ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

עיר קטנה: באזור גליל ים הרצליה יקומו 4,000 דירות, הנה הפרויקטים והמחירים

דיור להשכרה ארוכת טווח, מחיר למשתכן, וגם פרויקטים רגילים. הנה המחירים והפערים שישלמו הרוכשים
 |  11
שיא הביקוש
Share
שכונת גליל ים הרצליה מרכזת עניין רב בעקבות שורה של פרויקטים שצפויים לקום והבולט שבהם הוא במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' שיכלול 1,468 יח"ד מוזלות, כאשר 294 מתוכן יועדו לבני המקום. אבל מעבר לתכנית 'מחיר למשתכן', השכונה תכלול סך הכל כ-4,000 דירות ו-90 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה (תכנית בניין העיר). עיר קטנה.


תכנית 'מחיר למשתכן' בגליל ים, מתפרשת על 6 מתחמים והמכרז של היזמים צפוי להסגר בסוף החודש. מאחר שמדובר במכרז, מחירי הדירות מוגבלים במחיר מקסימום כך שמחירה המקסימלי לדירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר בתוספת מרפסת, חניה ומחסן יהיה כ-1.65 מיליון שקל. מחירה המקסימלי של דירת 4 חדרים ששטחה כ-100 מ"ר עומד על כ-2 מיליון שקל. למעשה מדובר במחירים הנמוכים  משמעותית ממחירי השוק בכחצי מיליון שקל ועד כמיליון שקלים ממחירי דירות חדשות בשוק.

במקביל לתכנית מחיר למשתכן באותה השכונה, התקיימה לאחרונה ההגרלה לפרויקט 'השכרה ארוכת טווח', בפרויקט 'סביוני גליל ים for rent' אשר הקמתו על ידי חברת אפריקה ישראל צפויה להסתיים בקרוב.בפרויקט השכרה ארוכת טווח בהרצליה גליל ים יוכלו 68 הזכאים שזכו, מתוך 1,371 שנרשמו להגרלה, לשכור לאורך זמן  את 68 דירות מתוך 273 דירות שבפרויקט במחיר מפוקח וקבוע. המשמעות היא כי אותם ברי מזל (5% מאלו שנרשמו להגרלה) ישלמו לדירות 3 חדרים כ-3,500 שקל בחודש ל-5 שנים עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים. יש לציין כי שכר הדירה מוצמד למדד המחירים לצרכן ועשוי לעלות או לרדת כתוצאה מכך. לצורך השוואה, בדירות 3 חדרים בשוק הפרטי השכירות הממוצעת היא כ-5,000 שקל. דירות 4 חדרים בשכר הדירה המפוקח יעלו 4,700 שקל בפרויקט ובשוק החופשי ממוצע השכירות עומד על 6,500 שקל. אכלוס הפרויקט מתוכנן להתבצע בעוד כחמישה חודשים. כמו כן, 205 דירות נוספות יושכרו במחירי שוק, אולם מחיר השוק יקובע למשך כל תקופת השכירות, כך שלמעשה הדיירים לא יהיו חשופים לעליית שכר הדירה מדי שנה. תשלמו כ-750 אלף שקל יותר לדירה בפרויקט הסמוך ל'מחיר למשתכן'
פרויקטים נוספים קמים בהרצליה גליל ים וסביבתה, כך למשל קבוצת יצחקי צפויה להקים בשכונת צמרות גליל ים עוד 660 יחידות דיור ב-21 בניינים. השלב הראשון שכבר קיבל היתר בניה כולל 214 דירות בשישה בניינים שצפויות להימסר לרוכשים בסוף 2018. לטענת קבוצת יצחקי רוב דירות שצפויות לקום בשלב הראשון כבר נמכרו והמלאי הנותר כולל 40 דירות בלבד. השלב השני של הפרויקט צפוי להיפתח בקרוב והוא יכלול 6 בניינים נוספים, הכוללים עוד כ-200 יח"ד. מהחברה ציינו כי כדי לחבר את השכונה לסביבה הפסטורלית של הקיבוץ הסמוך, הבניינים יתנשאו לגובה סולידי של 8-9 קומות בלבד. הדירות בפרויקט הנן ממחיר התחלתי של כ-2.75 מיליון שקל לדירת 4 חדרים (כ-750 אלף שקל יותר מדירת 'מחיר למשתכן' הסמוכה). 
 
ללא קשר לגליל ים, פרויקט חדש נוסף בהרצליה שהחלו בשיווקו בימים אלו הוא פרויקט ECO הרצליה הירוקה ובסמוך למרכז הבינתחומי המוקם על ידי חברת א. זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי. הפרויקט, שמוקם על פני 2 מגרשים בני 7 דונם אשר נרכשו במסגרת עסקת קומבינציה עם בעלים פרטיים, כולל 106 יחידות דיור גדולות בלבד בנות 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ב-3 בניינים בני 10 קומות. לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלי החברה "מדובר באחד האזורים היקרים בישראל והמבוקשים שבהם. האזור מאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציואקונומי גבוה מאוד. כיום יש ביקוש גדול לדירות יוקרה במתחם הבינתחומי, בעיקר ממשפרי דיור בסביבה הקרובה וכן תושבים שעוברים מוילות בכפר שמריהו והרצליה פיתוח. מדובר בעסקה חשובה כחלק מהאסטרטגיה של החברה לרכוש מתחמים באזור השרון הנהנה בשנים האחרונות מגידול חד בביקושים".

התחלות בנייה והתחדשות עירונית 
מלבד הפרויקטים החדשים, חלק מהתחלות הבניה בעיר נובע מפרויקטים של התחדשות עירונית, על פי הערכה גסה מדובר בעוד כ-1,000 יחידות דיור חדשות (מתוך נתוני מדלן). כמו כן, מבדיקת מחלקת האסטרטגיה של חברת אלדר על בסיס נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2016 החלה בנייה של 734 יח"ד בהרצליה, כ-122 יח"ד יותר מכפר סבא שבה החלו 612 יח"ד. 

כך למשל, חברת ינוב הרסה בית ישן ברחוב נורדאו 10 בהרצליה ובונה במקומו שני בניינים בני 4 ו-5 קומות הכוללות 21 דירות יוקרה. לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה פרויקטים רבים בשרון, "הרצליה מגדילה את היקפי הבנייה מדי שנה. בחמש השנים האחרונות זינקו התחלות הבנייה בעיר ב-107%. התחלות הבנייה בעיר מתחלקות לשני מתחמים עיקריים – גליל ים והתחדשות עירונית ברחבי העיר".

לא רק דירות למגורים בביקוש גבוה, ישנן טענות כי הביקוש לדירות בהרצליה מתפרס גם למלונות הנופש בעיר. מלון הדירות הרודס הרצליה של קבוצת יצחקי, נפתח במרץ 2015, ולטענתם ישנם ביקושים גדולים בקרב תושבים ישראליים ורוכשי דירות בחו"ל המבקשים לבוא לישראל לתקופה של מספר חודשים כל שנה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 משקיע שפוי 13/09/2016 21:48 מרכז הארץ ים מוקף נובוריש יעלו המחירים (ל"ת)
9 שאי אפשר לזוז בכביש 13/09/2016 20:26 בעוד 10 שנים כשהשכונה הזאת תקום - יזכרו בזה (ל"ת)
8 נכה מחוסר דיור 13/09/2016 18:54 ברור לכם שעושים עלינו סיבוב, נכון?
גדלתי בהרצליה ואני רוצה להשאר בהרצליה כדי להשאר בהרצליה אין לי ברירה אלה להיות פראיר ולשלם מה שהם מבקשים יש בהרצליה דירות יותר זולות אבל תאמינו לי אתם לא רוצים לגור שם כן כן גם בהרצליה יש מקומות כאלה
7 תושב הרצליה 13/09/2016 18:51 רק העיריה וממשלה מעמ ומיסים זה 700 אלף שם
איפה עלות הבניה ועלות הקרקע ופיתוח. דירה שם של 4 חדרים זה מינימום 2.7 מיליון למי שחי בסרט
6 נתי 13/09/2016 17:19 מחיר מטורף
ממש מאכזב , מחיר מטורף , רק זוגות עשירים יוכלו לקנות בהרצליה , מי שיש לו 2 מיליון יכול לקנות דירה בלי מחיר למשתכן ממש בושה לממשלה שהם רוצים לקדם פרויקט במחיר כזה בגליל ים. את מי זה מעניין בכמה מוכרים שם דירות??? אם זה אזור יקר ,ולא לכיס של כל אחד ,אז לא צריך לעשות שם את הפרויקט....
5 יוני 13/09/2016 16:53 2 מיליון ל4 חדרים !!! וואו זה מחיר לעשירים (ל"ת)
4 אזרח 13/09/2016 16:37 אזרח מטומטם
אמרו לי שאחרי ההסכם צריך לשבת עם נציגי הקבלן ולעשות שינויים, שאלה- מה עולה יותר מחיר הקניה ואו השינויים( שידרוגים) חחחחחחחחחח כחלון חחחחחחחחחחחח גבעת אולגה חחחחחחחחחחחחחחחחחח כולנו חחחחחחחחחחחחחחחחח מטומטמים
3 עידן 13/09/2016 16:24 2 מליון במחיר למשתכן!!!
איזה מחדל. לא צריך את התערבות משרד השיכון בשביל הנחות למאיון העליון. אם דירת 4 חדרים עולה בסביבות 2 מליון מחיר למשתכן במקרה הזה עושה יותר נזק מתועלת. המחיר צריך להיות לכל היותר 1.4 מליון ל 4 חדרים. 2 מליון זה סכום שחלק מאד מצומצם מהאוכלוסיה (שבכל אופן לא צריך את עזרת הממשלה) יכול לשלם.
2 רק עולה לא יורד 13/09/2016 16:03 בחיר למשתכן שכ"ד רק עולה ולא יורד. (ל"ת)
1 ממש בזול 13/09/2016 15:57 רק 1.6 מליון. ממש מחירי מציאה . מקבעים מחיר שלא ירד
חלילה מהמחיר הזה. קחלון משקר את המסכנים
YON 13/09/2016 18:27 מי ישלם
אולי כאשר חיזבאלה יתקוף באלפי טילים המחיר יהיה ראוי למחיר למשתכן
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.