21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

רגל על הברקס? רק 22,700 דירות חדשות נמכרו מתחילת השנה, ירידה של 8.3%

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים אודות הביקושים לדירות חדשות מקבלן ולביקוש הכולל בשוק - צפו בנתוני הערים
 |  14
שוק הדיור
Share
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-ספטמבר 2016. מהנתונים עולה כי ממשיכה הירידה בקצב הרכישות של דירות חדשות מקבלן. בינואר-ספטמבר 2016 נמכרו כ-22,700 דירות חדשות, נתון נמוך ב-8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 10.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. הלמ"ס מסייגים במעט את הירידה האמורה ומוסיפים הערה כי בשנת 2015 הייתה שנת שיא במכירות של דירות מקבלן, בה נמכרו קרוב ל-32 אלף דירות חדשות.


מנקודת מבט רחבה יותר המהווה את הביקוש הכולל לדירות חדשות ולדירות המכונות "שאינן למכירה" (קבוצות רכישה והנבנות על קרקע פרטית) בחודשים ינואר-ספטמבר 2016 ירד הביקוש ב-7.5% לעומת הכמות המבוקשת שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד  ועמדה על 39,070 דירות, אך גבוהה ב-23% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014.

בינואר-ספטמבר 2016 בירושלים ובתל אביב-יפו  נרשם הביקוש הגבוה ביותר, כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו וכ-1,880 דירות שלא למכירה (קרקעות פרטיות וקבומות רכישה) שהחלה בנייתן. בקריית גת נרשם ביקוש גבוה יחסית, של כ-670 דירות לעומת 127 ו-44 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. ייתכן וההסבר לעלייה המשמעותית בביקוש לרכישות בקריית גת הנה נוכח תאוצת השיווקים של הדירות למגורים בשכונה הנבנית 'כרמי גת'.הביקושים  לרכישות לפי הערים ובהשוואה לשנים אחורה:

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.0% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-ספטמבר 2016, והוא עמד על רמה ממוצעת של כ-2,390 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.3% בממוצע בחודשים מרץ-מאי 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,440 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של 2.0% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יולי 2015-פברואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,600 דירות לחודש. וזאת, לאחר עלייה של 4.1% בממוצע בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,350 דירות לחודש.הזמן הממוצע למכירה של דירות: על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2016), מספר חודשי ההיצע (משך הזמן למכירה) עומד ברמה ארצית על כ-13 חודשים; ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2016, על כ-18 חודשים במחוז הצפון, כ-15 חודשים, בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-13 חודשים במחוז חיפה וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות 

היצע הדירות למכירה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2016 הינו כ-29,840 דירות, מתוכן, כ-28% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-11% במחוז ירושלים.

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-6.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו, ינואר-ספטמבר 2016, החלה בנייתן של כ-2,320 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,490 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 16.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,130 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

14 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 שמעיה 14/11/2016 16:32 הריבית ממשיכה לעלות
הביקושים יורדים וההיצע גדל
10 טוני 13/11/2016 17:00 כחלון זה יהיה מהלך מאוד מסוכן אם תאשר מס על דירה 3 (ל"ת)
9 u 13/11/2016 16:59 כחלון ! תפעיל אל הראש תוריד מס על הבורסה והמחירים ירדו (ל"ת)
8 יורם 13/11/2016 16:35 שוק הנדלן רגע לפני קריסה
מי שקונה דירה בתקופה הזאת עושה את טעות חייו!! חכו חצי שנה ותראו ירידות משמעותיות!
יואב 13/11/2016 23:13 ועליה משמעותית של ריבית משכנתא בנוסף (ל"ת)
7 גל 13/11/2016 15:43 גלגל מתגלגל
עוד חודש יבכו באוצר שאין מספיק הכנסות ממסים על עסקאות נדל"ן וימצאו סיבות להמשיך לספסר בקרקעות מדינה .
6 אבי 13/11/2016 15:00 הביקוש עדיין גבוה
זה לא מעט.אין אלטרנטיבה חוץ מהנדלן
5 tur 13/11/2016 14:38 ביבי יהיה חתום על הבלגן שיהיה
ראש ממשלה חסר יכולת. העיקר לפני שנתיים הוא הבטיח שהוא מטפל בזה. היה צריך לעלות את הריבית כבר לפני שנים או פשוט לעצור את הרכישות באופן מהיר, ע"י השתת מס מוגבר על רכישת דירה.
אלון 13/11/2016 16:17 ביבי לא יכול להשפיע על הריבית
לממשלה אין סמכות להחליט בתחום סמכותו של הבנק המרכזי. מה שהממשלה וביבי יכולים לעשות זה רק לחוקק חוקים שישפיעו על הביקוש או על ההיצע. וזה מה שהם עושים באיחור אופנתי של 10 שנים כשכבר רואים את ניצני השפעת העלאת הריבית(לפחות במשכנתאות החדשות)
4 אור 13/11/2016 14:34 ...למי נועדו אדמות המושבים והקיבוצים????
ששייכים לכל אזרחי המדינה שמשלמים מיסים כבדים??? ביב אם אתה רוצה להיבחר בקדנציה הבאה שחרר מייד אדמות לבוגרי צה"ל לטא ייתכן שייהיו עבדים לבית וישלמו פי 4 ו5 מארופה וארה"ב
3 אדם 13/11/2016 14:28 משך מכירה של דירה כ13 ח'! לפי האינטרסנטים העליות ימשכו!
כמובן שאין קשר בין הנתונים לבין המסקנות של האינטרסנטים אצלם מחירי הדירות לעולם למעלה!! נדרשות כ13 חודשים בממוצע ארצי למכור דירה!!! זו ההוכחה שהשוק מת!!! התרסקות בדרך! אך הקבלנים השמאים ובנקאים יסבירו שיש מחסור עצום בדירות וכדי למהר לרכוש דירה!! כמה פתטי ועלוב!
2 אחד העם 13/11/2016 14:15 לפעמים החגיגה נגמרת
תכרו כל עוד אתם יכולים
1 למשק הישראלי!!! 13/11/2016 13:47 כחלון מייבש את שוק הנדלן וגורם נזק עצום (ל"ת)
אדם 13/11/2016 17:19 כשהמחירים עולים מעל 100% זה נורמלי וסביר....
כאשר השוק לפני התרסקות כמובן שיש אשמים שגורמים לנזק עצום!!! כמה פטתתי ועלוב!!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.