אפקט החוק המתוכנן למיסוי על דירה שלישית? שימו לב לנתון שמציג היום הכלכלן הראשי באוצר

נדל"ן, צילום: Bizportal
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום (א') את סקירתו הכלכלית השבועית עם מיקוד לענף הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט 2016. על פי הנתונים, בחודש אוגוסט נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. הכלכלן מסביר כי את הירידה ברכישות הובילו המשקיעים, עם ירידה של 14%. משקלם של המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-17% בלבד, השיעור הנמוך ביותר מאז הוכבד המיסוי עליהם ביולי אשתקד. 
הכלכלן מציין כי הירידה במכירות הייתה חדה עוד יותר והתמתנה בעקבות מכירות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בקריית מוצקין ותכנית 'מחיר מטרה' בראש העין.
ירידת אחוז המשקיעים לכדי 17% מכלל השוק, הקיפה את כל אזורי הארץ למעט נצרת. כמו כן, בלטה ירידה חדה של 31% ברכישות המשקיעים באזור המרכז ובמיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות. ירידות חדות ברכישות המשקיעים נרשמו גם באזור ב"ש ובאזור חיפה (18% ו-16% בהתאמה), שניים מהאזורים הבולטים ביותר ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות.
הכלכלן הראשי מציין כי "יתכן כי אחד הגורמים שתרמו לירידה החדה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה פרסום הצעת החוק לפיה יוכבד המיסוי על משקיעים המחזיקים בבעלותם לפחות שלוש דירות. ניתוח מאפייני המשקיעים בחודש אוגוסט מצביע על ירידה בחלקם היחסי של משקיעים אלו. אף כי ברמה הארצית ירידה זו מתונה יחסית, במספר אזורים היא משמעותית. כך למשל, באזור השרון נרשמה ירידה של 10% במשקלם היחסי של המשקיעים "הכבדים" (מ-28% ל-18%), וירידה של 6% באזור המרכז. בנוסף ציין כי נתונים חלקיים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידות משמעותיות בפרמטר זה גם ברמה הארצית. 
מספר הדירות שמכרו המשקיעים נותר גבוה ברמה של אלפיים דירות, בדומה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד זהו גידול חד של 25%. "רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים באוגוסט ובכך ממשיכה, ואף מעצימה, את המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך,  בחודש אוגוסט נגרעו כ-400 דירות מ'מלאי' זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות". 
מכרו הרבה דירות - ביותר כסף
ממצא בולט נוסף שעולה מן הסקירה ביחס למכירות המשקיעים מרובי הנכסים, הינה העובדה לפיה רמות המחירים של הדירות שמכרו משקיעים אלו היו גבוהות בהשוואה לחודשים הקודמים. יתכן ואחד ההסברים לכך הינו שיקולי מיסוי. בולט במיוחד אזור המרכז, בו מחירה הממוצע של דירה שמכר משקיע "כבד" בחודש אוגוסט עמד על 1.76 מיליון שקלים חדשים, גבוה ב-23% מהמחיר הממוצע שמכר משקיע דומה בחודש הקודם באזור זה. לשם השוואה, בקרב המשקיעים בעלי דירה אחת בלבד להשקעה, שמכרו דירה באזור זה בחודש אוגוסט, היה מחירה הממוצע של הדירות שמכרו נמוך ב-3% בהשוואה לחודש הקודם. 
גידול של 8% ברכישת דירה ראשונה 
עוד עולה מהנתונים כי כ-41% ממכירות המשקיעים בחודש אוגוסט היו לרוכשי דירה ראשונה, גידול של 3% אחוז בהשוואה לחודש הקודם והשיעור הגבוה ביותר מתחילת השנה. בולט במיוחד אזור ב"ש, בו קרוב למחצית מהדירות שמכרו המשקיעים בחודש היו לזוגות צעירים, לעומת שיעור של 36% בלבד בחודש הקודם. מנגד, באזור ת"א רק כרבע מהדירות שמכרו המשקיעים היו לזוגות צעירים, שכן דירות אלו מתאפיינות במחירים גבוהים. 
רכישות 'דירה ראשונה' רשמו גידול של 8% בחודש אוגוסט, בהשוואה לחודש הקודם. זאת כאמור,  על רקע מכירות במסגרת 'מחיר מטרה' בראש העין ומכירות ראשונות במסגרת 'מחיר למשתכן' באזור חיפה (קריית מוצקין). מכירות אלו הביאו לגידול של 12% ברכישות הזוגות הצעירים באזור המרכז ולגידול חד של 17% ברכישות הזוגות הצעירים באזור חיפה. 
השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים במסגרת 'מחיר למשתכן' בקריית מוצקין עמד על 16 אלף שקל והשכר החציוני על 13.8 אלף שקל. ההסבר המרכזי שמספק הכלכלן לרמות השכר הגבוהות יחסית של משקי הבית בפרויקט זה (בהשוואה למשל לשכר הממוצע למשק בית בכלל האוכלוסייה) הינו השיעור הגבוה של תעסוקה בקרב שני בני הזוג. המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בפרויקט זה עמד על 1.08 מיליוני שקלים חדשים, נמוך ב-20% מהמחיר הממוצע לדירה חדשה שנרכשה אשתקד בקריית מוצקין ע"י זוגות צעירים.
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    חיפוש נכס-בהרצליה הירוקה 3.5חד' 90מ'+חניה עד 143.000$..
    sha007 08/11/2016 11:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או 650.000שח רציניים בלבד נא להשאיר מייל תודה.
    סגור
  • 24.
    היו בחו"ל
    ג'ק 30/10/2016 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הכלכלן הראשי שכח שמיליון ישראלים יצאו לטייל ולנפוש באוגוסט בחו"ל ולכן נראה על פניו שה"שמחה " שלו מוקדמת .
    סגור
  • 23.
    נגמרה החגיגה, תתכוננו לחוף נדל״מי ארוך במיוחד
    טדי 30/10/2016 17:32
    הגב לתגובה זו
    6 1
    להזכירכם, בין 1998-2008 המחירים התרסקו ב 40% תתכוננו
    סגור
  • 22.
    chalon is great he should be prime minister (ל"ת)
    well done 30/10/2016 16:12
    הגב לתגובה זו
    8 4
    סגור
  • 21.
    xx
    x 30/10/2016 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה בתל אביב ב 3.5 מילון ש''ח? קנו במקום זאת דירה במנהטן במיליון $ במימון של 50 % נסיעות ומלון לפחות אחת לשנה ע''ח ההכנסות הכסף מצטבר בחשבון בניו יורק ואין מס עד שלא מושכים ההכנסות-כשיבוא המשיח ואין דירה שלישית וכאשר לא תהיינה דירות להשכרה- שיפנו לכחלון !
    סגור
  • 20.
    אלו לא נתוני אמת - פחלון הנוכל מהתל בכם
    אבי 30/10/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    2 10
    ואתם אוכלים כרגיל את החרא שמאכילים אתכם כבר עשור
    סגור
  • 19.
    שקרים וספינים מבית האוצר. מחירים רק עולים!
    שולי 30/10/2016 15:25
    הגב לתגובה זו
    3 7
    בדקתי במשרדי תיווך. המחירים עולים ועולים. כחלון רוצה להעביר את חוק הקנס ולכן ממציא נתונים. הלוואי ויהיו בחירות וכחלון יועף מחיינו.
    סגור
  • 18.
    רק מיסוי דירה שניה יביא את הגאולה בימינו אנו !!!!! (ל"ת)
    משה 30/10/2016 15:21
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סגור
  • 17.
    שטויות:
    יש ר א לי 30/10/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
    1 9
    1. אין שיווקים למעט מחיר למשתכן, המלאי יקטן ובהכרח יהיו פחות קניות אבל- ההיצע גם קטן ולכן המחיר לא ירד. 2. כל נתון מטעם אנשי כחלון (האוצר) מעורר חשד, כחלון החליט שהשמאי הממשלתי לא יפרסם את נתוניו, כחלון יכריח את הלמ"ס להכניס נתוני מחיר למשתכן לנתונים ולסטטיסטיקות ויעוות את התוצאה. בקיצור, הנתונים הם "נתוני כחלון" ולא נתוני אמת. כ(ח/ש)לון- תעזוב.
    סגור
  • למה "עיוות"?
    גיא 30/10/2016 15:38
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אין שום עיוות בהכנסת מחירי הדירות שיימכרו במחיר למשתכן למדד. העסקאות שיבוצעו במחיר למשתכן הן לגיטימיות ואמיתיות וישרתו עשרות אלפי חסר דיור, אז מדוע לא להכליל?! המדד אמור לשקף את כלל העסקאות במשק ומחיר למשתכן יהיה חלק לגיטימי ומרכזי.
    סגור
  • טען עוד
  • הבעיה היא שכשאנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור שבו אין
    ג 30/10/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מחיר למשתכן, מחירי הדירות יד שניה קופצים מחודש לחודש.
    סגור
  • 16.
    להעלות קצבאות זקנה לקשישים
    עכשיו 30/10/2016 14:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וגם טיפול סיעודי 3 שנים חינם.
    סגור
  • 15.
    חסר מיסים לממן את כל האוכלי חינם במדינה
    לא חסר דירות 30/10/2016 14:55
    הגב לתגובה זו
    8 2
    מעניין שכחלון מצא פתרון שהוא מיסים ועוד מיסים האזרחים פה לימונים
    סגור
  • you are the pig that live free on tenants (ל"ת)
    anti stupid 30/10/2016 16:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    אז הלוזרים קונים דירות?
    יופי 30/10/2016 14:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא צריך מיסוי ולא צריך לבנות יש להם מספיק דירות הם חושקים בדירות זבל של משקיעים אז שיקנו יש בשפע
    סגור
  • 13.
    הוא חויב לשחק עם הנתונים ולהגיע לתוצאה. מי מאמין לאוצר? (ל"ת)
    גמלאי 30/10/2016 14:40
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 12.
    הברחת משקיעים, פגעת בקבלנים
    ישראלה 30/10/2016 14:36
    הגב לתגובה זו
    7 6
    תביא סינים ואחרים ואת הישראלים תעיף מפה. יופי כחלון כל הכבוד כך בונים מדינה. מטומטם
    סגור
  • 11.
    אז הלוזרים קונים דירות?
    יופי 30/10/2016 14:33
    הגב לתגובה זו
    2 3
    לא צריך מיסוי ולא צריך לבנות יש להם מספיק דירות הם חושקים בדירות זבל של משקיעים אז שיקנו יש בשפע
    סגור
  • 10.
    28900 מלאי דירות לא מכורות. ועוד 60,000 יד שנייה
    בן אהרון 30/10/2016 14:31
    הגב לתגובה זו
    13 2
    לא חושב שזו תמונה של מחסור בדירות.
    סגור
  • זאת הזדמנות להטיל מס רכוש על דירות וזה יתחיל מ3
    צודק 30/10/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
    6 3
    ויגיע לכל הדירות. ברור שכחלון רוצה שלכולם יהיו 3 דירות ככה יהיה לו הרבה מיסים.
    סגור
  • בגלל זה לא משנה את חוקי מס שבח שלא יוכלו למכור (ל"ת)
    אבג 03/11/2016 12:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    כתבה מטומטמת וממומנת עי פחלון (ל"ת)
    יע 30/10/2016 14:24
    הגב לתגובה זו
    19 11
    סגור
  • 8.
    אחוזים ומשמעותם
    שמואל 30/10/2016 14:17
    הגב לתגובה זו
    6 3
    כל הכתבה עוסקת ב"אחוזים" במקום במספרים. כך שאין לזה כל ערך. לאחוזים יש משמעות אם ידועים הערכים הבסיסיים, נניח מספר הדירות שנמכרו החודש 1050 ובחודש שעבר רק 1000, אז משמעות הדבר עליה של 5%. אבל, גם עליה מ- 100 ל- 105 זה 5%, גם מ- 200 ל- 210. אז מה הם המספרים האמיתיים ? ודי לנו במשחק האחוזים.
    סגור
  • יש גם מספרים
    גיא 30/10/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אם תתעמק ותקרא את הדוח המלא, תראה שנמכרו 9500 דירות במהלך תקופת הסקירה, אוגוסט.
    סגור
  • 7.
    כחלון בולדוזר
    גאון 30/10/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    17 14
    חבל לכם על הזמן!
    סגור
  • פחלון רוצה שתקנו סחורה סוג ג במחיר של סוג ב (ל"ת)
    סחורה משומשת 30/10/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    8 7
    סגור
  • סוג ג
    לווין חלל 30/10/2016 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לווין רואה הכל... סחורה סוג ג נקנה במחיר של sale לא פחות...
    סגור
  • בינתיים לא רואים תוצאות של בולדוזר. בקושי טרקטורון. (ל"ת)
    אחד העם 30/10/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    6 8
    סגור
  • 6.
    זה עובד!!! עכשיו יש להכיל את החוק גם לבעלי דירה שניה. (ל"ת)
    יוסי 30/10/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    14 8
    סגור
  • להכיל על דירה יחידה ולהם לתת מס הכי גדול
    ואחכ 30/10/2016 14:49
    הגב לתגובה זו
    6 7
    וככל שיקנו יותר דירות המס ירד ואחכ להלאים את הדירות ושלב אחרון לכלוא את בעלי הדירות במכלאות על חוצפתם לקנות דירות. אפשר גם להכריח בעלי 5 חדרים לשכן שני הומלסים הם יכולים להסתפק ב3.
    סגור
  • יוסי הליצן
    מוטי 30/10/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    9 8
    למה רק לבעלי 2 דירות ? בוא נטיל מיסוי נוסף גם על בעלי דירה אחת...
    סגור
  • 5.
    חרטה ברטה
    יוני 30/10/2016 14:06
    הגב לתגובה זו
    4 13
    בולשיט אחד גדול החוק יעבור אבל עם שינויים שיוציאו ממנו את העוקץ כך שכל יושבי הגדר ירוצו לרכוש דירה מהסיבה הפשוטה שאין לך היום אלטרנטיבה במקרה הפחות סביר מדובר לכל היותר בירידונת בגרף עולה תחשבו מה יקרה כאן בעוד עשור כאשר נהיה כאן מעל 10000000 איש לטווח ארוך רק נדלן הביטו ב 40 שנה האחרונות
    סגור
  • למה אתה אומא לא קיימת אלטרנטיבה?
    יוסי 30/10/2016 20:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוק ההון מניב תשואות יפות. איפה עוד תעשה 100 אחוז ב3 שנים??? יאללה - משקיעים הון בשוק ההון ותנו את הדירות לצעירים.
    סגור
  • 4.
    איפה כל החכמים שאמרו שהחוק יעלה את מחירי הדירות? (ל"ת)
    גיא 30/10/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    19 6
    סגור
  • בתור מי שמחפשים דירה המחירים רק עולים (ל"ת)
    ג 30/10/2016 18:11
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אם אתה מחפש דירה, אני מלכת אנגליה
    עליזה ב 31/10/2016 10:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    עוד טוקבקיסט של הקבלנים
    סגור
  • 3.
    זה עובד?! המשקיעים בעליי הפנסיה התקציבית בורחיםםםם (ל"ת)
    אבי 30/10/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 2.
    יש ! (ל"ת)
    אלכס12 30/10/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 1.
    לא מאמינים לכם יותר
    ״הברחנו את המשקיעים״ 30/10/2016 13:58
    הגב לתגובה זו
    12 9
    בסוף תשאר פה אתה ופקידיך, מה תעשו אז, את מי תחלבו קודם?
    סגור