21:09 אלו הסיבות שהביאו הבוקר לירידות חדות בשווקים והציתו את חשש המשקיעים >>

19:09 אדובי: הכנסות של 8.7 מיליארד דולר לשנת 2018, מניית החברה מטפסת 11% >>

16:16 הדולר היציג נקבע על 3.50 שקלים, האירו על 4.14 שקלים

15:34 ירושלים: חרדים מפגינים בכיכר השבת וחוסמים את תנועת הרכבת הקלה

14:36 בולטות בת"א: כיל יורדת 2.2%, דלק קבוצה יורדת 1.5%

12:52 רשות ני"ע הגישה לביהמ"ש בקשה להארכת ההגבלות על פילבר >>

12:16 מניית פרוטרום עולה 0.8% ומשלימה עלייה של 40% מתחילת השנה

12:13 מניית סודהסטרים יורדת 2.5% ומשלימה ירידה של כ-5% בחודש האחרון

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

צרות ב'מחיר למשתכן': עיכובים חוזרים בשלל מכרזים - 1,586 דירות מחכות ליזם

שר האוצר אמנם תולה תקוות רבות בתכנית הדגל, אבל בשטח נערמות לא מעט בעיות
 |  23
תכנית הדגל
Share
תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון אמנם מייצרת לא מעט כותרות וכחלון רואה בה את חזית ההתמודדות עם עליית מחירי הדירות, אבל בשטח יש לא מעט בעיות. מדחיות של פרויקטים, דרך ביטולים ועד ירידה חדה בקצב הנרשמים לזכאות.


עיכובי המכרזים: 1,586 דירות ללא יזם  
אחת הבעיות המרכזיות היא שקבלנים לא ניגשים למכרזים או שההצעות מצידם אינן תואמות את הדרישות ועל כן בשטח ישנה סחבת. כך למשל בוטלו מכרזים בערים טבריה ואילת מחוסר כדאיות מצד היזמים. נוסף על כך ישנם עיכובים בשורה ארוכה של מכרזים.

מבט מהיר באתר רשות מקרקעי ישראל מציג תמונת מצב לא פשוטה לפיה כמעט כל מכרז ספג דחייה ואף יותר מפעם אחת. במכרז של מחיר למשתכן ישנו מחיר המקסימום והיזמים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר. לא פעם קורה שבענף סבורים שמחיר המקסימום אינו מאפשר רווחיות מספקת ולכן יזמים לא ניגשים או מציעים הצעות שאינן מתקבלות. שורה של מכרזים בבאר שבע נדחו שוב ושוב, למעלה מ-4 פעמים. במכרז בבאר שבע לבניית 59 דירות שפורסם בסוף יוני נדחה המועד להגשת הצעות מצד היזמים ועודכן לאחרונה לתאריך ה-21 בחודש. מכרזים נוספים בבאר שבע שנדחו שוב ושוב, האחד, לבניית 50 דירות שצפוי כעת להיסגר ב-5 בדצמבר (לאחר שאף הוא פורסם כבר בסוף יוני). מכרז נוסף בבאר שבע ל-744 דירות בשכונת סיגליות שפורסם בסוף ספטמבר נדחה אף הוא אף הוא ומתוכנן להיסגר ליזמים ב-21 לחודש.?שני מכרזים במודיעין לבניית כ-50 יח"ד בשכונת בוכמן דרום שפורסמו כבר ביולי, נדחו שוב ושוב וכעת צפויים להיסגר ליזמים ב-28 בחודש. מכרז נוסף שנדחה הוא ביבנה ל-334 דירות ששווקו ליזמים בסוף יולי ונדחה גם כן עד ה-5 בדצמבר. מכרז נוסף ל-20 דירות ביבנה דרום שפורסם בסוף אוגוסט נדחה גם כן לתאריך ה-5 לדצמבר. גם בחריש נדחה המכרז שנועד לבניית 329 דירות וכעת תאריך היעד הוא ה-14 בחודש וזאת לאחר שנדחה פעמיים ונציין כי המכרז פורסם ליזמים כבר בסוף יולי. 

ביטולים מצד הזוכים בהגרלות
בראשון לציון ורעננה שכבר הודיעו לזוכים בהגרלות על זכייתם, רבים מבין הזוכים בחרו לבטל בגלל העלות הגבוהה וזאת במקביל לכך שלאחר שני ביטולי זכייה - הרשומים לתכנית עוברים לסדרה ב' שטרם נפתחה. כך למשל, ברעננה הדירות הזולות ביותר כעת הנן שלושה חדרים בכ-1.6 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בעלות של כ-2.3 מיליון שקל. על פי ההסכמות בין משרד הבינוי והשיכון ובין היזמים במידה והדירות לא נמכרות תוך שנה יש באפשרות היזם למכור אותן בשוק החופשי וייתכן שבכל פרויקט יש כמה דירות כאלה שהיזם ידע שיסייעו לו ברווחיות הפרויקט. 

ירידה בהרשמות לתכנית 
סך הכל נרשמו עד כה לתכנית 'מחיר למשתכן' 72,145 זכאים. להגרלה אחת לפחות נרשמו 57,103 זכאים. נכון לעכשיו ישנן 832 דירות בהגרלות פתוחות או שטרם פורסמו נתוניהן, זאת לאחר שהתפרסמו תוצאות הגרלות עבור 4,754 דירות מתחילת התכנית. בספטמבר נסגרה סדרה א' בתכנית שהובילה לפרץ הרשמות בחודשיים שקדמו לסגירה. באוגוסט-ספטמבר נרשמו 11,843 ו-9,037 בהתאמה לזכאות.  באופן הגיוני באוקטובר מספר הנרשמים צלל ל-2,748 והחודש נרשמו נכון לאתמול (א') 519 זכאים לתכנית. 



מבחינת כמות נרשמים להגרלות ניתן לראות כי בירושלים ל-200 דירות ב'רמת שלמה' ש-40 מהן לבני המקום נרשמו לא פחות מ-14,504 נרשמים, וטרם הודיעו על הזוכים. עוד נתון שמעניין לראות כי במכרז בירושלים קרוב ל-4,000 נרשמים הם בני המקום. 

ההגרלות שנסגרו ממש עכשיו והקושי לזכות 
בפרדסיה ההגרלה נסגרת ב-12 לחודש ושם כבר רשומים 14,826 זכאים ל-154 דירות ומתוכן 30 מיועדות לבני המקום. הגרלה נוספת תפתח ב-10 בקרית ביאליק ושם נרשמו כבר 8,266 נרשמים ל-457 דירות שמתוכן 91 מיועדות לבני היישוב. 

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 ירון 11/11/2016 16:58 ממשלות לא עוסקות בהגרלות
לא קיימים הגרלות באף מקום בעולם אם לתת לתת לכולם המפלגה של כולנו הגרלות הזויה איפה ראש הממשלה נעלם כנראה מחכה להצלחה אז יקח על עצמו כרגע שותק כלומר כישלון
16 בן אהרון 07/11/2016 22:17 הקבלנים מפסיד כסף ופושטים רגל אבל תמיד הם אשמים
גם כאשר הם מפסידים ופושטים רגל, הם תמיד יהיו האשמים במחירים הגבוהים ובחזירות. אבל אם הם לא מצליחים לכסות את העלויות והמחירים עדיין גבוהים זה אומר שהמחיר הגבוהה נובע מיסים גבוהים וזה מה שמנפח באמת את המחירים אבל הציבור לא מבין ולא רוצה להבין שהבעיה היא בממשלה ולא בקבלנים.
א 08/11/2016 15:34 מי שקורס תמיד זו החברה המבצעת
בפועל החברה היזמית גוזרת את הקופון השמן אחרי שעשתה מכרז והחברה הזולה ביותר זכתה. המיסים אכן גבוהים אבל המדינה כרגע מוותרת על ההכנסות מהקרקעות שהיו חלק נכבד מהתמחור הגבוה.
15 בן אהרון 07/11/2016 20:40 אם המחירים ירדו ב-20%, בעצם ההנחה בתוכנית נעלמה (ל"ת)
14 בן אהרון 07/11/2016 19:56 תוכנית ״מחיר למסתכן״ !!! גדול !!! הרעיון של 7 (ל"ת)
13 אבא 07/11/2016 19:41 איזה מזל שהילדים שלי לא זכו. שאלוהים ישמור אותנו מכחלון (ל"ת)
12 מתי 07/11/2016 19:38 אלו לא הצרות האחרונות שמחכות לכחלון, כשמנסים לפתור טעות
ע"י מחדל זה מה שקורה בד"כ, וגם צריך לגעת איזה יועצים לקחת, כי יועצי אחיתופל יכולים לגמור את הקריירה של כחלון כמו את הכלכלה במדינה.....
11 ירון 07/11/2016 17:38 שיהיה בהצלחה עם איכות הבניה (ל"ת)
10 המבקר 07/11/2016 17:03 אנשים רק בוכים
בהגרלה שהייתה באופקים נשארו עוד 120 דירות במחיר שלא תמצאו בשום מקום לדירה של 150 מטר. 6000 נרשמו וויתרו על הזכייה שלהם, אבל אנשים ימשיכו לבכות שאין להם מספיק דירות לגור ליד אמא. אנשים צריכים להתגמש ולא לברור, אחרי הכל אנחנו בישראל ולהגיע למרכז זה לא יותר משעה נסיעה. אין לי כוונה לשכנע.
9 טל 07/11/2016 12:49 תחזיקו חזק!
אחלה כחלון! תמשיך להלחם אחרי 10 הגרלות זכיתי! זכי בעוד 2 קולות (שלי ושל אשתי) בבחירות הבאות! תורידו עוד מחירים ותלחמו בקרטל~ ד"א נרקוס אחלה של סידרה.. הייתי בוחר בפאבלו אסקובר לנשיא
8 יניב 07/11/2016 12:36 נו באמת...
איך הכתבת טוענת שהתכנית לא כדאית ושורה אח"כ שסיכויי הזכייה אפסיים. מהניסיון שלי, אם מישהו מנסה לשכנע אותך בעזרת שני טיעונים סותרים אז הוא מוכר משהו.
7 תוכנית פחלון 07/11/2016 12:28 השם הראוי זה מחיר למסתכן
מחירים הזויים בלוד, דירות ללא מעלית בירוחם וזה עוד לפני בניה , חכו אחרי הבניה ותראו איזה ליקויים יהיו שם פרשת גינדי והמרפסות שידור חוזר ככה זה שבכוח מתערבים בשוק הדירות
6 סרגיי 07/11/2016 12:24 חכו לחברות סיניות. לא תהיה להם בעיה! (ל"ת)
בן אהרון 07/11/2016 20:24 הסינים אלופים במחירים. אבל התמורה תמיד בהתאם למחיר. (ל"ת)
5 כתב החידה 07/11/2016 12:10 מוזר שיזמים לא ניגשים למכרזים ויותר מזה שיש יזמים
שנמצאים על סף פשיטת רגל ובכל זאת מחירי הדיור מטורפים
4 ירושלמים לוזרים 07/11/2016 12:09 לפי הנתונים עדיף להיות לא ירושלמי בשביל ההגרלה בירושלים
בסך הכול נרשמו 14.5 אלף ל-200 דירות. 10.5 אלף מכלל הארץ מתחרים על 160 דירות = יחס של 1:65. 4 אלף "בני מקום" מתחרים על 40 דירות = יחס של 1:100. מ.ש.ל
גיא 07/11/2016 13:10 אני מקווה שלא היית סטודנט שלי..
זה לא שתי הגרלות נפרדות. עושים הגרלה אחת לכולם ואם אין מספיק זוכים בני מקום, מקפיצים בני מקום קדימה.
3 אלכס 07/11/2016 12:08 משהו מסריח כאן
כחלון התהדר לפני הבחחירות האחרונות שהוא הוא האיש הנכון כי אי אפשר לסדר אותו ואהו יודע איך המערכת עובדת על מנת להצליח. עוד מעט שנתיים והתמונה עגומה. היזמים עשו לו בית ספר או שהוא עושה איתם יד אחת. היה ברור לכל בר דעת שהקבלנים הקניבלים שלנו לא מסתפקים ב20-30% רווח. החחזירות שלהם לא תאפשר להם לוותר על סיכוי של 40-50% אפילו במחיר של סבוטאג'. המכרז לחברות זרות היה צריך להיות צעד ראשון ותוך שלושה חודשים. אבל למה לעבוד קשה ? לשר הבינוי גלנט יש אחוזה כמו לכוחבי הוליווד , ג'יפ יוקרתי ופנסיה שמנה עד סוף החיים. כחלון תמיד יכול לחזור לליכוד ויתקבל שם בברכה. אביגדור יצחחקי קיבל איזה תעסוקה לשנתיים שלום ויחזור למשרד עו"ד שלו.אין דין ואין דיין וכל אחד עושה מה שבזיין שלו.יאוש...
בן אהרון 07/11/2016 20:20 אם כל כך טוב לקבלנים, למה יש פשיטות רגל?
למה הם לא נכנסים למכרזים? המסקנה: כל הכסף הולך לממשלה. אצל הקבלנים אין מה להוריד מחירים. הם כבר במינימום, מפסידים כסף ופושטים רגל. הממשלה צריכה להוריד מהחלק שלה. אבל היא לא מוכנה לוותר.
2 גיא 07/11/2016 11:57 לא יעזרו לכם גם אלף כתבות
אף אחד מסדרה א לא יקנה בשוק
1 אייל 07/11/2016 11:56 כחלון החובבן והאכזר
'מחיר למשתכן' -כחלון חושב שהוא נמצא בשעשועון טלוויזיה .קדימה הגרלות לדירה...ככה פותרים את מחירי הנדל''ן שמרקיעים שחקים? מתעסקים בהגרלות? אתה חובבן כחלון . ומה שעשית לנהגי המוניות ...על זה תשלם בכסא שלך . המפלגה שלך תתרסק וכנראה שתתחנן לביבי הרודן לחזור למפלגת הליכוד...אבל אנחנו נהגי המוניות נדאג גם לרסק את הליכוד!
אבי 07/11/2016 13:11 מסכים עם מה שאמרת על כחלון
אבל בכל זאת עשיתי לך dislike בגלל שאתה נהג מונית שחושב שמגיע לו הכל...
אייל 07/11/2016 13:38 שלום לך אבי
מה בדיוק ביקשתי? להתפרנס בכבוד?! רוצה לנסות לעבוד כל יום 12 שעות כולל סופישבוע בשביל 6000-7000 שקל? אנחנו נהגי המוניות נותנים שירות לכולם ,ואין לך מושג איזה טיפוסים מטורפים עולים למונית ..ועם כולם אנחנו בסדר ועובדים מאוד מאוד מאוד קשה בשביל הפרנסה . אין לי מושג למה הגעת למסקנה שאני או אחרים חושבים שמגיע לנו הכל...לעבוד בכבישים זאת עבודה מורטת עצבים,עבודה מאוד קשה ,צריכים להיות עירניים כל הזמן שלא נעשה תאונות.פקקים..נוסעים לא קלים בלשון המעטה ...אז איפה הגיבוי שלך ..איפה הפרגון? רק צרות עין? אם היה מבטל את המע'מ על המונה כולם היום מורווחים..גם הנוסעים ,הנהגים והמדינה שהייתה רואה יותר רווח ממס הכנסה ...אבל כחלון אדם לא חכם במיוחד ..לצערי ..ואני אדאג לרסק את המפלגה שלו ואת הליכוד
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.