08:27 אסיה: הניקיי עולה 0.25%, סיגפור יורדת 0.45%

08:26 מרים נאור לקראת פרישה: "לא ניתן לאיים על בית המשפט"

08:24 חיפה: אזעקה תישמע בשעה 10:05 במסגרת תרגיל צבאי

20:49 אמאזון קיבלה יותר מ-200 הצעות ממקומות המעוניינים לארח את בניית המטה... >>

19:02 בולטות בוול סטריט: סיגייט קופצת 12%, אמאזון מאבדת 1.2%

17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

התייקרות המשכנתאות לא שוברת לפי שעה את הרוכשים - הנה הנתון לאוגוסט

ברקע להתייקרות הדרמטית של המשכנתאות, בנק ישראל מפרסם היום את נתון היקף נטילת המשכנתאות באוגוסט
 |  18
שוק ברתיחה
Share
הריביות על המשכנתאות אמנם דוהרות מתחילת השנה, אבל לפי שעה זה לחלוטין לא בא לידי ביטוי בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל. מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש אוגוסט ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים, דומה מאוד לממוצע של החודשים האחרונים ונתון שהינו גבוה מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעומד על 5.2 מיליארד שקל. 


מבחינת מספר הלווים, נרשמה ירידה מתונה ביותר כאשר בחודש אוגוסט מספרם הסתכם ב-7,764 שנטלו משכנתא בהשוואה ל-8,041 בחודש יולי (ירידה של 3.4%). כלומר קיימת ירידה קלה, אבל זה בטח לא נתון שיכול להעיד על מגמה ובכל אופן מדובר בנתון שדומה מאוד לנתון מספר הלווים הממוצע מתחילת השנה (7,807). 

בתוך כך, נציין כי דו"ח בנק ישראל הוא בעניין 'ביצוע המשכנתאות', כלומר ברגע הבנקים מדווחים לבנק ישראל ברגע שהמשכנתא מתחילה להיות משולמת (ברכישה מקבלן יש פריסת תשלומים). לכן מאוד יתכן שמי שרכש בחודשים האחרונים דירה מקבלן שילם את ההון הראשוני אבל עדיין לא שילם תשלום ראשון מהמשכנתא. כלומר ייתכן שהדו"חות של החודשים האחרונים, עדיין לא משקפים את הפעילות האמתית בשוק המשכנתאות באותם חודשים, וצריך להמתין מספר חודשים כדי לאמוד את האפקט של התייקרות המשכנתאות. 

מבט על התייקרות המשכנתאות מעלה תמונת מצב לא פשוטה לפיה בעוד הריבית תקועה של 0.1%, החזרי המשכנתא הולכים ומתייקרים. מבדיקה שביצענו עולה כי זוג שלקח משכנתא בסוף 2015 על דירה של 1.5 מיליון שקלים בתמהיל סטנדרטי ל-25 שנים התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקלים. זוג שבא היום לקחת משכנתא כבר ישלם 5,361 שקלים. כלומר ישלם עוד 614 שקלים בחודש. (ייקור של 12.7% בהחזר החודשי) ואם זה לא נשמע יותר מידי (למרות שזה בהחלט נשמע המון), אז לאורך כל חיי המשכנתא תוספת התשלום עומדת על 250 אלף שקלים!!! זה הפער בין מי שלקח משכנתא בסוף 2015 לבין מי שייקח היום. ולא מדובר בהעלאת מחיר נקודתית שביצעו הבנקים, אלא מהעלאה קבועה שנמכת מחודש לחודש.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

18 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 אלי 25/09/2016 15:21 אפשר להבין את הרוכשים הם מרגישים שחלום הדירה מתרחק
ובמהירות, באיזורי הביקוש העליות לא פוסקות שלא לדבר על ירידות. עוד סיבה להמשך לקיחת המשכנתאות שאם תתרחש מפולת זו תהיה בעיה לאומית ולא אישית וסביר שחלק מהמשכנתה ימחק וכל עם ישראל ישלם אותה.
13 אדי 23/09/2016 08:25 אני לא קונה דירה, עדיף לשלם שכירות
מחירי הדירות לא שפויים גם אם עוד יעלה קצת בסוף הכל יפול, כלל בסיסי בכלכלה.אני רואה את בני גילי שהתייאשו ורואה את המשכנתאות שלהם ובוכה בשבילם בלב, לא מבינים שמשכנתא היא ל30 שנה ובועה מתפוצצת גג אחרי עשור.
12 דורון 23/09/2016 06:25 כחלון תתעורר!! הבנקים למשכנתאות שוחטים את הציבור!! (ל"ת)
11 כחלון 22/09/2016 21:21 תוצאה של פעילות פוגענית של כחלון עם בנק ישראל
בראיון שלו http://www.themarker.com/news/1.3066725 אמר כחלון שיש לו ברית עם בנק ישראל. השר פוגעה בכל השיכבות ובעיקר בזוגות הצעירים. התייקרות משכנתה 12% תוך שנה, התייקרות ממוצע 8% במחירי דירות, מסים רכישה על משפרי דיור. איפה משכנתא 0% לרוכשי דירה ראשונה של שנות 90? איפה דיור להשכרה זמני וזול למי שבתהליך הבנייה? גרתי בקרוונים, חסכתי כסף במשך שנתיים ולא שלמתי לבנקים ריביות. אז היה אריק שרון, ז"ל. והיום כחלון אושה ברית עם בנק ישראל. עובד על כולם
10 jh 22/09/2016 16:25 gh
ghg
9 גיל 22/09/2016 15:56 לנו יש פטנט אחר
הטענה העיקרית היא שבישראל לא מחלקים משכנתא בקלות, ובדיקת כושר ההחזר היא רצינית וקפדנית,כלומר לנו לעולם לא יהיה משבר כמו הסאב פריים.תרשו להטיל קצת ספק, יכול להיות שלנו אין פטנט אחר ומדובר על פצצת זמן מסוכנת ביותר.
8 המומחה 22/09/2016 15:50 מיתון עמוק כבר בדרך....
ראו הוזהרתם...מיתון עמוק בדרך. זוגות צעירים ממשכנים את חייהם לתקופה ארוכת טווח. הריבית עולה וכך גם ההחזר החודשי. גם המדינה ברוב חזירותה אינה תורמת כלל להורדת המחירים. שלל בילבולי מוח על פרוייקטים מחיר למסכן באיזורים שאף אחד לא באמת רוצה לגור שם. ההכנסה הפנויה של המעמד הבינוני הולכת ונשחקת וכך גם הצריכה הפרטית שבסופו של דבר, כמו כדור שלג תגרום להתמוטטות של עסקים קטנים וגדולים כאחד. בעלי המשכנתאות, חלקם לא יעמדו בתשלומים והיצף של דירות מכל סוג יזרמו לשוק לא עוד הרבה זמן. שנתיים הקרובות. מי שירוויח הוא בעל הסבלנות....אל תיתנו לאף אחד להטעות אותכם. הסבלנות משתלמת.
מומחה אמיתי 23/09/2016 13:16 למחזר אותה תגובה מעל 9 שנים לא ממש מקדם אותך לשום מקום (ל"ת)
7 בלי כל הכאב ראש 22/09/2016 15:47 במקום משכנתא - לקחתי הלוואת פריים... (ל"ת)
מי יתן הלוואה שנהjQuery20309665207976941019_147457 23/09/2016 00:21 מי יתן לך?? (ל"ת)
6 יועץ משכנתאות 22/09/2016 15:13 צניחה בספטמבר (ל"ת)
5 שיר 22/09/2016 14:56 איך נותנים לבנקים לנצל איפה כחלון (ל"ת)
איפה כחלון? 22/09/2016 20:54 עובד על כולם. בראיון אמר שיש לו ברית עם בנק ישראל (ל"ת)
4 לירן 22/09/2016 14:45 חשוב להבין
הרבה רוכשים התחייבו חוזית לקבלן להעביר כספים לפני אבני דרך שסוכמוכתוצאה מכך רוכשים רבים הגיעו לשנה זו כאשר הם צריכים את כספי המשכנתא על מנת לעמוד בחוזה מול הקבלן כך שהעלאת הריבית לא יכולה להשפיע על החלטתם הם כבר מחוייבים וחבל שהבנקים גם חוגגים על גב הציבור ומנצלים את המצב
3 מאיר פ 22/09/2016 14:34 ברוררררררררא
כחלון נתן הנחה באו הבנקים ולקחו את ההנחה... מה חשבתם שבנק ישראל היה עוצר את החזירות... ההיפך בנק ישראל הוא שנתן אישור לחזירות... מסכנים הזוגות המעירים אשר זכו בדירה.... אין להם ברירה אחה לקחת משכנתא בריבית דריבית חזירית....,ישבו לרגע כמה אתם מקבלים על כסף בבנק וכמה הבנק לוקח
2 שרי 22/09/2016 14:29 נגידים מטורפים
מנפחים
1 רמי 22/09/2016 14:28 עם של פראיירים !!!!
דירות פח..3/4 חדרים ב אזור המרכז במחירים לא שפויים !!!! וזוגות צעירים משועבדים ל בנקים בריביות והחזר חודשי לכל החיים.. רק בישראל זה עובד !!!!!!!!!!!!!!! אנשים פראיירים.. תתעוררו !!!
נכון 22/09/2016 15:33 ומזוכיסטים (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.