10:31 בולטות בת"א: פרוטרום עולה 1.4%, כלל עסקי ביטוח יורדת 1.3%

09:50 מחאת הנכים נמשכת: אוהל מחאה הוקם מול משכן הכנסת

09:20 ירושלים: 51 תושבי מזרח העיר נעצרו בחשד להפרות סדר

08:47 ח"כ אמסלם נגד פרקליט המדינה: "בסוף הוא רק פקיד" >>

08:11 הבוקר באסיה: הניקיי מטפס 1.2%, ההנג סנג יורד 0.7%

08:09 בחירות ביפן: שינזו אבה נבחר לראש הממשלה וימשיך לקדנציה נוספת

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

רק בישראל? תראו מה קרה במחירי הדירות בסין בשנה האחרונה - בדגש על ספטמבר

קצב העלייה הגבוה מאז החלה המדידה, וזה אל מול (ואולי בגלל) ניסיונות בלימה אגרסיביים מצד הרשויות
 |  20
נקודת רתיחה
Share
לא רק בישראל מחירי הדירות עולים. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסין פרסמה היום נתון לפיו מחירי הדירות החדשות במדינה רשמו בספטמבר עלייה שנתית של 11.2%. מדובר בעלייה השנתית החדה מאז החלה המדידה ב-2011 והאצה משמעותית לעומת העלייה שרשמה בחודש הקודם ועמדה על 9.2% "בלבד. בערים הגדולות אפשר להגיד שזה טירוף מוחלט. שימו לב למספרים: מחירי הדירות החדשות בביג'ין קפצו בשנה האחרונה ב-27.8% ובשנחאי המחירים זינקו ב-32.7%. ויש ערים שבהם העליות אפילו חדות יותר.

מחירי הבתים בבירה המחוז של הפיי (Hefei) הציגו את העלייה החדה ביותר של 46.8% לעומת שנה שעברה, לאחר עלייה קודמת בשיעור של 40.3%. מחוז שיאמן (Xiamen) הציג עלייה שנתית של 43.8%. עליית מחירי הדירות במדינה שהינה הכלכלה השנייה בגודלה בעולם לוותה בגידול דרמטי בהיקף המשכנתאות שנטל הציבור, גידול של 76% לעומת החודש המקביל אשתקד.

לפי רויטרס שוק הנדל"ן מהווה 15% מהצמיחה במדינה והיה מהתומכים המרכזיים בשיעור הצמיחה שעמד ברבעון השלישי על 6.7%. כעת ברר מדוע יש חששות גדולים מאוד מכל הקשור להתפוצצות בועת נדל"ן בסין. התפוצצות שכזו עלולה להביא את הצמיחה בסין לחריקת בלמים, וההשפעות על הכלכלה הגלובאלית והשווקים הפיננסים עלולות להיות קשות.

חלק מההסבר להאצה הדרמטית במחירי הדירות והגידול האדיר בהיקף מתן המשכנתאות קשור גם למגבלות שהוטלו על רכישת דירות בחלק גדול מהמחוזות בסין במטרה לצנן את ענף הנדל"ן (מזכיר את המצב בישראל). בין המגבלות שהוטלו ונכנסו לתוסף בסוף ספטמבר, דרישה לתשלום של עד 70% (כלומר משכנתא של 30% בלבד) מרוכשי דירה שניה ודרישה לתשלום של 35% (כלומר משכנתא של 65%) עבור רוכשי דירה שניה. מדובר במגבלות שחמורות יותר מאלו שהוטלו בארץ. המהלך הסיני ככל הנראה הביא קונים להקדים רכישות. בעניין זה נציין כי לפי נתונים ראשוניים עבור אוקטובר (שלושת השבועות הראשונים של החודש), מחירי הדירות בערים המרכזיות החלו יורדים - ככל הנראה בשל אותן מגבלות. בביג'ין מחירי הדירות ירדו 3.7% לעומת ספטמבר ובשנחאי ירדו 2.5%.

בתחילת אוקטובר, המיליארדר הסיני וואנג ג'יאנלין (Wang Jianlin) התראיין לכלי תקשורת מערביים והזהיר מפני בועת נדל"ן בסין. ג'יאנלין שעשה את הונו בשוק הנדל"ן הסיני. עתה הוא מזהיר את העולם בכך ש"שוק הנדל"ן הסיני הינו הבועה הגדולה בעולם". לטענתו הבעיה העיקרית היא שהמחירים ממשיכים לעלות במטרופולינים הגדולים במדינה. לעומתם, מחוזות שלמים עומדים ריקים במדינה - ללא דורש. 


על פי אנליסטים שחוקרים את השוק, לפני עשור, עליית מחירי הנדל"ן בסין נבעו בעיקר משינויים בהיצע וביקוש. עתה, עליות המחירים בעיקר מתבססות על חוב שהאזרחים לוקחים על עצמם. עידוד החוב נעשה בעקבות הרצון של הממשלה להאיץ את הכלכלה המקומית שהראתה סימנים של מיתון בצמיחה בשנה האחרונה. עתה נראה כי "העידוד" יצא מכלל שליטה.

הממשל ניסה עד כה להגביל את הרכישה בערים גדולות ולהקטין את אשראי המשכנתה. על פי קאפיטל אקונומיקס, בסוף יוני האחרון, סך ההתחייבויות בשוק הנדל"ן הגיעו לכדי 3.6 טריליון דולר. בארה"ב סך ההתחייבויות בנדל"ן הינו 13.9 טריליון דולר. תוצאות פעולות אלו של הממשל לא היו כלולות בדיווח האחרון. 

נזכיר כי בשנה האחרונה, מכפיל החוב תוצר של סין עלה לכדי כ-30% אשר מעיד על בעיית אשראי במדינה ומסוגל לערער את יציבות הבנקים. בד בבד, קצב הצמיחה הכלכלית במדינה ממשיך להיחלש. הצמיחה אשתקד הגיעה לכדי 6.1% כאשר מדובר בצמיחה הנמוכה ביותר מעל עשור במדינה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 אייל 27/10/2016 12:54 המחירים עולים במטרופולין ולעומתם מחוזות שלמים ללא דורש,
מוכר לכם? , כחלון דוחף לכם פריפריה במחירי בית מרקחת והורג כמה ציפורים בדרך, וגם את מעמד הביניים. כול המדינה הופכת חמדינת עבדים עם ממשלה וטייקונים שולטים.
14 יובי 22/10/2016 09:09 ללמדך שלא לעולם חוסן בועת הנדלן שם תשפיע על כל העולם
כמו משבר הסאב פריים ב2008
13 נני 22/10/2016 08:06 השקל שווה הרבה פחות מהערך הדמיוני שבו הוא מוחזק
בנק ישראל לא משתתף במלחמת המטבעות שקיימת בעולם 1 שקל שווה 20 סנט . זה היחס האמיתי 1 דולר -5 ש"ח וואז ישראל כמו ונצואלה
12 משה 21/10/2016 18:40 הסיבה האמיתית
פשוט האזרחים שם התעשרו כמו האזרחים בארץ ומוכנים לשלם המון כסף לקניית דירה ועשירי סין קונים המון דירות במדינות המערב כמו ארצות הברית מערב אירופה ובאוסטרליה וזה בדוק
11 ד 21/10/2016 18:39 עדין , יחס השכר לדירה ממוצעת בישראל הוא הגבוה ביותר
בעולם מה שמעיד על הסכנה הענקית להמשך הצמיחה במשק הישראלי.
10 חנוך 21/10/2016 18:20 פחלון,תראה.תלמד ותתפטר!!! (ל"ת)
9 בן 21/10/2016 15:50 ומה קורה ביפן (ל"ת)
8 עופר 21/10/2016 15:38 אולי נשלח אליהם את הכחלון? שייעץ להם לא לאפשר לפרסם
נתונים אלא רק גוף שנוח לכחלון שיפרסם ואז הציבור לא ידע בכלל שהמחירים עולים
משה 22/10/2016 11:36 רעיון מעולה
אפשר גם להוסיף התחייבות של השר הסיני שאם תוך שנה לא יוריד את המחירים אז הוא יתפטר...
7 אינטרס פוליטי !!!!! 21/10/2016 14:14 נדל"ן !!רכב !! דלק!! "דרך לחלוב את הציבור"!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
6 שליו 21/10/2016 13:17 בועת הנדלן בדרך לפיצוץ
ברגע שהבאסטיונר שלך בשוק נהיה מתווך צריך להבין לבד שזה תחילת הסוף. מי שקונה עכשיו יאבד את כל כספו , המחירים ייחתכו בחצי לפחות
5 מוטי 21/10/2016 13:12 זה עוד כלום, תל אביב, במחצית השניה של 2009, עלתה 40%
מי שלא חווה את זה, יכול פשוט להיכנס למדלן ולראות.
4 נדלניסט ישראלי 21/10/2016 13:04 סין מדינה קטנה ללא קרקעות, וריבוי טבעי ענק (תינוק אחד)
האוכלוסיה גדלה בקצב מבהיל כי מותר רק תינוק אחד למשפחה... מינהל מקרקעי ישראל עובד לאט מידי... גם הבניה יקרה כי אין מספיק פועלי בניין סינים... בקיצור, נדלניסטים יקרים, תתחילו להבין שבכל העולם המחירים עולים בגלל הריבית האפסית בארה"ב, ואין שום מחסור בדירות. בדיוק כמו שכשהבורסה מכפילה את עצמה זה לא בגלל מחסור במניות, וכשהבורסה נופלת זה לא בגלל שעשו הרבה הנפקות חדשות. הכל תלוי בישראלים. ירצו להתנפל על 2 מיליון הדירות הקיימות בישראל ולנסות לקנות כמה שיותר מהן, אז ברור שהמחירים יטוסו. וגם ליהפך- ימכרו כמה שיותר מהר כי המחירים בירידה? אז המחירים יפלו עוד יותר. דירות לא חסרות. המינהל, והריבוי הטבעי היו פה גם לפני 2009. רק הריבית השתנתה, ודרמטית.
בא 22/10/2016 11:09 אז פשוט הממשלה לא צריכה לעשות כלום
וזוגות צעירים צריכים לשלם פי 4 על דירה .ויצורים מושחתים כמוך יחגגו למרות שהם אולי חצי אחוז מהאוכלוסיה. אפשר וצריך להביא קבלנים מסין ולהלחם באמת בבועת הנדלן.
בני 21/10/2016 20:32 ענק. גדול. (ל"ת)
3 זרבובית 21/10/2016 12:20 סמינר דחוף
לשלוח דחוף לסין את כחלון המתעתע שילמד קצת איך צריך להוריד מהר את מחירי הדירות . ושישאר שם לחופשה ארוכה .
2 בא 21/10/2016 11:51 אז הנמלה משווה את עצמה לפיל , כאן היו פותרים את מחירי
הדירות בשנה אם היה אינטרס , ראו את אריק שרון שבנה מאות אלפי דירות , הבעיה שביבי הוא אוטיסט לוחם ועושה הכול בנחס , בתיחמונים ,וכוח , חוץ ממני יש לו 0 חברים , כן זה אתה ביבי . וכול העם סובל מאוד .
שי 24/10/2016 16:13 ביבי לא אוטיסט
אני אוטיסט. הבן של ביבי אבנר אוטיסט. אבל לא כול אחד שרוצים לקלל הוא אוטיסט. גם פוטין לא אוטיסט. גם סיננפלד לא אוטיסט. אוטיזם זה משהו אחר.
1 z 21/10/2016 11:38 בחול הנדלן עלה לאחר שירד 40% כאן הוא עולה ללא הקריסה! (ל"ת)
בא 21/10/2016 11:54 את מי מעניין מה קורה בסין . (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.