21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

אפקט החוק המתוכנן למיסוי על דירה שלישית? שימו לב לנתון שמציג היום הכלכלן הראשי באוצר

 |  39
נדל"ן למגורים
Share
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום (א') את סקירתו הכלכלית השבועית עם מיקוד לענף הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט 2016. על פי הנתונים, בחודש אוגוסט נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. הכלכלן מסביר כי את הירידה ברכישות הובילו המשקיעים, עם ירידה של 14%. משקלם של המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-17% בלבד, השיעור הנמוך ביותר מאז הוכבד המיסוי עליהם ביולי אשתקד. 


הכלכלן מציין כי הירידה במכירות הייתה חדה עוד יותר והתמתנה בעקבות מכירות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בקריית מוצקין ותכנית 'מחיר מטרה' בראש העין.

ירידת אחוז המשקיעים לכדי 17% מכלל השוק, הקיפה את כל אזורי הארץ למעט נצרת. כמו כן, בלטה ירידה חדה של 31% ברכישות המשקיעים באזור המרכז ובמיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות. ירידות חדות ברכישות המשקיעים נרשמו גם באזור ב"ש ובאזור חיפה (18% ו-16% בהתאמה), שניים מהאזורים הבולטים ביותר ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות.הכלכלן הראשי מציין כי "יתכן כי אחד הגורמים שתרמו לירידה החדה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה פרסום הצעת החוק לפיה יוכבד המיסוי על משקיעים המחזיקים בבעלותם לפחות שלוש דירות. ניתוח מאפייני המשקיעים בחודש אוגוסט מצביע על ירידה בחלקם היחסי של משקיעים אלו. אף כי ברמה הארצית ירידה זו מתונה יחסית, במספר אזורים היא משמעותית. כך למשל, באזור השרון נרשמה ירידה של 10% במשקלם היחסי של המשקיעים "הכבדים" (מ-28% ל-18%), וירידה של 6% באזור המרכז. בנוסף ציין כי נתונים חלקיים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידות משמעותיות בפרמטר זה גם ברמה הארצית. מספר הדירות שמכרו המשקיעים נותר גבוה ברמה של אלפיים דירות, בדומה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד זהו גידול חד של 25%. "רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים באוגוסט ובכך ממשיכה, ואף מעצימה, את המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך,  בחודש אוגוסט נגרעו כ-400 דירות מ'מלאי' זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות". 

מכרו הרבה דירות - ביותר כסף
ממצא בולט נוסף שעולה מן הסקירה ביחס למכירות המשקיעים מרובי הנכסים, הינה העובדה לפיה רמות המחירים של הדירות שמכרו משקיעים אלו היו גבוהות בהשוואה לחודשים הקודמים. יתכן ואחד ההסברים לכך הינו שיקולי מיסוי. בולט במיוחד אזור המרכז, בו מחירה הממוצע של דירה שמכר משקיע "כבד" בחודש אוגוסט עמד על 1.76 מיליון שקלים חדשים, גבוה ב-23% מהמחיר הממוצע שמכר משקיע דומה בחודש הקודם באזור זה. לשם השוואה, בקרב המשקיעים בעלי דירה אחת בלבד להשקעה, שמכרו דירה באזור זה בחודש אוגוסט, היה מחירה הממוצע של הדירות שמכרו נמוך ב-3% בהשוואה לחודש הקודם. 

גידול של 8% ברכישת דירה ראשונה 
עוד עולה מהנתונים כי כ-41% ממכירות המשקיעים בחודש אוגוסט היו לרוכשי דירה ראשונה, גידול של 3% אחוז בהשוואה לחודש הקודם והשיעור הגבוה ביותר מתחילת השנה. בולט במיוחד אזור ב"ש, בו קרוב למחצית מהדירות שמכרו המשקיעים בחודש היו לזוגות צעירים, לעומת שיעור של 36% בלבד בחודש הקודם. מנגד, באזור ת"א רק כרבע מהדירות שמכרו המשקיעים היו לזוגות צעירים, שכן דירות אלו מתאפיינות במחירים גבוהים. 

רכישות 'דירה ראשונה' רשמו גידול של 8% בחודש אוגוסט, בהשוואה לחודש הקודם. זאת כאמור,  על רקע מכירות במסגרת 'מחיר מטרה' בראש העין ומכירות ראשונות במסגרת 'מחיר למשתכן' באזור חיפה (קריית מוצקין). מכירות אלו הביאו לגידול של 12% ברכישות הזוגות הצעירים באזור המרכז ולגידול חד של 17% ברכישות הזוגות הצעירים באזור חיפה. 

השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים במסגרת 'מחיר למשתכן' בקריית מוצקין עמד על 16 אלף שקל והשכר החציוני על 13.8 אלף שקל. ההסבר המרכזי שמספק הכלכלן לרמות השכר הגבוהות יחסית של משקי הבית בפרויקט זה (בהשוואה למשל לשכר הממוצע למשק בית בכלל האוכלוסייה) הינו השיעור הגבוה של תעסוקה בקרב שני בני הזוג. המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בפרויקט זה עמד על 1.08 מיליוני שקלים חדשים, נמוך ב-20% מהמחיר הממוצע לדירה חדשה שנרכשה אשתקד בקריית מוצקין ע"י זוגות צעירים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

39 תגובות ב-25 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
25 sha007 08/11/2016 11:03 חיפוש נכס-בהרצליה הירוקה 3.5חד' 90מ'+חניה עד 143.000$..
או 650.000שח רציניים בלבד נא להשאיר מייל תודה.
24 ג'ק 30/10/2016 17:48 היו בחו"ל
הכלכלן הראשי שכח שמיליון ישראלים יצאו לטייל ולנפוש באוגוסט בחו"ל ולכן נראה על פניו שה"שמחה " שלו מוקדמת .
23 טדי 30/10/2016 17:32 נגמרה החגיגה, תתכוננו לחוף נדל״מי ארוך במיוחד
להזכירכם, בין 1998-2008 המחירים התרסקו ב 40% תתכוננו
22 well done 30/10/2016 16:12 chalon is great he should be prime minister (ל"ת)
21 x 30/10/2016 16:05 xx
דירה בתל אביב ב 3.5 מילון ש''ח? קנו במקום זאת דירה במנהטן במיליון $ במימון של 50 % נסיעות ומלון לפחות אחת לשנה ע''ח ההכנסות הכסף מצטבר בחשבון בניו יורק ואין מס עד שלא מושכים ההכנסות-כשיבוא המשיח ואין דירה שלישית וכאשר לא תהיינה דירות להשכרה- שיפנו לכחלון !
20 אבי 30/10/2016 15:32 אלו לא נתוני אמת - פחלון הנוכל מהתל בכם
ואתם אוכלים כרגיל את החרא שמאכילים אתכם כבר עשור
19 שולי 30/10/2016 15:25 שקרים וספינים מבית האוצר. מחירים רק עולים!
בדקתי במשרדי תיווך. המחירים עולים ועולים. כחלון רוצה להעביר את חוק הקנס ולכן ממציא נתונים. הלוואי ויהיו בחירות וכחלון יועף מחיינו.
18 משה 30/10/2016 15:21 רק מיסוי דירה שניה יביא את הגאולה בימינו אנו !!!!! (ל"ת)
17 יש ר א לי 30/10/2016 15:08 שטויות:
1. אין שיווקים למעט מחיר למשתכן, המלאי יקטן ובהכרח יהיו פחות קניות אבל- ההיצע גם קטן ולכן המחיר לא ירד. 2. כל נתון מטעם אנשי כחלון (האוצר) מעורר חשד, כחלון החליט שהשמאי הממשלתי לא יפרסם את נתוניו, כחלון יכריח את הלמ"ס להכניס נתוני מחיר למשתכן לנתונים ולסטטיסטיקות ויעוות את התוצאה. בקיצור, הנתונים הם "נתוני כחלון" ולא נתוני אמת. כ(ח/ש)לון- תעזוב.
גיא 30/10/2016 15:38 למה "עיוות"?
אין שום עיוות בהכנסת מחירי הדירות שיימכרו במחיר למשתכן למדד. העסקאות שיבוצעו במחיר למשתכן הן לגיטימיות ואמיתיות וישרתו עשרות אלפי חסר דיור, אז מדוע לא להכליל?! המדד אמור לשקף את כלל העסקאות במשק ומחיר למשתכן יהיה חלק לגיטימי ומרכזי.
ג 30/10/2016 18:08 הבעיה היא שכשאנחנו מחפשים לקנות דירה באיזור שבו אין
מחיר למשתכן, מחירי הדירות יד שניה קופצים מחודש לחודש.
16 עכשיו 30/10/2016 14:55 להעלות קצבאות זקנה לקשישים
וגם טיפול סיעודי 3 שנים חינם.
15 לא חסר דירות 30/10/2016 14:55 חסר מיסים לממן את כל האוכלי חינם במדינה
מעניין שכחלון מצא פתרון שהוא מיסים ועוד מיסים האזרחים פה לימונים
anti stupid 30/10/2016 16:02 you are the pig that live free on tenants (ל"ת)
14 יופי 30/10/2016 14:49 אז הלוזרים קונים דירות?
לא צריך מיסוי ולא צריך לבנות יש להם מספיק דירות הם חושקים בדירות זבל של משקיעים אז שיקנו יש בשפע
13 גמלאי 30/10/2016 14:40 הוא חויב לשחק עם הנתונים ולהגיע לתוצאה. מי מאמין לאוצר? (ל"ת)
12 ישראלה 30/10/2016 14:36 הברחת משקיעים, פגעת בקבלנים
תביא סינים ואחרים ואת הישראלים תעיף מפה. יופי כחלון כל הכבוד כך בונים מדינה. מטומטם
11 יופי 30/10/2016 14:33 אז הלוזרים קונים דירות?
לא צריך מיסוי ולא צריך לבנות יש להם מספיק דירות הם חושקים בדירות זבל של משקיעים אז שיקנו יש בשפע
10 בן אהרון 30/10/2016 14:31 28900 מלאי דירות לא מכורות. ועוד 60,000 יד שנייה
לא חושב שזו תמונה של מחסור בדירות.
צודק 30/10/2016 14:47 זאת הזדמנות להטיל מס רכוש על דירות וזה יתחיל מ3
ויגיע לכל הדירות. ברור שכחלון רוצה שלכולם יהיו 3 דירות ככה יהיה לו הרבה מיסים.
אבג 03/11/2016 12:16 בגלל זה לא משנה את חוקי מס שבח שלא יוכלו למכור (ל"ת)
9 יע 30/10/2016 14:24 כתבה מטומטמת וממומנת עי פחלון (ל"ת)
8 שמואל 30/10/2016 14:17 אחוזים ומשמעותם
כל הכתבה עוסקת ב"אחוזים" במקום במספרים. כך שאין לזה כל ערך. לאחוזים יש משמעות אם ידועים הערכים הבסיסיים, נניח מספר הדירות שנמכרו החודש 1050 ובחודש שעבר רק 1000, אז משמעות הדבר עליה של 5%. אבל, גם עליה מ- 100 ל- 105 זה 5%, גם מ- 200 ל- 210. אז מה הם המספרים האמיתיים ? ודי לנו במשחק האחוזים.
גיא 30/10/2016 14:35 יש גם מספרים
אם תתעמק ותקרא את הדוח המלא, תראה שנמכרו 9500 דירות במהלך תקופת הסקירה, אוגוסט.
7 גאון 30/10/2016 14:16 כחלון בולדוזר
חבל לכם על הזמן!
סחורה משומשת 30/10/2016 14:34 פחלון רוצה שתקנו סחורה סוג ג במחיר של סוג ב (ל"ת)
לווין חלל 30/10/2016 15:19 סוג ג
לווין רואה הכל... סחורה סוג ג נקנה במחיר של sale לא פחות...
אחד העם 30/10/2016 14:30 בינתיים לא רואים תוצאות של בולדוזר. בקושי טרקטורון. (ל"ת)
6 יוסי 30/10/2016 14:12 זה עובד!!! עכשיו יש להכיל את החוק גם לבעלי דירה שניה. (ל"ת)
ואחכ 30/10/2016 14:49 להכיל על דירה יחידה ולהם לתת מס הכי גדול
וככל שיקנו יותר דירות המס ירד ואחכ להלאים את הדירות ושלב אחרון לכלוא את בעלי הדירות במכלאות על חוצפתם לקנות דירות. אפשר גם להכריח בעלי 5 חדרים לשכן שני הומלסים הם יכולים להסתפק ב3.
מוטי 30/10/2016 14:27 יוסי הליצן
למה רק לבעלי 2 דירות ? בוא נטיל מיסוי נוסף גם על בעלי דירה אחת...
5 יוני 30/10/2016 14:06 חרטה ברטה
בולשיט אחד גדול החוק יעבור אבל עם שינויים שיוציאו ממנו את העוקץ כך שכל יושבי הגדר ירוצו לרכוש דירה מהסיבה הפשוטה שאין לך היום אלטרנטיבה במקרה הפחות סביר מדובר לכל היותר בירידונת בגרף עולה תחשבו מה יקרה כאן בעוד עשור כאשר נהיה כאן מעל 10000000 איש לטווח ארוך רק נדלן הביטו ב 40 שנה האחרונות
יוסי 30/10/2016 20:52 למה אתה אומא לא קיימת אלטרנטיבה?
שוק ההון מניב תשואות יפות. איפה עוד תעשה 100 אחוז ב3 שנים??? יאללה - משקיעים הון בשוק ההון ותנו את הדירות לצעירים.
4 גיא 30/10/2016 14:00 איפה כל החכמים שאמרו שהחוק יעלה את מחירי הדירות? (ל"ת)
ג 30/10/2016 18:11 בתור מי שמחפשים דירה המחירים רק עולים (ל"ת)
עליזה ב 31/10/2016 10:39 אם אתה מחפש דירה, אני מלכת אנגליה
עוד טוקבקיסט של הקבלנים
3 אבי 30/10/2016 14:00 זה עובד?! המשקיעים בעליי הפנסיה התקציבית בורחיםםםם (ל"ת)
2 אלכס12 30/10/2016 13:59 יש ! (ל"ת)
1 ״הברחנו את המשקיעים״ 30/10/2016 13:58 לא מאמינים לכם יותר
בסוף תשאר פה אתה ופקידיך, מה תעשו אז, את מי תחלבו קודם?
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.