התייקרות המשכנתאות לא שוברת לפי שעה את הרוכשים - הנה הנתון לאוגוסט

ברקע להתייקרות הדרמטית של המשכנתאות, בנק ישראל מפרסם היום את נתון היקף נטילת המשכנתאות באוגוסט
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הריביות על המשכנתאות אמנם דוהרות מתחילת השנה, אבל לפי שעה זה לחלוטין לא בא לידי ביטוי בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל. מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש אוגוסט ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים, דומה מאוד לממוצע של החודשים האחרונים ונתון שהינו גבוה מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעומד על 5.2 מיליארד שקל. 

מבחינת מספר הלווים, נרשמה ירידה מתונה ביותר כאשר בחודש אוגוסט מספרם הסתכם ב-7,764 שנטלו משכנתא בהשוואה ל-8,041 בחודש יולי (ירידה של 3.4%). כלומר קיימת ירידה קלה, אבל זה בטח לא נתון שיכול להעיד על מגמה ובכל אופן מדובר בנתון שדומה מאוד לנתון מספר הלווים הממוצע מתחילת השנה (7,807). 

בתוך כך, נציין כי דו"ח בנק ישראל הוא בעניין 'ביצוע המשכנתאות', כלומר ברגע הבנקים מדווחים לבנק ישראל ברגע שהמשכנתא מתחילה להיות משולמת (ברכישה מקבלן יש פריסת תשלומים). לכן מאוד יתכן שמי שרכש בחודשים האחרונים דירה מקבלן שילם את ההון הראשוני אבל עדיין לא שילם תשלום ראשון מהמשכנתא. כלומר ייתכן שהדו"חות של החודשים האחרונים, עדיין לא משקפים את הפעילות האמתית בשוק המשכנתאות באותם חודשים, וצריך להמתין מספר חודשים כדי לאמוד את האפקט של התייקרות המשכנתאות. 

מבט על התייקרות המשכנתאות מעלה תמונת מצב לא פשוטה לפיה בעוד הריבית תקועה של 0.1%, החזרי המשכנתא הולכים ומתייקרים. מבדיקה שביצענו עולה כי זוג שלקח משכנתא בסוף 2015 על דירה של 1.5 מיליון שקלים בתמהיל סטנדרטי ל-25 שנים התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקלים. זוג שבא היום לקחת משכנתא כבר ישלם 5,361 שקלים. כלומר ישלם עוד 614 שקלים בחודש. (ייקור של 12.7% בהחזר החודשי) ואם זה לא נשמע יותר מידי (למרות שזה בהחלט נשמע המון), אז לאורך כל חיי המשכנתא תוספת התשלום עומדת על 250 אלף שקלים!!! זה הפער בין מי שלקח משכנתא בסוף 2015 לבין מי שייקח היום. ולא מדובר בהעלאת מחיר נקודתית שביצעו הבנקים, אלא מהעלאה קבועה שנמכת מחודש לחודש.
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    אפשר להבין את הרוכשים הם מרגישים שחלום הדירה מתרחק
    אלי 25/09/2016 15:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ובמהירות, באיזורי הביקוש העליות לא פוסקות שלא לדבר על ירידות. עוד סיבה להמשך לקיחת המשכנתאות שאם תתרחש מפולת זו תהיה בעיה לאומית ולא אישית וסביר שחלק מהמשכנתה ימחק וכל עם ישראל ישלם אותה.
    סגור
  • 13.
    אני לא קונה דירה, עדיף לשלם שכירות
    אדי 23/09/2016 08:25
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מחירי הדירות לא שפויים גם אם עוד יעלה קצת בסוף הכל יפול, כלל בסיסי בכלכלה.אני רואה את בני גילי שהתייאשו ורואה את המשכנתאות שלהם ובוכה בשבילם בלב, לא מבינים שמשכנתא היא ל30 שנה ובועה מתפוצצת גג אחרי עשור.
    סגור
  • 12.
    כחלון תתעורר!! הבנקים למשכנתאות שוחטים את הציבור!! (ל"ת)
    דורון 23/09/2016 06:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    תוצאה של פעילות פוגענית של כחלון עם בנק ישראל
    כחלון 22/09/2016 21:21
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בראיון שלו http://www.themarker.com/news/1.3066725 אמר כחלון שיש לו ברית עם בנק ישראל. השר פוגעה בכל השיכבות ובעיקר בזוגות הצעירים. התייקרות משכנתה 12% תוך שנה, התייקרות ממוצע 8% במחירי דירות, מסים רכישה על משפרי דיור. איפה משכנתא 0% לרוכשי דירה ראשונה של שנות 90? איפה דיור להשכרה זמני וזול למי שבתהליך הבנייה? גרתי בקרוונים, חסכתי כסף במשך שנתיים ולא שלמתי לבנקים ריביות. אז היה אריק שרון, ז"ל. והיום כחלון אושה ברית עם בנק ישראל. עובד על כולם
    סגור
  • 10.
    gh
    jh 22/09/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ghg
    סגור
  • 9.
    לנו יש פטנט אחר
    גיל 22/09/2016 15:56
    הגב לתגובה זו
    15 3
    הטענה העיקרית היא שבישראל לא מחלקים משכנתא בקלות, ובדיקת כושר ההחזר היא רצינית וקפדנית,כלומר לנו לעולם לא יהיה משבר כמו הסאב פריים.תרשו להטיל קצת ספק, יכול להיות שלנו אין פטנט אחר ומדובר על פצצת זמן מסוכנת ביותר.
    סגור
  • 8.
    מיתון עמוק כבר בדרך....
    המומחה 22/09/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
    16 10
    ראו הוזהרתם...מיתון עמוק בדרך. זוגות צעירים ממשכנים את חייהם לתקופה ארוכת טווח. הריבית עולה וכך גם ההחזר החודשי. גם המדינה ברוב חזירותה אינה תורמת כלל להורדת המחירים. שלל בילבולי מוח על פרוייקטים מחיר למסכן באיזורים שאף אחד לא באמת רוצה לגור שם. ההכנסה הפנויה של המעמד הבינוני הולכת ונשחקת וכך גם הצריכה הפרטית שבסופו של דבר, כמו כדור שלג תגרום להתמוטטות של עסקים קטנים וגדולים כאחד. בעלי המשכנתאות, חלקם לא יעמדו בתשלומים והיצף של דירות מכל סוג יזרמו לשוק לא עוד הרבה זמן. שנתיים הקרובות. מי שירוויח הוא בעל הסבלנות....אל תיתנו לאף אחד להטעות אותכם. הסבלנות משתלמת.
    סגור
  • למחזר אותה תגובה מעל 9 שנים לא ממש מקדם אותך לשום מקום (ל"ת)
    מומחה אמיתי 23/09/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 7.
    במקום משכנתא - לקחתי הלוואת פריים... (ל"ת)
    בלי כל הכאב ראש 22/09/2016 15:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • מי יתן לך?? (ל"ת)
    מי יתן הלוואה שנהjQuery20309665207976941019_147457 23/09/2016 00:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    צניחה בספטמבר (ל"ת)
    יועץ משכנתאות 22/09/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 5.
    איך נותנים לבנקים לנצל איפה כחלון (ל"ת)
    שיר 22/09/2016 14:56
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • עובד על כולם. בראיון אמר שיש לו ברית עם בנק ישראל (ל"ת)
    איפה כחלון? 22/09/2016 20:54
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 4.
    חשוב להבין
    לירן 22/09/2016 14:45
    הגב לתגובה זו
    11 3
    הרבה רוכשים התחייבו חוזית לקבלן להעביר כספים לפני אבני דרך שסוכמוכתוצאה מכך רוכשים רבים הגיעו לשנה זו כאשר הם צריכים את כספי המשכנתא על מנת לעמוד בחוזה מול הקבלן כך שהעלאת הריבית לא יכולה להשפיע על החלטתם הם כבר מחוייבים וחבל שהבנקים גם חוגגים על גב הציבור ומנצלים את המצב
    סגור
  • 3.
    ברוררררררררא
    מאיר פ 22/09/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    14 2
    כחלון נתן הנחה באו הבנקים ולקחו את ההנחה... מה חשבתם שבנק ישראל היה עוצר את החזירות... ההיפך בנק ישראל הוא שנתן אישור לחזירות... מסכנים הזוגות המעירים אשר זכו בדירה.... אין להם ברירה אחה לקחת משכנתא בריבית דריבית חזירית....,ישבו לרגע כמה אתם מקבלים על כסף בבנק וכמה הבנק לוקח
    סגור
  • 2.
    נגידים מטורפים
    שרי 22/09/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    16 2
    מנפחים
    סגור
  • 1.
    עם של פראיירים !!!!
    רמי 22/09/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
    23 5
    דירות פח..3/4 חדרים ב אזור המרכז במחירים לא שפויים !!!! וזוגות צעירים משועבדים ל בנקים בריביות והחזר חודשי לכל החיים.. רק בישראל זה עובד !!!!!!!!!!!!!!! אנשים פראיירים.. תתעוררו !!!
    סגור
  • ומזוכיסטים (ל"ת)
    נכון 22/09/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור