סקטור ברתיחה: הערים בהן הדירות נמכרות הכי מהר, והיכן רוב העסקאות

Bizportal בדק עם אתר יד 2 את קצב המכירות והעסקאות בערים השונות - הנה הנתונים 
נדל"ן, צילום: לילך צור
בזמן שבאוצר ובלמ"ס מספקים נתונים סותרים באשר לכיוון מחירי הדירות ובמקביל בנק ישראל הראה שביולי היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על 5.35 מיליארד שקלים (כלומר השוק עדיין רותח), החלטנו לבדוק באילו ערים כיום נמכרות הכי מהר הדירות ומבוצעות הכי הרבה עסקאות. 
באמצעות אתר יד 2 בדקנו את ממוצע זמן מכירת הנכסים בערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות, כלומר מודעות שפורסמו בלוח יד 2 ודווחו לרשות המסים. בנוסף, בדקנו איפה נמכר הכי מהר ללא קשר למספר העסקאות.  
הכי הרבה עסקאות: אשקלון, באר שבע וראשון לציון
מתוך הנתונים עולה כי הערים בהן התבצעו הכי הרבה עסקאות במחצית הראשונה של 2016 ושנת 2015 הן; אשקלון במקום הראשון עם 283 עסקאות במחצית שנת 2016 וגם בשנת 2015 במלואה עם 1,459 עסקאות שדווחו ברשות המסים לאחר שפורסמו באתר יד 2. במקום השני וגם באופן עקבי בשנת 2015 ובחציון הראשון של 2016, היא העיר באר שבע, הידועה גם כ"בירת המשקיעים", שם במחצית השנה נמכרו 253 דירות ובשנת 2015 1,352 דירות. במקום השלישי במספר עסקאות המכירה נמצאת ראשון לציון, במחצית 2016 נמכרו שם 181 דירות ובשנת 2015 1,158 דירות. 
נמכר הכי מהר - פרסום בלוח יד 2 והשוואה אל מול הדיווח לרשות המסים 
מבט להיכן הדירות נמכרו הכי מהר, ללא קשר לכמות העסקאות, חושף כי בחציון הראשון של 2016 במקום הראשון, העיר בה נמכרו הכי מהר דירות בממוצע היא מעלה אדומים, שם הדירות נמכרו בממוצע תוך 3.4 חודשים בלבד. במקום השני, נמצאת הרצליה שזמן המכירה שם עמד בממוצע על 3.5 חודשים ובמקום השלישי קרית אונו עם 3.7 חודשים בממוצע למכירת דירה בחציון הראשון של 2016.
מבחינת הערים בהן נמכרו הדירות הכי מהר בממוצע במהלך שנת 2015 ישנן ערים שחוזרות על עצמן גם בחציון הראשון של 2016 והן הוד השרון שם נמכרו הדירות בממוצע ב-2015 תוך 3.6 חודשים ובחציון הראשון של 2016 תוך 4.4 חודשים. ערים נוספות שמציגות קצב מכירות מהיר הן קרית מוצקין וקרית ים שמובילות במהירות המכירות גם ב-2015 וגם בחציון הראשון של 2016. 
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    מחירי הדירות כאן פי 4 מערך אמיתי ,ולא כותבים על זה כלום (ל"ת)
    בא 05/09/2016 16:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 18.
    הפריפריה בישראל לא שווה כלום
    דניאל 05/09/2016 16:15
    הגב לתגובה זו
    22 5
    אבל עדיין, ישראל זו מדינה שיש בה גידול עצום של אוכלוסיה. גם במעמד נמוך שגרים בפריפריה. אז הם צריכים מקום לגור בו, הם לא יכולים לגור בתל אביב גבעתיים או הרצליה ואפילו לא בכפר סבא. ולכן יש למי להשכיר בפריפריה. היום יש מעל 2 מיליון ילדים בבתי ספר ובגנים, כל שנה חלקם נדרשים לבתים. אז ירידת מחירים דרסטית לא תהיה פה, עלייה לדעתי גם לא כי אנשים שגרים בפריפריה כבר לא מסוגלים לשלם את מחירי הדיור. כאשר אתה מרוויח 6000 שקלים לחודש, אתה לא יכול לקנות דירה במיליון. אתה יכול בקושי לקנות דירה ב - 300 אלף שזה מחירי דירות ראויים לאזור זה של הארץ.
    סגור
  • גם הגזענות והשנאה שלך למזרחים לא שווה כלום (ל"ת)
    פוקימון 06/09/2016 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    לא הגיוני: ת"א 73 עסקאות בחצי שנה לעומת 800 ב 2015? (ל"ת)
    אנליסט 05/09/2016 11:50
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • אין דירות בתל אביב למכירה ,ואם יש מעט מאוד,אנשים שיש
    זמבורה 05/09/2016 17:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ברשותם דירה בתל אביב לא ממהרים למכור.
    סגור
  • מה לא הגיוני פה?
    אנונימוס 05/09/2016 12:51
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לא להרבה יש את הכספים לשלם את הסכומים ההזויים האלה, רק בנאדם מנותק קונה היום דירות. כל שני וחמישי ישנה הצעת חוק שמסכנת את הענף, אז למה אתה מצפה?
    סגור
  • 16.
    ביקוש מטורף. הבעיה לא בהיצע (ל"ת)
    אנליסט 05/09/2016 11:36
    הגב לתגובה זו
    19 9
    סגור
  • 15.
    הנתונים האלו מגמתיים שגויים ולא נכונים - הודעה מספר 2
    אנונימי 05/09/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    23 5
    כן גם יש אוכלוסיית מהגרים לא רשומה כדין , כגון : סודנים ואזרחים מחבר המדינות שבאים לקרובים ומותרים רק עד 6 חודשים מקסימום או סייעות טיפוליות שמורשות עד 4 שנים שהיה בארץ , והם חלקם נשארים כאזרחים בלתי חוקיים לשהייה . אז ניקח את הנתון הכי אמיתי מספר העסקאות חלקי בתי האב אז מצויין שבאשדוד נמכרו 114 דירות בחציון הראשון כלומר 19 דירות לחודש .נחדד זאת יותר ניקח שמתוך ה-114 דירות שליש הם משפרי דירות באשדוד כפי שציינתי לעיל זאת אומרת שבפועל נטו עסקאות דירות = 76 דירות . ניקח רק חישוב פשוט 114 דירות לחלק למספר בתי אב = 114 לחלק 63,000 = זה כמעט משתווה ל-0 ,מסקנה שוק הדיור בהקפאה ,חודש טוב,כדאי בחודש אלול לדבר אמת זהו חודש הסליחות .
    סגור
  • שטויות במיץ מספר העיסקאות נשאר מעל 2500 דירות בחודש (ל"ת)
    משקיע זר 05/09/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 14.
    הנתונים האלו מגמתיים שגויים ולא נכונים - הודעה מספר אחת
    אנונימי 05/09/2016 11:29
    הגב לתגובה זו
    6 0
    ראשית אני מכיר חברים שעובדים ביד -2 , איך שאנשים עובדים בקרטל מסוים ופשוט נותנים זוויות ראייה לא נכונה ושגויה . שנית מה שקובע זה מספר העסקאות ומחיר העסקה אך ורק ברשות למיסים , כן יש כוכבית למטה . אבל אין הסבר כמה מזה כמות משקיעים וכמה עסקאות הם של אזרחים פרטיים , עוד פרמטר חשוב שאדם פרטי מהישוב באשדוד קונה דירה אז יש וזו דירה ראשונה שלהם ויש משפרי דירות בעיקר שמכרו את דירתם ורכשו במקומה דירה אחרת כחומר היו כאן שני עסקאות מכירה ראשית מכרו את דירתם = עיסקה אחת וקנו דירה אחרת זו עסקה שנייה ,זאת אומרת שהמוכרים לקונים והקונים למוכרים זה יכול להיות 4 עסקאות אם הם תושבי העיר , מכירה +קניה x 2 = 4 עסקאות . עוד דבר שצריך לקחת בחשבון את מספר העסקאות ולחלק זאת למספר בתי אב באותה עיר ואם רוצים מדוייק מה מספר הדיירים שמאכלסים את הדירות שקנו למספר התושבים . וכן למשל באשדוד : יש כ-63,000 בתי אב כלומר בתים וכ-246,000 אלף תושבים , לגבי התושבים זה משתנה ולא מדוייק , כי ישנם אזרחים בעיקר צעירים שעזבו את הארץ ועוד רשומים באותו בית ובאותו עיר כאשדוד לדוגמא ,המשך בהודעה הבאה
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    פתח תקווה-מרכז דרום,האזור הכי חם בגוש דן (ל"ת)
    פתח תקווה 05/09/2016 11:14
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
  • עוד אינטרסנט מניפולטור שמפמפם את הבועה? בוז לך (ל"ת)
    נוי 05/09/2016 11:42
    הגב לתגובה זו
    12 9
    סגור
  • אנשים עסוקים בלשחק פוקימון בתל אביב, תן להם לחיות בבועה (ל"ת)
    פוקימון 05/09/2016 11:36
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 12.
    בסוף הנדלן יהיה פה יבש כמו הבורסה
    אנונימוס 05/09/2016 10:49
    הגב לתגובה זו
    18 1
    נראה מחזורים נמוכים בגלל מיסים כבדים ומחירי בועה לא שווים שאף אחד לא ירצה להשקיע כי יודעים שמפה אפשר רק לרדת. כמו כל דבר יפה פה המדינה והאזרחים דואגים להרוס. מצד אחד אזחרים התנפלו פה על דירות והצפיצו מחירים לזוגות צערים שנותרו חסרי אונים מצד שני מדינה שלא בונה ולוקחת הרבה מיסים - מתכון לאסון.
    סגור
  • כך לא מנהלים את המדינה
    אריה 15/09/2016 10:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו שקברו את הבורסה כך יקברו את הנדלן וכך מנהלים כלכלה
    סגור
  • למה בסוף? כבר היום הכל מת (ל"ת)
    נוי 05/09/2016 11:42
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור
  • 11.
    מעניין אם כחלון יקבל עוד צאנס מהציבור (ל"ת)
    כחלון ילך הביתה ? 05/09/2016 10:48
    הגב לתגובה זו
    1 9
    סגור
  • 10.
    פעם כותבים מחצית פעם כותבים חציון...
    Tauer 05/09/2016 10:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ובכל מקום שכתוב מחצית צריך לכתוב המחצית הראשונה, למרות שזה ברור.
    סגור
  • 9.
    ירידה חדה בעסקאות
    כותרת שגויה 05/09/2016 10:12
    הגב לתגובה זו
    17 1
    הכותרת של המאמר רתיחת מחירים אבל במבט מעמיק של הנתונים שפורסמו בכתבה : ירושלים מספר עסקאות' 2015- 861, 2016- בחצי שנה ראשונה 141 ובממוצע שנתי 282 בקיצור הנתונים לא מתאימים לכותרת
    סגור
  • 8.
    ירידה חזקה בעסקאות לעומת 2015. 4 חו׳ זה זמן ארוך....
    אזרח 05/09/2016 10:01
    הגב לתגובה זו
    13 3
    שילך ויתארך. אין השוואות מחירים. כמה להשקעה. כמה למגורים.אנחנו נמצאים בהיפוך מגמה.כמות המשכנתאות לא מעיד על כלום.
    סגור
  • אולי בדמיון שלך יש ירידה חזקה (ל"ת)
    בדמיון שלך 05/09/2016 11:14
    הגב לתגובה זו
    11 9
    סגור
  • 7.
    נתונים חסרי משמעות. לא מנורמל לשום דבר
    סטס 05/09/2016 09:51
    הגב לתגובה זו
    7 3
    ונופל בחוק המספרים הקטנים (תמיד שיאים ירשמו במקומות קטנים לטוב ולרע) שלא לדבר על המתודה של יד 2 כאילו מישהו טורח לדווח שהדירה נמכרה עם המכירה, שוב נתונים וניתוח חסרי משמעות
    סגור
  • 6.
    לכל אלו שמזלזלים בפריפריה....לא מגיע לכם שתהיה לכם דירה
    פוקימון 05/09/2016 09:47
    הגב לתגובה זו
    4 7
    קרית גת וקרית מלאכי זה הדבר הבא. עכשיו דירה עולה בקרית מלאכי 1200000 תזכרו את המילים האלו עוד מעט דירת 4 חדרים שם תעלה בעוד 40% אחרי הקמת תחנת הרכבת.
    סגור
  • אם יש לך דירה בקרית מלאכי תמכור מהר
    אזרח 05/09/2016 10:34
    הגב לתגובה זו
    12 3
    בקרית מלאכי ובקרית גת כמו בבאר שבע מי שקונה דירות זה רק משקיעים הפיצוץ יגיע משם כי כשיגמרו לבנות שם את הדירות תמצא עשרות אלפי משקעים תקועים עם דירות כמו עצם בגרון... ועל הרכבת הזאת אני שומע כבר לפחות 10 שנים ואם תהיה רכבת אז למה לגור בקרית מלאכי ולא בקרית גת ששם המחיר יצנח בגלל הבניה המסיבית ... קיבלת עצה בחינם
    סגור
  • השאלה אם אתה יועץ או רועץ. אתה יותר נשמע כמו רועץ
    פוקימון 05/09/2016 11:32
    הגב לתגובה זו
    1 5
    כל מקום שיש בנייה מאסיבית יש עליית מחירים מטורפת. עיין ערך שכונת האומנים ברמלה למשל.
    סגור
  • אם יש לך דירה בקרית מלאכי תמכור מהר
    אזרח 05/09/2016 10:34
    הגב לתגובה זו
    9 10
    בקרית מלאכי ובקרית גת כמו בבאר שבע מי שקונה דירות זה רק משקיעים הפיצוץ יגיע משם כי כשיגמרו לבנות שם את הדירות תמצא עשרות אלפי משקעים תקועים עם דירות כמו עצם בגרון... ועל הרכבת הזאת אני שומע כבר לפחות 10 שנים ואם תהיה רכבת אז למה לגור בקרית מלאכי ולא בקרית גת ששם המחיר יצנח בגלל הבניה המסיבית ... קיבלת עצה בחינם
    סגור
  • איפה זה?
    בולוך 05/09/2016 10:12
    הגב לתגובה זו
    4 2
    איפה שגר הנשיא הפרסי?
    סגור
  • בולוך, תצחק תצחק יא גזען חשוך, חכה תראה שצדקתי עוד
    פוקימון 05/09/2016 11:35
    הגב לתגובה זו
    2 5
    שנתיים שלוש. אבל אתה גזען ששונא את בני עדות המזרח, אין לך תקנה. מאחל לך רפואה שלמה.
    סגור
  • 5.
    גם כשהפינג'אן עם המים רותח
    אבי 05/09/2016 09:44
    הגב לתגובה זו
    16 2
    המים בסופו של דבר גולשים מכבים את הגז ונגמרת הרתיחה.
    סגור
  • פשש איזה משורר אתה! אתה משורר בדע"אש? בוקו חראם?
    פוקימון 05/09/2016 10:16
    הגב לתגובה זו
    1 22
    או ג'הבאת אל נוסרה?
    סגור
  • 4.
    חוץמהמשך נסיון לפמפם את הנדל״ן, אין בכתבה הזאת כלום
    טדי 05/09/2016 09:31
    הגב לתגובה זו
    19 4
    כלוםאפסמה כל המספרים האלה אומרים?שהכל אקראיפעם העיר הזאת ככה ופעם היא אחרת.מה זה אומר על כיוון השוק?כלוםלא ניתוח רציני על שינוי של מגמה (או לא) באורך הזמן שהדירה בשוק..סתם כתבה שמנסה לייצר איזה מציאות מדומה שהנדל״ן עדיין נושםסתם חרטא
    סגור
  • טדי, היקר מאז שאמרתם לנו לא לקנות הפסדנו מאות אלפים
    מחאת הדיור 05/09/2016 12:02
    הגב לתגובה זו
    7 9
    כי הקשבנו לכם וחיכנו. המשכנתא החדשה עלתה באחוז וזה הוסיף לנו 165,000 ש"ח ועוד 8% עליית ערך של הדירות ו50,000 ש"ח שזרקנו על שכירות. אתה יותר שרלטן מכחלון
    סגור
  • עוד עשר שנים השוק הזה נופל בדוק!!!
    משקיע תותח 05/09/2016 12:00
    הגב לתגובה זו
    2 4
    הבעיה היא שעד אז תהיו בני 50 ומי יתן לכם משכנתא בגיל הזה?
    סגור
  • 3.
    וואלה מפתיע.. איפה שהמחירים גבוהים יש מעט עסקאות
    בן 05/09/2016 09:26
    הגב לתגובה זו
    15 2
    ומחכים יותר זמן.. באמת צריך להיות גאון בשביל להבין את זה..
    סגור
  • 2.
    מי משלם לאתר כדי להמשיך עם כתבות הניפוח האלה ? (ל"ת)
    שלומי 05/09/2016 09:23
    הגב לתגובה זו
    18 4
    סגור
  • 1.
    לפי הנתונים לעיל יש ירידה גדולה
    דירותא 05/09/2016 09:14
    הגב לתגובה זו
    27 3
    במספר העסקאות בשנת 2016 לפחות עד כה
    סגור
  • בדמיון שלך יש ירידה,לא,אנשים חולי נפש יש פה (ל"ת)
    בדמיון שלך 05/09/2016 11:15
    הגב לתגובה זו
    7 10
    סגור