21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

בעקבות שינוי חוק הריטים: אייל גבאי ויעל אנדורן מקימים קרן ריט למגורים

 |  9
סנונית ראשונה
Share
מגוריט יוצאת להנפקה ראשונה (IPO) בבורסה בתל אביב. הקרן פרסמה היום (ד') תשקיף לציבור והיא צפויה להשלים הנפקה בחודש הקרוב. לטענת החברה, הקרן קיבלה התחייבויות משורה של גופים מוסדיים וציבוריים שישקיעו הון ראשוני בסך של 180 מיליון שקל, שיאפשר לקרן להתחיל בפעילותה, במקביל לגיוס הון מהציבור. עם משקיעים אלה נמנים קופת הגמל של אקסלנס, קרן קיימת לישראל וקרנות פנסיה וצדקה המיועדות לחסכון ארוך טווח.


קרנות ריט (REIT- Real Estate Investment Trust) הן קרנות שנועדו להשקעה בנדל"ן. והן פטורות ממס החברות. בעולם קרנות הריט צוברות תאוצה רבה ובישראל מאז נחקק ב-2006 חוק הריטים הוקמו רק שתי קרנות (ריט 1 וסלע נדל"ן) וזאת על אף ההטבות האמורות. 

לפני כמספר חודשים, הכנסת אישרה תיקון נוסף בחוק הריטים שנועד לסייע בפתרון הדיור וזאת בכך שלראשונה יוכלו לעסוק הקרנות ביזום דירות מגורים להשכרה. התיקון מאפשר דחיית תשלום מס השבח בגין עסקאות של העברת נכסי נדל"ו בתמורה למניות. כמו כן, התיקון קבע הקלות שהקרנות יוכלו להיות פרטיות לתקופה של שלוש שנים במקום שנה כפי שהיה קודם לכן ורק לאחר מכן תונפקנה בבורסה. כמו כן, החוק האריך את התקופה לדילול בעלי השליטה לאחר הקמת הקרן. החברה הוקמה על רקע הטבות מיסוי חדשות, שהעניק משרד האוצר כדי לעודד השקעות בדיור להשכרה לטווח ארוך, על פיהן קרנות ריט שיתמקדו בתחום המגורים להשכרה בישראל, יוכלו לרכוש דירות במס רכישה מופחת בשיעור של 0.5%, בהשוואה למס רכישה בשיעור של 8% שמשלמים משקיעים הרוכשים דירות. 

הצוות הניהולי של הקרן כולל את אייל גבאי, מנכ"ל משרד רוה"מ לשעבר שישמש יו"ר הקרן, יעל אנדורן, מנכ"לית משרד האוצר לשעבר שתשתמש כיו"ר ועדת אסטרטגיה; ומתי דב, מנכ"ל הקרן. לצדם חברים בצוות הניהולי גם גיא פרג (יו"ר דירקטוריון אספן גרופ) ואורי ברוך (לשעבר מנכ"ל בנק מרכנתיל דיסקונט), שיכהנו כדירקטורים בדירקטוריון הקרן.
 
על פי התשקיף, הקרן תרכוש לפחות 20 יחידות דיור בכל פרויקט בפריסה גאוגרפית או מקבצי דיור שיוצעו למכירה על ידי המדינה. הקרן תשכיר ותחזיק את הדירות לפרקי זמן ארוכים. על פי החוק הקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיבידנד לבעלי מניותיה.
 
קרן מגוריט מציינת בין יתרונותיה קבלת הנחות בעת רכישת דירות מיזמי נדל"ן, שכן היא תרכוש במקשה אחת מקבצי דיור גדולים בעקבות ההנחה במס רכישה. הנחות אלו יאפשרו לקרן ליהנות ממחירי רכישה נמוכים בסדר גודל משמעותי לעומת מחירי הרכישה של אותן דירות על ידי משקיעים פרטיים. בנוסף, יהנו משקיעי הקרן מפיזור הסיכון שכן הקרן תרכוש דירות בפריסה ארצית.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 יוסי כהן 01/09/2016 19:08 לוקחים דירות לזוגות הצעירים!!!
זה יעלה מחירים זה מגביר ביקושים!
7 חני 31/08/2016 13:24 הכי הזוי-רק למשקיעים אין שום הטבה
האם מנהלי הקרן אמורים להיות גם משקיעים בקרן או רק לבצע פעילות מסויימ ולקחת משכורות? האם יש חוק כמה משכורת מותר להם למשוך או הם יקחו כמה שהם רוצים ולמשקיעים לא יוותר דבר? זה הזוי לחלוטין להשקיע בקרן שכזו כשהמשקיעים רק מסכנים כספים אבל המנהלים לא אמורים להיפגע במידה והפעילות לא תצלח.
6 יעקב 31/08/2016 11:26 חו נראה אחרי המשכורות מה ישאר רווח (ל"ת)
5 משקיע 31/08/2016 11:14 תודה אבל לא תודה
יעל אנדורן זו לא אותה מנכלית האוצר שבזמנה "דחפו" את החוק לדיווח מעל מחזור של 800K . וגבאי ........... משקיעים לא שוכחים !! גם ככה נתנו לכם מהפנסיות את הכסף ההתחלתי ...... השקעות בחו"ל קוסמות יותר ויותר מיום ליום...... תמשיכו כך
4 פיטוסי 31/08/2016 10:54 או , סוף סוף , לא צריך כבר לקנות דירות להשקעה , יש קרן (ל"ת)
3 בן אהרון 31/08/2016 10:36 צריך לפנות לבג״ץ: מדוע לא יתנו ההטבות גם למשקיעים ???
משקיעים פרטיים שיעמדו בתנאים שנדרשים מהקרנות?
2 בני 31/08/2016 10:10 מה יהיה שעור המס על דיבידנד ? (ל"ת)
1 איציק 31/08/2016 10:06 כולם ימשכו שכר ולא יישארו רווחים (ל"ת)
דליה 31/08/2016 11:50 לא מאמינה
כל אנשי האוצר ה"מסכנים"יודעים את החוקים הם קבעו מדיניות באוצר ועכשיו הם בצד השני העיסקי...שערוריה אבל אנחנו הדפוקים....
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.