האוצר: שפל מאז 2003 ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ, באיזו עיר עדיין יש פעילות ערה?

הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר נתונים לגבי רכישה של דירות בארץ ע"י תושבי חוץ
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר (ג') את הסקירה השבועית, כאשר המיקוד הינו על מגמות בנדל"ן בחודשים ינואר-אוגוסט 2016 ובדגש על רכישות מצד תושבי חוץ. על פי הדו"ח בין החודשים הללו נרכשו 1,566 דירות ע"י תושבי חוץ, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות תושבי חוץ מאז 2003. בכך ירד משקלם בסך העסקאות לשיעור של 2% וגבוה רק ב-0.2% מרמת השפל שנרשמה בשנת 2002, שנה שעמדה בצל האינתיפאדה השנייה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זוהי ירידה חדה של 36%. 
בסקירת האוצר הוסיפו כי ישנה ירידה חדה אך היא מושפעת בחלקה מהקדמת רכישות מצד תושבי חוץ ביוני 2015, טרם הכבדת מס הרכישה. הירידה ברכישות מצד תושבי חוץ החלה על פי הכלכלן בתחילת 2016, זאת אחרי רמת השפל שנרשמה ביולי 2015, מיד לאחר העלאת מס הרכישה. אולם יש להדגיש כי בניגוד לממצאים ביחס למשקל כלל הרכישות של 'דירה נוספת' (דהיינו, משקיעים ישראלים ותושבי חוץ), אשר הגיע לרמת שיא היסטורי ביוני אשתקד (45% מכלל הרכישות), משקל הרכישות של תושבי החוץ בסך העסקאות ביוני אשתקד נמוך מרמתו הגבוהה ביותר, שנרשמה באוגוסט 2007, שעמד על 4.1% אחוזים לעומת 6%  אחוזים, בהתאמה. 
הכלכלן בסקירתו טוען כי אזור נתניה הולך וסוגר את הפער בינו לבין ירושלים, בראש מפת ההעדפות של תושבי החוץ בישראל. "זאת בעיקר על רקע גל רכישות שנרשם באזור זה אשתקד, סביר להניח על רקע פיגועי הטרור בצרפת. מנגד, בולטת הירידה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בשנה האחרונה, יתכן על רקע התחדשות פיגועי הטרור באזור, כמו גם הכבדת הארנונה על 'דירות רפאים' בעיר".
באוצר מסייגים ומוסיפים כי חרף הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ, עדיין נשמר מאזן נטו חיובי ברכישות אלו. מאחר ושיקולי הרכישה של תושבי החוץ אינם רק ממניעים פיננסיים, יש בכך כדי לחזק את ההערכה שהירידה במלאי הדירות בידי משקיעים ישראלים מעידה על שינוי בציפיות שלהם ביחס לרווח ההון הטמון בהמשך ההחזקה בנכס.
האזורים הדומיננטיים ביותר לרכישות מצד התושבים הזרים הם ת"א, ירושלים ונתניה כאשר בנתניה שיעור הירידה ברכישות, ביחס לתקופה המקביל אשתקד היה המתון ביותר. 423 דירות נרכשו בנתניה בחודשים ינואר-אוגוסט השנה ע"י רוכשים זרים, ירידה של 28% בלבד. בת"א נרכשו 297 דירות ע"י רוכשים זרים (ירידה של 36%) ובירושלים נרכשו 450 דירות, ירידה של 41%.   
אזור ירושלים הוביל את הירידה ברכישת דירות ע"י תושבי החוץ בתקופה ינואר-אוגוסט 2016. הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בולטת במיוחד לאחר הגידול החד, בשיעור של 20% ברכישות תושבי החוץ באזור בשנת 2015 (בהשוואה לשנת 2014). לשם השוואה, באזור ת"א נרשמה באותה שנה ירידה של 5%. באוצר מסבירים כי יתכן והירידה החדה, מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית, בפעילות תושבי החוץ באזור ירושלים ב-2016 נובעת בחלקה מהתחדשות פיגועי הטרור באזור.
הכלכלן מסביר כי עליית מחירי הדיור השפיעה מאוד על הרכישות של תושבי החוץ בת"א בשנת 2016, כמו גם בשנת 2015, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה ע"י תושבי החוץ בת"א בינואר-אוגוסט 2016 עמד על 4.6 מיליון שקל, עלייה נומינלית של 12% בהשוואה לשנת 2015, בהמשך לעלייה בשיעור חריג של 38% בשנת 2015. הכלכלן הראשי מציין כי סביר להניח שהעליות החריגות ברמות המחירים משקפות במידה רבה יותר שינוי בתמהיל העסקאות, מאשר עליית מחיר 'נקייה'. על רקע ממצאים אלה ציינו כי מחירה של דירה חדשה שנרכשה ע"י ישראלים בשמונת החודשים הראשונים של 2016 עמד על 3.4 מליון שקלים, גידול של4.5% בהשוואה לשנת 2015.
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    נה
    כ 16/11/2016 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כחלון וחבר מרעיו במשרד האוצר של מדינת ישראל- מבריחים יהודים מכל העולם שרוצים להשקיע בישראל ע''י קניית דירה בארץ, שמעבר להשקעה כספית גם קושרת אותם ואת משפחתם לישראל על ידי הטלת מיסים גבוהים פשוט מגרש אותם מכאן ,מיסים שלא תורמים הרבה לקופת האוצר המלאה בכסף אבל גורמים לנזק אדיר לישראל וליהדות העולם שישקיעו במקומות אחרים ולא יגיעו לכאן- וכמובן לא תורם להורדת מחירי הדירות.
    סגור
  • 12.
    נתוני כחלון שווים לתחת, הלמ"ס בערך, לשמאי הממשלתי כחלון
    יש ר א לי 15/11/2016 19:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סתם את הפה. אז למי להאמין? ולמרות הכל הלמ"ס פירסם עלייה במחירים. כח/שלון, תסיק מסקנה ולך עם אביגדור הביתה. החיוך שלך משקר. מגן על מימון ע"ח העם, ממש שר אוצר...
    סגור
  • 11.
    כחלון " הצליח "
    צ'ארלי 15/11/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
    1 2
    צל"ש לכחלון . הצליח לגרש משקיעים עם כספם - מט"ח . קוראים לזה " צמיחה עם ראש באדמה "
    סגור
  • 10.
    פחלון הבאת מיתון
    ישראלה 15/11/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    1 4
    כבוד גדול פחלון, זרקת משקיעים הכנסת קבלנים וכל אנשי הבניין למצוקה, תכף תביא סינים שיבנו כאן ותפגע ב 70% מתושבי ישראל וגם בהכנסות המדינה. לך תתרברב טמבל.
    סגור
  • 9.
    שקרנים
    כחלון בן מיסההה 15/11/2016 12:43
    הגב לתגובה זו
    1 4
    יש הזדמנות בעיר רחובות דירות מתחם בובליל המחירים יעלו מינימום 2 מליון בכניסה
    סגור
  • 8.
    לא קונים דירה במחיר מופקע !!
    בתוריי 15/11/2016 12:35
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מי שקונה פשוט פראייר הבועה כבר החלה ל התפוצץץץץץץץץ !! זאת רק ההתחלה..
    סגור
  • 7.
    חי בשכירות וטוב לו (ל"ת)
    אדי 15/11/2016 11:37
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 6.
    פחלון מרסק את הכלכלה ואת המשק!!!! (ל"ת)
    טימטום בהתגלמותו!!! 15/11/2016 11:18
    הגב לתגובה זו
    2 8
    סגור
  • 5.
    לא מאמין לדבר שיוצא מהאוצר, אני הולך לקנות דירה .
    יאיר 15/11/2016 11:05
    הגב לתגובה זו
    3 16
    הנתונים האלה שפתאום מפרסמים: דירות מדף, משקיעים מחו"ל ועוד כל מיני פילוחים לא רלוונטים , שגם בכלל יכול להיות מנבאים עליה...יש נתון אחד ויחיד שהוא מעניין - מדד מחירי הדיור. המדד ירד - השוק מתקרר המדד עולה והשוק רותח.
    סגור
  • 4.
    בכל מקום אחר בעולם ממסים באגרסיביות תושבי חוץ
    רמי 15/11/2016 10:45
    הגב לתגובה זו
    17 3
    כאן יש לביבי יוצר מידי חברים עשירים שקונים דירות ללא מס וכולנו משלמים את המחיר.
    סגור
  • 3.
    דירות. הלוזרים רוצים חינם . (ל"ת)
    אז לא חסר 15/11/2016 10:36
    הגב לתגובה זו
    4 10
    סגור
  • 2.
    סוף לחגיגה (ל"ת)
    חיים ברו 15/11/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
    18 5
    סגור
  • 1.
    מי שעדיין לא הבין - הבועה עומדת להתנפץ! שומר נפשו ירחק! (ל"ת)
    א. ב. 15/11/2016 10:31
    הגב לתגובה זו
    24 6
    סגור