מ; גטי אימג'ס ישראל
קבינט הדיור אישר היום (ב') שורה של החלטות הנוגעות לשוק הדיור ושנועדו להקל על עליית המחירים והליכי הבנייה. ההחלטות שהתקבלו הן תמרוץ רשויות מקומיות למתן היתרי בנייה. הגדלת היצע הדירות בשכירות ארוכת הטווח באמצעות תיקון לחוק עידוד השקעות הון. העמקת סבסוד פיתוח התשתיות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' וכן אישור התיקון 3 א' לתמ"א 38. 
בתחילת הישיבה, קבינט הדיור אישר את הצעתו של שר האוצר, משה כחלון, להאריך את התכנית לתמרוץ רשויות מקומיות למתן היתרי בנייה, בשיתוף עם שר הפנים, אריה מכלוף דרעי, תוך הגדלת תקציב התכנית.
מהאוצר נמסר כי לצורך הגברת שיתוף הפעולה של הרשויות המקומיות עם מאמצי הממשלה להגדלת היצע הדיור, הוחלט על הארכת התכנית המעניקה תמריצים תקציביים לרשויות מקומיות אשר יגדילו את היקף היתרי הבנייה הניתנים בשטחן. זאת, בדגש על בניה בתכניות להתחדשות עירונית ובתכנית "מחיר למשתכן".
סבסוד עלויות הפיתוח בתכניות מחיר למשתכן בפריפריה
קבינט הדיור אישר הצעה נוספת והיא להעמיק את סבסוד הפיתוח אשר ניתן במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" ביחידות דיור ביישובי הפריפריה, בהם ערך הקרקע אינו מספק לצורך יישום התכנית.
על פי ההצעה, יינתן סבסוד פיתוח גם עבור יחידות דיור אשר משווקות בפרויקטים של תכנית "מחיר למשתכן" אך אינם משווקים בהכרח עבור הזכאים לתכנית אלא גם עבור אוכלוסיות נוספות, וזאת בכדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית ביישום התכנית. צעד זה צפוי להביא להצלחתם של פרויקטים נוספים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" בעיקר בישובים המרוחקים, מה שתורם הן לחיזוק הפריפריה והן להסטת ביקושים מאזור המרכז.
תמריצים לפרויקטים של שכירות ארוכת טווח
בנוסף, אישר קבינט הדיור גם את ההצעה לתקן את חוק עידוד השקעות הון, התשי"ט-1959, כך שיינתנו הטבות מס גם לפרויקטים לשכירות ארוכת טווח אשר ייבנו במסגרת של תוספות בנייה, כדוגמת תמ"א 38, לבניינים המשמשים למסחר ותעשייה אשר יוסבו למטרות מגורים ולמעונות סטודנטים.
צעדים אלו, טוענים באוצר, צפויים להביא לגידול בהיקף ההשקעה בפרויקטים לשכירות ממוסדת וארוכת טווח אשר משמשת כפתרון דיור יציב חליפי למגורים, ומתווספים לשורה של צעדים נוספים שבהם נוקטת הממשלה כגון מכרזי קרקע בהנחה לשכירות ארוכת טווח באמצעות חברת דירה להשכיר וקידום חוק הריטים.
אישור תיקון 3 א' במסגרת תמ"א 38
התיקון שאושר בקבינט לאחר שאושר לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, קובע שיטה ברורה לחישוב זכויות בנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). באוצר סבורים כי תרומתה של תמ"א 38 לחידוש הערים הינה משמעותית. "התיקון החדש יעודד את מסלול ההריסה ובניה מחדש, מסלול עדיף על פני מסלול של חיזוק בלבד, ויביא לחידוש פרויקטים אלו שהשהו את התקדמותם עד להכרעה בדבר תכנית זו". 
נסביר כי עד היום, השיטה הנהוגה יצרה מגוון פרשנויות מצד הרשויות המקומיות והיזמים בגלל תחשיבים מסובכים ומורכבים. באוצר מסבירים כי כעת השיטה החדשה ("שיטת המדרג"),  קובעת כי תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על תב"עות ישנות החלות במגרש.
החישוב שאושר בקבינט בפרויקטי תמ״א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש יעשה באופן הבא: תוספת של 1.5 קומות לבניינים בני קומה 1, תוספת של 2.5 קומות לבניינים בני שתי קומות, תוספת של 3 קומות למבנים בני 3 קומות ותוספת של 3.5 קומות למבנים בני 4 קומות ומעלה. בנוסף לקומות אלו ניתן לקבל השלמת שטחים בשיעור של סגירת קומת העמודים, תוספת לממ"ד, שטחים תת קרקעיים ועוד. כמו כן, במסגרת התיקון נקבעו גם הוראות אשר מרחיבות ומחזקות את שיקול הדעת של הרשויות המקומיות במתן היתרים מכוח תמ"א 38.
נזכיר כי תמ"א 38 אושרה לראשונה בשנת 2005, במהלך השנים אושרו בה שלושה תיקונים וכן חקיקה משלימה. באוצר סבורים כי אישור התיקון צפוי לגרום לשינוי מגמה בשוק שתביא להגדלת כמות הבקשות ואישור היתרים של פרויקטים במסלול הריסה ובנייה מחדש.
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/11/2016 19:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 15.
    ולמה למשל שמישהו יצטרף לתכנית פינוי בינוי אם יש לו בית
    שמר 22/11/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    קטן של 2 חדרים על מגרש של דונם? מישהו למעלה חושב חוץ מקנאה והתחשבנות???? הרי תכניות שכונתיול נופלות בגלל חוסר התכנות כלכלית, אפשר היה להכפיל ולשלש את שטח הפרוייקט ע"י צירוף בתים פרטיים וחישוב לפי גודל המגרש כאילו בנוי שם בית של 4 קומות כמו בינייני הרכבת שלידו.....
    סגור
  • 14.
    ההישג הכי גדול שלו שכולם כועסים עליו. גם מי ש״זכה״
    אאא 21/11/2016 23:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מי שעוד לא הבין שנפל בפח עם ההגרלה, עד שיגיעו הבחירות, הוא יבין עמוק בכיס כמה הוא נפל בפח. עם קצת סבלנות כולם ילמדו בדרך הקשה. מי שלא למד דרך הראש, ילמד בסוף דרך הכיס, אבל בסוף כולם ילמדו מי זה כחלון.
    סגור
  • 13.
    כחלון חוץ מ....ח וע.....אין מים
    יניב 21/11/2016 21:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מעפן
    סגור
  • 12.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 21/11/2016 17:32
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 11.
    כבר שנתיים בתפקיד וכלום לא זז,איפה קבלנים מסין כחלום. (ל"ת)
    בא 21/11/2016 16:30
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 10.
    נדרש שינוי משמעותי
    בידי 21/11/2016 15:54
    הגב לתגובה זו
    8 0
    בנק ישראל חייב להוריד את הריביות על המשכנתאות. דרישותיו להתחייבות הבנקים לכסף עומד כנגד משכנתאות גרם לבנקים להתחיל בחגיגה של שוד הציבור. יש לשים לזה סוף! פה תיבחן בשלב זה הממשלה, עליה להקל על הלווים בתחילת הדרך אחרת כולם יקרסו עם הזמן. כולל הבנקים. משל לבנקים "מי שאוכל יותר ממה שנדרש כרסו מתפוצצת".
    סגור
  • 9.
    לדעתי צריך לארגן תביעה יצוגית נגד הממשלות שאחראיות
    נכה מחוסר דיור 21/11/2016 14:43
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לעליית מחירי הדיור בגין הנזק שנגרם למחוסרי הדיור על השנים הנוספות שהם יעבודו כדי לשלם את ריבית המשכנתאות שהם לקחו לשלושים שנה ועל העינוי שהם שהם גרמו לנו לחשוב במשך שנים שהמחירים עוד שניה יורדים ובעצם הם רק עלו
    סגור
  • 8.
    כבר יותר משבע שנים שאוכלים לנו תראש שהמחרים ירדו
    נכה מחוסר דיור 21/11/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ונחשו מה קרה המחירים עלו ,התמימים שביננו בטח חושבים הפעם הם רציניים והמחירם ירדו, אז זהו שלא זה מרתיח אותי ,ועוד יותר כואב שאין לי שום דרך לשנות משהו ,אני לקוח שבוי אין לי לאן ל"ברוח" ,בבחירות הבאות אני מצביע לרשימה הערבית ושיתפוצץ העולם נ.ב עשיתי לייק לקבוצות בפייס תרמתי₪ אני משתף והייתי בהפגנות גם לנכים וגם לדיור איזה קטע זה לא עזר
    סגור
  • החלף "זוגות צעירים" ב"מחוסרי דיור" (ל"ת)
    טעות בידך 21/11/2016 15:40
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 7.
    הדפוק הזה החליט לעזור לסקטור אחד ולהזניח את כל היתר
    אילן 21/11/2016 14:32
    הגב לתגובה זו
    11 0
    זוגות צעירים עוד מעט יקבלו דירה חינם מכחלון. אבל יתר האזרחים שימותו תחת נטל יוקר המחיה והבעיות האחרות. אין בעיה אדון כחלון בבחירות הבאות שיבחרו בך הזוגות הצעירים אנחנו , יתר הציבור שנזנח ונרמס עד עפר כבר נמצא מועמד שיעשה ויפעל קצת גם עבורנו. מה עם מחירי החשמל , מים , גז , ארנונה , אינטרנט , כבלים, תשלומים לרופאים ושירותים רפויים אחרים למרות מס הבריאות היקר מאוד , תשלומים כפולים לביטוחי בריאות , תשלומי סיעוד שלא נותנים כלום ברגע האמת , תשלומי אגרה מנופחים הכל מוזנח ולא מטופל . קצבאות הזקנה ונכות הכללית שנזנחו עד רמת סף רעב . מה עם ציבור האזרחים האחרים שהם לא זוגות צעירים ???? מדוע מהבוקר ועד הערב כחלון מטפל איך לארגן חינם לזוגות צעירים דירה 5 חדרים חדשה מקבלן במגדל עם נוף לים. מה איתנווווווו לעזאזל , שקינו דירה במחיר מלא ובקושי גומרים את החודש בגלל יוקר המחיה ???? מה איתנו ???? מי פועל לטובתנו ????
    סגור
  • 6.
    עם כל המיסים והקנסות שלו הוא רק מצליח לחנוק את השוק (ל"ת)
    בן אהרון 21/11/2016 14:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 5.
    שמישהו יסביר לשר שאין קרקעות לבנייה ואין עובדים !!!
    בן אהרון 21/11/2016 14:31
    הגב לתגובה זו
    6 1
    וגם אין מימון!!! 10 חברות בנייה בשנתיים בפשיטת רגל !!! זו רעידת אדמה. מה עוד צריך לקרות כדי שהוא יתחיל לפתוח את העיניים ולהסתכל מה קורה בשטח!!!
    סגור
  • 4.
    ומה עם הגבלת מחיר לדירות חדשות בתמא 38 ?
    דני 21/11/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    1 4
    למה קבלנים מקבלים זכויות יתר , וגם בעלי דירות מקבלים זכויות על חשבון הזוגות הצעירים ? הגיע הזמן שיגבילו מחירים גם בתמא 38
    סגור
  • 3.
    יש לנו שר שמתעקש לעשות כל הטעויות האפשריות על גב הציבור (ל"ת)
    בן אהרון 21/11/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    קבלני הביצוע קורסים!!! אין מימון אין עובדים רק מיסים!!! (ל"ת)
    בן אהרון 21/11/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 1.
    לא רק תוכנית מחיר למשתכן צריכה חיזוק אלא גם (ל"ת)
    הבניינים שבונים בה.. 21/11/2016 13:58
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור