21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

השמאי ארז כהן: "שוק הדיור במצב של בונקר קפוא"

השאי ארז כהן בעקבות נתוני הכלכלן הראשי באוצר שהציגו ירידה של 18% בעסקאות
 |  26
תגובות לנתון
Share
היום פרסם הכלכלן הראשי באוצר את סקירתו השבועית שהתמקדה בשוק הנדל"ן למגורים שהציגה כי בחודשים אפריל-מאי התייצב מספר העסקאות על 9,000 דירות בלבד, כלומר ירידה חדה של 18% בהשוואה למספר העסקאות שבוצעו בחודש מארס, וירידה של 5% בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד.


השמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הגיב על הנתונים: "זהו מצב בעייתי ביותר. שוק הדיור הגיע למצב של "בונקר קפוא", כלומר רמות מחירים גבוהות ביותר עם פחות עסקאות. זוהי תוצאה ישירה של היעדר קרקע מתוכננת לבנייה וביורוקרטיה ממושכת ביותר של אישורים. מבחינה זו הבעיה של מחיר למשתכן הינה בבחינת ה"מוגלה", אבל לא הסיבה למוגלה. רק שהליכי התכנון יקוצרו משמעותית וניתן יהיה לשווק 70-80 אלף דירות לשנה ולא 40-45 אלף כפי שזה קורה היום, ישתנה המצב".

כהן הוסיף והתייחס לירידה באחוז המשקיעים: "מי שסובל מירידה באחוז המשקיעים לפחות מ-20% הן השכבות החלשות יותר. באופן פרדוקסלי, זה שיש פחות משקיעים בשוק משפיע דווקא על השכבות החלשות, משום שיש להן פחות דירות זמינות בשוק להשכרה ונוצר לחץ"."עיוות שוק נוצר פעמים רבות כתוצאה מהסכמי הגג שמובילים לבעיות רבות; ישנה מעין אשליה של עשרות אלפי יח"ד והתחלות בנייה שרובם לא החלו כלל וישנה פחות סחורה זמינה כיום וציבור גדול שלא רוצה לעבור לאותן המקומות בהם הסכמי הגג - מחוץ לגוש דן ובפריפריה. ישנם רבים הממתינים על הגדר בגלל עיוותי השוק. הרי אם בקושי מצליחים להגיע ל-45 אלף התחלות בנייה, בטח שלא נגיע ל-70-80 התחלות בנייה שאליהן מכוונים במשרד האוצר", סיכם כהן. נזכיר כי ביום חמישי האחרון התייחס פרופ' עומר מואב לדיווחים לפיהם באוצר בוחנים אפשרות של הטלת מס מיוחד על אלו המחזיקים ב-3 דירות ומעלה ואמר כי "כחלון משדר פאניקה, הוא מבין שנכשל בניסיון להוריד את מחירי הדירות", ועוד אמר כי  "כחלון שובר את שיאי הפופוליזם של עצמו (כבר אין לו עם מי להתחרות)" - לכתבה המלאה
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

26 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 עובדות 11/07/2016 13:06 המחירים ירדו כשהתחלות הבניה יצנחו. כך היה באירלנד וארהב (ל"ת)
15 מעולה 11/07/2016 08:50 הודעה מעולה
השוק נכנס לקיפאון המשקיעים ייצאו מהשוק ? טוב מאוד. מצטער אני חושב שזה שהם יצאו מהשוק לא יעשה רע לשכבות החלשות להיפך... החמודים האלה אינם שמרו על מחירי שכירות סבירים ורק חיפשו להעלות את הרווח על השקעתם כי הם משקיעים ולא תורמים ולכן טוב שיצאו מהשוק ... אני מציע לכולם להפסיק לקחת שכירות לעבור לגור אצל ההורים בשנה שנתיים הקרובות לחסוך כסף ולראות איך שוק הדיור מתפוצץ הפעם למטה.
14 לודאית 11/07/2016 08:02 חזרנו ללוד ממודיעין לפני שנה והמחירים כאן רק יעלו
מגיעים יחסית מהר לעבודה בתל אביב בבקרים
עם אופניים לרכבת 11/07/2016 09:10 ומשם 12 דקות בעזריאלי - אין כמו לוד
חינוך לילדים המדינה משקיעה וסטודנטים נותנים שעות חיזוק
13 נון 11/07/2016 01:11 מדוע בכלל להוריד את מחירי הנדלן
אנחנו עדיין דור החלוצים מרכז הארץ דחוס ומיושבהגיע הזמן להרחיב את התודעה
12 כישלון מהלך ומהדהד 10/07/2016 22:37 עד לרגע זה השר כחלון נכשל ב ע נ ק ולא יעזרו ספינים (ל"ת)
11 רועי 10/07/2016 20:42 ביבי צריך להתפטר ולא לחזור לעולם
הרס את המגינה והרס את החברה עם הגישה הנאוקונית רפובליקנית שלו. והכי חלשין וטיפשים מוחאים לו ולמירי רגב כפיים כפיים. עצוב לי.
10 חזן 10/07/2016 19:59 בונקר קפוא" "מוגלה" תגיד, במה אתה משתמש (ל"ת)
9 bokobza 10/07/2016 19:12 הייתי בודק כמה דירות יש לו
הצעות אחיתופל !! כל כך ברור עד שכל ילד יכול להבין שהם מסתירות אינטרס. ממשל מושחת אינטרסנטים שגונבים את הציבור !
8 אדם 10/07/2016 18:37 למה מראיינים תמיד את האינטרסנטים?
כאשר נדרשות כ 230 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית (משכורת חציונית כ 6300 ש"ח ומחיר דירה חציונית כ1430,000ש"ח) אך זה טבעי שמחירים הזויים כאלה לא יכולים להחזיק מים לאורך זמן. כמובן , שהשמאי הנכבד לא רואה שום בעיה שהמחירים עלו בכ 100% אך הוא רואה בעיה בירידה בכמות של המשקיעים.. ההיסטוריה מלמדת שבועות מתנפחות ובסוף מתפוצצות(יפן, ארצות הברית, ספרד , אירלנד ועוד).
7 דני (מתווך) 10/07/2016 18:08 משקיעים מתוחכמים יוצאים החוצה. (ל"ת)
<:) 11/07/2016 09:04 ויחזרו בהמשך העליות ואז.... (ל"ת)
6 אנונימי 10/07/2016 18:01 הצטרפו למחאה
הצטרפו למחאה לא קונים דירות במחיר מופקע!!
5 טדי 10/07/2016 17:46 מעולם לא קראתי הסבר כל כך מופרך לנתונים
מתברר שהשמאי הממשלתי הפך לאינטרסנט של הנגלניסטי״ם, אבל זה לא מפתיע כמישהו שיפחי שנים מהכיסים העמוקים דל הקבלנים. את הבריחה של המשקיעים מהשוק הוא רואה כבעיה.., כאילו שחסרות דירות כאשר 150,000 גירות רפאים יש בישראל. כאילו שיש קונים לכמעט 30,000 גירות שהקבלנים סיימו לבנות ואף אחד לא קונה. איכשהו, כל האינטרסנטים האלה מצליחים להמציא תירוצים להמשיך לפמפם כסף מפראי יקים חדשים.. האיש פשוט צריך להתפטר
המבין 11/07/2016 15:09 עוד אחד שנהיה מומחה
טדי היקר מה המומחיות שלך בתחום הנדלן שאתה כלכך זחוח ובטוח בירידות מחירים, ואם אתה כזה מבין איך עדין אין לך דירה?
אצבעוני 10/07/2016 19:21 אתה בסדר.
כנראה שיש לך באג במקלדת...
אצבעוני 10/07/2016 19:21 אתה בסדר.
כנראה שיש לך באג במקלדת...
4 לא 10/07/2016 17:07 לקנות
דירות
3 גיא 10/07/2016 17:05 הפתרון היחיד להתפקד מיד למחאת הדיור החדשה
חפשו אותנו בפייסבוק המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור , כל יום מוציאים נתונים חדשים והממשלה לא עושה מספיק כדי לפתור הבעיה
אלי 10/07/2016 20:14 המצב היום גרוע בהרבה מהמצב בזמן מחאת האוהלים (ל"ת)
2 הביקוש קיים 10/07/2016 16:58 למה שמוכר ימכור בזול?
אין קרקע פנויה במרכז בזול
אחד 10/07/2016 23:18 כדי למזער נזקים (ל"ת)
טדי 10/07/2016 17:47 אולי כי הקונים הבינו את הבלוף ובורחים מהשוק?
החגיגה הסתיימה והירידות בדרך
משה ראשל"צ 10/07/2016 18:43 איזה בלוף ? איזה בריחה ? כתבה מבולבלת כמו שוק הדירות (ל"ת)
1 שוק הדיור 10/07/2016 16:48 מי קנה 46 דירות בשעה בפרויקט tlv בתל אביב? (ל"ת)
טדי 10/07/2016 17:48 כבר לא קונים את הבלופים המתוזמנים... (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.