רק בישראל? תראו מה קרה במחירי הדירות בסין בשנה האחרונה - בדגש על ספטמבר

קצב העלייה הגבוה מאז החלה המדידה, וזה אל מול (ואולי בגלל) ניסיונות בלימה אגרסיביים מצד הרשויות
דגל סין, צילום: Getty images Israel
לא רק בישראל מחירי הדירות עולים. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסין פרסמה היום נתון לפיו מחירי הדירות החדשות במדינה רשמו בספטמבר עלייה שנתית של 11.2%. מדובר בעלייה השנתית החדה מאז החלה המדידה ב-2011 והאצה משמעותית לעומת העלייה שרשמה בחודש הקודם ועמדה על 9.2% "בלבד. בערים הגדולות אפשר להגיד שזה טירוף מוחלט. שימו לב למספרים: מחירי הדירות החדשות בביג'ין קפצו בשנה האחרונה ב-27.8% ובשנחאי המחירים זינקו ב-32.7%. ויש ערים שבהם העליות אפילו חדות יותר.

מחירי הבתים בבירה המחוז של הפיי (Hefei) הציגו את העלייה החדה ביותר של 46.8% לעומת שנה שעברה, לאחר עלייה קודמת בשיעור של 40.3%. מחוז שיאמן (Xiamen) הציג עלייה שנתית של 43.8%. עליית מחירי הדירות במדינה שהינה הכלכלה השנייה בגודלה בעולם לוותה בגידול דרמטי בהיקף המשכנתאות שנטל הציבור, גידול של 76% לעומת החודש המקביל אשתקד.

לפי רויטרס שוק הנדל"ן מהווה 15% מהצמיחה במדינה והיה מהתומכים המרכזיים בשיעור הצמיחה שעמד ברבעון השלישי על 6.7%. כעת ברר מדוע יש חששות גדולים מאוד מכל הקשור להתפוצצות בועת נדל"ן בסין. התפוצצות שכזו עלולה להביא את הצמיחה בסין לחריקת בלמים, וההשפעות על הכלכלה הגלובאלית והשווקים הפיננסים עלולות להיות קשות.

חלק מההסבר להאצה הדרמטית במחירי הדירות והגידול האדיר בהיקף מתן המשכנתאות קשור גם למגבלות שהוטלו על רכישת דירות בחלק גדול מהמחוזות בסין במטרה לצנן את ענף הנדל"ן (מזכיר את המצב בישראל). בין המגבלות שהוטלו ונכנסו לתוסף בסוף ספטמבר, דרישה לתשלום של עד 70% (כלומר משכנתא של 30% בלבד) מרוכשי דירה שניה ודרישה לתשלום של 35% (כלומר משכנתא של 65%) עבור רוכשי דירה שניה. מדובר במגבלות שחמורות יותר מאלו שהוטלו בארץ. המהלך הסיני ככל הנראה הביא קונים להקדים רכישות. בעניין זה נציין כי לפי נתונים ראשוניים עבור אוקטובר (שלושת השבועות הראשונים של החודש), מחירי הדירות בערים המרכזיות החלו יורדים - ככל הנראה בשל אותן מגבלות. בביג'ין מחירי הדירות ירדו 3.7% לעומת ספטמבר ובשנחאי ירדו 2.5%.

בתחילת אוקטובר, המיליארדר הסיני וואנג ג'יאנלין (Wang Jianlin) התראיין לכלי תקשורת מערביים והזהיר מפני בועת נדל"ן בסין. ג'יאנלין שעשה את הונו בשוק הנדל"ן הסיני. עתה הוא מזהיר את העולם בכך ש"שוק הנדל"ן הסיני הינו הבועה הגדולה בעולם". לטענתו הבעיה העיקרית היא שהמחירים ממשיכים לעלות במטרופולינים הגדולים במדינה. לעומתם, מחוזות שלמים עומדים ריקים במדינה - ללא דורש. 

על פי אנליסטים שחוקרים את השוק, לפני עשור, עליית מחירי הנדל"ן בסין נבעו בעיקר משינויים בהיצע וביקוש. עתה, עליות המחירים בעיקר מתבססות על חוב שהאזרחים לוקחים על עצמם. עידוד החוב נעשה בעקבות הרצון של הממשלה להאיץ את הכלכלה המקומית שהראתה סימנים של מיתון בצמיחה בשנה האחרונה. עתה נראה כי "העידוד" יצא מכלל שליטה.

הממשל ניסה עד כה להגביל את הרכישה בערים גדולות ולהקטין את אשראי המשכנתה. על פי קאפיטל אקונומיקס, בסוף יוני האחרון, סך ההתחייבויות בשוק הנדל"ן הגיעו לכדי 3.6 טריליון דולר. בארה"ב סך ההתחייבויות בנדל"ן הינו 13.9 טריליון דולר. תוצאות פעולות אלו של הממשל לא היו כלולות בדיווח האחרון. 

נזכיר כי בשנה האחרונה, מכפיל החוב תוצר של סין עלה לכדי כ-30% אשר מעיד על בעיית אשראי במדינה ומסוגל לערער את יציבות הבנקים. בד בבד, קצב הצמיחה הכלכלית במדינה ממשיך להיחלש. הצמיחה אשתקד הגיעה לכדי 6.1% כאשר מדובר בצמיחה הנמוכה ביותר מעל עשור במדינה.
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    המחירים עולים במטרופולין ולעומתם מחוזות שלמים ללא דורש,
    אייל 27/10/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מוכר לכם? , כחלון דוחף לכם פריפריה במחירי בית מרקחת והורג כמה ציפורים בדרך, וגם את מעמד הביניים. כול המדינה הופכת חמדינת עבדים עם ממשלה וטייקונים שולטים.
    סגור
  • 14.
    ללמדך שלא לעולם חוסן בועת הנדלן שם תשפיע על כל העולם
    יובי 22/10/2016 09:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כמו משבר הסאב פריים ב2008
    סגור
  • 13.
    השקל שווה הרבה פחות מהערך הדמיוני שבו הוא מוחזק
    נני 22/10/2016 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 5
    בנק ישראל לא משתתף במלחמת המטבעות שקיימת בעולם 1 שקל שווה 20 סנט . זה היחס האמיתי 1 דולר -5 ש"ח וואז ישראל כמו ונצואלה
    סגור
  • 12.
    הסיבה האמיתית
    משה 21/10/2016 18:40
    הגב לתגובה זו
    3 3
    פשוט האזרחים שם התעשרו כמו האזרחים בארץ ומוכנים לשלם המון כסף לקניית דירה ועשירי סין קונים המון דירות במדינות המערב כמו ארצות הברית מערב אירופה ובאוסטרליה וזה בדוק
    סגור
  • 11.
    עדין , יחס השכר לדירה ממוצעת בישראל הוא הגבוה ביותר
    ד 21/10/2016 18:39
    הגב לתגובה זו
    4 1
    בעולם מה שמעיד על הסכנה הענקית להמשך הצמיחה במשק הישראלי.
    סגור
  • 10.
    פחלון,תראה.תלמד ותתפטר!!! (ל"ת)
    חנוך 21/10/2016 18:20
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 9.
    ומה קורה ביפן (ל"ת)
    בן 21/10/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    אולי נשלח אליהם את הכחלון? שייעץ להם לא לאפשר לפרסם
    עופר 21/10/2016 15:38
    הגב לתגובה זו
    2 3
    נתונים אלא רק גוף שנוח לכחלון שיפרסם ואז הציבור לא ידע בכלל שהמחירים עולים
    סגור
  • רעיון מעולה
    משה 22/10/2016 11:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אפשר גם להוסיף התחייבות של השר הסיני שאם תוך שנה לא יוריד את המחירים אז הוא יתפטר...
    סגור
  • 7.
    נדל"ן !!רכב !! דלק!! "דרך לחלוב את הציבור"!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    אינטרס פוליטי !!!!! 21/10/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 6.
    בועת הנדלן בדרך לפיצוץ
    שליו 21/10/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    11 5
    ברגע שהבאסטיונר שלך בשוק נהיה מתווך צריך להבין לבד שזה תחילת הסוף. מי שקונה עכשיו יאבד את כל כספו , המחירים ייחתכו בחצי לפחות
    סגור
  • 5.
    זה עוד כלום, תל אביב, במחצית השניה של 2009, עלתה 40%
    מוטי 21/10/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מי שלא חווה את זה, יכול פשוט להיכנס למדלן ולראות.
    סגור
  • 4.
    סין מדינה קטנה ללא קרקעות, וריבוי טבעי ענק (תינוק אחד)
    נדלניסט ישראלי 21/10/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    11 7
    האוכלוסיה גדלה בקצב מבהיל כי מותר רק תינוק אחד למשפחה... מינהל מקרקעי ישראל עובד לאט מידי... גם הבניה יקרה כי אין מספיק פועלי בניין סינים... בקיצור, נדלניסטים יקרים, תתחילו להבין שבכל העולם המחירים עולים בגלל הריבית האפסית בארה"ב, ואין שום מחסור בדירות. בדיוק כמו שכשהבורסה מכפילה את עצמה זה לא בגלל מחסור במניות, וכשהבורסה נופלת זה לא בגלל שעשו הרבה הנפקות חדשות. הכל תלוי בישראלים. ירצו להתנפל על 2 מיליון הדירות הקיימות בישראל ולנסות לקנות כמה שיותר מהן, אז ברור שהמחירים יטוסו. וגם ליהפך- ימכרו כמה שיותר מהר כי המחירים בירידה? אז המחירים יפלו עוד יותר. דירות לא חסרות. המינהל, והריבוי הטבעי היו פה גם לפני 2009. רק הריבית השתנתה, ודרמטית.
    סגור
  • אז פשוט הממשלה לא צריכה לעשות כלום
    בא 22/10/2016 11:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וזוגות צעירים צריכים לשלם פי 4 על דירה .ויצורים מושחתים כמוך יחגגו למרות שהם אולי חצי אחוז מהאוכלוסיה. אפשר וצריך להביא קבלנים מסין ולהלחם באמת בבועת הנדלן.
    סגור
  • ענק. גדול. (ל"ת)
    בני 21/10/2016 20:32
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 3.
    סמינר דחוף
    זרבובית 21/10/2016 12:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לשלוח דחוף לסין את כחלון המתעתע שילמד קצת איך צריך להוריד מהר את מחירי הדירות . ושישאר שם לחופשה ארוכה .
    סגור
  • 2.
    אז הנמלה משווה את עצמה לפיל , כאן היו פותרים את מחירי
    בא 21/10/2016 11:51
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הדירות בשנה אם היה אינטרס , ראו את אריק שרון שבנה מאות אלפי דירות , הבעיה שביבי הוא אוטיסט לוחם ועושה הכול בנחס , בתיחמונים ,וכוח , חוץ ממני יש לו 0 חברים , כן זה אתה ביבי . וכול העם סובל מאוד .
    סגור
  • ביבי לא אוטיסט
    שי 24/10/2016 16:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני אוטיסט. הבן של ביבי אבנר אוטיסט. אבל לא כול אחד שרוצים לקלל הוא אוטיסט. גם פוטין לא אוטיסט. גם סיננפלד לא אוטיסט. אוטיזם זה משהו אחר.
    סגור
  • 1.
    בחול הנדלן עלה לאחר שירד 40% כאן הוא עולה ללא הקריסה! (ל"ת)
    z 21/10/2016 11:38
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • את מי מעניין מה קורה בסין . (ל"ת)
    בא 21/10/2016 11:54
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור