09:59 בולטות בת"א: מזור רובוטיקה מוסיפה 1.3%, כיל מאבדת 1%

09:49 תל אביב: נעצרו 4 חשודים בזיוף כרטיסי אשראי בכספומטים בעיר >>

08:41 תושב כפר קאסם נפצע בינוני מירי; נסיבות האירוע נחקרות

08:33 ירושלים: צעיר בן 23 נעצר בחשד לפריצה לסניף בנק

08:20 כוחות הבטחון פשטו במבצע לילי על 8 כלי תקשורת פלסטיניים >>

08:16 אסיה: שנחאי עולה 0.3%, סנסקס יורד 0.35%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

אין עשן לבן: המועצה הארצית לא הכריעה במחלוקת על תמ"א 38; אושרה תכנית תמ"א 1

המועצה הארצית לתכנון ובנייה התכנסה אמש ואישרה את תכנית המתאר הארצית המאוחדת. מנגד, לא הצליחו להגיע להחלטה סופית במחלוקת על חישוב הזכויות בפרויקטי תמ"א 38
 |  2
המחלוקות בתכנון
Share
הקרב על חישוב הזכויות בתמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה נמשך. המועצה הארצית לתכנון ובניה התכנסה אתמול (ג') לדון בהמלצות של פרופ' דימיטרי מזו שבחן את המחלוקת ומונה לשמוע את ההתנגדויות לתיקון שבו דנים כבר למעלה מחצי שנה. לאחר יום דיונים ארוך שכלל נושאים רבים וביניהם אישור תכנית תכנית המתאר הארצית המאוחדת (תמ"א 1) והעברתה להערות הועדות המחוזיות, לא הגיעה הוועדה להכרעה בסוגיית תמ"א 38 והמחלוקת בדבר החישוב נדחתה לישיבה הבאה שתתקיים באוגוסט. 


המלצותיו של פרופ' מזו מהווים את הפרשנות 'המרחיבה' לחישוב של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש על פי תחשיב שמוענק משטח "קומה רעיוניות". הכוונה לשטחה של קומה שעשויה הייתה להיבנות לו היו מנוצלות מלוא זכויות הבנייה במגרש על פי תכנית הבנייה הקיימת (התב"ע) ללא הזכויות שמעניקה התמ"א, ולא על פי שטחן של הקומות הבנויות בבניין הקיים אשר מיועד להריסה.

במרבית המקרים התחשיב במצב של בנייה והריסה מחדש תחת תמ"א 38 במידה וייערך על פי המלצת מזו - הקומה הרעיונות תייצר מצב של הגדלה משמעותית בזכויות הבנייה בפרויקטים, זאת מכיוון שמרבית הבניינים הוותיקים שנבנו לפני שנות ה-80 (להם פונה התמ"א 38 ובלבד) אינם ממצים את כלל הפוטנציאל הקיים בזכויות הבנייה בשטח המגרש בו נמצא המבנה וכי מאז שנבנה הוגדלו זכויות הבנייה בו.  עם זאת, בהמלצותיו, מזו מסייג את הפרשנות ומוסיף כי במקרים בהם התכנית (התב"ע) לא צפויה להביא לתוספת הזכויות ואף תצמצם יותר מאשר לו היו נוספות בהתאם לקומה הקיימת - במקרים אלה הוא מציע שכן לחשב על פי עיקרון הקומה הקיימת ולא 'הרעיונית' בכדי לא לפגוע בזכויות הניתנות מכח התמ"א 38 במסלול בנייה והריסה מחדש. המחלוקת על החישוב 
הסוגיה סביב החישובים החלה בעתירה שהוגשה במסגרת ועדת ערער ברחוב קק"ל בשכונת בורכוב בגבעתיים, שהשפיעה על הענף כולו, עם קביעות מצד היועץ המשפטי לממשלה ודיונים בוועדת הרפורמה להתחדשות עירונית. הסוגיה אף הסתבכה עוד יותר כאשר פרסמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 3א' לתמ"א 38 (3.11.15) שבו רוצים לבצע תיקון ולקבוע את שיטת החישוב. 

על התיקון הגיב במכתב הבהרה המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ בספטמבר 2015: "החלטת המועצה הארצית על הגדלת זכויות הבנייה בתמ"א 38, היא ללא תוקף משפטי" וזאת עד לסיומו של ההליך התכנוני. קמיניץ הוסיף כי האופן שבו חישבה ועדת הערער את המחוזית את השטחים היא ללא כל בסיס חוקי "נעדרת כל עיגון בתמ"א, סותרת את לשון הוראותיה ועלולה להוביל לתוצאות אבסורדיות". כלומר, הוא טוען כי החוק קובע את תוספת הזכויות על פי שטח הקומה בבניין הקיים ולא מעבר לכך - וזוהי למעשה הפרשנות המצמצמת את הזכויות בבנייה. 

בעקבות אירועים אלה ובמהלכם, נוצרה בהלה בגזרת הקבלנים שטענו כי לא תהיה כדאיות כלכלית בפרשנות מצומצמת בחישובי הבנייה, וזמן מה לאחר התיקון, הוגשו ערעורים (כ-51 במספרם). לאחר כלל הדיונים ושמיעת ההתנגדויות ע"י פרופ' מזו הוא הציג המלצותיו ועליהם דנו אמש - אך לא הגיעו להסכמה וישובו לדון בכך רק במהלך אוגוסט.

אישור תמ"א 1
המועצה הארצית בראשות אביגדור יצחקי אישרה אתמול (ג') להעביר להערות הוועדות המחוזיות את תכנית המתאר הארצית המאוחדת (תמ"א 1) שקידם מינהל התכנון. התכנית שהתקבלה בהחלטת הממשלה במרץ 2012, קוראת "לפשט ולאחד תכניות מתאר ארציות רבות (למעט תמ"א 35) ותשמש כלי עיקרי, פשוט ובהיר, להקצאת שטחים ורצועות לטובת שימושים ציבוריים עתידיים". 
 
עד היום היו למעלה מ-300 תכניות מתאר שונות שיצרו סבך בירוקרטי של כפילויות וסתירות, דבר שיצר קושי בזיהוי מדיניות התכנון התקפה במקום מסוים. על רקע כל אלה, עלה הצורך בהאחדה ובתמצות תכניות המתאר הארציות לכדי תכנית מתאר ארצית אחת. התכנית מפרטת תכנון בתחומים שונים כמו מים, אנרגיה, קרקע, דרכים ושטחים פתוחים.
 
מהמנהל נמסר כי מטרתה העיקרית של התכנית הינה לסייע בייעול וקידום תכניות, על ידי פישוט והבהרת הליכי התכנון, ומניעת מצבים של סבך משפטי ורגולציה מיותרות. כל אלה יקצרו משמעותית את מסלולי התכנון ויביאו לקידומן המהיר של תכניות שהן צורך השעה, בתחומי הדיור, התשתיות והשטחים הפתוחים.
 
חופי הים קיבלו מעמד מיוחד בתמ"א 1 ונקבע כי חוף הים הינו "נחלת הכלל" - המרחב הציבורי הרחב, הרציף והנגיש ביותר להנאת כלל-הציבור במדינת ישראל. התכנית קובעת איסור בנייה על החוף בתחום 100 מ' מקו המים, פרט לפיתוח שירותי חוף לטובת כלל הציבור וזאת במקומות מוגדרים בלבד, כאשר מרבית שטחי החופים נותרים חופשיים ופתוחים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 לא מבינים כלום 06/07/2016 11:02 תמא שממא 1 3 כמה תוכניות כמה פסיכים יש במדינה
שמנהלים לנו את החיים. מדינה שמחליטה לא להחליט זה בעצם עדיף על כל החלטה שהמדינה מחליטה . ראו למשל מה קרה עם שדה דוב קודם לפיד גזר סרט וצבר פופולריות אחכ נזכרו שאין תחליף לשדה דב . עכשיו האדיוטים צריכים לשלם פיצויים למתעשרים החדשים של שדה דב. קודם עושים אחכ חושבים עם של נעשה ונשמע. וכל הפסיכים התרכזו פה בישראל
1 אדי 06/07/2016 10:14 החליטו שלא להחליט
כרגיל במדינת חלם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.