12:52 רשות ני"ע הגישה לביהמ"ש בקשה להארכת ההגבלות על פילבר >>

12:16 מניית פרוטרום עולה 0.8% ומשלימה עלייה של 40% מתחילת השנה

12:13 מניית סודהסטרים יורדת 2.5% ומשלימה ירידה של כ-5% בחודש האחרון

12:06 מניית אינרום עולה 0.5% ומשלימה 3 ימי עליות רצופים

10:48 אפגניסטן: 43 חיילים נהרגו בפשיטת טליבאן על בסיס בדרום המדינה

10:29 בולטות בת"א: חברה לישראל יורדת 3%, מיילן יורדת 2%

09:33 הדולר מאבד 0.3% ונסחר סביב 3.502 שקלים

08:32 נתוני הצמיחה בסין עמדו בתחזיות - 6.8% ברבעון

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

סקטור ברתיחה: הערים בהן הדירות נמכרות הכי מהר, והיכן רוב העסקאות

Bizportal בדק עם אתר יד 2 את קצב המכירות והעסקאות בערים השונות - הנה הנתונים 
 |  37
שוק הדיור
Share
בזמן שבאוצר ובלמ"ס מספקים נתונים סותרים באשר לכיוון מחירי הדירות ובמקביל בנק ישראל הראה שביולי היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על 5.35 מיליארד שקלים (כלומר השוק עדיין רותח), החלטנו לבדוק באילו ערים כיום נמכרות הכי מהר הדירות ומבוצעות הכי הרבה עסקאות. 


באמצעות אתר יד 2 בדקנו את ממוצע זמן מכירת הנכסים בערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות, כלומר מודעות שפורסמו בלוח יד 2 ודווחו לרשות המסים. בנוסף, בדקנו איפה נמכר הכי מהר ללא קשר למספר העסקאות.  

הכי הרבה עסקאות: אשקלון, באר שבע וראשון לציון
מתוך הנתונים עולה כי הערים בהן התבצעו הכי הרבה עסקאות במחצית הראשונה של 2016 ושנת 2015 הן; אשקלון במקום הראשון עם 283 עסקאות במחצית שנת 2016 וגם בשנת 2015 במלואה עם 1,459 עסקאות שדווחו ברשות המסים לאחר שפורסמו באתר יד 2. במקום השני וגם באופן עקבי בשנת 2015 ובחציון הראשון של 2016, היא העיר באר שבע, הידועה גם כ"בירת המשקיעים", שם במחצית השנה נמכרו 253 דירות ובשנת 2015 1,352 דירות. במקום השלישי במספר עסקאות המכירה נמצאת ראשון לציון, במחצית 2016 נמכרו שם 181 דירות ובשנת 2015 1,158 דירות. נמכר הכי מהר - פרסום בלוח יד 2 והשוואה אל מול הדיווח לרשות המסים 
מבט להיכן הדירות נמכרו הכי מהר, ללא קשר לכמות העסקאות, חושף כי בחציון הראשון של 2016 במקום הראשון, העיר בה נמכרו הכי מהר דירות בממוצע היא מעלה אדומים, שם הדירות נמכרו בממוצע תוך 3.4 חודשים בלבד. במקום השני, נמצאת הרצליה שזמן המכירה שם עמד בממוצע על 3.5 חודשים ובמקום השלישי קרית אונו עם 3.7 חודשים בממוצע למכירת דירה בחציון הראשון של 2016.

מבחינת הערים בהן נמכרו הדירות הכי מהר בממוצע במהלך שנת 2015 ישנן ערים שחוזרות על עצמן גם בחציון הראשון של 2016 והן הוד השרון שם נמכרו הדירות בממוצע ב-2015 תוך 3.6 חודשים ובחציון הראשון של 2016 תוך 4.4 חודשים. ערים נוספות שמציגות קצב מכירות מהיר הן קרית מוצקין וקרית ים שמובילות במהירות המכירות גם ב-2015 וגם בחציון הראשון של 2016. 

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

37 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 בא 05/09/2016 16:37 מחירי הדירות כאן פי 4 מערך אמיתי ,ולא כותבים על זה כלום (ל"ת)
18 דניאל 05/09/2016 16:15 הפריפריה בישראל לא שווה כלום
אבל עדיין, ישראל זו מדינה שיש בה גידול עצום של אוכלוסיה. גם במעמד נמוך שגרים בפריפריה. אז הם צריכים מקום לגור בו, הם לא יכולים לגור בתל אביב גבעתיים או הרצליה ואפילו לא בכפר סבא. ולכן יש למי להשכיר בפריפריה. היום יש מעל 2 מיליון ילדים בבתי ספר ובגנים, כל שנה חלקם נדרשים לבתים. אז ירידת מחירים דרסטית לא תהיה פה, עלייה לדעתי גם לא כי אנשים שגרים בפריפריה כבר לא מסוגלים לשלם את מחירי הדיור. כאשר אתה מרוויח 6000 שקלים לחודש, אתה לא יכול לקנות דירה במיליון. אתה יכול בקושי לקנות דירה ב - 300 אלף שזה מחירי דירות ראויים לאזור זה של הארץ.
פוקימון 06/09/2016 14:58 גם הגזענות והשנאה שלך למזרחים לא שווה כלום (ל"ת)
17 אנליסט 05/09/2016 11:50 לא הגיוני: ת"א 73 עסקאות בחצי שנה לעומת 800 ב 2015? (ל"ת)
זמבורה 05/09/2016 17:57 אין דירות בתל אביב למכירה ,ואם יש מעט מאוד,אנשים שיש
ברשותם דירה בתל אביב לא ממהרים למכור.
אנונימוס 05/09/2016 12:51 מה לא הגיוני פה?
לא להרבה יש את הכספים לשלם את הסכומים ההזויים האלה, רק בנאדם מנותק קונה היום דירות. כל שני וחמישי ישנה הצעת חוק שמסכנת את הענף, אז למה אתה מצפה?
16 אנליסט 05/09/2016 11:36 ביקוש מטורף. הבעיה לא בהיצע (ל"ת)
15 אנונימי 05/09/2016 11:31 הנתונים האלו מגמתיים שגויים ולא נכונים - הודעה מספר 2
כן גם יש אוכלוסיית מהגרים לא רשומה כדין , כגון : סודנים ואזרחים מחבר המדינות שבאים לקרובים ומותרים רק עד 6 חודשים מקסימום או סייעות טיפוליות שמורשות עד 4 שנים שהיה בארץ , והם חלקם נשארים כאזרחים בלתי חוקיים לשהייה . אז ניקח את הנתון הכי אמיתי מספר העסקאות חלקי בתי האב אז מצויין שבאשדוד נמכרו 114 דירות בחציון הראשון כלומר 19 דירות לחודש .נחדד זאת יותר ניקח שמתוך ה-114 דירות שליש הם משפרי דירות באשדוד כפי שציינתי לעיל זאת אומרת שבפועל נטו עסקאות דירות = 76 דירות . ניקח רק חישוב פשוט 114 דירות לחלק למספר בתי אב = 114 לחלק 63,000 = זה כמעט משתווה ל-0 ,מסקנה שוק הדיור בהקפאה ,חודש טוב,כדאי בחודש אלול לדבר אמת זהו חודש הסליחות .
משקיע זר 05/09/2016 12:48 שטויות במיץ מספר העיסקאות נשאר מעל 2500 דירות בחודש (ל"ת)
14 אנונימי 05/09/2016 11:29 הנתונים האלו מגמתיים שגויים ולא נכונים - הודעה מספר אחת
ראשית אני מכיר חברים שעובדים ביד -2 , איך שאנשים עובדים בקרטל מסוים ופשוט נותנים זוויות ראייה לא נכונה ושגויה . שנית מה שקובע זה מספר העסקאות ומחיר העסקה אך ורק ברשות למיסים , כן יש כוכבית למטה . אבל אין הסבר כמה מזה כמות משקיעים וכמה עסקאות הם של אזרחים פרטיים , עוד פרמטר חשוב שאדם פרטי מהישוב באשדוד קונה דירה אז יש וזו דירה ראשונה שלהם ויש משפרי דירות בעיקר שמכרו את דירתם ורכשו במקומה דירה אחרת כחומר היו כאן שני עסקאות מכירה ראשית מכרו את דירתם = עיסקה אחת וקנו דירה אחרת זו עסקה שנייה ,זאת אומרת שהמוכרים לקונים והקונים למוכרים זה יכול להיות 4 עסקאות אם הם תושבי העיר , מכירה +קניה x 2 = 4 עסקאות . עוד דבר שצריך לקחת בחשבון את מספר העסקאות ולחלק זאת למספר בתי אב באותה עיר ואם רוצים מדוייק מה מספר הדיירים שמאכלסים את הדירות שקנו למספר התושבים . וכן למשל באשדוד : יש כ-63,000 בתי אב כלומר בתים וכ-246,000 אלף תושבים , לגבי התושבים זה משתנה ולא מדוייק , כי ישנם אזרחים בעיקר צעירים שעזבו את הארץ ועוד רשומים באותו בית ובאותו עיר כאשדוד לדוגמא ,המשך בהודעה הבאה
13 פתח תקווה 05/09/2016 11:14 פתח תקווה-מרכז דרום,האזור הכי חם בגוש דן (ל"ת)
נוי 05/09/2016 11:42 עוד אינטרסנט מניפולטור שמפמפם את הבועה? בוז לך (ל"ת)
פוקימון 05/09/2016 11:36 אנשים עסוקים בלשחק פוקימון בתל אביב, תן להם לחיות בבועה (ל"ת)
12 אנונימוס 05/09/2016 10:49 בסוף הנדלן יהיה פה יבש כמו הבורסה
נראה מחזורים נמוכים בגלל מיסים כבדים ומחירי בועה לא שווים שאף אחד לא ירצה להשקיע כי יודעים שמפה אפשר רק לרדת. כמו כל דבר יפה פה המדינה והאזרחים דואגים להרוס. מצד אחד אזחרים התנפלו פה על דירות והצפיצו מחירים לזוגות צערים שנותרו חסרי אונים מצד שני מדינה שלא בונה ולוקחת הרבה מיסים - מתכון לאסון.
אריה 15/09/2016 10:47 כך לא מנהלים את המדינה
כמו שקברו את הבורסה כך יקברו את הנדלן וכך מנהלים כלכלה
נוי 05/09/2016 11:42 למה בסוף? כבר היום הכל מת (ל"ת)
11 כחלון ילך הביתה ? 05/09/2016 10:48 מעניין אם כחלון יקבל עוד צאנס מהציבור (ל"ת)
10 Tauer 05/09/2016 10:14 פעם כותבים מחצית פעם כותבים חציון...
ובכל מקום שכתוב מחצית צריך לכתוב המחצית הראשונה, למרות שזה ברור.
9 כותרת שגויה 05/09/2016 10:12 ירידה חדה בעסקאות
הכותרת של המאמר רתיחת מחירים אבל במבט מעמיק של הנתונים שפורסמו בכתבה : ירושלים מספר עסקאות' 2015- 861, 2016- בחצי שנה ראשונה 141 ובממוצע שנתי 282 בקיצור הנתונים לא מתאימים לכותרת
8 אזרח 05/09/2016 10:01 ירידה חזקה בעסקאות לעומת 2015. 4 חו׳ זה זמן ארוך....
שילך ויתארך. אין השוואות מחירים. כמה להשקעה. כמה למגורים.אנחנו נמצאים בהיפוך מגמה.כמות המשכנתאות לא מעיד על כלום.
בדמיון שלך 05/09/2016 11:14 אולי בדמיון שלך יש ירידה חזקה (ל"ת)
7 סטס 05/09/2016 09:51 נתונים חסרי משמעות. לא מנורמל לשום דבר
ונופל בחוק המספרים הקטנים (תמיד שיאים ירשמו במקומות קטנים לטוב ולרע) שלא לדבר על המתודה של יד 2 כאילו מישהו טורח לדווח שהדירה נמכרה עם המכירה, שוב נתונים וניתוח חסרי משמעות
6 פוקימון 05/09/2016 09:47 לכל אלו שמזלזלים בפריפריה....לא מגיע לכם שתהיה לכם דירה
קרית גת וקרית מלאכי זה הדבר הבא. עכשיו דירה עולה בקרית מלאכי 1200000 תזכרו את המילים האלו עוד מעט דירת 4 חדרים שם תעלה בעוד 40% אחרי הקמת תחנת הרכבת.
אזרח 05/09/2016 10:34 אם יש לך דירה בקרית מלאכי תמכור מהר
בקרית מלאכי ובקרית גת כמו בבאר שבע מי שקונה דירות זה רק משקיעים הפיצוץ יגיע משם כי כשיגמרו לבנות שם את הדירות תמצא עשרות אלפי משקעים תקועים עם דירות כמו עצם בגרון... ועל הרכבת הזאת אני שומע כבר לפחות 10 שנים ואם תהיה רכבת אז למה לגור בקרית מלאכי ולא בקרית גת ששם המחיר יצנח בגלל הבניה המסיבית ... קיבלת עצה בחינם
פוקימון 05/09/2016 11:32 השאלה אם אתה יועץ או רועץ. אתה יותר נשמע כמו רועץ
כל מקום שיש בנייה מאסיבית יש עליית מחירים מטורפת. עיין ערך שכונת האומנים ברמלה למשל.
אזרח 05/09/2016 10:34 אם יש לך דירה בקרית מלאכי תמכור מהר
בקרית מלאכי ובקרית גת כמו בבאר שבע מי שקונה דירות זה רק משקיעים הפיצוץ יגיע משם כי כשיגמרו לבנות שם את הדירות תמצא עשרות אלפי משקעים תקועים עם דירות כמו עצם בגרון... ועל הרכבת הזאת אני שומע כבר לפחות 10 שנים ואם תהיה רכבת אז למה לגור בקרית מלאכי ולא בקרית גת ששם המחיר יצנח בגלל הבניה המסיבית ... קיבלת עצה בחינם
בולוך 05/09/2016 10:12 איפה זה?
איפה שגר הנשיא הפרסי?
פוקימון 05/09/2016 11:35 בולוך, תצחק תצחק יא גזען חשוך, חכה תראה שצדקתי עוד
שנתיים שלוש. אבל אתה גזען ששונא את בני עדות המזרח, אין לך תקנה. מאחל לך רפואה שלמה.
5 אבי 05/09/2016 09:44 גם כשהפינג'אן עם המים רותח
המים בסופו של דבר גולשים מכבים את הגז ונגמרת הרתיחה.
פוקימון 05/09/2016 10:16 פשש איזה משורר אתה! אתה משורר בדע"אש? בוקו חראם?
או ג'הבאת אל נוסרה?
4 טדי 05/09/2016 09:31 חוץמהמשך נסיון לפמפם את הנדל״ן, אין בכתבה הזאת כלום
כלוםאפסמה כל המספרים האלה אומרים?שהכל אקראיפעם העיר הזאת ככה ופעם היא אחרת.מה זה אומר על כיוון השוק?כלוםלא ניתוח רציני על שינוי של מגמה (או לא) באורך הזמן שהדירה בשוק..סתם כתבה שמנסה לייצר איזה מציאות מדומה שהנדל״ן עדיין נושםסתם חרטא
מחאת הדיור 05/09/2016 12:02 טדי, היקר מאז שאמרתם לנו לא לקנות הפסדנו מאות אלפים
כי הקשבנו לכם וחיכנו. המשכנתא החדשה עלתה באחוז וזה הוסיף לנו 165,000 ש"ח ועוד 8% עליית ערך של הדירות ו50,000 ש"ח שזרקנו על שכירות. אתה יותר שרלטן מכחלון
משקיע תותח 05/09/2016 12:00 עוד עשר שנים השוק הזה נופל בדוק!!!
הבעיה היא שעד אז תהיו בני 50 ומי יתן לכם משכנתא בגיל הזה?
3 בן 05/09/2016 09:26 וואלה מפתיע.. איפה שהמחירים גבוהים יש מעט עסקאות
ומחכים יותר זמן.. באמת צריך להיות גאון בשביל להבין את זה..
2 שלומי 05/09/2016 09:23 מי משלם לאתר כדי להמשיך עם כתבות הניפוח האלה ? (ל"ת)
1 דירותא 05/09/2016 09:14 לפי הנתונים לעיל יש ירידה גדולה
במספר העסקאות בשנת 2016 לפחות עד כה
בדמיון שלך 05/09/2016 11:15 בדמיון שלך יש ירידה,לא,אנשים חולי נפש יש פה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.