21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

סיוט לרוכשי הדירות - המשכנתאות ממשיכות להתייקר במהירות

 |  14
בשוק הדיור
Share
אם נראה היה לכם שקשה כיום לקנות דירה בישראל בגלל המחירים הגבוהים, אז צרה נוספת היא מחירי המשכנתאות שממשיכים להתייקר במהירות. לפי דו"ח שמפרסם היום בנק ישראל, שיעור הריבית בהלוואות צמודות מדד זינק בחודש ספטמבר ל-3.45%, זאת לעומת 3.21% בלבד בחודש אוגוסט. ורק נציין כי בספטמבר המקביל אשתקד עמדה הריבית הצמודה במשכנתאות על 2.39% בלבד.


זו כנראה הסיבה לכך שאורך הזמן הממוצע של המשכנתאות שניטלו בחודש ספטמבר טיפס ל-22.3 שנים, זאת לעומת 19.7 שנים בספטמבר המקביל אשתקד. בסה"כ בחודש ספטמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.9 מיליארד שקלים. מדובר בנתון שנמוך במעט מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעמד על 5.2 מיליארד שקלים בחודש, ובכל זאת נתון גבוה.

עליית הריביות במסלולי המשכנתאות הפכה בחודשים האחרונים את ההפרש למינורי בין המסלולים הצמודים למדד למסלולים הלא צמודים ועל פי הנתונים נראה כי הרוכשים נצמדים יותר ללא צמודות ובכך מנטרלים סיכון, תוך עלייה נמוכה יחסית בהחזר החודשי מול המסלולים הצמודים. כך למשל, בריבית הקבועה הלא צמודה למדד בחודש ספטמבר 2015 נלקחו כ-30%, בעוד שבריבית הקבועה הצמודה למדד נלקחו 19%.  שנה לאחר מכן בספטמבר 2016, הקבועה הלא צמודה הייתה כ 34% והצמודות מדד 12%. 
 
ככל הנראה הבנקים למשכנתאות מעדיפים למכור משכנתאות באחוזי מימון נמוכים עד 45% זאת עקב הדרישה להקצאה נמוכה יותר ובכך המשכנתא הופכת ליותר כלכלית עבור הבנק. בספטמבר 2015 אחוז היקף המשכנתאות עד 45% מימון עמד על 26% מסך האשראי שניתן בעוד בספטמבר 2016 עלייה ל-32% מהיקף האשראי באותו חודש. לעומת זאת ניתן להיווכח שקיים קיטון במשכנתאות באחוז המימון מעל ל-60%, כאשר בספטמבר 2015 עמד על 36% וספטמבר השנה עמד על 28%. ערן כרמל מ-EWM פתרונות מימון אמר בשיחה עם Bizportal כי "לקוח אשר מבקש משכנתא באחוז מימון מעל ל-45% עתיד להיתקל בקשיים רבים באישור המשכנתא בעוד אותו לקוח אשר זקוק למימון עד 45% יוכל לקבל אישורים מכל הבנקים". כרמל  הוסיף והתייחס לכך שכעת לא כדאי למחזר משכנתאות: "עקב עליית הריביות נושא כדאיות מחזור המשכנתאות הפך להיות לא כלכלי עבור הרוכשים . על פי הנתונים אנו רואים כי היקף המיחזורים ירד מ-1,674 הלוואות ל-568 בלבד בספטמבר 2016.

כמו כן, נציין כי לפי נתון הלמ"ס האחרון מחירי הדירות רשמו עלייה של 6.8% ב-12 החודשים האחרונים. מדובר בהאצה בקצב עליית המחירים לעומת החודשים האחרונים.  

מחר נפרסם את ניתוח ההשפעה על נוטלי המשכנתאות. כלומר מה גובה ההחזר החודשי של רוכש דירה כיום, אל אמול רוכש דירה מלפני שנה ונתונים נוספים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

14 תגובות ב-12 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
12 תומר.ח 01/11/2016 18:34 בפתח מלחמה קונה אוהל טוב עדיף מדירה שהיא בלוף
המציאות מחייבת בריחה מנדל"ן בדיוק כמו מסרטן.
11 / 01/11/2016 15:09 הכסף הקל בשוק הנדלן מאחורינו. (ל"ת)
10 טדי 01/11/2016 15:06 עוד רימון בדרך לפיצוץ נבועה
המשקיעים בורחים ההיצע בשיא של כל הזמנים הבנקים נפתרים מה משכנתאות שלהם המחירים בדיר עולמי בכל הפרמטרים הזוגות הצעירים כולם במחיר למשתכן אם מישהו לא הבין, הכל לפני קריסה
9 שייקה 01/11/2016 14:47 ונאמר בום !!!!!!!
למישהו כאן יש סיכה ?
8 אלכס 01/11/2016 14:18 מה עוד צריך לקרות ?
בבנקים כבר לא מסתירים את אי רצון להעניק משכנתאות ושולחים את הנוטלים פוטנציאליים למתחרים , אבל עם ישראל הטיפש ממשיך לתדלק את הבוע...
7 יוסי 01/11/2016 13:54 החשבון פשוט:
מחיר דירה-כמוהו ככל מוצר אחר המושג באמצעות אשראי, וערכו נגזר מכוח הקניה שבידי הרוכשים הפוטנציאלים, כוח הקניה נגזר מx אחוז מהשכר, והיא יכולת ההחזר, יכולת זו זזה בתנודתיות רבה בהתאם לשינויים קלים בגובה ריבית המשכנתאות. =צפי לדעיכה עתידית במחירי הדירות למגורים
6 רלי44 01/11/2016 13:50 איך נותנים לבנקים לעשות מה הם רוצים
מהיה מגעיל פה
5 משקיענית 01/11/2016 13:49 כותרת לקויה
הכותרת לא מבהירה כראוי את הצפי לעתיד הבינוני-רחוק, כדלקמן: בתקופה הקרובה עתידים מחירי הדירות להתאים את עצמם לכוח הקניה העדכני, הנמוך בכ15-20 אחוזים משוויו אשתקד.
4 כלכלן 01/11/2016 13:46 הסיוט הוא למוכרים ולא לרוכשים
כח הקנייה של הרוכשים קטן ולכן המוכרים ייאלצו להוריד מחיר אם הם ירצו להיפגש עם כסף.
3 749 01/11/2016 13:45 לוקח כמה חודשים עד ש......
בחודשים הבאים (חצי שנה+) השוק יחל להגיב לעליית הריבית... ומחירי נכסים כאג"ח ונדלן- יירדו , ובעיקר אגח קונצרני, זוהי רק דעתי. ודי למין
2 אדיר 01/11/2016 13:42 כלכלן ותיק
למי שמבין- תהליך זה גורם במשך הזמן לפגיעה בכוח קניית הבתים שבידי משקי הבית= פגיעה חמורה במחירי הנכסים
יוסי 01/11/2016 14:00 זה נקרא פגיעה חמורה??
כנראה שמרוב פנסיה תקציבית- נאטמו עיניך מלחוש במעמסה הרובצת על הצעירים השוכרים את כוכיך...
1 חיים ברו 01/11/2016 13:42 מצויין .מה שלא יעשה השכל יעשה הבנק (ל"ת)
רב מוח 01/11/2016 14:46 זה לא יעזור, הלווים מתעלמים מהמשמעות
לוקחים משכנתא ועלולים לא לעמוד בהחזרים. סאב פריים נוסח ישראל
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.