"המס המיוחד על בעלי 3 דירות יפגע דווקא באותן שכבות שכחלון מבקש לסייע להן"

מה שהם אומרים . הם תמיד לא משנה מה נוטים בתחזית שלהם כלפי מעלה .

לא יקרה לכם שום דבר. לא חייב לגור בתל אביב, אפשר לגור מסביב ולנסוע ברכבת (במחיר של רבע דירה מתל אביב).

האיש דואג רק לכיסו "שיטה בולשביקית" אתם מכירים כזו במיסוי? "לדחוף את היד לכיס" כאילו שמס על רווחי הון או מסחר בבורסה הוא שונה. וזה יפגע בשכבות החלשות, על כך לא ראיתי מילה במאמר המטופש. ולכן לא ברור למה זה יפגע בהן. כנראה רק כדי לקבל כותרת. ולמה עיתון רציני נותן לכך יד ושם את המאמר במקום מכובד. אולי האיש מכובד המאמר ממש לא.

ב10 k מפילים על הדיירים עוד 500 ש"ח כמו שעשו לידידה שלי החודש מ3500 ל4000 ש"ח לחודש אבל יותר מזה הוא לא יכול לגבות כי היא תעזוב ככה היא תספוג את ה500 אקסטרה בחריקת שניים.

ההורים שלי עבדו קשה כל החיים, אבא שלי היה צבע ואמא אחות. לאבא שלי אין פנסיה בכלל, הוא קנה 3 דירות להשכרה במקום. מה הוא אמור לעשות עכשיו?? אגב הדירות מאפשרות לו פנסיה של 10000, והם כל החיים וגם היום שילמו מס כחוק.

רק בישראל מפרסמים כתב דעה של שמאי. לא להאמין...

וכל מי שחושב אחרת - קשקשן.

זו בדרך היחידה לצנן את שוק הדיור

אנחנו- השכבות המוחלשות דווקא חושבים שזה רעיון מצויין למסות אנשים מדושנים כמוך

איך בדיוק מר ארז המס יפגע בשכבות החלשות . בעלי 3 דירות ויותר הם חברי הכנסת והשרים , 3 דורות הם רק 10%מהדירות ולא ישפיעו על כלום אינטרסנטים7

אין מס יותר צודק ונכון מזה

המס יגולגל אך ורק על השוכרים.המשקיעים ימשיכו בצדק לקבל את התשואה על ההשקעה שלהם. הצעד של כחלון פוליטי בלבד מתוך יאוש שלא הצליח להביא להורדת מחירי הדירות לכן גופק את השוכרים המסכנים. אף אחד לא ימכור דירה אלה יקמבן. באם הממשלה מקמבנת אז התושבים לומדים לקמבן.

הדגש חייב להיות על פעולות מעוררות צמיחה . חייבים לעודד את השכבות שאינן עובדות לרכוש מקצוע ולצאת לשוק העבודה .במקום קיצבאות סובסידיות ומענקים לעובדים החדשים כתוספת למשכורת .

הדבר שיחזיר את הדיור בישראל לרמה שפוייה זה מה שקרה בארה"ב ב2008 אני מתפלל שזה יקרה גם פה וכמה שיותר מהר הלוואי

המסקנה שלי מהכתבה היא שהשמאי הזה הוא בעל 3 דירות או יותר ,וכל אחת שווה פחות מ- 3 מיליון שקלים.

דעתם של שמאים ,קבלנים ובנקאים היא ברורה. המחירים יעלו כי יש מחסור עצום בדירות , בגלל העליה העצומה לישראל ולא בגלל הריבית הנמוכה!! כ240 משכורות חציוניות לדירה חציונית זה נורמלי וכמובן מחיר שוק! תזכרו מה קרה ביפן, אירלנד ארצות הברית וספרד!!

אם יש לכם 3 או ארבע דירות ואתם נשואים ,תתגרשו פיקטיבית .כל אחד יקבל 2 דירות ןלא תצטרכו לשלם מס. גם אם יש יותר מארבע דירות לפחות ארבע ראשונות לא תצטרכו לשלם.---פיתרון עקום לחוק מטומטם זה מה יש. בזמנו זוגות שניהלו עסק משותף התגרשו פיקטיבית מאחר שאחדו את הכנסותיהם ולכן דרגת המס עלתה כשהיו נשואים. בא השר גפני ב-2014 ואמר לא עוד, ביטל חוק מעוות זה. גם כאן זה יקרה.

שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!

במקום שכחלון יציף את השוק בדירות (כמו אריאל שרון בזמנו..) וידאג להורדת המחירים, הוא מרדים אתכם וקונה אותכם באיזה תוכנית שטותית של מס על בעלי דירות וכו' שלא תועיל כלום...(היא לא תוסיף דירה אחת לשוק..) ואתם עוד מוחאים לו כפיים על כך...ומרוצים..

שמאים, מתווכים ופרסומאים גרועים אפילו מקבלנים....הם פרזיטים!!!!!

אם כך כדאי להטיל על דירה שלישית מס שלילי, שייטיב עם השכבות החלשות.

מחיר הדירות תתבייש כחלון בחרתי בך לכלכת אותה

איך הוא דואג לשוכרי הדירות,יאלה יא מעפן אתה באמת חושב שמישהו קונה את "הדאגה" שלך...,אתה דואג רק לבעלי ההון יה מושחט ,לא עשו אותנו באצבע והדבר האחרון שמעניין אותך הוא שהבועה תמשיך להתנפח ומחירי הדיור ימשיכו לעלות ולא הזוגות הציעירים.

רשות המסים יכולה להחליט שזה לצורך הברחת מס ולגבות ממנו מס מלא כבר בהעברה.

המס נועד לעודד את בעלי הדירות הריקות להכניסן לשוק! מטרה סמויה עם משמעויות ברורות.

אני לא ילד. ישנה אקסיומה בפוליטיקה בארץ. את הטון קובעים בוועדת הכספים. גפני הצהיר שהחוק הנ"ל לא יעבור. רבותיי -החוק לא יעבור.

השמאי הזה בדבריו הממוספרים מזכיר לי את ה'רשלה מאוסטרופולי אלטזאכן . איזה גיבוב של סמרטוטייאדה כמו באולימפיאדה לנכים בשכל .

לא תיארתי לעצמי שאחד עם תואר מקצועי של שמאי הוא כל כך אנטימקצועי , שטחי (בכלל לא מבין בבולשביזם מה זה באמת) ובסך הכל מתיימר להיות נביא בעל . מי שמך ? ברור שיעשו קומבינות בשביל להמשיך להשתמט מהמס המוצדק הזה . יטפלו בכולם כמו שהחלו לטפל עכשיו על פי החוק במקלטי המס בחוץ ובחשבונות החסויים של אלפי ישראלים משתמטים . החלה נהירה גדולה וגלויים בהסכמה מפחד החוק . השמאיהזה כנראה אינטרסנט בעצמו עם הרבה דירות . מעניין אותו ההון השחור שאוכל כל חלקה טובה , כמו השלג דאשתקד .

מי שיש לו 3 דירות הוא לא מסכן שדואג לפנסיה . כל שוק ההון משלם מס ולכן כל דירה שאינה למגורים היא הון שעליו יש לשלם מס

נשאר רק לשיר..."איפה ישנם עוד אנשים כמו האיש ההוא"...ארז כהן מסריח מאינטרס. כל הדאגה שלו זה שמחירי הדירות יירדו. השכבות החלשות מעניינות לו את הישבן.

איפה כל היועצים ?איפה הניסיון שלהם?מילא שטוקבקיסטים כותבים :"למה בעלי דירות משלמים לפי 10% (שלא מקנה למשכיר להגיש אפילו שקל של הוצאות) ולא לפי האחוז השולי(שכן מאפשר להגיש הוצאות וחשבוניות שבשורה התחתונה היו מותירים בידי האוצר הרבה הרבה פחות מ10% בהכירם את עם ישראל הומבינטור ומגייס החשבוניות)". המדינה עושה הכל כדי לאלץ את המשכירים לבחור במסלול 10%. אבל אתה כחלון מוכן בכל זאת ליצור מצב בלתי אפשרי ולהחזיר את תמונת הקומבינות במקום להפעיל את מערכת גבית המיסים מכל האלפים בעלי מספר דירות שכבר שנים לא משלמים כלל מס .להכיניס את בעלי דירות הפאר לאותו סל של מחזיקי דירות מטות לינפול בנות 70 ו80 ויותר שנים.להכניס לאותו סל את רוכשי ויורשי דירות מקום המדינה ועד 2007.באותו סל עם המשקיעים מ 2007 ועד היום זה טימטום בסדר גודל בל יתואר.תזכור כחלון שאם תמוטט את שוק השכירות במקרה הטוב ואו את אותם זוגות צעירים שקפצו בעשור האחרון מעל הפופיק.זה יהיה עבורך אות קלון וסופו של הליכוד ונתניהו יחדיו.

ארז צודק כל מה שכחלון רוצה זה עוד ועוד מסיים גועל נפש במקום להפשיר קרקעות מוזלות לבניה של דירות לזוגות מעלים מס רכישה מבטלים הורדת מעמ עוד מס על מחזיקי 3 דירות זה הדרך של כחלון המנהל הוא ספסר הקרקעות הגדול מחסות כחלון

כל הזמן הפרשנים והמומחים למנהם מעלים את התענה שהבתים ואנשים קנו זה הפנסיה שלהם , אני מבין אם לבן אדם יש 2 דירות או 3 דירות אבל מעבר לזה זה עסק לכול דבר ועיין אז מדוע הפרשנים מציגים אותם כמיסכנים , ושגוזלים אותם אז למה לא מציגים אותי כניגזל כאשר אני מקבל כסף של הבראה ביולי מס הכנסה גוזל מימני 50% מימה שקיבלתי למה אף אחד לא מדבר על זה , כי את הקטנים מותר לגזול אבל כשנוגעים השמנת של השמנים אז קמים כול הפרשנים ומגוננים על. " המסכנים"

הצעד יכשל כי המשכירים יגלגלו את המס על השוכרים . אם היה בד בבד איסור למשך 3 שנים הבאות על העלאה בשכר דירה אז הצעד היה משיג את יעודו. כל מה שכחלון השיג זה את המחאה הגדולה הבאה על הדיור

מיתון כזה יוביל למיתון כללי במשק. והאחריות תיפול על שר האוצר הבא. כי ביבי יעיף אותו. ואם ביבי לא יעיף אותו ביבי יעוף גם כן. כי לאזרחים לא תהיה עבודה. וכמובן לא יעמדו בתשלומי במשכנתא.

מי שתקוע עם דירה שניה בשווי 40 מיליון ש"ח גם רוצה לשלם. למה שרק עניים עם דירות של 5 מיליון ישלמו??? מאות אלפי משפחות מחזיקות 2 דירות של 50 מילון ש"ח. כנס באבי אביהם!!! זה כסף שהם גנבו. כסף ששדדו. ראה המפלצת ענבל אור . ראה בירן כולם מבצעים פשעים נגד האנושות( הציבור היהודי) השמאי הנוכל מסיט לפשעים נגד האנושות!!!!

3. אדוני מבקש לרשום הדירה על שם הילד? בבקשה. זו זכותו המלאה של אדוני. אממה? הילד שלנו כבר לא יוכל להנות יותר מדירה מסובסדת (מחיר למשתכן), מה שיגדיל סיכוי הזכיה לאותם זוגות צעירים שאין להם אבא עם 3 דירות. כמו כן תקווה שהילד לא יתגרש, כי גרושתו לא תראה אותך ממטר והיא תדרוש לקבל לידיה את הדירה, או חצי ממנה. נראה כמו סיכון לא מבוטל, וזה המקום להזכיר ששליש מהזוגות מתגרשים, ואף אחד מהם לא חשב שזה יקרה לו. נו? אז אולי עדיף פשוט להפטר כבר מהדירה ה 3? את הכסף אפשר להשקיע בשוק ההון. אידיבי פיתוח יא שהונפק לפני שבועיים הציע 4.25% צמוד. ברוטו. כן. יש מס. 25% . מה לעשות? משקיעים צריכים לשלם. גם משקיעי נדלן.

מאומה!!!! יש לי ידיד שייש לו 10 דירות עם מחיר ממוצע של 500000 שח כל אחת ס"ה דירות בערך של 5 מיליון שח.אבל הוא ישלם ים של כסף לאוצר.הוא ינסה למכור הדירות ולקנות במרכז דירה של 5 מיליון ש"ח.מה שיקרה בפועל שמחיר הדירות במרכז יטפס לשמיים והמחיר בפריפריה יצנח ואז יהיה שמח בבנקים שנתנו הלוואות לדירות בפריפריה שערכן ירד.חכמולוג כחלון

1. שיטה בולשביקית לא יותר מהבולשביזם במיסוי משקיעים משוק ההון. או שלדעתך מיסוי 25% מרווח הון של אלף שקל זה בסדר, בעוד 25% מרווח נדלני של מיליון שקל זה לא בסדר. 2. כן. המטרה היא צמצום חלקם של המשקיעים בשוק הנדלן, והגדלת חלקם של הרוכשים לשימוש עצמי. מיטוט שוק הנדלן? נו נו. בהתחשב שמדובר בקומץ של 50 אלף אספני דירות, מתוך סך של 600, ובהנחה שחצי יקמבנו וירשמו על הילד אז מדובר במכירה של 20-25 אלף יח"ד נוספות בשנה הקרובה. זה מיטוט זה? אולי ירידה של 5-10% במחירי הדיור. So? 3.

פחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח פחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח ברור שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בעשרות אחוזים והשכירות תתן תשואה של לפחות 4% מי שימכור בגלל המס , יבכה בסוף השנה.

הרי ברור שהוא מייצג אינטרס של מישהו...האמת שאני כבר בקושי קורא כאן...נמאסתם עליי...פעם הייתי גולש הרבה פה...אבל נמאסתם עליי עם כל האינטרסנטים הללו...חבל.

מה עשה הגאון לכחלון? הטיל מס שיגולגל ברובו על השוכרים. הרי אם עד עכשיו בכו השוכרים כי חלום הדירה מתרחק עכשיו יהיה להם יקר אפילו לחלום. כל בעלי הנכסים, כולם מעלים מחירים ובטירוף. למה להיתפס לא מוכנים, היום זה 3 דירות ומחר מהדירה הראשונה. והשוכרים? מה אכפת לכחלון מהם העיקר החרדים והמתנחלים שמנים ומדושנים

ובקרוב אולי יוטל עליו מס. אמרתי לו שאני מוכן בחוזה הבא להוסיף 100 שקל כי העלו לי את המשכורת. אבל לא יותר מכך. הוא בכה ויילל שלא תהיה לו פנסיה ושהילדים שלו יהיו עניים ושאני אציל אותו. שלא פייר שערך הדירות שלו רק שילש את עצמו. ריחמתי עליו מאוד, אבל הסברתי לו שיש דבר שנקרא שוק חופשי ובמחיר שהוא מבקש הדירה שלו תעמוד ריקה... אמרתי לו יש בקומה מעלי דירה להשכרה במחיר זול, אחרי שיפוץ. כנראה בעל הבית שם אינו בעל 3 דירות. ויש בבניין ליד דירה שהתקבלה בירושה ולכן בעל הבית שלה משכיר בחצי מחיר כי אין לו הוצאות עליה והוא לא כועס על המדינה. איימתי עליו שאני בדרך לסגור עם אחד מהם והוא ויתר על ההעלאה והבטיח לשים מזגן חדש בסלון. נתתי לו תוספת של 100 כמו כל שנה. רק כי הוא באמת מסכן.

לא נורא יללנים מדושנים , אז תשלמו מס , לא יקרה שום אסון !

חיים במדינת להלהלנד ... ממונפים עד העצם ..בועת מחירים ועדיין מייללים כי הם פוחדים אז מי פוחד? הממשלה על הבנקים האנשים שקיבלו 0 ריבית וחשבו שהם חכמים גדולים וקנו וקנו ועוד פעם קנו דירות להשקעה כדי לשלם 10 מס ומי עוד מפחד חוץ מהבנקים ? - כל שרשרת המזון - שמאים. קבלנים. ולא חסר עוד במעגלים הללו אז עצה קטנה - מה שעולה מהר גם יורד ככה זה בטבע להרגע - סה"כ עשיתם קופה דיי יפםה כמה שנים טובות אז יש לכם מאיפה להפסיד העתיד ורוד חברים גם אם לא יהיה לכם 3 דירות . גם 2 זה אחלה

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התייחס למהלך ואמר כי מדובר במס שיבריח משקיעים משוק הדיור ויביא לפגיעה חברתית בציבור שוכרי הדירות. "הבולשביזם של ימי מפא"י העליזים חוזר. האוצר הגדיל לעשות והכריז הבוקר על כוונתו להגדיל את המס לאחוז מערך הדירה מה שעושי להגיע במקרים רבים לעשרות אלפי שקלים לשנה ולהבריח סופית את המשקיעים שעוד נותרו לפליטה בשוק", אמר. "זוהי טעות קשה ביותר מבחינה כלכלית, זאת מכיוון שמקום להרוויח מיליארד שקלים כפי שהאוצר מתכנן, יוצא שכרו בהפסדו, זאת משום שהמשקיעים פשוט יברחו סופית משוק הנדל"ן וכך ייגרם נזק כלכלי כבד ביותר". זאת אומרת הוא חושב שהמשקיעים יברחו

ולמכור ללא מס כמה שיותר מיסו כבד על משקיעים

תהיתי לעצמי מתי החזיר התורן יעלה לרגל ויבכה

הרי עם ישראל ממציא "קומבינות" לכל מצב

יטיל מס על כל בעל נכס מעל 3 מליון ₪ ב18000 שח ,4 מליון 36000 שח וכך הלאה...

בתור בעל 5 דירות אצלי כולם כבר קיבלו מכתב בו אני מודיע להם שבמידה והחוק המיותר הזה עובר הם ישלמו תוספת של 400 שקל לדירה. כחלון לא מבין איזה נזק הוא עושה.במקום לטפל באופן יסודי בבעיה הוא מנסה כל מיני קיצורי דרך !!!

טענות של בעלי עניין

עכשיו אנא אדון שמאי גש לשלם את המס גם אתה

היה מזמן נכון שהמס על שכד יהיה שמס השולי של הנישום כמו בכל מדינה נורמלית משום מה הקשר הון שילטון יצר עיוות כך שמי שעובד ולפרנסתו משלם מס עפ השולי שקבוע בחוק וזה בממוצע 25% ומי שרוכש דירה משלם 10% אין בזה לא הגיון ולא צדק ודרך אגב גם בבורסה ישלם 25% אז למה שלא ירכשו דירות ויעלו את המחיר ?

שימו לב, מפעילים טוקבקיסטים בשכר כדי להכשיר את הרקע למס ההזוי והבלתי צודק שיזכר לדורות. העם לא אדיוט. העם יבין בסוף.

בואו לאסוף דירות בחינם. שכ"ד נאה. חינוך איכותי. שכנות טובות בשר ומראה!!! רק אהבה מביאה עוד דירה. ועוד דירה ועוד ילד!!!

כולם בוכים שנים כולם משלמים 25%מס על השקעות ודירות פטורות ממס מדינה של חארות

ב5000₪ האתר של יד2 יקרוס....

האוצר מפיל את הליכוד יחד אתו הוא מבין שהוא גמור פולטת.

שבעלי הדירות ימכרו אותן ולא יוכלו לגלגל שום דבר!!! גם הציפייה שלהם לזה שעליית ערך הדירות תפצה אותם גם על ריבית המשכנתא וגם על המס על שכר הדירה וגם על מס הרכוש החדש, תתבדה בקרוב כשהמחירי הדירות יעצרו בחריקת בלמים ויתחילו לרדת! ולמה הם יירדו? כי ריבית המשכנתא היום פחות אטרקטיבית, הצעירים יחכו גם שנתיים למחיר למשתכן כי בשביל חצי מיליון שקל הנחה שווה לחכות, וכמובן המשקיעים כבר לא באים בגלל כל המסים! ללא ביקושים השוק יצלול

מי שכל הזמן מפחיד מעלית מחירים, אלה בעלי האינטרסים . לא קראתי שאיזה קבלן אמר שמחירים ירדו. כל הזמן הם מפחידים מעליית מחירים. אל תאמנו להם. המחירים חייבים לצלול. חכו למגמה ותראו את תופעת העדר. כל אוגרי הדירות ימהרו להיפטר מהסחורה . מה שקורה פה זה דבר הזוי. צ"ל ירידה של 30% לפחות.

מס יעלה את שכר הדירה אבל הנכסים יישארו איתי, שר האוצר לא יישאר בתפקידו מפלגתו מרוסקת.

קוראים לזה מס שבח לינארי וזה בתוקף רק עד 1.1.2018 אז קדימה למכור!

האוצר נחל כישלון גדול בהורדת מחירי הדיור ולכן מפנה את המס הזה על בעלי הדירות.

יעלו מחיר ישלמו מס מיוחד !

מעולם לא קרה לי דבר כזה! הם אמרו שהם עוזבים אם אני מעלה בשקל אחד ואין לי כוח לחפש דיירים אחרים! יש כל כך הרבה דירות להשכרה חדשות בעיר, ממש לא קל למצוא דייר!

באיזה פרוטקציה הכניסו את "דעתו" אני מניח שזו בקשתו האישית של עורך הכתבה ומייצג את דעתו האיש הזוי

לכל בר דעת ברור - חייבים להוציא אוויר לאט, לאט מבלון נדלני , כי פיצוצו יביא נזק לכול המשק ואף יכול להביא להתמוטטות כלכלית של מדינה . יש הרבה דרכים לכך , אך מה שנעשה עד עתה לא הספיק , לכן כל צעד בכוון מבורך בתנאי כלכלי הקיים בעולם .

צריך תבונה כלכלית לביצוע המהלך וכחלון הפתיע לטובה

שם הבני דודים הסבתא ועוד כל מיני קומבינות. זה סיכון גדול מהרבה סיבות. הכי טוב לגלגל את זה על השוכרים עוד שנתיים הממשלה הזאת עפה מפה והכל יתבטל

הכל

במקום לשמוח על האפשרות לשלם קצת מיסים מהמדינה שגנבו ושדדו את קופתה כולם בוכים! אני מציע גילוי נאות!!! כמה דירות השמאי מחזיק???

חד הטיעונים שעולים הרבה, זה שחסרי הדירה, השוכרים, לא מסוגלים לקנות את הדירות שהמשקיעים אמורים למכור, או שהקבלנים תכננו למכור לציבור המשקיעים. מדובר בחוסר הבנה עמוק של השוק. מי שקובע את המחיר הוא הקונה שמוכן לשלם הכי הרבה ולא המחיר שהמוכר ביקש. אם המוכר יודע שקונים היום בשוק מוכנים לשלם x שקלים ואתה בא ולא מוכן לשלם, הוא באמת לא ימכור לך ויחכה לקונה אחר. אבל אם משקיעים איבדו חשק לקנות בגלל מס חדש, ורק צעירים מתעניינים בדירה שעומדת למכירה, בעל הדירה (או הקבלן) יהיה חייב להוריד מחיר כי אין לו ברירה! אין לו הצעות ביותר מזה והוא מתייאש כעבור כמה חודשים ומוכר. נקודה נוספת: בין כל 600,000 השוכרים יש בהחלט כאלה שמסוגלים לקנות כבר היום, יש כאלה שכמעט מסוגלים לקנות, ויש כאלה שמסוגלים לקנות אבל לא איפה שהם באמת רוצים לגור, ויש כאלה שמסוגלים לקנות באמצעות מחיר למשתכן. ממש לא נכון להסתכל על רבע מהאוכלוסיה כאילו הם קשי-יום וחסרי אמצעים

אל השוק נכנסים כל שנה שוכרים חדשים וכל שנה עוזבים אותו שוכרים. הביקוש למגורים בשכירות אינו קשיח כפי שטוענים הנדלניסטים. הנה דוגמאות לאוכלוסיות שהביקוש שלהן גמיש בהחלט: בכל שנה סטודנטים צעירים שגרים עם ההורים מתלבטים אם להמשיך לנסוע באוטובוסים או באוטו לאוניברסיטה, או לעבור לגור סמוך לאוניברסיטה בדירה שכורה. כמות הסטודנטים שתצא בשנה הבאה מבית ההורים תהיה נמוכה בהרבה מהרגיל אם שכר הדירה יהפוך ליקר במיוחד. קבוצה נוספת היא שוכרים שגרים עם שותפים וכבר מרוויחים לא רע ומעוניינים להתחיל לגור כל אחד בנפרד. הם יתפסו 2 דירות של 2 חדרים במקום אחת בלבד. כל שנה יש כאלה, אך אם המחיר יקפוץ הרבה מהם יוותרו על התענוג. הקפצת השכירות גם תגרום ליותר זוגות נשואים לקבל החלטה לגור עם ההורים לתקופה. במקביל לכך, תתפלאו לשמוע, יש פה ושם דירות שעומדות היום ריקות. יש גם יחידות דיור ריקות במושבים, הצמודות לבית קרקע בד"כ. הן אינן מושכרות משיקולים שונים של בעל הנכס או בעלי הנכס. אלא שאם באמת שכר הדירה יקפוץ לרמה גבוהה, חלק מאותם בעלי דירות יבחר בכל זאת להשכיר אותן, ובכך להכניס יחידות דיור לשוק

ומה עם אלה שהשקיעו בבורסה למען הפנסיה והילדים ולא קנו דירות וקיבלו 25% מס לממן ילד בן 3 בגן. לכל חייהם? מה עם אלה שקנו מניות גז ועברו הרבה פעמים דילולים ומימנו קידוחים שנכשלו . וכשמצאו גז שטייניץ אמר שאי אפשר להוציא את הגז מהארץ ולכן הביא את שישנסקי ודילל את המשקיעים עוד ועוד. יחד עם יחימובי ץ וחבריה שממש לא ישנים בלילה מדאגה לפנסיה של הצבור.קולם גם לא נשמע כשצמחה לה פה בועת נדלן . ומה עם כיל שלפיד סירב למכור בטענה מפגרת שלא מוכרים אוצרות מדינה רק שכח שכיל כבר נמכרה פעמיים ועוד על ידי תנועת העבודה. לפיד גם הביא את שישנסקי על כיל ואמר שכעת המדינה תקבל דיבידנדים ולא המשקיעים אז הלכה הפנסיה של כל המשקיעים במניות הגז, כיל והתקשורת . ככה זה שיש מדיניות פופוליסטית . ובטבע אף אחד לא נוגע כי היא חס וחלילה תברח מפה. כולם שתקו ועכשיו תורם להפסיד את הפנסיה והדירות לילדים שלהם לא רק המשקיעים בבורסה . קוראים לזה צדק חברתי נוסח ביבי וכחלון .

אז הלך עוד 1,000 לחודש, אבל מחירי הדיור ימשיכו לעלות ועדיין נשארת הכנסה טובה. נגלגל על השוכרים.

תעקבו אחרי בריכוז: אם אם מדע הכלכלה אומר שבשוק חופשי כל מס מתחלק (בסופו של דבר, לא מייד, ורק אם אין צעדים נוספים בשוק) בין השוכר והמשכיר, ואפילו אם נניח שכל המס ישולם אך ורק על ידי 600,000 השוכרים בישראל, זה עדיין יוצא רק 1,300 שקל בשנה לכל דירה. 100 שקל לחודש. זה בטווח של ההעלאה "הרגילה" השנתית. אני לא מאמין שנסתכל על גרף מחירי השכירות בעוד כמה שנים, ונצליח לזהות איזשהו זינוק יוצא דופן בתחילת 2017. גם באירועים הקודמים בהם "דפקו" את המשכירים והעלו את מס הרכישה, בסוף 2010 ובאמצע 2015, היו אינספור מומחים בתקשורת, והמוני קבלנים, שהזהירו ששכר הדירה יעלה. אבל היום ידוע שהקצב שבו שכר הדירה מטפס בישראל רק הולך ונחלש מאז 2009, בעקביות, שנה אחרי שנה. וזה למרות המיסוי.

הסיבה שהמס הזה לא כולל גם בעלי 2 דירות כדי שהשכירות לא תעלה, כי בעלי 3 דירות ומעלה הם מיעוט, גם היום ללא המס הזה אני רואה במודעות 2 דירות עם אותו המפרט אך ההפרש בינהם 500 ש"ח למה? כי ללא שום קשר למס יש משקיעים חזירים שמנסים למצוא (ולפעמים גם מוצאים) פראיירים שישלמו להם. מי שידפק מכל הסיפור זה בעלי הדירות וגם הפראיירים שישלמו לאלה שידרשו יותר. הרי בעלי הדירות תמיד מנסים לגבות כמה שיותר ללא שום קשר למיסים, זה כמו שאני בתור עסק שמקבל כנס יגלגל אותו ויעלה מיחירים למוצרים שלי - בולשיט יש תחרות ואני ישאר עם המווצר בחנות.

כשעברנו מריבית 4% לריבית 0% (בקירוב). במקום לעודד השקעות בנדלן, מה שהתאים במיתון של 2003 או בעודפי המלאי של הקבלנים של של שנת 1999, היינו חייבים לעבור למדיניות של מיסוי דרקוני על משקיעים ואי מתן משכנתאות למשקיעים החל מסוף 2008 תחילת 2009. לפני הורדת הריבית היו מספיק דירות, למרות מינהל מקרקעי ישראל, למרות הריבוי הטבעי, למרות אחוז הגרושין, וכו' וכו' מיסוי דרקוני כזה היה מה שנקרא "מדיניות אנטי מחזורית" המעלה את היציבות הפיננסית של הבנקים והמשק כולו. ניפוח בועת נדלן הוא חגיגה אמיתית לעוסקים בנדלן, לירידה באבטלה וגם להכנסות המדינה, אך כל מדינה שנתנה לבועה כזאת להתנפח רק הצטערה בסופו של דבר!

לשמאי הערמומי לפחות 10 דירות. שווי גס 25 מיליון שח המס פחות מ-0.01% כמה בכי ונהי צבוע??? גם אני רוצה 3 דירות יוקרה ולשם בשמחה מס זניח...

מכירת דירות ממשקיעים לצעירים באמת מקטינה את ההיצע להשכרה ובמקביל גם את הביקוש להשכרה. התעקשות של בעלי דירות להקפיץ שכר דירה ב 10% תפחית את מספר המעוניינים לשכור והשוק שהיה עד היום בנקודת האיזון יהפוך לשוק עם דירות שעומדות ריקות ללא דיירים. חלק מאלו שחשבו לצאת מבית ההורים ישנו אץ דעתם אם המחיר יעלה. כך גם חלק משוכרים שגרים עם שותפים שכבר חשבו להתחיל לשכור כל אחד דירה משל עצמו וישנו את החלטתם אם המחיר יעלה. לכן 'קיבלנו שוק עם פחות אנשים שנכנסים אליו, בעוד שכל הזמן אנשים יוצאים ממנו כי שוכרים מבוגרים בסוף קונים דירה בבעלותם ועם מחיר למשתכן התופעה תואץ. גלגול מס הוא תהליך של שנים שבו הקבלנים רואים ירידה בביקוש מצד משקיעים, מגיבים בהקטנת הבניה, ולאחר 5 שנים (כמו בין שנת 2001 ל 2007) המחירים באמת מתחילים לעלות. אך אני לא מודאג הפעם. יש 100,000 דירות בתהליכי בניה פעילה כרגע, שליש מהן שייכות למשקיעים והן יגיעו לשוק במהלך 3 השנים הקרובות ולא ניתן לעצור את הבניה. לאחר מכן ימים יגידו מה יהיה. כחלון מתכנן להפשיר קרקעות ולהביא קבלנים מחו"ל כדי להגדיל היצע על חמת אפם של היזמים הפחדנים

גליוי נאות. גם אני מסתיר את שווי דירותי.. גילוי נאות: חשוב להסתיר את שווי דירותי. תודה לנוכלי ביזפורטל שמשתפים לעולה עם הסתרת גילוי נאות!!!.

יש כבר עודף היצע והכוח אצל הדיירים: שכר הדירה בדירות 5 חדרים צנח ב 460 שקל בשנה וחצי האחרונות, וזאת לאחר שטיפס ב 2,580 שקל בשבע השנים שקדמו לזה. לפי הלמ"ס שכר דירה בחמש חדרים היה ברבעון האחרון של 2007 רק 3,350 שקל ועלה עד לרבעון האחרון של 2014 ל 5,930 שקל אך מאז הוא בצלילה חופשית והיום הוא על 5,470 שקל. התקשורת מסתירה את זה כבר הרבה זמן אבל אלו נתונים רשמיים ממאגר המחירים של הלמ"ס, מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי. המשמעות היא שהדיירים מאיימים בעזיבה ומקבלים הוזלות בשכר הדירה, משום שבעלי הדירות מרגישים שיש הרבה בעלי בתים שמתחרים בהם ומציעים בזול וחוששים שהדיירים לא צחקו כשאמרו שיעזבו. במצב כזה אין יכולת לגלגל שום מס, פשוט מנסים לקבל מה שאפשר.

כחלון כל הכבוד לך.

המסעדה שלי קיבלה דוח מהעירייה- מה אכפת לי אני פשוט אגלגל את עלות הדוח על הסועדים.... אז מה אם אני בין הבודדים שקיבלו קנס וכמעט כל שאר המסעדות בעיר לא קיבלו . אני מחר מקפיץ את מחיר המנות ב 30% ! אז פעם הבאה אם העירייה רוצה לדאוג לציבור שתלמד לא לתת לי קנסות! חחחח הגיון של נדלניסטים כאילו אין שוק חופשי ורק המשכיר מקבל כל סכום שבא לו.... יש בסך הכל 50,000 בעלי 3 או 4 דירות בשוק, והם מחזיקים בסך הכל ב 110,000 דירות להשכרה מתוך 600,000. חוץ מזה כל חוזה נגמר ביום אחר ואי אפשר להעלות באמצע חוזה... כמובן שבגלל שבישראל שכר הדירה נקבע בשוק חופשי, הקפצת השכירות באופן מלאכותי תוריד את מספר השוכרים שרוצים או שיכולים לשלם, ופתאום יעלה ה Vacancy Rate מה שיגרום להתארכות רצינית של הזמן שבו בעל הבית עומד עם דירה ריקה, ומפרסם, ומפרסם, ומפרסם

בסך הכל נזק של 1,000 שקל. גם אם אמכור רק באמצע 2017 אשלם רק 6,000 שקל מהמס החדש, וזאת לאחר שערך הדירה שלי הוכפל מ 600,000 ל 1,200,000. כמו כן אני נהנה מחישוב מס שבח לינארי שהוא מקל. כמובן, אם אתעכב עד ל 1.1.2018 אצטרך כבר לשלם 25% מס שבח. אני מזכיר שאפשר למכור דירה גם כשהדייר עדיין בפנים עם חוזה ארוך טווח בתוקף. מי שיקנה ממני מוכן הרבה פעמים לעסקה כזאת, והוא יכנס בנעליים שלי עד לתום החוזה של הדייר.

התוכניות שלהם התקלקלו. עכשיו התור שלהם אחרי שביבי גמר עם הטייקונים, תקע את הגז, הבריח את כיל , עבר לשכר הבכירים בבנקים ועכשיו בעלי הדירות. מדיניות פופוליסטית מטופשת וכולם משלמים על זה.

צריך לשלם גן חינם לגיל 3 וחיסכון בבנק לכל ילד 50 ש"ח מאיפה הוא יקח את זה אם הרווח מהבורסה נעלם לו? חוץ מזה אנשים קנו דירות כמו גרעינים. כעת הם תקועים לכו לאם המושבות בפ"ת המון דירות משוועות לשוכרים חדש מקבלן הם נתקעו עם הסחורה המשובחת שלהם.

קח-לו , תמיד חלם בילדותו לקחת מהם אז הנה הצליח לו