17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

15:24 ח"כ פרץ על החוק הצרפתי: יוזמה המעמידה את ראש הממשלה מעל החוק >>

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

12:40 דלק קידוחים מאבדת 1.1% ומשלימה ירידה של 18% מתחילת השנה

11:51 דיווח: דאע"ש הרג לפחות 128 אזרחים בסוריה

11:31 מניית קסטרו עולה כ-3% ומשלימה 5 ימי עליות רצופים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

התייקרות המשכנתאות: השפעה דרמטית על ההחזר החודשי תוך שנה אחת בלבד - צפו בחישוב

 |  21
שוק הדיור
Share
שוק הדיור בישראל ממשיך לרכז עניין רב, כאשר השיח הוא על מחירי הדירות והשאלה האם אלו ימשיכו לטפס או יעצרו ואפילו ירדו. נתון שפרסם אתמול בנק ישראל מבהיר כי בזמן שהסאגה היא על מחירי הדירות, עבור ציבור הרוכשים נרשמת השנה התייקרות דרמטית ומואצת שרק הולכת ומחריפה ולא מופיעה בשום דו"ח שמוצג לציבור. 


בזמן שהריבית במשק תקועה של 0.1%, הריבית על המשכנתאות ממשיכה לטפס במהירות. ואולי הדבר פחות רלוונטי בכל הקשור לסכום הראשוני שמתבקש הרוכש להביא לצורך רכישת הדירה, אבל בכל הקשור לתשלומים החודשיים - נוצרת הכבדה דרמטית. ובהתאם, המחיר הכולל שישלם הרוכש על הדירה לאורך התקופה מזנק בסכומי עתק. 

אתמול פרסמו כי פי נתוני בנק ישראל, שיעור הריבית בהלוואות צמודות מדד זינק בחודש ספטמבר לממוצע של 3.45%, זאת לעומת 3.21% בלבד בממוצע בחודש אוגוסט. בעזרתו של יועץ המשכנתאות ערן כרמל מ-'EWM פתרונות מימון' בדקנו את ההשפעה בפועל על ההחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות, ואת הקפיצה בסכום הכולל שישלמו רוכשי הדירות על פני תקופת המשכנתא כולה. המספרים מציגים מכה קשה לרוכשי הדירות.שימו לב למספרים: אדם שלקח לפני שנה משכנתא צמודה של 700 אלף שקלים לתקופה של 20 שנה, ישלם החזר חודשי של 3,692 שקלים. בשל התייקרות הריביות על המשכנתאות, אותו אדם שיגיע היום לבקש משכנתא צמודה באותו הסכום ולאותו פרק זמן, יתחיל עם החזר חודשי של 4,205 שקלים, כלומר התייקרות של 513 שקלים בחודש, או 6,156 שקלים בשנה. זאת בגלל התייקרות ריביות המשכנתאות. ואם עושים את חישוב ההתייקרות לאורך כל חיי המשכנתא, מדובר בתוספת תשלום של 143 אלף שקלים.  המצב מחמיר כמובן אם תיקחו משכנתא לתקופה ארוכה יותר. רוכש שלקח לפני שנה משכנתא צמודה של 700 אלף שקלים לתקופה של 25 שנה התחיל עם החזר חודשי של 2,791 שקלים. היום אותו רוכש כבר יתחיל עם החזר חודשי של 3,354 שקלים, התייקרות של 20% בהחזר החודשי או בכסף - פער של 562 שקלים בחודש. לאורך כל חיי המשכנתא הפער הזה יסתכם ב-255 אלף שקלים נוספים שאותו רוכש ישלם לבנק - רק בגלל התייקרות המשכנתאות בשנה האחרונה. 

נציין כי החישוב בוצע לפי משכנתא צמודה בלבד, שכן התייקרות המשכנתאות נוגעת רק לחלק זה במשכנתא. כלומר אם אדם לוקח משכנתא של מיליון שקלים, הוא ישלם כמובן החזר חודשי גבוה יותר, אבל לא יהיה כל שינוי בחלק הצמוד לפריים (30%) ביחס להחזר ששילם לפני שנה. 

חשוב להבין כי רבים מן הרוכשים קונים את הדירה 'על הנייר' בהתבסס על יכולת לשלם את ההחזר החודשי של המשכנתא בעת כניסתם לדירה בעוד שנה ויותר. כך למשל, בדירה שעלותה 1.3 מיליון שקל ונרכשה מהקבלן באפריל אשתקד, הרוכשים קיבלו סימולציה מבנקים למשכנתאות שהראתה כי במשכנתא של מיליון שקלים, ההחזר החודשי הממוצע היה כ-4,400 שקל (לפי רמת הריביות הנהוגה באותה התקופה). כעת כאשר הרוכשים צריכים להיכנס לדירה ולהתחיל לשלם את המשכנתא ההחזר החודשי כבר עומד על 5,000 שקלים. 

לדבריו של ערן כרמל, "עקב דרישות הרגולציה, הבנקים למשכנתאות מעדיפים משכנתאות עד 60%, בעוד שקיימים מספר בנקים שאינם מאשרים כלל משכנתאות מעל 60%, על כן התחרות על המשכנתאות באחוזי המימון הגבוהים כמעט ולא קיימת". עוד אמר כרמל כי "הריביות עוד צפויות לעלות. אם בנק ישראל יקל ברגולציה על הבנקים, המחיר לנטילת משכנתאות צפוי לרדת אך השאלה בכמה".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

21 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 אור 04/11/2016 22:02 עכשיו מי שלוקח משכנתא באמת טיפש
גם מחירי דיור יקרים וגם משכנתא יקרה מחירי הדיור ירדו אחרי הריבית
10 קורמורן 03/11/2016 11:33 והממשלה איננה מגיבה
הסכנה, משפחות צעירות תפסדנה את הדירות שרכשו לטובת כרישי נדל"ן
בנקאי 04/11/2016 12:20 למה לא?היא מוסיפה חסמים לענף הבניה,וקנסות על בעלי דירות (ל"ת)
9 אנונימי 02/11/2016 23:04 באותה ריבית ל 25 שנה הפער בסביבות 180 אש"ח ולא 250 אלף (ל"ת)
8 אריאל 02/11/2016 16:43 אתם ממש הזויים
תבדקו את עצמכם שוב בחישוב המציאות שונה לחלוטין תחזרו לקורס יסודות המימון
7 רמי 02/11/2016 14:37 כך נראת מדינה שדואגת לדפוק את אזרחיה ומרשה שהבנקים ישדד
כחלון תתפטר
6 meirbruhim 02/11/2016 14:00 טעות
אתם טועים ומטעים, גם בפריים הייתה עלייה. אמנם ריבית הפריים לא עלתה אך המרווח מהפריים שעמד לפני שנה על -0.9% או -0.75 עומד היום במרבית המקרים על 0.2%-0.5%
5 ראלי54 02/11/2016 13:43 יד היום הייתי תומך נלהב של ביבי אבל עכשיו
כשהממשלה לא מתערבת ונותנת לבנקים לעשות מה שהם רוצים לא בטוח שאבחר בו אולי הוא יודע שזה הסוף אבל הוא צריך להתחשב בכל המפלגה.מי שיבוטיח שיוריד מיסים כולל ארנונה בצורה דרסטית אנחנו צריכים לבחור רק בו
4 דניאל 02/11/2016 13:12 משקיעי הנדל"ן חזירים מסריחים (ל"ת)
בנקאי 04/11/2016 12:19 לא יפה, ב-20 ש"ח לטוקבק לכתוב קללות, טרול יחצן (ל"ת)
2 02/11/2016 17:10 בזכותם אתה לא גר ברחוב (ל"ת)
ריבי 02/11/2016 14:48 תאשים את כחלון שנותן יד לבנקאים
כחלון קובר את הזוגות הצעירים . תפנימו
משקיע נדלן 02/11/2016 13:41 דניאל, למה אתה כותב כך? מישהו מאיתנו פגע בך? (ל"ת)
3 אלכס 02/11/2016 13:03 החישוב אינו נכון
לפי דעתי המספרים של החזר חודשי אינם מדוייקים. אם הריבית עלתה ב0.2% אזי ההחזר לא יכול לקפוץ ב-500 ש"ח לחודש. משהו לא נכון פה!!!
ענת 02/11/2016 13:45 החישוב הוא לעלייה השנתית
בתחילת הכתבה מופיע נתון עליית הריבית מדו"ח בנק ישראל שהוא חודש לחודש . הסימולציה מציגה לך את העלייה השנתית בריביות והמשמעות החודשית והכוללת.
2 תום 02/11/2016 12:10 נבלות בני נבלות הריבית לא זזה אבל החזירים כבר הקפיצו הכ (ל"ת)
צחי 02/11/2016 13:41 בסוף עוד נדרוך על החזירים הקבלנים אל תדאג. (ל"ת)
בנקאי 04/11/2016 12:19 הבנקים העלו ריבית, לא הקבלנים, אצלם העלויות גם מתייקרות (ל"ת)
גבי 02/11/2016 12:34 סיכון זז (ל"ת)
1 יניב 02/11/2016 12:09 בועת אשראי
כולם כבר מבינים שיש בועת אשראי מטורפת העדר האחרון יקפוץ מהגגגג
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.