הלמ"ס: עלייה של 4.1% ברכישת דירות מקבלן, ושימו לב להיצע הדירות כיום

נדל"ן, צילום: לילך צור
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-מאי 2016. לפי הלמ"ס נמכרו כ-13,800 דירות חדשות בתקופה זו, גידול של 4.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, היצע הדירות החדשות טס ל-28,280 כאשר 30% מהדירות הללו נמצאות באזור המרכז. משך הזמן שדירה נמצאת על המדף עומד כעת בממוצע על 10 חודשים.
על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה מתונה של כ-1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלן, בחודשים פברואר-מאי 2016, נמכרו בממוצע כ-2,510 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של כ-2.3% בממוצע בחודשים יולי 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,580 דירות לחודש. 
יש להבין כי עדיין מדובר בנתון רכישות גבוה משום שבחודשים יולי 2014 - מאי 2015 ממוצע המכירות עמד על כ-2,310 דירות לחודש.בחודשים אוגוסט 2013 - מאי 2014 הממוצע החודשי עמד על מכירה של כ-1,910 דירות לחודש. כך שניתן לראות כי הרמה הגבוהה של המכירות ב-2015 ממשיכה גם השנה. 
בחודש מאי 2016 נמכרו סה"כ כ-4,150 דירות שמתוכן 70% הן דירות חדשות מקבלן ו-30% הן דירות לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, להשכרה ועוד. כך נראה כי ההיצע בחודשים ינואר-מאי 2016 נמוך ב-4.2% מהתקופה המקבילה אשתקד. בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לחמשת החודשים הקודמים (אוגוסט-דצמבר 2015), נרשמה ירידה של כ-3% בהיצע הדירות. 
היצע הדירות מקבלן
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2016 הינו כ-28,280 דירות, מתוכן, כ-30% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז הדרום, כ-15% במחוז חיפה, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון. 
על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה בחודשים אוגוסט 2015-מאי 2016, לאחר ירידה שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2012-אוקטובר 2014.
זמן על המדף וקבוצות רכישה
נתון מעניין הוא משך הזמן שדירה חדשה "עומדת על המדף", כאשר על פי הממוצע של הדירות שנמכרו בחודשים מרץ - מאי הזמן עד שדירה חדשה נמכרת הינו 10 חודשים. 
מהנתונים עולה כי מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2016, הוא כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וירושלים, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז חיפה והדרום וכ-7 חודשים במחוז תל אביב; זאת כמובן בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות בנייה חדשות. 
תחום קבוצות הרכישה עדיין ישנו מדשדש, כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-930 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.8 דירות שמכרו קבלנים. בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, בה הוחל בבנייתן של כ-940 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.1 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקבוצות רכישה, במחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-360 דירות בקבוצות רכישה.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    יש ביקוש של רוצה ויכול ויש ביקוש של רוצה אבל אין לו כסף (ל"ת)
    לכן יש יותר היצע 06/07/2016 16:55
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 4.
    מי שעדיין יכול. שיממש
    שאול 06/07/2016 16:08
    הגב לתגובה זו
    8 2
    זה כבר יורד
    סגור
  • מי שיכול שיקנה, המחירים רק יעלו
    לא קבלן 06/07/2016 16:58
    הגב לתגובה זו
    3 5
    גם תשואה על הדירה וגם ריבית משכר הדירה, הריבית בבנקים תשאר נמוכה לתקופה בלתי מוגבלת ולכן השקעה בדירה היא........
    סגור
  • 3.
    כל עוד הריבית לא תעלה...
    מתמטיקה נורא פשוטה 06/07/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
    2 7
    ואין כוונה שתעלה לפני 2018, אז לא יחול שינוי במחירים בשנה וחצי הקרובות ולא יעזור שום הגדלת היצע.
    סגור
  • מספיק לפמפם שטויות
    קורא בין השורות 06/07/2016 16:27
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הריבית על משכנתאות חדשות כבר קפצה באחוז שלם בשנה האחרונה (וזה עוד לפני העלאת ריבית בנק ישראל שתגיע בקרוב מאוד בעקבות עליית הריבית בארה"ב) אז חמוד לך תמכור שטויות במקום אחר, כי קוראי האתר קצת יותר חכמים מהפופליזם והפמפום האינטרסנטי שלך.
    סגור
  • אתה מפמפם שטויות
    boz 06/07/2016 18:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    א) הריבית עלתה כי הבנקים החליטו להגדיל את מרווח הבטחון שלהם ולא כתוצאה מעליית ריבית בעולם להיפך הריבית בעולם רק ירדה. יו"ר ועדת הכספים מכנס ישיבה בנושא להבין מדוע הם החליטו על דעת עצמם לעלות את הריבית בלי הצדקה מהשטח. ב) יש סיכוי הרבה יותר גבוה שבארה"ב יורידו את הריבית מאשר יעלו אותה בעקבות הברקזיט , התשואה על אג"ח אמריקניות בשפל וריבית על אג"ח של ממשלת גרמניה היא שלילית
    סגור
  • 2.
    אין תחליף לדירות כרגע
    אבי 06/07/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    2 6
    ביקושים גבוהים יותר משנה שעברה.המחירים ממשיכים לעלות.כל עוד לא יבנו מספיק דירות
    סגור
  • לא חסר דירות יש אלפי דירות רפאים. המחירים בדרך למטה (ל"ת)
    אחד 06/07/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • אפילו בעזה לא יגורו בכאלה דירות
    כמו שאמרת - דירות רפ 07/07/2016 07:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    דירות טובות נחטפות כמו לחמניות במחירים גבוהים בהרבה ממחירי השוק.
    סגור
  • 1.
    כלומר ההיצע מתחיל לעלות על הביקוש !!! המחירים יירדו ?
    הצלף 06/07/2016 13:20
    הגב לתגובה זו
    12 1
    מה שחייב להוסיף למרכיב של מפולת במחירי הדירות זה לא אחר העלאת ריבית ב 1.5% קרנית פלוג תתעוררי נגידה שעוזרת לטייקונים
    סגור
  • המחירים לא יירדו. הם ינחתו !!!
    כלכלן 06/07/2016 14:13
    הגב לתגובה זו
    13 1
    כגודל העלייה גודל הירידה.
    סגור