19:02 בולטות בוול סטריט: סיגייט קופצת 12%, אמאזון מאבדת 1.2%

17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

15:24 ח"כ פרץ על החוק הצרפתי: יוזמה המעמידה את ראש הממשלה מעל החוק >>

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

12:40 דלק קידוחים מאבדת 1.1% ומשלימה ירידה של 18% מתחילת השנה

11:51 דיווח: דאע"ש הרג לפחות 128 אזרחים בסוריה

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

האוצר: שפל מאז 2003 ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ, באיזו עיר עדיין יש פעילות ערה?

הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר נתונים לגבי רכישה של דירות בארץ ע"י תושבי חוץ
 |  13
סקירה שבועית
Share
הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר (ג') את הסקירה השבועית, כאשר המיקוד הינו על מגמות בנדל"ן בחודשים ינואר-אוגוסט 2016 ובדגש על רכישות מצד תושבי חוץ. על פי הדו"ח בין החודשים הללו נרכשו 1,566 דירות ע"י תושבי חוץ, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות תושבי חוץ מאז 2003. בכך ירד משקלם בסך העסקאות לשיעור של 2% וגבוה רק ב-0.2% מרמת השפל שנרשמה בשנת 2002, שנה שעמדה בצל האינתיפאדה השנייה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זוהי ירידה חדה של 36%. 


בסקירת האוצר הוסיפו כי ישנה ירידה חדה אך היא מושפעת בחלקה מהקדמת רכישות מצד תושבי חוץ ביוני 2015, טרם הכבדת מס הרכישה. הירידה ברכישות מצד תושבי חוץ החלה על פי הכלכלן בתחילת 2016, זאת אחרי רמת השפל שנרשמה ביולי 2015, מיד לאחר העלאת מס הרכישה. אולם יש להדגיש כי בניגוד לממצאים ביחס למשקל כלל הרכישות של 'דירה נוספת' (דהיינו, משקיעים ישראלים ותושבי חוץ), אשר הגיע לרמת שיא היסטורי ביוני אשתקד (45% מכלל הרכישות), משקל הרכישות של תושבי החוץ בסך העסקאות ביוני אשתקד נמוך מרמתו הגבוהה ביותר, שנרשמה באוגוסט 2007, שעמד על 4.1% אחוזים לעומת 6%  אחוזים, בהתאמה. 

הכלכלן בסקירתו טוען כי אזור נתניה הולך וסוגר את הפער בינו לבין ירושלים, בראש מפת ההעדפות של תושבי החוץ בישראל. "זאת בעיקר על רקע גל רכישות שנרשם באזור זה אשתקד, סביר להניח על רקע פיגועי הטרור בצרפת. מנגד, בולטת הירידה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בשנה האחרונה, יתכן על רקע התחדשות פיגועי הטרור באזור, כמו גם הכבדת הארנונה על 'דירות רפאים' בעיר".באוצר מסייגים ומוסיפים כי חרף הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ, עדיין נשמר מאזן נטו חיובי ברכישות אלו. מאחר ושיקולי הרכישה של תושבי החוץ אינם רק ממניעים פיננסיים, יש בכך כדי לחזק את ההערכה שהירידה במלאי הדירות בידי משקיעים ישראלים מעידה על שינוי בציפיות שלהם ביחס לרווח ההון הטמון בהמשך ההחזקה בנכס.האזורים הדומיננטיים ביותר לרכישות מצד התושבים הזרים הם ת"א, ירושלים ונתניה כאשר בנתניה שיעור הירידה ברכישות, ביחס לתקופה המקביל אשתקד היה המתון ביותר. 423 דירות נרכשו בנתניה בחודשים ינואר-אוגוסט השנה ע"י רוכשים זרים, ירידה של 28% בלבד. בת"א נרכשו 297 דירות ע"י רוכשים זרים (ירידה של 36%) ובירושלים נרכשו 450 דירות, ירידה של 41%.   

אזור ירושלים הוביל את הירידה ברכישת דירות ע"י תושבי החוץ בתקופה ינואר-אוגוסט 2016. הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בולטת במיוחד לאחר הגידול החד, בשיעור של 20% ברכישות תושבי החוץ באזור בשנת 2015 (בהשוואה לשנת 2014). לשם השוואה, באזור ת"א נרשמה באותה שנה ירידה של 5%. באוצר מסבירים כי יתכן והירידה החדה, מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית, בפעילות תושבי החוץ באזור ירושלים ב-2016 נובעת בחלקה מהתחדשות פיגועי הטרור באזור.

הכלכלן מסביר כי עליית מחירי הדיור השפיעה מאוד על הרכישות של תושבי החוץ בת"א בשנת 2016, כמו גם בשנת 2015, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה ע"י תושבי החוץ בת"א בינואר-אוגוסט 2016 עמד על 4.6 מיליון שקל, עלייה נומינלית של 12% בהשוואה לשנת 2015, בהמשך לעלייה בשיעור חריג של 38% בשנת 2015. הכלכלן הראשי מציין כי סביר להניח שהעליות החריגות ברמות המחירים משקפות במידה רבה יותר שינוי בתמהיל העסקאות, מאשר עליית מחיר 'נקייה'. על רקע ממצאים אלה ציינו כי מחירה של דירה חדשה שנרכשה ע"י ישראלים בשמונת החודשים הראשונים של 2016 עמד על 3.4 מליון שקלים, גידול של4.5% בהשוואה לשנת 2015.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

13 תגובות ב-13 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
13 כ 16/11/2016 12:44 נה
כחלון וחבר מרעיו במשרד האוצר של מדינת ישראל- מבריחים יהודים מכל העולם שרוצים להשקיע בישראל ע''י קניית דירה בארץ, שמעבר להשקעה כספית גם קושרת אותם ואת משפחתם לישראל על ידי הטלת מיסים גבוהים פשוט מגרש אותם מכאן ,מיסים שלא תורמים הרבה לקופת האוצר המלאה בכסף אבל גורמים לנזק אדיר לישראל וליהדות העולם שישקיעו במקומות אחרים ולא יגיעו לכאן- וכמובן לא תורם להורדת מחירי הדירות.
12 יש ר א לי 15/11/2016 19:44 נתוני כחלון שווים לתחת, הלמ"ס בערך, לשמאי הממשלתי כחלון
סתם את הפה. אז למי להאמין? ולמרות הכל הלמ"ס פירסם עלייה במחירים. כח/שלון, תסיק מסקנה ולך עם אביגדור הביתה. החיוך שלך משקר. מגן על מימון ע"ח העם, ממש שר אוצר...
11 צ'ארלי 15/11/2016 13:07 כחלון " הצליח "
צל"ש לכחלון . הצליח לגרש משקיעים עם כספם - מט"ח . קוראים לזה " צמיחה עם ראש באדמה "
10 ישראלה 15/11/2016 12:58 פחלון הבאת מיתון
כבוד גדול פחלון, זרקת משקיעים הכנסת קבלנים וכל אנשי הבניין למצוקה, תכף תביא סינים שיבנו כאן ותפגע ב 70% מתושבי ישראל וגם בהכנסות המדינה. לך תתרברב טמבל.
9 כחלון בן מיסההה 15/11/2016 12:43 שקרנים
יש הזדמנות בעיר רחובות דירות מתחם בובליל המחירים יעלו מינימום 2 מליון בכניסה
8 בתוריי 15/11/2016 12:35 לא קונים דירה במחיר מופקע !!
מי שקונה פשוט פראייר הבועה כבר החלה ל התפוצץץץץץץץץ !! זאת רק ההתחלה..
7 אדי 15/11/2016 11:37 חי בשכירות וטוב לו (ל"ת)
6 טימטום בהתגלמותו!!! 15/11/2016 11:18 פחלון מרסק את הכלכלה ואת המשק!!!! (ל"ת)
5 יאיר 15/11/2016 11:05 לא מאמין לדבר שיוצא מהאוצר, אני הולך לקנות דירה .
הנתונים האלה שפתאום מפרסמים: דירות מדף, משקיעים מחו"ל ועוד כל מיני פילוחים לא רלוונטים , שגם בכלל יכול להיות מנבאים עליה...יש נתון אחד ויחיד שהוא מעניין - מדד מחירי הדיור. המדד ירד - השוק מתקרר המדד עולה והשוק רותח.
4 רמי 15/11/2016 10:45 בכל מקום אחר בעולם ממסים באגרסיביות תושבי חוץ
כאן יש לביבי יוצר מידי חברים עשירים שקונים דירות ללא מס וכולנו משלמים את המחיר.
3 אז לא חסר 15/11/2016 10:36 דירות. הלוזרים רוצים חינם . (ל"ת)
2 חיים ברו 15/11/2016 10:35 סוף לחגיגה (ל"ת)
1 א. ב. 15/11/2016 10:31 מי שעדיין לא הבין - הבועה עומדת להתנפץ! שומר נפשו ירחק! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.