"תרשמי מה שאני אומר - כחלון רוצח את ענף הנדל"ן, ועוד נראה לכך השלכות"

בראיון ל-Bizportal מתייחס יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, לשוק הדיור - ומספק תחזית למחירי הדירות

יקי אמסלם, צילום: מאיר אדרי
שוק הנדל"ן למגורים ממשיך לעמוד במרכז תשומת הלב הציבורית כאשר הסערה הנוכחית היא סביב המיסוי המתוכנן על דירה שלישית. בשיחה עם Bizportal מתייחס יקי אמסלם מנכ"ל קבוצת אלמוג, למצב ולא חוסך בביקורת ומסביר את החלטתו שלא להתמודד (כרגע) על 'מחיר למשתכן' בישראל.

מה דעתך הצעת המיסוי לדירה השלישית יצנן קצת את השוק? 
"אני חושב שביבי סיכם בצורה הטובה ביותר - 'אני בניגוד עניינים' וזו רוח הדברים אצל מקבלי ההחלטות, הכל עניינים. מדובר בצעד פופוליסטי שנועד להכניס כסף לקופת המדינה ולא לפתור משבר דיור או את עליית מחירי הדירות. לדעתי בכלל יווצר מצב הפוך והמס יגולגל לשוכרים. יש מקרים שכבר זה מגולם בחוזה הנוכחי שנחתם אחרי הצעת המיסוי. חוץ מזה שהמיסוי הזה מגיע לבדו ללא צעדים נוספים  - פשוט להכניס יד לכיס ולקחת כסף מהציבור".

"אני גם חייב להבין למה צריך לעצור את המשקיעים? הם מכניסים כסף לשוק ולא גוזלים דירות מהצעירים. המשקיע גוזל דירות? מי הם המשקיעים האלה? ההורים של אותם חבר'ה. מדובר פה במלחמה בביקושים ולא מעודדים את ההיצע וזה בסיס הטעות".

זה נשמע מאוד אינטרסנטי, אולי כל העניין של הקבלנים הוא שלא יפגעו בצד הביקוש ורק יתעסקו עם צד ההיצע?
"אני אשיב לך בנתונים, אולי זה יסביר את הטענה. הלמ"ס פרסמה לאחרונה נתונים על אוכלוסיית ישראל בשנת 2015, ובברכה נולדו 187 אלף תינוקות חדשים במדינת ישראל בשנת 2015. כמה זוגות התחתנו? 82,000 - בואי נגיד שהם זוגות שהתחתנו וזה אומר 41,000 זוגות. כלומר צריך היום 41,000 דירות זמינות לזוגות החדשים. כמה התגרשו? 24 אלף ישראל, כלומר ,12,000 שפעם גרו יחד באותה קורת גג. כלומר רק בשנה האחרונה 53 אלף דירות התווספו למעגל הביקוש. בעקבות הנתונים האלה אני הולך ומסתכל בצד ההיצע ורואה שכחלון שיווק השנה 30,000 דירות מתוכן אולי 5,000 מהקרקעות זמינות לבנייה וכל השאר מחכים שנתיים להתחלת הבנייה - כי הקרקע לא מוכנה, אין פיתוח ואין כלום. יופי שהוא שיווק לנו היום אבל אנחנו נקבל את הקרקע עוד שנתיים וזה לא עוזר לשוק". 

"גם כשמסתכלים על התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2016 הן עומדות על כ-24,090. נניח שנפרק את המספר 24,000 לאזורים, יש לנו כמה אלפים בקרית גת, בירוחם, בחריש. כלומר בעיקר בפריפריה, כאשר באזורי הביקוש מדובר בפרויקטים בודדים. הבעיה נותרה צד ההיצע והמדינה ושר האוצר כחלון עושים מהלכים פופוליסטים. ואני חייב להגיד לו משהו לכחלון, מי שמע על שר שאומר לשמאי הממשלתי שלא לפרסם דו"חות? זוהי לא דמוקרטיה זו דיקטטורה הוא רוצה שיפורסם הנתון שנוח לו איתו". 

מה בכל זאת אתה מציע שסייע לצנן את מגמת עליית המחירים בשוק הדיור? 
"אני יודע להגיד מה יעזור לנו לבנות מהר יותר - עובדים. הייתי יכול לגמור פרויקטים בכמה חודשים אם היה מי שיעבוד. אין ידיים עובדות. ונניח רוצים להוזיל את עלות הביצוע? יש מס גולגולת על כל עובד זר שאנו מעסיקים. כל סיני ללא קשר למשכורת שלו, המדינה גובה 15% מס ממני כמעסיק. אם רוצים להוזיל עלויות בנייה, שכחלון יוזיל את ההוצאות שהולכות למדינה. ואני שומע על עוד ועוד הצעות שבעיקר יכניסו כסף למדינה, רוצים להחיל 12% ריבית על מחיר הקרקע אם לא הוצאת היתר לפרויקט תוך 12 חודשים. הבעיה שהמדינה לא מאפשרת לי להוציא היתר תוך 12 חודשים. אם מוסרים לי קרקע בחלוף שנתיים איך אביא היתר תוך שנה?".

"המדינה לא רוצה להוריד את מחירי הדיור כי המצב הזה משתלם לה. אולי אומרים עלינו שאנחנו אינטרסנטים אבל חייבים להבין ששוק לא יציב לא מסייע לנו כיזמים, לא טוב לציבור ולא טוב לבנקים. כל הצעדים האלה מעוררים בי מחשבות מה כחלון מנסה לעשות. הוא רוצח את ענף הנדל"ן ותכתבי את זה שחור על גבי לבן מה שאני אומר לך כאן. במקום לעודד ולתמוך ולהקשיב לאלה שעובדים למטה ולעשות פעולות מתקנות אמיתיות הוא בוחר להתעלם ולהתנגח ויותר ויותר נזק נגרם ואנחנו נראה את זה רק שנים קדימה". 

מה דעתך על תכנית 'מחיר למשתכן' למען הצעירים רוכשי דירה ראשונה? 
"עוד לא ראיתי פרויקט 'מחיר למשתכן' עומד מוכן ולכן לגבי כל ההצלחה של הנושא נדע רק בעוד כמה שנים. כרגע אני לא מצליח להיכנס לתכנית כי אני לא יודע לבנות בזול. אני בוחן כל מכרז, ורמת הסיכון לא שווה את העשייה. אז אנחנו מתמקדים בדברים אחרים ובעיקר בהתחדשות עירונית ששם עשו פעולות נכונות ויש שם עוד מה לעשות".

"הבעיה במחיר למשתכן מבחינתי היא שמהרגע שזכית בקרקע כל הסיכונים עלייך והמדינה מצידה לא לוקחת שום סיכון. לא יודעים מה יקרה חצי שנה קדימה והסביבה מלאה באי וודאות. ככל שאתה מקצוען אתה שורד, אחרת אתה נופל כי התנודתיות עצומה ואנחנו ברכבת הרים. המרווחים שהמדינה מספקת לא ראויים בעיני". 

אמסלם לא מפחד להטיח ביקורת בתכנית 'מחיר למשתכן' באופן כללי כמסייעת לאוכלוסייה אחת והתעלמות מהשאר: "יופי אז עזרנו ל-10% מהשוק, זה כמו ששר החינוך יגיד שהוא מטפל אך ורק בילדים עד גיל 6 ומתעלם מכל שאר הילדים. כאילו מצידו שלא יהיו בתי ספר. לא ניתן לטפל במשהו ספציפי ולהזניח את היתר, יש להסתכל על התמונה המלאה. זה מרגיש שעסוקים בכיבוי שרפות ולא מסתכלים קדימה על התנהגות שוק הנדל"ן". 

בעבר דווקא היו פרויקטים של הממשלה שהשתתפת?
"אני זכיתי בפרויקט 'מחיר מטרה' במודיעין ביוני 2015, כלומר לפני כשנה וארבעה חודשים ואני עדיין בלי היתר בנייה. הביורוקרטיה שם היא רצח, ואני שילמתי על הקרקע ביוני ואני מממן את הכל, והכל עליי. זה ללא ספק השפיע עליי הנושא הזה והרבה בגלל זה שאני לא מתמודד על 'מחיר למשתכן' . אולי בעתיד אמצא דרך להשתלב ב'מחיר למשתכן' אבל כרגע אני עוד בוחן את זה.

אמסלם מספר על פרויקט שהוא מקים ברומניה כמעין 'מחיר למשתכן' משלהם: "אני בונה ברומניה משהו שדומה ל'מחיר למשתכן', שם הפעולה פשוטה, קבעו רף מחיר כך שעד 100 אלף יורו לדירה - אם אתה קונה או מוכר דירה במחיר הזה המע"מ הוא 5% במקום 20%. ההנחה היא אוטומטית והבנקים מאפשרים מימון לדירה בגובה 95% עם ערבות מדינה מהיום הראשון. הם הקצו שטחים מראש והכל מאוד מסודר. ככה בולמים את עליית מחירי הדיור".
 
לסיום, מה התחזית שלך למחירי הדירות בארץ?

"בשנה הקרובה אני מעריך שהמחירים יעלו ב-7%, ב-2017 מאמין שיעלו פחות, סביב 5%. בשלוש שנים הקרובות לא תהיה ירידת מחירים בכלל. מי שיכול לקנות דירה היום שיקנה, ולא משנה אם זה ב'מחיר למשתכן', ב'מחיר מטרה' או בשוק חופשי. כשכמובן שמחיר למשתכן זו פלטפורמה מצוינת לצעירים. ממליץ לחברים שלי שלא יחכו. כל עוד הביקושים גוברים על ההיצע - ברמות האלה אין סיכוי לשינוי או תפנית".
תגובות לכתבה(161):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 107.
    למה אתם בכלל מראיינים אותו?! הוא מדבר מהפוזיציה במצוקה (ל"ת)
    אינטרסנטית 06/10/2016 17:09
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 106.
    הדירות הישנות לא מעניינות את הזוגות הצעירים. זו המציאות (ל"ת)
    בן אהרון 06/10/2016 06:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 105.
    אזהרה
    חיים 05/10/2016 13:28
    הגב לתגובה זו
    3 3
    כחלון מפעיל טוקבקיסטים חיצוניים בתשלום כבד כדי לווק את התעמולה ההזויה והשקרית שלו, עם דף מסרים: 1. להפוך את המשקיעים לסיבה בגללה המחירים גבוהים . 2. לאיים בירידת מחירים ולהמליץ "למכור ומהר". 3. להמשיך ןלתאר את המשקיעים כתת אדם שדמם מותר. ככה מוצאים קורבן "נוח". בושה. מעולם לא הייתה כזו התנהלות של שר אוצר בישראל. גועל נפש. רמה נמוכה כזו לא ראינו בשום ממשלה בעבר.
    סגור
  • 104.
    הגבלת רכישה ל 3 שנים למשקיעים !! (ל"ת)
    מציאותי 05/10/2016 10:05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • אתה שייך לתכנית להגבלת ה IQ ????? (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 103.
    כחלון לקח ממשקיעים פרטיים ונתן לחברים שלו
    שירן 05/10/2016 08:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שפתחו קרן שעושה בדיוק מה שעושים משקיעים פרטיים אבל בהיקף גדול מאוד, להם הוא נתן פטור ממס רכישה, פטור ממס שבח ואפשרות לגבות אחוז דמי ניהול. מה ההבדל בינם לבין משקיעים פרטיים? שהם חברים שלו משכבר הימים.
    סגור
  • 102.
    שוכחים להפחית את אלה שמתים ואת אלה שהולכים לדיור מוגן
    בכל התחזיות אתם 04/10/2016 15:45
    הגב לתגובה זו
    5 2
    הם מפנים דירות בכל הארץ.
    סגור
  • 101.
    כשהמחירים עולים מעל 100% זה נורמלי וסביר....
    אדם 04/10/2016 09:43
    הגב לתגובה זו
    7 3
    זה שהחגיגה נגמרה ומחירי החלל בדרך להתרסקות כמובן שיש אשמים שרוצחים את ענף הנדל"ן! כמה פטתי ועלוב!
    סגור
  • 100.
    הנה אחד שצועק שהמלך הוא עירום, ותראו כמה התקפות עליו (ל"ת)
    אמיר 03/10/2016 20:48
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 99.
    היה צריך לבנות רק למשקיעים אלפי דירות
    משה 03/10/2016 17:30
    הגב לתגובה זו
    0 5
    דמי השכירות היו יורדים ולכולם היה טוב מה רע לגור בשכרות של 2500 שח?
    סגור
  • טען עוד
  • 98.
    ואם ימכרו ? יש קונים שמסוגלים לשלם כאלה מחירים
    גואל רציני 02/10/2016 23:53
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ואם ימכרו ? יש קונים שמסוגלים לשלם כאלה מחירים ? מסקנה: להציע למשקיעים למכור בחצי מחיר לזוג הצעיר ואת החצי השני יקבלו הזוגות צעירים כמענק מהכסף של ה - 800,000,000 ש"ח שישלמו אלו שלא ירצו למכור.ז"א אם מחיר הדירה 1,000,000 ש"ח כל חודש יוכלו לקבל מענק של 500,000 ש"ח- 1,600 זוגות צעירים ובשנה 19,200 זוגות צעירים. ובא לציון גואל. הרי כתוב אנו ערבים זה לזה .
    סגור
  • לך לעמוד בתור לקנות דירה בת"א בכמה מיליונים... (ל"ת)
    אבא 05/10/2016 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 97.
    החוק המוצע לא יוציא לשוק אפילו לא דירה אחת.למה?ככה (ל"ת)
    תרשום 02/10/2016 23:26
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 96.
    אם לא יירדו פשוט להטיל מס 1% החל מהדירה ה-2 וכן הלאה
    הכי טוב 02/10/2016 23:11
    הגב לתגובה זו
    2 4
    אם לא יירדו פשוט להטיל מס 1% החל מהדירה ה-2 וכן הלאה ... עד שיירדו.
    סגור
  • 95.
    אם לא יירדו פשוט להטיל מס 1% החל מהדירה ה-2 וכן הלאה
    הכי טוב 02/10/2016 22:54
    הגב לתגובה זו
    1 4
    אם לא יירדו פשוט להטיל מס 1% החל מהדירה ה-2 וכן הלאה ... עד שיירדו.
    סגור
  • 94.
    כל עוד תמ"א 38 פטור ממס - המחירים רק יעלו. (ל"ת)
    נביא קח לי 02/10/2016 22:48
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 93.
    פח זבל של מדינה! (ל"ת)
    ג'וני 02/10/2016 09:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 92.
    אני אשיב לך בנתונים - אנשים גם מתים כאן
    שלומי 02/10/2016 08:03
    הגב לתגובה זו
    5 4
    האיש עשה חישוב גס של 53000 אלף דירות חדשות לנשואים וגרושים טריים. לידיעתך יש כאן גם אנשים שמתים ומפנים דירות. והרבה.
    סגור
  • בינתיים רק מקנאה:) (ל"ת)
    אבא 05/10/2016 16:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 91.
    כשאני שומע את כל החזירונים האלה, אני יודע שכחלון מצליח (ל"ת)
    ישראלי 02/10/2016 01:09
    הגב לתגובה זו
    6 6
    סגור
  • הנה ההסתה נוסח ההסתה האנטישמית באירופה. היהודים
    אבא 05/10/2016 16:30
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מצליחים? נכנה אותם עכברושים. המשקיעים קנו בזמן ויש להם הכנסה ופנסיה לעתיד? נקרא להם חזירים, אולי כך המיואשים לא ישימו לב שאנחנו לא בונים, רק מפריעים לתמא 38/2 שהיתה מוסיפה עשרות אלפי דירות במרכז, וגם לא ישימו לב שאנחנו בממשלה ובאוצר יושבים על משכורות של עשרות אלפי שקלים וכנ"ל פנסיות ולא להזכיר תנאים מסביב. מושחתי המדינה מתלוננים על אזרחים שומרי חוק ומשלמי מיסים......
    סגור
  • 90.
    הקבלן דואג לעם ישראל. הזוי מר נצלן. (ל"ת)
    גד 01/10/2016 23:55
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 89.
    כל מילה בסלע
    נדלן 01/10/2016 21:48
    הגב לתגובה זו
    6 7
    נהנתי לקרוא כל מילה בכתבה הלוואי וכחלון והחכם הגדול יאזין קצת ולא יהיה עסוק באייך הוא מציל את עצמו בבחירות הבאות מפני קריסה טוטאלית של נכשלנו (כולנו)
    סגור
  • 88.
    וכמה אנשים נפטרו, אדון קבלן? איפה זה בחישוב?
    אני רק שאלה 01/10/2016 19:07
    הגב לתגובה זו
    10 5
    חרטא בארטה
    סגור
  • 87.
    אף משקיע לא ימכור דירתו ועל כן זה מס קנס גניבה מהציבור.
    רעות 01/10/2016 14:13
    הגב לתגובה זו
    9 8
    אסור שחוק טיפשי זה יעבור
    סגור
  • 86.
    הזוגות שהתחתנו גרו באוהל עד החתונה?
    דרור 01/10/2016 11:28
    הגב לתגובה זו
    6 4
    ניתוח לא רציני. זוגות שהתחתנו גרו בדרך כלל ביחד בדירה שכורה עד החתונה. אולי יחליטו לקנות דירה במקום לשכור ואולי ימשיכו לשכור. כמה אנשים מתים בכל שנה ?, כמה יורדים מהארץ ? ויש עוד ועד. אנשים קונים היום דירות כי חושבים שהמחירים יעלו. כשהמחשבה הזו תפסק המחירים ירדו.
    סגור
  • לא, אצלי בדירה .ויצאו סופסוף.....האמת? ברוך שפטרנו (ל"ת)
    אבא 05/10/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 85.
    מה זה משנה אינטרסנט או לא
    אסף 01/10/2016 10:59
    הגב לתגובה זו
    8 5
    אין היום מילה אחת בתקשורת שנאמרת או נכתבת ואין בה רמה כזו או אחרת של אינטרסים. זה לא רלוונטי. נקו את זה ומה לעשות, האיש צודק, הביקוש עולה על הניצע וזה מבלי להזכיר מחסור בסיסי של יותר מ100,000 יחידות דיור. תמשיכו לצעוק עליו, על הרוכשים, על כולם, בנתיים המחירים עולים כי בממשלות ישראל לא מנסים בכלל לפתור את הבעיה אלא לנהל אותה ואנחנו נמשיך לשלם יותר ולצעוק בכיוון הלא נכון
    סגור
  • 84.
    יקי מנסה לזרות חול בעיניים
    אורן 01/10/2016 08:25
    הגב לתגובה זו
    9 6
    יקי, שכחת במקרה לספור את הנפטרים שדירותיהם התפנו... ככל הקבלנים אותך מעניין רק להמשיך ולהרוויח ללא פרופורציה. מחיר למשתכן מאלצת את הקבלנים להיכנס לסד רווח ידוע מראש ולא אינכם רגילים. אתם רגילים להרוויח כמה מאות אלפי שקלים על דירה, לנסוע במרצדסים וכו' וכו'. אתם חלק מהבעיה וכחלון הוא הפתרון
    סגור
  • מס על הדירות
    משה 03/10/2016 09:33
    הגב לתגובה זו
    3 2
    כל התשובות והמגיבים כאן הם נערי האוצר שבכל הטוקבקים שלכם אתם כותבים מה עם הנפטרים ולכם יש את התשובה חבורת טיפשים אלו שנפטרו משאירים דירות לילדיהם סתומים
    סגור
  • 83.
    חשוב
    ברק 01/10/2016 07:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אתם לא מבינים שהקבלנים הם החקלאים כרגע הם שותלים פחות בגלל חוסר הוודאות כחלון ישלם מחיר פוליטי גדול ביבי לא סתם נותן לו את ההגה של הטיטניק ביבי יקח את ההגה רק לאחר העלאת הריבית מה שיוריד את המחיר ויספר לנו שהוא מציל העם
    סגור
  • 82.
    חברים נדנליסטי בכיינים כחלון עצר החגיגה
    זוג צעיר 30/09/2016 23:09
    הגב לתגובה זו
    9 8
    בבקשה להפנים שום כתבה יחצנית לא תעזור
    סגור
  • 81.
    כחלון הורס את הכלכלה בכלל ולא ראוי לכהן כשר אוצר!! עושק (ל"ת)
    רמי 30/09/2016 22:15
    הגב לתגובה זו
    8 6
    סגור
  • 80.
    10-15% מהמתחתנים, מתגרשים בשנה הראשונה
    אינטרסנט בשקל 30/09/2016 18:07
    הגב לתגובה זו
    6 3
    כך שספרת אותם פעמיים, אז כבר יש לך עוד כמה מאות/ אלפי דירות בביקוש, שלא לדבר על מצב שמתגרש חוזר להוריו לתקופה, אז תוסיף עוד כמה מאות
    סגור
  • 79.
    ומה עם התמותה? יש 20000 שפינו דירות בשנה
    דף מטאל 30/09/2016 18:03
    הגב לתגובה זו
    10 3
    כלומר 30000 יחידות חדשות זה בול מה שצריך העיקר צאת חכם בגרוש
    סגור
  • אבל היו השנה 31000 עולים חדשים!
    אילן 03/10/2016 11:57
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שמקזזים את הנפטרים
    סגור
  • ותוחלת החיים עלתה דרסטית (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 78.
    לספור גם את המתחתנים וגם את המתגרשים זה ממש גאוני!
    פרופ 30/09/2016 08:12
    הגב לתגובה זו
    12 6
    מזל שבלמ"ס ובאוצר יושבים כלכלנים קצת יותר מתוחכמים. יזמי הנדלן בטח לא מבינים איך בין 2001 ל 2007 בנו רק 30,000 דירות בשנה והמחירים דווקא ירדו... לשיטתם, אם מחר 40,000 איש מתחתנים ודקה אח"כ מתגרשים, אז הופה! חסרות פתאום 80,000 דירות... בפועל ברור שחתונה מקטינה את הביקוש לדירות 2 חדרים (כל חתונה מפנה שתי דירות כאלה) ומעלה את הביקוש לדירות 4 חדרים (מספיקה אחת כזאת)
    סגור
  • 77.
    אך פותרים את בעיית הנדלן וכלכלה של כחלון.
    לב 30/09/2016 07:23
    הגב לתגובה זו
    15 3
    תפנה את את כספי המשקיעים לבורסה על ידי שתוריד את המס על רווחים ל 5 אחוז זה יתן חיים חיים לשגשוג הכלכלה יהיו הנפקות חברות חדשות יקומו יפתחו מקומות עבודה נוספים. זה על רגל אח. תורה פשוטה וישימה.
    סגור
  • 76.
    הטפשים העמלים שתומכים במס יפגעו הכי הרבה (ל"ת)
    ריבה 30/09/2016 07:00
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 75.
    אם הוא חושב שמחירים יעלו ממה הוא מודאג? (ל"ת)
    גיל 30/09/2016 01:56
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • הוא חושש מקטסטרופה שתבוא עלינו אחרי המבול
    אילן 03/10/2016 11:59
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ראה את הבורסה בתל אביב לאיזה מצב אומלל הגיעה
    סגור
  • 74.
    ????????????????????????????????
    בן אבו 30/09/2016 00:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ????????????????????????????????????????????????????????????????
    סגור
  • 73.
    הנזק למשק עקב כחלון זה בגלל ביבי ובמשמרת שלו (ל"ת)
    רביב 30/09/2016 00:07
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 72.
    תראו מה הוא חשב לפני שנתייםhttp://www.calcalist.co.il/r
    ילד תפנוקים 29/09/2016 22:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה דעתך על התוכנית של שר האוצר יאיר לפיד להביא לכאן קבלנים סינים? "אני חושב שזה טוב, כי הם רק יוכיחו שהיזמים והקבלנים בארץ טובים יותר. מצד אחד, המדינה אומרת 'תקנה כחול־לבן', מצד שני מביאים אנשים מבחוץ כדי שייקחו עבודה של ישראלים. אני רוצה לראות קבלן שמגיע מבייג'ינג עם כל החברים הסינים החמודים שלו, הולך לקדם היתרים בוועדת שומרון בזכרון, עובר בין הסמטאות של החדרים כדי שיעבירו את התיק מימין לשמאל, בלי זה הוא לא יכול לקבל אישור להתחיל לחפור. אני רוצה לראות אותו לומד את התקנים של הג"א ושל כיבוי האש במדינה כמו שלנו".
    סגור
  • 71.
    כחלון מוביל למיתון בנדל"ן. במיתון מחירי דירות לא עולים
    לא ברור 29/09/2016 21:41
    הגב לתגובה זו
    12 2
    קבלן צודק שצעדים של כחלון מובילים למיתון. משקעיים בורכים. זוגות צעירים גם מפסיקים לקנות ומחקים ל"מחיר למשתכן". התיילות משכנתאות במאות אלפים תוך שנתיים. גם ריבית יעלה שיחמיר מצב של זוגות הצעירים ועוד הוסיף לבריכת של משקעיים. אז מיתון בדרך. ובמיתון המחירים לא עולים אלא יורדים. אבל מיתון בנדל"ן מסוכן מאוד כי מקטין משמעתית הכנסות לאוצר סביב 10%. קבלנים צודקים והראשונים מזהים סכנה.
    סגור
  • 70.
    יום יגיע
    מוטי 29/09/2016 20:41
    הגב לתגובה זו
    9 3
    וכולם יבחנו שחיינו בבועה מטורפת. שדירה היא רק מקום לגור ולא עסק ומכאן השווי הריאלי שלה כ70 משכורות לכל היותר
    סגור
  • 69.
    עדת זאבים הקיפוני
    רתוש 29/09/2016 20:35
    הגב לתגובה זו
    4 4
    הכותב הוא זאב טורף בלבוש כבש. רבים מהשוכרים מטומטמים- ממהרים לשכור, והזאבים מנצלים זאת. אם יתעקשו הקונים על מחיר סביר ולא ירוצו לשכור בכל מחיר, אז עדת הטורפים (בעלי הדירות הרבות) ישברו. הם מאוד אוהבים כסף (רבים מהם השיגוהו בדרכי רמיה), ולא ישאירו את הדירות ריקות.
    סגור
  • אולי נקים אוהלים לשוכרים בשביל שלא ימהרו לחפש קורת גג (ל"ת)
    tar 30/09/2016 07:54
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 68.
    בשבוע האחרון כחלון התחיל להעסיק טוקבקיסטים בשכר
    שקוף!!!! 29/09/2016 20:18
    הגב לתגובה זו
    14 3
    פתאום כמות התגובות עלתה באופן משמעותי בכל כתבות הנדלן בביזפורטל ובגלובס. ובפרט התחילו לצוץ תגובות תמיכה בכחלון שכולן באותו סגנון..
    סגור
  • 67.
    המס אמור לפנות דירות לצעירים (ל"ת)
    כחלון צודק 29/09/2016 19:34
    הגב לתגובה זו
    6 10
    סגור
  • בניית דירות תתן מקום לצעירים, עוד מס יכנס לקופת המדינה (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 66.
    כל קבלן חי כמו חזיר
    ישראל ישראלי 29/09/2016 17:59
    הגב לתגובה זו
    8 6
    עח כולם ושלא יעבדו עליכם.מר משודרג עולה לקבלן כולל קרקע 380000שח.מולטימלירדרים וקומבינטורים עח המסכנים.
    סגור
  • אם זה כל כך פשוט אז תלך להיות קבלן בעצמך...
    אילן 03/10/2016 12:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הבעיה שאין לך מושג בבניה ואתה לא מסוגל להיות קבלן
    סגור
  • it takes one (who complains) to know one (ל"ת)
    tar 30/09/2016 07:55
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • שטויות ודברי בלה
    ישראלה 29/09/2016 20:20
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לפי מה אתה כותב את מה שכתבת?
    סגור
  • 65.
    למי ניתנה זכות להתלונן?
    אלכס 29/09/2016 17:41
    הגב לתגובה זו
    5 2
    ברשימה הקצרה של גורמים המשפיעים על הנדל"ן קבלנים הם במקום האחרון אפילו אחרי הבנקים וועדות תכנון למיניהן. אני לא מבין למה לא מכניסים לפה חברות בניה מחול עם שיטות הבניה עדכניות ולא הקירקס שמתנהל כאן. רק תש עו לאיום שלו "אני לא אשתתף במכרזים".
    סגור
  • 64.
    אמסלם המפוחד בטוח המחירים יעלו ב-7% ואח״כ בעוד 5%
    מקס הזועם 29/09/2016 16:09
    הגב לתגובה זו
    11 8
    כמה טיפש יכול להיות בן אדם וכמה מונע מ תאבת בצע...הרי אם ברור לו שהדירות יעלו ב7% ואח״כ ב5% אז מה כ״כ מלחיץ אותו עד כדי כך שחשוב לו להתבטא בצורה כ״כ בוטה ״כחלון רוצח את ענף הנדל״ן״...והסיבה לכך ברורה כי המלחמה היא כבר לא על המס אל על הלגטימיות של כחלון...כחלון הוא המטרה כי הם מזהים פעם ראשונה פוליטקאי נחוש באמת בנושא מחירי הדיור...חוכמת המונים אומרת שאם תחזור על שקר הרבה פעמים אז אנשים יאמינו לו ואם תצעק אותו ממש חזק גם כן תגרום לאנשים להאמין לו - וזה מה שעושים עכשיו אינטרסנטים...לכל בר דעת ברור שאת כחלון לא מעניין המס שייגבה ומטרת החוק היא להשפיע על המשקיעים שההשקעה בדדירות תהפוך עבורם פחות כדאית והם ייאלצו למכור את הדירות ואלו שתיכננו לקנות ייצאו ממישוואת הביקוש. יישר כח כחלון ... אני לא טוקבקיסט מטעמך אבל בהחלט יודע ומשוכנע מי הבן אדם שאני יעצביע עבורו בבחירות הבאות וישכנע גם אחרים לעשות כך
    סגור
  • מילה
    כל 29/09/2016 18:46
    הגב לתגובה זו
    3 4
    בסלע
    סגור
  • 63.
    קשקשן בלירה
    שגיא 29/09/2016 16:08
    הגב לתגובה זו
    4 7
    מחירי השכירות מתוחים עד הקצה. ממתי בעלי הדירות נהיו כאלה נדיבים והם לא לוקחים את המקסימום האפשרי?? המס ייפול על בעלי הדירות,יוריד את התשואה עליהן ואיתן את המחיר. למה מה קרה שיהיה למישהו יותר מ-3 דירות שהוא קנה בגרוש וחצי ולכל העם לא תהיה לעולם דירה??
    סגור
  • 62.
    עם ישראל אל לו להפוך את הקבלנים יזמי הבנייה
    תכלה שנה.. 29/09/2016 15:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לשנואיו,עברנו שנים של צמיחה נדלנית מטורפת ,חלקנו הרוויח וחלקנו שרד או שידו לא מספקת,עתה הגיע השעה שהמגמה תתהפך ואלו שרווח להם יקצצו מעט מהטוב הזה למצטרפים חדשים במחירים שפויים ,השוק ירד ב40ויותר אחוז,אך גם לאלו שבסופו של דבר לא קנו להשקעה הדבר לא משנה מפני שזהו ביתם,ובאשר לקבלנים הם ייצטרכו להנות שוב מרווח מועט יותר אך עדיין רווח.ברוכה הבאה שנה חדשה..
    סגור
  • 61.
    האמת לאמיתה
    אביב 29/09/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
    2 14
    בואו אני יספר לכם משהו אני בן 40 אין בית ברשותי מה שכן הצלחתי לשים יד על דירה שכרגע נבנת הסתובבתי במשך 20 שנה ללא בית נזרקתי מדירות על ידי משכירים רשעים במלאו מובן המילה לא יכולתי לחלום על בית ואף לפרקים הייתי מחוסר בית פשוטו כמשמעו היום שהדירה שלי נמצאת בבנייה לא במרכז אבל גם לא פרפרייה מרוחקת בה הכחלון הזה ורוצה להוריד לי את ערך הדירה לא מספיק היה לנו 20 שנה בלי בית עכשיו בה ה"צדיק" הזה לחסל אותי אני מקווה שהוא ילמד לקח
    סגור
  • מה זה משנה
    צ1ב1י1 29/09/2016 15:43
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מה זה משנה לך מחירי הדירות לעצמך כבר קנית למגורים אולי קשה לך לפרגן שיהיו אחרך שיקנו קצת יותר זול ?
    סגור
  • 60.
    רוץ כחלון רוץ. סומכים עליך! (ל"ת)
    עירית 29/09/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
    11 8
    סגור
  • כחלון כשלון
    ישראלה 29/09/2016 20:23
    הגב לתגובה זו
    12 4
    הוא לא מצליח ונראה שזה גדול עליודרך אגב גם הרפורמה שעשה בסלולר נראית רעועה היום אם ההתפקרות של גולן שבפתח
    סגור
  • 59.
    מסריח מהראש. ביבי מרשה לכחלון הכל העיקר להישרד (ל"ת)
    הדג 29/09/2016 15:07
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 58.
    גם על הסיגריות אמרו שהם לא הגורם לסרטן !!!
    הרסו דור שלם ! 29/09/2016 15:00
    הגב לתגובה זו
    17 3
    מה שרץ בתקשורת משקף אינטרסנטים שמשלמים הרבה כסף לתחזק את האינטרס של עצמם !
    סגור
  • 57.
    הקבלן סופר רק מה שנוח לו לספור
    aa 29/09/2016 14:23
    הגב לתגובה זו
    11 5
    מרבית הזוגות שהתחתנו כבר גרו ביחד לפני. ישנם הרבה גרושים שחיים עם שותפים. רק מה שכח הקבלן הגאון?! כמה אנשים נפטרו במהלך השנה? נתון קטן ופעוט שמשנה את כל התמונה. לא יעזור לא ליזמים ולא לקבלנים, החגיגה בנדל"ן נמצאת בסופה, ממליץ לכולם להתרגל למציאות החדשה אחרת יפגעו חזק מאוד.
    סגור
  • ומה עם אלה שמחר יעברו לגור ביחד? אלה אותם מספרים,
    יש ר א לי 29/09/2016 21:58
    הגב לתגובה זו
    1 4
    50,000 בשנה. aa סליחה, אבל זה לא רציני מה שכתבת.
    סגור
  • זוגות שהתחתנו או זוגות שעברו לגור יחד בדירה ?
    רם 29/09/2016 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 5
    אז במקום זוגות שהתחתנו ועברו לדירה יש זוג שהכיר ועבר לדירה משלו לפני הנישואים מה ההבדל? נכון את המתים הוא לא ספר אבל עדיין יש פער אדיר
    סגור
  • 56.
    תיתבייש: "לא יודע לבנות בזול "אבל ברומניה בונה ב450 אלף (ל"ת)
    בן 29/09/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
    10 5
    סגור
  • ברומניה לא צריך לבנות ממד, דוגמה קטנה. (ל"ת)
    בן אהרון 06/10/2016 06:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כי ברומניה המדינה לא שודדת במיסים..... (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 55.
    גם אם הוא אינטרסנט הוא צודק.
    יש ר א לי 29/09/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
    12 30
    לכל המגיבים שטענתם שהאיש אינטרסנט והמחירים בירידה, רבים מכם מגיבים באותן אמירות כבר שנים ולא השתכנעתם עדיין שאתם טועים? בינתיים רק עליות. המספרים בכתבה נכונים. ידוע שיש ריבוי טבעי שדורש 50,000יח"ד בשנה והפערים לא רק שלא נסגרים אלא גדלים. כל שרי השיכון האחרונים נכשלו בגדול, במיוחד אריאל שהבטיח ירידה ואצלו היו רק עליות מטורפות ואטיאס שדאג לחרדים שקנו בעדיפות לפי קריטריון מספר ילדים בחצי מחיר ומיד מכרו לנו, המשרתים והתורמים, בכפול. ומי אחראי לכל זה? ביבי נתניהו שצירף אותם לקואליציה ונתן להם לעשות ככל העולה על רוחם, וגם כעת הוא מחכך ידיו בהנאה כשהוא רואה שכחלון נכשל. העיקר הפוליטיקה ושמצידו שהעם יאכל קש. אבל הנכשל הגדול ביותר זה כחלון משום שהוא קיבל לידיו את כל הסמכויות כולל רשות מקרקעי ישראל וכולל גופי התכנון כך שאין לו ולא תהיה לו אפשרות לתרף. כמי שכל הסמכויות בידיו ולא הביא להישג זה כישלון ענק. כ(ח)לון=כ(ש)לון. לך הביתה עם אביגדור.
    סגור
  • 54.
    האמת היא שהמשקיעים מתחרים עם הזוגות הצעירים
    אזרח 29/09/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    18 6
    אף פרשנות לא יכולה לסתור אמ העובדה הפשוטה שהמשקיעים מתחרים עם הצעירים על העוגה הקטנה.ייתכן שגם טם ייבנו יותר סה חיחטף עי משקיעים.
    סגור
  • האמת שהמדינה לא משקיעה בבניה במרכז, תראה מה קורה עם
    תוהה 05/10/2016 16:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תמא 38, פחות מ 10% וכולם מפסיקים להגיש תכניות פינוי בינוי.
    סגור
  • 53.
    יש דור שכבר הוכה למוות. מכיר?
    יכל 29/09/2016 14:03
    הגב לתגובה זו
    5 5
    אז מה עדיף כמדינה - לטפל בדור החדש שלא יוכה גם למוות, או עדיף לדאוג לקומץ שבעים?
    סגור
  • ספר לממשלה שממשיכה לספסר בדירות ולהעמיס ביורוקרטיה
    תוהה 05/10/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על תמא 38/2
    סגור
  • 52.
    יקי עושה סלט אחד גדול כדי לבלבל את כולם!
    אור לגויים 29/09/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    16 5
    יקי לא מספר שהמס על דירה שלישית נועד להיות צעד ראשון וקטן לבטל את העדפות היתר המוגזמות של משקיעי הנדל"ן לעומת משקיעים בבורסה למשל. העדפות היתר הזמניות שהונהגו בשנות התשעים למספר שנים בלבד והם אלה שגורמים למשקיעים להשקיע בנדל"ן ולהקפיץ בכך את מחירי הדירות. הקפצת מחירי הדירות ע"י שמשקיעים רק מעודדת רכישת עוד ועוד דירות להשכרה. מי שנהנה מכך הם כמובן המשקיעים ומייד אחריהם הקבלנים. הם בונים ובונים במחירים עולים ועולים הרווחים בשמיים ועם ישראל שזקוק לדירה למגורים אוכל את הלב ואין ידו משגת. לכן יקי מתבכיין, יותר אי אפשר לעשות סיבוב על המשקיעים שהיום פחות כדאי להם להשקיע בנדל"ן. לגבי הרגולציה והרישוי, אכן לשם היו כל הקבלנים צריכים למקד את כל האנרגיות שלהם ולתבוע לאפשר להם לשלם על הקרקע רק לאחר קבלת אישור להתחלת הבנייה אבל שקושרים הכל בכל, נהייה סלט והמיקוד הולך לאיבוד.
    סגור
  • 51.
    קבלן כבר הזמנת מאזדה? (ל"ת)
    סוכן רכב עממי 29/09/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 50.
    קשקוש בלבוש
    איציק 29/09/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    7 4
    הפוזיציה פשוט נוזלת מבין השורות. פשוט ניתוח מחו**ן ודבילי המיועד להלחיץ את הציבור.
    סגור
  • 49.
    הנה דוגמא למי שמבטא פסיכולוגיה הפוכה
    שנה חדשה בפתח 29/09/2016 13:53
    הגב לתגובה זו
    8 3
    מצד אחד כבייכול נתונים מעודדים לעלייה מתמדת בנדלן,מצד שני חשיבה אינסופית על הסיכון בתוך טווח הזמן בו הנדלן עדיין בעלייה לפי דבריו,האם כאיש עסקים אני לא לוקח את זה בעניים עצומות אין מבחינתו שום סיכון?התשובה ברורה ,כולם מבינים ששנה חדשה בפתח והמחירים ממשיכים לרדת ואפילו לצנוח ,רק שזה ייעצר..
    סגור
  • 48.
    תאוות הבצע של הקבלנים היא הגורם מס׳ 1 לעלית המחירים
    אלון כהן 29/09/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    9 5
    הקבלנים מעלים מחירים באופן קבוע ללא קשר לעלויות הבניה. הם מנצלים את תופעת העדר של הציבור הטיפש, שחושב שהשקעה בנדלן היא השקעה בטוחה שלעד לא תתרסק. כאשר מנסים להוריד את המחירים ע״י הוצאת עדר המשקיעים הקבלינים מתחילים לילל ולאיים .
    סגור
  • בינתיים זו המדינה שמספסרת בקרקעות ומטילה מיסוי הולךוגדל (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 47.
    סופסוף מישהו נפל לרשת בלי לשים לב,הלחץ
    לחוץ בית.. 29/09/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    11 5
    והפאניקה שמקורה במצב הברור כי השוק במדרון תלול ,יוצר אימפקט שכביכול מלחיץ את הציבור לקנות עכשיו,אז שנבין מעט שהכתבה יוצרת בדיוק את מה שידענו כולם,היזמים הקבלנים וכל שותפיהם בלחץ ,לשם דיוק בפרטים אם יש צורך בעוד דירות ויש ודאות שמחירי הדירות יעלו ב7 אחוז מה הסיכון שבגינו מתרחקים כלכך ומפחדים לקחת חלק בתוכנית כזו או אחרת גם אם זה בעוד שנתיים,הרי הנביא נתן תחזית לשלוש שנים לפחות של צמיחה ועליית מחירים וכן ביקוש הולך וגובר..נו טוב יאללה קדימה להילחץ..
    סגור
  • 46.
    התחזית שלי
    יניב 29/09/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    9 7
    קבלנים קופצים מהגגות
    סגור
  • והתחזית שלי שתשאר הומלס לנצח (ל"ת)
    מאיר 03/10/2016 20:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 45.
    לא ראוי לראיין בעל אינטרס כה מובהק. (ל"ת)
    יוסי 29/09/2016 13:33
    הגב לתגובה זו
    11 7
    סגור
  • מה גם אם הוא העביר מעטפה עבה ,ברכת ראששנה לבעל
    בא 29/09/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    0 1
    האתר?
    סגור
  • 44.
    לצערי הוא צודק וזה...
    נכה מחוסר דיור 29/09/2016 13:31
    הגב לתגובה זו
    10 5
    מעצבן אותי רק הריבית תנצח כחלון ושאר החרטטנים יכולים לעשות שמיניות באויר זה לא יעזור רק הריבית תוריד מחירים אנחנו רוצים מחירים של 2008 או לפחות2009 לא מחירים של 2015 ואני מודע למצב שזה לא יקרה הכל אבוד
    סגור
  • גם ביבי נכה ,הוא אוטיסט לוחם ,הכול בתיחמונים ונחס
    בא 29/09/2016 14:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הוא אחראי בלעדי למחירים ,לא נילחמו בכלל להוריד מחירים עי קבלנים מסין או בניה מסיבית .
    סגור
  • 43.
    כשיהיו מספיק דירות להשביע את רעבונם של ה"משקיעים"
    מותק 29/09/2016 13:19
    הגב לתגובה זו
    4 6
    תהיה פה קטסטרופה! עושה בשכל רב כחלון שהוא לא מנסה לספק את רעבונם, אלה לספק דירות למגורים לזוגות צעירים שמאבדים את היכלת הכל כך חשובה להקים בית קבע בארץ.
    סגור
  • 42.
    אחרי שהנדלן רצח פה דור, מגיע גם לו קצת (ל"ת)
    משה 29/09/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    12 5
    סגור
  • 41.
    עוד אחד שהזיזו לו את הגבינה ...
    יריב 29/09/2016 12:51
    הגב לתגובה זו
    19 9
    כל קבלן זועק כאשר הממשלה מנסה להקטין ביקוש לדירות זה ברור .. לא ?
    סגור
  • 40.
    הפתרון פשוט: קרקע + קבלנים מחו"ל - בירוקרטיה = דירות (ל"ת)
    אבי 29/09/2016 12:50
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • פלוס בניית קונדונימיום (יחידות דיור מוגנות שכירות )...
    יוסף 29/09/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כמו בכל מדינה מתוקנת פלוס הורדות עליות בנייה .
    סגור
  • חבל שההוריםשלך לא קנו קונדונים...... (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 39.
    תוכל להתייעל !!!ואם יביאו קבלנים סינים
    בא 29/09/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
    9 5
    תתייעל יותר!!!!לך תתייעל לטאה!!!
    סגור
  • 38.
    סה"כ רצה להגיד רוצו לקנות כי אני תלוי בכם אחרת אהיה
    כאבגד 29/09/2016 12:43
    הגב לתגובה זו
    17 6
    תלוי לידכם
    סגור
  • 37.
    הרס את הסללור ועכשיו תור הנדלן ואחכ נראה ...שנה טובה לכ (ל"ת)
    ליכודניק לשעבר 29/09/2016 12:41
    הגב לתגובה זו
    9 13
    סגור
  • מה בדיוק נהרס בסלולר?
    איציק 29/09/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    2 3
    חוץ מרווחי החברות כמובן...
    סגור
  • הרס את הסלולר ? נהנית לשלם פי 10 כל חודש ? (ל"ת)
    אייל 29/09/2016 13:48
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 36.
    "המלך הוא עירום" וכל מעשיו למראית עין וחיזוק מושבו (ל"ת)
    יבלון 29/09/2016 12:27
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 35.
    לא פלא
    עומרי דוד 29/09/2016 12:26
    הגב לתגובה זו
    10 4
    אתם מביאים תגובה של בעל עניין שנפגע באופן ישיר מההחלטות של כחלון. ובכן יקירי, הצעדים האלה אמורים לשפר את מצבו של הציבור ואם נפגעת בדרך אז כנראה שנגמרה החגיגה שלך.
    סגור
  • 34.
    החתול מדבסר על מצב השמנת...
    שרון 29/09/2016 12:26
    הגב לתגובה זו
    9 6
    נו באמת ביזפורטל, אולי תפסיקו להביא כתבות של אינטרסנטים ברורים ותציגו את זה כאילו התחזית שלהם אמינה לא תמצאו קבל אחד בארץ שיגיד את האמת שהיא שהמחירים כבר מתחילים להיעצר ואפילו לרדת ורועדות להם הביצים מכך!!!. לא לקנות דירות, מי קונה עכשיו שלא יבכה אחכ למה הוא נדפק!!!
    סגור
  • והעכברוש מדבר על הגבינה של השכן (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 33.
    איזה טמבל ! אנשים מתים, יורדים מהארץ ויש גם עולים
    אחד 29/09/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
    10 9
    בו נגיד , שבחשבון הוא לא כל כך טוב האלמוג הזה
    סגור
  • 32.
    כחלון, סתם שר טיפש. חבל שאילו המנהיגים שלנו. (ל"ת)
    אלי 29/09/2016 12:08
    הגב לתגובה זו
    15 14
    סגור
  • 31.
    כחלון וביבי לא סופרים אפילו את תומכי הליכוד . (ל"ת)
    אלי 29/09/2016 12:06
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 30.
    כשרבית משכנתאות גבוהה מהתשואה המחירים כלפי מטה!!
    אדם 29/09/2016 12:04
    הגב לתגובה זו
    16 5
    א.רבית קבועה ל25 שנה היא בסביבות כ5% ואילו התשואה מהשכר דירה באזור המרכז היא בין 2-3%!! כלומר עלות המימון גבוהה מהתשואה!! מהנתונים רואים שכיוון רק כלפי מטה!!
    סגור
  • צודק-זהו נתון קריטי לקונה דירה (ל"ת)
    כאבגד 29/09/2016 12:44
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • הכל מצויין רק הבעיה שהקבלנים בונים פחות, כולם מרוצים ?? (ל"ת)
    בן אהרון 29/09/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • אין מחסור בדירות ! לא עלו מיליון עולים!
    אדם 29/09/2016 15:39
    הגב לתגובה זו
    2 4
    אין מחסור בדירות! לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות! אין משפחות שחולקות דירה כפי שהיה בשנות התשעים! הביקוש לדירות בעיקרו ספקולטיבי ונובע בגלל ריבית נמוכה והעדר אלטרנטיבה סולידית להשקעה! יש מעל 100,000 דירות בבניה פעילה תחת חוזים וליווי פיננסי שלא ניתן להפסיק בנייתן. ויש כ30,000 דירות חדשות לא בנויות!
    סגור
  • 29.
    מילה בסלע - הכל נכון (ל"ת)
    שמאי נדלן וותיק 29/09/2016 11:53
    הגב לתגובה זו
    7 5
    סגור
  • 28.
    הירקן אמר!
    אדם 29/09/2016 11:50
    הגב לתגובה זו
    14 6
    מחירי הירקות יעלו בשנים הקרובות, ממליץ להצטייד בכמויות גדולות של כוסברה ופיטרוזיליה.....
    סגור
  • 27.
    הביתה
    כחלון 29/09/2016 11:50
    הגב לתגובה זו
    7 8
    עכשיו
    סגור
  • 26.
    ליצן - המחירים כבר יורדים (ל"ת)
    מתווך 29/09/2016 11:48
    הגב לתגובה זו
    17 9
    סגור
  • יורדים רק בדמיון הפרוע שלך (ל"ת)
    יוסף 29/09/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • יורדים: בארגנטינה ? בניגריה ? באנטארקטיקה ?
    שמטוב 29/09/2016 13:24
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אין שום ירידות מחיר של הדירות.
    סגור
  • יורדים בניאגרה. בלבד.... (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    יש מחסור של 40-50000 ד=המחסור?!כרית תמיכה לבנקי במפולת
    כותבי תרחישים 29/09/2016 11:44
    הגב לתגובה זו
    3 5
    המחסר= המכוון=בהוראתו=ובנמוקו= של בובו + הנגיד הנגיד הינו מהאסכולה הבנקאית הוא בהווה= מריץ שוקי הון בארהב= הנגיד הקודם בן שלום ברננקי טען לפני שנה ושאל ? מדוע הבנקאים לא יושבים בבית סוהר והמבין יבין= הבנקי -ביצעו - ומבצעים -את הונאה הגדולה בהיסטוריה ראו בנק דויטשה בנק בגרמניה(ירדה מ 170 ל 12 דולר) =ותבינו את גודל ההונאה= ואנו ממתינים לראות איך מחלצים את הבנק הנל=בהזרמה= כי נפילת הבנקים = זה נפילת השלטון=השלטון מחלצ רק בנקי ראו מדוע הצורר הנאצי עלה לשלטון?! איך מחלצים את ההונאה ?כספי הגמלאים והפנסיה ראו קראת
    סגור
  • 24.
    לבנות כל שנה 10אלף דירות להשכרה ב10ש׳ הקרובות. (ל"ת)
    אזרח 29/09/2016 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • תבנה אתה אם זה כול כך משתלם, לחלק עצות אתה יודע לכולם (ל"ת)
    מאיר 03/10/2016 20:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 23.
    כתבה מעולה שמאירה עיניים לאזרחים.מקצוען הבחור
    טלטל 29/09/2016 11:42
    הגב לתגובה זו
    9 17
    ומי שכותב זאת הוא פנסיונר,קבלן בניין בעברו.הוא רק שכח לציין עוד כמה פרטים קטנים כמו תוחלת חיים שעולה כך שאזרח ותיק נשאר בדירה עד מותו כי אין באפשרותו לממן בית אבות.וזה לכשעצמו מוריד היצע למכירה או להשכרה של כ-50000 דירות בשנה.כחלון ושות לא מבינים לא בכלכלה ולא בבניין ולא בסטטיסטיקה.וחבל.מיסוי דירה שלישית ויותר לא יכניס דירה אחת לשוק!!!אף אחד שמוכר דירה לא ישלם מאות אלפים מס שבח במידית ויקבל ריבית 0 בבנק על השקעתו לעומת מחירי דירות שעולים ושכירות שמכניסה כסף ואת תוספת המס מטילים על השוכר.תבחרו כחלון וביבי ותהיו עניים
    סגור
  • 22.
    כלומר המחירים ירדו ומה שעולה ירד מהר יותר !
    כשל שוק זמני ! 29/09/2016 11:38
    הגב לתגובה זו
    11 5
    עפ"י האשראי שהבנקים נותנים ונתנו לנדל"ן אי אפשר לומר שיש מחסור בדירות החשיפה של הבנקים הגיעה לרמות שלא היו כאן שנים קודם רק זה מצביע על כך שלא חסר נדל"ן במדינת ישראל , הבנקים מרוב החשיפה מעלים את פרמיית הסיכון ואפילו מוכרים תיקי משכנתאות , נכון יש כשל שוק והוא יותר כשל שוק פוליטי (ביבי עושה בהכל שהמחירים לא ירדו , בתקשורת הוא מדבר על הצורך להוריד את המחירים בחדרי חדרים הוא עושה הפוך אם שרון בתור שר שיכון הצליח לספק את הסחורה הוא בתור ראש ממשלה לא מסוגל ???) וכשל של ריביות נמוכות יגיע הרגע שהכשל הזה יתוקן ואז כל האוויר החם יצא !!
    סגור
  • 21.
    קשקשן מהזן הרדוד ביותר
    אודי 29/09/2016 11:38
    הגב לתגובה זו
    21 10
    אין ספק שהוא מהאנשים שצועקים אסוןבאופק ובסוף לא קורה כלום. מכירים, שמענו ולא התרשמנו! יש בועת נדלן בישאל וסוף כל בועה להתפוצץ. לך תחרטט במקום אחר.
    סגור
  • 20.
    נראה שמישהו בהיסטריה מירידת מחירים...
    שישקו 29/09/2016 11:38
    הגב לתגובה זו
    16 10
    עוד קשקשן אינטרסנט
    סגור
  • הכי גרוע שנשקר לעצמנו שיש ירידת מחירים, עדיף להראות את
    אלי 30/09/2016 16:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המציאות כמו שהיא והיא אסון למי שצריך לרכוש דירה ראשונה. דיבורים על ירידה ישרתו את השר שלמעשה לא גרם לזה לקרות ויפסיק לפעול בכל המרץ לשפר את המצב.
    סגור
  • בינתיים מי שמונע ירידת מחירים זה הממשלה.
    בן אהרון 29/09/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מערימים כל קושי אפשרי בכל עניין שיכול לעזור לבנייה. קרקע לא זמינה, מחסור חמור בעובדים, מחירי קרקע גבוהים, עכשיו גם ריבית גבוהה למשכתאות. בקיצור הממשלה ממשיכה לגבות על גב הדירות ים של כסף.
    סגור
  • יש מישהו שמדמיין ירידות מחירים . קח כדורים (ל"ת)
    שמטוב 29/09/2016 13:26
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 19.
    אתה בלחץ! (ל"ת)
    עדי 29/09/2016 11:32
    הגב לתגובה זו
    15 7
    סגור
  • 18.
    מחסור הדיור=מכוון=בהוראה ונימוק של בובו השק-רם+ הנגיד
    כותבי תרחישים 29/09/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    6 4
    מחסור הדיור מכוון בהוראה ונומק" דאגה לעמיד הבנקים בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההזיה /ההונאה השלטונית התח הבניה בשנים 2012-עד וכולל 2015 היו 43500 ד בממוצע זה הונאת דור שלם של צעירים וחסרי דיור זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה=וועדות חקירה כמות בהפגנות עם ועדת חקירה זה ענין של זמן שר שבאמת רוצה בפתרון = מייבא 3 חב סיניות חברות סיניות ניפגשו בירושלים =והציעו לשקרן ב2012 לבנות שכונות שלמות השקרן דחה הקבלנים הסינים כל השרים ורוב חכ מודעים להנאה _ ===הונאה= וועדות חקירה ? כשיקומו דור של צעירים עם ביצים - בהפגנות! כמו בעבר =בהווה הם מפגינים עבור קוטג ב 5 שח הבייצים מעוקרות ראו תגובותינו משנת 2012
    סגור
  • 17.
    לפי החישובים שלו אף אחד לא מת במדינת ישראל! (ל"ת)
    גן עדן, המשיח הגיע 29/09/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    18 5
    סגור
  • למה לא? הנה אתה מת מקנאה..... (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    יש פה קבלן שמדבר מהשטח
    לכל המייללים והבכיינ 29/09/2016 11:29
    הגב לתגובה זו
    7 16
    יש לו אינטרס אחד לבנות מהר ולמכור...אם הוא בא נגד כחלון כי כחלון הורג את כל השוק צריך לשמוע מה שהוא אומר..את המחיר כולנו נשלם עוד כמה שנים בעליית מחירים נוספת גם של שכר הדירה..המלך הוא עירום ו צריך להגיד את זה..והמצב רק מחמיר כי אנשים בישראל יולדים יותר מתחתנים יותר מתגרשים יותר עולים יותר ומתים פחות
    סגור
  • כשהמחירים בעליה מתמדת יש לו אינטרס לבנות בזול ולאט...
    דובי 29/09/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    3 4
    כשהמחירים יכנסו למגמת ירידה, או אז יהיה לו אינטרס לסיים את הבניה מהר ולמכור. חבל שכחלון וויתר על המס על אדמות שאושרו לבניה.
    סגור
  • 15.
    כחלון צריך לעוף
    שלמה 29/09/2016 11:28
    הגב לתגובה זו
    15 18
    הוא אדם אכול רגשי נחיתות. הסכנה שגם ביבי יוכל אותה בגללו וכולנו נפסיד.
    סגור
  • הכחלוניה השפלה נשארת כמו קוץ בתחח (ל"ת)
    1 29/09/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • והתחזית שלי שתשאר הומלס לנצח בהמתנה לחלוקת דירות (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    התחזית של האינטרסנט כמובן שהמחירים יעלו.......
    אדם 29/09/2016 11:27
    הגב לתגובה זו
    25 6
    אצל האינטרסנטים תמיד הביקוש עצום והמחירים כלפי מעלה.. פשוט פטטי ומביך. להלן קצת עובדות: א. ריבית משכנתאות קבועה ל 25 שנה היא כ5%. תשואת דירה באזור המרכז כ2-3%! עלות המשכנתא גבוהה מהתשואה זה מלמד שהכיוון למטה! ב. הטוענים ששכר דירה דירה יכסה המשכנתא- לפי הדוחות של בנק ישראל יש תלות ישירה בין מחיר הדירה לשכר הדירה לשני הכיוונים!! כלומר ההנחה ששכר הדירה יהיה קבוע בעת ירידת מחירים אין לה בסיס! מי שקונה דירה להשקעה חשוף גם לירידה במחירי הדירה וגם לירידה בשכר הדירה!!
    סגור
  • 13.
    כתבה בטוב טעם ודעת כל מילה פנינה (ל"ת)
    דני 29/09/2016 11:27
    הגב לתגובה זו
    10 20
    סגור
  • 12.
    תרשום מה אני אומר ...הקבלן הזה יהיה מהראשונים שיפשוט את
    שייקה 29/09/2016 11:24
    הגב לתגובה זו
    26 11
    הרגל ולא , אני לא מאחל לו את זה חלילה אבל היי קצת פחות יהירות
    סגור
  • ואיך זה בדיוק יעזור למשבר הדיור? כלום, העיקר שיפשטל רגל (ל"ת)
    בן אהרון 29/09/2016 14:32
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 11.
    כמה שקרים ואינטרסים הגיעו מים עד נפש (ל"ת)
    אחד העם 29/09/2016 11:22
    הגב לתגובה זו
    19 8
    סגור
  • 10.
    פתאום הוא דואג לשוכרים
    טוני 29/09/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    39 8
    מדהים איך הקבלנים ובעלי הדירות דואגים לשוכרים שאולי המס יתגלגל עליהם. עבודה בעיניים. הם מבינים שהחגיגיה הולכת להגמר.
    סגור
  • 9.
    מי שהכל בסדר איתו לא צריך לצאת בשלטי חוצות
    ירדן 29/09/2016 11:12
    הגב לתגובה זו
    24 7
    למה הוא מפחד?על ראש הגנב בוער הכובע. אתה והחברים שלך שקרנים ועוד אלף שנה תהיו שקרנים וגנבים. בשורה התחתונה המחירים של הדירות הם מופרכים!! פרי יצירה של דמיון מטורף. אנשים תתעוררו!! ארבע קירות לא שווים מיליון דולר!
    סגור
  • גם הפנסיות התקציביות הישנות מנופחות ושודדות את קופת
    תוהה 05/10/2016 16:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה בעזרת נישואים אמיתיים או פיקטיבים לפרגיות צעירות שימשכו את הפנסיה הזו לעוד 70=100 שנים נוספות....
    סגור
  • 8.
    כחלון = כישלון
    הפנסיונר 29/09/2016 11:09
    הגב לתגובה זו
    12 13
    כל מילה הסלעכחלון הוא כישלון משתדל אבל לא מקשיב לאנשים הנכונים.ביבי רק מקיים את השרדתו הפולטית לא קשר למה שקורה.ואנחנו משלמים ועוד נשלם יותר עד שלא נחליף את ראש ההמשלה הזה ושר אוצר מקצועי
    סגור
  • כַּחְלון=כַּשְלון (ל"ת)
    yossi 29/09/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
    8 6
    סגור
  • 7.
    לא מאמינים לשקר הגדול של המחסור בדירות!
    אדיר 29/09/2016 11:07
    הגב לתגובה זו
    29 7
    היום כבר כולם יודעים שאין שום מחסור בדירות בישראל. הבעיה היא בביקושים ולא בהיצע!
    סגור
  • 6.
    כתבה בזיונית
    Tam 29/09/2016 11:03
    הגב לתגובה זו
    28 8
    מראינים בעלי עניין, רק בכדי לספק כותרות.ברור שזו דעתו, הרי האינטרסים שלו לא מאפשרים לו להגיד אחרת.
    סגור
  • 5.
    עוד מגה אינטרסנט
    מנחם 29/09/2016 11:02
    הגב לתגובה זו
    27 9
    שמטיף מוסר ורוצה לקבור את כל הדירות תחתיו. לך הביתה תתחיל למכור דירות, תכף הכל שווה חצי.
    סגור
  • העיקר שאתה לא אינטרסנט, משלשל טוקבקים היסטריים בכול
    מאיר 03/10/2016 20:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כתבת נדלן ואם היית משקיע אחוז אחד מהזמן על עבודה למימון דירה היית כבר מזמן בדרך לדירה. אימפוטנט עצלן וטפיל.
    סגור
  • 4.
    האיש מדבר דברי טעם ועידן כחלון יחלוף כלא היה
    אילן 29/09/2016 11:00
    הגב לתגובה זו
    16 28
    מה שעשו לשוק ההון יקרה לשוק הנדלן!!! הכל פופוליסטי אבל ככה לא מנהלים מדינה
    סגור
  • אין דבר כזה.שניהם כמאזניים.מי שעולה השני יורד וההיפך. (ל"ת)
    eby 29/09/2016 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 3.
    אנשים גם מתו
    אייל 29/09/2016 10:58
    הגב לתגובה זו
    33 4
    למה לא ציינת שיש גם אנשים שמתים ומפנים דירות
    סגור
  • כי תוחלת החיים עלתה באופן דרסטי..... (ל"ת)
    תוהה 05/10/2016 16:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    כמה אינטרסים בכתבה אחת, מיהו אותו מרואיין?
    אלמוני 29/09/2016 10:58
    הגב לתגובה זו
    30 8
    רמז קטן- הוא מפסיד מהחוק. חלאס לנסות להחזיר את העליה בשוק לדירות.
    סגור
  • אם 40,000 מתחתנים ומתגרשים אחרי דקה, צריך 80,000 דירות?
    שאלה ליזם 29/09/2016 22:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרי בסך הכל חזרנו למצב הקודם... אבל הנדלניסטים כל כך גאונים שהם מחשבים את מספר המתחתנים פלוס מספר המתגרשים...
    סגור
  • צריך 80,000 דירות חדר עד שני חדרים. וזה כמובן שאין. (ל"ת)
    בן אהרון 06/10/2016 06:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    למערכת או לאמסלם
    פרופ' איציק100 29/09/2016 10:53
    הגב לתגובה זו
    44 7
    בראותי את הכותרת..זה הספיק לי די והותר..הבנתי שאין ומיותר לקרוא את הכתבה. תודה איציק.
    סגור