סיוט לרוכשי הדירות - המשכנתאות ממשיכות להתייקר במהירות

נדל"ן, צילום: Getty images Israel
אם נראה היה לכם שקשה כיום לקנות דירה בישראל בגלל המחירים הגבוהים, אז צרה נוספת היא מחירי המשכנתאות שממשיכים להתייקר במהירות. לפי דו"ח שמפרסם היום בנק ישראל, שיעור הריבית בהלוואות צמודות מדד זינק בחודש ספטמבר ל-3.45%, זאת לעומת 3.21% בלבד בחודש אוגוסט. ורק נציין כי בספטמבר המקביל אשתקד עמדה הריבית הצמודה במשכנתאות על 2.39% בלבד.
זו כנראה הסיבה לכך שאורך הזמן הממוצע של המשכנתאות שניטלו בחודש ספטמבר טיפס ל-22.3 שנים, זאת לעומת 19.7 שנים בספטמבר המקביל אשתקד. בסה"כ בחודש ספטמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.9 מיליארד שקלים. מדובר בנתון שנמוך במעט מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעמד על 5.2 מיליארד שקלים בחודש, ובכל זאת נתון גבוה.
עליית הריביות במסלולי המשכנתאות הפכה בחודשים האחרונים את ההפרש למינורי בין המסלולים הצמודים למדד למסלולים הלא צמודים ועל פי הנתונים נראה כי הרוכשים נצמדים יותר ללא צמודות ובכך מנטרלים סיכון, תוך עלייה נמוכה יחסית בהחזר החודשי מול המסלולים הצמודים. כך למשל, בריבית הקבועה הלא צמודה למדד בחודש ספטמבר 2015 נלקחו כ-30%, בעוד שבריבית הקבועה הצמודה למדד נלקחו 19%.  שנה לאחר מכן בספטמבר 2016, הקבועה הלא צמודה הייתה כ 34% והצמודות מדד 12%. 
 
ככל הנראה הבנקים למשכנתאות מעדיפים למכור משכנתאות באחוזי מימון נמוכים עד 45% זאת עקב הדרישה להקצאה נמוכה יותר ובכך המשכנתא הופכת ליותר כלכלית עבור הבנק. בספטמבר 2015 אחוז היקף המשכנתאות עד 45% מימון עמד על 26% מסך האשראי שניתן בעוד בספטמבר 2016 עלייה ל-32% מהיקף האשראי באותו חודש. לעומת זאת ניתן להיווכח שקיים קיטון במשכנתאות באחוז המימון מעל ל-60%, כאשר בספטמבר 2015 עמד על 36% וספטמבר השנה עמד על 28%. 
ערן כרמל מ-EWM פתרונות מימון אמר בשיחה עם Bizportal כי "לקוח אשר מבקש משכנתא באחוז מימון מעל ל-45% עתיד להיתקל בקשיים רבים באישור המשכנתא בעוד אותו לקוח אשר זקוק למימון עד 45% יוכל לקבל אישורים מכל הבנקים". 
כרמל  הוסיף והתייחס לכך שכעת לא כדאי למחזר משכנתאות: "עקב עליית הריביות נושא כדאיות מחזור המשכנתאות הפך להיות לא כלכלי עבור הרוכשים . על פי הנתונים אנו רואים כי היקף המיחזורים ירד מ-1,674 הלוואות ל-568 בלבד בספטמבר 2016.
כמו כן, נציין כי לפי נתון הלמ"ס האחרון מחירי הדירות רשמו עלייה של 6.8% ב-12 החודשים האחרונים. מדובר בהאצה בקצב עליית המחירים לעומת החודשים האחרונים.  
מחר נפרסם את ניתוח ההשפעה על נוטלי המשכנתאות. כלומר מה גובה ההחזר החודשי של רוכש דירה כיום, אל אמול רוכש דירה מלפני שנה ונתונים נוספים.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    בפתח מלחמה קונה אוהל טוב עדיף מדירה שהיא בלוף
    תומר.ח 01/11/2016 18:34
    הגב לתגובה זו
    5 1
    המציאות מחייבת בריחה מנדל"ן בדיוק כמו מסרטן.
    סגור
  • 11.
    הכסף הקל בשוק הנדלן מאחורינו. (ל"ת)
    / 01/11/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
    27 2
    סגור
  • 10.
    עוד רימון בדרך לפיצוץ נבועה
    טדי 01/11/2016 15:06
    הגב לתגובה זו
    20 1
    המשקיעים בורחים ההיצע בשיא של כל הזמנים הבנקים נפתרים מה משכנתאות שלהם המחירים בדיר עולמי בכל הפרמטרים הזוגות הצעירים כולם במחיר למשתכן אם מישהו לא הבין, הכל לפני קריסה
    סגור
  • 9.
    ונאמר בום !!!!!!!
    שייקה 01/11/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
    27 0
    למישהו כאן יש סיכה ?
    סגור
  • 8.
    מה עוד צריך לקרות ?
    אלכס 01/11/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    18 0
    בבנקים כבר לא מסתירים את אי רצון להעניק משכנתאות ושולחים את הנוטלים פוטנציאליים למתחרים , אבל עם ישראל הטיפש ממשיך לתדלק את הבוע...
    סגור
  • 7.
    החשבון פשוט:
    יוסי 01/11/2016 13:54
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מחיר דירה-כמוהו ככל מוצר אחר המושג באמצעות אשראי, וערכו נגזר מכוח הקניה שבידי הרוכשים הפוטנציאלים, כוח הקניה נגזר מx אחוז מהשכר, והיא יכולת ההחזר, יכולת זו זזה בתנודתיות רבה בהתאם לשינויים קלים בגובה ריבית המשכנתאות. =צפי לדעיכה עתידית במחירי הדירות למגורים
    סגור
  • 6.
    איך נותנים לבנקים לעשות מה הם רוצים
    רלי44 01/11/2016 13:50
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מהיה מגעיל פה
    סגור
  • 5.
    כותרת לקויה
    משקיענית 01/11/2016 13:49
    הגב לתגובה זו
    27 1
    הכותרת לא מבהירה כראוי את הצפי לעתיד הבינוני-רחוק, כדלקמן: בתקופה הקרובה עתידים מחירי הדירות להתאים את עצמם לכוח הקניה העדכני, הנמוך בכ15-20 אחוזים משוויו אשתקד.
    סגור
  • 4.
    הסיוט הוא למוכרים ולא לרוכשים
    כלכלן 01/11/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
    26 2
    כח הקנייה של הרוכשים קטן ולכן המוכרים ייאלצו להוריד מחיר אם הם ירצו להיפגש עם כסף.
    סגור
  • 3.
    לוקח כמה חודשים עד ש......
    749 01/11/2016 13:45
    הגב לתגובה זו
    33 2
    בחודשים הבאים (חצי שנה+) השוק יחל להגיב לעליית הריבית... ומחירי נכסים כאג"ח ונדלן- יירדו , ובעיקר אגח קונצרני, זוהי רק דעתי. ודי למין
    סגור
  • 2.
    כלכלן ותיק
    אדיר 01/11/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    24 2
    למי שמבין- תהליך זה גורם במשך הזמן לפגיעה בכוח קניית הבתים שבידי משקי הבית= פגיעה חמורה במחירי הנכסים
    סגור
  • זה נקרא פגיעה חמורה??
    יוסי 01/11/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כנראה שמרוב פנסיה תקציבית- נאטמו עיניך מלחוש במעמסה הרובצת על הצעירים השוכרים את כוכיך...
    סגור
  • 1.
    מצויין .מה שלא יעשה השכל יעשה הבנק (ל"ת)
    חיים ברו 01/11/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    22 1
    סגור
  • זה לא יעזור, הלווים מתעלמים מהמשמעות
    רב מוח 01/11/2016 14:46
    הגב לתגובה זו
    5 1
    לוקחים משכנתא ועלולים לא לעמוד בהחזרים. סאב פריים נוסח ישראל
    סגור