בועה במחירי הדירות? ד"ר מיכאל שראל מתייחס לשאלה וגם למס החדש על המחזיקים ב-3 דירות

ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, מסביר מה יקרה בשוק כתוצאה מהכבדת המסים; ומתי הוא צופה שמחירי הדיור ירדו?
מיכאל שראל, צילום: Bizportal
טיוטת חוק ההסדרים לתקציב 2017-2018 פורסמה אתמול וממנה עולה כי האוצר מתכנן להטיל מס כבד על בעלי דירה שלישית. מדובר בתשלום של 1% משווי הנכס ועד לסכום מקסימלי של 1,500 שקלים בחודש לכל דירה, החל מהדירה השלישית. מי שמחזיק ב-3 דירות ומעלה, יוכל לבחור את הדירה עליה הוא ישלם את המס החדש (כמובן זו תהיה הדירה הזולה יותר) והמס המקסימלי יהיה 18,000 שקל בשנה לכל לדירה.
בשיחה עם Bizportal התייחס ד"ר מיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת' לכלכלה והכלכלן הראשי במשרד האוצר, למהלך ובאופן כללי לסוגיית מחירי הדירות בישראל.
מה דעתך על הכבדת המיסוי על אלו המחזיקים ב-3 דירות?
"אינני מבין את היומרה להתערב בצורה כה פטרנליסטית ועד כדי בולשביקית שמגבילה את האנשים ולא מאפשרת להם להחליט על פי רצונם כיצד להשקיע את כספם. יש להבין כי השיקולים ברכישות של דירה שנייה ושלישית הם מגוונים וכאן האוצר רוצה שכל החסכונות יהיו בנכסים פיננסיים ובמקומות אחרים ומאותת למשקיעים שלא טוב להשקיע בדירות ולהשכירן, ומציג כי 'אני יודע מה טוב בשבילכם' - והמעורבות הזו מיותרת".
"כל צעדי המיסוי בתחום המגורים מכוונים למטרה שאיננה נכונה והיא להוציא מהשוק את כל מרובי הדירות, כך שאחוז הבעלות על דירות מגורים בישראל יתקרב ל-100% וכל אחד יגור בדירה בבעלותו וזוהי מטרה שאיננה נכונה מבחינה כלכלית או חברתית ולא קיימת באף מדינה בעולם. כיום שיעור בעלות דירות בישראל עומד על כ-70% בדומה לממוצע במדינות ה-OECD. בהחלטה הזו יש ניסיון לכפות בכוח שמי שיש לו יותר מדירה אחת יפטר ממנה ומצד שני אלו מחוסרי הדירה - יוכלו לעבור משוק השכירות לדירה בבעלותם".
לטענת שראל מדובר במס בעייתי, אבל לא בעייתי כמו מס הרכישה שהועלה לאחרונה ל-8%-10%. וכך מסביר שראל: "אם למשל אני רוצה לקנות דירה לילדיי, אז יש לי יש שתי אפשרויות - האחת זה להביא להם כסף (הלוואה או מתנה) והשניה היא לרכוש להם דירה. אם אני נותן להם כסף, אז לא רק שהם לא ישלמו את מס הרכישה, אלא הם יזכו לסיוע מצד המדינה בצורה של 'מחיר למשתכן' - כלומר יקבלו כמה מאות אלפי שקלים לרכישת הדירה. אבל אם אני קונה דירה לילדיי אז אני גוזל את הדירות מהזוגות הצעירים וצריך לשלם מס רכישה. מבחינה כלכלית מדובר באותו הצעד, אך המדינה מתערבת ואומרת שדרך אחת (לתת להם כסף) היא מצוינת והדרך השנייה היא ׳פשע׳ ופגיעה ברווחה של הציבור".
כיצד אתה צופה שהצעד האחרון ישפיע על השוק?
"המשקיעים צפויים למכור נכסיהם ושיעור הבעלות על דירות יגדל - אך זה יהיה פיקטיבי כי במקרים רבים מדובר בדירות של ההורים. המיסוי גם יוביל לעליית מחירים נוספת לשוכרים. יהיה פחות כדאי להישאר בשכירות וירצו לרכוש דירות בבעלותם. כך האוצר דוחף לצמצום שוק השכירות ועליית שוק הבעלות. ייתכן שיש מי שחושב שזה נכון אבל לא בטוח שהאנשים רוצים בזה. לא ברור מדוע זה טוב לדחוף עוד ועוד אנשים לרכישת דירה כדי לסמן V כהצלחה לשיעורי בעלות לדירות שמצוי כבר היום כמו במדינות מתקדמות".
האם יצליחו ליישם את גביית המסים?
"לא צריכה להיות כל בעיה. רשויות המס והטאבו וכל הרשויות מכירות היטב בלחיצת כפתור על שם מי הדירה ולהצליב נתונים. גם ב'מחיר למשתכן' בונים דירה במקום מסוים ורוצים לתת 20% הנחה משווי שוק והשמאי הממשלתי חושב מה המחיר הראוי וזו החלטה פקידותית בירוקרטית וגם כאן יהיה ניתן לומר מה שווי הדירות. כמובן שבדרך מקימים מנגנונים לצורך היישום שמייצר הרבה ג'ובים ועבודת פקידי ממשלה".
האם מחירי הדירות הן בועה כפי שטוען כחלון?
"לא חושב שזו בהכרח בועה. כרגע המחירים נורא גבוהים ובעתיד המחירים יהיו נמוכים יותר, לפחות במונחים ריאליים. בראייתי, אם נסתכל בעוד עשר שנים המחירים בהכרח יהיו נמוכים יותר - אך לא נכון להגדיר בועה משום שהריבית נמוכה ויש תכניות שמתמרצות ביקושים כמו מחיר למשתכן".
שראל מסביר כי עליית המחירים היא תוצר של הריבית הנמוכה, אך היא לא תישאר כך בעוד 10 שנים. "כעת זול וקל לקחת משכנתא ובמקביל המדינה מעודדת ביקושים כמו ב'מחיר למשתכן' שמסבסדים את הביקוש ועוד לשכבות שאינן חלשות ובכך למעשה גם ניפחו את הביקוש - ומבחינה חברתית הפערים רק גדלים".
תגובות לכתבה(98):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 48.
    לוזרים מוערכים
    שוקי 14/08/2016 12:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו שבזמנו פרסמו הצהרות הון של חברי הכנסת וכל אחד שהוכיח שהוא מסכן כלכלית קיבל ציון גבוה כחבר כנסת כיום מתלבשים על אויבי העם המשכירים דירות ב 3% תשואה כשרק בניכוי פחת הנה תשואה שלילית ומעלים על נס בחגיגות את אלה הזקוקים לתמיכה . מקדשים את הלוזרים כסמלים לחיקוי ולהנהגת העם האם כחלון נבחר כתוצאה מהצלחה מסחררת במכירת חלקי חילוף לרכב או מכך שהוא בא ממשפחה קשת יום ?
    סגור
  • 47.
    ברשותי 2.5 דירות . מה דינם ? (ל"ת)
    משכיר 12/08/2016 11:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • כמה קצוות יש ל-2.5 מקלות?אותו הדין לגבי מ"ס הדירות
    טלטל 17/08/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפרמטר הוא שמעל שליש דירה זה נחשב לדירה מבחינת המיסוי.איני רואה איך ישלמו יורשי הדירות את המיסים.
    סגור
  • 46.
    חוצפה
    יניב 08/08/2016 22:02
    הגב לתגובה זו
    3 3
    במדינת ישראל המקום היחידי בעולם עם עיוות מס נוראי שמשקיע נדלן משלם בין 0-10% מס ואילו משקיע בכל נכס פיננסי אחר משלם 25% חייבים להפסיק את החגיגה החזירית הזאת שמרחיבה את הפערים והמעמדות בחברה הישראלית בצורה בוטה. על מנת שתבינו מי שמחזיק 5 דירות במרכז מקבל כסף מקבל 30000 ש"ח נטו נטו לכיס זה פשוט אסון ודרך להעביר ממי שאין לו למי שיש לו. מוזר שדר' שראל הנכבד בהיותו באוצר לא התנגד לכך שאין מיסוי על דירות להשקעה!!!! לא מבין איך הצעירים לא מבינים את התרגיל שעשו עליהם במחאה שפשוט עבדו עליהם בעיניים בהעלאת מס על הבורסה ל 25% במקום למסות דירות להשקעה שמגדילות את הביקוש וגורמות לעליית מחירי הנדל"ן הרסתם את המדינה בעיוות הנורא הזה
    סגור
  • אתה לא מעודכן. מאז כחלון המיסים על משקיעים מטורפים
    גם הפטור ממסשבח בוטל 18/08/2016 11:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מס רכישה עלה ל 8% 10% זה מהשקל הראשון ללא הכרה בהוצאות למי שמשכיר דירות בסך מעל 5030 שח. ניתן גם לבחור במסלול של מס שולי כפול 2 על ההפרש מ 5030
    סגור
  • חוסר הבנה משווע.
    ג 15/08/2016 19:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום להקליד שטויות תשקיע מעט בללמוד את ההבדל בין מס מחזור למס על רווח (דהיינו לאחר קיזוז הוצאות כמו פחת ומימון).
    סגור
  • טעות: 10% זה מס מחזור ללא קיזוז הוצאות ופחת.
    בן אהרון 15/08/2016 09:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המס בבורסה הוא על הרווח. הפרש בין קנייה ומכירה. 25%, ואין יותר מיסים: בדירות: ברכישה 8% במכירה מס שבח מינימום 25% ואם במשך התקופה שילמת 10% על השכירות, לא ניתן לקזז פחת והוצאות. כך שיוצא מינימום 33% מס על דירות. אולי צריך להשוות את הבורסה לדירות ולהוסיף 8% מס רכישה ???
    סגור
  • התשואה משכירות שלילית
    שוקי 14/08/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
    1 2
    10% זו אחיזת עיניים המשכירים מקבלים 3% תשואה משכירות והפחת המוכר הוא בגובה 5% וזאת לפני הוצאות וכ"ו כשמוכרים את הדירה כמו שמוכרים ניירות ערך משלמים מס דומה !!!
    סגור
  • 45.
    מחירי הדירות יעלו גם בריבית של 7%
    גרשון 08/08/2016 21:10
    הגב לתגובה זו
    0 2
    תוכניות פינוי בינוי בכל רחבי גוש דן ישביחו את כל הסביבה שירותי חינוך בריאות וספורט ירוכזו בכל מתחם שכזה ועבור רמת חיים כדאי לשלם. הממשלה מחד גובה מיסים ומאידך כרגע אינה מעלה שכר. העלאות שכר יביאו לגל התייקרות במחירי הנדלן מקרב משפרי הדיור והזוגות הצעירים.
    סגור
  • 44.
    דר' שראל תחשוב לפני שאתה מגיב זוהי בועה שתתפוצץ עלינו (ל"ת)
    ישראל ישראלי 06/08/2016 18:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • טען עוד
  • טען לבועה כל 2008 עד עכשיו... הוא רק התמתן בקיראות שלו
    דר שראל אחלה גבר 08/08/2016 10:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם תשאל לדעתו האמיתית יאמר לך אבו בועה... תסתכל על ראיונות עבר שלו בהן הוא טען למחירים בועתיים ושהשקעה בדירות היא השקעה גרועה.. בראיון הזה הוא הצניע את אימרותיובכל מקרה
    סגור
  • 43.
    סליחה! המערכת מעוותת ולכן יש מקום להתערבות האוצר
    ישראל ישראלי 06/08/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עיוותים בריבית 0 ריבית מחירי דירות מגרשים בשמים כאשר הקרקעות של כל עם ישראל
    סגור
  • בגלל שהקרקעות של כל עם ישראל רק מכירה במכרז היא הוגנת
    אלי 08/08/2016 10:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ודוקא חלוקת קרקעות חינם לפרוייקטים סקטוריאליים היא מעוותת ובאה על חשבון עם ישראל.
    סגור
  • 42.
    כשהיתה בבנק ריבית של 12-13 אחוז (בסוף שנות ה-90)
    אחד שזוכר 05/08/2016 17:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מחירי הדירות היו באדמה. (מכרתי אז דירה). וזה כל הסיפור. אם היתה אפשרות להחזיק את הכסף בבנק בריבית ממשית ולא 0 אחוז, תאמינו לי שאנשים שיש להם כסף פנוי, היו מעדיפים את האפשרות הזאת על פני הסמטוחה של רכישת דירה והתעסקות עם שוכרים ומכירי הדירות היו צונחים פלאים. ותודה לסטנלי פישר ולתלמידתו שיצרו את המצב הזה.
    סגור
  • הריבית שואפת ל0 ואפילו שלילית..
    בכל העולם 08/08/2016 10:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ישראל לא התחילה שום דבר אלא נגררת למצב ריביות ומטבע גלובלי.השקל חזק מידי ביחס לשאר מטבעות העולם והצידוק לרכישות דולרים גבוה!ישנו גם צידוק לרכישת נכסים אחרים כגון אג"ח אבל את זה הם מתאפקים מלעשות.לא סתם קיים carrytrade על השקל דולר שכל השחקנים העולם מבצעים כבר שנים
    סגור
  • הגאון ביביהו יזם את הורדת הריבית עם האמרקקי
    גל 05/08/2016 23:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ביבי רע לציבור מבחינה כלכלית
    סגור
  • 41.
    לא יעזור כלום לכחלון -מליון יהודים צפורקאים בדרך מצרפ
    משה 05/08/2016 17:10
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מצרפת ובלגיה בדרך לארץ בגלל פיגועי דעאש -מחירי הנדלן ימשיכו לעלות
    סגור
  • 40.
    כחלון עושה הכל כדי להכפיל את שכ"ד בישראל
    כחלון הדיוט 05/08/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    6 0
    קנסות ומיסוי על מחזיקי דירות להשכרה בישראל, גורמים לרכישת דירות להשכרה בחו"ל, ולצימצום מלאי הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא ולהכפלת שכ"ד בישראל
    סגור
  • 39.
    למה יש פטור ממס למשכירי כמה דירות?
    תומר 05/08/2016 11:19
    הגב לתגובה זו
    2 2
    במה ההכנסה שלהם יותר טובה משל פנסיונר או משקיע?
    סגור
  • הפטור עתיק ונועד להקטין את האינפלציה
    ישעיהו 08/08/2016 10:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחירי הדיור לא מחושבים במדד המחירים לצרכן אלא רק מחיר השכירויות, בזמן הזה שהאינפלציה מאוד נמוכה הפטור הזה מיותר ולא הוגן.
    סגור
  • יש לא מעט שמעדיפים לשלם מס שולי ולהפחית הוצאות
    א 08/08/2016 11:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במס של 10% אין אפשרות להפחית הוצאות שהיו בנכס. פיצוץ אחד בצנרת, איטום אחד בגג יכולים להפוך את התשלום לפי מס שולי למשתלם בהרבה. בבורסה אף אחד לא חושש שהצנרת תתפוצץ.
    סגור
  • הפטור חיובי להורדת שכר הדירה
    חי 06/08/2016 08:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם יקחו מיסוי שכר הדירה יעלה ואם שכר הדירה יעלה מחיר הדירה יעלה ביחס ישר לתשואה.
    סגור
  • 38.
    שראל באמת כזה לא חכם?
    דוד 05/08/2016 08:05
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אם הורה קונה על שמו לילד בית אז זכויות הילד לדירה במחיר למתשתכן נשארות.
    סגור
  • 37.
    המיסים רק יעלו מחירים כל החרדים נדלניסטים
    מושקע וממשיך 05/08/2016 01:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יפילו הממשלה.המחירים במרכז בדרך למעלה הדליקו מנועי הרקטות.
    סגור
  • 36.
    שר אוצר טיפש וגרוע יותר עוכר יהודים
    מושון 04/08/2016 23:36
    הגב לתגובה זו
    8 4
    יש לי 4 דירות 2 "יירכשו" על ידי החברה שלי שתיקח משכנתא שהיא הוצאה מוכרת, תעביר אלי כמה מיליונים ובינתיים לא יהיו רווחים כי יש הוצאות אתם יודעים, ג'יפ לנסוע לבקר את הנכסים, טלפון, רו"ח וכו'. שר אוצר דפוק עכשיו אשלם 0 מס ואתעשר עוד יותר...
    סגור
  • 35.
    לא מבין מה רוצה שר האוצר
    איציק 04/08/2016 20:09
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מה ניתן לעשות עם הכסף אם לא להשקיע בנדלן jQuery20304992435291842634_1470330327772?
    סגור
  • אף אחד לא מבין, כי יש פה תירוץ לעוד מיסים וכאילו לשחרר
    אייל 04/08/2016 23:40
    הגב לתגובה זו
    8 2
    דירות, שכרגע חסרות בגלל אזלת יד של הממשלה. שראל צודק שההתערבות הזו מיותרת ותבריח משקיעים לחול.
    סגור
  • 34.
    מעל 200 משכורות לדירה ואתה עוד מתלבט? עוד אינטרסנט.
    ' 04/08/2016 19:58
    הגב לתגובה זו
    14 3
    אין עוד מקום בעולם עם יחס כזה ...פשוט מדאיג ועצוב שאנשים כאלו ישבו בנקודות מפתח במדינה...אין מילים.
    סגור
  • 33.
    מס על דירות
    דני 04/08/2016 19:49
    הגב לתגובה זו
    14 3
    יש לי 4 דירות ואני משלם מס כחוק עכשיו אני ואשתי נתגרש פיקטיבית ולא אשלם שקל מס בגלל כחלון שהפך אותי בזקנתי כאויב העם ..כחלון לך תיהיה שר אוצר בצפון רוריאה או אצל ארדואן אתה מתנהג כמו סטאלין
    סגור
  • לא נכון
    חי 06/08/2016 08:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם גרוש שחי תחת קורת גג אחת עם גרושתו המיסוי כאילו הם זוג. אל תשכח שאישה תברח עם הדירות..
    סגור
  • מתאים לסגנון של מי שגילה מצוקה בעמו ומצא את הדרך
    דוד 05/08/2016 08:07
    הגב לתגובה זו
    1 6
    לעשות מזה כסף. אתה ושכמותך תמיד תהיו לנטל על החברה גם אם תתעשרו ממנה.
    סגור
  • 32.
    זוגות צעירים
    שמעון 04/08/2016 19:30
    הגב לתגובה זו
    10 4
    אני משתומם על הטמטום של הכותבים הצעירים כאן מדוע מגיע לכם מחיר למשתכן אני שרתתי בצבא נלחמתי ביום כפור וגם נפצעתי ולא קיבלתי כלום מהמדינה ואתם הפישרים הצעירים בגלל פחלון שהפך את הגמלאים שקיבלו ירושות לאויבי העם והוא משקר .אין בעיה של דירות כל הקשקשנים כאן יש מספיק דירות שההורים שלכם יתנו לכם כסף ואם אין להם תקחו משכנתא ותקנו ותגידו לכחלון שיתן לכם דירות בלי מעמ ןאל תבלבלו כאן את המוח
    סגור
  • כחלון מחפש בוחרים
    לולי 06/08/2016 08:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אוטומטית מי שיזכה במחיר למשתכן יבחר בכחלון מעין שוחד בחירות
    סגור
  • 31.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 04/08/2016 18:00
    הגב לתגובה זו
    4 9
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • לא עוד הרבה... ההאטה בארה"ב תעלה ריביות ואז נראה את החכ (ל"ת)
    אני 04/08/2016 20:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • מזל שקרובים שם ל-0
    ג 15/08/2016 19:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האטה גוררת ירידת ריבית. אבל כנראה שלא יעזו לעשות ריבית שלילית בגלל החשש מהשפעה על הבנקים. מזל שכחלון לא שם. ביבי נותן לו להחריב רק את כלכלת ישראל
    סגור
  • ההיפך
    כלכלן 04/08/2016 23:30
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כשיש מיתון ריבית יורדת בהכרח כדי לתת דלק למנוע הצמיחה....
    סגור
  • 30.
    כל אחש שישקיע את כספו במה שיבחר
    הגינות 04/08/2016 17:56
    הגב לתגובה זו
    6 10
    רק שישלם מס על הרווחים כמו שנהוג.גם משקיע בבורס משלם 25% על רווחיו
    סגור
  • 29.
    שראל אחד האחראים המרכזיים ליוקר הדיור בארץ
    טל 04/08/2016 17:39
    הגב לתגובה זו
    12 6
    עדיף שפשוט יש בשקט
    סגור
  • 28.
    דברים נכונים, הקנס על המשקיעים אינו הוגן (ל"ת)
    אל תתיחס לרעשנים 04/08/2016 17:12
    הגב לתגובה זו
    16 8
    סגור
  • 27.
    זה הכלכלן שבמשמרת שלו הדירות עלו 100%
    יניב 04/08/2016 15:52
    הגב לתגובה זו
    17 9
    והוא מגיע לתת טיפים ולנתח את המצב? איפה היית 5 שנים? נרדמת בשמירה!
    סגור
  • יניב אתה באמת חושב ששראל קובע את הכלכלה העולמית שכול
    אייל 04/08/2016 23:42
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הריביות בירידה? כמה מעט שכל, כך יותר קשקשת מטופשת.
    סגור
  • 26.
    לך תדע
    המשקיף 04/08/2016 15:01
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שראל אמר שבעוד 10 שנים ( 2026 ) מחירי דירות יהיו יותר זולים מהיום. שייח יסין מנוח אמר בזמנו , שלפי קוראן ישראל תתקיים עד 2026 . מי מהם יהיה צודק בסוף jQuery2030557516937609762_1470311828827?
    סגור
  • 25.
    על שלושה דברים רגזה חלם והגיעה לידי מחלוקת עצומה: (ל"ת)
    החזן החלמאי! 04/08/2016 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 24.
    אני ישלם תמס ובחיים לא ימכור תדירה השלישית (ל"ת)
    משה 04/08/2016 14:38
    הגב לתגובה זו
    12 15
    סגור
  • לא בטוח
    לולי 06/08/2016 08:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העיקר שהממשלה תיקח לך מס וגם זה טוב בישבילם
    סגור
  • תאמין לי משה שבקלות אפשר לא לשלם את המס לחזירים האלו. (ל"ת)
    אבי 04/08/2016 23:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 23.
    מיכאל שראל אחד האחראים לבועה
    אבי 04/08/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    15 9
    אינטרסנט בשירות בעלי ההון, מושחת , במדינת חוק הוא היה יושב בכלא היום. אבל חוקים כבר מזמן אין פה.
    סגור
  • 22.
    שראל צבוע
    אפי 04/08/2016 14:29
    הגב לתגובה זו
    16 8
    למה מס על הבורסה כן ועל דירות לא׳למה מס על ירושה ועל דירות לא?אתה משחק אותה איך שאתה רוצה כאשר יש מי שמנסה מיד כולם נכנסים בו. אבל כשלא עושים משהוא אז זה בועהכאשר נוגעים בעשירים זה לא בועה לך תתפוצץ!!
    סגור
  • 21.
    שראל - אם מחירי הדירות ירדו...
    גישה מוטעית 04/08/2016 14:19
    הגב לתגובה זו
    4 5
    תוכל לקנות לבן שלך דירה במחיר נמוך ושפוי יותר.
    סגור
  • 20.
    לד"ר-מדוע הבוס שלך לא הגדיל הבניה-והגדיל הביקוש-מעמ 000 (ל"ת)
    כותבי תרחישים 04/08/2016 14:13
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 19.
    נדרש גילוי נאות.
    גוליש 04/08/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    5 6
    חובה על המראיין לשאול את המרואיין שאלת גילוי נאות. כדי שהקורא ידע לאשורו האם דעת המומחה מונעת מאינטרסים.כנ"ל גם על הכתב עצמו.
    סגור
  • 18.
    דר שראל-התפטרותך היה אחרי מעמ 0-שזה הרצת מחיר
    כותבי תרחישים 04/08/2016 14:08
    הגב לתגובה זו
    8 6
    דר שראל בכל הכבוד-מדוע התפטרתה?!!! הערכנו התפטרותך בעקב ההחלטה האומללה- הלו זה היה בעקב מעמ 0 =שהפך ל 00= מי כמוך יודע שמעמ זה עודף ביקוש =במחסור= היה מחסור היה מעמ 0 = ולא היה הגדל בניה= כידוע לך אי הגדלת הבניה-במחסור-מחייב חקירה, כידוע לך ( אנו ממתינים להכחשתך) מחסור הדיור =מכוון=בהוראתו ובנימוקו של בובו הנימוק שניתן = דאגה לעמיד הבנקים ?! דאגה לבנקים במקום דאגה לכלל האזרחים מחייבת וועדת חקירה יתרה מכך האומנם דאגה? אי הגדלת יבוא בשר במחסור מחייב העמדה לדין כך גם במחסור חמור של דיור המחסור המכוון הינה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור= זה פגיעה בתלכיד הלאומי= ממה נפשך המחסור גרם לעלת מחיר של 80-110% מה שמעלה את המחיר לכ דרגת פונזי בו בזמן הבנקים מגדילים משכנתא בצעד זה מגדילים סיכונים גם זה מחייב וועדת חקירה נב בעולם המערבי יש מס רווח הון בעולם המערבי יש מס ירושה בעולם המערבי השכרת דירה מוכר במס ולכן יש דיווח כנגד המעלים באם רצו בפתרון =אריק ש זל בנה 16100 דירות בשנתיים = לעומת 43500 ממוצע הבניה אצל השר שלך
    סגור
  • 17.
    בסוף יטילו מס כפול אבל רק על בעלי 4 דירות ולא 3 דירות:
    אבי 04/08/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    3 4
    יתכן וכל הרעש התקשורתי הוא בלון ניסוי, עז, שאח"כ יוציאו וישארו רק בעלי 4 דירות שזה כבר מוגזם בעיני הרבה יותר אנשים, וגם ברור שהם מהווים רק 5% משוק ההשכרה ולכן אין להם שום סיכוי לגלגל תוספת עלויות על השוכרים שלהם, שחופשיים לחפש דירות אחרות בשוק. מס כפול יבטיח שהם בוודאות ימכרו משום שהדירה הרביעית הופכת להפסדית לגמרי
    סגור
  • כי לך יש רק 3 דירות ? (ל"ת)
    צוציק 06/08/2016 08:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    זאת כלכלה שתביא רק מיתון בסוף
    ברקוביץ 04/08/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    7 4
    שטיחניץ קח את המושכות, ביבי תעשה סדר כפי שאתה יודע לעשות סדר
    סגור
  • האמת? קלקלה של מפגרים, ולחשוב שאלו מנסים לנהל את המשק (ל"ת)
    אבי 04/08/2016 23:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 15.
    כמה דירות אתה מחזיק
    אהרן ברק 32 דירות 04/08/2016 13:53
    הגב לתגובה זו
    17 6
    מס דירו זה מס צודק ועוזר למתן מחירי הדיור שלא יספרו סיפורים פנסיונר משלם מס בפקדונות ישלם גם מס מדירות
    סגור
  • לא נכון
    צוציק 06/08/2016 08:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במדינה מתוקנת לא יכולים לשנות את החוק כי לבחירות של כחלון זה מתאים.תאר לך שהשקעת לפי החוק ופיתאום אתה מקבל קנס גדול כי הצלחת...
    סגור
  • מיסוי אחיד
    שמואל 04/08/2016 14:49
    הגב לתגובה זו
    7 4
    המיסוי צריך להיות אחיד לכולם. למסות הכנסות מעבודה, הכסות מהון, והכנסות מרכוש באותה מידה. לחייב כל תושב ואזרח בדיווח שנתי למס הכנסה על הכנסותיו מכל תחום. כך כל מדווח הופך לבעל עסק בעיני החוק. לכן כל הלוקח הלוואה לצורך רכישת דירה או נכס, קרי משכנתא, יקבל זיכוי בהתאם בדיווח השנתי כמו הפסדים מהון בהשקעות בבורסה. משקיעים בנכסים ידווחו על הוצאות כגון, תיקונים ושיפוצים נדרשים בנכס. אלו יזוכו בהתאם במס. בעידן המחשוב בקלות ניתן להגיע רמת מעקב כזו.
    סגור
  • 14.
    מיסים
    מוטי 04/08/2016 13:44
    הגב לתגובה זו
    6 1
    קישקוש כל מה שהמדינה מבקשת זה עוד כסף לממן את הבולענים לא צעירים לא מחוסרי דיור ולא נעליים רוצים להוריד את מחירי הדירות לא קונים פשוט חבל להסתבך ארץ נהדרת מדינה לא משהו
    סגור
  • 13.
    תפסיקו לבלבל את המוח לאנשים ...
    האיש שתמיד חוזר 04/08/2016 13:40
    הגב לתגובה זו
    14 6
    מחירי הדירות בישראל הזויים ואין זה משנה אם זה מתאים למודל שלכם בצורת בלון ו/או בועה ... אם המחירים לא יתחילו לרדת הם יקרסו ... וכמובן שאז יהיה לכם הסבר הגיוני לזה מה שקיים גם היום אולם אתם ממאנים לומר אותו, מעניין למה?
    סגור
  • 12.
    כבר מהתחלה הוא טועה
    איש 04/08/2016 13:35
    הגב לתגובה זו
    8 6
    האוצר לא טוען 'אני יודע מה טוב בשבילכם'. האוצר טוען "אני יודע מה טוב עבור המדינה וכלל-החברה". ויש לו עוד טעויות
    סגור
  • הגיון
    שמואל 04/08/2016 14:41
    הגב לתגובה זו
    11 3
    מה טוב "בשבילכם" הכוונה תושבי ישראל ועם ישראל(אין אחרים). העם מיוצג ומנוהל על ידי "המדינה"(אין מדינה אחרת). לכן "אני יודע מה טוב עבור המדינה" שקול ל- "אני יודע מה טוב בשבילכם". הפרשנות שלך חסרת לוגיקה פשוטה.
    סגור
  • פשוט לא קראת את המשפט
    איש 05/08/2016 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מעתיק בשבילך: "מאותת למשקיעים שלא טוב להשקיע בדירות ולהשכירן, ומציג כי 'אני יודע מה טוב בשבילכם'" - הבנת. "בשבילכם" זה בשביל המשקיעים. *המשקיעים*. הבנת הנקרא.
    סגור
  • 11.
    עושה מהלך טוב עוד יתבדה. וזה יחזור אליו כבומרנג
    מי שחושב שכחלון 04/08/2016 13:32
    הגב לתגובה זו
    8 9
    כחלון עושה טעות חמורה עם מחיר למשתכן . מפלה בין אזרחים ומרויח כסף מהגרלות מטופשות. מסבסד את הבכיינים מכספי המיסים שלי. הממשלה מממנת ילד בן 3 מכספי המיסים שלי בבורסה . המיסים הולכים לפנק את הבכיינים בהנחה לדירה המהלך של הממשלה עם העלאת מס בורסה רק גרמה לאנשים לברוח מהבורסה. עדיף להשאיר מזומן ולא להשקיע בבורסה עלובה כמו שיש פה. אבל הצבור יחזור להשקיע בבורסה והמס לא ירד וכשכולם יהיו בבורסה היא תתרסק כי מדינת ישראל מנוהלת ע:י אפסים
    סגור
  • 10.
    שיפריטו את הממשלה במקום 120 מספיק12 ועל כל חבר יבנו
    יויו 04/08/2016 13:31
    הגב לתגובה זו
    4 1
    100 דירות להשכרה לזוגות צעירים
    סגור
  • 9.
    מקווה שכחלון יצליח פשוט נמאס המחירים הזויים (ל"ת)
    כחלון תתעורר 04/08/2016 13:18
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 8.
    100% מתושבי ישראל ירכשו דירה?
    בועת נדלן 04/08/2016 13:14
    הגב לתגובה זו
    11 7
    באמת מר מיכאל? רק שכחת לציין שהאנשים שימכרו את דירתם השלישי וכו' מהווים פחות מ5% מכלל בעלי הדירות. נראה לי שאתה צריך לחזור על הקורס של מבוא לכלכלה שנה א'. או לכל הפחות לא לדבר מתוך פוזיציה או אינטרס
    סגור
  • זו התוכנית של כחלון, לפי דברי שראל
    שמטוב 04/08/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אלא אם הכוונה של כחלון שהאוליגרכים ישכירו לנו דירות בשכר דירה גבוה יותר ממה שהיום. כנראה ששתי הכוונות יסוכלו כי הבוחר לא יסלח לכחלון על מעלליו.
    סגור
  • 7.
    תאשימו את הממשלה שלא בנתה לא את מי שקנה דירה
    לממורמרים 04/08/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
    16 8
    זאת זכותו לקנות דירה . הממשלה לא תיפקדה שנים ובמקום שהעם המפגר ימחק אותה מחיינו הם בחרו בה מחדש . הצבור עבר רמיה גדולה ע"י ביבי לפיד וכחלון. במדינה מתוקנת הם היו כבר נשפטים על שקרים לבוחרים שלהם. במדינה מתוקנת האשמים היו מובאים למשפט בכלוב ברזל כמו מובארק אבל פה לוזרים מאשימים אחרים שקנו דירה עם נבל ולא חכם ואמרו את זה לפני בתורה לפני 2000 שנה לוזרים נשארים לוזרים גם אם הדירות ירדו
    סגור
  • לא מאשימים את מי שקנה דירה
    איש 04/08/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    9 9
    פשוט אומרים לו שבהינתן המצב הנוכחי, ישנה החלטה ממשלתית, של הממשלה הנבחרת שמייצגת את האינטרסים של כלל הציבור, שדירה לא תהיה עוד מכשיר להשקעה.
    סגור
  • בולשיט, ומה עם מי שקנה וילה וחילק ל 10 יחידות או יותר?
    אבי 04/08/2016 23:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זה כבר לא מכשיר השקעה? ומי בכלל המדינה המפגרת הזו שמנסה להציל את השוק הגוסס של הבדיחה שנקראת בורסה ישראלית? בולשביזם מושחת של מיסוי מעמד הביניים והטבות מס לטייקונים.
    סגור
  • גזלנות ברישיון רשע וקינאה
    ציונה 04/08/2016 15:16
    הגב לתגובה זו
    10 1
    נכון לא מאשימים כמו במישטר אפל ניכנסים לכיס שעליו טרח בנה חשב ופשוט חומסים גזל ברישיון
    סגור
  • אינך צודקת
    איש 05/08/2016 10:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    לממשלה הנבחרת יש סמכות מלאה להחליט שנכסים מסויימים לא יהיו נכסי השקעה, אם האינטרס הציבורי דורש זאת.
    סגור
  • 6.
    תשמע את עצמך " בועה " תקראו מה הוא כתב
    הצלף 04/08/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    11 4
    "לא חושב שזו בהכרח בועה. כרגע המחירים נורא גבוהים ובעתיד המחירים יהיו נמוכים יותר" אז מה זה בועה ???
    סגור
  • בועה זה כאשר המחירים עולים בהרבה על הערך. שראל אומר
    שמטוב 04/08/2016 13:49
    הגב לתגובה זו
    8 9
    שנכון לעכשיו המחירים הנוכחיים ריאלים למצב הנוכחי (היצע נוכחי קטן מול ביקוש נוחכי גדול). עוד 10 שנים אולי המצב ישתנה.
    סגור
  • זו בהחלט בועה.
    עידן 04/08/2016 15:02
    הגב לתגובה זו
    7 4
    ערך הדירה כלומר - האדמה + הבנייה + כל השאר מגיע לפחות מחצי מהמחירים היום (בעיקר באיזורי הביקוש) ולכן זו בועה.
    סגור
  • לא זו לא בהכרח בועה
    דניאל 04/08/2016 17:17
    הגב לתגובה זו
    6 5
    בועה נמדדת ביחס למשתנים נוספים, לדוגמה היום הריבית מאוד נמוכה ולכן כל מה שנותן תשואה של 2-4 אחוזים לשנה מחירו גבוה. זה מוצדק, כי ערך הזמן של הכסף ירד, שים פיקדון ל - 20 שנה בבנק ותקבל ריבית של 2% ולכן דירה מתומחרת גבוה. זה לא אומר שיש בועה, זה אומר שהמחיר שלה מתאים למצב בשוק. אם הריבית תעלה מסיבות כאלו ואחרות מחיר הדירות ככל הנראה ירד אבל המשכנתא שתוכל לקבל על הדירה תהיה יקרה הרבה יותר כך שלא בהכרח תצא ברווח.
    סגור
  • 200 משכורות לדירה זו בועה חד משמעית, בשום מקום בעולם
    ' 04/08/2016 20:00
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אין דבר כזה , זה הזוי ואם אתה לא מבין את זה תבין בהמשך.
    סגור
  • 5.
    כבר
    דוד 04/08/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    3 7
    משלמים מס 10% על הכנסה פאסיבית מהשכרת דירות אז איך ניתן להטיל מס נוסף?
    סגור
  • ומה עם מס רכישה ומס שבח???? (ל"ת)
    אבי 04/08/2016 23:49
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4.
    סך הכל יגרום לכמה בעלי דירות למכור זבל
    מה כחלון בעצם עשה 04/08/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    8 13
    מי ירצה לקנות דירות זבל? זה לא חסר וגם לא כל כך יקר דירות זבל נמכרות בזול. הצעירים המפונקים לא יגורו בזבלה הם לא ירצו לקנות את הדירות. מקסימום יקנו מסכנים יקחו משכנתא ואם אחד מהם יפוטר הם ימצאו עצמם עם דירות זולות חסרי ביקוש והבנק יקח אותם וימכור ביותר זול ממה שאפשר ושוב משקיעים יקנו את זה כי גלגל סובב בעולם ומה שיורד גם יעלה שוב. כחלון עשה שגיאה לצבור אבל יעשיר את האוצר בעוד מס . הצבור לא יהנה מזה זה ילך לחרדים מתנחלים ולהגרלות דיור . רק האוצר ירויח . העם יפסיד
    סגור
  • ומה שיקרה שמשקיע אחר יקנה בנוסף לדירה שלו או לבן שלו... (ל"ת)
    אבי 04/08/2016 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גזען
    שמואל 04/08/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    5 4
    אז מה ? חרדים ומתנחלים אינם עם, אלא אויבי העם. גזען אמרנו
    סגור
  • לא חרדים הם לא העם הפוך הם אויבי העם היהודי (ל"ת)
    מושון 04/08/2016 23:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • להפלות לטובה חרדים ומתנחלים זאת גזענות
    מי שגזען זה אתה 04/08/2016 17:29
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לבטל הטבות מס לפריפריה כדי לתת למתנחלים זה גזענות ושוחד בחירות על חשבון הכי מסכנים בחברה לחרדים ולמתנחלים לא מגיע יותר כי הם מתחזקים את שלטון החמסן ביבי וסגנו קח לון
    סגור
  • 3.
    תזכורת לגבי הקלקלן הראשי:
    אפס עשייה בנושא 04/08/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    26 6
    בימיו במשרד האוצר החל השגעון במחירי הדירות. משרד האוצר לא צייץ ולא נקף אצבע למניעת התופעה שמחקה כלכלית דור שלם. הוד מעלתו זכר להתפטר כשהליצן (עם הג'ל) ניסה לשווק את תוכנית מעמ 0.
    סגור
  • הרבה שנים לפניו עוד כשעבד בהראל ביטוח ופיננסים
    העליות התחילו 08/08/2016 10:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפחות 3 4
    סגור
  • 2.
    רק לבעלי ההון מותר להתערב ולשעבד משפחות שלמות לכל חייהם
    ירמיהו 04/08/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    22 5
    למשכנתאות מטורפות, שכירויות של חצי משכורת, חיי עוני להם ולבניהם. לעניים ומשפחות מעמד הביניים יש את החופש לבחור מתחת איזה גשר לישון...
    סגור
  • עוד ישראלי בור
    דניאל 04/08/2016 17:14
    הגב לתגובה זו
    3 8
    מי משעבד את החיים שלו? לוקחים משכנתא ומשלמים בדיוק את דמי השכירות, לעתים אפילו פחות. מה אתה מקשקש?
    סגור
  • משכנתא
    ירון 14/08/2016 12:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נתת לבנק (הקפטילסטי) לעשות קופה על גבך.
    סגור
  • גם השכירות יקרה מאוד (ל"ת)
    t 05/08/2016 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גשרים
    ירמיהו ירמיהו 04/08/2016 13:11
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אכן נבואת זעם. כדרכו של הנביא המהולל שהכה בשבט לשונו בביקורת חברתית נוקבת.. במציאות שלנו לא ירחק היום והמשטר יגרש גם את האזרחים אשר מצאו להם קורת גג תחת לגשרי ישראל.
    סגור
  • 1.
    ציטוט : "להביא להם (לילדיו) כסף (הלוואה/מתנה)"
    אזרח 04/08/2016 12:52
    הגב לתגובה זו
    11 11
    האם העברת כסף זו אינה מחייבת את המקבל בהצהרת הון ובצידה גם שומת מס?
    סגור
  • מתנה לקרוב פטורה ממס (ל"ת)
    מבין משהו 04/08/2016 21:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • אבא רוצה לתת לבניו מתנה אסור לו?
    מותר לתת מתנות 04/08/2016 17:30
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מדינת ישראל עם כל אזרחיה הופכת להיות המקום הכי נמוך בעולם מבחינה שכלית . קשה כשאול קנאה
    סגור
  • אפשר למכור בטאבו ללא תמורה כספית. ההתחשבנות בין קונה
    שמטוב 04/08/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    למוכר תעשה במקום אחר, ניתן לביצוע העברה בטאבו ללא רישום תמורה כספית בין בני משפחה, התמורה היא בצורה שאינה ניתנת למעקב ברישום מקרקעין.
    סגור