רגל על הברקס? רק 22,700 דירות חדשות נמכרו מתחילת השנה, ירידה של 8.3%

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים אודות הביקושים לדירות חדשות מקבלן ולביקוש הכולל בשוק - צפו בנתוני הערים
נדל"ן, צילום: Bizportal
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-ספטמבר 2016. מהנתונים עולה כי ממשיכה הירידה בקצב הרכישות של דירות חדשות מקבלן. בינואר-ספטמבר 2016 נמכרו כ-22,700 דירות חדשות, נתון נמוך ב-8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 10.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. הלמ"ס מסייגים במעט את הירידה האמורה ומוסיפים הערה כי בשנת 2015 הייתה שנת שיא במכירות של דירות מקבלן, בה נמכרו קרוב ל-32 אלף דירות חדשות.
מנקודת מבט רחבה יותר המהווה את הביקוש הכולל לדירות חדשות ולדירות המכונות "שאינן למכירה" (קבוצות רכישה והנבנות על קרקע פרטית) בחודשים ינואר-ספטמבר 2016 ירד הביקוש ב-7.5% לעומת הכמות המבוקשת שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד  ועמדה על 39,070 דירות, אך גבוהה ב-23% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014.
בינואר-ספטמבר 2016 בירושלים ובתל אביב-יפו  נרשם הביקוש הגבוה ביותר, כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו וכ-1,880 דירות שלא למכירה (קרקעות פרטיות וקבומות רכישה) שהחלה בנייתן. בקריית גת נרשם ביקוש גבוה יחסית, של כ-670 דירות לעומת 127 ו-44 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. ייתכן וההסבר לעלייה המשמעותית בביקוש לרכישות בקריית גת הנה נוכח תאוצת השיווקים של הדירות למגורים בשכונה הנבנית 'כרמי גת'.
הביקושים  לרכישות לפי הערים ובהשוואה לשנים אחורה:

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.0% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-ספטמבר 2016, והוא עמד על רמה ממוצעת של כ-2,390 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.3% בממוצע בחודשים מרץ-מאי 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,440 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של 2.0% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יולי 2015-פברואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,600 דירות לחודש. וזאת, לאחר עלייה של 4.1% בממוצע בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,350 דירות לחודש.
הזמן הממוצע למכירה של דירות: על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2016), מספר חודשי ההיצע (משך הזמן למכירה) עומד ברמה ארצית על כ-13 חודשים; ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2016, על כ-18 חודשים במחוז הצפון, כ-15 חודשים, בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-13 חודשים במחוז חיפה וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות 
היצע הדירות למכירה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2016 הינו כ-29,840 דירות, מתוכן, כ-28% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-11% במחוז ירושלים.
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-6.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו, ינואר-ספטמבר 2016, החלה בנייתן של כ-2,320 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,490 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 16.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,130 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    הריבית ממשיכה לעלות
    שמעיה 14/11/2016 16:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הביקושים יורדים וההיצע גדל
    סגור
  • 10.
    כחלון זה יהיה מהלך מאוד מסוכן אם תאשר מס על דירה 3 (ל"ת)
    טוני 13/11/2016 17:00
    הגב לתגובה זו
    0 8
    סגור
  • 9.
    כחלון ! תפעיל אל הראש תוריד מס על הבורסה והמחירים ירדו (ל"ת)
    u 13/11/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    שוק הנדלן רגע לפני קריסה
    יורם 13/11/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
    24 1
    מי שקונה דירה בתקופה הזאת עושה את טעות חייו!! חכו חצי שנה ותראו ירידות משמעותיות!
    סגור
  • ועליה משמעותית של ריבית משכנתא בנוסף (ל"ת)
    יואב 13/11/2016 23:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    גלגל מתגלגל
    גל 13/11/2016 15:43
    הגב לתגובה זו
    1 8
    עוד חודש יבכו באוצר שאין מספיק הכנסות ממסים על עסקאות נדל"ן וימצאו סיבות להמשיך לספסר בקרקעות מדינה .
    סגור
  • 6.
    הביקוש עדיין גבוה
    אבי 13/11/2016 15:00
    הגב לתגובה זו
    2 18
    זה לא מעט.אין אלטרנטיבה חוץ מהנדלן
    סגור
  • 5.
    ביבי יהיה חתום על הבלגן שיהיה
    tur 13/11/2016 14:38
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ראש ממשלה חסר יכולת. העיקר לפני שנתיים הוא הבטיח שהוא מטפל בזה. היה צריך לעלות את הריבית כבר לפני שנים או פשוט לעצור את הרכישות באופן מהיר, ע"י השתת מס מוגבר על רכישת דירה.
    סגור
  • ביבי לא יכול להשפיע על הריבית
    אלון 13/11/2016 16:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לממשלה אין סמכות להחליט בתחום סמכותו של הבנק המרכזי. מה שהממשלה וביבי יכולים לעשות זה רק לחוקק חוקים שישפיעו על הביקוש או על ההיצע. וזה מה שהם עושים באיחור אופנתי של 10 שנים כשכבר רואים את ניצני השפעת העלאת הריבית(לפחות במשכנתאות החדשות)
    סגור
  • 4.
    ...למי נועדו אדמות המושבים והקיבוצים????
    אור 13/11/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    6 0
    ששייכים לכל אזרחי המדינה שמשלמים מיסים כבדים??? ביב אם אתה רוצה להיבחר בקדנציה הבאה שחרר מייד אדמות לבוגרי צה"ל לטא ייתכן שייהיו עבדים לבית וישלמו פי 4 ו5 מארופה וארה"ב
    סגור
  • 3.
    משך מכירה של דירה כ13 ח'! לפי האינטרסנטים העליות ימשכו!
    אדם 13/11/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
    30 0
    כמובן שאין קשר בין הנתונים לבין המסקנות של האינטרסנטים אצלם מחירי הדירות לעולם למעלה!! נדרשות כ13 חודשים בממוצע ארצי למכור דירה!!! זו ההוכחה שהשוק מת!!! התרסקות בדרך! אך הקבלנים השמאים ובנקאים יסבירו שיש מחסור עצום בדירות וכדי למהר לרכוש דירה!! כמה פתטי ועלוב!
    סגור
  • 2.
    לפעמים החגיגה נגמרת
    אחד העם 13/11/2016 14:15
    הגב לתגובה זו
    25 1
    תכרו כל עוד אתם יכולים
    סגור
  • 1.
    כחלון מייבש את שוק הנדלן וגורם נזק עצום (ל"ת)
    למשק הישראלי!!! 13/11/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
    2 24
    סגור
  • כשהמחירים עולים מעל 100% זה נורמלי וסביר....
    אדם 13/11/2016 17:19
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כאשר השוק לפני התרסקות כמובן שיש אשמים שגורמים לנזק עצום!!! כמה פטתתי ועלוב!!
    סגור