16:59 ראש ממשלת יפן: מתחייב לפעול בתקיפות מול צפון קוריאה

16:59 כסף קטן - מחזור המסחר בת"א הסתכם היום ב-478 מיליון שקל בלבד.

15:49 חברון: נעצרה נערה פלסטינית שהצהירה על כוונתה לבצע פיגוע >>

15:07 תתכוננו לחושך ביציאה מהעבודה - תוך מספר ימים עוברים לשעון חורף >>

12:43 סוריה: הקואליציה כבשה מידי דאע"ש מאגר נפט מהגדולים במדינה

11:39 בזק תקנס ב-11 מיליון שקלים לאחר שהפרה את הוראות השוק הסיטונאי >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

התייקרות המשכנתאות: "הבנק בוחר ומחליט מה, מי ואיך מתאים לו לאפשר משכנתאות"

Bizportal בדק את ההסבר של בנק ישראל להתייקרות המשכנתאות וגם את התוצאות של הביקוש הגובר
 |  20
שוק קשוח
Share
עליית מחירי המשכנתאות בישראל נובעת בעיקר כתוצאה של הסיכונים מחשיפה לנדל"ן. בעוד בבנק ישראל מסבירים זאת כתוצאה מהעלייה במחיר המקורות של הבנקים, הציבור ממשיך להראות פעילות ערה. רק בחודש יולי הציבור נטל משכנתאות של 5.35 מיליארד שקל - השני בהיקפו מתחילת השנה ונמוך רק במעט מחודש יוני (5.57 מיליארד שקל).


על רקע הביקוש הגובר למשכנתא התנאים הוקשחו והלווים פונים לבנקים קטנים יותר כדי למצוא פתרון. בבנק ירושלים למשל כבר עצרו את הברז וכבר קשה עד בלתי אפשרי ליטול משכנתאות במימון של מעל 50% עד לשנת 2017. שרון ימיטוביץ והכלכלן מתי זאורוב מחברת ייעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר', הסבירו ל-Bizportal כי ההסבר של בנק ישראל על הסיכונים - לא מספק.

"הבנקים מתנהגים ככל העולה  על רוחם במתן משכנתאות, מי שרוצים יתנו ומי שלא לא. במקרים מסוימים, לאחר פנייה לבקשת משכנתא, הבנק משיב כי אין לאותו אדם חשבון בבנק ועל כן לא יוכל לקבל משכנתא, וללא אפשרות לפתיחת חשבון לאחר שליחת הבקשה למשכנתא. הבנקאי משיב לנו שגם אם יאפשרו לאדם משכנתא הוא יקבל אותה בריבית גבוהה משמעותית (פריים פלוס ולא מינוס)"."כך שיוצא שמעבר ל-1% עליית המשכנתאות של מרבית הבנקים, ישנה עלייה של 1.5% מכיוון שהבנק בביקוש יתר ויכול לדרוש זאת. בשורה התחתונה, הבנק בוחר ומחליט מה, מי ואייך מתאים לו לאפשר משכנתאות".  האם התחרות גבוהה בבנקים כפי שבנק ישראל מתאר ועדיין מדובר בסביבת ריבית נמוכה? 
"נכון שעדיין הריבית נמוכה אבל בטווח הרחוק הזוגות הצעירים יפגעו כתוצאה משינוי של ריבית שיכולה לעלות ותעלה בהתאמה את ההחזר החודשי. כך שעליית ההחזר צפויה להוביל לירידה בביקוש למשכנתאות ובכך לעלייה בשוק השכירות שירים ראש עד כדי עליות מחירים ובמיוחד בקרב מחוסרי הדיור, הזוגות הצעירים". 

מה ההסבר להתייקרות לדעתכם?
"לא חושבים שההסבר של בנק ישראל על הסיכונים הוא מספק. הרי אין באמת סיכון כה גבוה לבנק במתן משכנתא ביחס להלוואה אחרת. במקרה בו נניח ותעלה הריבית במשק והלווים לא יוכלו להשיב את ההחזרים - הבנק יכול לקחת את הנכס שיהיה תמיד גבוה מערך המשכנתא".

משכנתאות - כל הכתבות 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-6 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
6 אזרח 02/09/2016 18:51 ובמילים אחרות -הבנקים מודעים -
נדל"ן בישראל זה מסוכן וזה הכנה לכסת"ח של הבנקים
5 משקיע 01/09/2016 18:31 בנק ישראל מוציא אוויר מהבועה
זה הזמן למכור
שבי 01/09/2016 20:37 אז תמכור אתה. ורצוי בהנחה כי מחר לטענתך יהיה יותר זול (ל"ת)
4 דודו 01/09/2016 16:49 ביזיון של בנק ישראל
הוראת ניהול בנקאי 329 המגבלות למשכנתא , שתוקנה בשנת 2010 גרמה נזק בלתי מוסבר ללוק לי המשכנתאות ..הריגולטור טוען שהדבר מטיב עם הלקוחות אולם הגוף היחידי שמטיב עימו זהו הבנקים
3 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 01/09/2016 16:45 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה
דניאל 01/09/2016 17:02 אתה = עילג (ל"ת)
2 קלקלן 01/09/2016 16:34 ניהול סיכונים
מצד אחד היקף המשכנתאות הוא בשיא כל הזמנים, ומד שני ביזפורטל כותבים: "על רקע הביקוש למשכנתא בשיחה עם גורמים בנקאיים נודע כי התנאים הוקשחו והפכו עד בלתי אפשריים." אז כנראה שהתנאים הם בהחלט אפשריים להרבה לווים, אחרת היקף המשכנתאות לא היה כ"כ גבוה. סינון הלווים הוא חלק מניהול הסיכונים של הבנק. טוב מאוד שבחלק מהמרים נמנעים מלתת משכנתא בלמעלה מ-50% מינוף, גם אם הלקוח לא אוהב את ההחלטה. קצת כמו להגביל ילדים מצריכת ממתקים - לא אוהבים את זה אבל זה טוב בשבילם.
מה אז? 01/09/2016 19:03 ואם הבנק מחליט לתת משכנתאות רק למשקיעים?
בכך הוא תורם להמשך ניפוח הבועה ולסוג מסוים של קרטל בדיור
ekeki 02/09/2016 15:33 מה הקשר? בנק זה לא מוסד צדקה. שהבנק ידאג לענייניו
ושהרגולטור ידאג לקורת גג במחיר סביר.
1 עופר 01/09/2016 16:31 הבנק יכול לקחת את הנכס שיהיה תמיד גבוה מערך המשכנתא??
מי המטומטם שאמר את המשפט הזה? כמובן שהמשפט הבא שלו זה שמה שקרה בארה"ב לעולם לא יקרה פה כי זה שוק אחר ובלה בלה בלה. עליה של 3 אחוז בריבית תוביל לירידה של 30% בשווי הדירות.
הבנק תמיד יוכל לקחת 02/09/2016 13:11 גם אם תהיה ירידה של 30% הבנק לא יפסיד כי משכנתא עד 70% (ל"ת)
שי 01/09/2016 17:26 מי שאומר משפט כזה לא מבין דבר וחצי דבר.
כנראה יועץ משכנתאות או מתווך שבטוח שהוא כלכלן בכיר. אנשים לא רואים מה קרה במדינות אחרות ואפילו כאן בשנים מסויימות. יבוא יום והנדלן לא יהיה יותר להיט. ואז נניח מחירים שירדו ב 50%, ואז יקחו לאנשים את הבית והם ישארו עם חוב לבנק.
שי 01/09/2016 17:26 מי שאומר משפט כזה לא מבין דבר וחצי דבר.
כנראה יועץ משכנתאות או מתווך שבטוח שהוא כלכלן בכיר. אנשים לא רואים מה קרה במדינות אחרות ואפילו כאן בשנים מסויימות. יבוא יום והנדלן לא יהיה יותר להיט. ואז נניח מחירים שירדו ב 50%, ואז יקחו לאנשים את הבית והם ישארו עם חוב לבנק.
אלון 01/09/2016 17:05 ארהב זה מקרה אחר
מה שקרה בארה"ב היה עיוות מוחלט של שוק ההלוואות. בתי השקעות סחרו על נגזרות על המשכנתאות, כך שהקשר בין רמת הסיכון הראשונית שניתנה על המשכנתא לבין מה שהיה בפועל, לאחר המניפולציות החוזרות ונשנות, הביא לבועה שלא הייתה עלייה לא סבירה במחיר הבתים אלא עלייה מטורפת במינוף על הנכסים הללו. כשהגיע היום לפדות את החובות הללו, ערך הבתים צנח, כי לא היו מספיק ידיים לקנות את ההיצף בבתים שעברו לידי הבנקים. לאחר מספר שנים השוק הזה התחיל להתייצב מחדש.
דניאל 01/09/2016 17:01 דניאל
נכון, ואם הוא לא מוכן לתת לו מעבר ל - 50% משכנתא אז הנכס תמיד יהיה גבוה מגובה ההלוואה. כמו כן, אל תשכח כי בישראל ההלוואות הן ריקורס, כלומר נגיד הבנק נתן משכנתא 70% והלוואה לא מצליח לעמוד בה. ראשית ימכרו לו את הנכס, נגיד ועדיין נותר חוב, אז ימצצו לבן אדם את הפנסיה וכל מקור כספי אחר שיש לו כך שהבנק מוגן. ולכן צודק הכותב במקרה זה. וטיפש לוקח המשכנתא כי אם אכן הוא לא יעמוד בהחזרים הוא יהיה בצרה צרורה.
אדם 01/09/2016 16:50 הריבית לא תעלה ב3 אחוז. תם עידן הריבית (ל"ת)
יוסף 01/09/2016 18:53 לבני אדם יש ראייה קצרת טווח ....
שהם רואים שהרבית לא עולה כמה שנים הם מחלטים שהרבית לא תעלה לעולם ,שהם רואים מחירי נדל"ן מזנקים כמה שנים הם חושבים שמחירי הנדל"ן לא ירדו לעולם , שהם רואים קטסטרופה בשוק ההון כמו בשנת 2007 - 2008 הם חושבים שהבורסה לא תתקן לעולם וסוף העולם הגיעה ובא . מצג זה הוא הטעייה קוגניטיבית נפוצה . אין דבר בעולם שרק עולה לנצח תמיד תבוא התסוגה לממוצע בעליות וברוב המקרים גם בירידות . נכון שאף אחד לא יכול לדעת מתי התהפך הכיוון .
סטנלי פישר 01/09/2016 18:34 מ-2009 ועד סוף 2011 הריבית עלתה מ-0.5% ל-3.25%
אם תהיה התפרצות אינפלציה כמו ב-2009-2011 (יותר מ-2% אינפלציה) הריבית תעלה.
צדק 01/09/2016 17:10 שאלה של זמן שזה יקרה
וכמה שיותר זמן נמתין עם עליית ריבית כך היא תהיה גבוה יותר. אם זאת מסכים שאין באופק ריבית גבוה (ל1-2 שנים הקרובות, מה יקרה אחרי זה...?)
אני 01/09/2016 22:41 אין צמיחה מהירה בעולם ולא תהיה
לכן לא תהיה עלית ריבית משמעותית
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.