איתות לירידה מסתמנת במחירי הדירות? שימו לב לנתונים שמציג היום הכלכלן הראשי באוצר

נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (ב') סקירת על ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של השנה. מהסקירה עולה כי ברבעון הראשון של 2016 נרכשו 30 אלף דירות, נתון המהווה גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, אולם ירידה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הנתון הבולט הינו שהגידול בעסקאות נובע ממימוש נכסים מצד משקיעים. כלומר המשקיעים מוכרים. 
הגידול במספר העסקאות בהשוואה לרבעון הקודם מוסבר רובו ככולו בגידול החד של 36% במכירות המשקיעים, אל "אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בשנים האחרונות", נכתב בסקירה. מנגד, הירידה בסך העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל מוסברת בצניחה של 30% ברכישות המשקיעים. בסקירה נכתב כי 'אינדקס המשקיעים' אחרי יתחיל האוצר לעקוב ברמה רבעונית, רשם ירידה של 0.8% וקרוב כעת לרמתו הנמוכה מאז לפחות 2010. 
מבחינת פיזור גיאוגרפי הגידול במכירות המשקיעים בולט במיוחד באזורי הפריפריה הצפונית ובאזור המרכז. לפי האוצר, באזור זה אף נרשמה ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד ברבעון הראשון על 21%, בדומה לרבעון הקודם, ונמוך ב-0.8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי עליהם (העלאת מס הרכישה ביוני 2015).
עוד עולה מן הסקירה כי רכישות הזוגות הצעירים רשמו גידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע שיווק פרויקט "מחיר מטרה" בראש העין. אולם שיעורם מסך העסקאות הוסיף לרדת.
מכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע הגידול החד במכירות המשקיעים. מעט יותר מרבע ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, לעומת שליש ברבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי.
בעסקאות מקבלן ישנו גידול של 7% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון, אולם תוך שונות גיאוגרפית גבוהה. לצד גידול חד באזור המרכז (ראש העין) ירידה חדה באזור נצרת (כולל בין היתר את עפולה), בו נרשמה רמת שפל מאז ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. רמת שפל זו עשויה להיות מוסברת בכך שבחודש אפריל כבר נמכרו באזור זה דירות במסגרת "מחיר למשתכן", אשר הביאו את סך הדירות החדשות שנמכרו באותו חודש לרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר.
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    רק היום הודיע הנגיד הבריטי על כוונה להורדת ריבית
    זה קובע יותר מהכל 30/06/2016 19:49
    הגב לתגובה זו
    0 1
    איך ירד אנשים? יש מאה סיבות לעליית מחירים וסיבה וחצי לירידה. תסתכלו על התמונה כולה. חוצמזה הכלכלן הראשי באוצר מנסה לשרת את אדונו שר האוצר.
    סגור
  • 20.
    פרט אחד שכולם שכחו לא חשבתם
    כלכלן 27/06/2016 23:51
    הגב לתגובה זו
    1 5
    אני גם הייתי בדעה ועדיין בדעה שמחירי הדיור יפסקו לעלות מכל הסיבות אך יש סיבה אחת שלצערנו כבר יוצאת לדרך זה עליית יהודים לעולם בגלל אנטישמיות גוברת צה שימשיך לעלות את המחירים כבר יש בלגן בכך העולם
    סגור
  • 19.
    מחוסרי הדיור, לא צריך להיות גאון כדי להבין שזה לא הזמן
    מוטי 27/06/2016 23:04
    הגב לתגובה זו
    7 1
    תשמרו על העתיד שלכם.השיעור הכי בסיסי בכלכלה יגלה לכם שהסוף קרוב מאוד והמחירים בדרך לצניחה רצינית..תהיו חכמים ואל תושפעו מכל הכתבות הממומנות והטוקבקים של בעלי האינטרסים..פשוט לא לקנות דירה במחירים לא הגיוניים!
    סגור
  • לא מחוסרי דיור, מחוסרי דירה (ל"ת)
    אחמד 28/06/2016 10:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    הביקוש לדירות בקרוב יגדל
    אורית 27/06/2016 20:34
    הגב לתגובה זו
    1 10
    כל הכסף שיצא ויצא מקרנות הנאמנות בקרוב יקנו בו דירות
    סגור
  • בתור מה את אומרת את זה?בתור משקיעה? (ל"ת)
    אריק 27/06/2016 22:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • פק"מ עדיף , השקעה בדירה הפכה לתשואה שלילית.
    ט 27/06/2016 22:08
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לא סתם משקיעים מוכרים דירות מכל הבא ליד.
    סגור
  • אני מחזיק דירה להשקעה
    דניאל 30/06/2016 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    למה אתה חושב שהתשואה שלילית? התשואה לא שלילית בכלל. ביחס למחיר שרכשתי אותה התשואה אפילו טובה מאוד 4.5% ואין מס על ההכנסה. מובן שאם אני אמכור אותה התשואה תרד ל - 3% וזה כבר פחות כדאי אבל זה לא נכון שאין תשואה.
    סגור
  • 17.
    מחירי דירות
    שמעון 27/06/2016 19:56
    הגב לתגובה זו
    0 10
    זה לא נכון שמחירי הדירות יורדים ואין גם סיבה לכך באף מקום בעולם מחירי הדירות לא יורדים וגם כאן לא ירדו אל לכם להיתפס לפנטזיות
    סגור
  • אתה בטח מושקע בכמה דירות..קח עצה אמיתית.הפטר ומהר (ל"ת)
    אלי 27/06/2016 22:56
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • טען עוד
  • אתה מדבר ברצינות?!
    אחד 27/06/2016 21:19
    הגב לתגובה זו
    9 0
    תספר את זה אולי לאמריקאים שאיבדו 50% מערך דירתם ב2008 או לאירים שאיבדו זמן קצר אח"כ 60% או ליפנים שאיבדו רק בטוקיו 90%! ערך או לספרדים או להולנדים או בהונג קונג... גם בארץ בעשור הקודם הדירות ירדו ריאלית ב25%. עכשיו הגיע התור של ישראל. כאן המפולת תהיה קשה במיוחד.
    סגור
  • 16.
    כתבה מגמתית
    משה 27/06/2016 18:40
    הגב לתגובה זו
    1 7
    כל חודש אותה כתבה.שימו לב.יש הרבה איתותים גם לעליות
    סגור
  • ספר לי על האיתותים...
    אחד 27/06/2016 21:32
    הגב לתגובה זו
    8 0
    1. המחיר הגיע לרוויה - שכרחציוני 6600 שח משכנתא ממוצעת מיליון שח עם החזר חודשי 5000 שח ל30 שנה אין לאן לעלות יותר 2. משק מקומי במיתון ועולמי על סף מיתון 3. מצב בטחון נפיץ 4. ריבית משכנתאות 4% ובעלייה 5. רפורמת כחלון ממשיכה לעצור ספסור קרקעות עוד איתות שהמפולת בדרך?!
    סגור
  • 15.
    כתבה מגמתית
    משה 27/06/2016 18:40
    הגב לתגובה זו
    0 10
    כל חודש אותה כתבה.שימו לב.יש הרבה איתותים גם לעליות
    סגור
  • כתבה המראה נתונים של מגמה...
    דוד 27/06/2016 20:46
    הגב לתגובה זו
    7 0
    כלפי מטה. תוסיף לזה את עלית הריבית על המשכנתאות, ותלמד שלקנות היום דירה זה קצת לא כדאי.
    סגור
  • 14.
    לפי המצב בעולם הדירות צרכות לרדת ב50 אחוז תוך שנתיים
    דודי 27/06/2016 18:33
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ומי שרוצה שיצחק
    סגור
  • 13.
    כל רבעון ביג'י יומו (ל"ת)
    כלב לא יפונה 27/06/2016 18:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 12.
    נו ברור המשקיעים הכבדים יוצאים, ריבית משכנתא 4%
    ' 27/06/2016 18:16
    הגב לתגובה זו
    25 3
    מס קנייה 8% , תשואה שנתית נטו 3% , מיתון מתקרב . ברור שעדיף לשים את הכסף בפק"מ ולקבל 0.1% מאשר להפסיד. סיפור הנדלן עומד להסתיים תוך כמה חודשים. אנשים ילמדו בדרך הקשה שהם היו בתוך בועה ואשלייה.
    סגור
  • 11.
    קשקשנים
    אבי 27/06/2016 18:06
    הגב לתגובה זו
    3 10
    שידברו והמחירים רק עולים ויעלו.לא מורידים מחירים בכותרות.רק בבניה וזה לא קורה לצערי
    סגור
  • הבעיה זה לא הבניה
    אחד 27/06/2016 21:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ישנן 30K דירות קבלן פנויות (שיא בן עשור) המשבר הוא לא ריאלי אלא פיננסי - אם היה ריאלי גם השכירות היתה עולה באותו יחס אבל היא פיגרה ב30% אחרי מחירי הדירות וכעת תשואת השכירות היא מהנמוכות ביותר בעולם (2.18% בלבד בת"א- רק בטיואן תמצא פחות!!)
    סגור
  • ביינתים המשקיעים הכבדים מוכרים ואתה נשאר מאחורה
    דד 27/06/2016 18:17
    הגב לתגובה זו
    10 2
    שלמה אליהו העמיד את כל אימפריית הנדלן שלו למכירה , כל הכבדים יוצאים.
    סגור
  • 10.
    קונים. השמרו. לא לקנות פשוט לא לקנות
    שאלתיאל 27/06/2016 17:49
    הגב לתגובה זו
    8 0
    זמן גרוע. השוק בשיאהמחירים צפויים לרדת בשלושים אחוזים
    סגור
  • 9.
    משקיעי הדירות מאירופה מוכרים כעת דירות בטירוף..להמתין.. (ל"ת)
    להמתין רבותי 27/06/2016 17:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    כנסו לפייסבוק לאתר שמחליט מה יהיה
    המחליט מחליט 27/06/2016 16:50
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חדש בפייסבוק תנו את קולכם ותקשיבו להחלטות שמתקבלות על פי זה ישק דבר כמה לפי דעתכם צריכה לעלות דירה .חיבור לכבלים או הירקות והפירות שאנו קונים תנתן נחלטה.ומעבר לזה לא משלמים שקל.אם כל אחד ייתן את דעתו יקרה משהן מופלא.אבל חייבים לציית לכללים
    סגור
  • כן אני יגיד שדירה צריכה לעלות שקל וחצי אז כך יהיה-הזוי (ל"ת)
    משה ראשל"צ 27/06/2016 17:31
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 7.
    מעדיף להקשיב לשמאי הממשלתי
    משה 27/06/2016 16:21
    הגב לתגובה זו
    1 2
    משרד האוצר הונה אותנו מספיק
    סגור
  • 6.
    מחירי הדיור לא ירדו במרכז אין אדמות והתחלות בנייה ירדו
    נביא 27/06/2016 16:21
    הגב לתגובה זו
    2 12
    יש ביקוש ל10 שנים הקרובות
    סגור
  • אדמות זה לא העיניין
    אחד 27/06/2016 21:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אם אדמה היא העניין אז בעזה המחירים היו שם כמו במנהטן. ומדוע בהונג קונג שזה המקום הצפוף בעולם המחירים קורסים בשעור דו ספרתי בשנתיים האחרונות?! והאם אוכלוסית ישראל הכפילה עצמה מ2008 ולכן מחירי הדירות הוכפלו?! לא זה הספור אלא ספקולציה של מחיר וריצת עדר שירוץ כעת לצד השני....
    סגור
  • הכל פונקציה של כסף , אם אין כסף ירד ועוד איך ירד
    ק 27/06/2016 18:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    יש המון קרקעות , לא חסר ...אבל בוא נניח ולא היו זה עדין לא אומר כלום לגבי המחיר משום שהכל פונקציה של כסף ומימון.
    סגור
  • 5.
    אנשי האוצר לא אמינים בכל מה שקשור (ל"ת)
    למחירי הדירות!! 27/06/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 4.
    שי
    שי 27/06/2016 16:11
    הגב לתגובה זו
    2 2
    חבל שמשלים זוגות צעירים שבכל שנה מוסיפים כ 100 אלף תוספת למחיר הדירה,יותר מעשים ופחות דיבורים, הצפת השוק בהתחלות בנייה תעשה את העבודה, במרכז ובשרון המחירים לא ירדו אולי אולי ייתייצבו
    סגור
  • אין מצב שיתייצבו...
    אחד 27/06/2016 21:49
    הגב לתגובה זו
    4 0
    נגיד שהמחירים יתייצבו - אז המשקיעים נהנים מתשואת שכירות מדהימה של תחזיק חזק... 2.18% אחוז בת"א (תבדוק!) מה לעשות ואג"ח ממשלתי ארוך נותן לך תשואה לפדיון של 2.5% בלי לריב עם דייר פולש קירות מתקלפים, ועד בית וכו'...ואז משקיעים מוכרים דירות ואנו נמצאים בשוק יורד ובמהירות מגיע לקריסה...
    סגור
  • פעם רק הקבלנים דיברו כך, היום גם ה"משקיעים"
    דוד 27/06/2016 20:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למדו.
    סגור
  • חבל שאין לך מושג על מה אתה מדבר או שאתה מהמוכרים ואז זה
    אני 1 27/06/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הבועה מתפוצצת ורוכשים הדירות במחיר מופקע יפילו את כל המשק והבנקים. 3 שנים מהיום נפילות של מעל 35% מהמחירים בסוף שנת 2016.
    סגור
  • 3.
    כחלון אלוקים אוהב אותך קורים לך ניסים (ל"ת)
    הצבעתי לכחלון 27/06/2016 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 2.
    הנה זה מגיע
    לא לקנות דירות 27/06/2016 15:57
    הגב לתגובה זו
    10 3
    הבועה תכף מתפוצצת
    סגור
  • 1.
    תלוי בנגידי הבועה
    הכל ריבית 27/06/2016 15:46
    הגב לתגובה זו
    3 7
    אין קשר למציאות
    סגור