הצעת החוק ששווה כ-36 אלף שקל בשנה לבעלי בית פרטי

בית, צילום: Getty images Israel
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן (כולנו), שתאפשר פיצול דירות צמודות קרקע ללא היתר בנייה וללא תשלום היטלי השבחה, אושרה בתחילת החודש בקריאה טרומית, והועברה לוועדת הרפורמות בראשותו לעיון והכנה לקריאה ראשונה, שנייה ושלישית. Bizportal שוחח עם שמאי המקרקעין רונן וגנר על פוטנציאל ההשבחה.
הצעת החוק שהגיש ח"כ אלי כהן מבקשת לתקן את חוק התכנון והבנייה באמצעות מתן הקלה מתכנית (תב"ע) פיצול של דירות מגורים צמודות קרקע (וילה, קוטג', דו משפחתי) למספר יח"ד לא מוגבל באופן מוחלט, בתנאי שכל יח"ד תהא בשטח שלא יפחת מ-60 מ"ר. ע"פ הצעת החוק, בעלי בתים צמודי קרקע יוכלו לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות לאחר הפיצול יהיה 60 מ"ר לפחות. כמו כן על פי ההצעה, אדם אשר יפצל דירתו לא ישלם היטלי השבחה במידה ובעקבות חלוקת הנכס, הדירה תושכר לאדם שאיננו קרוב משפחה. 
ח"כ כהן הסביר בהצעת החוק כי הרציונל לחקיקה נובע מהצורך בדירות קטנות בשוק השכירות: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2-3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
 
לטענת שמאי המקרקעין והמשפטן רונן וגנר, סביר כי רבים מבעלי דירות צמודות הקרקע יפצלו דירותיהם בעקבות הצעד: "המשמעות הכלכלית של פיצול דירה הנו ניצול יעיל יותר של השטח השולי, דהינו; הגדלת התשואה מאותו הנכס". אם דירת קוטג' ממוצעת בת 6 חדרים בשטח של כ-180 מ"ר מושכרת תמורת 10,000 שקל לחודש, לאחר פיצול הדירה ל-2 דירות קוטג' קטנות בנות 3 חדרים בשטח 90 מ"ר תושכר כל דירה ב-6,500 שקל לחודש. כלומר; ההכנסות של בעל הדירה יגדלו בכ-36,000 שקל לשנה". 
נדגיש כי על פי הצעת החוק, שיקול הדעת למתן ההקלה לבעלי הקרקע הוא של הרשות המקומית והתנאי הוא שמערכת התשתיות העירוניות הקיימות (מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שטחי חנייה וכו') חייבות לתת מענה לתוספת הכמותיות של הגידול באוכלוסייה בעקבות התוספת. "ככל שמספר הדירות גדל, כמות אוכלוסייה באזור מגורים מוגדר תגדל בהכרח, ועל מנת לקיים סביבת מגורים נאותה נידרש שהפיתוח הסביבתי, התשתיות ומבני הציבור יותאמו לכמות האוכלוסייה", אמר ונגר.  
"בפועל, מאחר ורבים מבעלי צמודי הקרקע ירצו לפצל את דירתם, על פניו סביר להניח כי לא יתאפשר לרשות המקומית להיענות לכל המבקשים הואיל והמתקנים והתשתיות הציבוריות לא יוכלו לשאת את הרצון. גם בהנחה שפיצול הדירות יהיה בהתאם לקיבולת האפשרית, עדיין כמות האנשים בשכונה תגדל ועלות אחזקת השכונה תגדל בגין בין היתר, תוספת כמויות אשפה, עלויות אחזקת מבני הציבור והפיתוח כתוצאה משימוש אינטנסיבי יותר, בלאי מואץ וכדומה. מאחר וגובה הארנונה מחושבת בהתאם לשטח הדירה, אזי שסכום הארנונה לא ישתנה הואיל וגודל השטח הדירתי נשאר ורק פוצל", סיכם וגנר.
תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    שימו לב איך מרגע שכחלון נכנס לתפקיד התחיל להעביר מבול
    צופה 21/11/2016 07:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    של הצעות חוק לטובת מגזר מסויים ונגד מעמד הביניים????
    סגור
  • 25.
    עכשיו מחירי הבתים הפרטיים יזנקו, כולל הוילה של כחלון... (ל"ת)
    כלכלן 18/11/2016 07:14
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 24.
    כשר אבל מסריח, וכהן למה הם לא משלמים מס שכירות???? (ל"ת)
    מס הכנסה 18/11/2016 07:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 23.
    ועכשיו כחלון ונערי האוצר לא יבינו איך מחיריהבתים מזנקים
    כלכלן 17/11/2016 20:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ולמה יש כזו עליה במחירים בחודשים הבאים......
    סגור
  • 22.
    איכות חיים לזבל אין חניות צפיפות פי 4 שכונות יוקרה סלמס (ל"ת)
    Haky 17/11/2016 20:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 21.
    ומה בעניין הדיירים אחרים ?
    יעקב 17/11/2016 19:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ומה בדירות בכלל ומה בעניין "הדיירים בדמי מפתח-קבוצת פעולה" בפייסבוק,יש לנו בעיות רציניות.ומה בקשר לתמ"א 38 והפינוי בינוי ודיירים בכלל שהרוב לא מוכן לעשות פינוי בינוי ומסכן ודופק את המיעוט ? ומגיע לנו פיצויים.
    סגור
  • 20.
    אתם מנותק מהעם כחלון חשב שמשכרים דירות ב6500 שח
    אריק / 17/11/2016 19:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אז מה זה 1500 שח מס לדירה יש אנשים שמשכרים דירות ב2500 שח
    סגור
  • 19.
    רוצה דירה נורמלית במחיר שפוי
    אמיר 17/11/2016 18:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לא רוצה לגור במרתף ולא בדירה מפוצלת. אין דבר כזה בשום מקום בעולם. אין שום סיבה שווילה בארה"ב או אירופה עולה פחות מדירה 3 חדרים במרכז. תפשירו קרקעות, תביאו חברות בניה ותבנו!!!
    סגור
  • 18.
    רק חכמי חלם חברים של אלי כהן יכולים להמציא לעצמם
    שחיתות בחסות החוק 17/11/2016 18:03
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כאלה פטנטים. החסרונות עולים על היתרונות עשרת מונים וכדאי לכחלון להזדרז להחליף חלק מחברי מפלגתו שרק עושים לו נזקים.
    סגור
  • 17.
    העצמאות 22 נסציונה .70410 (ל"ת)
    yeftahgabai 17/11/2016 17:55
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    בן משפחה לא?
    בידי 17/11/2016 15:39
    הגב לתגובה זו
    7 2
    ואם אחד מילדיו נשוי עם ילדים מה ההבדל, גם הם זוג צעיר?
    סגור
  • 15.
    נמאס מהעיסוקים הקטנוניים של כחלון, רוצים פתרון אמיתי
    גמלאי 17/11/2016 15:04
    הגב לתגובה זו
    6 5
    למה כחלון מתעסק עם כל מיני רעיונות קטנוניים ומעצבנים, העלאת מס רכישה, מס על דירה שלישית (יש לי דירה אחת של 800,000), עוד איזה חלק לא ברור של דירת 600,000 (ענייני משפחה וירושה), ואני לא יכול לעבור דירה מחשש המס הנוסף. מחשש שאיזו שהיא תקופה אהיה בעל 3 דירות (מסכנות) ועכשיו הרעיון המעצבן הנוסף, שבעלי בתים פרטיים יתחלקו בוילה עם שני זוגות צעירים ויגורו בקומה שנייה. מי שלא מעוניין ייחשב לאויב הציבור. ומה אכפת לך שלתושבי חוץ יש דירות רפאים? יום אחד הם יעלו לארץ, אנחנו צריכים אותם. מתי נראה פתרון אמיתי ולא חדירה לחיים הפרטיים של אזרחי ישראל???
    סגור
  • 14.
    רק טיפש ישקיע בחלוקה ויכניס לביתו ערס מצוי
    גבינת קוטג' 17/11/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    8 6
    כסף הוא לא יראה. איכות חיים הוא לא יקבל. ועוד לתת למישהו זר ולא לבן משפחה לגור. השלטון הזה כבר עבר כל גבול אומרים לצבור מתי למכור את הדירות איפה לקנות ולמי להשכיר כל זה כדי להשתיק את הלוזרים שמחפשים מציאות חינם כל הכנסה של בעל הדירה זה תשלומי מס הכנסה כך שהרווח שלו הוא מזערי .
    סגור
  • 13.
    חלוקה מרגיזה. עכשיו כל מחסן בוילה גם יהיה ״דירה״
    קורל 17/11/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    4 4
    למה שהעשירים ינצלו את המצוקה של חסרי בית? הבעלים יגורו כיד המלך והזוג הצעיר יצטופף ב60 מ׳כלל מטבח ושרותים? שכל של קפיטליסט!!!
    סגור
  • 12.
    מה רע ב 2 - 3 חדרים במרכז פתח תקווה. זה רק 2800 שח (ל"ת)
    לא חסר דירות 17/11/2016 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 11.
    כחלון דואג לעשירים,תחמן מגלגל עיניים
    דני בוסקילה 17/11/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    5 3
    בעלי דירות יוקרה ששוות מליונים ובעלי בתים פרטיים העשירים מקבלים מתנות מגלגל עיניים התפרנים שהבטיחו את הפנסיה באמצעות דירות זולות בפריפריה ישלמו מס כבד. ביבי שלח את האפס הביתה או שתילך איתו
    סגור
  • 10.
    שרמוטות 6500 ש״ח במקום לדאוג לאזרח דואגים לבעלי הדירות (ל"ת)
    תום 17/11/2016 12:34
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 9.
    החוק מדבר על 5 שנים. מה אמורים הבעלים לעשות בעוד 5 שנים
    DF 17/11/2016 12:29
    הגב לתגובה זו
    5 3
    לחבר שוב את הדירות?
    סגור
  • רק החברים שלו ירוויחו לתמיד ואחר כך
    אתה לא מבין 17/11/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אחרי שכל החברים ירוויחו אז האחרים כבר לא יוכלו.ובכלל אתה לא מבין שאלה אנשים שכבר יצרו דירות נוספות בניגוד לחוק ופרצו אותן אחרי שהסתירו וקיבלו טופס 4 והם כבר משכירים את הדירות האלה. הם רק רוצים לא לקבל קנסות ולא לשלם היטל השבחה. מבחינת היצע הדירות לא יהיה לחוק הזה משמעות.
    סגור
  • אל תדאג
    אבג 17/11/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אחרי 5 שנים יהיה חוק הסדרה ויסדרו לכולם אישור הרי כאן כל מה שזמני הוא קבוע
    סגור
  • 8.
    שיאשרו גם שעוני מים וחשמל בנפרד. (ל"ת)
    MOSHE62 17/11/2016 12:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    הללויה! יש לי קוטג' ואני הולך לפצל אותו (ל"ת)
    מאיר 17/11/2016 12:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    רק על תשכחו על מסים של כחלון
    בעל קוטגי 17/11/2016 11:52
    הגב לתגובה זו
    3 4
    משקיעים 200 אלף. שכירות 2500ש עבור דירה 60מי. משלמים לכחלון 1500ש ועוד 10% מהכנסה. מקבלים כאבי ראש ב-750ש עבור השקעה 200 אלף
    סגור
  • וכשתבוא למכור ידרשו ממך מס שבח על הדירה השניה (ל"ת)
    א 22/11/2016 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    פיצול שטחים
    א 17/11/2016 11:20
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לפחות יהיה איזה סדר בבלאגן כי גם ככה רוב הבתים מפוצלים בלי שום היתרים יוזמה מבורכת
    סגור
  • מתנה לקומץ אנשים שעברו על החוק. ממש עידוד לעבור על החוק
    איזה סדר? 17/11/2016 18:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צריך להיפך לתפוס את כל האנשים האלה ולתת להם קנס של 7 שנים אחורה על שימוש חורג. צריך לעשות מלשינון כמו במס הכנסה לא שמי.
    סגור
  • 4.
    הטבה לעשירים ומקורבים בלבד!!!! תתחילו לבנות במקום (ל"ת)
    להתעסק בשטויות!!! 17/11/2016 11:01
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 3.
    תבורך על ההצעה
    משה 17/11/2016 11:00
    הגב לתגובה זו
    6 4
    אני מברך אותך וכמותך על השכל המבריק מיזמן אני אומר למה לא עושים את זה ככה
    סגור
  • ואל תשכח לקפוץ בשבת, עושה על האש כרגיל, גם תקבל צ'ופר (ל"ת)
    כולנו חברים 17/11/2016 20:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    איפה אתם חיים?
    שוכר 17/11/2016 10:38
    הגב לתגובה זו
    9 0
    6500ש"ח לחודש דמי שכירות לזוג צעיר?! מי משלם סכומים כאלה? הסתכלתם כמה אחוזים זה מסך המשכורות של זוג צעיר?!
    סגור
  • 1.
    אתה חי בסרט שכירות שני חדרים בן 2700 שח ל3500
    אריק / 17/11/2016 10:31
    הגב לתגובה זו
    8 0
    חברי כנסת מפולפלים 1+1= 4 כל הכבוד
    סגור